Unidad 1

Contrato. Nocin
Concepto del Cdigo
Art. 1.137 Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn,
destinada a reglar sus derechos.
En consecuencia, segn Garrido y Zago resulta necesario:
Que exista pluralidad de personas; lo correcto es la existencia de dos o ms partes,. Porque pueden existir actos
jurdicos plurilaterales que no sean contratos. Agregan que generalmente en el contrato hay, necesariamente,
por lo menos dos partes (ej compraventa, comodato, etc), pero es factible que el contrato se celebre en un
mayor nmero de partes (por ej. Sociedades)
Que exista una declaracin de voluntad comn, es decir un acuerdo de voluntades de las partes contratantes; de
no llegar a haber este acuerdo de voluntades, el contrato no puede existir
Que esta declaracin comn este destinada a reglar los derechos entre las partes. Todo acto jurdico puede
tener por efecto crear, modificar, transferir o aniquilar derechos (art. 944).
Critica que hace la ctedra al concepto del cdigo:
-

Debera haber hablado de partes, no de personas.

No menciona que las partes tienen intereses contrapuestos
No dice que tipo de derecho debe reglar un contrato (Derechos patrimoniales)

Concepto de la ctedra
Habr contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn destinada a
reglar sus derechos. Es un acto jurdico bilateral de contenido patrimonial.
Es el elemento ms importante de los negocios jurdicos patrimoniales
Naturaleza Jurdica Segn LombardoLa naturaleza jurdica implica Qu es para el derecho el contrato?
-

Es un acto jurdico ya que es un acto voluntario lcitos, que tiene por fin inmediato, establecer entre las personas
relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. No es un hecho porque el hecho
no tiene efectos jurdicos sino consecuencias jurdicas
Es bilateral o bipartito.- Tiene dos partes (aunque el cdigo habla de personas, para muchos autores es
adecuado llamarlos partes, ya que las partes pueden integrarse por una persona unipersonal- o por ms
pluripersonal-)
Regla derechos patrimoniales.- Si no se desarrolla dentro de lo patrimonial no es contrato. Podra ser convencin
jurdica, la cual no tiene efectos jurdicos de ndole patrimonial, pero si consecuencias jurdicas por ej.
Matrimonio.

Cibeyra Micaela

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Convencin, convencin jurdica y contrato

Segn Garrido y Zago el contrato es un acto jurdico bilateral de contenido patrimonial, dentro de la estructura de
nuestro Cdigo, el acuerdo de voluntades comn (art. 1137) es un hecho voluntario (art. 897) y licito (art. 898). Hay
hechos jurdicos que siendo humanos, voluntarios y lcitos no tienen por fin inmediato ninguna adquisicin, modificacin
o extincin de derechos, aunque si tienen consecuencia de tipo jurdico (por ej. La constitucin de domicilio, actos reales
importantes por si al alcanzar un resultado de hecho, cultivo, edificacin, etc.)
El art. 944 define a los actos jurdicos como actos voluntarios licito que tienen por fin inmediato establecer entre las
personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Esta normatividad legal es
aceptada por amplio sector de la doctrina, que si tiene contenido patrimonial represente la existencia de un contrato.
No son contratos: el matrimonio, que slo resulta un acto jurdico complejo; la adopcin; la designacin de un agente de
la administracin pblica; la expropiacin; etc.
Estamos frente a una convencin simple cuando las partes han acordado y han prestado su consentimiento, sin que de
ese acuerdo de ese consentimiento vlidamente prestado se derive o tenga origen una coaccin jurdica. Habr una
obligacin natural, habr un derecho subjetivo, pero carente de pretensin accionable.
Estamos frente a una convencin jurdica, cuando existen consecuencias en el derecho, pero que slo recibe el nombre
de contrato cuando para la mayora produce, modifica o extingue obligaciones de contenido matrimonial, por ej. El
matrimonio en el que existe evidentemente un acuerdo, y tiene consecuencias jurdicas, no es un contrato porque no
decide respecto de obligaciones patrimoniales.
Cuando la convencin jurdica se desenvuelve en el campo de lo patrimonial, estamos frente a un contrato-

Unidad 2
Clasificacin de los contratos
Significa ubicarlo dentro de una determinada categora porque conforme a ello sabremos qu instituto deber aplicarse
al contrato en particular.
Clasificacin del Cdigo Civil

Contratos bilaterales y unilaterales. Art 1138 Los contratos se denominan en este cdigo unilaterales, o
bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede
obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.
El contrato est compuesto por dos etapas: una Gentica, en la cual el contrate nace y las partes se ponen de
acuerdo esta etapa es siempre bilateral-. Y otra etapa de Ejecucin en la cual se pone en funcionamiento el
contrato, comienzan a producirse sus efectos, la unilateralidad o bilateralidad del contrato se considera en esta
etapa
Bilateral o Sinalagmtico.- Hay obligaciones reciprocas, para ambas partes por ejemplo el contrato de
compraventa en el cual el vendedor queda obligado a entregar la cosa vendida y el comprador a pagar su precio,
y el contrato de locacin, en la que el locador queda obligado a entregar la cosa alquilada o arrendada y el
locatario a pagar el alquiler o arrendamiento estipulado.

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Unilateral.- Se obliga slo una parte, por ejemplo en la donacin el nico obligado es el donante, ya que el
donatario no tiene ninguna obligacin.
La doctrina agrega una categora intermedia: Bilateral imperfecto.- Son aquellos que nacen como unilaterales y
con posterioridad a la celebracin nace una obligacin para la parte que originalmente no lo estado Ej. En el
comodato el comodatario es el nico obligado a los gastos ordinarios para la conservacin de la cosa- el
comodante no tiene obligacin; en el supuesto caso de que el contrato se celebre sobre un departamento y el
consorcio quiera hacer cambios (cambiar el palier y poner mrmol) aumentan las expensas y al ser gastos
extraordinarios, que aumentan el valor de la cosa estos gastos no corresponden al comodatario, por ello surge la
obligacin para el comodante de reembolsar; se transforma en una obligacin bilateral. Para nuestro Cdigo
sigue siendo unilateral porque se tiene en cuenta los obligados al momento del nacimiento del contratoContratos onerosos y gratuitos Art. 1.139 Se dice tambin en este cdigo, que los contratos son a ttulo
oneroso, o a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no
les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle: son a ttulo gratuito,
cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su parte.
Onerosos.- La ventaja que procura a una de las partes no le es concedida sino en virtud de una prestacin que
ella hace o se obliga a hacer por ej. el contrato de compraventa en el cual el vendedor queda obligado a
entregar la cosa vendida y el comprador a pagar su precio
Gratuito.- La ventaja que procura a una de las partes es independiente de contraprestacin a su cargo. Ej la
donacin; el donante se desprende de la cosa donada y la transmite al donatario, sin que este ltimo est
obligado a prestacin alguna para con l; el comodato.
Para distinguir esta categora con la de bilaterales y unilaterales sealamos que en el oneroso lo que se tiene en
cuenta es cuntas partes deben cumplir con una prestacin para poder recibir la de la otra parte, en cambio en
el bilateral se apunta a las obligaciones y no a las prestaciones. Como cada obligacin tiene como contenido una
prestacin, si tengo 2 obligaciones (dos partes obligadas) necesariamente tendr 2 prestaciones, con lo cual
todo contrato bilateral siempre es oneroso, pero no todo contrato oneroso es bilateral ya que se puede tener
prestaciones a cargo de 2 partes pero una sola parte obligada, es la categora de los onerosos unilaterales, por
ejemplo contrato de renta vitalicia en la cual el dador le entrega al deudor una cosa mueble, inmueble o suma
de dinero, el deudor se transforma en propietario y se obliga a pagar una renta a una persona (beneficiario) y la
debe pagar durante el tiempo que dure la vida de la persona. Las partes son el deudor y el dador.
- Es real.- Para que nazca el dador debe entregar la cosa
- Unilateral porque hay 1 solo obligado, el deudor de pagar la deuda
- Oneroso.- hay 2 prestaciones el dador debe entregar la cosa y el deudor pagar la deuda
Dador
Deudor
Da cosa a deudor

debe pagar reta a

Beneficiario

Contratos consensuales y reales. Art. 1140 Los contratos son consensuales o reales. Los contratos
consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para
producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento Art.
1.141 Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una de las partes
haya hecho a la otra tradicin de las cosas sobre que versare el contrato.
Consensuales.- Se perfeccionan nacen- con el MERO (slo) consentimiento de las partes, es decir, sus efectos
se producen desde el otorgamiento del consentimiento por ej compraventa. En la mayora de estos contratos se
redacta que una persona se compromete a

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Reales.- Se perfeccionan con la entrega de la cosa. En la mayora de estos contratos se redacta que una persona
entrega a otra. Todos los contratos reales se encuentran establecidos en el art 1.142 Forman la clase de los
contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, y la constitucin de prenda y de anticresis.
Contratos nominados e innominados. Art. 1.143 Los contratos son nominados o innominados, segn que la ley
los designa o no, bajo una denominacin especial.
Nominado (tpico).- segn Zavalia es nominado cuando la totalidad de sus clusulas esenciales se adecua a un
tipo especial sin que tenga importancia el nombre dado por las partes. El contrato nominado se rige por las
reglas del tipo sometido por ende al derecho imperativo a que ste corresponde), es decir que este tipo de
contrato tienen regulacin legal propia
Innominado (atpico).- es aquel que no corresponde a un tipo legal, no se encuentra regulado por el cdigo y por
ello habr que acudir a las reglas generales de los contratos y con el tipo con el que guarda mayor analoga. Ej.
Contrato de garaje se parece a la locacin en algunas cosas y en otras a el deposito, se compone de elementos
de otros contratos.

Clasificacin de la doctrina

Formales y no formales. La forma en un sentido amplio es el modo en el que se exterioriza la voluntad de las
partes.
No formales.- Son aquellos que no tienen una forma exigida por la ley, la misma es a criterio de las partes. Se
rige por el principio de libertad de formas.
Formales.- Son aquellos que la ley exige la manera en que se debe hacer para que sea vlido. Pueden ser:
- Ad probationem: aquellos en los cuales la ley exige una forma determinada para probar la existencia en
juicio.
- Ad solemnitatem.- Son aquellos en los que se exige la forma como solemnidad; estos se subdividen en:
o Absoluto: La forma es tan importante que sin ella el contrato es nulo. Ej la donacin.
o Relativos: La ley pide una forma determinada para considerar incluirlo al la convencin, si no
fueron efectuados en esa forma prevista pueden ser posteriormente convertidos, por lo tanto
no son nulos ej. Compraventa de un inmueble
Conmutativos y aleatorios. Conmutativo.- Al momento de la celebracin las partes conocen las ventajas o
desventajas que obtendrn del negocio jurdico Contrato-.
Aleatorio.- Al momento de la celebracin del contrato las partes no conocen las ventajas o desventajas porque
se encuentran sujetas a un acontecimiento externo, al no conocerlo corren un riesgo (alea). Ej. la venta de una
cosecha, efectuada por un precio determinado, con anticipacin suficiente como para estar sujeta a los riesgos
lgicos de carcter climtico. Nos encontramos frente a cosas futuras en el caso del trigo a segar, y si el
comprador asume el riesgo de que no llegue a existir en su totalidad, se presenta como venta aleatoria. En este
caso las ventajas o prdidas para ambas partes dependen del acontecimiento incierto. Una cosecha
extraordinaria acordara todas las ventajas al comprador y, paralelamente, en cierta medida representara una
perdida para la otra parte atento a la diferencia de precio entre lo percibido inicialmente y los valores reales de
tales bienes.
Aleatorio
Condicional
La obligacin nace, se perfecciona, produce sus
efectos. Est sujeto al acontecimiento incierto las

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Puede ser suspensiva (se suspende el efecto hasta que

ocurra la condicin) o resolutoria (se resuelve ante el
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ventajas o desventajas. El acontecimiento no tiene

consecuencias en el mismo contrato.

acontecimiento).
En estos casos el contrato est sujeto al acontecimiento

De ejecucin inmediata y diferida. Para saber si es de ejecucin inmediata y diferida debemos preguntarnos
Cundo se cumple la prestacin? Simultneamente con la celebracin o despus?
Ejecucin inmediata.- Las etapas de celebracin y cumplimiento se dan al mismo tiempo, no hay intervalo de
tiempo entre ellas. Es decir, los efectos del contrato se producen de forma inmediata, desde su celebracin (voy
a comprar al kiosco, pago y me llevo las cosas)
Ejecucin diferida.- Entre las etapas de celebracin y el cumplimiento hay un intervalo de tiempo. Los efectos del
contrato comienzan a cumplirse despus de determinado plazo. (ej. Voy a comprar al kiosco pero no tengo
cambio, me llevo las cosas y me comprometo a pagarlo al prximo da)
De ejecucin instantnea y continuada. Para saber si es de ejecucin instantnea y continuada debemos
preguntarnos Cmo se cumple la prestacin? Toda junta y de una vez o fraccionada en el tiempo?
Ejecucin instantnea.- Son aquellos en los cuales la prestacin se cumple de una sola vez y en forma ntegra.
Ejecucin continuada o de tracto sucesivo.- Son aquellos en los cuales la prestacin se cumple en forma
fraccionada en el tiempo. Ej locacin de un inmueble
Ejemplo. Venta de un auto en cuotas: para el comprador es continuada ya que tiene que pagar peridicamente
y para el vendedor es de ejecucin instantnea porque da el auto todo junto
Se puede combinar con la categora anterior: se vende auto en 5 cuotas. La primera cuota la paga cuando entrego al auto
(ejecucin inmediata porque se empieza a cumplir cando celebramos -paga la primer cuota cuando entrego auto- y es
continuada para el comprador- porque tiene que seguir pagando el resto de las cuotas)

De administracin y de disposicin. Administracin.- Tienen por objeto actos tendientes a conservar los bienes
de un patrimonio o a la obtencin de frutos civiles sobre ellos. Ej locacin de inmueble.
Disposicin.- Tienen como objeto actos de disposicin que alteran o modifican sustancialmente la composicin
de un patrimonio ej,. Permuta, venta inmueble.
Principal y accesorio. Principal.- El contrato tiene existencia autnoma o independiente, no necesita de otro para
existir.
Accesorio.- El contrato no existe en forma autnoma, sino que para existir requiere de otro contrato. Ej. La
fianza
De negociacin individual o de adhesin. Antes de analizar esta clasificacin hay que tener en cuenta los
principios elementales de los contratos: Principio de autonoma de la voluntad: las partes contratan porque
quieren y juntas pactan el contenido del contrato. Principio Pacta Sunt Servanda: es el principio de la fuerza
obligatoria del contrato, los contratos se hacen para que se cumplan, ante la duda de existencia o no del contrato
se considera que existe.
De negociacin individual.- Ambas partes en una misma posicin contractual acuerdan no solo contratar sino el
alcance o contenido que tendr el acuerdo. Respeta el principio de autonoma de la voluntad
De adhesin.- Contratos con clusulas predispuestas por una de las partes donde la otra no tiene posibilidad de
negociar, no puede modificar, slo puede adherir o no decidir contratar- a todos los trminos que le impone la
otra contrato (quien la impone es quien tiene superioridad econmica en el mercado) ej. de telefona celular, de
banco, de seguro, de televisin de cable, etc.
Puede que un contrato que no sea tpico de adhesin puede serlo por ejemplo una persona alquila su
departamento y hay poca oferta de alquileres y mucha demanda, quien impone las clausulas es el locador.

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Unidad 3
Elementos de los contratos
Se ha definido, en general, al contrato como el acto jurdico bilateral y patrimonial, adoptndose doctrinara y
cientficamente la del art. 1137 del Cdigo Civil que dice que habr contrato cuando 2 o ms personas se ponen de
acuerdo sobre una declaracin de voluntad destinada a reglar sus derechos.
Ahora debemos analizar los elementos esenciales o presupuestos necesarios para la existencia del contrato. Vlez no ha
formulado la clasificacin de tales elementos en la Parte general.
Parte de la doctrina sostiene que 4 son las condiciones esenciales para la validez de una convencin: el consentimiento
de la parte que se obliga; su capacidad de contratar; un objeto cierto que constituye la materia de la obligacin; una
causa licita en la relacin contractual. Tanto Arazi como Lombardo entienden que la capacidad es slo un presupuesto
de validez, ya que se la debe presumir para la validez del acto integrando el consentimiento que debe ser presentado
con discernimiento, intencin y libertad, para que produzca sus efectos legales.
Elementos esenciales.- Son aquellos que necesariamente deben estar presentes para que exista un contrato, si falta
ser nulo. Se dividen en:
1. Generales.- Son aquellos que no podrn faltar en ningn contrato. Estos
- Consentimiento
- Objeto
- Causa
2. Particulares.- Son aquellos que no podrn faltar en determinado contrato, debido a la esencia del mismo. Por ej.
En la compraventa el precio y la cosa, en la locacin el uso y goce y precio.
Elementos naturales.- Son aquellos que estn implcitos (latentes) en cada contratos (la parte no lo agreguen, se
encentran en el mismo implcitamente y de ser necesario lo utilizaran, pueden quitarlos, ampliarlos o excluirlos y ello no
afecta la esencia del contrato pero debe ser con una clausula. Ej., la garanta de eviccin en los contratos a ttulo
oneroso.
Elementos accidentales.- No hace a la validez del contrato, ni est en su naturaleza pero las partes pueden incluirlos
voluntariamente por medio de una clausula expresa. Es decir, son aquellos impuestos al contrato por voluntad de las
partes. A estos elementos las partes lo han incluido al contrato, en consecuencia, ambas se han sometido al
cumplimiento del pacto, porque lo convenido obliga como si fuera la ley misma ej. Sea, clusula penal
Presupuestos de valides
Capacidad.- Segn Borda es un elemento esencial. Segn la ctedra es un presupuesto de valides implcito dentro del
consentimiento
Critica
Tanto los elementos naturales como los accidentales no son considerados tales la doctrina, por cuanto fundamentan su
crtica en que no son requisitos necesarios para la existencia del contrato, para su formacin, sino simplemente tienen
que ver con la etapa posterior o funcional, donde se deben producir las prestaciones convenidas.
Determinacin de los elementos esenciales
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Nuestro codificador no incluy un artculo en el que figuraran los llamados elementos esenciales (consentimiento,
objeto y causa) en la Parte general de los contratos, al comenzar la Seccin tercera del Libro segundo. A pesar de ello
nos da las pautas necesarias para que dentro de la doctrina nacional haya consenso en admitir que existen elementos
imprescindibles sin los cuales no puede considerarse viable el nacimiento del acto jurdico bilateral: contrato.
Los elementos que nosotros hemos denominado esenciales tambin son llamados por parte de la doctrina como
estructurales, ya que configuran la propia estructura del contrato y hacen factible su existencia.
De acuerdo con Ravenna (Contratos cit., pg. 262) estimamos que los elementos esenciales son los necesarios para la
existencia del contrato como tal, y tambin son los que hacen que un contrato que sea de una especie determinada

Unidad 4
Consentimiento
Segn la ctedra se conforma por ofertas o propuestas de una de las partes y por la aceptacin de la otra por lo cual los
trminos del contrato son la oferta del oferente y la aceptacin del aceptante. Puede manifestarse de forma expresa
(cuando se presta verbalmente o por escrito o por signos inequvocos ej levanta mano en un remate-) o tcito (cuando
surge de hechos o actos que autorizan a presumir salvo que la ley dispusiera de determinadas formalidades para la
validez del acto o que las partes acordaran hasta que no se cumplieren determinadas formalidades, sus convenciones no
sern obligatorias. Art 1146 cuando una parte entrega y la otra recibe la cosa ofrecida o pedida se presume que acepto
la entrega de la cosa de forma tcita)
Definicin Garrido y Zago
Respecto a qu debe entenderse por consentimiento, la doctrina se encuentra dividida.
Para algunos (conf Salvat), el consentimiento es siempre un acto bilateral, consistente en el acuerdo de la voluntad
de las partes.
Para otros, es un hecho individual que se traduce en la adhesin respectiva que resulta de la oferta de uno de los
contratantes y de la aceptacin por el otro
Finalmente, una tercera posicin conciliatoria asigna al trmino una doble significacin: En un sentido etimolgico
expresa el acuerdo de voluntades de las partes. En una acepcin ms restringida designa la conformidad o adhesin
de cada una de las partes a las condiciones del contrato.
Parte de la doctrina opina que ante las interpretaciones expuestas anteriormente, la segunda de las opiniones es la ms
acertada conforme a las disposiciones de nuestro Cdigo, es decir, aquella que le asigna un carcter unilateral, la que ve
en el consentimiento de la conformidad de cada una de las partes. Ello en virtud de que, conforme al art 1144, el
consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra
Dentro de nuestro ordenamiento los arts. 1145 y 1146, al referirse a las formas de manifestarse el consentimiento,
equiparan a ste a la voluntad de cada una de las partes, lo cual no tendra sentido si para el Cdigo fuese un acto
bilateral.
Los trminos del consentimiento: oferta y aceptacin.
La oferta
Conforme al art. 1144 el consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse
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por otra, determinndose de esta manera la forma por medio de cual las partes llegan a conformar el acuerdo que da
nacimiento al contrato.
En su consecuencia, cuando alguien desea celebrar un contrato, inicia las negociaciones, que consisten en ofertas o
propuestas que ella dirige a la persona o las personas con quienes quiere contratar.
Resulta indiferente que las propuestas emanen de cualquiera de las partes que en definitiva van a celebrar el contrato,
es decir que puede provenir de quien resultar acreedor o por lo contrario de quien ser el deudor de la prestacin,
siendo indispensable en todos los casos la aceptacin por la otra parte, tal como expresamente lo seala la parte final
del art. 1144.
Dentro del esquema propuesto por el codificador, el art. 1145 dispone: El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es
expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos, coincide con lo dicho en el art. 915
La declaracin de voluntad puede ser formal o no formal, positiva tacita, o inducida por una presuncin de la ley".
Las corrientes modernas se inclinan por sustituir la clsica distincin entre manifestacin expresa y tacita, por la de
manifiesta o indirecta. Al proponer esta nueva clasificacin tiene en cuenta, antes que los medios de exteriorizacin de
la voluntad palabra (hablada o escrita) o signos, el fin inmediato perseguido con la declaracin.
Manifestacin directa es la destinada a hacer conocer al destinatario, de manera precisa e inmediata, lo que el
declarante entiende expresar. La manifestacin indirecta, por el contrario, es la que se exterioriza mediante actos que si
en realidad no tienen por fin directo e inmediato expresar la voluntad, son incompatibles, por la contradiccin que
significan, con una voluntad diversa.
La segunda parte del art. 1145 define el consentimiento tcito expresando: "El consentimiento tcito resultara de
hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto es los casos en que la ley exige una
manifestacin expresa de la voluntad, o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias,
sino despus de llenarse alguna formalidad.
Requisitos de la oferta
Definiendo la oferta podemos decir que es la exteriorizacin declaracin de voluntad unilateral y que tiene por
destinatario al aceptante. En consecuencia no se trata de un negocio jurdico, sino de acto unilateral que tiene
un por fin lograr el asentimiento de la persona a quien ha sido destinada a efectos de surgir el contrato. Quien realiza la
oferta se llama oferente, ofertante o proponente; mientras que aquel a quien va dirigida es denominado aceptante.
Nuestro art. 1148 dispone: "Para que haya promesa esta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato
especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos, y como consecuencia del enunciado transcripto, los
requisitos del a oferta sern:

que esta sea recepticia, es decir, dirigida a persona o personas determinadas. (debe tener destinatario).- La
determinacin debe existir al momento en que la persona queda definitivamente ligada por medio de la
aceptacin, y siempre que la oferta no haya sido revocada o se hubiese producido su caducidad. Con respecto a
ello Velez Sarfield en la nota al art 1148 dice Cuando una persona ofrece una recompensa al que le restituyese
una suma perdida, o que ofrece una cosa por u precio cierto, la indeterminacin que se presenta es slo en el
tiempo que el contrato se prepara y no en el tiempo mismo en que el contrato se concluye. Entonces ya hay una
persona determinada. Corresponde que la oferta sea dirigida a personas o personas determinadas, con las

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salvedades mencionadas, por cuanto lo que la ley busca es el acuerdo de voluntades y entiende formado el
contrato en el momento en que coinciden; siendo por ello que la oferte debe ir dirigida a alguien en especial,
para que pueda existir aceptacin obligatoria.

que sea hecha sobre un contrato en especial, es decir que debe especificar concretamente cual es el contrato
que se pretende celebrar (compraventa, locacin, Comodato).- sobre un contrato en especial, significa que la
oferta debe contener inexcusablemente el contrato que se quiere celebrar, es decir, si la cosa que ofrece la
ofrece en venta, en locacin, en comodato, etc. Si las partes no estuvieren contestes respecto del contrato que
quieren celebrar, pensando la una que es el precio total que se exige por la cosa y la otra que es slo el importe
de la locacin por el uso en tiempo determinado, nos encontramos que no existe posibilidad vlida para que se
preste el consentimiento y que como consecuencia de ello pueda nacer la relacin contractual. En consecuencia,
se debe establecer, al formalizar la oferta, cul es el contrato que mediante ella se quiere celebrar, conforme al
texto expreso del art 1148, que dispone sobre un contrato en especial

debe contener todos los antecedentes constitutivos de los contratos, con lo que se significa que debe traer en s
las diferentes modalidades que en el contrato al celebrarse se quieren incluir; es decir, por ejemplo, si fuere una
compraventa, la oferta indicara el precio, pero adems la forma de pago, el posible inters
a pagar por saldo de precio en el caso de que se den facilidades, el plazo en que el mismo debe ser pagado. etc.

La aceptacin
La aceptacin es una manifestacin unilateral de una de las partes, complementa la otra manifestacin unilateral,
exteriorizada por la oferta, y al unirse ambas, dan nacimiento al contrato, es decir, se perfecciona.
Ello nos permite marcar la diferencia existente entre este acto unilateral que mareca el momento de la celebracin del
contrato y la proposicin u oferta que ha dado nacimiento a la relacin negocial entre las partes.
Destacamos que mientras la oferta no tiene en principio, efecto alguno y es slo una voluntad dirigida a lograr el
asentimiento, la aceptacin fija y determina una relacin de derecho cuando est en perfecta armona con la propuesta
recibida. La aceptacin slo cobra validez cuando est en consonancia con la propuesta recibida, en este caso tiene
validez a partir del momento en que se produce la relacin jurdica con efectos que crean derechos y obligaciones entre
las partes.
Conforme al art. 1151 La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente;
o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa.. Para Machado el trmino
inmediatamente no se refiere a la instantaneidad de la respuesta, sino a la continuidad de la negociacin, de modo que
no se interrumpa por un acto extrao; pues hara suponer con razn que ha sido rechazada. Dos son los supuestos que
plantea el artculo:

que hecha verbalmente no haya sido contestada con inmediatez; debemos entender en el sentido que da
Machado, es decir sin que se haya interrumpido el acuerdo negocial que tuvo su comienzo con la oferta;

cuando hubiese sido hecha por medio de un agente y ste volviese sin una aceptacin expresa. Respecto de este
segundo supuesto, ha entendido la jurisprudencia que el contrato se perfecciona en el momento en que la
persona a quien ella es dirigida manifiesta al agente su aceptacin, careciendo de eficacia la posible retractacin
posterior, aunque llegue conocimiento del oferente antes de que el agente le haya comunicado la aceptacin.

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La jurisprudencia ha entendido que en estos casos de conformidad prestada al agente, no es de aplicacin lo

dispuesto el art. 1155 por respecto de la facultad de retractacin que tiene el del aceptante antes conocimiento
que el oferente puede tener de su conformidad con la propuesta. Es contrato entre presentes.
Requisitos
Dentro de los requisitos podemos indicar:

Que se trata de una declaracin unilateral de voluntad dirigida o encaminada a cerrar el ciclo del contrato, es
decir, a hacer nacer el acuerdo mediante la respuesta afirmativa de la oferta recibida.

Debe ser totalmente congruente con la oferta recibida, es decir, debe coincidir en un todo con la proposicin
enviada, ya que, segn el art. 1152: Cualquiera modificacin que hiciere en la oferta aceptarla, importar la
propuesta de un nuevo contrato

Supone, adems, la existencia de una oferta subsistente, para tener plena vigencia y lograr la formacin del
contrato

Segn el art. 1154, la aceptacin tiene vigencia en nuestro ordenamiento civil positivo desde su efectiva
remisin al proponente La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiera mandado al
proponente.

Existe la posibilidad para el aceptante de retractar su aceptacin antes de que el ofertante hubiese recibido la
noticia de su aceptacin, art. 1155. Si lo hiciese con posterioridad a ese momento, responder por su
retractacin siempre y cuando el contrato no pudiese celebrarse.

Caducidad y retractacin.
Conforme al art. 1144, que el consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y
aceptarse por la otra, y que para que exista promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un
contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos (art. 1148).
Duracin temporal de la oferta y la posibilidad de que ella sea retractada o caduque, y cules son las implicancias
prcticas de cualquiera de estas situaciones.
En primer trmino debemos manifestar que nuestro Cdigo no fija plazo de duracin de la oferta, y en consecuencia se
discute en doctrina hasta cuando la misma resulta obligatoria para el proponente. Y si buen no se puso plazo de vigencia
de la duracin de la oferta, el Cdigo contempla la posibilidad de que el ofertante se retracte de su proposicin; al
respecto el art 1150 dispone Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que
las hubiere hecho hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas
hasta una poca determinada. Es decir que son tres las situaciones que contempla el Cdigo:

que existe hasta el momento de la aceptacin de la oferta la posibilidad, para quien la emiti, de su retractacin
sin necesidad de explicacin alguna y sin responsabilidad, en principio, para l. (PRINCIPIO GENERAL: SE PUEDE
RETRACTAR MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA)

Por otra parte que en dos supuestos tal retractacin no podr tener lugar:
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cuando se hubiese renunciado la facultad de retirarlas; segn Salvat esta renuncia puede ser expresa o tcita y el
alcance de ella depender de las circunstancias. EJ. Te vendo a 100000$, tenes todo el tiempo que quieras para
decidir porque no retirar mi oferta (no sucede en la prctica)

cuando proponente al formalizar oferta se hubiere obligado a permanecer en ella por un tiempo determinado;
en este caso mientras dure el tiempo fijado por el ofertante, ste debe permanecer sosteniendo la oferta en
espera de la posible aceptacin. Ej te vendo a 100000$ tenes 30 das para contestar la oferta; tengo un plazo
(vulgarmente) para responder sin que la otra parte pueda revocar la oferta. Si la otra parte revoca la oferta
antes de que se cumpla el tiempo prometido debe indemnizar.

Asimismo dispone el art. 1149 La oferta quedara sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su
capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado, lo
cual plantea una duplicidad de situaciones o contempla por separado la incapacidad o el fallecimiento, tanto para el
ofertante como para el aceptante.
Si se trata del ofertante, su muerte o incapacidad producir la caducidad de la oferta si ella se produce antes de haber
tenido el ofertante conocimiento de la aceptacin, y en consecuencia la oferta queda sin efecto alguno.
Si se trata del aceptante, la caducidad se producir cuando la muerte o incapacidad sobreviene antes de haberse
remitido la aceptacin. En su nota, Vlez Sarsfield explica el significado de esta caducidad expresando: Los herederos de
aquel a quien la proposicin se ha dirigido, no tienen derecho a aceptar la propuesta con efecto respecto al proponente,
porque puede mediar consideraciones personales al tratarse de un contrato, y porque no es lo mismo obligarse, o que se
obligue una sola persona, o que sean varias las que deban cumplir el contrato. En consecuencia, cuando se produjese la
muerte del aceptante antes de remitir la respectiva comunicacin (teora del art. 1154) sus herederos no podrn
pretender ocupar su lugar y aceptar la oferta celebrando en consecuencia el contrato.

