PARAMETROS URBANISTICOS

ARQ. RENE REVOLLEDO VELARDE

Es un documento donde se detalla los valores que regulan las edificaciones sobre un
predio urbano.
En general, casi todos los parmetros dependen de la zonificacin en la que se ubica
el predio.
Qu es un PARAMETRO URBANISTICO?
Estos valores estn considerados en el Plan de Desarrollo Urbano de cada localidad.
De donde se obtienen los valores que figuran en un Certificado de
Parmetros Urbansticos.?
Un Parmetros Urbansticos y Edificatorios es regulado y reglamentado por las
Municipalidades Provinciales.
Quin regula un PARAMETRO URBANISTICO?
Certificado de Parmetros Urbansticos
UBICACIN DEL PREDIO
VA PUBLICA NUMERO INTERIOR MANZANA LOTE
URBANIZACION REFERENCIA
La. De conformidad con el Plano de Zonificacin del Distrito aprobado mediante
Ordenanza N, certifica que el predio ubicado en:
Se sujeta a los siguientes parmetros urbansticos y edificatorios:
Caracteriza los diferentes
grados de homogeneidad en
la distribucin y tendencia de
usos del suelo urbano por
patrones diferentes del
asentamiento residencial y
por diversos indicadores
como: tipos de urbanizacin,
entorno urbano, niveles de
servicios, aspectos
ambientales, econmicos y
sociales
Qu es un rea de Actuacin Urbanstica?
a) rea de Estructuracin I (conformada por las reas urbanas y urbanizables incluidas en el rea central metropolitana (ACM)).
b) rea de Estructuracin II (conformada por las reas urbanas y urbanizables incluidas en el rea Trujillo Norte (ATN)).
c) rea de Estructuracin III (conformada por las reas urbanas y urbanizables incluidas en el rea Trujillo Oeste (ATO)).
d) rea de Estructuracin IV (conformada por las reas urbanas y urbanizables del rea Trujillo este (ATE)).
e) rea de Estructuracin V( conformada por las reas urbanas y urbanizables del rea Trujillo Sur (ATS)).
f) rea de Estructuracin VI ( conformada por las reas declaradas intangibles, segn dispositivo legal, para su proteccin y puesta en valor,
donde se encuentran la ciudadela de Chan Chan y las Huacas del Sol y de la Luna.
g) rea de Estructuracin VII, comprende las reas industriales instaladas en la ciudad, que son las instaladas: Parque Industrial Norte, Parque
Industrial Sur, Zona Industrial de Miramar, Zona Industrial de Salaverry y la Zona Industrial de Laredo.
Fuente: Proyecto - Estructura Urbana de la Provincia de Trujillo
La Zonificacin regula el uso del suelo urbano,
respecto al ejercicio al derecho de propiedad
predial pblico o privado- en la Provincia de Trujillo.
La zonificacin est en funcin de las demandas
sociales, fsicas, econmicas y ambientales de los
centros urbanos en su mbito,.
Qu es una Zonificacin?
Fuente: Proyecto - Zonificacin y Usos del suelo del Continuo
Urbano de la Ciudad de Trujillo


Residencial Densidad Alta RDA
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
Multifamiliar o Conjunto Residencial.
Permite el mximo de altura de edificacin equivalente a una
vez y medio el ancho de la va ms retiros.
Presenta alta concentracin poblacional, con densidad
neta mxima de 2,250 habitantes por hectrea.
Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la
densificacin, indicadas en el parmetro Densidad Neta, en
funcin a las condiciones sealadas.
En reas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la
acumulacin de lotes hasta lograr el rea mnima establecida.
Se permite el desarrollo de proyectos de vivienda masiva
unifamiliar slo en caso de construccin simultnea.
Usos Permisibles y Compatibles
Localiza de modo armnico,
equilibrado actividades compatible,
con fines de vivienda, recreacin,
equipamiento, produccin
industrial, comercio, turismo,
transporte, comunicaciones,
proteccin y desarrollo ambiental y
cultural, y de defensa civil.

rea y Frente mnimo de Lote Normativo
No se permiten Conjuntos Residenciales en lotes menores a 1,000 m2 en el rea de
Estructuracin Urbana I, ni menores a 600 m2 en el resto de reas de Estructuracin Urbana.

