PRUEBA DE EVALUACIN CONTNUA Derecho Romano- 1 DERECHO UNEDALBACETE- Ana Concepcin Soler Ballester- Tutor: D.

Emilio Fernndez
SEGUNDA TAREA DERECHO ROMANO.
CASO PRCTICO:
JULIO acudi a un prestamista quien le dio en prstamo la cantidad de 10.000 sestercios. Para
garantizar la devolucin de la cantidad prestada, JULIO constituy una hipoteca sobre su casa y
sta fue valorada en 18.000 sestercios. Pasados cinco aos, dado que est prximo el vencimiento
del prstamo, y JULIO sabe, con toda seguridad, que no va a poder devolver la cantidad prestada,
ya que nicamente dispone de 6.000 sestercios acude a Vd. en su calidad de abogado, y le formula
una serie de preguntas, con el fin de conocer cul es su situacin jurdica, y poder tomar una
decisin
A) Identifique y explique brevemente las instituciones que aparecen en el caso:
PRESTAMO: Los 10.000 sestercios solicitados
HIPOTECA: Constituida como acuerdo o convenio y, como garanta del prstamo
PROPIEDAD: Casa que era hipotecada a cuenta del prstamo solicitado, como prenda, aunque
sta sigue estando en poder del deudor del prstamo, a diferencia de otros prstamos que la prenda
queda en poder del acreedor hasta su pago.
B) JULIO le pregunta a Vd. que es su abogado:
a) Qu accin/es puede ejercitar el prestamista contra mi?:
LA "CONDICTIO: Es la accin que puede ser utilizada por todo acreedor que hubiera tasado en
dinero su crdito o la prestacin del obligado, y que puede ejercitar el acreedor para cobrar el
importe en dinero.
LA ACTIO CERTAE CREDITAE PECUNIAE: Accin que contra el deudor ejercita el acreedor
de una cantidad cierta de dinero en virtud de una estipulacin, o de prstamos o daciones, con el
objeto que el deudor proceda a su devolucin.
LA ACTIO HYPOTHECARIA : Es la accin que se concede al acreedor hipotecario, para
reclamar que le sea pagada su deuda cuando no es posible en dinero, es decir, en este caso, que le
sea entregada la casa garantizada en la hipoteca para cobrarse el importe del prstamo.

b) Qu finalidad tendra/n la/s accin/es que pudiera ejercitar? Poder cobrar la deuda del
prstamo entregado, intentando en primer lugar que sea en dinero, y si no es posible en dinero,
entonces solicitar que le sea entregada la casa en garanta del prstamo, para poder venderla y
recuperar as el dinero prestado.
C) Si como consecuencia de la no devolucin de cantidad alguna del prstamo, el acreedor
hipotecario ejercita su derecho sobre el bien hipotecado, y nicamente obtiene 9.000 sestercios
con la venta de la casa, JULIO tambin le pregunta:
a) Quedar extinguido el prstamo de los 10.000 sestercios? No Por qu? Porque no cubre la
cantidad de la venta, el crdito dado por el acreedor al deudor.
b) Podr reclamarme el prestamista los 1.000 sestercios que no ha recuperado del prstamo?
S Por qu? Porque no cubre el total del crdito y como bien advirti Justiniano en la
prescripcin recogida en C.8.34.4, si el precio pagado por la cosa es menor que el monto del
crdito, el acreedor tiene derecho a exigir el pago del faltante, lo mismo que si el precio pagado es
mayor que la deuda, este remanente (que la doctrina denomina hyperocha) se entrega al deudor.
Una circunstancia especial que puede presentarse es que no se presente comprador para la cosa
hipotecada, pese a la publicidad prevista para dicho acto, el acreedor tena el recurso de solicitar al
Pretor que se le adjudique la cosa en propiedad por el valor establecido por el tribunal provincial,
concedindose al deudor la intimacin despus de dos aos a fin de que pueda pagar la deuda y
recuperar la cosa.
D) Antes de que el acreedor hipotecario ejercite su derecho sobre el bien hipotecado, puede
JULIO acudir a otro prestamista a pedir ms dinero y ofrecerle como garanta hipotecaria la
misma casa? S Por qu? Porque la casa tiene ms valor tasado que la cantidad de la primera
hipoteca, podra solicitar una 2 HIPOTECA : Pluralidad de hipotecas, diferencia de la prenda,
que al requerir la posesin slo puede constituirse a favor de una persona, la hipoteca puede
constituirse sucesivamente a favor de varios acreedores. Esta concurrencia de varias hipotecas se
rige por el principio de la prioridad temporal (prior in tempore potior in iure )e incluso puede haber
una SUBROGACIN convenida de este segundo acreedor al primer acreedor ( succesio in
locum), ofreciendo este segundo acreedor al primero la cantidad garantizada (ius offerendi)
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