Unidad 5
Formacin del contrato. Lugar y momento de la formacin. Necesidad de su determinacin. Consecuencias.
Reviste especial importancia establecer el momento y el lugar de la celebracin del contrato, pues de ello depender en
el futuro la normatividad aplicable a sus consecuencias, y determinar adems el derecho concreto de cada contratante
para demandar el cumplimiento. El cdigo trae una serie de disposiciones referidas a la celebracin del contrato, entre
presentes o entre ausentes.
Respecto al momento de celebracin del contrato conforme al art. 1150, primera parte dispone que cuando la oferta ha
sido hecha entre presentes no se considerara concluida sino por la aceptacin inmediata que deber realizarse en el
momento. En consecuencia, el momento de celebracin del contrato es aquel en que oferta y aceptacin se producen
con inmediatez entre presentes.
Cuando hablamos del lugar de celebracin del contrato referimos al lugar donde se perfecciona el consentimiento y
nace la convencin que producir consecuencias entre las partes. En derecho internacional privado, el lugar de la
celebracin es tenido en cuenta para determinar qu ley regir el contrato, sea en cuanto a su forma, sea en cuanto a su
fondo. Respecto de la forma, existe prcticamente consenso universalmente aceptado en el sentido de que el lugar de
celebracin determina los requisitos exigidos para la validez, en tanto que con relacin al fondo tambin prima el
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criterio de supeditarlo al lugar de celebracin a efectos de hacerlo congruente con la solucin anterior Nuestro Cdigo
Civil contiene normas de derecho internacional privado, as el art. 12 dispone Las formas y solemnidades de los
contratos y de todo instrumento pblico, son regladas por las leyes del pas donde se hubieran otorgado.
Con relacin a la forma extrnseca del contrato, cuando es celebrado entre presentes, expresa el art. 1160 La forma de
los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del lugar en que se han concluido
Para los denominados contratos entre ausentes, Vlez Sarsfield, por el contrario, adopta la solucin de que ellos se
regirn por el lugar de en el acuerdo, con relacin a su fecha. Dispone el art 1181 La forma de los contratos entre
ausentes, si fueren hechos por instrumento particular firmado por una de las partes ser juzgada por las leyes del lugar
indicado en la fecha del instrumento. Si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por
medio de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms favorables a la
validez del contrato.
Como vemos, 2 son las soluciones previstas:
Cuando se trate de contratos que fueren hechos por instrumentos particulares firmados por una sola de las partes, la
forma ser regida por el lugar indicado en la fecha del instrumento.
Si fuesen hechos por instrumentos firmados en varios lugares, o por agentes, se tendr en cuenta, para determinar la
forma, la normatividad vigente que sea ms favorable a la validez del contrato.
Can relacin a la ley que debe regir el fondo del contrato, Vlez Sarsfield se inclina por la del lugar de la ejecucin
disponiendo expresamente el art. 1209 que Los contratos celebrados en la Repblica o fuera de ella, que daban ser
ejecutados en el territorio del Estado sern juzgados en cuanto a su validez, naturaleza y obligaciones por las leyes de la
Repblica, sean los contratantes nacionales o extranjeros.
Con idntico criterio dispone el art 1210 Los contratos celebrados en la Repblica para tener su cumplimiento fuera de
ella, sern juzgados, en cuanto a su validez, su naturaleza y obligaciones, por las leyes y usos del pas en que debieron ser
cumplidos, sean los contratantes nacionales o extranjeros
En consecuencia, nuestro codificador adopt la postura del lugar de ejecucin del contrato para merituar la validez del
acuerdo, aunque el mismo haya sido prestado en otro lugar o pas, y cualquiera sea la nacionalidad de los contratantes.
Si no estuviera determinado el lugar de su ejecucin, Vlez Sarsfield toma en cuenta el lugar de su celebracin, siempre
que ste coincida con el lugar del domicilio del deudor (art. 1212).
Para el caso de que el contrato fuese hecho fuera del domicilio del deudor, y en lugar que tampoco deba ser el de su
cumplimiento, el domicilio actual del deudor, aunque no sea el mismo que tena a la fecha de la celebracin del
contrato, ser el lugar en que el contrato debe cumplirse (art. 1213).
En el caso de contratos entre ausentes, cuando fuera hecho por instrumento privado, firmados en varios lugares, o por
medio de agentes, o por correspondencia epistolar, sus efectos no habiendo lugar designado de cumplimiento, sern
juzgados respecto a cada una de las partes por las leyes de su domicilio.
Finalmente estableci, en el art 1215, que en todos los contratos que deben tener su cumplimiento en la Republica,
aunque el deudor no fuere domiciliado o residiese en ella, puede ste ser demandado ante los tribunales argentinos, y
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en el art. 1216 concluye que en caso de que el deudor se domicilie en el pas pero el cumplimiento del contrato sea en
otro Estado, puede el acreedor su eleccin demandarlo ante los jueces de su domicilio o en el que corresponda por el
lugar de cumplimiento.
La formacin entre presentes
Con relacin al momento de la concertacin el art. 1151 del Cdigo Civil dispone: La oferta o propuesta hecha
verbalmente, no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y
ste volviese sin una aceptacin expresa, por lo que la doctrina ha admitido que la formacin entre presentes debe
hacerse con inmediatez, es decir, las partes reunidas acuerdan y nace el contrato o queda concluida la posible oferta o
promesa y deber nuevamente ser formulada para su consideracin por el aceptante. Sin embargo, debemos admitir
que la inmediatez, atento las nuevas circunstancias en que se desenvuelven los negocios jurdicos. Puede considerarse
subsistente aunque la aceptacin se produzca horas despus de haberse formulado la oferta.
Contrato por representante, doble representacin y autocontratacin.
La representacin consiste en que una persona -representante-, en virtud de disposicin expresa de la ley o de la
voluntad de otra que le otorga poder, para que acta en nombre de otra, realiza actos jurdicos. Su actuacin obligara a
su representado por cuanto ella la consecuencia lgica de su hacer, que lleva implcita la voluntad del tercero y no la
propia del que realiza la gestin.
Adems, la mencionada representacin, segn surja de una disposicin de la ley o de la voluntad de quien la otorga, se
llamara necesaria o voluntaria. Son representantes necesarios los padres de hijos menores que estn bajo su patria
potestad, los curadores y tutores, quienes, en virtud de la incapacidad que se les reconoce a sus representados, realizan
en nombre de aquellos actos que la incapacidad mencionada impide que practique el menor, o el pupilo.
En consecuencia la actuacin en nombre y por cuenta ajena se produce tanto cuando estamos frente a una
representacin necesaria establecida por la ley o por la voluntad de las partes, como en el mandato, en que una persona
da a otra poder a efectos de acte que en su nombre, y ste aceptando el contrato realiza el acto o actos jurdicos
encomendados.
Es esta circunstancia la que crea, a su vez, la situacin muy especial en que el mandatario realiza con su nica actuacin
un contrato adquiriendo, por ejemplo, la cosa del mandante para s en las condiciones en que estaba autorizado. Puede
darse tambin la hiptesis de que tenga una posible doble representacin: y celebre por si un contrato mandato de
ambas partes locador-locatario, vendedor-comprador. etc.). En esta situacin fctica, una misma persona, revistiendo
dos representaciones, es decir, siendo mandatario de dos diferentes mandantes, celebra el contrato y posibilita que una
sola persona realice el contrato, invistiendo un doble carcter, o sea que un solo individuo hace nacer la relacin
contractual que obliga a sus dos mandantes. La doctrina que nomina el supuesto como autocontrato, contrato consigo
mismo, la misma por comodidad y por representar en cierta medida adecuadamente la situacin prctica del hecho en s
de la celebracin, ha mantenido vigencia y se la admite casi universalmente. Con este alcance y de acuerdo con lo
expresado Masnatta, Garrido y Zago entienden por autocontratacin la figura que nace cuando un representante
concluye consigo mismo actos jurdicos como tal o como representante y en simultnea representacin de un tercero
(supuesto de la doble representacin), o pone en comunicacin dos patrimonios independientes, mediante una relacin
de derecho nacida de las declaraciones de voluntad que emite y merced al poder de disposicin de que goza sobre
aqulla. Y este concepto genrico que nos sirve para precisar el autocontrato ha permitido tambin que contra la figura
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se formulen concretas objeciones, derivadas del aspecto material y de la imposibilidad de concebir el consentimiento
como manifestacin unitaria expresada por una sola persona.
Contrato por telfono problemas y soluciones
Se justifica que Vlez Sarsfield en su cdigo no haya tratado de celebracin del contrato por medio del telfono o por
cualquier otro sistema moderno de comunicacin, que permite que a la distancia pero en el mismo momento temporal
dos personas o dos partes estn en directa comunicacin. Ello posibilita, por ejemplo, que se celebre un contrato
estando una de las partes en Madrid y la otra en Buenos Aires. Diversos son los problemas tal contratacin nos plantea.
Debemos considerar que por haber comunicacin directa entre las partes el contrato debe ser regido como celebrado
entre presentes bien estando las partes a distancia fsica considerable o no, el mismo debe ser regido como contrato
entre ausentes.
La doctrina y la legislacin comparada e inclinan a considerar que respecto al momento de su celebracin el contrato
debe ser considerado entre presentes; mientras que, con relacin al lugar, ser regido por las normas que regulan la
entre ausentes.
Decimos que respecto al momento de su celebracin, contrato celebrado ser regido entre presentes porque ser
necesario que la respuesta afirmativa o que el acuerdo no tenga intervalo de tiempo alguno y se preste en la misma
comunicacin sin que la respuesta o acuerdo se haga en una comunicacin posterior o en otra llamada. El acuerdo debe
ser dado o conformado en la misma conversacin, admitindose slo la posible interrupcin tcnica no querida por las
partes, para que el dialogo se pueda reanudar con validez en otra comunicacin.
Pero con relacin al lugar donde el acuerdo ha quedado perfeccionado Garrido Y Zago consideran que debe entenderse
como contrato celebrado entre ausentes, adquiriendo en consecuencia suma importancia respecto a la forma de validez
y efectos. En cuanto a la forma, regir el art 1181, referido a los contratos entre ausentes.
En cuanto a sus efectos, tendremos presentes las disposiciones contenidas en los arts 1205 y siguientes, segn el
acuerdo telefnico haya sido celebrado entre partes, una de las cuales estaba fuera del territorio nacional.
Con relacin a la validez, estaremos por la ley ms favorable siempre y cuando ello no vulnere normas expresas de
nuestro derecho positivo.
Bibiloni sostiene que la oferta hecha verbalmente a una persona presente caduca si no fuese inmediatamente aceptada,
o si se hubiera hecho por medio de un agente, ste volviese sin una aceptacin expresa. Lo mismo se decidir en caso de
oferta hecha de persona a persona por medio del telfono. La comunicacin telefnica es unnimemente considerada
como entre presentes, cuando son las partes, o sus apoderados, las que han hablado, desaparecida alguna disidencia
que al principio del establecimiento de ese medio se manifestaron.
La formacin entre ausentes.
Soluciones de la doctrina.
La cuestin planteada respecto de la celebracin de contratos entre personas que estn separadas fsicamente por la
distancia ha dado lugar al surgimiento de diversas teoras para determinar el verdadero momento en que el contrato
queda efectivamente celebrado. Debemos adems acotar que el progreso, fundamentalmente en materia de
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comunicaciones, ha complicado en mucho las diferentes posiciones, hasta interpretativas, ya que el telfono permite
que a la distancia las partes puedan estar en comunicacin directa, casa que no ocurra a la fecha de la sancin de
nuestro Cdigo Civil.
Las diferentes teoras que han dado pautas para establecer el momento preciso de la celebracin del contrato son 4, y
dadas sus caractersticas especiales, se las ha separado en 2 grupos y se habla de teoras extremas o teoras intermedias
Son denominadas teoras extremas:
1. Teora de la celebracin o agnicin o aceptacin.- Para los sostenedores de esta teora el contrato quedara
formalizado con la sola exteriorizacin por parte del aceptante de su voluntad de aceptar, ya que partir de ese
momento existiran o coexistiran dos voluntades jurdicas dirigidas al mismo fin: la celebracin del contrato.
Para Baudry Lacantinerie y Barde existe contrato desde que la oferta ha sido aceptada, bastando que el
aceptante haya expresado su aceptacin, por cuanto con ella jurdicamente ha nacido el vnculo contractual. Dos
son las grandes crticas que ha merecido la teora:

Laurent, Troplong, etc sostienen que filosficamente es necesario para la formacin del contrato el
concurso de las voluntades y no su simple coexistencia. Los sostenedores de la teora argumentan que
desde el momento que se expresa la voluntad de aceptar se estara frente a las voluntades que requiere
la celebracin del contrato.

Y desde un punto de vista prctico, se cuestiona la teora por el grado de incertidumbre que existira en
el ofertante desde el momento en que ella llega a su conocimiento. Seria muy grande la duda de quien
no puede saber si efectivamente ha celebrado o no el contrato.

2. Teora de la informacin o recognicin.- Esta teora exige, para tener formado el contrato, el conocimiento que el
oferente tiene de la aceptacin de la oferta. Es decir, tambin es extrema por cuanto exige el conocimiento
reciproco de ambas partes de la aceptacin de la otra. Si bien la teora significar dar mayor seguridad, tendra
el inconveniente de que como debera a su vez el aceptante tener conocimiento de que su aceptacin ha sido
conocida por el oferente y que ste a su vez estara conforme con ella, entraramos en un crculo que no se
podra terminar, por recprocos conocimientos que las partes deben tener.
Los sostenedores de la teora, en cambio, afirman que ello no sera cierto por cuanto la teora slo establece que
el consentimiento del solicitante deba subsistir hasta el momento que toma conocimiento de la aceptacin de la
otra parte o de su adhesin al contrato. Desde un punto de vista prctico se cuestiona la teora por la dificultad
material de saber exactamente en qu momento el ofertante tom conocimiento de la aceptacin por la
contraria, lo que permitira se cometiesen fraudes con respecto a dicho momento
Son denominadas teoras intermedias:
1. Teora de la emisin o expedicin.- Para los sostenedores de esta teora, el momento del perfeccionamiento
estara dado por el momento preciso en que el aceptante se desprende de su aceptacin, exteriorizando su
voluntad mediante el envi de la pertinente comunicacin. Opinan Aubry y Rau que coexistiendo las dos
voluntades, los derechos que corresponden a la convencin han sido adquiridos por el oferente y por el
aceptante, funcionando filosficamente por cuanto la aceptacin remitida hace perfecto el contrato, desde que
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ella tiene lugar, coincidiendo el momento de perfeccionamiento de los contratos en los que el consentimiento e
manifiesta tcitamente, con los que se manifiesta expresamente. Este sistema parece haber sido adoptado por
Vlez Sarsfield, quien en el art. 1154 dispone: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se
hubiera mandado al proponente
2. Teora de la recepcin.- Para los sostenedores de esta teora el momento de la formacin del contrato es aquel
en que la aceptacin llega a destino, o sea, a poder del oferente. Resulta plausible desde el punto de vista de la
seguridad jurdica, ya que el momento queda precisado por la recepcin de la respuesta, y no, como ocurre con
la teora de la informacin, con el conocimiento que de ella efecta el oferente.

Unidad 6
Capacidad
Es uno de los presupuestos de validez del consentimiento (ya que el consentimiento debe ser prestado con
discernimiento, intencin, libertad y capacidad)
Es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones
Capacidad la aptitud de la persona para ser titular de relaciones jurdicas, pudiendo adquirir derechos y contraer
obligaciones, que se debe distinguir: capacidad de hecho o de derecho (Vlez habla de una capacidad de administracin
para obligarse, no de capacidades diferentes, ya que distingue de las personas que pueden disponer o administrar sus
bienes, pese a ello la doctrina siempre clasifica en capacidad de hecho y de derecho)
Capacidad de hecho
Es la aptitud o idoneidad que tiene una persona para ejercer por s mismo los derechos de los que es titular y las
obligaciones contradas. La falta de capacidad puede ser absoluta o relativa
La falt de capacidad de hecho, o de ejercicio, puede ser suplida, en el momento del nacimiento de la relacin jurdica por
la representacin de quien no puede por s ejercer el derecho para que el mismo pueda ser titular del mismo,
celebrando el acto el padre, tutor o curador.
La incapacidad puede ser:
Absoluta art. 54
1. las personas por nacer (sus representantes son sus padres y a falta o incapacidad de stos, los curadores que se les
nombre)
2. los menores impberes (son los menores de 14 aos, tienen los mismos representantes que los anteriores)
3. los dementes declarados en juicio y sordomudos que no pueden darse a entender por escrito(sus representantes
son los curadores que se les nombre)
Relativos

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1. menores pberes (mayores de 14 aos) o menores adultos, solo tienen la capacidad para los actos que las leyes
autorizan a otorgar. Tienen 14 pero no llegan a 18. Art 55 C.C
2. ANTES: 128 Bis deca que de 18 a 21 aos se poda disponer libremente el fruto de su trabajo, pero el resto no.

Tambin el Cdigo establece incapacidad relativa a los Inhabilitados en el art 152 bis (ebrios consuetudinarios,
disminuidos en sus facultades que no llegan a ser dementes y los prdigos.)
El Cdigo Penal en el art 12 establece La reclusin y la prisin por ms de tres aos llevan como inherente la
inhabilitacin absoluta, por el tiempo de la condena, la que podr durar hasta tres aos ms, si as lo resuelve el
tribunal, de acuerdo con la ndole del delito. Importan adems la privacin, mientras dure la pena, de la patria
potestad, de la administracin de los bienes y del derecho de disponer de ellos por actos entre vivos. El penado
quedar sujeto a la curatela establecida por el Cdigo Civil para los incapaces. Establece una incapacidad de
hecho relativa y una falta de capacidad de derecho (ya que impide el ejercicio de la patria potestad)
Los actos realizados por los incapaces de hecho son de nulidad relativa ya que puede ser subsanado, debido a que slo
afecta a las partes. Ej. un acto celebrado por un incapaz de hecho puede ser convalidado por sus representantes o por el
mismo incapaz cuando cesa su incapacidad.
Capacidad de derecho o de goce
Es la aptitud que tiene la persona para ser titular de derechos y deberes Las personas pueden tener limitada su
capacidad a ser titulares de algunos derechos, pero no se les puede privar de todos ellos. Solamente en razn de
estipulacin legal expresa puede existir alguna limitacin a esta atribucin (incapacidad de derecho). Son establecidas en
resguardo del orden pblico y es por ello que si se realizan el acto es de nulidad absoluta, no pueden ser subsanados
Se relaciona con la titularidad del derecho, y se produce entre personas o entre una persona con respecto a cosas
determinadas
Quienes no pueden contratar
Art. 1.160. No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los
casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o
respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los
contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o
contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no
estipularen concordatos con sus acreedores.

Incapaces por incapacidad absoluta (incapacidad de hecho art. 54 C.C)

Incapaces por incapacidad relativa (incapacidad de derecho)

Religiosos profesos.- Los religiosos profesos contemplados por el art. 1160 son aquellos que han celebrado los 3
votos solemnes de obediencia, pobreza y castidad, y sobre cuya naturaleza jurdica en cuanto a su incapacidad
se han producido divergencias en la doctrina y aun en la legislacin.

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La fuente del artculo, Freitas, los ubica como incapaces de hecho relativos, nombrndoles representante. Segn
el art. 42 del Esboo son tambin incapaces, pero slo relativamente a los actos que fueran declarados, o al
modo de ejercerlos los religiosos profesos, quienes por el inciso 6 del art. 44 tienen por representantes a los
superiores o superioras de los respectivos claustros o conventos, en la forma que establecieran sus instituciones.
En el art. 1870, inc.6 sobre capacidad para contratar, Freitas dispone que no pueden contratar los religiosos
profesos de uno y otro sexo sino cuando adquiriesen bienes muebles de contado o contrataren por sus claustros
o conventos.
Segn Lafaille, Vlez Sarsfield adopt la posicin de Freitas, no en cuanto a enumerarlos entre los incapaces de
hecho relativo, sino en cuanto a su incapacidad para contratar, salvo cuando lo hicieran para conventos o
adquiriesen cosas muebles con dinero de contado. Por ello entiende que se trata de una categora anmala, en
que no incapacidad, sino imposibilidad de celebrar determinados contratos.
Para Orgaz la incapacidad de los profesos para contratar es de derecho, fundando su conclusin en el hecho de
que la ley no les asigna representante. El profeso tendra capacidad general de hecho y de derecho, e
incapacidad concreta de derecho para contratar conforme al art. 1160, la de ser tutor (art. 398, inc. 16), o ser
testigos en instrumentos pblicos (art. 990). La postura de Orgaz es compartida por Borda, Llambias y Spota

Comerciantes fallidos.- Tambin menciona el art. 1160 a los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Esta disposicin
tambin proviene de Freitas, quien consideraba a los comerciantes fallidos como incapaces de hecho relativos,
proveyndolos de representantes conforme a los designados por el Cdigo de Comercio Salvat consideraba que
se trataba de una incapacidad de derecho.
La postura mayoritaria de nuestros tratadistas (Lafaille, orgaz, Arauz Castex) considera que estamos frente a un
desapoderamiento surgido como consecuencia del estado de falencia que inhabilita al fallido para contratar de
los bienes de la masa, que ya no respecto estn de su administracin disposicin.

Inhabilidades para celebrar. Prohibiciones sobre determinados contratos, a personas determinadas, sobre
figuras determinadas de los contratos y sobre cosas determinadas con personas determinadas.- Respecto al
contrato compraventa mencionar que el art 1358 dispone El contrato de venta no puede tener lugar entre
marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos", lo que genera como lgica
consecuencia que entre marido y mujer no sea valida la celebracin del contrato de compraventa. Se trata de
una prohibicin expresa de la ley, que no permite la validez del acuerdo contractual entre cnyuges aunque se
encuentren separados sus bienes.
El articulo 1359 dispone que los tutores, curadores y los padres no pueden bajo ninguna forma, vender bienes
suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad, con lo cual la prohibicin resulta terminante y no puede
ser violada aun mediando autorizacin judicial que por otra parte no puede ser concedida vlidamente.
El art 1361 Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1 A los
padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad; 2 A los tutores y curadores, de los bienes de
las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las
leyes; 3 A los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo; 4 A los mandatarios, de
los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes; 5 A los empleados pblicos, de los

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bienes del Estado, o de las Municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados; 6 A los
jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que
estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo
ministerio; 7 A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o
corporacin civil o religiosa, y a los Ministros Secretarios de los Gobiernos de Provincia, de los bienes provinciales
o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
Conforme a lo expuesto, la nulidad que genera la violacin de la prohibicin resulta absoluta y no puede ser
convalidada por ratificacin posterior alguna. Aqu el legislador ha establecido la norma en proteccin en favor
de los terceros pueden resultar perjudicados por la venta, ya que el texto que expresamente comienza por
hablar de prohibicin de compra en las personas que indica.
Respecto de la cesin de crditos, Vlez Sarsfield estableci en el art. 1441: No puede haber cesin de derechos
entre aquellas personas que no pueden celebrar entre s el contrato de compra y venta, por lo remitimos a lo
dicho precedentemente cuando consideramos las prohibiciones contenidas respecto de la celebracin del
contrato de compraventa (arts. 1358 y siguientes).
Luego, en sucesivos artculos, el codificador estableci prohibiciones expresas para impedir la validez de
cesiones entre personas que tienen determinadas funciones respecto del crdito que se les pretenda ceder.
Dice el art. 1442: Tampoco haber cesin a los puede administradores de establecimientos pblicos, de
corporaciones civiles o religiosas contra estos establecimientos; ni a los administradores particulares o
comisionados, de crditos de sus mandantes o comitentes; ni se puede hacer cesin a los abogados procuradores
judiciales de o acciones de cualquier naturaleza, deducidas en los en que procesos ejerciesen o hubiesen ejercido
sus oficios; ni a los dems funcionarios de la administracin de justicia, de acciones judiciales de cualquier
naturaleza, que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen. Con la misma fundamentacin
jurdica y ampliando la prohibicin a otros supuestos, establece el art. 1443 Es prohibida toda cesin a los
ministros del Estado, gobernadores de provincias, empleados en las municipalidades, de crditos contra la
Nacin o contra cualquier establecimiento pblico, corporacin civil o religiosa; y de crditos contra la provincia
en que los gobernadores funcionaren, o de crditos contra las municipalidades a los empleados en ellas.
Ambos artculos encuentran su razn de ser en la posible connivencia administrativa, que hara viable un
perjuicio a la administracin o municipalidad de trate por el hacer ilcito de que se trate por el hacer ilcito del
funcionario o empleado. Entendemos que la prohibicin es absoluta y as tambin resulta la posible nulidad
originada la violacin de la por norma.
Al tratar el contrato de permutacin, el artculo 1490 dispone No pueden permutar, los que no pueden comprar
y vender, entendindose que la prohibicin reiterativa tiene su razn de ser en la enorme similitud entre ambos
contratos, siendo histricamente la permuta el origen de compraventa que surge como consecuencia origen de
la moneda.
Respecto de la locacin, cuando se habla de la capacidad para dar o tomar cosas en arrendamiento, el art 1512
prescribe la prohibicin porque condmino no puede arrendar ni siquiera su parte indivisa consentimiento de
los dems. As establece el art. 1512 El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni an en la
parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes
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Se explica la norma por el estado de indivisin de la cosa que se pretende arrendar, que genera la prohibicin
juega es cabeza de todos y cada una de los condminos, que no pueden establecer cul ser la parte fsica que
en definitiva le puede corresponder al momento de divisin del condominio.
Con relacin al contrato de donacin el art. 1807 establece las siguientes prohibiciones No pueden hacer
donaciones: 1 Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro
cnyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la
donacin; 2 El cnyuge, sin el consentimiento del otro, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes
races del matrimonio;3 Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa
autorizacin judicial; 4 Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450,
nmero 5; 5 Los curadores, de los bienes confiados a su administracin; 6 Los mandatarios, sin poder especial
para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar; 7 Los hijos de familia, sin licencia
de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o
industria.
Con relacin al contrato de fianza Vlez Sarsfield sui establece en el artculo 2011 quines no pueden celebrar
validamente el contrato en carcter de fiadores. Conforme a dicho texto no pueden ser fiadores:
Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para obligarse como fiadores, sin
diferencia de casos, con excepcin de los siguientes: 1 Los menores emancipados, aunque obtengan licencia
judicial y aunque la fianza no exceda de $500; 2 Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de
las personas jurdicas que representaren; 3 Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de
sus representados, aunque sean autorizados por el juez; 4 Los administradores de sociedades si no tuviesen
poderes especiales; 5 Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales; 6
Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos, o
por personas desvalidas.
Es evidente que la prohibicin contenida en la mayora de los incisos funciona en proteccin de quien resulta
representado y exige del representante la correspondiente autorizacin emanada de aqul. Es decir la
proteccin es dada para quien, habiendo concedido el poder estando representado vlidamente para la
realizacin de actos jurdicos, no debe ser comprometido con fianza que slo asegura subsidiariamente el
compromiso principal contrado por un tercero con quien el mandante o representado no tiene vinculacin
alguna.

Rgimen de los contratos celebrados por incapaces.- De los que pueden contratar, Vlez Sarsfield impuso en
el art. 1160 la disposicin por la cual enumeraba quines no lo podan hacer. Luego en los arts. 1161 y 1162
trato el supuesto del contrato a nombre de terceros, especificando en el primero que la falta de autorizacin o
representacin legal implicaba que el contrato as celebrado era de ningn valor y que ni siquiera obligaba al
que lo haba hecho, y en el segundo refirindose a la posible ratificacin del contrato por parte del tercero a
cuyo nombre o en cuyo inters se haba hecho el contrato, lo cual posibilita que el acuerdo pueda ser exigido
por cuanto tal actitud hace como si existiese autorizacin previa o representacin. Agrega el ultimo apartado
que las relaciones entre el tercero contratante y el que efecta la ratificacin sern las del gestor de negocios.
El art. 1163 dispone que "el que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho ste, debe satisfacer perdidas e
intereses, si el de tercero se negare a cumplir el contrato". Es decir, como el tercero no ha contratado no se le

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podr exigir el cumplimiento de la prestacin, pero quien haba comprometido tal prestacin deber responder
por prdidas e intereses. Se trata de una obligacin de resultados, ya que el tercero que se comprometi el
hacer o prestacin que deba cumplir un tercero y ste no se presta a tal cumplimiento.
Los artculos siguientes, 1164, 1165 y 1166, tratan las consecuencias de los contratos celebrados por un incapaz,
fijando quin es que puede pedir la nulidad y cules sern los efectos de la misma. Antes de tratar
especficamente estos artculos, nosotros nos referiremos someramente al aspecto concerniente a la
representacin y proteccin de los incapaces, clarificar los supuestos en que esta representacin tiene su
significado jurdico y habilita la validez del contrato celebrada por el representante.
Como consecuencia de los principios generales mencionados, la representacin slo es posible en los supuestos
de incapacidad hecho, y ello como simple consecuencia de que la ley procura proteger el inters del incapaz. No
ocurre lo mismo con la incapacidad de derecho, que la ley no protege al incapaz sino a aquellos que pueden
contratar con l en los supuestos de la prohibicin establecida en la norma legal.
La incapacidad de hecho resulta instituida por la ley en proteccin incapaces, o sea, de las personas que resultan
afectadas por ella. El legislador ha establecido un sistema adecuado para cuidar los intereses de los incapaces y
de ese modo protegerlos durante el tiempo que no estn en condiciones de actuar por s.
El sistema vigente en nuestro pas comprende diferentes formas de proteccin que en muchos casos pueden
superponerse a efectos de obtener el resguardo adecuado para con los intereses de los menores. Es decir la ley
prev no slo una categora especial de personas a quienes declara incapaces, sino que adems, a travs de a
legislacin vigente les brinda una serie de medidas de proteccin, entre las que puntualizamos:
1. La nulidad de los actos celebrados por menores que violen las normas existentes, es decir que el
acto haya sido celebrado por el menor y no por su representante
2. La existencia de una representacin que hace viable que incapaz por medio de su representante
pueda efectuar actos perfectamente vlidos.
3. La existencia de un organismo, el Ministerio de Menores, que acta y funciona con el solo propsito
de proteger a incapaz.
4. La posibilidad de la actuacin del Patronato de Menores. a cargo especialmente de los jueces.
Tambin complementariamente, los menores son protegidos en cuanto los no representados excepcionan el plazo
de prescripcin, ya que se suspende el mismo respecto de estos menores y que adems, en caso de haber
consumido lo recibido por un acto que se declare nulo, no le podr ser exigido.
Conforme a lo manifestado, la ley procura remediar la incapacidad del menor y para ello existen dos sistemas, por
medio de los cuales se produce la superacin de la incapacidad y se permite el ejercicio del derecho en favor del
menor. Son la representacin y la asistencia.
Por medio del sistema de la representacin la ley designa representante del incapaz, quien puede ejercer
directamente los actos que le competen al menor. El representante, en consecuencia, acta por su propia
iniciativa y sin consenso del incapaz, que resulta sujeto pasivo de la actividad que desarrolle su representante.
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Segn el artculo 56 CC Los incapaces pueden, sin embargo, adquirir derechos o contraer obligaciones por medio
de los representantes necesarios que les da la ley. A continuacin el mismo legislador se encarga de establecer
quines resultan representantes necesarios de los incapaces. Dice el Art. 57 Son representantes de los incapaces:
1 De las personas por nacer, sus padres, y a falta o incapacidad de stos, los curadores que se les nombre; 2 De
los menores no emancipados, sus padres o tutores; 3 De los dementes o sordomudos, los curadores que se les
nombre.
Agrega el Cdigo en los artculos siguientes respecto de Proteccin de los incapaces: Art. 58 Este cdigo protege
a los incapaces, pero slo para el efecto de suprimir los impedimentos de su incapacidad, dndoles la
representacin que en l se determina, y sin que se les conceda el beneficio de restitucin, ni ningn otro
beneficio o privilegio.. En la respectiva nota Vlez Sarsfield cita la fuente, que es otra que el Esboo de Freitas,
que contena una disposicin similar a la de nuestro Cdigo. Y clarificando la motivacin por la que el excesivo
privilegio que tenan los menores en legislaciones similares a la nuestra, establece: Este artculo es el 43 del
Proyecto Freitas para el Imperio del Brasil. En varios cdigos estn ya suprimidos los beneficios de los menores,
incluso el de restitucin in integrum que abrazaba a todos los incapaces, las iglesias, el fisco, etc, privilegio
exorbitante que les da nuestras leyes, no slo por un dao recibido, sino por una gran ganancia, que en virtud de
l puedan obtener. Esa proteccin exagerada a los incapaces no presenta una utilidad que compense los males la
sociedad y a bienes de que causa a los menores. La confianza en la adquisicin queda vacilante, e impide la
seguridad del derecho de propiedad, pues ese beneficio an dura ms que la minoridad de los que favorece.
Excluye por el exceso de proteccin, la concurrencia a la compra de los bienes de los incapaces. Por otra parte, en
la poca actual, las lesiones no pueden admitirse vicio en los contratos. Garrido y Zago creen que ms valiera a los
menores y a los incapaces, una buena administracin de sus bienes, que todos los privilegios con que han querido
ampararlos las leyes, y a ese objeto tendern las superiores disposiciones de este Cdigo. Ms valiera, dicen
tambin, la buena organizacin del Ministerio de Menores, que podra evitar no slo los malos contratos de los
tutores y curadores sino la mala conducta de stos en la administracin de los bienes".
Art 59 A ms de los representantes necesarios, los incapaces son promiscuamente representados por el
Ministerio de Menores, que ser parte legitima y esencial en todo asunto judicial o extrajudicial, de jurisdiccin
voluntaria o contenciosa, en que los incapaces demanden sean demandados, o en que se trate de las personas o
bienes de ellos, so pena de nulidad de todo acto y de todo juicio que hubiere lugar sin su participacin
Caracteres de la representacin:
es legal
es necesaria
es dual y conjunta
es controlada
Debemos agregar que por el art. 61, cuando los intereses de los incapaces, en cualquier acto judicial extrajudicial,
estuvieren oposicin con los de sus representantes, dejarn stos de intervenir en tales actos, hacindolo, en lugar
de ellos, curadores especiales para el caso de que se tratare, que por supuesto debern ser designados judicialmente.
Es lgico el precepto, ya que, existiendo colisin de intereses entre los del representante y su representado, este

