CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

SOCIEDAD " ZENDERE, S.A. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO",

POR SU PROPIO DERECHO, ASI COMO TAMBIEN EN REPRESENTACION LEGAL DE LA
EMPRESA DENOMINADA "HSBC MEXICO", SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA
MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, DIVISION FIDUCIARIA, A TRAVEZ DE SU
REPRESENTANTE LEGAL EL SEOR LIC. RODOLFO MARTINEZ MARTINEZ, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARAN COMO "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" Y POR
OTRA PARTE LA SRA. MARIA DE LOURDES ROMERO Y SERRANO A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PROMITENTE COMPRADORA", EL CUAL
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" por medio de su representante legal, lo
siguiente:
a) Que "ZENDERE, S.A. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO", es una sociedad mercantil, debidamente constituida de
conformidad con las leyes mexicanas, lo cual acredita mediante Escritura Pblica
No. 17,059 (diecisiete mil cincuenta y nueve), de fecha 8 (ocho) de Febrero de
1994 (mil novecientos noventa y cuatro), otorgada ante la fe del Licenciado
Gustavo Nelson Cerrillo Rodrguez, Titular de la Notara Pblica nmero 37
(treinta y siete), con ejercicio en Monterrey, Nuevo Len, estando debidamente
inscrita bajo el nmero 442 (cuatrocientos cuarenta y dos), Folio 125 (ciento
veinticinco), Volumen 410 (cuatrocientos diez), Libro nmero 3 (tres) Segundo
Auxiliar Escrituras de Sociedades Mercantiles, Seccin de Comercio, de fecha 8
(ocho) de Marzo de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro), en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio, en Monterrey, Nuevo Len.
b)Que cuenta con los poderes y facultades necesarios para la celebracin del
presente contrato, las cuales no le han sido limitadas, modificadas, ni revocadas a
la fecha de firma del presente instrumento.
c)Que " HIPOTECARIA ZENDERE, S.A. DE C.V., SOFOL"., Y "HSBC MEXICO",
SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO
FINANCIERO HSBC, DIVISION FIDUCIARIA, SON PROPIETARIAS EN LEGTIMA
POSESIN Y PLENO DOMINIO DE LOS DERECHOS DE EL INMUEBLE UBICADO
EN AVENIDA 15 SUR 3706 INTERIOR 21 CON UNA SUPERFICIE DE 120
METROS CUADRADOS DE TERRENO Y 120 METROS DE CONSTRUCCION DEL
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LAS PALMAS, EN SAN PEDRO CHOLULA,
EN EL ESTADO DE PUEBLA.
d) Que el inmueble mencionado en el inciso anterior, se transmitirn libres de
gravamen o limitacin de dominio y sern cubiertos los adeudos correspondientes

al impuesto predial y de los servicios de Agua y Drenaje a la fecha de vencimiento

del presente contrato.
e) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de promesa de compraventa del
inmueble, propiedad de su representada, de acuerdo a los trminos y condiciones
establecidas en el presente instrumento.

II.- Declara "LA PROMITENTE COMPRADORA", lo siguiente:

a) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de promesa de compraventa
del inmueble, de acuerdo a los trminos y condiciones establecidas en el
presente instrumento.
b) Que conoce el estado y condiciones en que se encuentran los inmuebles objeto
de la presente operacin y es su deseo adquirirlos.
De conformidad con lo anterior, las partes estn de acuerdo en celebrar el presente
contrato de acuerdo, a las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA: OBJETO.- "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" en este acto promete vender
el inmueble descritos en el inciso c) del presente instrumento a "LA PROMITENTE
COMPRADORA", libre de todo gravamen o limitacin de dominio, quedando
comprendidos todos los usos, costumbres, servidumbres, mejoras, accesiones y todo
cuanto de hecho y por derecho corresponda o pueda corresponder a el inmueble
enajenado.
SEGUNDA: PRECIO.- Las partes acuerdan que el precio que "LA PROMITENTE
COMPRADORA" paga a "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" por el inmueble objeto del
presente contrato es la cantidad de $ 650,000.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M. N.), correspondiendo a la firma del presente acuerdo de voluntades la
cantidad de $ 130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto
de anticipo del valor fijado para esta operacin, a la firma del presente acuerdo de
voluntades, restando la cantidad de $ 520,000.00 (QUINIENTOS VEINTE MIL PESOS
00/100 M.N.) del valor fijado para esta operacin, que debern ser cubiertos en los
trminos de la CLAUSULA CUARTA del presente contrato.
Asi mismo se determina que sobre la diferencia restante se aplicara un 5 por
ciento adicional al ya aplicado originalmente siempre y cuando esta diferencia
no sea posterior a seis meses a partir de esta firma.

TERCERA.- Como anticipo del cumplimiento de su promesa de adquirir, "LA

PROMITENTE COMPRADORA" entrego a "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" la
cantidad de $ 130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL PESOS 00/100 M. N.), el da 09 DE
SEPTIEMBRE DEL 2016, por concepto de enganche mediante deposito efectuado en banco
HSBC a cuenta de ZENDERE, S.A. de C.V. (Anexo 2).
CUARTA.- Ambas partes convienen en que el importe entregado por "LA PROMITENTE
COMPRADORA" en los trminos de la clusula anterior se descontar del precio total a
pagar del Inmueble en cuestin, por lo que "LA PROMITENTE COMPRADORA" solo
pagar el remanente pendiente de ser cubierto que equivale a la cantidad de $
520,000.00 (QUINIENTOS VEINTE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) restante
del valor de operacin, a la firma del contrato de compraventa definitivo otorgado ante
Notario Pblico.( y un 05 por ciento adicional conforme a la clausula segunda del
presente contrato).