A efectos de determinar el frente mnimo en lotes con ms de un frente, se considera el que
da a la va de mayor jerarqua o el que da al ingreso principal de la edificacin.
Fuente: Reglamento de Trujillo
Densidad Neta:
Establece la concentracin humana en las diferentes zonas de uso residencial de la ciudad, a
nivel de lote, en trminos de HABITANTES POR HECTREA, como base para el clculo del nmero
mximo de personas que pueden habitar en un lote de uso de vivienda, de los equipamientos
urbanos, de la dotacin de servicios, del ordenamiento vial y del ratio de rea verde por persona.
Fuente: Reglamento de Trujillo
Area de Lote 450 m2 1h = 10,000 m2
Se convierte:
450 / 10000 = 0.045 h
Calculo de densidad neta por lote:
2250 x 0.045 = 101.25 101 personas
Densidad Neta:
Calculo de numero mximo de Unidades de Vivienda:
Vivienda con 01 dormitorio 02 habitantes
Vivienda con 02dormitorios 03 habitantes
Vivienda con 03 ms dormitorio s 05 habitantes
La densidad neta en un lote de 450 m2 es de 101 personas.
Tamao del Terreno M2 Conversin M2 a Ha. Densidad Poblacional
Vivienda N de Habitantes N de viviendas Total Hab. Hab/Ha.
1 dormitorio 2 3 6
2 dormitorios 3 15 45
3 dormitorios 5 10 50
101 TOTAL DE HABITANTES
0.045 450
Calculo de Hab.
2244.444444
Porcentaje de rea Libre:
Es el rea no techada del lote. Se establece el mnimo obligatorio como porcentaje del rea total del
lote. Est conformada por la parte no techada de los retiros y por los pozos para acondicionamiento
ambiental natural.
Fuente: Reglamento de Trujillo
Altura de Edificacin:
Se establece la Altura de Edificacin en nmero de pisos y corresponde a la altura mxima
total en todo el predio.
Fuente: Reglamento de Trujillo
Factor = 1.5 a = Ancho de va r = retiro


Altura de Edificacin:
Se establece la Altura de Edificacin en nmero de pisos y corresponde a la altura mxima
total en todo el predio.
Fuente: Reglamento de Trujillo
Coeficiente = 1.5 a = ancho de va r = retiro


Calculo de Altura:
1.5 (15 + 3) = 27 ml

Numero de Pisos:
27 / 3 = 9 pisos
Altura de Edificacin:
Ancho de va
retiro
retiro
A
l
t
u
r
a

d
e


E
d
i
f
i
c
a
c
i

n

a) Se mide en el punto ms alto de contacto con el suelo o vereda, de la fachada
principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad o en el
lmite del retiro municipal, si lo hay segn corresponda-.
b) En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 0.15 m.
c) En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina.
d) La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado.
e) En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
f) No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores.
g) Los semistanos sern computados como un piso ms, siempre y cuando el nivel
del techo terminado de aquellos est a ms de 1.50 metros respecto al nivel de la vereda.
h) En los casos de edificios residenciales, en que la Altura de Edificacin est definida en
pisos, la altura mxima de piso a piso es de 3 metros. Se admiten ambientes de
doble o triple altura, siempre que no superen la altura mxima por piso.
Coeficiente de Edificacin:
Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea
techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos techados ni sus reas tributarias,
reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas ni stanos. Los proyectos pueden
incrementar su coeficiente de edificacin sobre lo normado en el parmetro edificatorio
respectivo, segn lo establecido en el TUPA de la Municipalidad que le corresponda.
Fuente: Reglamento de Trujillo
Coeficiente de Edificacin:
En zonificacin residencial, el Coeficiente de Edificacin queda liberado a efectos de incentivar la
densificacin.
CALCULO:

rea de Terreno: 450 m2
% de rea Libre: 40%

rea Libre en M2 : 450 x 0.4 = 180 m2

rea Techada: 450 180 = 270 m2

Nmero de Pisos : 9

Total de rea Construida: 270 x 9 = 2,430 m2

Coeficiente de Edificacin: 2,430 / 450 = 5.4
AREA DEL TERRENO AREA LIBRE % AREA LIBRE M2
AREA TECHADA M2
AT-AL= AT
N DE PISOS
Total de
Area
Construida
Coef. Edif.
450 30% 135 315 9 2835 6.3
450 40% 180 270 9 2430 5.4