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ltimo no quedara protegido como es el deseo de la ley, por lo cual resulta necesaria la designacin de curadores
especiales en cada caso concreto.
Carcter de la nulidad.
El C.C lleva a cabo una diferenciacin entre la nulidad manifiesta aquella que no reviste tal carcter El art 1038
dispone "La nulidad de un acto es manifiesta, cuando la expresamente lo ha declarado nulo, o le ha impuesto pena de
nulidad. Actos tales se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada". En la respectiva nota se encarga el
codificador de clarificar el concepto diciendo La nulidad resultar de la falta de las condiciones necesarias y relativas,
o sea a las cualidades personales de las partes, sea a la esencia del acto, lo que comprende principalmente la
existencia de la voluntad, y la observancia de las formas prescriptas para el acto. Ella puede resultar tambin de una
ley que prohba el acto de que se trate...". Conforme Borda la nulidad manifiesta es una nulidad patente en el acto,
declarada de pleno derecho por la ley en el supuesto de que la misma no sea manifiesta la invalidez debe apreciada
por el juez, luego de una valoracin de las circunstancias del hecho.
El artculo 1039 trata de la nulidad completa o parcial La nulidad de un acto jurdico puede ser completa o slo
parcial. La nulidad parcial de una disposicin en el acto, no perjudica a las otras disposiciones vlidas, siempre que
sean separables es decir que para que exista nulidad parcial es necesario que el acto pueda ser separable, en cuyo
caso se puede establecer la nulidad respecto a una parte del mismo, dejando subsistente el resto.
Luego Vlez Sarsfield inicia, en los arts. 1041, 1042, 1043, 1044 y 1045, la enunciacin de los actos nulos y de los
anulables, categorizando e individualizando situaciones jurdicas que los determinan.
Dice el art. 1041 Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia
de una representacin necesaria. En consecuencia, el contrato celebrado por un menor impber o por un demente
declarado tal en juicio es nulo de nulidad manifiesta, ya que no se necesita la investigacin judicial previa para
decretar su invalidez.
Dispone el art. 1042: "Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas relativamente incapaces en
cuanto al acto que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un representante necesario", norma que comprende
los contratos celebrados por los incapaces de derecho que no estn habilitados para la validez del contrato porque
existe una prohibicin expresa contenida en el articulado del Cdigo, y tambin aquellos otorgados por quien
necesitaba a autorizacin judicial y no cumpli con tal requisito previo.
Tambin el art.1043 e refiere a los actos jurdicos otorgados por incapaces de derecho, decretando la nulidad del acto
otorgado por personas a quienes el cdigo es prohbe el ejercicio del acto de que se trate. Nosotros hemos
enunciado concretamente y con relacin a cada trata en particular cules son estas prohibiciones, que generan una
nulidad no subsanable en funcin del inters tenido en cuenta por el legislador al establecer la respectiva
prohibicin.
Finalmente, el art. 1044. poniendo fin a la enunciacin legal de los actos nulos, dice: "son nulos los actos jurdicos en
que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley cuando fuese prohibido el objeto
principal del acto, o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, o cuando dependiese para su
validez de la forma instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos", debiendo como resultado del
enunciado transcripto considerar los diferentes supuestos que plantea el codificador

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1. los actos (contratos) en que los agentes (partes) hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por
la ley, supuestos previstos por los arts 1297 y 3741 del Codigo Civil
2. o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto -supuesto que debe considerarse con relacin a la
normatividad establecida en el art. 953-esto es, el objeto del acto jurdico; situacin que debe ser manifiesta,
no requiriendo una investigacin previa para su determinacin
3. o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, las llamadas formas ad solemnitatem,
supuesto del art. 1510 para las donaciones de bienes inmuebles;
4. o cuando dependiesen para su validez de la forma instrumental y fuesen nulos los respectivos instrumentos,
entendiendo que tambin la ley se refiere a supuestos de forma s ad solemnitatem.
En consecuencia de lo expuesto y de las transcripciones efectuadas, son nulos los contratos que violan las
prescripciones contenidas en el articulado y que han sido mencionados en los arts. 1041, 1042 1043 y 1044. En
ellos la nulidad produce la sancin respectiva, que no es otra que dejar sin los efectos queridos al contrato y a sus
prestaciones debiendo las partes retrotraer las cosas al estado previo del mismo
El art. 1045 se refiere a la categora de los jurdicos actos anulables: "Son anulables los actos jurdicos, cuando sus
agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquiera causa se hallasen privados de su razn,
cuando fuere conocida su o no incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto, o cuando la
prohibicin de objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho, o cuando
tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulacin; y si dependiesen para su validez de la forma
instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos.
Los diferentes supuestos de anulabilidad que contiene el artculo son:
-

los actos jurdicos cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquier
causa se hallaren privados de su razn, refirindose el articulo a los posibles dementes que no han sido
declarados tales en juicio y sus actos se presumen vlidos, o bien a quienes por una razn anmala no
estn en el pleno uso de sus facultades mentales en el momento de la celebracin del acto, esto es, en
el supuesto de ebriedad o sonambulismo

los otorgados por personas cuya incapacidad impuesta por la ley no fuese conocida al tiempo de
firmarse el acto. Admitimos la confusin que crea el precepto de cuya aplicacin se duda, ya que el
supuesto es difcil de encontrar atento a que los dementes no declarados ya figuraban en el primer
apartado;

los actos cuya prohibicin no fuese conocida por ser necesaria alguna investigacin de hecho, de la cual
pueda resultar o no la existencia del vicio que originara anulacin del contrato;

los actos viciados de error, violencia, fraude o simulacin, pero que no fuesen presumidos la ley, en cuyo
supuesto entraran en lo establecido por el art. 1044 los declara nulos. Por otra parte por un error
involuntario en la enunciacin hecha Vlez Sarsfield, no por figura el dolo, que tambin debi integrar la
lista del art. 1045.

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los actos que dependiesen, para su validez de la forma instrumental y fuesen anulables los respectivos
instrumentos, entendindose que el legislador se est refiriendo a los actos jurdicos formales solemnes.

Si bien el cdigo no expresa qu es lo que distingue el acto nulo del anulable, el texto de los artculos enunciados
dan pautas para poder afirmar que el acto nulo es aquel cuyo vicio se encuentra manifiesto, patente,
externalizado en el acto mismo, resultando el hacer de juez totalmente pasivo, limitndose a comprobar la
existencia o no de una invalidez que ha sido declarada de pleno derecho por el texto legal. La ley ha marcado la
existencia de la invalidez que genera una nulidad concreta, rgida, no susceptible de apreciacin cuantitativa. Por
el contrario, en el supuesto del acto anulable, la causa determinante de la invalidez no aparece manifiesta en el
acto mismo, y resulta necesaria una labor de investigacin valorativa parte del juez. La ley, por s misma, no
aniquila el acto; y ser la investigacin del juez y su personal interpretacin la que determinar en definitiva si el
acto merece ser declarado nulo o no. El juez integra con su juicio la disposicin legal, llegando a resultado
previsto por el art. 1045.
Tambin la doctrina distingue entre la llamada nulidad absoluta y la relativa. Se ha entendido que la nulidad
absoluta obedece a una razn de orden pblico, de inters social, que protege a todos y que, en su consecuencia
puede ser pedida por cualquiera, estando autorizado el juez a declararla de oficio, si ella aparece manifiesta
aunque nadie la ha pedido. Estos actos no son susceptibles confirmacin, ya que la sancin legal obedece a un
de inters de orden social.
Por el contrario la llamada nulidad relativa est establecida en el inters de las partes intervinientes, que
resultan ser las nicas que pueden solicitarla. Dice el art 1048 La nulidad relativa no puede ser declarada por el
juez sino a pedimento de parte, ni puede pedirse su declaracin por el ministerio pblico en el solo inters de la
ley, ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes.
De todo lo expuesto surge que para determinar el carcter de la nulidad del contrato celebrado por un incapaz
de hecho o de derecho, se debe estar a la normatividad establecida por el codificador cuando gradu la misma al
tratar actos jurdicos. Ello ser la pauta valorativa que permitir en cada caso concreto determinar si se trata de
un contrato nulo (arts. 1041. 1042 y 1043) o anulable (art. 1045), nulidad absoluta (art 1047) o de nulidad
relativa (art. 1048).
Conforme tambin a la normatividad mencionada ser la actuacin que deber realizar el juzgado para
establecer si el supuesto de una valoracin previa de los hechos es necesaria para decretar la nulidad o si la
misma aparece manifiesta, ostensible, en el contrato de que se trate y est obligado a decretar o reconocer la
nulidad del mismo.
Quienes puede ejercer el derecho de alegarla.
El art 1164 establece que El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hecha por persona incapaces
corresponde al incapaz, sus representantes o a los interesados, y al ministerio de menores, cuando la
incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. De su interpretacin textual
surgiria que el derecho a alegar la nulidad correspondera:
-

al incapaz

representantes o sucesores

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a los terceros interesados

al ministerio de menores
Quedando excluido de poder solicitar la nulidad la parte capaz que hubiera celebrada el contrato.
Dicha redaccin ha sido interpretada de diferente manera por la doctrina, siendo mayoritaria la opinin que
comparten Garrido y Zago en el sentido de que el texto debe que puntos y comas en lugar de las comas
existentes a continuacin de las palabras "sucesores" y absoluta", sustituyendo adems la expresin ministerio
de menores", por la de "ministerio pblico" Con dichos retoques el articulo puede ser ledo e interpretado
conforme el modelo, que no es otro que el art. 1877 del Esboo de Freitas, establecindose una diferencia entre
la incapacidad relativa y la absoluta, y conforme a ella la nulidad, en el primer caso, slo puede ser alegada por
el incapaz, sus representantes sucesores. En el segundo supuesto de incapacidad absoluta, tal prerrogativa se
extiende a los terceros interesados y al ministerio pblico.
Lpez de Zavalia discrepa con ello y puntualiza-su negativa diciendo: admitiramos el retoque, si limitara a la su
puntuacin, pues entonces se tratara ms bien de una aclaracin del sentido, y una intromisin puramente
sintctica en la labor del legislador. Pero cuando adems se trata de reemplazar todo un trmino fundamental
para la inteligencia de un texto, de tal modo que entra en contradiccin con el reto del Cdigo, nos negamos a
seguir esta va, que, para ser lgicos, slo podra conducirnos a la consecuencia de que cuando la incapacidad es
relativa, la nulidad es relativa (pues slo pueden pedirla algunos) y cuando la incapacidad es absoluta, la nulidad
es absoluta (pues puede pedirla el ministerio pblico: art 1047.
Por otra parte, debemos recordar que el 1049 dice textualmente La persona capaz no puede pedir ni alegar la
nulidad del acto fundndose en la incapacidad de la otra parte. Tampoco puede pedirla por razn de violencia,
intimidacin o dolo, el mismo que lo caus, ni por el error de la otra parte el que lo ocasion con lo cual
completamos el panorama en el sentido de que por razones de lgica proteccin son menor o sus
representantes quienes encuentran facultados para pedir la nulidad del acto, en un supuesto y adems terceros
interesados y el Ministerio Publico en el de la existencia de una nulidad absoluta.
Por ultimo debemos considerar el supuesto planteado por el art. 1166, que dice Si el incapaz hubiese procedido
con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para
anular el contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad.
Estableciendo una excepcin a lo normado en el art 1164.
Es una sancin para que no se pueda aprovechar de la propia deslealtad del contratante: al incapaz que obra con
dolo, a aquel que induce mediante artificios no permitidos a que la contraparte celebre el contrato, la ley como
sancin de su torpeza, de su hacer antijurdico, le quita la proteccin contenida en el art. 1164; el incapaz, en
consecuencia, no puede ni alegar ni oponer esa nulidad.
Sin perjuicio de lo expuesto, recordamos que en su ltima parte el art. 1166 hace a su vez excepcin del
enunciado en la primera parte del articulo al disponer "a no ser que al incapaz fuere menor -entendindose que
la expresin "menor" referida al menor impber- o que el dolo consistiese en la ocultacin de la incapacidad habindose valorado la expresin el sentido de haberse afirmado en que el contratante era mayor de edad no
exista otra causa de o que incapacidad-. Es decir, estos supuestos seran los que integraran la expresin de la

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parte final del artculo, ya que, si el dolo consiste en cualquier otro aspecto o hacer del incapaz, regira la
primera parte del artculo 1166.
Efectos
Conforme al art. 1052: "La anulacin del acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido o
percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado", es decir, anulado el acto, las partes deben reintegrarse
lo mutuamente percibieron para que las cosas vuelvan al estado previo a la celebracin del acto declarado nulo.
Esta sera la norma genrica, que en materia contractual sufre una excepcin por cuanto el art. 1165 dispone
Declarada la nulidad contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho para exigir la restitucin de lo
que hubiera dado, el reembolso de lo que o hubiere pagado, o gastado, si probase que existe lo que dio, o que
salvo redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz y ello como consecuencia de que la nulidad
sancionada a favor de los incapaces de hecho constituye para ellos una medida de proteccin que virtualmente
no existira o perdera su alcance si el incapaz estuviera obligado a la restitucin de lo recibido o a pagar gastos
que hubiere realizado la parte capaz.
La norma incluye en el texto transcripto una excepcin cuando se establece que la restitucin podr ser pedida
si la persona o parte capaz probare que existe lo que dio o que ello ha redundado en provecho manifiesto para
el incapaz. La excepcin relativa al provecho manifiesto ha sido entendida como una aplicacin del principio del
enriquecimiento sin causa y es por ello que en la medida del aprovechamiento no sera justo ni equitativo que el
incapaz se quedara con lo percibido o lo que ha sido gastado en su beneficio.
Agreguemos que la prueba del aprovechamiento o de la existencia de lo que haba dado es a cargo del capaz por
expresa disposicin texto del art. 1165 entendindose que cuando la ley habla de la existencia de lo entregado
admite la posibilidad de que si el incapaz hubiera transformado lo recibido pero ello siguiera en su patrimonio, la
norma tambin permite el reclamo por parte del capaz.
Evidentemente, el sistema funciona con carcter tuitivo para los incapaces, pero dejando a salvo en las
mencionadas excepciones el derecho de solicitar el reintegro cuando an subsista lo entregado en cabeza del
incapaz o ello haya producido un beneficio ostensible que puede ser dimensionado.

Unidad 7
El objeto de los contratos: concepto
Vlez Capitulo en el 1167 establece que "Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se
contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden
serlo de los contratos".
Hay relacin gnero- especie:
-

Todos los contratos son actos jurdicos: SI

Todos los actos jurdicos son contratos NO

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Conforme a este artculo, y teniendo presente lo dispuesto para los actos jurdicos, el objeto del contrato debe tener las
siguientes condiciones:

objeto posible, material y juicamente

ser un objeto determinado.

Este punto est tratado en los arts. 1170 y 1171.

El art 1168 establece que Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin
de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa
presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa.
Por lo tanto pueden ser objetos de contratos:
1. Obligacin de dar una cosa (presente o futura)
2. Obligacin de hacer.- Hechos activos
3. Obligacin de no hacer .- Hechos omisivos
4. Derechos de usos; usufructo.- con respecto a la propiedad del uso y posesin de la cosa, es decir, el goce pacifico
de la cosa
Caractersticas del objeto del contrato
-

No debe ser ilcito

No debe estar prohibido por ley

No debe afectar la moral, ni las buenas costumbres y no deben afectar a terceros.

Finalmente, a las dos condiciones enunciadas Vlez Sarsfield agrega, en los arts. 1172 y 1173, que la cosa debe existir en
el momento de la celebracin del contrato

Aplicacin de los principios generales. Prestaciones bienes y hechos.

Cosas
El art. 2311 define a las cosas de la siguiente manera: "Se llaman cosas en este cdigo, los objetos materiales
susceptibles de tener un valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin".
De acuerdo al artculo de Vlez Sarsfield la palabra en el concepto jurdico expresa la idea de objeto material, a lo que
debe agregarse el requisito de tener un valor de ndole econmica. Objetos materiales son aquellos que caen bajo la
accin de nuestros sentidos, que podemos tocarlos, verlos, etc. (una mesa, un cuadro), y el segundo requisito, objetos
susceptibles de tener un valor, est referido al valor econmico cualquiera sea su importancia.

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La reforma ha agregado al artculo de Vlez Sarsfield: "las disposiciones referentes a las cosas son aplicables la energa",
con lo cual finaliza legislativamente la discusin doctrinaria de si la energa elctrica era o no una cosa en el sentido
jurdico, ya que con la reforma qued claro que la energa no podr ser considerada una cosa, ocupando un lugar en el
espacio, pero a ella le son aplicables la disposiciones referentes a las cosas, lo que significa que todo el rgimen jurdico
establecido para stas se aplica extensivamente a la energa. De este modo, Garrido y Andorno expresan que la reforma
no ha hecho ms que plasmar en realidad normativa los elementos tomados del portentoso progreso alcanzado por la
ciencia y tcnica moderna, y que naturalmente no pudieron ser previstos en su magnitud, por el codificador, un siglo
atrs.
Teniendo presente lo dispuesto por el art. 953, respecto a las cosas se requieren dos condiciones:

que se trate de cosas que estn en el comercio.

que por un motivo especial, la ley no haya prohibido que sean objeto de algn contrato (art. 953. 1 parte,
clusula 2 )(por ejemplo, herencias no deferidas)

Hechos.
El art. 1169 aclara que la prestacin objeto de un contrato puede consistir en el cumplimiento de un hecho positivo o
negativo, siempre que sea de apreciacin pecuniaria. En consecuencia, los hechos deben reunir las condiciones
siguientes:
no ser hechos ilcitos, imposibles o contrarios a las buenas costumbres;
no ser hechos prohibidos por las leyes, y
no ser hechos que perjudiquen los derechos de un tercero
Cosas determinadas o determinables.
Segn el art. 1170, las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sean
en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse.
Ello quiere decir que su enunciacin no debe ser hecha en forma vaga e imprecisa, pues ello importara introducir la
inseguridad en las relaciones jurdicas, haciendo ilusorios en algunos casos los derechos de los contratantes.
Si el tercero no quisiese; no pudiere o no llegara a determinar la cosa puede:

Determinarla el juez con ayuda de un perito (con conocimientos especficos, con ttulo habilitante.

El acreedor no puede pedir lo mejor ni el deudor lo peor (debe ser intermedio

Tres tipos de cosas pueden darse en las obligaciones de dar:

1. Cosas ciertas.- La cosa queda suficientemente determinada por una simple indicacin: vendo mi lapicera Parker 51
que tengo en uso, el reloj de pared que se encuentra en el living de mi casa. etc.

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2. Cosas inciertas no fungibles.- En este caso es necesario que la cosa quede determinada en cuanto a su especie (por
ejemplo, si se vende un perro) y la individualizacin del objeto se realizar de acuerdo con las reglas que el Cdigo
ha fijado al tratar esta clase de obligaciones. El artculo 602 dispone: "Para el cumplimiento de estas obligaciones, el
deudor no podr escoger cosa de la peor calidad de la especie, ni el acreedor la de mejor calidad cuando se hubiere
convenido en dejarle la eleccin".
La cosa no quedar suficientemente determinada si se indicara solamente su gnero, como si dijsemos "se vende
un animal", sin especificar la especie del animal vendido, ya que el deudor podra cumplir el contrato entregando un
animal cualquiera, desprovisto de valor o aun perjudicial, de suerte que su obligacin carecera de una base seria.
3. Cosas fungibles.- Con relacin a ellas no resulta indispensable que el contrato determine su cantidad, basta que sta
pueda determinarse: por ejemplo, vendo la cantidad de lea que el comprador necesite para alimentar su caldera
durante todo el invierno. En este caso, aunque la cantidad no se concrete, es de fcil determinacin teniendo
presente el destino del objeto. Por lo contrario, la cosa no estara suficientemente determinada si el contrato se
limitare a decir que se vende trigo, carbn, lea, etc.

Requisitos del objeto. Posibilidad fsica y jurdica. Licitud. Determinacin.

Cuando se habla de los efectos de los contratos y de las obligaciones distinguimos netamente los unos de los otros; los
contratos producen el efecto de crear obligaciones y derechos; las obligaciones confieren al acreedor la facultad de
exigir su cumplimiento y al deudor le imponen la necesidad de satisfacer esta exigencia. En cambio, cuando tratamos del
objeto esta distincin desaparece: el objeto del contrato es la prestacin misma que constituye el objeto de la
obligacin, y de aqu las disposiciones estudiadas han podido hablar de que prestacin de las obligaciones. (Segn
Garrido y Zago OJO VER TEORA DE LA DRA. LOMBARDO)
Condiciones deben reunir las cosas o los hechos objeto de los que contratos segn el art. 1167: "Lo dispuesto sobre los
objetos de los actos Jurdicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones
que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos"
En virtud de lo dispuesto, el objeto debe llenar los siguientes requisitos:

Debe ser determinado.- No se podra constreir al deudor al pago de una cosa o a la prestacin de un hecho si
previamente no est determinado cual es la cosa o el hecho que se debe. Puede ser que si bien el objeto no est
precisado al constituirse el contrato, ste el no establezca la forma de determinarlo y, en consecuencia, el objeto es
determinable. Ello es suficiente. Por ejemplo, puede supeditarse a un tercero la determinacin de la cantidad, y en
tal caso el contrato es vlido la connotacin: que si el tercero no determina la cantidad. Lo har el Juez ayudado por
peritos (art. 1171). O en la compraventa cuando el precio se deja supeditado a un tercero, con las consecuencias que
veremos oportunamente.
Las cosas objeto de los contratos debern ser determinadas en su especie; la cantidad es suficiente que pueda
determinarse (art. 1170)

Debe ser posible.- En cuanto a las cosas, debe tratarse de cosas que estn en el comercio (art. 953, clusula
primera), y que por un motivo especial la ley no haya prohibido que sean objeto de algn contrato (art. 953. clusula
segunda). Por ejemplo: la prohibicin referida a herencias futuras (arts. 1175, 1176), la prohibicin de ceder
derechos del uso y la habitacin (art. 1449), el derecho a alimentos futuros (art. 1453).

Cibeyra Micaela

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En cuanto a los hechos, ellos deben reunir las condiciones siguientes: a) no ser hechos imposibles, ilcitos o
contrarios a las buenas costumbres: b) no ser hechos prohibidos por las leyes, y c) no ser hechos que perjudiquen los
derechos de un tercero (art. 953, primer prrafo, in fine).

Debe ser conforme a moral y a las buenas costumbres.- Los contratos inmorales, segn la clsica definicin del art.
953, producen su propia nulidad. Segn Borda, todo el orden jurdico est dominado por la idea de la moral, ya que
el derecho no es otra cosa que un orden Justo. En consecuencia, es natural que el Estado no pueda volcar su
imperium en apoyo de una pretensin inmoral.
Segn una opinin generalizada, las buenas costumbres a que la ley se refiere, son la moral media de un pueblo en
un momento dado.
Ripert opina que este concepto enunciado por nosotros y que ha sido llamado sociolgico es elstico, impreciso y no
conduce a ningn resultado positivo; en su opinin, la medida de la moralidad de un acto est dada por la moral
cristiana.
Segn el Diccionario de ciencias jurdicas, polticas y sociales, de Manuel Ossorio, buenas costumbres son las "reglas
de moral a que deben ajustarse todas las personas y que no pueden ser derogadas convencionalmente. Por
supuesto, varan con los tiempos y los pueblos. La referencia jurdica posee vigencia en el lugar y poca de que se
trate".
Borda entiende que entre las dos primeras definiciones que hemos dado no hay mayores discrepancias, sobre todo
para la civilizacin occidental, cuyo espritu se ha moldeado bajo la influencia bimilenaria de la moral cristiana, si
bien reconoce que el criterio sociolgico tiene proclividad a un exceso de tolerancia y que los jueces deben deponer
su papel guardianes de la conducta moral de los de individuos en sociedad.
Si lo que resulta contrario a la moral es un elemento esencial de que contrario a los jurdicos, como la causa o el
objeto, el acto es nulo (art. 953), pero si lo inmoral es una clusula accesoria, el juez puede mantener la validez del
acto y declarar sin efecto la clusula inmoral (por ejemplo, la reduccin de los intereses usurarios, declaracin de
ineficacia del pacto comisorio en las ventas de inmuebles en mensualidades, (ley 14.005).
Son actos contrarios a la moral y adolecen de nulidad: los pactos que versaren sobre herencias futuras (art. 1175);
los que se opongan a la libertad de acciones o de conciencia (art. 953), como la obligacin de habitar un lugar
determinado o sujetar la eleccin del domicilio a la voluntad de un tercero; la de mudar o no mudar de religin; la
de casarse con determinada persona: la de vivir clibe perpetua o temporalmente.
Con respecto a las cosas existentes al tiempo de celebrarse el contrato, dispone el art. 1172: "Son nulos los
contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieran
dejado de existir, y el que hubiere prometido tale cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte". Es preciso,
pues, que se trate de cosas inexistentes al momento de la celebracin del contrato que en l se las haya considerado
como existentes (por ej., la venta de una cosecha que no existe). Si, por el contrario, se ha contratado sobre una
cosa futura, el contrato ser vlido dentro de los trminos que prescribe el art. 1173, que luego veremos.

La energa y las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.

Cibeyra Micaela

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El agregado hecho por la ley 17 711 al art. 2311 las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin".
Garrido y Andorno consideraron que habra sido tomada del Cdigo Civil peruano de 1936, que clasifica entre las cosas
muebles a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Agregan dichos autores que es innecesario destacar la
importancia que en la economa moderna tienen estas fuerzas naturales susceptibles de apropiacin por el hombre, y
tendientes fundamentalmente a la provisin de fuerza motriz, luz y calor. Sostienen que estas fuerzas naturales,
econmicamente aprovechables han merecido acertada consagracin legislativa, salvndose de este modo las
injustificadas omisiones en que incurrieron tanto el Anteproyecto de Bibiloni como el Proyecto de 1936. En conclusin
afirman que dichas fuerzas naturales susceptibles de apropiacin pueden constituir, de ahora en ms, el objeto de
prestaciones de hacer, en los contratos de locacin de obra, y tendrn la tutela del ordenamiento jurdico en los
distintos supuestos que puedan presentarse.
Garrido y Andorno recuerdan una decisin de la Suprema Corte Buenos Aires, anterior la reforma, cuando sostuvo que
cualquiera a sea la naturaleza que corresponde atribuir a la electricidad, debe ser clasificada entre las cosas (art. 2311.
Cdigo Civil) desde que la categora jurdica identifica con los conceptos cientfico.
Los mismos autores han explicado que el prrafo del art. 2311 que dice las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energa ha puesto fin a una larga controversia respecto de si la energa (electricidad, magnetismo,
energa atmica. etc.) Poda ser considerada cosa. Agregan que si bien, segn la redaccin in por la ley 17.711, la energa
no poda ser considerada verdaderamente una cosa, en cuanto ocupando un lugar en el espacio le son aplicables las
disposiciones referentes a las cosas, ello significa que todo el rgimen jurdico establecido para stas se aplica
extensivamente a la energa.

Los casos particulares: bienes ajenos, futuros, litigiosos y sujetos a gravamen. Herencias futuras.
Cosas ajenas
Dice el art. 1177 Las cosas ajenas pueden ser objetos de los contratos. sta sera la regla general de aplicacin con
respecto a los contratos, debiendo apuntarse que las cosas ajenas no pueden venderse (art. 1329, primer prrafo).
Con relacin a los efectos de los contratos sobre cosas ajenas, Vlez Sarsfield dispuso: Si el que promete entregar cosas
ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la
prestacin se realice (art. 1177 segundo prrafo). El legislador ha considerado que el promitente no ha querido en este
caso asegurar a todo evento la ejecucin del contrato, sino slo para el hipottico caso de que el dueo de la casa lo
acepte: en consecuencia, su obligacin slo alcanza a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice,
sin incurrir, en principio, en responsabilidad alguna por daos y perjuicios.
Pero cabe aclarar que el que prometi la entrega de la cosa ajena es responsable en dos casos

Si l tuviere la culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las perdidas e intereses (art. 1177
tercer prrafo). Son de aplicacin en el caso los principios generales sobre la culpa en el cumplimiento de las
obligaciones (art 511) y con mayor razn en caso de dolo (art. 506)

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Debe tambin satisfacer danos y perjuicios cuando hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto (art.
1177. cuarto prrafo). Aqu la responsabilidad es ajena a toda idea de culpa o dolo y es derivada como
consecuencia de la garanta prestada por l, la cual le crea una obligacin personal y directa.

Bienes futuros, litigiosos y sujetos a gravamen.