QUINTA: ESCRITURACION.- "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" se obliga a escriturar

el inmueble objeto del presente contrato a "LA PROMITENTE COMPRADORA" a quien
este designe.
SEXTA.- Las partes acuerdan como plazo mximo para la celebracin del Contrato de
Compraventa definitivo ser otorgado ante el Notario Pblico que elija "LA PROMITENTE
COMPRADORA" obligndose "LA PROMITENTE COMPRADORA" a pagar los todos y
cada uno de los gastos de Escrituracin, Inscripcin ante el Registro Pblico de la
Propiedad, honorarios del Notario e impuestos que se generen a su cargo.
El presente Contrato no podr darse por vencido anticipadamente ni podr ser prorrogable
a menos que ambas partes muestren su anuencia por escrito antes del plazo estipulado a
que se refiere esta clusula. Asimismo, en caso de que no se lleve a cabo la celebracin
del Contrato de Compraventa definitivo antes del plazo citado se generar a cargo de la
parte que motiv el incumplimiento una pena convencional en los trminos de la clusula
siguiente, bastando para tal efecto la sola comunicacin hecha por escrito a la parte que
origin el incumplimiento de la firma del Contrato de Compraventa.
"LA PROMITENTE COMPRADORA" y "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" convienen
que en caso de que el incumplimiento en la fecha de la firma del Contrato de
Compraventa se deba a algn imprevisto causado ya sea por Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, Catastro o algn gravamen no previsto, se prorroga la
celebracin del Contrato referido hasta la fecha en que la causa del incumplimiento
desaparezca, trmino en el cual la pena a la que se hace referencia en la clusula que
sigue no se aplicar.

SEPTIMA: Las partes convienen en fijar una pena convencional equivalente al 10% del
valor de operacin pactado en este acuerdo de voluntades, por la no celebracin del
Contrato de Compraventa definitiva dentro del plazo a que se refiere la clusula que
antecede y que ser a cargo de la parte que incumpli. Dicha pena, en caso del
incumplimiento de "LA PROMITENTE COMPRADORA" ser cobrada de la siguiente
manera: "LA PROMITENTE COMPRADORA" desde este momento autoriza a "LAS
PROMITENTES VENDEDORAS" a descontar el importe de la pena convencional fijada de
la garanta a que se refiere la clusula tercera. Si el importe de la pena convencional fuera
menor al de la garanta entregada, "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" nicamente
quedar obligada a devolver la diferencia entre ambos importes dentro de los cinco das
hbiles siguientes al cobro de la pena convencional.
OCTAVA: "LAS PROMITENTES VENDEDORAS" se obliga con "LA PROMITENTE
COMPRADORA" a otorgarle posesin fsica y jurdica del inmueble libre de gravamen o
pasivos contingentes, ya sean federales, estatales, municipales y locales y en las
condiciones en que actualmente se encuentra, siempre que "LAS PROMITENTES
VENDEDORAS" haya recibido a su entera satisfaccin la totalidad del precio al firmarse el
Contrato de Compraventa definitivo.
NOVENA: ACUERDO NTEGRO.- Las Declaraciones as como las Clusulas del presente
contrato representan el acuerdo ntegro entre las partes, por lo que lo estipulado en el
presente contrato sustituye a cualquier otro

contrato, entendimiento, acuerdo o negociacin que en forma escrita o verbal hayan

celebrado las partes sobre el objeto del presente contrato.
DECIMA: DOMICILIOS.- Las partes sealan para efectos del presente contrato, los
siguientes domicilios:
LAS PROMITENTES VENDEDORAS:
Ocampo No. 1840,
Colonia Centro,
Monterrey, Nuevo Len
LA PROMINENTE COMPRADORA:
Ave. Del risco 6123 fracc.
La hacienda
Puebla, Puebla.
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DECIMA PRIMERA: IMPUESTOS.- Las partes acuerdan que el pago de los impuestos que
se generen con la celebracin de la presente operacin sern a cargo de "LA
PROMITENTE COMPRADORA", a excepcin del Impuesto Sobre la Renta, que si llegara a
causarse ser cubierto por "LAS PROMITENTES VENDEDORAS".

DECIMA SEGUNDA: GASTOS.- Acuerdan las partes que todos los gastos que se originen
con la celebracin del presente contrato corrern por cuenta de "LA PROMITENTE
COMPRADORA".
DECIMA TERCERA: JURISDICCIN.- Para todo lo relativo a la interpretacin y
cumplimiento del presente contrato, las partes acuerdan someterse a las leyes y
jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando al fuero
que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros.
Enteradas las partes del alcance y fuerza legal del presente contrato, lo firman por
duplicado a los 09 dias del mes de Septiembre del 2016.
"LA PROMITENTE VENDEDORA"
LAS EMPRESAS DENOMINADAS
HIPOTECARIA ZENDERE, S. A. DE C. V. SO. F. O. L., Y/O
"HSBC MEXICO", SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
GRUPO FINANCIERO HSBC, DIVISION FIDUCIARIA
Representada en este acto por:

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LIC. RODOLFO MARTINEZ MARTINEZ.

POR LA PROMINENTE COMPRADORA

_________________________
MARIA DE LOURDES ROMERO Y SERRANO.