Consideraremos ahora la hiptesis de contratos sobre cosas ajenas y sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o
embargadas. Cul es la situacin de quien contrata sobre ellas ocultando el carcter de ajenas o las dems circunstancias
apuntadas. Dos disposiciones legales nos brindan la solucin:
-

El art. 1178 dispone: El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de
ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las perdidas intereses

Y el art. 1179 establece Incurre tambin en el delito de estelionato y ser responsable de todas las prdidas e
intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si
estuviesen libres, siempre que la otra parte hubiese aceptado promesa de buena fe

La palabra estelionato era utilizada en el derecho romano para designar la accin de dolo que se confera en todos
aquellos casos en que no concurriendo los requisitos del delito de hurto o de violencia, la situacin del perjudicado
pareca digna de ser tenida en consideracin por el magistrado (ej, enriquecimiento por falso juramento, en el caso en
que se vende, se cede o empea una cosa que ya se ha vendido que cedido o empeado)
En nuestra legislacin, el Cdigo Penal no menciona especficamente el delito de estelionato, pero cuando reglamenta
las estafas y otras defraudaciones enumera: a) vender o gravar como libres los bienes fuesen litigiosos o estuvieren
embargados, y b) vender que gravar o arrendar como propios, bienes que son ajenos.
El Cdigo Civil dice que se incurre en el delito de estelionato en los dos casos siguientes: 1) contrato sobre cosas ajenas,
como si fueran propias; 2) contrato sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen
libres.
La condicin para que exista el delito de estelionato segn nuestro cdigo el prometiente de la cosa ajena, litigiosa,
pignorada, hipotecada o embargada no haga la tradicin de ella, es decir, no d cumplimiento a su obligacin de
entregarla, porque es en este caso cuando el perjuicio existe para la otra parte.
Y segn el art. 1179 la responsabilidad por el caso de los bienes deriva de dos embargados o cosas litigiosas,
hipotecadas o pignoradas deriva de 2 circunstancias:
1. que el que contrata contratare de mala y
2. que otra parte hubiera aceptado la promesa de buena fe.
En este caso responder por todas las prdidas e intereses
El estelionato
En los dos ltimos artculos del captulo en que Vlez Sarsfield consagra las normas relativas al objeto de los contratos,
establece cundo el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como si fueran propias o bien sobre cosas litigiosas,
pignoradas, hipotecadas o embargadas, comete el llamado delito de estelionato.
Cibeyra Micaela

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Conforme al art. 1178, "el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de ellas,
incurre en delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses". Machado entiende procedente la
norma inserta por Vlez Sarsfield, por cuanto el estelionato de que habla el Cdigo no atae la figura penal contemplada
en el art. 204 del respectivo Cdigo, y slo tiene relacin con la indemnizacin por los daos y perjuicios a que da lugar
la actitud maliciosa de quien ha contratado como si cosa fuere propia y adems no ha hecho tradicin de ella. Es decir,
en consecuencia, que dos son los requisitos exigidos en la primera figura de estelionato que prescribe el Cdigo: a) que
quien ha contratado lo ha hecho sobre una cosa ajena, pero sin enterar de ello a la contraria, y b) que no haya hecho
tradicin de la cosa a la contraparte. El segundo apartado tiene importancia para calificar la actitud y la responsabilidad
del vendedor por ejemplo, ya que si ha vendido la cosa teniendo slo la propiedad y no la posesin, no ha podido
enajenarla sin engao. Si hubiere hecho la tradicin responder por la eviccin cuando el enajenante sea desposedo de
la cosa, pero no habr cometido el delito de estelionato civil. Si ambos tienen conocimiento de que la cosa era ajena, la
situacin va a ser regida por lo dispuesto por el art. 1177, es decir, la permisin legal de la celebracin de un contrato
sobre cosa ajena.
Conforme al art. 1179 tambin incurre en el delito de estelionato y ser responsable de todas las prdidas e intereses
quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres y
siempre que la otra parte hubiese aceptado la promesa de buena fe. Como vemos, aqu el legislador ha marcado la
necesidad de 3 requisitos para que se d por cumplido el delito de estelionato civil:
1. que quien contrata obre de mala fe;
2. que se trate de cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas y que se las haga figurar en el contrato
como si estuvieren libres
3. que otro contratante hubiese aceptado la promesa obrando buena fe.
Segn Machado, si por error de derecho se hubiese credo que los bienes estaban libres, aunque este error no beneficie
sino a las personas expresamente autorizadas por la ley, servir demostrar la buena fe, salvando al contratante del
delito, pero debiendo asimismo abonar los daos y perjuicios causados. Remarquemos que la otra parte tambin debe
obrar de buena fe, que si no perdera su derecho al obrar ya resarcimiento de los perjuicios que el estado de las cosas le
produjesen y slo podr demandar la nulidad del contrato, si no se le entregasen las cosas libres de todo gravamen.
Finalmente, destacamos que la buena fe no se presume y que ella debe ser probada por el estipulante que pretenda
librarse de la sancin o pena prevista para el caso de estelionato civil.
Herencia futura
Aunque el contrato se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate o respecto de derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares, siempre estar viciado de nulidad
Dice Salvat:
1. los contratos sobre herencias futuras son odiosos e inmorales porque se especula con la muerte de una persona;
la parte que se beneficia con esta clase de contratos est interesada en que la muerte del dueo de la herencia
se produzca cuanto antes;

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2. contratos sobre herencias futuras son peligrosos, porque el estipulante, en miras del inters que acabamos de
enunciar, puede llegar valerse de procedimientos criminales para apresurar la muerte del cujus,
3. los contratos sobre herencias futuras, si fueren autorizados por la ley, constituiran un medio de violar
fcilmente las disposiciones sobre la legitima hereditaria, que el legislador ha considerado como una institucin
de orden social ha querido poner a cubierto de toda y especulacin que pudiese comprometerla (art. 3599)
La prohibicin que estudiamos tiene evidentemente un muy amplio campo, ya que se aplica:
a. tanto para el caso de herencia testamentaria, como en el de sucesin ab intestato
b. la prohibicin funciona tanto ante el desconocimiento del dueo de la herencia como si el contrato se celebre
con su participacin
c. la prohibicin alcanza al contrato que recaiga sobre la totalidad o una parte de la herencia y tambin cuando se
trate de derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares.
Los contratos sobre herencias futuras son actos nulos por estar prohibido el objeto principal del acto (art 1044), y
reposando esta nulidad sobre motivos de orden pblico, la misma resulta de carcter absoluto, no pudiendo ser
confirmada (art 1047. in fine), ni cubierta por la prescripcin.
Finalmente, el art 1176 dice Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes y sobre bienes que
dependen de una sucesin an no diferida son nulos en el todo, cuando han sido concluidos por uno solo y mismo precio
a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los
bienes presentes.
La operacin contractual tiene que haber sido establecida por un precio nico, y con ello estamos frente a una nica
operacin que no sera posible desdoblar sin violar los motivos fundamentales sobre los cuales la prohibicin reposa; en
consecuencia cuando esta condicin concurre el contrato alcanzado por la nulidad de que hemos hablado respecto a la
hiptesis del art. 1175.
Slo cuando el posible beneficiario admite que todo el precio ha sido convenido respecto del bien existente o presente
descartando su derecho sobre lo que podra corresponderle respecto a la herencia, el contrato puede tener validez solo
con relacin a los bienes presentes. Es explicable la solucin del legislador, pues la prohibicin atiende las razones ya
enunciadas ya enunciadas y en consecuencia cuando dichas a razones no son violentadas en razn de la renuncia de
posibles derechos sobre la herencia futura, es comprensible que el acto pueda tener validez, y quien admite que el
precio total era por los bienes existentes pueda exigir respecto de stos el cumplimiento de lo pactado.
Resumiendo lo expuesto respecto de la prohibicin de celebrar contratos sobre herencias aun no deferidas, diremos que
la postura de Vlez Sarsfield es congruente con lo dispuesto en la parte dedicada a las sucesiones. Dispone el art. 3279
La sucesin es la transmisin de los derechos activos y pasivos componen la herencia de una persona muerta, a la
persona que sobrevive, a la cual la ley testador llama para recibirla. El llamado a recibir a sucesin se llama heredero en
este Cdigo"

Cibeyra Micaela

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A su vez, el art. 3280 dispone: La sucesin se llama legtima, cuando slo es deferida por la ley, y testamentaria cuando
lo es por voluntad del hombre manifestada en testamento vlido. Puede tambin deferirse la herencia de una misma
persona, por voluntad del hombre en una parte, y en otra por disposicin de la ley.
Del texto de los artculos transcriptos deducimos que conforme a ellos no existe genricamente dentro del Cdigo Civil
argentino la sucesin contractual. Postura que Vlez Sarsfield delimita y clarifica en la nota del 3280 donde
expresamente dice: No hay pues sucesin universal por contratos. Es permitido a los cnyuges en las convenciones
nupciales hacerse algunas ventajas, pero nunca contratar sucesin
Tres son los pactos sobre herencia futura que se han conocido en derecho:
1. el dispositivo, segn el cual el futuro heredero contractualmente de los derechos hereditarios que le
pertenecern con motivo del fallecimiento del causante. Es decir, quien ser heredero pretende disponer, en
vida an del causante, de aquellos derechos que slo la muerte del causante, y de subsistir su relacin legal o
testamentaria con el mismo, podr asignarle una vez deferida la correspondiente sucesin
2.

el renunciativo, por el cual el presunto futuro heredero quiere renunciar, aun en vida del causante, a los
derechos hereditarios que slo le pertenecern con motivo de la muerte de dicho causante

3. el institutivo, segn el cual es el verdadero causante el que quiere disponer en vida de su propia sucesin
Los tres pactos han sido prohibidos dentro de nuestro Civil.
El pacto dispositivo segn los arts. 1175 y 1176 Art. 1175: No puede ser objeto de un contrato la herencia futura,
aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios
eventuales sobre objetos particulares. Norma que se reitera en el enunciado del 1176, que establece: "Los contratos
hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que dependen de una sucesin aun no deferida, son
nulos en el todo cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aquel en suyo provecho se ha
hecho el contrato consienta en totalidad del precio sea slo por los bienes presentes. Como vemos, el codificador no
permite los pactos dispositivos sobre herencias futuras, ni siquiera con el consentimiento del futuro causante,
invalidando aquellos que versen sobre bienes presentes y sobre bienes que dependan de una sucesin no deferida.
Los pactos renunciativos estn prohibidos por los arts. 3311 y 3312 del Cdigo, que respectivamente disponen: Art.
3311:Las herencias futuras no pueden aceptarse ni repudiarse. La aceptacin y renuncia no pueden hacerse sino
despus de la apertura de la sucesin. Explicando su postura en la nota Vlez Sarsfield manifiesta:Es una consecuencia
del artculo, que deben ser prohibidos los contratos sobre sucesiones futuras, no slo a los herederos y a los terceros,
sino tambin a aquel de cuya sucesin se trate, en el sentido de que la facultad de disponer de sus bienes por acto de
ltima voluntad, puede ser objeto de un contrato. As el acto por el cual una persona vende a otra los valores que ella
tuviese el da de su fallecimiento, es nulo. El art. 3312 refirmando la postura sostiene: "El heredero presuntivo que
hubiere aceptado o repudiado la sucesin de una persona viva, podr sin embargo aceptarla o renunciarla despus de la
muerte de esa persona.
Finalmente, los pactos institutivos estn prohibidos conforme el texto del art. 3618 del Cdigo que expresa: "Un
testamento no puede ser hecho en el mismo acto, por dos o ms personas, sea en favor de un tercero, sea a ttulo de
disposicin recproca mutua".
Cibeyra Micaela

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Teoras sobre el Objeto del contrato

Vendedor

Comprador

Obligacin de transferir la propiedad de la cosa

Obligacin de pagar

Prestacin: Cosa

Prestacin: Precio

Teora del objeto mediato e inmediato.- El objeto inmediato es la obligacin, en cambio, el objeto mediato es la
prestacin.
Teora de la operacin jurdica considerada.- El contrato es un efecto de obligaciones, no un efecto es una operacin
jurdica considerada, es decir, todo aquello que movilizo a las partes a contratar y lo que las partes buscaban en ese
contrato. Critica: Se confunde con la causa fuente y fin
Postura Francesa (compartida con la ctedra).- El contrato no tiene un objeto, ya que lo que tiene objeto son las
obligaciones que de l nacen. (Objeto de la obligacin=prestacin). Vlez en el cdigo siempre habla de prestacin al
hablar de los contratos. Segn Freitas el objeto del contrato es el mismo del que las obligaciones del que de l nacen.

Unidad 8
La forma de los contratos.
Debemos precisar en principio, la nocin de forma en sentido conceptual, para luego circunscribirnos a la de los actos
jurdicos y especficamente a la normatividad vigente con relacin a los contratos.
Ossorio (Diccionario p 25) define a la forma como a la figura, apariencia exterior de las personas y cosas y a la forma
de los actos jurdicos como los requisitos o solemnidades que acompaan o revisten a los actos jurdico, y que son
especficamente determinadas por la ley. En algunos casos tambin es previstos, admisin puede acarrear hasta la
nulidad del acto". En consecuencia, la forme son los requisitos o solemnidades que resulten o caracterizan los diferentes
actos Jurdicos. Es la parte externa la que se ve, el continente, en alguna medida, que tiene que estar previamente
determinada por la ley para que podamos hablar de forma solemne o adprobationem. La cuestin de trascender
importancia en la primera poca del derecho romano, esencialmente formalista, fue perdiendo entidad, aunque no
importancia, en el curso de las diferentes pocas, las legislaciones actuales adoptan en general el presupuesto de la
libertad de formas; es decir, los actos jurdicos que no tengan formas preestablecidas dependern de la voluntad de las
partes, que podrn realizarlo en la forma que ms les convenga a los recprocos intereses que estn en juego.
Concepto amplio.- Es la exteriorizacin del a voluntad de las partes al momento de realizar el contrato.
Concepto restringido.- el 973 dispone La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la
presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del
lugar.

Aplicacin de los principios generales: libertad en las formas: la forma como solemnidad, como prueba.

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Conforme al art. 974, que dispone cuando por este cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn
acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes el principio del consensualismo, o
sea, la autonoma de la voluntad, rige las solemnidades que debe revestir el contrato si la ley nada expresa al respecto.
(Principio General. Salvo que la ley establezca que deben realizarlo de determinada forma)
Categoras de contratos, basndonos en las formalidades requeridas para su celebracin
1. Contratos no formales consensuales propiamente dichos, los cuales no estn o sujetos a formas de ninguna clase y
pueden ser otorgados como las partes estimen conveniente, rige el principio de libertad de formas.
2. Contratos formales.- La ley prescribe de qu forma se debe realizar. A su vez se clasifican en:
ad probationem exige formas nicamente a los efectos de asegurar la prueba de su existencia,es decir para
poder probar o demostrar en juicio ya sea la existencia, validez o contenido de un contrato.
ad solemnnitatem, en los cuales la observancia de la forma prescripta es esencial para la existencia del contrato,
de modo que si ellas no han sido respetadas el contrato es nulo, es decir, la forma requerida por la ley es a los
efectos de la validez y eficacia del contrato, a su vez se clasifican en:
Absolutos.- La forma o requisito de forma hace a la existencia del contrato, de manera tal que si ese
contrato no se realiz de la forma establecida es de nulidad absoluta (ej. segn el art. 1610 la donacin de
bienes inmuebles). Conforme al art. 1183 cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada
en una determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra forma cabe
destacar que el texto coincide con el enunciado del art. 977 (de la forma de los actos jurdicos), que
establece Cuando se hubiere ordenado exclusivamente una clase de instrumento pblico. la falta de esa
especie no puede ser suplida por especie diferente
Relativos o negocio jurdico por conversin.- Si bien la ley establece la forma particular y si no se
perfeccionan en la forma prevista no son vlidos como contratos, pueden convertirse con posterioridad a
la forma prevista por la ley, ya que la nulidad es relativa y puede subsanarse. Por ej los contratos
mencionados por el art 1184, que en caso de no haber cumplido con la formalidad exigida admiten su
conversin, con lo cual el acto pasa a ser un acto distinto, que adquirir la validez como consecuencia del
otorgamiento de la respectiva escritura pblica. Se aplica tambin en los casos en que las partes no
enuncian en un contrato explcitamente, pero la ley prev que las partes asumieron la obligacin de hacer
(escriturar) convertir el contrato en vlido.

Exigencia de forma escrita.

Atento a que conforme a lo establecido el art. 974 del CC el principio general respecto a forma de los actos jurdicos la
aplicable a los contratos por lo dispuesto en el 1182 (Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe
observarse en los contratos.) es la libertad de formas, es decir, la facultad de las partes es para celebrar el contrato de
la manera que convengan a no ser que la ley marque determinada forma que deber ser respetada, corresponde
analizar los supuestos en que se exige la forma escrita.
Vlez Sarsfield fij pautas formales que debern seguidas para la validez del acto de que se trate. Dispone el art. 975 En
los casos en que la expresin por escrito fuere exclusivamente ordenada o convenida, no puede ser suplida por ninguna
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otra prueba, aunque las partes se hayan obligado a hacerlo por escrito en un tiempo determinado, y se haya impuesto
cualquier pena; el acto y la convencin sobre la pena son de ningn efecto.. Agregando el art 976 En los casos en que la
forma del instrumento pblico fuese exclusivamente ordenada, la falta de ella no puede ser suplida por ninguna otra
prueba, y tambin el acto ser nulo.
Norma que se reitera en el Art. 977 Cuando se hubiere ordenado exclusivamente una clase de instrumento pblico, la
falta de esa especie no puede ser suplida por especie diferente.
Es decir, si el principio general vlido es la libertad de formas el mismo se encuentra limitado en sus alcances por
aquellos supuestos en que se ha establecido o fijado una determinada forma para la realizacin o celebracin del acto
jurdico. Debemos establecer conforme al Cdigo, en consecuencia, una especie de graduacin que podemos
esquematizar u ordenar partiendo de la libertad de formas, siguiendo con la determinacin de forma escrita, para
concluir con la exigencia formal de la escritura pblica. Si nada se dice, pueden las partes establecer las formas que
quieran para su relacin contractual; si se exige forma escrita, la misma ser imprescindible, y si se establece la escritura
pblica, deber concordarse la disposicin del art. 1184 con lo preceptuado por los arts. 1185 y 1187.

Exigencia de escritura pblica.

El art. 1184 establece Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta
pblica:
1 Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna
obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;
2 Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez
de la sucesin;
3 Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;
4 Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;
5 Toda constitucin de renta vitalicia;
6 La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
7 Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y
cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica;
8 Las transacciones sobre bienes inmuebles;
9 La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica;
10 Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica;
11 Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon
o alquileres.
Efectos de su omisin.
Cibeyra Micaela

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El art. 1184 se lo ha considerado enunciativo, y su alcance ha sido cuestionado por la doctrina cuando se sancion la ley
17.71 1 se modific el texto originario de Vlez Sarsfield y se suprimi le expresin "bajo pena de nulidad". Segn
Garrido-Andorno "la apuntada supresin obedecera a la circunstancia de que el principio en nuestro derecho sera el de
que las formas de los contratos son exigidas slo ad probationem". En apoyo de su interpretacin los citados autores
traen referencia de las Conclusiones de las XII Jornadas Notariales Argentinas que declararon "Que la reforma del art
1184 CC, lo ha concordado, conforme a la doctrina, con el art. 1185 y, por lo tanto, la exigencia de escritura pblica en
todos los casos enumerados es el de ad probationem (para la ctedra es ad solemnitaten relativos) quedando obligadas
las partes a hacer escrituras pblicas. Concluyen los autorizados autores recogiendo la opinin mayoritaria y expresan
Es decir que la reforma consider que la ausencia de la formalidad de la escritura no era de tal entidad como para
anular el acto, el que continuaba como contrato en que las partes se han obligado a escriturar.
El art. 1185 dispone: Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento
particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a
reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero
quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Tal el texto de Vlez
Sarsfield, que la reforma respeto pero al le incorpor una ampliacin por el art que 1185 bis, referido a los boletos de
compraventa y su oponibilidad al concurso o a la quiebra. Dice el texto del art. 1185 bis Los boletos de compraventa de
inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere
abonado el veinticinco por ciento del precio. El Juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la
escritura traslativa de dominio.
La norma del art. 1185 bis se completa con lo dispuesto por el art 1187 que establece La obligacin de que habla el
artculo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la
otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.
Es decir, que el 1185 dispone que se debe entender, cuando no se ha cumplimentado el requisito formal exigido por el
art 1184, que los contratos no han quedado concluidos como tales, sino como contratos en que las partes se han
obligado a otorgar la respectiva escritura, siendo esta obligacin caracterizada en el art. 1187 como una obligacin de
hacer, disponindose que quien se resista a ello pueda ser demandado por la otra parte para exigirle su cumplimiento
por la va judicial, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.
La jurisprudencia al interpretar la norma resolvi originariamente que las partes deban previamente demandar la
reduccin a escritura pblica del instrumento privado, para quedar autorizados luego a exigir el cumplimiento del
contrato bajo pena de resolverse el mismo con daos e intereses. La situacin chocaba en la prctica porque, obtenida
la sentencia que condenaba a escriturar y efectivizada la escritura, recin quedaba autorizada, la parte que lo haba
exigido, a demandar el cumplimiento del contrato, con lo cual se le exiga una doble actividad procesal, que en definitiva
involucraba una sola pretensin judicial, esto es, obtener el cumplimiento del contrato, que, celebrado, haba omitido el
requisito de la forma.
En consecuencia, la jurisprudencia admiti, tras este primer periodo interpretativo del Cdigo, que el interesado poda
accionar directamente pidiendo el cumplimiento del contrato, quedando por decidirse en interpretacin doctrinal y
jurisprudencial si el contrato se deba resolver en caso de negativa o si se poda cumplimentar, cuando no fuera intuitu
personae, mediante la directa participacin del juez. El tema referido al boleto de compraventa inmobiliaria ser tratado
en la demanda por escrituracin y all remitimos al lector Queda por aclarar el texto del art. 1186 y su interpretacin.
Cibeyra Micaela

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Dice el art 1186 El artculo anterior no tendr efecto cuando las partes hubiesen declarado en el instrumento particular
que el contrato no valdra sin la escritura pblica., texto fcilmente explicable por cuanto son las partes que han exigido
una formalidad concreta, que debe cumplimentarse para existencia del contrato de que se trate. Pero la nota, como lo
seala Machado, no aclara el texto sino que lo complica, por cuanto en ella Vlez Sarsfield dice La clusula por la cual
las partes convengan en consignar sus convenciones en un acto bajo forma privada o que consten de escritura pblica,
no hace depender la existencia de ellas del cumplimiento de estas formalidades en los contratos en que las leyes no las
exigen. Una clusula de esta naturaleza debe en general ser considerada como que slo tiene el objeto de asegurar la
prueba de la convencin a la cual se refiere.
El art. 1187 tiene tres partes que son:

que la obligacin de que habla el art. 1185 debe entenderse como una obligacin de hacer

que la parte que se resistiera a hacerlo podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica

que ello ser bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses

Jurisprudencia
El texto de los arts. 1184, 1185 y 1187 y su correspondiente alcance interpretativo origin no slo discrepancias
doctrinales sino tambin jurisprudenciales, ya que una parte se inclinaba por reconocer el texto en su redaccin
gramatical, estableciendo que si el vendedor se negaba a escriturar el contrato deba resolverse con ms prdidas e
intereses, negndole facultades al juez para suscribir la pertinente escritura, mientras que otra con fundamentos
prcticos respecto de lo que las partes haban interpretado al firmar el boleto de compraventa, abra la nueva
posibilidad de facultar al juzgador para firmar la escritura, reconociendo que el consentimiento del vendedor haba sido
ya prestado.
Diferentes y encontrados fallos de las respectivas Cmaras civiles motivaron el plenario de que luego nos ocuparemos,
antes del cual fue criterio mayoritario de las Cmaras la opinin contraria a su resultado, y fue tal vez la postura
predominante y persistente de Colmo, con toda su autoridad, la que motiv la posibilidad concreta de lograr modificar
la interpretacin jurisprudencial existente hasta ese momento.
En autos Fessia c/Del Valle", con la decidida discrepancia del doctor Colmo, resolvi
1. La clusula rescisoria del contrato de compraventa por mensualidades no puede ejercitarse por el vendedor sino
hasta el momento en que est autorizado para exigir la escrituracin.
2. En el caso de no cumplimiento de la obligacin de escriturar, sta se resuelve en el pago de daos y perjuicios
Se tom la postura negatoria de la posibilidad de que el juez otorgue la escritura pblica, cuando as no lo haga el
vendedor condenado a ello, resolvindose el contrato conforme a las disposiciones de los arts. 1185 y 1187.
Por lo contrario del fallo anterior la mayora en el plenario Cazes de Francino c/Rodriguez expres: " No estoy de
acuerdo con lo relativo a los daos y perjuicios que se imponen contra el vencido para el caso que ste se niegue a
escriturar". Luego el destacado camarista pasa a desarrollar su idea, concluyendo en forma por dems terminante: De
consiguiente, el art. 1187 debe ser interpretado de acuerdo con ese espritu del legislador. Cuando en l se habla de
daos e intereses, es seguramente porque se alude a la situacin en que el cumplimiento es imposible (lo prometido en
Cibeyra Micaela

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venta ha salido del poder, o se ha perdido o destruido o bien el comprador es insolvente, etc.). Y es as como en mi
interpretacin no se convierte el precepto en letra muerta, pues rige en lo que le es propio. En cambio, con la
interpretacin que combato, se lo antinomiza inexplicablemente con lo que es tesis de fondo en el Cdigo y se rompe
toda la armona legislativa de ste", para arribar a una conclusin terminante: Y conste, por lo dems, que ese artculo
1187 no establece una obligacin contra el acreedor perjudicado por el incumplimiento. Dispone que ste podr pedir
los daos e intereses. No veo, entonces, cmo se subvierten las cosas y se haga una obligacin de lo que es todo un
derecho. El acreedor pulsa la situacin, para apreciar qu es lo que le conviene: si pedir la escrituracin o recurrir al
subsidio de los daos. Cuando pide la escrituracin se requiere toda una octava maravilla de dialctica o de otra cosa,
para que se pueda decirle que slo tiene derecho a los daos.
De lo expuesto y transcripto concluimos que el llamado a plenario era necesario para unificar criterios tan
diametralmente opuestos, que estaban sustentados en antagnicas interpretaciones del texto del Cdigo de Vlez
Sarsfield. Fue esta jurisprudencia que al reiterarse en fallos contradictorios oblig a un tribunal que reuniese a todos los
camaristas del fuero a fin de dictar el fallo que pusiese trmino a la polmica y que, como veremos ms adelante, fue
luego reconocido legislativamente como norma positiva por el actual Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin, art.
512.
Demanda por escrituracin
La situacin conflictiva de mayor repercusin en su faz prctica result con relacin a la interpretacin de los arts. 1185
y 1187, fue la creada con motivo de los llamados boletos de compraventa.
Una costumbre cada vez ms frecuente hizo que la venta y adquisicin de inmuebles se instrumentase en forma privada
por los boletos de compraventa. Una vez suscripto el mismo, se acordaba un plazo -generalmente de 90 das- para el
otorgamiento de la respectiva escritura traslativa de dominio. Conforme al art. 1323, habr contrato de compraventa
cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar
por ella un precio cierto en dinero. Se admiti siempre que la compraventa era un contrato consensual que se
perfeccionaba por el simple consentimiento, pero conforme a lo establecido por juego armnico de los arts. 1140, 1184,
1185 y 1187 necesitaba del otorgamiento de la escritura pblica para que produjera la transmisin de la propiedad. Era
lo que se denomina ttulo, al cual, conforme a nuestra tradicin romanista, haba que agregar el modo, o sea, la
tradicin de la cosa para que se operase la transferencia de dominio. No regia en aquella poca la norma introducida al
art. 2505 por la ley 17.771 respecto a la inscripcin del ttulo en el respectivo registro inmobiliario para que se
perfeccione la adquisicin o transmisin de derechos reales, y tambin su oponibilidad hacia terceros.
Una primera tendencia jurisprudencial, siguiendo la normatividad del Cdigo Civil, entendi que en el supuesto de que
el vendedor se negase, a pesar de la existencia de una sentencia judicial que lo condenase a escritura, a otorgar el
respectivo instrumento, por aplicacin del art. 1187, la venta quedaba resuelta con derecho a la indemnizacin de daos
y perjuicios para el comprador. La postura era mayoritaria y slo en el ao 1920 comenzaron a dictarse fallos
contradictorios que establecieron la facultad de juez para otorgar la respectiva escritura de dominio en el supuesto de
que el obligado a hacerlo se negase ello, y convirtiera en ilusoria la consecuencia de la sentencia dictada en su contra.
Esa tendencia jurisprudencial subsisti, pero fue debilitndose hasta el punto de que fue necesario convocar a plenario
en el fuero civil de la Capital Federal para que las diferentes salas reunidas resolviese en definitiva la interpretacin que
se deba dar a los arts. 1185 y 1187 as como tambin si exista o no facultad en el juez para el otorgamiento de la
respectiva escritura pblica que ordenaba el art. 1184. Por ello en 1951, en autos caratulados "Cazes de Francino,
Cibeyra Micaela

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Amalia c/Rodriguez Conde, Manuel' (fallo publicado en LL", t. 64, pg.476) se resolvi la cuestin y al interrogante de si
"en el supuesto de que en juicio ordinario por escrituracin de compraventa voluntaria de un bien inmueble proceda la
condena a escriturar, puede el juez firmar a escritura si no lo hace el obligado, o debe resolverse la obligacin en el
pago de daos y perjuicios?", la mayora de los camaristas por 7 votos contra 5 estableci: En el supuesto de que en
juicio ordinario por escrituracin de compraventa voluntaria de un inmueble.
Nuevo texto de ley positiva
Reconocemos, en consecuencia, que el comentado importante plenario de las Cmaras Civiles de la Capital Federal,
tambin admitido en algunas provincias, puso fin a la polmica jurisprudencial aunque no a la doctrinal, que an
subsiste. La jurisprudencia, por el contrario, qued unificada en la Capital Federal por el acatamiento debido al fallo ya
comentado. Adems, cabe agregar que hubo recepcin legislativa de la conclusin a que se haba arribado por cuanto el
Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin admiti en su art. 512 que en el supuesto de juicio por escrituracin el
juez poda otorgar la escritura traslativa de dominio si en su momento el obligado vendedor se negaba a ello.
Con lo cual no slo la jurisprudencia sino tambin la recepcin legislativa obliga a admitir (aun considerando razonable la
doctrina contraria) que en el momento actual la obligacin de escriturar instrumentada por documento privado permite
que en su momento sea el juez quien otorgue la respectiva escritura, si se niega a ello el vendedor condenado en la
pertinente sentencia que dirimi la procedencia de la demanda por escrituracin.
Dice el actual art. 512 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin: La sentencia que condenare al otorgamiento de
escritura pblica, contendr el apercibimiento de que si el obligado no cumpliere dentro del plazo fijado el juez la
suscribir por l y a su costa.
La escritura se otorgar ante el registro de escribano que proponga el ejecutante, si aqul no estuviere designado en el
contrato.
El juez ordenar las medidas complementarias que correspondan.
Como vemos, la recepcin legislativa en el Cdigo de forma ha admitido como vlida la solucin jurisprudencial del
plenario que hemos comentado, y ha permitido que quien accione por escrituracin tenga la seguridad de que, de ser
posible el otorgamiento de la escritura, ello ser independiente de la voluntad del vendedor, ya que el juez la suscribir
por l y a su costa.

La prueba en los contratos

Concepto
Messineo expresa que la prueba es la representacin de un hecho y, en consecuencia, demostracin de la realidad (o de
la irrealidad) del mismo. Si el hecho no se prueba conforme a lo dispuesto por la ley, es como si no existiese.
Agrega que son objeto de prueba los hechos jurdicos en general; y hasta puede decirse que la prueba se dirige
precisamente a afirmar hechos jurdicos. Slo que aqu la expresin hecho jurdico debe entenderse en su ms amplia
acepcin, incluyendo no slo los hechos naturales, sino tambin los hechos humanos y los actos y negocios jurdicos.
Luego de indicar que la prueba del hecho genera la prueba de la relacin jurdica y de los derechos subjetivos, concluye
este aspecto manifestando que la prueba es un medio instructorio que opera de ordinario en el proceso.
Cibeyra
Micaelaes la demostracin, comprobacin o acreditacin de lo que cada una de las partes afirman.
Clase: Prueba
En contratos la prueba significa la demostracin, acreditacin o comprobacin a travs de los medios
idneos utilizados en un proceso judicial, conforme el procedimiento previsto para ellos, ya sea la existencia
de un contrato, el alcance o contenido del mismo segn sea el caso

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Opinin de Garrido y Zago prueba de los contratos es determinar su existencia por elementos objetivos aptos para su
razonable apreciacin en sede judicial
Determinacin de la existencia.
Nos lleva este concepto a diferenciar los "medios" de prueba de los modos" de prueba, cuya distincin corresponde a
esferas de competencia de la Nacin y de las provincias, respectivamente. Modernamente la distincin no es tajante, en
especial en los pases de organizacin centralizada, donde no caben los conflictos de competencia ni de
inconstitucionalidad, como, en cambio, se da en los pases de organizacin federal.
Es menester sealar la imperiosa necesidad de la concurrencia de los medios y modos de prueba para determinar la
existencia del contrato.
Estimamos que medio representa con qu se prueba un contrato y modo, cmo se logre obetivizar tales medios
Elementos objetivos
Requerimos la presencia de elementos objetivos para considerar probado un contrato, porque la ley imputa efectos a lo
que se exterioriza; sin duda, no cabe detenerse en la declaracin y es conveniente penetrar en la esfera subjetiva, pero
sin sustituir los elementos objetivos que denotan su presencia en el mundo jurdico. Ello implica ya un proceso de
interpretacin.
Aptitud de los elementos objetivos.
Si bien aqu pueden entremezclarse los aspectos de prueba e interpretacin, no deben confundirse. El elemento objetivo
es apto para acreditar la existencia de un contrato, con todos sus elementos e incluso su insercin en el plexo
normativo; v gr., un instrumento pblico, otorgado por ante un notario con registro habilitado, prueba la existencia del
convenio. Ello no excluye su impugnabilidad por las vas legales si existe un vicio descalificante o una incapacidad de
derecho; pero en tal caso no trasladamos a la labor propia de interpretacin del juzgador. Como indica Messineo, la
prueba es un medio instructorio que opera de ordinario en el proceso; all acta la potestad jurisdiccional del juez quien
dir cules son los efectos vlidos de la voluntad comn
Razonable apreciacin Judicial. Los medios y modos de prueba se vinculan con la razonable apreciacin judicial Nuestro
ms alto tribunal, por va de la sentencia arbitraria, ha acogido la tesis por segn la cual el magistrado no puede
apartarse del deber de valorar los medios de prueba, el modo como han sido utilizados y si su conjuncin prueba la
existencia de una relacin contractual. El apartamiento de este deber primario descalifica toda resolucin judicial. La
aptitud de los elementos objetivos debe permitir la razonable apreciacin en sede judicial
Medios de prueba

Modos de prueba

Ejemplo Testigo

Cmo declara, cundo.

Cibeyra Micaela

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Aquellos elementos que las partes van a utilizar para la

demostracin de la existencia, contenido o alcance de
un contrato

La forma en la cual ese medio de prueba debe ser

producido o actuado dentro de un proceso judicial

Con qu voy a probar?

Cmo lo utilizo? En qu momento?

Enunciados en el Cdigo Civil

Contemplado en los Cdigos de procedimientos

Medios de prueba
Art. 1.190. Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de procedimientos de las Provincias
Federadas: Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes,
judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos.
Instrumentos pblicos.- Es un documento cuya validez y existencia est determinada por la intervencin de un
funcionario pblico que lo realiza dentro del mbito de su competencia y respectando las formalidades prescriptas por
la ley. (Instrumento pblico: especie. Escritura: gnero)
Es conveniente destacar, con referencia a las escrituras pblicas, que no debe cometerse el error de creer que tienen
pleno valor probatorio respecto de hechos que no han ocurrido en presencia del notario. As, con referencia a la
compraventa de inmuebles, donde adems del ttulo (escritura pblica) se requiere el modo (tradicin), no basta la
mencin efectuada por las partes de que se realiz con anterioridad, para que exista pleno valor probatorio, en funcin
del art. 995, es necesario que el escribano afirme que en ese acto, por ante l se ha cumplido con la tradicin.
A mayor abundamiento es conveniente recordar que el instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de
falso, por accin civil criminal, de la existencia material de los hechos que el oficial o pblico hubiese enunciado como
cumplidos l mismo o que han por pasado en su presencia.
Valor probatorio: PLENA FE salvo los hechos que no pasaron en presencia del funcionario pblico o que no fueron
directamente realizados por su persona
Instrumentos particulares firmados o no firmados.- Son aquellos que no son presenciados por un funcionario pblico
(NO ES LO MISMO QUE INSTRUMENTO PRIVADO, YA QUE EL INSTRUMENTO PRIVADO NECESITA FIRMA Y ADQUISICIN
DE FECHA CIERTA)
Firmados.- Son aquellos que estn firmados por las partes sin intervencin de un funcionario pblico y adems fueron
suscriptos por las mismas. Tiene pleno valor probatorio entre las partes. Aquellos elementos cuya firma sea reconocida
judicialmente o se declare como tal, tendr para las partes el mismo valor probatorio que un instrumento pblico.
Frente a terceros es necesario la adquisicin de fecha cierta
No firmados.- Para tener cierto valor probatorio son aquellos documentos que emanan de la parte contraria, de su
representante o de alguna persona que tenga algn tipo de inters en la cuestin que se discute y que carece de firma ej
un ticket. El valor probatorio es relativo ya corresponde al principio de prueba por escrito y para ser demostrado debe
ser acompaado de otros medios de prueba
Cibeyra Micaela

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Prueba de confesin.- Lessona la define como la declaracin judicial o extrajudicial, espontanea o provocada, mediante
la cual una parte capaz de obligarse, y con el nimo de proporcionar una prueba en perjuicio propio, reconoce total o
parcialmente la verdad de un hecho, susceptible de producir consecuencias jurdicas a su cargo. Puede ser:

Judicial.- Es el reconocimiento que efecta una de las partes de la realidad o veracidad de los hechos
manifestados por la parte contraria y que resultan favorables a esa parte y desfavorables para quien la emite. Es
un medio de prueba por excelencia si se logra en juicio ya que se pone fin al conflicto.

Extrajudicial.- Se hace fuera de un proceso judicial, para que tenga valor debe llevarse a cabo frente a la parte
contraria. El valor probatorio es relativo porque se debe demostrar la confesin.

Prueba de presuncin.- Las presunciones pueden ser:

Legales.- Son aquellas que dan por admitida la veracidad de un hecho antes de cualquier comprobacin. Puede ser:
-

Iuris Tantum: Admite prueba en contrario

Iuris et de iure: Son absolutas, no admiten prueba en contrario

Convencionales.- Son aquellas en las cuales, partiendo de un hecho comprobado y acreditado, el juez, siguiendo las
reglas de la sana critica, llega a una deduccin respecto al hecho que se pretende probar. Para tener valor
probatorio deben revestir la calidad de indicios directos, precisos, graves y concordantes.

Prueba testimonial.-. El testigo es una persona ajena al proceso que presta declaracin a tenor de lo percibido a travs
de sus sentidos. El valor probatorio de este medio es relativo, ya que depende de la cantidad de testigos, de quienes son
los testigos, de la coherencia en sus dichos, la seguridad en su testimonio, si declararon lo mismo, etc.
El del CC en el art. 1193 descalifica la prueba testimonial respecto de todo contrato cuyo valor econmico exceda de la
tasa legal, el mismo establece que Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben
hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Esta disposicin hace que actualmente ningn contrato
pueda ser probado por testigos.
Reviste, sin embargo, capital trascendencia cuando no existe otra probabilidad de acreditar ciertos hechos; y tambin
cuando se complementa con otros medios probatorios.

Relacin entre forma y prueba.

Art. 1.191. Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en
la forma prescrita, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese
habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la
cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde
constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos
son admisibles los medios de prueba designados.
Es una directa referencia a los medios de prueba examinados anteriormente. Ms all de la crtica que la doctrina ha
formulado respecto de la forma de redaccin de este artculo, se debe aceptar que cuando aqu el legislador habla de los
contratos que tengan una forma determina da, se ha referido a los casos en que la forma de instrumento pblico
Cibeyra Micaela

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privado es impuesta ad probationem. Por eso no cabe siquiera considerar que esta norma derogue casos especficos
como el del inc. 1 del art. 1810, donacin de bienes inmuebles, donde la forma es insustituible.
Por consiguiente, podemos considerar comprendidos en esta disposicin los contratos que excedan el valor de la tasa
legal, porque si bien la ley impone la forma escrita (art. 1193), ya indicamos que se torna inaplicable frente al desajuste
de la inflacin el contratar por debajo de tal tasa legal.
El principio general es que los contratos que tengan una forma determinada no se juzgarn probados si no estuvieren
en la forma prescripta (art. 1191). Salvat indica que esto significa que las partes no podrn comprobar por medio de un
instrumento privado un contrato para el cual se exige la escritura pblica ni podrn tampoco acreditar con prueba de
testigos, a la cual se equipara la de presunciones, un contrato para el cual se exige la escritura pblica o el instrumento
privado sin perjuicio de la obligacin de hacer que emerge de los arts. 1185, 1187 y 1188. El legislador ha considerado
que la seguridad de las transacciones y la estabilidad de los derechos exigen, en principio, la observancia estricta de las
formas impuestas por la ley. A pesar de ello, el principio enunciado no es absoluto, sino que por el contrario admite las 4
excepciones que del artculo transcripto emergen; en estos casos, como lo dice su mismo texto, son admisibles los
medios de prueba designados (art. 1191, in fine), es decir, todos los mencionados en el art. 1190, y en consecuencia las
partes podrn acreditar por instrumento privado un contrato para el cual se exige la escritura pblica, o por testigos o
presunciones un contrato para el cual se requiere instrumento pblico o privado

La forma de los contratos que tienen forma determina- da por la ley

En el supuesto de apartarse de la forma prescripta por la ley de conformidad con la norma del art. 1183, segn el cual
cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada especie de instrumento, el contrato
no valdr. En apariencia esta norma impedira probar los contratos si no se ha utilizado la forma prescripta por la ley,
pero ya hemos manifestado que no es as, pues puede terminarse especficamente analizando cada tipo de contrato.
En este art. 1191 se contempla precisamente el cuadro de las diversas excepciones frente a la forma exigida, de ah la
expresin si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que.
Es verdad que las fuentes que Vlez Sarsfield omite mencionar han sido las disposiciones de los arts. 1938 y 1942 del
Proyecto de Freitas. A pesar de ello no deben ser tan severas las crticas porque Vlez Sarsfield con la frase final del art.
1191, "En estos casos son admisibles los medios de prueba designados", mejor el modelo acarando el marco de
aplicacin. Seala Lpez de Zavalia que cuando la forma es solemne en su nomenclatura solemne absoluta) el contrato
solo puede ser probado con la forma prescripta. Seria intil argumentar que fue imposible obtener la forma, o que hubo
principio de prueba por escrito o ejecucin. Sin la forma no existe el acto, y su ausencia no puede ser suplida por
ninguna prueba (arts. 975 y sigts). Agrega que cualquier otra prueba que se produjera sobre la realizacin del acto solo
conducira a demostrar que fue invlidamente concertado, al no observarse la forma prescripta.
Los supuestos de formas requeridas ad probationem admiten la prueba supletoria a la cual nos referiremos en los
apartados siguientes.

Imposibilidad de obtener la prueba requerida.

El art. 1192 dispone que se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los
casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido
imposible formarla por escrito
Cibeyra Micaela

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El depsito necesario est contemplado en el art. 2227 del Cd. Civil. Escasa repercusin habitual tienen los supuestos
indicados de ruina, saqueo, naufragio, incursin de enemigos o por otros acontecimientos de fuerza mayor. No son
hechos diarios, pero naturalmente est plenamente justificada, en estos casos, la liberacin de la prueba directa y la
plena admisibilidad de la prueba testimonial.
A esta situacin se equipara por el codificador un hecho ya habitual en su poca, pero que ha adquirido capital
importancia en este siglo. Indica Vlez Sarsfield que es depsito necesario el depsito de los efectos introducidos en las
posadas. La trascendencia es vital porque existe por la simple introduccin de los efectos (art. 2229, Cd vil). Se da un
sistema de garanta plena (art. 2230) y, naturalmente, como existe aunque el posadero u hotelero no reciba la entrega,
no se da ninguna constancia escrita del nmero y detalles de los bultos. Es adecuado sealar a amplitud de prueba sobre
la existencia del contrato.
En los denominados contratos de garaje por da u hora por lo menos concurre un principio de prueba por escrito, que no
se da en los ingresos y egresos contratados por lapso mensual o mayor.
La ley permite todo tipo de prueba, y Vlez Sarsfield dispone en el art. 2232 que el posadero -y esto es extensivo a los
garajistas- no se exime de la responsabilidad por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos
introducidos por los viajeros, y cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad,
ser de ningn valor. En concreto, tales contratos se prueban por cualquier medio, inclusive por presunciones.
Los supuestos no contemplados en el art. 1191, es decir, cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes
imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito, constituyen bsicamente una cuestin de hecho donde
cada circunstancia debe ser valorada con estrictez por el juez.

Principio de pruebe por escrito

El art 1192, segundo prrafo, dice que se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o
privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y
que haga verosmil el hecho litigioso.
Segn Lpez de Zavalia -con quien discrepa Salvat (que exige la firma y su anotador)- y su anotador Acua Anzorena
(que no la requiere) se puede admitir esta segunda opinin pues la expresin del art. 1192, cualquier documento
pblico o privado unida a la del art. 1190 "instrumentos particulares firmados o no firmados", permite dar a los
vocablos una mayor elasticidad, abarcando cualquier clase de papeles, aun los no firmados.
A rengln seguido Lpez de Zavala hace hincapi en la necesidad de que la prueba sea autntica, para lo cual es
necesario que emane de personas ciertas y engendre verosimilitud. Es correcta su observacin: "Si diera la certeza no se
tratara de un principio de prueba, sino directamente de prueba escrita, si no diera ni la verosimilitud -cuestin de hecho
a apreciar prudencialmente- no sera ni siquiera principio"

Principio de ejecucin
Esta es una cuestin de hecho y por tanto susceptible de diversos medios de prueba corroborantes de la consecuencia,
especficamente de la entrega efectuada. Bsicamente se analiza el problema frente al supuesto del art. 1202 el cual
aqu interesa como medio de prueba. El tipo contractual ser esencial para establecer si puede darse el principio de
ejecucin.
Cibeyra Micaela

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Salvat se limita a dar ejemplos de entrega de bienes, para concluir que sera injusto que el comprador no pudiese
justificar, por medio de testigos y aun de presunciones, la existencia del contrato; ello implicara un premio a la mala fe y
a la deslealtad en las transacciones de la vida jurdica diaria.
Lafaille seala que en la prctica son mltiples los casos de aplicacin de la norma y que no son raras por cierto las
normas que consagran sus consecuencias y que no deben confundirse con derogaciones al sistema de los contratos;
ejemplo de ello son negocios tan corrientes como la locacin de cosas y de servicios, y hasta la compraventa,
especialmente en el plano mercantil.

Unidad 9
Efectos del contrato entre las partes y con relacin a terceros. Nocin.
Se llaman efectos del contrato las relaciones que se determinan entre las partes, y a veces, tambin frente a terceros,
por hecho que el contrato es concluido y es, adems, ejecutado.
Algunos efectos nacen por el solo hecho de la conclusin del contrato; otros, para producirse, presuponen que tenga
lugar tambin la ejecucin del mismo.
Con referencia a las personas de los contratantes, el principio fundamental es que el contrato tenga eficacia entre las
partes, lo cual es perfectamente comprensible. Pareciera, inclusive, que el contrato no debe tener eficacia fuera de
estos lmites; pero ya habremos de observar excepciones legales con respecto a este principio.
Principios que surgen de los efectos:

Principio de relatividad.- Genricamente las convenciones no tienen efecto, sino entre las partes contratantes y
excepcionalmente con respecto a terceros. En el art 503 precia que las obligaciones no producen efecto sino entre
acreedor y deudor, y los sucesores a quienes se transmitiesen. El art. 1.195 establece que Los efectos de los
contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones
que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la
ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma

Principio de inmutabilidad.- El contrato en s, produce el efecto que o puede ser disuelto, y ni siquiera parcialmente
modificado, por voluntad unilateral, salvo los casos expresamente admitidos por la ley (revocabilidad unilateral, y
separacin unilateral), porque, como el contrato es el resultado de la voluntad concorde de las partes, aqu tambin
normalmente hace falta el concurso de las mismas voluntades para afectar su disolucin o modificacin.

Principio de autonoma de la voluntad.- Los contratos nacieron para ser cumplidos, de este principio surge otro
denominado libertad. El contrato adquiere fuerza de ley entre las partes

Los contratos no pueden afectar los derechos ni intereses de terceros El art. 1195 ultima parte dice Los contratos
no pueden perjudicar a terceros. El art 1196 establece Sin embargo, los acreedores pueden ejercer todos los
derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona. Ello implica que si afecta
a tercero podr hacerse valer ej cuando hay inactividad del deudor (accin subrogatoria) el acreedor reemplaza a su
deudor en sus derechos, y los bienes ingresan al patrimonio del deudor e indirectamente beneficia a todos los
acreedores.

Cibeyra Micaela

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Autonoma de la voluntad. Libertad de contratacin.

En primer lugar, respecto de la autonoma de la voluntad, es necesario recordar su sustento constitucional, pues,
adems de la amplitud resultante de los arts. 14 y 33 de la Constitucin Nacional, es conveniente tener presente que
ningn habitante de la Nacin est obligado a hacer lo que la ley no manda, ni privado de lo que ella no prohbe (art. 19,
ultima parte, Constitucin Nacional).
Las mencionadas normas dan sustento al art. 1197 del Cod. Civil cuando establece que las convenciones hechas en los
contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.
Se ha sealado que, conforme al texto del artculo transcripto, las convenciones o estipulaciones de los contratos
forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma, la fuerza obligatoria del contrato queda
equiparada a la ley y de all se extraen las siguientes consecuencias que vienen a definir el concepto y alcance prctico
del principio:
Las convenciones o estipulaciones del contrato, salvo las limitaciones que deben estudiarse a continuacin de este
apartado, deben prevalecer sobre las disposiciones no obligatorias de la ley y, con mayor razn, de los usos o
costumbres en los casos en que ellos tienen valor legal
Los jueces y tribunales deben hacer respetar y cumplir las convenciones y estipulaciones de los contratos, lo mismo que
si se tratara de la propia ley; esto debe entenderse en el sentido de lo que en doctrina se denomina la ley particular del
contrato.
Los jueces y tribunales, a los efectos de resolver las cuestiones a que los contratos den lugar, tienen la facultad de
interpretarlos y determinar su alcance, en la misma forma en que lo hacen respecto a la ley y de acuerdo con los
principios que deben sealarse expresamente en esta materia; pero carecen de facultades para limitar o rectificar el
alcance de las convenciones o estipulaciones del contrato so pretexto de ser ellas contrarias a la equidad o a la justicia.
Ese concepto acuado en una interpretacin del sentido individualista de nuestro Cdigo Civil, debe tener ahora la
morigeracin de los modernos institutos como el abuso del derecho, al cual nos referiremos especficamente en otro
apartado.
La libertad de contratacin tiene el respaldo constitucional, en el sentido amplio del art. 14 de la Constitucin Nacional,
donde se indica que todos los habitantes de la Nacin, adems de los otros derechos all mencionados, podrn usar y
disponer de su propiedad.
El vocablo propiedad est inserto con su ms amplia acepcin; de all que da sustento cierto a la posibilidad de convenir
sobre los derechos, en principio, sin limitacin.
Nuestra Carta Fundamental ratifica ese criterio liberal, cuando art. 28 dispone que los principios, garantas y derechos
reconocidos en los anteriores artculos no podrn ser alterados por las leyes que reglamenten su ejercicio.
Esta norma debe ser coordinada con la ltima parte del art. 19 Constitucin Nacional.
Respecto del alcance de los derechos individuales, recordemos la primera parte del art.14 de la Constitucin Nacional
indica que todos los habitantes de la Nacin gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que reglamenten su
ejercicio
Cibeyra Micaela

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Asimismo el art. 33 CN establece que Las declaraciones, derechos y garantas que enumera la Constitucin no sern
entendidos como negacin de otros derechos y garantas no enumerados; pero que nacen del principio de la soberana
del pueblo y de la forma republicana de gobierno

Lmites a la autonoma de la voluntad y a la fuerza obligatoria del contrato. Incidencia en particular de las
teoras de la lesin, imprevisin y del abuso del derecho
Lo convenido debe ser cumplido obligatoriamente, salvo que el contrato ofenda al orden pblico, moral o a las buenas
costumbres, el art. 953 de este modo establece que El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el
comercio, o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que no
sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de
las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a
esta disposicin, son nulos como si no tuviesen objeto.
Antes de la reforma de la ley 17.711 ese era el nico lmite de los contratos, pero con un cambio filosfico con respecto
de la intervencin estadual en el derecho privado se incluyeron otros lmites:
Lesin subjetiva.
Art. 954. Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin.
Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la
necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin.
Se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable desproporcin de las prestaciones.
Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la
demanda. Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operar a los cinco aos de
otorgado el acto.
El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas
acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda.
Requisitos de la lesin subjetiva
a. Elemento objetivo o material: Obtencin de una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin
justificar (al momento del acto y al interponer la accin). El accionante slo le basta probar que la contraparte ha
obtenido una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada, es demandado el que debe demostrar la
inexistencia de tal desproporcin. Aqu observamos que se aparta del principio general de que la carga dela prueba
pesa sobre quien alega un derecho, en este caso se invierte y es demandado quien debe probar que no existi tal
desproporcin en las contrapresiones
b. Elemento subjetivo: Que medie aprovechamiento explotacin del estado de necesidad, ligereza o inexperiencia de la
otra parte. El estado de necesidad es la situacin de apremio econmico, de subsistencia o de una situacin de
peligro para el afectado y su familia. La ligereza es una conducta poco meditada en la cual una persona no tiene el
real conocimiento de las consecuencias que acarrean las obligaciones asumidas. La inexperiencia es el producto de
la temprana edad o escasa cultura que padece una persona
Efectos
Cibeyra Micaela

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La victima dela lesin tiene la opcin de accionar por invalidez del acto, en cuyo caso sera la nulidad o por reajuste
equitativo de las prestaciones. Si la victima solicita la nulidad, el accionado puede oponerse a ella ofreciendo el reajuste,
con lo cual la nulidad se transforma en una accin de reajuste.
La lesin subjetiva opera en la gnesis del contrato, es decir cuando se conforma.
Teora de la imprevisin.
Frente a un hecho imprevisible e inevitable que no impide absolutamente el cumplimiento del deudor pero lo torna
desmesuradamente oneroso, subsiste el derecho del acreedor de atenerse a los trminos originarios de la obligacin, sin
concesin alguna.
El juez y el legislador deben contemplar en alguna medida esta situacin especial para resolverla de una manera que sea
justa por igual para ambos sujetos de la obligacin.
Art. 1.198. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales
conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo
de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte
perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando
la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin
continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese
obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los
efectos del contrato.

Contratos onerosos establecen alguna ventaja para un contratante en correlacin con una persona a su cargo.
Conmutativos: aseguran para las partes ventajas o prdidas inalterables, es decir, en su consistencia, de
acontecimientos inciertos.
Ejecucin diferida se aplaza o posterga el momento del vencimiento o momento inicial de la ejecucin. Se
oponen a los contratos de ejecucin inmediata en los cuales la ejecucin es coetnea a su constitucin, como
ocurre con los contratos reales.
Contratos de ejecucin continuada necesariamente perduran en el tiempo, sujetando al deudor a un
cumplimiento que no se agota en un momento inicial sino que se prolonga en un lapso ms o menos dilatado, o
se reitera peridicamente.

Del art 1198 desemboca la resolucin del contrato que puede alegar el deudor, o bien la revisin del mismo si el
acreedor ofrece mejorar equitativamente los efectos del contrato. La teora parte en dos etapas de la relacin jurdica
que ligaba a los contratantes. La primera etapa transcurre hasta que acaece el hecho que altera el equilibrio de las
prestaciones: hasta ese momento debe acatarse fielmente lo pactado por las partes. Es slo en la segunda etapa
(despus del hecho) que el perjudicado puede invocar la nueva situacin a fin de que se declare la caducidad para el
futuro de las obligaciones que se han vuelto excesivamente onerosas.
Fundamento de la teora
Teora de la presuposicin: hay siempre expectativas o creencias, sin las cuales el que emite una declaracin de
voluntad no la hubiera emitido. Estas expectativas forman la base del negocio
Teora de la situacin extracontractual: el contrato obliga a las partes salvo cuando cambios sobrevinientes traen
en la ejecucin consecuencias que sobrepasan las previsiones de las partes al contratar, crendose una situacin
extracontractual.

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 Teora del equilibrio las prestaciones: la equidad y la justicia requieren que el juez restablezca el equilibrio de las
partes, cortando toda desigualdad y buscando la utilidad como que las partes tuvieron en mira contratar.
Teora fundamento moral: la actitud del acreedor pretende que el deudor una prestacin que se ha vuelto
desmesuradamente onerosa es reprochable pero, segn l, por razones morales, no jurdicas. Por eso aconseja
que el juez slo intervenga en circunstancias extraordinarias que afectan a toda una categora de deudores.
Teora de la buena fe: aplicar literalmente el contrato luego de un cambio radical de las circunstancias originarias
atentar contra la buena fe.
Teora del medio econmico jurdico: todo contrato se celebra en un medio econmico-jurdico determinado.
Cuando un hecho imprevisible altera este medio nos encontramos ante un nuevo contrato, y no cabe exigir la
estricta ejecucin del contrato primitivo.
Teora de Orgaz: adems de lo que las partes ponen en su contrato se destaca lo que presuponen. Aunque lo
presupuesto no est expresado, est la base a raz del consentimiento y no puede prescindirse de este elemento
sin mutilar a la verdadera esencia del contrato.
Teora del abuso del derecho: el acreedor que exige el cumplimiento estricto de la prestacin incurre en un
abuso el derecho, ya que no lo ejerce en forma funcional.
Extremos de la aplicabilidad de la teora

Caractersticas del hecho: el hecho debe ser actual, imprevisible, inevitable, sobreviniente a la constitucin de la
obligacin y ajeno al deudor (no debe tener culpa ni debe estar en mora).
La inflacin no es, en principio, un hecho que pueda dar lugar a la aplicacin de esta teora, porque en nuestro
pas el paulatino deterioro de la moneda que ese hecho econmico produjo es previsible. Solo cuando la
desvalorizacin es el resultado sbito de un determinado acto del poder pblico, como una modificacin
sustancial o inesperada en el rgimen de cambios puede ese hecho ser configurativo de la teora de la
imprevisin.
Relacin del hecho con las futuras prestaciones comprometidas: el hecho en cuestin ha de provocar una
excesiva onerosidad en el cumplimiento de la prestacin debida, de manera tal que el mantenimiento del a
obligacin importe la consumacin de una flagrante injusticia. Determinar cuando la onerosidad llega a ser
excesiva es un punto librado al prudente arbitrio del juez. Adems se habla de onerosidad para el deudor. Ello se
traduce en un grave perjuicio del deudor.
Naturaleza de la relacin jurdica afectada por la teora de la imprevisin: los contratos afectados por la teora de
la imprevisin, son los que anudan por su esencia una relacin jurdica duradera entre las partes; en cambio la
teora no alcanza a los contratos de ejecucin instantnea, es decir aquellos destinados a agotar su virtualidad
en un momento nico, carcter que no sea altera por la existencia de un plazo.
Ej. Inflacin desmedida 1975 en nuestro pas, hubo una inmediata y desmedida elevacin de costos, que
escapaba lo previsible.

Efectos de la teora
Producido el hecho contemplado por la teora de la imprevisin el deudor cuya obligacin se ha tornado excesivamente
onerosa puede aducir la rescisin del contrato respectivo, pero esta recisin solo disuelve el vnculo obligacional para el
futuro, dejando intactos los efectos producidos hasta entonces. Sin embargo, la recisin no es ineludible, pues si la parte
a quien el cambio de las circunstancias favorece desmesuradamente, se aviene a modificar los trminos del contrato,
puede imponer al otro contratante la subsistencia de la obligacin, ya que queda subsanada la injusticia que es la razn
de ser de la ruptura del contrato.
Mientras se tramita el juicio donde se debaten las nuevas condiciones del contrato, ste queda en suspenso. La situacin
de las partes slo quedar fijada en la sentencia, entretanto no cabe ejecutar el contrato primitivo, ni menos an el
contrato futuro cuyas clausulas todava no se conocen.
Cibeyra Micaela

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En cuanto al criterio de la revisin, debe procurarse una reparticin equitativa de riesgo sobrevenido entre las partes
afectadas sin ignorar enteramente las condiciones originarias del contrato.
El inters del acreedor sustentado en un contrato valido y eficaz, deber ser especialmente contemplado, y a su vez la
situacin del deudor no podr dejar de ser desventajosa, pues no se trata de liberarlo de las consecuencias de un mal
negocio, sino de un remedio heroico y excepcional que slo debe utilizarse en la medida necesaria para impedir la
grosera vulneracin de la justicia. El resultado sea que el evento acontecido seguir actuando a favor del acreedor y
contra el deudor, pero no con la brutal intensidad de los hechos ocurridos, y a la postre el acreedor habr realizado un
buen negocio, como el deudor un mal negocio, pero en trminos soportables.
Estado de necesidad
Es la situacin en que se halla una persona que realiza un acto no deseado llevado necesidades, por, presiones o hechos
externos, tales como enfermedades, hambre, etc, por ser el nico medio de evitar un mal mayor.
El CC no legisla en forma autnoma el estado de necesidad como vicio del acto voluntario. El solo hecho de celebrar un
acto en estado de necesidad no da lugar a la nulidad, salvo que la otra parte se aprovechare de esta necesidad y se
derivare de ella una desproporcionada ventaja patrimonial.
En nuestro derecho, si bien el codificador no contemplaba expresamente el estado de necesidad algunos doctrinarios
entendan que el art. 900 del CC decir que "Los hechos que fueren ejecutados sin discernimiento, intencin y libertad, no
producen por si obligacin alguna" daba la posibilidad a la vctima de violencia objetiva interponer una accin para
anular el acto y as liberarse de la obligacin asumida en estado de necesidad. Con la reforma 17.711 eso se subsano y se
incluy el estado de necesidad en la lesin subjetiva
Abuso del derecho
Es una norma de proteccin genrica que opera cuando se hace uso abusivo del derecho que se tiene, o se cambie el fin
que la ley tuvo al crearlo.
El abuso del derecho es una forma genrica de proteccin cuando el ejercicio abusivo del derecho:
-

Afecta a terceros

Cambia el fin determinado.

Art. 1.071. El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como
ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que
aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
costumbres.
Se ha considerado que pretender obtener la totalidad de una prestacin mediante una contraprestacin desprovista
totalmente de valor es un ejercicio abusivo del derecho al exceder los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las
buenas costumbres o sea contrario a los fines que la ley tuvo en mira al reconocer el derecho, si no se admite la
resolucin de un contrato, debe reajustarse la prestacin a cargo de la otra parte cuando el transcurso del tiempo la
torna absolutamente desprovista de inters patrimonial para la otra parte y en total desarmona con las condiciones
contractuales inicialmente pactadas. Se mantiene la obligatoriedad, en tales casos, del cumplimiento contractual, pero
no se permite el enriquecimiento injusto por una de las partes so color del ejercicio de un derecho reconocido por la ley
Cibeyra Micaela

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Unidad 10
Efectos con relacin a los sucesores universales y particulares.
Herederos universales o forzosos: son los llamados por la ley ante la muerte del causante, la ley lo llama as porque
presume una actividad compartida en el acervo patrimonial
Herederos particulares o no forzosos: Provienen de una sucesin testada, el lmite es la legtima destinada a los
herederos forzosos (80%)
El art. 1195 del Cd. Civil dispone que los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y
sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a las personas, o que
resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los
contratos no pueden perjudicar a terceros.
En consecuencia, conforme al art. 3417, Cd. Civil, los efectos de los contratos se transmiten tambin a los herederos, ya
que ellos representan la persona del causante y a ellos se transmiten todos sus derechos y obligaciones por cuanto
nuestro rgimen jurdico es la sucesin en la persona y no exclusivamente en los bienes; por ello aun por cediendo la
herencia, el heredero contina revistiendo tal carcter.
Hay, sin embargo, que sealar la importante limitacin producida en nuestra regulacin legal por el nuevo texto del art
3363 CC de presuncin de aceptacin beneficiaria; ello conlleva la consecuencia de limitar la responsabilidad del
heredero frente a los acreedores de la sucesin hasta el lmite de los bienes recibidos del causante.
En consecuencia, el principio general es que de los contratos se extienden a las partes celebrantes y a sus sucesores
universales las excepciones al principio. El mismo efecto del art. 1195 marca las excepciones al principio consagradas
cuando delimita que no alcanzan a las obligaciones inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una
disposicin de la ley, de una clusula del contrato o de su naturaleza misma.
Los diferentes supuestos los analizaremos sucesivamente

Obligaciones inherentes a la persona.- Ferreyra manifiesta que la expresin inherente a la persona fue tomada por
Vlez Sarsfield de Freitas y a ella se adhiri en muchas disposiciones nuestro codificador.
As se ha dispuesto en el art. 498: Los derechos no transmisibles a los herederos de acreedor, como las obligaciones
no transmisibles los herederos del deudor se denominan en este Cdigo: derechos inherentes persona, obligaciones
inherentes la persona.
La disposicin tiene relacin directa con la intransmisibilidad de ciertos derechos y obligaciones, a los que califica en
la forma que hemos apuntado y que a ttulo ejemplificativo refiere concretamente a casos determinados: en efecto,
el codificador trata la cesin de crdito en el art. 1445: Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las
personas, o que comprenden hechos de igual naturaleza, no pueden ser cedidas

Sucesores universales: art. 1195, Cd. Civil. Recordemos que el art. 1195 tambin dispone que no se extiende activa
y pasivamente el efecto del contrato a los sucesores universales si resultare lo contrario de una disposicin expresa

Cibeyra Micaela

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de la ley, por ej, en el pacto de preferencias el art. 1396 del Cod. Civil dispone el mismo no podr que cederse, ni
pasa a los herederos del vendedor

Sucesores universales: art. 1197, Cod. Civil. No se desplazan los efectos de los contratos a los sucesores universales
cuando ello est expresamente establecido por una clusula contractual que hubieren convenido las partes. Ello es
as por cuanto la norma del art. 1197, Cd. Civil, tiene plena vigencia en el acuerdo y en sus consecuencias respecto
de las partes que celebran el contrato. Si la prohibicin es permitida o no es contraria a los presupuestos del art.
953, Cd. Civil las partes pueden convenir con plena validez una prohibicin respecto del pase de los derechos que el
contrato celebrado acuerda los a herederos; recordemos que por ej la muerte del adquirente no hace renacer el
derecho a sus herederos para vender a cualquiera debe esa y respetar clusula establecida en el contrato

Los sucesores particulares. El caso de las obligaciones "propter rem"

Los sucesores particulares, los cuales no representan la persona del transmitente, no son afectados por los contratos
celebrados por su causante. En principio, ellos no pueden invocar los derechos y obligaciones nacidos de un contrato
celebrado por un tercero con su causante, salvo en los casos de contrato inherente a una cosa transmitida y dentro de
los lmites que la ley ha establecido.
El sucesor particular, al celebrar el contrato, pretende recibir la cosa libre de todo gravamen, pero ello no es siempre as,
y la ley, en algunos casos, ha previsto que tales sucesores particulares tienen obligaciones emanadas en su carcter de
propietarios de la cosa que originariamente fueran establecidas por una relacin contractual entre el anterior
propietario y un tercero.
En otros casos, referidos a las obligaciones propter rem, se ha entendido que el desplazamiento de la propiedad y
posesin de una cosa significa siempre que toda obligacin que emerja de la titularidad habr de recaer sobre el
propietario, aun cuando no haya sido objeto expreso de la relacin convencional celebrada para adquirir la cosa.
Las obligaciones propter rem generaron, en su poca, un de debate en la doctrina que en la actualidad est
prcticamente superado. Recordemos el art. 2416 del Cod. Civil, que dispone: "Son obligaciones inherentes la posesin,
las concernientes a los bienes, y que a no gravan a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al
poseedor de una cosa. La obligacin que genera la posesin no se estratifica en una persona determinada sino que sigue
a la cosa y por eso grava indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada.
Indican Garrido y Andorno que Salvat sostuvo que lo que caracteriza a las obligaciones inherentes a la posesin es que
ellas gravan indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada, es decir, al poseedor de una cosa
exclusivamente en su carcter de tal. Dichas obligaciones, si bien pesan sobre la persona en el carcter indicado, no
pueden considerarse como obligaciones reales, porque el art. 497 Cd. Civil, establece que no hay obligacin que
corresponda a derechos reales. Aclaran Garrido y Andorno que este criterio terminante de Salvat, de negar la existencia
de las llamadas obligaciones propter rem, no es aceptada ya por la dominante doctrina moderna de nuestro pas.
Resumiendo algunos puntos principales del detenido examen efectuado por Atienza sobre el art. 497 del Cod. Civil,
corresponde decir que las obligaciones propter rem son, por su contenido, un derecho de crdito:

porque tienen un deudor que debe una prestacin especfica y positiva (de dar o de hacer) y al que debe recurrir el
acreedor para obtenerla

Cibeyra Micaela

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adems, porque el deudor responde de pleno derecho con todo su patrimonio

se separan del derecho de crdito y se acercan al jus in re porque se hallan en estrecha conexin con una cosa, o
ms precisamente, con cierta relacin de seoro sobre una cosa. Relacin de seoro a la que va unida la titularidad
del crdito o la incumbencia de la deuda

de aqu lo de propter rem, y por consiguiente, el crdito o deuda nace, subsiste o se extingue junto con la relacin
de seoro mencionada: si el acreedor o deudor propter rem deja de estar en dicha relacin con la cosa, sea porque
la abandona o porque la enajena o porque otro venga a entrar en ella originariamente, o porque la cosa
desaparezca hacindose imposible la relacin de seoro respectiva, el acreedor o deudor queda desligado, por lo
menos para lo sucesivo, de la obligacin propter rem. Esta se desplaza con la cosa hacia el nuevo dueo o poseedor,
por lo que se habla a menudo de que la obligacin es ambulatoria

Efectos con relacin a terceros.

Nuestro Cdigo, en apariencia, el apartado siguiente porque en mencionaremos las excepciones, ha consagrado
principio absoluto un al establecer en la ltima parte del art. 1195 que los contratos no pueden perjudicar a terceros.
Ratifica ese criterio en el art. 1199: Los contratos no pueden oponerse a terceros, ni invocarse por ellos, sino en los
casos de los arts 1161 y 1162. Interpretadas literalmente, estas disposiciones parecieran cerrar toda posibilidad de
efectos respecto de los terceros; pero es necesario aclarar a qu terceros se est refiriendo nuestra ley.
Son los terceros a quienes Dumoulin llamaba los penitus extranei; los cuales no pueden a ttulo alguno desempear el
papel de acreedor o de deudor en una relacin jurdica concertada entre otras personas.
En realidad, el examen de esta cuestin, desde el punto de vista de terceros que no son acreedores de las partes, slo
sirve para poner de manifiesto el deber jurdico que a todos incumbe de no interferir o impedir el cumplimiento del
contrato. El contrato, en definitiva, da lugar a una situacin en la que se dan acciones contra el tercero que interfiere en
su cumplimiento.
El principio general es que los contratos ni no aprovechan perjudican a las personas que no han concurrido al
otorgamiento de ellos, ni han estado representados en su realizacin. Esas personas, extraas al mismo, reciben el
nombre de terceros.
Se ha entendido que las disposiciones expuestas en nuestro cdigo Civil consagran prcticamente una doble regla:
1. los contratos no pueden perjudicar a terceros, es decir no pueden ser invocados contra ellos por la parte
otorgante de los mismos
2. los contratos no aprovechan a los terceros, es decir, no pueden ser invocados por ellos en contra de las partes
contratantesEste concepto general presenta las limitaciones que examinaremos en el apartado siguiente
Principio del efecto relativo. Sus excepciones.

Cibeyra Micaela

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El principio del efecto relativo est consagrado por el art. 503 del cd. Civil cuando expresa que "las obligaciones no
producen efectos sino entre acreedor y deudor, y sus sucesores a quienes se transmitiesen. En tal sentido ha expresado
Lafaille que el art. 503, aunque ubicado en la parte de las obligaciones en general, ha contemplado especial mente los
contratos y comienza por declarar que el efecto no se produce ms que entre acreedor y deudor y el correspondiente
aditamento. Tal especificacin no es repetida en esa forma dentro del art. 1195, sin duda por estimarlo innecesario, y la
ley pasa inmediatamente a enunciar otras personas, que de igual modo resultan vinculadas.
Se ha indicado que, con referencia a las personas de los contratantes, el principio fundamental es que el contrato tenga
eficacia entre las partes, es decir, el principio de la eficacia relativa, lo que es perfectamente comprensible. Pareciera,
inclusive, que el contrato no debe tener eficacia fuera de stos. Pero una primera extensin de su eficacia se tiene frente
a los sucesores a titulo universal, o sea, los herederos de cada uno de los contratantes; por supuesto, eficacia activa o
pasiva, segn la posicin que el respectivo causante haya asumido en el contrato, y siempre que no se trate de
obligacin que tenga por contenido un hacer infungible.
Una segunda extensin de eficacia se tiene respeto a los causahabientes o sucesores a ttulo particular, con respecto a la
cosa objeto del contrato.
Prescindiendo de los casos expuestos, la figura del tercero, considerado en su expresin ms genuina, esto es, como
persona que no sea ni causahabiente ni acreedor de uno de los contratantes, debe contemplarse, para los efectos que a
ella pueden derivarse del contrato, puesto que puede darse un contrato en dao del tercero, un contrato sobre el
patrimonio del tercero, un contrato a favor del tercero, un contrato a cargo del tercero y un contrato que incide sobre
situacin del tercero.
Las excepciones al principio del efecto relativo de los contratos enunciadas en forma general seran las siguientes:
1. accin acordada a los terceros acreedores (art. 1196 del Cdigo Civil);
2. contratos en peridico de terceros (arts. 955, 957 y 961 del Cdigo Civil);
3. contrato en favor de terceros (art. 504 del Cdigo Civil);
4. contratos por terceros (arts 1161 y 1162 y concordantes del Cdigo Civil);
5. contratos sobre el patrimonio de terceros (arts. 1 177 y concordantes del Cdigo Civil)
Los terceros acreedores
El art. 1196 del Cdigo Civil dispone que sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de 5u
deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona". Esta es le denominada accin oblicua o subrogatoria,
que tiene por finalidad evitar la conducta displicente o dolosa por omisin de una persona que no reclama un derecho o
ejercita una accin porque no tiene inters en la incorporacin a su patrimonio de un bien o valores que le
correspondan en virtud de un contrato celebrado con quien aparece como extrao a los acreedores de este sujeto. No
es imprescindible el nimo de perjudicar, basta con el abandono, aun involuntario, del derecho, porque la ley permite,
en su forma amplia, la actividad de los acreedores para ejercer la accin a fin de obtener la incorporacin patrimonio de
su deudor, de los valores o cosas correspondientes para mantener la intangibilidad del principio segn el cual el
patrimonio es la prenda comn de los acreedores
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Para la procedencia de esta accin se exigen los siguientes requisitos:

1. Inters en actuar, que existe siempre que la accin tenga por objeto hacer ingresar al patrimonio del deudor algn
bien, para cobrarse despus con su importe. Si el deudor es solvente, es decir, si tiene otros bienes con los cuales el
acreedor puede cobrarse, la accin indirecta seria improcedente porque ste carecera de inters y la inaccin del
deudor no le causara perjuicio alguno. Es necesario tener presente que la determinacin de esta circunstancia est
sometida a interpretacin judicial
2. Inaccin o negligencia del deudor en el ejercicio de su derecho. Si l ejerce su derecho, sus acreedores no
experimentaran perjuicio alguno por este concepto, ni accin la indirecta pareciera ser admisible, pero los
acreedores podran en virtud de ella intervenir en el juicio, para evitar colusin y si el deudor no lo activa en una
medida justa y normal. En esto hay una cuestin de hecho, cuya apreciacin corresponde a los jueces en cada caso
particular; es esencial evitar que bajo la apariencia de una accin ejercida, el deudor logre dilatar indefinidamente el
cumplimiento del contrato y como consecuencia el ingreso de bienes que han de servir para el de sus acreedores
3. En general, el crdito debe ser lquido y exigible; se ha admitido, empero, como medida precautoria aun respecto
de crditos eventuales
Contratos en perjuicio de terceros
La doctrina denomina as a los contratos que de reflejo produzcan perjuicio al tercero, aun no estando dirigidos a ese fin:
tales son, por ej los pactos que prohben a los productores hacerse competencia el uno al otro y que se resuelven en
dao a los consumidores, en cuanto, al menos en algunos casos, los mismos sirven para impedir la rebaja de los precios
de los productos o de los servicios
Para que se tenga contrato en perjuicio de tercero es necesario que se pueda establecer una dependencia o nexo causal
entre el contrato y la consecuencia daosa sufrida por el tercero; la cual puede ser inmediata o mediata, segn los
casos.
La sustancia de este tipo de contrato est en una incompatibilidad entre los efectos del contrato y los efectos que por
ste son producidos sobre los derechos del tercero con dao de l.
Son, especficamente, aquellos contemplados expresamente por nuestra ley civil cuando se acta en fraude o perjuicio
de los titulares del crdito dando origen a la accin revocatoria o pauliana y, de igual modo, cuando se producen
definiciones de gravmenes aparentes, ya en forma absoluta ya con carcter relativo, cabe recabar que se declare su
nulidad por simulacin (arts. 955 y 961 y concordantes).
En estos casos de fraude o de simulacin, el contrato inicialmente perjudicial tiene una accin para eliminar esa
situacin.
Asimismo existen contratos que por aplicacin de la apariencia jurdica son a cargo del patrimonio ajeno. En las
enajenaciones de buena fe y a ttulo oneroso el ordenamiento legal rechaza las acciones reipersecutorias (arts. 1051 y
3430); el contrato celebrado entre quien dispone a non domino y quien adquiere, daa el patrimonio del tercero; sin
perjuicio de la accin de reembolso, esta ltima con frecuencia de alcance meramente lirico. Es indudable que debe
buscarse la forma de un medio de poner garanta para estas relaciones contractuales que por va indirecta perjudican a
terceros
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Contratos a favor de terceros

Desubicacin del art. 504
Puede ocurrir que el tercero lo sea con relacin al contrato, pero que en el mismo contrato se estipule una obligacin a
su favor, con respecto a la cual l es un verdadero acreedor. Esta situacin es tan especial que debe examinarse
conjuntamente con el rgimen de los contratos y no al tratar de las obligaciones, como errneamente lo hace nuestro
codificador.
Art. 504. Si en la obligacin se hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr exigir el
cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada.

Se ha indicado que la norma debe leerse como si dijera si en el contrato se hubiese estipulado en este caso los sujetos
son notoriamente 3 tres: a) el estipulante, b) el promitente, y c) el tercero.
Examinaremos dos casos en materia civil que darn pautas prcticas respecto de las relaciones entre las partes: 1) la
donacin con cargo, y 2) el contrato de renta vitalicia
La relacin jurdica entre estipulante y promitente no exige como imperativo la existencia de una contraprestacin por
parte del promitente. Puede ser una convencin para favorecer a un tercero.
Ello ocurre en la donacin de un bien con el cargo de efectuar una prestacin a favor de un tercero, que puede ser de
dar, hacer o no hacer y no se excluye el instituto a pesar de la gratuidad.
La aceptacin del tercero no afecta la relacin contractual bsica. EI tercero no pasa a integrarla como acontece en la
situacin de la ratificacin del art. 1161 y primera parte del art. 1162.
Ello explica si bien el tercero puede exigir el cumplimiento que del cargo (art. 1853 Cod. Civil), la revocacin por
incumplimiento es la privativa del estipulante (donante) (arts. 1850 y 1852, Cod. Civil).
En materia de renta vitalicia, hay onerosidad, pues el promitente lo es por una prestacin ya cumplida por el estipulante
y que se ubica en situacin conmutativa con las prestaciones que estarn a su cargo; esa contraprestacin favorecer a
un tercero.
La situacin de este tercero lo coloca como propio titular de un derecho propio tendiente a exigir el cumplimiento de la
renta estipulada en su favor, pero carece de accin para demandar la nulidad
En cambio, al haber adquirido el derecho a la renta peridica puede requerir el reajuste si hay un proceso inflacionario
excesivo, porque sera abusivo el cumplimiento con valores carentes de poder adquisitivo, calificable como contrario a la
regla de la moral y buenas costumbres (arts. 953 y 1071, Cd. Civil); ello porque es titular de un derecho propio
generado por la estipulacin a favor de un tercero y consolidado con su aceptacin debe ser anterior a una eventual que
revocacin.
Los principales requisitos para el contrato a favor de tercero son:
1. la existencia de un verdadero tercero ajeno al contrato;

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2. la inexistencia de una gestin de negocios;

3. el propsito o la finalidad de crear una obligacin en favor del tercero
Estimamos que tambin constituye un requisito la necesidad de aceptacin expresa por parte del tercero antes de la
revocacin
Contratos sobre el patrimonio de terceros
Messineo manifiesta que son cosas diversas el contrato en dao del tercero y aquel sobre el patrimonio del tercero, del
cual es figura fsica y legislativamente regulada la venta de cosa ajena, pero aclara que se pueden incluir tambin la
donacin, la locacin, el mutuo, el comodato, la prenda, la hipoteca contractual de cosa ajena.
Estimamos conveniente sealar que tanto en nuestro derecho, como en la misma doctrina italiana, se contemplan los
efectos de la posesin de buena fe en materia inmobiliaria. Por ello debemos distinguir, ab initio, los contratos
celebrados sobre el patrimonio de terceros que se refieran a cosas muebles. Ello es as porque la doctrina del art. 2412
del Cd. Civil acuerda al poseedor de buena fe y a ttulo oneroso la presuncin de propiedad que permite repeler
cualquier accin de reivindicacin, salvo si la cosa hubiese sido robada o perdida; en este ltimo supuesto, si la posesin
es de buena fe y continua, el dominio se adquiere por prescripcin luego de tres aos (art. 4016 bis, Cd. Civil).
En conclusin, comprobamos que, tratndose de bienes muebles, ante la colisin de intereses, esto es, para estable si el
verus dominus es el adquirente de buena fe y a ttulo oneroso o el propietario, tanto la legislacin como la doctrina han
optado decididamente por lo primero, a fin de otorgar seguridad y dinmica a la transferencia de dichos bienes.
Distinta es la situacin cuando la venta de cosa ajena se refiere a bienes inmuebles. Anteriormente era de aplicacin el
art. 1329 CC; pero en la actualidad el art. 1051 del mismo Cdigo, ha creado un principio general frente al cual la venta
de cosa ajena puede producir todos los efectos afectando al verdadero dueo, cuando ste hubiera transferido la cosa
inmueble base a un ttulo nulo o anulable. Si bien, en puridad, en este en supuesto podra manifestarse que la cosa ya ha
salido del patrimonio del tercero, es conveniente sealar que por el hecho de haberlo sido en base a un ttulo nulo o
anulable, no cabe la accin que pueda perjudicar al tercer adquirente de buena fe y a ttulo oneroso, quedando a salvo
el derecho para reclamar las prdidas e intereses a quien se ha prevalido de la accidental situacin jurdica representada
por su aparente titularidad con referencia a la cosa inmueble. Ha sido conclusin prevaleciente del tema que la buena fe
del tercer adquirente, en general conocida como buena fe creencia, puede ser de carcter irrefragable si est asentada
en una diligencia plena cuya impugnabilidad ni siquiera se subsana con la existencia de un informe registral, porque el
Registro de la Propiedad Inmueble, no sanea los los vicios del ttulo; por ello uno de los requisitos reiterados en fecha
reciente por la doctrina es que la transferencia debe ser precedida de un detallado estudio del ttulo y de sus
antecedentes. Si se probara que ello no existi, no se dara la buena fe-creencia que ampara al adquirente ttulo
oneroso.
La venta de cosa ajena est contemplada en los arts. 1177 y 1329 de nuestro Cdigo Civil. El examen del art. 1177
permite sentar tres conclusiones bsicas:

El principio general es que la cosa ajena puede ser objeto de los contratos siempre que lo hubiere sido en ese
carcter con conocimiento de ambas partes; la alternativa es la inexistencia de garanta y la del xito de la
promesa de entrega, donde slo se estar obligado a aplicar los medios necesarios para que la prestacin se

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realice. El caso de la culpa o de la garanta de entrega se transformar en indemnizacin por prdidas e

intereses.

En segundo lugar, si se contrata sobre las cosas ajenas como propias se comete el delito reprimido
expresamente en el art. 1178 del Cd. Civil y la indemnizacin genera la responsabilidad por todas las prdidas e
intereses.

En tercer lugar, si el propietario de la cosa ajena que se ha vendido como propia, considera til la enajenacin
podr otorgarle validez mediante su ratificacin expresa (art. 1330, Cod Civil). Tambin el vicio queda salvado
por lo dispuesto en el del art. 2504 y en el ltimo prrafo del art. 1330.

Se ha sealado que el conocimiento del carcter ajeno de la cosa prometida en venta crea una convencin jurdica
vlida; v.gr persona cuyas relaciones con el propietario de una cosa determinada no son cordiales, celebra contrato con
otra persona que se compromete a transmitirle en propiedad la cosa que tiene en venta el actual dueo. Esta promesa
es una convencin licita que no recibe la sancin de la ley civil y la consecuencia ser limitada segn las garantas
otorgadas.
El art. 1329 del Cod. Civil dispone que las cosas ajenas no pueden venderse: pero se est refiriendo a cosas ajenas que se
pretende vender como propias, no cuando se promete la adquisicin de una cosa ajena para transmitirla despus al
adquirente. A pesar de la buena fe del vendedor, la ley civil lo castiga con las prdidas e intereses, si el comprador
ignoraba que la cosa era ajena y resulta privado de ella por efecto de la correspondiente accin, preferentemente
reivindicatoria; la solucin de la ley es justa, porque ambos son de buena fe y ha sido el que, adems de prometer,
procedi a transmitir el dominio de la cosa ajena quien ha perjudicado a la otra parte. Esa buena fe, sin embargo, tiene
en el Cdigo una proteccin establecida por el art. 3430: "Los actos de disposicin de bienes inmuebles a ttulo oneroso
efectuados por el poseedor de la herencia, tenga o no buena fe, son igualmente vlidos respecto al heredero cuando el
poseedor ha obtenido a su favor declaratoria de herederos o la aprobacin judicial de un testamento y siempre el tercero
que con quien hubiese contratado fuera de buena fe. Si el poseedor de la herencia hubiese sido de buena fe, debe slo
restituir el precio percibido. Si fuese de mala fe, debe indemnizar a los herederos de todo perjuicio que el acto haya
causado. Sera considerado tercero de buena fe quien ignorase la existencia de sucesores de mejor derecho o que los
derechos del heredero aparente estaban judicialmente controvertidos". Aqu la buena fe tiene una proteccin, porque el
vendedor (heredero aparente) no debe satisfacer prdidas e intereses, sino que debe slo restituir el precio recibido,
con lo cual, a esa buena fe del heredero aparente, la ley civil le presta, en materia de enajenacin de inmuebles a ttulo
oneroso, una proteccin especial
Acciones directas e indirectas.
El acreedor (contratante) tiene naturalmente todas las acciones directas que le son reconocidas por el Cdigo Civil (arts.
505 y concordantes).
Los sucesores universales continan la persona del causante y tambin por disposicin expresa del Cdigo Civil son
titulares de todas las acciones que, emanando de contratos, correspondan a su causante (arts. 3269, 3410, 3413, 3414,
3415 y concordantes).
El sucesor particular tiene tambin accin directa pero no puede pretender aquellos derechos de su autor que, aun
cuando se refieran al objeto transmitido, no se fundan en obligaciones que pasen del autor al sucesor; a menos que, en
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virtud de la ley o de un contrato, esos derechos deban ser considerados como un accesorio del objeto adquirido (art.
3268 del Cd. Civil y su doctrina).
Los acreedores del contratante no tienen en principio accin con referencia al contrato, pero ya hemos sealado que
son titulares de una accin indirecta para obtener las prestaciones que correspondan a su deudor si ste acta con
negligencia o no ejerce su derecho pero por su naturaleza no determina un acrecentamiento patrimonial directo para el
tercer acreedor.
Los terceros respecto de los contratos celebrados en su perjuicio tienen accin directa para obtener la nulidad de los
mismos y la satisfaccin de los correspondientes daos y perjuicios.
Los terceros a cuyo favor se ha estipulado un contrato tienen accin directa para reclamar el cumplimiento del beneficio
otorgado, naturalmente una vez que lo hayan aceptado segn lo dispone el art. 504 del Cdigo Civil.
Los terceros en cuyo nombre y representacin se ha contratado no son aceptados, como ya vimos, salvo el caso de
ratificacin, y en tal supuesto pueden ejercer las acciones directas porque pasan a ser parte del contrato celebrado.

Unidad 11
Efectos particulares de algunos contratos
En el Captulo Vlez Sarsfield trata en el art. 1201, de la excepcin de incumplimiento, en el art. 1202 de la seal o arras,
y en los arts. 1203 y 1204, del pacto comisorio, efectos que son propios de los contratos bilaterales o sinalagmticos.
La enunciacin debe ser completada con la disposicin que surge de los arts. 1021 y concs. sobre la exigencia del doble
ejemplar, que modifica el alcance de la libertad de las formas contenida en el art 1020, que dispone: "Para los actos bajo
firma privada no hay forma alguna especial. Las partes pueden formarlos en el idioma y con las solemnidades que
juzguen ms convenientes", ya que, segn el art. 1021, los actos "que contengan convenciones perfectamente
bilaterales deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto". Cabe puntualizar que lo
dispuesto en el art. 1021 puede dejarse sin aplicacin en los supuestos del art. 1022 (cuando una de las partes llenare
completamente las obligaciones que el acto le impusiere, con anterioridad o al momento de la redaccin del acto); art
1023 (posibilidad de la existencia de otras pruebas que acrediten lo acordado); art. 1024 (ejecucin posterior, total o
parcial, de las convenciones que el mismo contenga, siempre que ambas partes hayan cumplido con sus prestaciones, ya
que si ello es slo unilateral la ineficacia subsiste respecto del otro participante); y art. 1025 (depsito de un acto
bilateral que slo est redactado en un ejemplar en poder de un escribano o de otra persona encargada de conservarlo,
hecho por ambas partes).
En consecuencia, la primera connotacin de los contratos bilaterales ser la exigencia de tantos ejemplares originales
como partes existan con un inters distinto, para que se puedan demandar las condiciones establecidas por los
contratantes.
Excepcin de incumplimiento total o parcial
En los contratos bilaterales las obligaciones de las partes se entrecruzan y tienen correlatividad, por cuanto ellas
resultan la causa inmediata determinante del compromiso que se contrae y de la celebracin del contrato. En
consecuencia, la posibilidad que cada parte tiene de exigir el cumplimiento de la contraprestacin de la contraria est
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vinculada al efectivo cumplimiento de la obligacin que l hubiera contrado. Hay un principio general en el cual est
nsita buena fe lealtad que nos hace reconocer que ambas partes tienen obligaciones correlativas directamente
relacionadas temporalmente, por lo cual una no pueda reclamar a la contraria el cumplimiento que le es debido, si no ha
cumplido por su parte con el compromiso asumido o bien ha ofrecido cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.
La excepcin es un elemento natural de todos los contratos bilaterales ya ue se encuentra implcito en estos contratos, y
puede ampliarse o excluirse del contrato.
Dice el art. 1201 del Cdigo Civil: "En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si
no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo", norma que se relaciona con el
art. 510, que respecto de la mora determina: "En las obligaciones recprocas, el uno de los obligados no incurre en mora
si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligacin que le es respectiva". Normas que tambin coinciden con lo
dispuesto por el art. 1418: El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese
pagado el precio
Requisitos para la existencia de la excepcin

que estemos frente a un contrato sinalagmtico, con prestaciones de cumplimiento simultaneo; es decir,
inexistencia de plazos diferidos para el cumplimiento de la obligacin del accionante;

falta de cumplimiento por parte de quien demanda la ejecucin del contrato; y

que la oposicin no resulte abusiva

Como consecuencia de estos requisitos destacamos:

La relevancia del incumplimiento por parte del excepcionante
La no exigencia de la previa constitucin en mora al demandante
Al respecto ha entendido la jurisprudencia:
Para que el incumplimiento del actor autorice la exceptio non adimpleti contractus, debe referirse a la obligacin
principal, no a las accesorias no pudiendo fundarse:
a. el incumplimiento de la clusula penal convenida para el caso de retardo en el cumplimiento de las obligaciones del
actor
b. la falta de pago de los impuestos que el actor que demanda por escrituracin tom a su cargo
c. el incumplimiento de un cargo o modo; de tal manera quien prometi en venta un inmueble no puede negarse a
escriturarlo fundado en que adquirente no respeto la clusula por la cual deba dejar una parte del frente para jardn
d. que quien prometi en venta un inmueble no inscribi el contrato en el Registro de Propiedad de la Provincia de
Buenos Aires, conforme lo dispone la ley 4564, art. 15
Tampoco procede la excepcin si el incumplimiento referido a la obligacin principal del accionante carece de relevancia
y es de poca importancia
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Carga de la prueba
La excepcin constituye una forma que difiere de lo comn en cuanto a la carga de prueba, es decir, a las exigencias
probatorias que deben realizarse en el proceso cuando la misma es invocada. Conforme a reiterada y unnime
jurisprudencia, la carga de la prueba se invierte y es el demandante al que se ha opuesto la excepcin quien debe probar
haber cumplido u ofrecido el cumplimiento o que su obligacin era a plazo. Quien interpone la excepcin no debe
cumplir con probanza alguna.
Es una simple consecuencia de la redaccin del art. 1201, que expresa "...si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese
cumplirlo, o que su obligacin era a plazo.
El accionado que opone la excepcin debe slo que acreditar la existencia del contrato productor de obligaciones
recprocas, siendo a cargo del demandante probar de su particular cumplimiento, siendo la particularidad sealada, en
el onus probandi, algo que se desprende de naturaleza contrato bilateral y, como hemos dicho, lo indica con claridad el
texto del art. 1201 del Cdigo Civil
Excepcin de incumplimiento parcial
La excepcin de contrato cumplido incorrectamente, o sea, la de incumplimiento parcial, funciona en los casos en que el
demandado por incumplimiento de un contrato bilateral ha recibido una ejecucin incompleta o imperfecta de las
obligaciones que tena para con el contrato el demandante. Aqu se trata de que, si bien ha existido un cumplimiento
por parte del actor, dicho cumplimiento no ha cubierto acabadamente todas sus obligaciones, y slo lo ha hecho en
forma parcial o defectuosa. Es la conocida exceptio non rite adimpleti contractus.
Tambin tiene la misma naturaleza que la exceptio non adimpleti contractus, en el sentido de que se trata de una
excepcin sustancial, no procesal, pudiendo ser invocada sin necesidad de serlo en forma de reconvencin.
Puntualizamos que para que el incumplimiento parcial del demandante autorice la oposicin de la excepcin por parte
del accionado, el incumplimiento imperfecto o parcial debe tambin referirse a la obligacin principal, revistiendo cierta
gravedad, cuya apreciacin queda en definitiva librada al arbitrio judicial.
En consecuencia, ser el juez quien en definitiva valore la importancia del incumplimiento parcial y establezca la
procedencia o no d la excepcin.
En cuanto a la carga de la prueba, ella difiere con relacin al onus probandi con la exceptio non adimpleti, ya que aqu
quien debe probar el incumplimiento defectuoso o parcial es quien opone la excepcin. As lo han entendido pacfica
jurisprudencia y concordante doctrina.
Salas expresa: cuando se opone la exceptio non rite adimpleti contractus, el hecho de haber recibido la prestacin hace
presumir que fue ejecutada conforme a lo pactado por las partes; el demandado entonces para hacer admisible la
excepcin o su defensa debe destruir esta presuncin que le es contraria correspondindole la carga de la prueba.
Coincide en ello tambin Mosset Iturraspe al decir: "cuando el demandado opone la excepcin de incumplimiento
parcial o cumplimiento inexacto o irritual, por el contrario, es a su cargo la demostracin de ese hecho"
Dejamos constancia de que la excepcin parcial no figura en el texto del art. 1201, y ha sido una elaboracin de la
doctrina y de la jurisprudencia, cuando, si bien exista un cumplimiento por parte del accionante, ese cumplimiento no
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haba sido completo ni total. Por ello y con la sola diferencia del onus probandi, nuestra jurisprudencia admiti la
posibilidad de que en estos casos tambin se oponga una defensa sustancial, ya en forma dilatoria, ya en forma
reconvencional.
Sea
Se denomina sea, seal o arras a la dacin o entrega de una cosa mueble, suma de dinero o inmueble, que una de las
partes realiza a favor de la otra a fin de asegurar un contrato o asegurar su cumplimiento.
Para Vlez Sarsfield la seal o arras era un derecho de arrepentimiento consentido por las partes, que adems ab initio
haban fijado el quantum indemnizatorio para el caso de que una de ellas optase por dejar sin efecto el contrato o la
promesa de contrato.
Conforme a la redaccin del art. 1202: "Si se hubiera dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien
la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que
la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor por lo que podemos decir que en nuestro
derecho positivo las arras son dadas en dos supuestos marcados y diferenciados por la norma legal:
Para asegurar el contrato. Aqu el artculo tiene en consideracin aquellos contratos an pendientes de formas,
como, por ejemplo, la venta de un inmueble realizado en instrumento privado tambin cuando slo existen
promesas de realizar el contrato pe e! mismo no queda concluido por las partes
Para asegurar su cumplimiento, o sea, el cumplimiento del contrato. Aqu el acuerdo ha sido perfecto y existe el
contrato, slo que las partes quieren asegurarse su cumplimiento. Salvat cita como ejemplo el caso de venta de
mercaderas a plazo: la venta ha quedado perfecta y realizada, slo falta el cumplimiento de la entrega de la
cosa y el pago del precio. Las arras son dadas para asegurar este cumplimiento.
Debemos puntualizar que, conforme al art. 1202, las arras de que habla en nuestro Cdigo Civil son las llamadas
penitenciales, es decir, aquellas que son estipuladas por las partes para conferirse recprocamente el derecho de
arrepentimiento, pero fijando desde el comienzo de la transaccin el precio de ese arrepentimiento; en doctrina se
habla de arras penitenciales (art. 1202 del Cdigo Civil) y arras confirmatorias que son aquellas que no permiten a la
parte el arrepentimiento de lo que se da en sea ya que es un pago a cuenta del precio total. Se da para la seguridad y
como principio de ejecucin del contrato. Cuando se entrega se confirma el contrato. (art. 475 del Cdigo de Comercio
argentino)
Funcionamiento de la seal o arras o el derecho de arrepentimiento
En primer lugar diremos que puede ser ejercido en forma expresa tcita, ya que la ley no contiene disposicin alguna
que exija una manifestacin expresa de voluntad, rigen los presupuestos de los y arts. 915 y 1145 (art. 915: "la
declaracin de la voluntad puede ser formal o no formal, positiva o tcita, o inducida por una presuncin de la ley", art.
1145: "el consentimiento puede ser expreso o tcito..."). Es evidente que si la voluntad de arrepentirse aparece por
dems exteriorizada, no hay razn alguna que justifique la negacin de tal manifestacin, a la que debe drsele el mismo
valor que a la de una declaracin expresa.

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En consecuencia, el arrepentimiento puede ser ejercido, conforme a las disposiciones de este Cdigo, en forma expresa
o tcita, y que las actitudes de una de las partes que hagan evidente propsito de su ejercerlo deben ser interpretadas
como uso o ejercicio de la facultad conferida por el art. 1202.
Hasta cundo se puede ejercer el derecho de arrepentimiento? Debemos distinguir dos hiptesis diferentes: si se ha
convenido plazo por las partes o no. En el primer supuesto las podrn hacer uso de su derecho de arrepentimiento
hasta el vencimiento del plazo acordado. Si, por contrario, no existe plazo acordado, se ha entendido que la facultad de
arrepentimiento slo puede ser ejercida hasta que se haya producido algn hecho que haya dado principio al
cumplimiento del contrato. El principio del cumplimiento importara la renuncia tcita de hacer uso del derecho
conferido por el art. 1202.
Por lo general, los hechos de cumplimiento emanan de ambas partes, por lo que ellas habran renunciado a la facultad
de arrepentirse; pero si por el contrato solo una de ellas es la realiza el acto, se debe entender en a otra subsiste el
derecho, ya que ninguno que de sus actos ha importado el principio de cumplimiento del contrato y la prdida de su
derecho.
Conviene tambin recordar que si en este supuesto (falta de plazo) una de las partes demandare el cumplimiento, la
otra podra usar de su facultad de arrepentirse hasta el momento en que le venza el plazo para contestar la demanda, ya
que la notificacin de la misma importa constituirlo en mora. La oposicin procesal de la facultad de arrepentimiento
por parte de quien quiere hacer valer su derecho se hace como una simple defensa, resultando suficiente para que deba
ser considerada y pueda ser admitida que se haya interpuesto en tiempo til, que es el plazo procesal de contestacin
de demanda. No es necesario que se oponga como reconvencin siendo admitida como simple defensa.
Efectos
El art. 1202 establece concretamente el funcionamiento y los efectos de facultad de arrepentirse: Si se hubiere dado
una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de
cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro
tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la
misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella
fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer. Analizaremos los diferentes supuestos que
contiene el artculo:
Monto indemnizatorio.- Es fijo resulta del texto: el que y entreg la sea pierde lo que dio: el que la recibi debe
devolverla ms otro tanto. Conforme a este texto y al art. 1189 es sta toda la indemnizacin debida por cualquiera de
las partes por efecto del arrepentimiento. No puede agregarse ello ningn otro valor para a compensar las
consecuencias del mismo
Facultad de arrepentimiento.- A pesar del primer prrafo, si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su
cumplimiento, lo que en realidad contiene el texto de Vlez Sarsfield es la facultad de arrepentimiento concedida por
igual a ambas partes del negocio jurdico. Es difcil entender esta solucin que nos da el art. 1202, cuando el texto del
art. 1204 dice: "Si no hubiera pacto expreso que autorice a una de las partes a disolver contrato si la otra no lo
cumpliera, el contrato no podr disolverse, y slo podr pedirse se cumplimento", es decir, la existencia de una facultad
de arrepentimiento no coincide con la postura que inspira todo el contexto del Cdigo, cuyo espritu se expresa con toda

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claridad en el art. 1197. Esta posibilidad de arrepentirse es slo consecuencia de la voluntad de las partes, y no est
condicionada ni sometida a situacin fctica alguna.
Momento en que se conviene la sea.- Del propio texto surge que el contrato puede ser celebrado con entrega de sea,
ya que el artculo dice 'si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento", pero tambin las
partes pueden dar sea antes de celebrar el contrato con el propsito de asegurar la celebracin del mismo. Es decir, se
trata de dos momentos diferentes en lo temporal. Puede darse sea cuando se celebra el contrato, para asegurar el
cumplimiento de las prestaciones convenidas, o bien antes de celebrar se el contrato, a fin de asegurar tal celebracin.
En un supuesto estamos en el plano gentico, de nacimiento del contrato, y en el otro en una etapa previa al mismo. En
ambos supuestos el propsito de asegurar el contrato se trastroca o modifica porque existe esa facultad de
arrepentimiento de que hemos hablado y que atae a la naturaleza de la institucin
La clusula como sea y a cuenta de precio. Jurisprudencia.
Por lo manifestado, entendemos que en nuestro derecho civil positivo, art. 1202, el carcter del pacto elemento
accidental llamado sea, seal o arras, juega como facultad de arrepentimiento, tasando las partes el monto
indemnizatorio que debern pagar para hacer efectiva la facultad concedida. Hace aos se plante el problema derivado
de la insercin, en los boletos de compraventa bienes inmuebles, de la expresin como sea y a cuenta de precio,
referida a la suma que entregaba el comprador. La fundamentacin del enunciado era clara, pues se trataba de evitar la
inseguridad jurdica que derivaba de la probabilidad de que el vendedor, ejerciendo la facultad concedida, devolviese lo
recibido con ms otro tanto, y volviese a vender el inmueble resarcindose con creces del perjuicio que le produca el
reintegro de lo recibido con ms otro tanto. Ello produjo que la interpretacin jurisprudencial difiriese y algunas de las
cmaras civiles de la Capital Federal entendiesen que en el supuesto no era sea lo entregado sino que se haba dado en
pago la suma entregada habindose hecho de cumplimiento imposible la facultad extintiva contenida en el pacto
accidental denominado sea o seal, mientras que, por otra parte, otras salas entendan que se deba tener presente en
primer lugar la voluntad que implica la expresin sea, que slo cuando el contrato se cumpla dejaba lugar a la segunda
parte de la frase y pasaba a ser precio o dinero dado en concepto de cuenta de pago. La situacin hizo necesario el
llamado a plenario para resolver el criterio nico a adoptar en el futuro. En 1951 los autos caratulados Mndez,
Roberto v. Ferrara Antonia Perrupato se dict el fallo plenario para resolver el siguiente planteamiento: Facultad de las
partes de arrepentirse del compromiso de bienes inmuebles firmado en boleto privado, cuando se ha abonado una
suma en concepto sea ya cuenta de precio y el plazo dentro del cual se pueden arrepentir las partes
Dr. Ruzo centralizando el tema luego de hacer somera referencia a que el art. 1189, establece la inmutabilidad de la
restitucin o prdida la sea, fue sacado de Freitas para quien sea, seal o arras es siempre penitencial y puntualiz:
"Para poder atribuir como sea ya cuenta de precio el alcance de que importa un principio de ejecucin del contrato es
preciso asignarles a las arras convenidas el carcter de confirmatorias y no penitenciales, para lo cual es preciso
violentar el contenido del art. 1202 porque, si es que a su mrito el contrato puede ser resuelto, la sea tiene
indudablemente el carcter de penitencial y no de normal calificacin doctrinaria". Esta opinin predominara. U el
resultado del plenario har ley para la justicia civil de la Capital Federal las siguientes conclusiones adoptadas por la
mayora:
1. La clusula como sea y a cuenta de precio tiene, sucesivamente una funcin doble: como sea, si el contrato no se
cumple, y a cuenta de precio, si aquel se formaliza.
2. Procede arrepentimiento siempre que el contrato no haya tenido el principio de ejecucin
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3. Existiendo un plazo para escriturar, se ser tambin el trmino para optar por el arrepentimiento, hasta la
constitucin en mora
4. El arrepentimiento puede tener lugar vlidamente, no existiendo constitucin en mora extrajudicial, hasta la
contestacin de la demanda.
En virtud del resultado del plenario qued dentro del mbito de la Capital Federal agotada la discusin doctrinal y
jurisprudencial en interpretacin del valor de lo entregado como sea y a cuenta de precio. Coincidimos la postura
adoptada por cuanto entendemos con que ella coincide no slo con el texto expreso del art. 1202 sino con la posicin
sostenida por el codificador, quien, contrariando su opinin de que los contratos se hacen para cumplirse, texto
originario del art. 1204 respetando el presupuesto del art. 1197, permiti que las partes acordasen la inclusin de un
elemento accidental que permitiese el arrepentimiento, fijando taxativamente el precio que ello le demandara al que
as lo decidiese; tambin haba previsto que si el contrato se cumpla y la sea era de la misma especie pasaba a integrar
la prestacin.

Unidad 12
Pacto comisorio
Es un instituto mediante el cual una de las partes podr, ante el incumplimiento de la otra, pedir la resolucin del
contrato. Es decir, la parte cumplidora puede resolver (es un modo de extincin del contrato, con efectos retroactivos.
Todo debe volver al estado anterior al momento de contratar, por lo tanto si las partes se han entregado algo de las
prestaciones se lo deben restituir mutuamente) el contrato frente al incumplimiento de la otra.
El pacto comisorio puede ser:
Expreso.- Se denomina de esa forma ya que se encuentra en una clusula del contrato. Puede ser hecho por va:

Judicial.- Se plantea una demanda pidiendo la resolucin del contrato, termina con la sentencia. Si se quiere
reclamar daos y perjuicios si o si debe ser por esta va

Extrajudicial.- se REQUIERE (exige el cumplimiento) al deudor a travs de una notificacin fehaciente (carta
documento, telegrama o acta notarial). En este caso no se puede reclamar daos y perjuicios (notific la
resolucin del contrato)

Art. 1.203. Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se reservare la
facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte
no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda.
3 prrafo art 1204 dice que si hay incumplimiento parcial se puede resolver el contrato
Tcito.- Es un elemento natural de los contratos onerosos. Fue incluido con la reforma del ao 68 (antes no exista). Sui
estamos frente a un contrato oneroso el pacto comisorio tcito se encuentra implcito en el contrato.
Se debe intimar siempre para que cumpla (en un plazo no inferior a 15 das) si no cumpli el contrato se resolvi, si es
una obligacin de plazo esencial no ser necesario el plazo de 15 das.
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Judicial.- Se plantea una demanda pidiendo la resolucin del contrato, termina con la sentencia. Si se quiere
reclamar daos y perjuicios si o si debe ser por esta va.

Extrajudicial.- Se debe intimar por un medio fehaciente a cumplir en un plazo menor a 15 das. Si no cumple en
ese plazo el contrato se resuelve.

Art. 1.204. En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones
emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se
hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas,
los efectos correspondientes.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no
inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios
derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las
obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.
Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida
con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que
la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y
perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr
solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.
Ius Variandi del Pacto comisorio
Es de lo que habla el 4 prrafo del art mencionado el derecho de variar una accin por otra. Consiste cuando el
acreedor tiene que reclamar al deudor puede pedir:
-

El cumplimiento del contrato (adems puedo incluir de forma subsidiaria la resolucin del contrato)

La resolucin del contrato (si pido la resolucin no puedo solicitar el cumplimiento de forma subsidiaria).

Ejercer el ius variandi implica la posibilidad de variar una accin por otra.

Garanta de eviccin
La eviccin es la turbacin provocada por un tercero en el derecho de dominio, goce o posesin del adquirente de una
cosa a ttulo oneroso.
La garanta de eviccin es la responsabilidad objetiva (responde sin tener en cuenta la buena fe o no) que asume el
enajenante frente al adquirente a ttulo oneroso, con el objeto de asegurar la legitimidad y verosimilitud del derecho
transmitido. Se encuentra implcita en todas las trasmisiones onerosas, por lo tanto es un elemento natural de este tipo
de contratos. Es una garanta establecida por la ley por lo tanto se presume. Las disposiciones sobre la garanta de
eviccin no son de orden pblico por lo tanto las partes pueden modificarla, ya sea aumentndolas o reducindolas.

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Saneamiento es la indemnizacin que el enajenante debe al adquirente en caso de ser privado de su derecho (por la
eviccin sufrida, para ello el enajenante debi ser citado por eviccin en el proceso.
Requisitos de procedencia de la garanta de eviccin
1. Sentencia judicial en la cual se dicte en el proceso que el tercero tenia mejor derecho sobre la cosa
2. Causa anterior o contempornea a la poca de la transmisin o adquisicin
3. Debe ser un contrato a ttulo oneroso
4. Debe haber una turbacin o privacin total o parcial del derecho sobre la cosa adquirida
5. Turbacin en el derecho del adquirente
Art. 2.091. Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquiriente
por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la
propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni an
en razn de las turbaciones de derecho, procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del
hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al
tiempo de la enajenacin.
Cmo funciona?
Ante el reclamo del tercero, el adquirente est obligado a citar al enajenante en el plazo que tiene para contestar la
demanda (solicita la citacin por eviccin). Si el adquirente no cita al enajenante en el plazo que tiene para contestar
demanda pierde la garanta.
Pueden pasar 2 cosas:
1. Que el adquirente gane el juicio (el enajenante no debe pagar nada
2. Si el adquirente es vencido, el enajenante deber indemnizar al adquirente por los daos sufridos
En el nico caso en que no se debe citar al enajenante es cuando las partes incluyeron en el contrato una clausula en la
que se exclua la garanta de eviccin. Esta clusula no tiene de ningn valor si en enajenante es de mala fe.
Ejemplo.- Luis le vende a Mara (1/5/1974)
Mara le vende a Ral (19/6/1977)
Ral le dona a Martin (1/8/1980)
Martin le vende a Roberto (3/9/1990)
Roberto le dona a Juana (10/2/2012)
El tercero (Luis) reclama a Juana. Se puede ir a tras en la cadena de enajenaciones a todos los enajenantes a ttulo
oneroso. A los que donan no se les reclama, se va siempre con los de ttulo oneroso.
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Hay 5 casos en los cuales la eviccin se aplica en la donacin:

1. Cuando el donante se hubiera obligado expresamente (funciona como un elemento accidental)
2. Cuando se trate de una donacin con cargo, ya que el donatario debe cumplir con una obligacin accesoria, lo
que requiere un esfuerzo, se aplica la eviccin hasta el valor del cargo.
3. Cuando se trate de una donacin remunerativa ya que el donante transmite al donatario para recompensarlo
por un servicio que le presto con anterioridad y que pudindoselo cobrar no se lo cobr, se responde por
eviccin solo por el valor que no se cobr.
4. Cuando el donante sea de mala fe (ej. Saba que la cosa no era de l).
5. Cuando la eviccin se produjera por el incumplimiento de una obligacin que el donante asumi a su cargo al
momento de hacer la donacin. Ej casa hipotecada prometo cancelar la hipoteca y el donante no cumple

Vicios redhibitorios
Son defectos ocultos de la cosa transmitida a ttulo oneroso, existente al tiempo de la transmisin, que la tornan
impropia para el destino por el cual fue adquirida y que de haberlo conocido el adquirente no le hubiera adquirido o
hubiera pagado por ella un precio menor
Art. 2.164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo
oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso
de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
Ante ello, se pueden llevar a cabo 2 acciones:

Accin redhibitoria: Busca dejar sin efecto al contrato devolviendo a las partes lo que hubiesen recibido. El
vendedor devuelve el precio, los intereses ms los gastos ocasionados por el contrato y si es mala fe (conoca el
vicio oculto) debe indemnizar daos y perjuicios

Cuanti minoris: Busca con esta accin la reduccin del precio de la cosa. Es decir, el adquirente decide quedarse
con la cosa a pesar del vicio o defecto es por ello que quiere obtener una disminucin en el precio de la cosa, en
compensacin de la cosa por la desvalorizacin que tiene la cosa a raz del vicio.

Las acciones prescriben a los 3 meses desde que se detecta el vicio oculto
Requisitos
-

Debe ser grave (la cosa es impropia para su destino)

Debe ser oculto

Debe ser anterior o contemporneo a la adquisicin o celebracin del contrato

Adquirente debe demostrar que est el vicio en la cosa y que era anterior o contemporneo a la celebracin del
contrato

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Unidad 13
Interpretacin de los contratos
Interpretar un contrato significa entender, desentraar ya sea en sentido o alcance de una clausula en particular de las
palabras utilizadas o del contexto en general que surge del contrato.
En el C.C no hay ninguna regla de interpretacin especficamente. La reforma en 68 incluyo el art 1198 el cual establece
Art. 1.198. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.
De esta manera el cdigo consagra a la buena fe como un principio de interpretacin.
Buena fe creencia: aspecto subjetivo.- Es el amparo que le brinda la ley a toda aquella persona que obra o acta en la
confianza que ejerce un derecho aparente (el tercero adquirente que compro de buena fe creyendo que era el dueo)
Buena fe lealtad o probidad: aspecto objetivo.-Es el aspecto compromisorio de la buena fe, el compromiso que impone
la ley a aquel que ha asumido una obligacin de cumplir con aquello a lo que se ha obligado (obligaciones que imponen
la ley).
Cdigo de comercio
Dice el art. 217 del Cod. de Com Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da
el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo. Es lo que se ha denominado
interpretacin filolgica, o sea la interpretacin literal, pero teniendo presente que la misma debe ser regida por el
sentido que le d el uso general, y no por el que pudiera pretender darle el obligado.
Por ello, las palabras de los contratos se deben interpretar y entender en su acepcin comn y general, salvo que las
partes hubieran puntualizado o advertido que otro era el significado que le daban a la expresin que insertaban en el
respectivo contrato. Es deicr, deben ser entendidas en el sentido que habitualmente se le d por los usos y costumbres.
El que quiera dar un sentido diferente deber comprobar o acreditar el alcance diferente que le pretende otorgar a las
partes.
Luego el Cdigo de Comercio, en su art. 218, siete incisos en precisa la manera en que debern ser interpretadas
diferentes clusulas de un las contrato, y establece: "Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn
para la interpretacin las bases siguientes:
1. Habiendo ambigedad las palabras, debe buscarse ms en bien la intencin comn de las partes ms bien que el
sentido literal de los trminos Es lo que se ha denominado interpretacin subjetiva, ya que se atiene a la
intencin comn las partes. A lo que ambas han de querido, a lo que realmente ha determinado la celebracin
del contrato, y cuando dicha intencin surja ya sea de la interpretacin autntica o de la realizada por el juez, es
esa la voluntad real que se debe respetar, aunque la misma pueda estar en contradiccin con el sentido literal
de las expresiones realizadas.
2. Las clausulas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra
parte de mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el
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que corresponde por el contexto general. Las diversas clusulas de un contrato deben ser interpretadas de una
manera coherente las unas por medio de las otras, considerando el contrato como un solo todo integral, cuyo
contenido, sentido y espritu est unificado. Se la ha denominada tambin interpretacin contextual, y adquiere
significacin y trascendencia ya que hace necesario fundamentalmente establecer la finalidad concreta del todo,
para luego dirigir y establecer la interpretacin de aquellas clusulas que puedan resultar equvocas a ambiguas.
3. Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del
acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente validez acto deben tomarse en el sentido que
ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de equidad. Resulta ser el conocido principio de
conservacin del contrato, estrechamente vinculado al principio a presupuesto de que los contratos se hacen
para cumplirse.
4. Los hechos de los contrayentes subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo que se discute, sern la
mejor explicacin de intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato. Es decir que lo que hace a la
conducta y al hacer las partes aunque la norma de y de nuestro Cdigo de Comercio est refiriendo
exclusivamente a los se hechos posteriores a la celebracin del contratos, ser la demostracin de su verdadera
intencin. La norma hace referencia a la llamada interpretacin autntica, ya que la conducta de las partes dar
origen a que el intrprete indague la voluntad de quienes han verdadera celebrado el contrato.
5. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos. Esta slo sirve la interpretacin de los negocios
celebrados norma para por quienes dedican al comercio, establecindose que sus actos se siempre se deben
considerar onerosos, por y como consecuencia de su especifica actividad, lo que por supuesto ser necesario
tener presente para la interpretacin del contrato de que se trate por su vinculacin con la onerosidad y los
efectos propios de tales contratos
6. El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza, especialmente la
costumbre del lugar y donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario
que se pretenda dar a las palabras. Esta disposicin tambin va dirigida a la actividad comercial.
7. En los casos, dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clausulas ambiguas deben
interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el sentido de la liberacin. Este precepto es el denominado
favor debitoris.

Unidad 14
Extincin de los contratos
Quedan comprendidos todos aquellos acontecimientos o motivos por los cuales un contrato deja de tener sus efectos
propios, ya sea por el modo o manera por el cual normalmente debiera extinguirse o por otras causas que frustran esa
consecuencia que se espera de un contrato. La exencin hace cesar al contrato de sus efectos propios.
Modo esperado

Cumplimiento Normal
Por causas originarias: Nulidad

Modos que frustran

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el efecto esperado (Anormal)

Ajenas a la voluntad de las partes ej

imposibilidad de cumplimiento
Por causas sobrevinientes

Rescisin
Relativas a las partes

Resolucin
Revocacin

Cumplimiento normal
Conforme a lo expuesto en el art 1197 del C.C la autonoma de la voluntad preside la relacin contractual y las partes
crean una ley que regir sus relaciones privadas nacidas del consentimiento dado sin ninguno de los vicios o defectos
que pudieran anularlo.
El contrato cuyo plano gentico se ha producido con toda normalidad engendra obligaciones cuyo cumplimiento ser
obligatorio para las partes.
Debemos concordar el art. 1197 del Cd. Civil -las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una
regla a la cual deben someterse como a la ley misma con el originario art. 1204 del Cd Civil, que dispona: "Si no hubiere
pacto expreso que autorice a una de las partes a disolver el contrato si la otra no lo el contrato cumpliere, no podr
disolverse, y slo podr pedirse su cumplimiento", es decir dentro del esquema del Cdigo el cumplimiento no slo era la
consecuencia normal que se produca como simple adecuacin de las conductas a lo convenido, sino dicho hacer estaba
impuesto el sometimiento que por a la ley que las partes se haban autocreado, como a la norma que estableca que el
incumplimiento de una de las partes no daba derecho a la otra, a no ser que as lo hubiesen expresamente, establecido,
a solicitar a resolucin y slo podra pedir el cumplimiento de lo acordado.
En consecuencia, si no existe imposibilidad fsica, caso fortuito o fuerza mayor, las partes deben realizar las prestaciones
a que se han obligado, esto es, deben dar cumplimiento normal del contrato.
En el esquema elaborado por Vlez Sarsfield -que haba rechazado la lesin objetiva, la teora de la imprevisin y el
abuso del derecho- la nica circunstancia posterior a la celebracin que originaba o permita el incumplimiento, cuando
no existan vicios del consentimiento que lo descalificaban, era el caso fortuito o la fuerza mayor (arts. 513 y 514, Cd.
Civil)
Por supuesto que en ambos casos y siguiendo la directiva clara del art. 1197, la mora en el cumplimiento no era
eximente de responsabilidades para quien estaba en tal estado cuando se producan los eventos que podran ser
considerados como caso fortuito o fuerza mayor. Vlez Sarsfield define el primer supuesto en el texto del art 514: "Caso
fortuito es el que no ha podido preverse, o que previsto, no ha podido evitarse"
Concluimos, pues, que el cumplimiento del contrato que no es otra cosa que la ejecucin de las diferentes prestaciones
a las que las partes se han obligado, concuerda con el presupuesto que informa todo nuestro Cdigo y es la simple
consecuencia de la validez del acuerdo a que se ha llegado mediante el consentimiento prestado sin ninguno de los
vicios que se mencionan respecto a los actos jurdicos

Imposibilidad de cumplimiento
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La imposibilidad de cumplimiento resulta de causas ajenas a las partes y no genera para ellas responsabilidad de orden
civil ni penal. Pero el caso fortuito o la fuerza mayor debe producirse sin que ninguna de las partes haya incurrido en
mora en el cumplimiento de sus prestaciones, pues, en caso contrario, la parte culpable deber soportar la
responsabilidad civil, independientemente de la existencia de causa eximente del cumplimiento efectivo del contrato.
Reiteramos que la imposibilidad de cumplimiento debe ser posterior a la celebracin del acuerdo, ya que si las partes
saban que la prestacin era de imposible cumplimiento, el acuerdo no hubiese generado una relacin contractual
vlida. Aqu el hecho o circunstancia que hace imposible el cumplimiento deriva de algo que no se relaciona con la
prestacin por quien se oblig a ello. Es decir, luego de la celebracin del contrato y pendiente an la prestacin
convenida, se ha producido un hecho ajeno a las partes que ha provocado que no se puedan realizar las prestaciones
an pendientes.

Nulidad
La nulidad es la sancin legal que priva de sus efectos normales a un acto jurdico, como consecuencia de una causa que
debe existir al momento de la celebracin del mismo. Es, en consecuencia, la sancin que tiene origen en la existencia
de un vicio que invalidaba el acto jurdico y debe ser preexistente o contempornea con el acto.
Como consecuencia de ello podemos indicar como notas que la particularizan a las siguientes: a) debe estar establecida
en la ley, b) debe privar de los efectos normales al acto jurdico de que se trate, y c) la causa de la sancin tiene que ser
contempornea o preexistente al momento de la celebracin del acto. El acto se celebra pero tiene un vicio congnito,
esto es, una norma que lo prohbe, lo cual est sancionado con la nulidad.
En el caso de la nulidad el acuerdo nace viciado por la existencia de una prohibicin legal, que hace el vicio invalide que
tal acuerdo y se sancione el hacer privando al contrato de sus consecuencias normales.
Vlez Sarsfield puso especial nfasis en proteger la buena fe, y este principio ser rector en la materia, pues siempre el
incapaz de hecho estar protegido por las disposiciones legales, para lo cual el codificador establece una serie de
normas que posibilitan tanto la nulidad del acto, como su posible confirmacin por quien resulta tener un derecho
emanado de su deficitaria situacin al momento de la celebracin del contrato.(nulidad relativa)
Por lo contrario, cuando se trata de una prohibicin de la ley tendiente a favorecer el inters de la comunidad o de los
terceros que contraten con ciertas personas en situaciones especiales, como, por ejemplo, celebrando un contrato de
compraventa prohibido respecto de determinadas personas (el juez, respecto de los bienes que estn en litigio en su
juzgado; el abogado, respecto de bienes que le han sido confiados por el pleito; el mandatario, respecto de bienes
sometidos a su administracin el mandante, etc.) la nulidad ser absoluta y por no podr ser saneada por la ratificacin
posterior.
Aqu es el inters de los terceros que se tiene en mira, y ese lo inters prioritario hace que no pueda subsanarse el vicio
existente al momento de la celebracin del acto, no siendo confirmable y enmendable acto. El vicio es de tal
caracterstica que no podr ser superado con posterioridad al momento en que se ha celebrado el acuerdo. Son
supuestos de nulidades derivadas de incapacidades de derecho, siempre relativas, pero que producen nulidades
absolutas no subsanables.
El contrato tiene un vicio en el momento de su formacin y la nulidad es la consecuencia lgica de la existencia de una
prohibicin para que se efectivice vlidamente el acuerdo
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El acto es nulo cuando ese defecto es manifiesto, es notorio, surge directamente del acto
El acto es anulable cuando previo a la declaracin se necesita una sentencia judicial o investigacin judicial.

Rescisin
La rescisin es una manera de extinguir los efectos del contrato, deshaciendo un vnculo contractual que es existente,
vlido y exigible, y se produce por la decisin de ambas partes, en cuyo supuesto se la denomina mutuo disenso, o de
una de ellas en los casos en que la ley lo permite, en razn de una voluntad en tal sentido, nacida luego de la
celebracin. La rescisin depende del consenso de ambas partes o de una sola de ellas cuando la ley as lo admite.
Creemos conveniente puntualizar ab initio que la postura de Vlez Sarsfield respecto al cumplimiento del contrato y de
las obligaciones acordadas las partes surge con nitidez del texto del 1204 por originario: "Si no hubiere pacto expreso
que autorice a una de las partes a disolver contrato si la otra no lo cumpliere, el contrato no podr disolverse, y slo
podr pedirse su cumplimiento".
La rescisin produce efectos ex nunc, es decir, desde el momento que ella es acordada por los contratantes y, como se
rige por los principios generales que informa el art. 1197, las partes pueden establecer las consecuencias que la rescisin
tendr entre ellos, aunque deber respetar los derechos que en el nterin pudieran haber obtenido terceros.
Se puede aplicar a los contratos bilaterales de ejecucin diferida o de ejecucin continuada (tracto sucesivo)
Convencional.-La rescisin es la consecuencia del acuerdo de las partes que han celebrado el contrato por mutuo
disenso distracto, basado en el principio de autonoma de la voluntad. El requisito que impone la ley es que este nuevo
acuerdo que le pone fin al contrato anterior debe ser realizado en la misma forma (ej si el contrato estaba hecha en
instrumento pblico, la rescisin debe ser hecha en instrumento pblico).
Unilateral.- Una sola parte quiere ponerle fin al contrato. nicamente podemos hablar de rescisin unilateral cuando la
ley especficamente as lo ha establecido. Ni siquiera en el supuesto de incumplimiento con pacto comisorio expreso la
voluntad unilateral podr poner fin al contrato si no es mediante los sistemas y formas que el legislador ha establecido.
Como casos de rescisin unilateral determinados por el legislador sealamos los siguientes:

Respecto de la locacin de obra, el art. 1638 del Cd. Civil expresa: El dueo de la obra puede desistir de la ejecucin
de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad
que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la
aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.

Tambin el art. 1639 del Cd. Civil plantea un supuesto de rescisin al decir: "Cuando la obra fue ajustada por pieza
a medida, sin designacin del nmero de piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra
parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte concluida"

La locacin de servicios puede ser rescindida por cualquiera de las partes una vez satisfecha, por supuesto, la
indemnizacin pertinente

Efectos de la rescisin

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Los efectos del distracto por mutuo consentimiento estriban en la extincin de las obligaciones y de los derechos reales
que nacieron del contrato pero no con carcter retroactivo sino para el futuro (ex nunc) y respetando los posibles
derechos adquiridos por terceros de buena fe. Cuando estamos frente a un contrato de ejecucin diferida o continuada,
la rescisin no modifica lo que ya ha sido ejecutado por las partes
Si ambas partes han convenido en rescindir, la posibilidad de una accin futura por daos y perjuicios debe quedar
expresamente establecida en la misma, ya que de lo contrario cualquier pretensin en ese sentido debe rechazarse.

Revocacin.
El art. 1200, in fine, establece y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos, por las causas que
la ley autoriza. Vlez Sarsfield aclara en la nota: Pero las partes, decimos, pueden revocar los contratos por mutuo
consentimiento en los casos que la ley autorice: es decir, si el contrato es hecho por un incapaz, por violencia, dolo, etc.,
y en tal caso el contrato se juzga no haber tenido lugar. La transferencia del dominio, las servidumbres impuestas, si se
trata de bienes races, todo queda sin efecto alguno como si el contrato no se hubiese celebrado.
a doctrina ha sido severa en la critica que origina a segunda parte de la nota, apuntando, con la agudeza que lo
caracteriza, Segovia: "Anular o rescindir, o pedir la anulacin, rescisin o resolucin, debi decir con ms propiedad.
Sobre esta materia deben tenerse presentes los arts. 1050 y 1056 y dems disposiciones del Ttulo De la nulidad. La frase
por mutuo consentimiento no es de Marcad, carece de sentido y est de ms en nuestro inciso.
Pensamos que la revocacin es slo facultad de una de las partes no siendo necesario el acuerdo reciproco, sino las
circunstancias previstas y sancionadas por el legislador.
Encontramos la institucin en los contratos de donacin y de mandato, habindose establecido una normatividad
concreta de donde surgir la posibilidad de que se produzca la revocacin de lo acordado. Para Spota, "la revocacin es
una declaracin unilateral de la voluntad incausada que tiene por fin inmediato extinguir una relacin jurdica o sea, un
acto negocial, tratndose de las convenciones, por el cual se deja sin efecto un contrato, en virtud de que la ley as lo
autoriza, la convencin en su caso". Garrido y Zago disentimos con la opinin del destacado tratadista, quien estima
necesaria la voluntad unilateral incausada para que se pueda hablar de revocacin, por cuanto si la misma fuera causada
se tratara de la resolucin y no de la revocacin.
Opinan que es ms apropiado hablar de revocacin en las donaciones, aunque ella sea motivada por los presupuestos
que establecen los arts. 1849 (constitucin en mora en el cumplimiento de los cargos o condiciones), 1850 (inejecucin
de los mismos), etc., y lo hacen fundamentando nuestra posicin en que el titular del derecho lo ejerce revocando un
acto vlido por l acordado y no resolviendo su obligacin en funcin de un incumplimiento derivado de prestaciones
recprocas. Creen innecesaria la similitud de la revocacin con la resolucin fundada en la causalidad, cuando se trata de
institutos que tienen rasgos diferentes.
Manuel Ossorio define a la revocacin de los contratos de la siguiente manera: "Constituye una de las formas de
extincin de los contratos mediante su anulacin por quien se haba obligado en forma unilateral. Es especialmente
aplicable a los contratos de donacin y de mandato...". Coincidentemente, Llambias opina que la revocacin es un modo
de disolucin de los actos jurdicos mediante el cual el autor o una de las partes retrae su voluntad, dejando sin efecto el
contenido del acto o la transmisin de algn derecho. Vlez Sarsfield en la segunda parte del art. 1200 dice que las
partes tambin pueden, por mutuo consentimiento, revocar los contratos por las causas que la ley autoriza. La nota no
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sirve para aportar claridad al contenido del artculo, cuanto habiendo mutuo consentimiento estaramos frente por a la
rescisin, y las causas que la ley autoriza no son mencionadas en la nota, que se refiere a los contratos celebrados por
un incapaz o con los vicios de violencia, etc., agregando que en tal caso el dolo, contrato se juzga no haber tenido lugar.
Coinciden con Salvat en afirmar que stas no son causas de revocacin de los contratos y que, y por lo contrario, para
que proceda la revocacin por las causas la que ley menciona, debemos pensar, en materia contractual, en el mandato y
en la donacin, sin dejar de tener presente lo dicho para las sociedades en el art. 1682. "Habr causa legtima para
revocar el mandato si el socio administrador motivo dejase la por un grave, de merecer confianza de sus coasociados, o
si le sobreviniese algn impedimento para administrar bien los negocios de la sociedad"
Tanto la rescisin como la revocacin dejan subsistentes los efectos ocurridos en el periodo transcurrido desde la
existencia del contrato hasta su cesacin como consecuencia de la revocacin o rescisin
Casos de revocacin previstos por la ley en materia contractual:

Segn el art. 1963, el mandato se acaba, inciso 1 por la revocacin del mandante, facultad que le es concedida en
virtud de las connotaciones propias del contrato y que puede utilizar en cualquier momento, sin necesidad de
justificar la causa de su determinacin. Ello por lo dicho el art. 1970: "El mandante puede revocar el por mandato
siempre que quiera, obligar al mandatario a la devolucin y del instrumento donde conste el mandato

Puede darse el caso de revocacin tcita del mandato ya que segn el art. 1972, ante la intervencin directa del
mandante en el negocio encomendado al mandatario, ponindose en relacin directa con los terceros, el mandato
queda revocado si el mandante expresamente no manifestase que su intencin no es revocar el mandato.

En el mismo sentido y con el alcance de revocacin tcita, el mandato otorgado a un nuevo mandatario revocar el
primero, y ello aunque el segundo mandatario falleciere, no aceptare el mandato o el mismo no tuviese efecto por
vicios o falta de forma (art. 1973).

El mandato conferido para administrar la sociedad puede ser revocado si no ha sido dado por una clusula del
contrato, en cuyo caso la revocacin slo procede existiendo justa causa para ello, conforme a lo expresamente
establecido por los arts. 1681 y 1682.

Art. 1681: "El mandato para administrar la sociedad puede ser hecho en el contrato primitivo, o despus de
constituida la sociedad. Si el mandato ha sido dado por una clusula del contrato, no puede ser revocado sin causa
legtima, y el socio que lo ha recibido puede, a pesar de la oposicin de los otros socios, ejecutar todos los actos
que entran en la administracin del fondo comn

Art 1682 Habr causa legtima para revocar el mandato, si el socio administrador por un motivo grave, dejase de
merecer la confianza de sus asociados, o si sobreviniese algn impedimento para administrar bien los negocios de
la sociedad

La donacin con cargo puede ser revocada cuando el donatario ha sido puesto en mora respecto a la ejecucin de
los mismos o de las condiciones impuestas a la donacin, conforme lo prescribe el art 1849.

Tambin puede ser revocada la donacin con motivo de la ingratitud del donatario en los supuestos establecidos
por el art. 1858, que dice: "Las donaciones tambin pueden revocarse por causa de ingratitud del donatario en los

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tres casos siguientes: cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante; cuando le ha inferido injurias
graves, en su persona o en su honor; cuando le ha rehusado alimentos

Conforme al art. 1868, las donaciones no pueden ser revoca das por supernacencia de hijos al donante despus de
la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin

Tambin, por imperio del art. 1150, las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, con las
excepciones que el mismo artculo contempla

Resolucin
Es la extincin de un contrato con posterioridad su celebracin, es decir, en la etapa de su cumplimiento y como
consecuencia de una causa sobreviniente que extingue retroactivamente los efectos del acuerdo convencional
celebrado por las partes. El acaecimiento del hecho resolutorio puede haber sido previsto por la ley o por las partes,
expresa o tcitamente, al momento de celebrarse el contrato. Como pauta diferencial con la rescisin y la revocacin, la
resolucin acta retroactivamente, aunque por ello no la debamos confundir con la nulidad ni con la anulabilidad.
La resolucin tiene su origen en un hecho posterior, a la celebracin del acto jurdico, mientras que tanto la nulidad
como a anulacin tienen su fundamentacin en un hecho anterior o contemporneo al contrato, relacionado con vicios
que lo hacen invalido desde su nacimiento.
Las clausulas resolutorias actan ex tunc, es decir, con efecto retroactivo, y slo en supuestos muy especiales puede
hablarse de que sus efectos son ex nunc (para lo futuro), supuesto de los contratos de ejecucin o cumplimiento
continuado.
La resolucin puede asumir tres diversas formas: a) la de una condicin, siendo aplicables las normas especficas de la
condicin resolutoria (arts. 553 a 557) b) facultativa: cuando una de las partes se reserva el derecho de disolver el acto si
la otra parte no cumple con las obligaciones convenidas c) opcional: es la que autoriza a cualquiera de las partes a
disolver el acto pendiente de ejecucin, mediante la restitucin doblada de lo percibido como sea o por la prdida de
sta.
Son causa de resolucin de los contratos ejemplos:

la condicin resolutoria, conforme el art. 528: La obligacin condicional, cuando en ella se subordinare a un
acontecimiento incierto y futuro que puede o no llegar, la adquisicin de un derecho, o la resolucin de derecho
adquirido. Tambin art. 553 establece "La obligacin es formada bajo condicin resolutoria, cuando las partes
subordinaren a un hecho incierto y futuro la resolucin de un derecho adquirido"

el pacto de retroventa (art. 1366, Cd. Civil), que faculta al vendedor, conforme a la clusula pactada, a recuperar la
cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin

el pacto de mejor comprador (art. 1369, Cd. Civil), estipulacin por la cual las partes acuerdan que quedar
desecha la venta si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso

el plazo resolutorio conforme a los arts. 566 y 567 del Cdigo Civil, que disponen: Art. 566: "La obligacin es a plazo,
cuando el ejercicio del derecho que a ella corresponde estuviere subordinado a un plazo suspensivo o resolutorio".
Art. 567: "El plazo suspensivo o resolutorio puede ser cierto o incierto. Es cierto, cuando fuese fijado para terminar

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en designado ao, mes o da, o cuando fuese comenzado desde la fecha de la obligacin o de otra fecha cierta".
Aclaramos que conforme al art. 568 el plazo resultar incierto cuando fuese fijado con relacin a un hecho futuro
necesario, para terminar el da en que ese hecho necesario se realice

la imposibilidad sobreviniente de cumplir la prestacin, segn lo preceptuado por el art. 888: "La obligacin se
extingue cuando la prestacin que forma la materia de ella, viene a ser fsica o legalmente imposible sin culpa del
deudor"

como consecuencia de la excesiva onerosidad sobreviniente legislada en el art. 1198 En los contratos bilaterales
conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a
cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la
parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos
aleatorios cuando al tornarse excesivamente onerosos por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte
perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. Lo mismo acontece si la excesiva onerosidad se produce por
causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a
los efectos ya cumplidos

cuando exista seal o arras con carcter de pena (art. 1202, Cd. Civil)

Caracteres
La resolucin depende de la previsin o del acuerdo de las partes formulado en el momento de su celebracin,
constituyendo una clusula explcita o implcita en l. Aqu la voluntad de las partes para incluir la clusula
resolutoria se produce en el momento de la celebracin del contrato y no con posterioridad a l
la clusula resolutoria no puede ser modificada con posterioridad por la voluntad unilateral de cualquiera de las
partes;
las partes, conforme al art. 1197, pueden convenir a su libre arbitrio la clusula resolutoria que entiendan
conveniente, la cual, de figurar en el contrato, tendr plena validez;
la resolucin produce efectos respecto de las partes y tambin respecto de terceros, ya que el contrato aparece
como que no hubiese existido nunca y se hubiese desvanecido con todas sus consecuencias (conf. lo preceptuado
por el art. 555 para la condicin resolutoria)
la resolucin presupone un consentimiento anticipado de las partes en el sentido de que, producida la eventualidad
determinada, contrato dejara de existir, es decir, ha habido un consentimiento condicional en el que ambas partes
han acordado la posibilidad de la resolucin
Efectos
Conforme lo venimos diciendo, la principal consecuencia de la resolucin es que las cosas vuelvan al estado anterior
existente a la celebracin del contrato y las partes deben reintegrarse lo que se hubiesen entregado. Ello como
consecuencia del principio que emerge del art. 555 del Cdigo Civil.
Para Farina, en el caso de la existencia de frutos y conforme lo dispone el art. 557 del Cdigo Civil ("verificada la
condicin resolutoria no se debern los frutos percibidos en el tiempo intermedio"), el contratante de buena fe hace
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suyos los percibidos en el tiempo intermedio. Recordemos tambin lo establecido por el art. 1198 respecto de los
efectos ya cumplidos en los contratos de ejecucin continuada

Unidad 15: Compra y Venta

El art. 1323 dice que habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una
cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Este contrato genera 2 obligaciones
reciprocas: el vendedor se obliga a transferir a otra persona la propiedad de la cosa y el adquiriente la obligacin de
recibir la cosa y de pagar el precio cierto en dinero.
Art. 1323 Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y
sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Caracteres
Consensual.- Se perfecciona con el mero consentimiento de las partes, ya que una de las partes no transfiere
sino que se obliga a transferir la propiedad de una cosa. Y la otra parte se obliga a recibirla y a pagar un
precio cierto en $.
Bilateral.- Hay obligaciones reciprocas, para ambas partes.
Oneroso.- Prestaciones reciprocas. Las ventajas que procura a una u otra de las partes le es concedida por
una prestacin que ella le ha hecho o se obligue a hacerle.
Conmutativo.- Al momento de la celebracin las partes conocen las ventajas o desventajas que obtendrn del
negocio jurdico ,es decir, desde la celebracin del contrato ambas partes conocen el alcance de sus
respectivas obligaciones.
Nominado o tpico.- Regido por la legislacin, se encuentra contemplado en una norma.
Forma.- Cabe diferenciar la compraventa de bienes inmuebles o de bienes registrables y la de bienes muebles.
La de bienes inmuebles es solemne relativa ya que la ley pide una forma determinada para considerar incluirlo a
la convencin, si no fueron efectuados en esa forma prevista pueden ser posteriormente convertidos, por lo
tanto no son nulos. Por el contrario, la compraventa de bienes muebles no requiere formalidad alguna, y la
transferencia del dominio se opera por la simple tradicin.
Partes
Vendedor o enajenante
Comprador o adquirente
Comparacin con otras figuras
Permuta
Hay Permuta cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal de que ste
le d la propiedad de otra cosa. Difieren las prestaciones: en la compraventa es un precio cierto en dinero y en la
permuta es la entrega de otra cosa. En los casos mixtos, la decisin est dada por la importancia de la mayor prestacin.
Locacin de cosas
En la locacin de cosas por un precio cierto en dinero, se da el uso y goce de una cosa, en cambio en la
compraventa existe la obligacin de transferir la propiedad de una cosa. En la locacin de cosas, una vez concluido el
plazo debe devolverse la misma cosa, en la compraventa hay promesa de transmisin de la propiedad.
Locacin de obra
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La compraventa supone la transferencia de una cosa que es propiedad de quien se obliga por el contrato, y la locacin
de obra tiene por finalidad la realizacin con fin de resultado de una tarea especial que se concretar en la existencia
de una cosa nueva.
Cesin de crditos
En la cesin de crditos se trasmite un derecho, una cosa inmaterial, en cambio en la compraventa se trata de
la obligacin de transferir la propiedad de una cosa (material).
La compra venta y la transferencia del dominio
Cundo se produce la transferencia de la propiedad?
1. Sistema de nuestro Cdigo Civil: En nuestro derecho la compraventa no es traslativa de dominio. La propiedad
se transmite por actos que el CC exige. La transmisin de la propiedad de la cosa al comprador se producir por la
efectiva entrega de la misma por la tradicin, y aun para los inmuebles, por su posterior inscripcin en el registro de
la Propiedad. Es decir, hasta que el vendedor no haga efectiva entrega de la cosa continuar siendo su propietario,
adquiriendo el comprador solo un derecho a la cosa, pero no un derecho sobre la cosa. Para definir la tradicin el art.
2377 dispone: Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra
voluntariamente la recibiese. Puede ser real o simblica: por ej. Cuando se entregan las llaves de la casa que se
vende.
2. Sistema francs: la propiedad se transmite por el solo efecto de la convencin, por eso, se afirma que en el derecho
francs la venta es traslativa de dominio. Tratndose de cosas inmuebles, la propiedad se transfiere por la simple
convencin, pero para que ella sea eficaz respecto de terceros, es necesaria su transcripcin e inscripcin en el Reg.
de la Propiedad.
3. Sistema Alemn: En un folio real se dejan constancias de todos los detalles referidos a las sucesivas adquisiciones
de un bien inmueble, pero el derecho nace con la inscripcin (constitutivo).
Promesa de compra y venta
Dentro de la expresin quedan comprendidas 2 situaciones jurdicas diferentes: referida a quien ofrece la venta de la
cosa de su propiedad y relacionada con quien quiere adquirir una cosa de otra persona.
a. Promesa de venta: dentro de este supuesto debemos tener presente:
- La simple promesa y oferta, que se realiza a una persona determinada o indeterminada. Es simplemente
una oferta dirigida a otra persona para celebrar un contrato, que hasta que no es aceptada no tiene
fuerza obligatoria; y la simple promesa de venta, que no se trata de la oferta del contrato sino de la oferta
que debe ser considerada como tal.
Para Borda, los casos ms comunes de este tipo de promesa de venta son: 1- vendedor que vede un
bien y se reserva el llamado pacto de preferencia
- El arrendatario de un inmueble que se reserva el derecho a adquirirlo por un precio cierto al concluir la
locacin, etc.
Efectos anteriores a la aceptacin: Mientras no aceptase la promesa de venta, el promitente est
obligado a mantener su oferta hasta el plazo acordado o fijado por el juez. Si la cosa se pierde sin culpa del
promitente, el contrato queda sin efecto.
Posteriores a la aceptacin: si la oferta es aceptada, queda celebrado el contrato de compraventa.
b. Promesa de compra: Se da en supuestos en que la venta fue hecha en nombre del dueo pero dejando
supeditado el resultado a su posible ratificacin, sea porque quien obra invocando la autorizacin no tena
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mandato suficiente, o porque se prefiri dejar supedita la concrecin de la operacin a la conformidad del
dueo.
c. Promesa bilateral; los boletos de compra y venta: Es frecuente que las operaciones de bienes
inmuebles se concreten mediante la suscripcin de los boletos de compra y venta que resultan ser una
promesa bilateral. La redaccin de tales boletos hablan de que las partes estn celebrando un contrato de
compraventa, pero segn el CC establece que deben ser hechos en escritura pblica los contratos que
tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles. Algunos afirman que el boleto de compra venta
es solo un antecontrato, una promesa bilateral, un contrato preliminar, etc.
Ventas forzosas
Son situaciones en que una persona se encuentra en la obligacin de vender, de desprenderse contra su voluntad de la
propiedad de una cosa que le pertenece.
El art. 1324 CC enumera 5 supuestos: Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una
necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:
1. Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica;
2. Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a
persona determinada;
3. Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate;
4. Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial;
5. Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que
estn bajo su administracin.
Naturaleza jurdica
Para parte de la doctrina no existe contrato de compraventa, ya que no hay acuerdo de voluntades,
porque no existe consentimiento del vendedor.
Para otra posicin no falta el consentimiento del vendedor, aunque acepta que el mismo no sea libre ni
espontaneo. De alguna manera, el consentimiento ya ha sido prestado, por ej. Por el deudor cuando la cosa es
vendida conforme al inc. 4 por ejecucin judicial.
Borda analiza los incisos en particular y en algunos admite la existencia de compra y venta y en otros lo rechaza.
Por ej refirindose al art 1 expresa que la calificacin de compraventa contenida all es inapropiada ya que la
Constitucin no habla de compra sino de expropiacin, no dice precio sino indemnizacin (art 17)
Elementos Esenciales
Adems de los elementos comunes de cada contrato, la compraventa debe tener los siguientes elementos: Cosa y Precio
Cosa
Dispone el art. 1327 Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas
futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. De all un principio general amplio que supedita la cosa vendida
al art 953(El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio, o que por un motivo especial no se
hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las
buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que
perjudiquen los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos como si
no tuviesen objeto.) que se refiere al objeto de los actos jurdicos que no puede considerarse independientemente del
objeto de los contratos, ya que estamos en la especie que siempre respeta la normatividad de fondo dictada sobre los
actos jurdicos.
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En la respectiva nota, Vlez Sarsfield analiza el alcance de cosa: Se toma en el sentido ms extenso, todo lo que
puede ser parte de un patrimonio, cosas corporales o derechos, con tal de que sean susceptibles de enajenacin y de ser
cedidos.
Requisitos
-

Debe ser cosa corporal susceptible de valor econmico

Que sea material y jurdicamente posible
Que exista al celebrarse el contrato, o que sea susceptible de existir (existencia actual al momento de
celebrarse el contrato- o eventual-posibilidad de existir-)
Que est determinada (individualizada en su especie, cantidad y calidad cosa cierta- o individualizada en
especie y cantidad- cosa incierta-) contratarse o sea susceptible de ser determinada posteriormente
(susceptibles de una individualizacin posterior)
Que pertenezca al vendedor.

Compraventa de cosa ajena

Principio general: El art. 1329 establece que Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas,
aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del
contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede
demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir
la restitucin del precio. Este principio es correcto, porque en la compraventa, el fin es transmitir la propiedad, y si el
vendedor no es dueo de la cosa, no puede transmitir vlidamente la propiedad de ella. Se refiere a las cosas ajenas
que se pretenden vender como propias, no cuando se promete la adquisicin de una cosa para transmitirla despus al
adquiriente. Establece que el vendedor debe responder por la garanta de eviccin, ya que el dueo legtimo puede
pedir la restitucin. El comprador si saba que era ajena no podr pedir la restitucin del precio (nadie puede alegar su
propia torpeza)
El principio tiene muchas excepciones (casos en las que la venta de cosa ajena es vlida). Por ello, la doctrina aclara: lo
que realmente prohbe la ley es vender la cosa ajena 'como si fuera propia'
Excepciones.- Casos en que la venta de cosa ajena es vlida:
1) Cuando las partes contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero, pero teniendo pleno conocimiento de esa
circunstancia (ej: el vendedor manifiesta que la cosa es ajena). El contrato es vlido, pero debe interpretarse en
el sentido de que el vendedor se obliga a adquirir la cosa de su verdadero dueo para transmitirla luego al
comprador El art. 1177 establece el caso en que la compraventa de cosa ajena es lcita Si el que promete
entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, solo estar obligado a emplear los
medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue debe
satisfacer perdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas cuando hubiese garantizado la promesa, y esta
no tuviere efecto.
2) Cuando la cosa mueble fue entregada al comprador y no es robada ni perdida. En este caso, el comprador de
buena fe puede invocar el art. 2412: la 'posesin de buena fe de cosa mueble, no robada ni perdida', crea la
presuncin de propiedad.
3) Cuando la venta fuese hecha por el heredero aparente y a favor de un comprador de buena fe (ver art. 3430:
cosa mueble adquirida al heredero aparente).
4) Cuando el verdadero dueo ratifica la venta (art. 1330, 1 p.) o cuando el vendedor llega a ser posteriormente
dueo de la cosa, sea como sucesor universal o singular (arts. 1330, 2 p. y 2504).
Venta de la cosa en condominio
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El art. 1331 dispone que la venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa es de ningn
efecto, aun respecto de la porcin del vendedor, pero ste debe satisfacer al comprador, que ignoraba que la cosa era
comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato. Por el art.2680, ninguno de los
condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn, ni sobre la menor parte de ella,
fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de
propiedad.
Por el art. 2682, el condmino no puede enajenar, constituir servidumbres ni hipotecas con perjuicio del derecho de los
copropietarios. El arrendamiento hacho por alguno de ellos es de ningn valor.
Sin embargo por el art. 2683 se establece que la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, y el alquiler o
arrendamiento hecho por una de los condminos sern parcial o ntegramente eficaces si por el resultado de la divisin
el todo o parte de la cosa comn tocase en su lote.
Precio
Requisitos
-

Cierto (Determinado o determinable)

Serio
En dinero
Justo

Precio cierto o determinado

Art. 1.349. El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar; cuando
se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.
Supuestos de fijacin del precio
1. Determinacin por un tercero (art 1349). Segn Garrido y Zago si la persona o personas determinadas para sealar
el precio no quisieron o no llegaron a determinarlo la venta quedara sin efecto (Art 1350). Por otra parte, la estimacin
que haga la persona o personas designadas para sealar el precio es irrevocable (art 1351). La fijacin del precio por el
tercero tiene efectos retroactivos al tiempo en que se celebr el contrato (art 1352).
2.

Fijacin del precio en base al costo de otra cosa cierta (art 1349)

3. Determinacin en base al valor corriente en plaza de la cosa mueble. Esta determinacin debe hacerse por
certificaciones de corredores o por testigos en los lugares en donde no haya corredores (art 1353). Si la cosa se hubiere
entregado al comprador sin determinacin de precio, o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las
partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa. (art 1354)
Supuesto de precio mixto
El art. 1356 indica que si el precio consistiera parte en dinero y parte en la entrega de una cosa, el contrato ser de
permuta si la cosa tuviera mayor valor. Ser de venta, en caso contrario.
Precio en dinero
Art. 1.349. El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar el
artculo se est refiriendo a que las partes fijen el precio de la compraventa en una suma en moneda corriente en el pas.
Es el mtodo o sistema ms corriente y habitual respecto del precio de la compraventa.
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Precio serio
El precio debe ser serio, es necesario que guarde una cierta relacin cuantitativa con el valor de la cosa vendida.
Segn Borda no resulta precio serio el ficticio o simulado (encubre otro negocio jurdico).
El precio resulta irrisorio si no guarda ninguna relacin con la cosa vendida ($1 x un inmueble).
Diferente es el supuesto del precio vil es aquel que permite un aprovechamiento desmedido de alguna de las partes y
que permite cuestionar el contrato por la existencia del vicio de la lesin.

Precio justo
Dice el art. 1355 Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que
otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo.
Son varios los casos previstos por el artculo:
-

Precio indeterminado
Precio sometido al llamado justo precio
Que el precio estuviera referido a lo que otra persona ofreciera
Cuando el precio se dejase supeditado a uno o cualquiera de los contratantes.

Es evidente que el valor seguridad que debe regir las relaciones negociales impide que todos estos supuestos
encuentren amparo en el dispositivo legal, es por ello que Vlez declara que en tales casos la venta ser nula. Es decir
que se sanciona el proceder indicado en el artculo con la nulidad del negocio jurdico y ser nula la pretendida venta.

Unidad 16: Compraventa. Continuacin.

Capacidad para comprar y vender
Principios generales
El art. 1357 establece Toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender cada una de las cosas de que es
propietario; y toda persona capaz de obligarse puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de
vender, con las excepciones de los arts. siguientes.
En consecuencia, para saber si una persona puede o no celebrar el contrato de compraventa de una cosa determinada,
debemos establecer si existe o no alguna disposicin legal que lo inhabilite o que se lo prohba. Los incapaces y las
prohibiciones son slo aquellas que la ley expresamente consagra.
Conforme al artculo transcripto, Vlez Sarsfield no hizo respecto de la capacidad para comprar y vender distincin
alguna entre la capacidad de hecho y la de derecho. Agreguemos que las personas jurdicas tienen en el Cdigo las
mismas posibilidades que las personas fsicas para la celebracin del contrato, ya que el art. 35 establece
"Las personas jurdicas pueden, para los fines de su institucin, adquirir los derechos que este Cdigo establece, y ejercer
los actos que no les sean prohibidos, por el ministerio de los representantes que sus leyes o estatutos les hubiesen
constituido"
Por el art. 1357 se consagra un doble principio:
-

El vendedor debe tener capacidad para disponer de sus bienes

El comprador debe tener la capacidad de obligarse

Cibeyra Micaela

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Consideramos personas incapaces a las enumeradas en los arts. 54, 55 y 1160 del Cdigo. Art 54: "Tienen incapacidad
absoluta:

Las personas por nacer

Los menores impberes
Los dementes
Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito

El art. 55 establece que "los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar".
Sabemos adems, que, conforme al art. 1160, No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los
incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de
poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las
disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen
bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
Incapacidades especiales contenidas en el CC
Art. 1.358 El contrato de venta no puede tener lugar entre cnyuges, aunque hubiese separacin judicial de los bienes
de ellos. La norma tiene por fundamentacin los siguientes motivos:
1. La necesidad de impedir que los cnyuges puedan hacerse recprocamente donaciones disfrazadas como ventas,
en contra de la prohibicin establecida en el art. 1807, primera parte.
2. La necesidad de evitar que por medio del contrato de compraventa, hecho en condiciones ms o menos
dudosas, los cnyuges puedan sustraer bienes, en perjuicio de los derechos y de las acciones de los acreedores.
En caso de que se celebrase la compraventa a pesar de la prohibicin cul sera la sancin aplicable a la misma?
Segn Garrido y Zago se tratara de un acto nulo, ya que existe incapacidad de derecho expresamente enunciada por la
ley (arg. art. 1043), teniendo la nulidad los siguientes caracteres:
-

la nulidad es absoluta, fundndose en razones de orden pblico

la misma puede ser invocada por los acreedores de los esposos, a quienes la venta perjudica. No puede ser
invocada por los esposos, ya que stos han realizado el acto con pleno conocimiento de la prohibicin legal
la nulidad no puede ser confirmada por los cnyuges, ni aun despus de estar divorciados, ya que la ley lo
establece expresamente
la accin de nulidad es imprescriptible

Art. 1.359. Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo
su guarda o patria potestad. Segn Salvat la prohibicin obedece a que el legislador ha tenido temor que se pueda
perjudicar el patrimonio del menor o del incapaz por el aprovechamiento que pudiera realizar su representante o su
padre. La prohibicin tiene carcter absoluto ya que el texto legal dice bajo ninguna forma con lo que Vlez ha puesto
nfasis en no permitir la posibilidad de excepcin alguna. La venta realizada en violacin del artculo seria nula, rigiendo
para ella las consideraciones expuestas con relacin a la nulidad entre cnyuges.
Art. 1.360. Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos, ni los de sus mujeres
o hijos. Aqu la ley atena las consecuencias ya que permite a los menores emancipados la venta de sus bienes o los de
su cnyuge e hijos, si tienen la correspondiente autorizacin judicial. Lo que significa que conseguida la misma la venta
seria vlida y podra tener lugar.
Art. 1.361. Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona:
1 A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad;
Cibeyra Micaela

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2 A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los
casos y por el modo ordenado por las leyes;
3 A los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo;
4 A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes;
5 A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las Municipalidades, de cuya administracin o venta
estuviesen encargados;
6 A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que
estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio;
7 A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o
religiosa, y a los Ministros Secretarios de los Gobiernos de Provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las
corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
El art. 1362 dice: La nulidad de las compras y ventas prohibidas en el art. anterior no pueden ser deducidas ni alegadas
por las personas a las cuales comprenden la prohibicin.
La norma tiene su razn de ser en que la nulidad est decretada protegiendo los intereses de los terceros y no del
incapaz de derecho que, violando la prohibicin legal, ha celebrado en su favor el contrato de compraventa. Es evidente
que el enunciado del art 1361 incluye, en todos sus supuestos, situaciones que no pueden ser consentidas ni siquiera
por los evidentemente perjudicados, en pretensin improcedente de darle validez a la compraventa celebrada en contra
de las expresas disposiciones del Cdigo. Estamos frente a la llamada incapacidad de derecho, donde el incapaz lo es
slo para el negocio especfico de que se trate y que le ha sido prohibido, por cuanto l es perfectamente capaz desde el
punto de vista genrico.
En consecuencia, la prohibicin obedece a una normatividad que no permite en ningn supuesto que el acto quede
convalidado por la expresa disposicin del supuesto perjudicado.
Obligaciones del vendedor
Conforme a la definicin de contrato de compra y venta hecha por el codificador en el art 1323, 3 seran las obligaciones
a cargo del vendedor:
1. Entregar la cosa vendida
2. Recibir el precio
3. Garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos
Debe admitirse que en la primera obligacin estn implcitas la de conservar la cosa hasta el momento de la entrega y
correr con los gastos que la misma demande. Adems en el supuesto de tratarse de bienes inmuebles tambin existe
por parte del vendedor la obligacin de otorgar la pertinente escritura traslativa de dominio.
El art. 1408 dice el vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida y est obligado a conservarla tal como se
hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador. El art. 1409 agrega que el vendedor debe entregar la
cosa vendida libre de toda otra posesin y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el
da que el comprador lo exija. Completa esta primera obligacin del vendedor el texto del art. 1410 que dispone la
entrega debe hacerse en el lugar convenido y, si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se encontraba la
cosa vendida en la poca del contrato.
Conservacin de la cosa
Cibeyra Micaela

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La primera actividad que hemos denominado conservacin de la cosa resulta ser un cargo inherente a la obligacin de la
entrega, ya que el hecho de que el contrato sea consensual hace presumir un tiempo hasta que la prestacin se realice,
pues el vendedor se ha obligado a un hacer que no es otro que el de entregar lo vendido.
Resulta entonces nsita esta accin de cuidar y conservar la cosa en el estado en que se encontraba en el momento en
que tuvo efecto la celebracin del contrato.
Lo que el comprador exige y puede pretender es solamente la entrega de la cosa en el estado en que la adquiri, y para
ello ser necesario este acto de pasiva custodia por parte del vendedor hasta que se efectivice la mencionada entrega
Resulta necesario destacar que, de acuerdo al art. 1415: "El vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa
vendida, si no hubiese pacto en contrario". En esta actividad a su cargo tambin estn incluidos los posibles gastos que
haya podido demandar la conservacin de la cosa. Dejamos constancia de que, de acuerdo al art. 1415, esta modalidad
de los gastos de conservacin y entrega a cargo del vendedor se puede modificar por voluntad de las partes, que pueden
acordar que dichos gastos estn a cargo del comprador.
Fundamentos
Es evidente que el comprador ha adquirido la cosa en el momento de la celebracin del contrato y en consecuencia
corre por cuenta del vendedor el cuidado de la cosa mientras subsista en su poder, para poder entregarla tal cual lo
convenido en el momento en que se efectu la correspondiente entrega.
Es una consecuencia lgica que atae a la relacin existente entre comprador y vendedor desde el momento en que han
acordado el nacimiento del contrato y fijado sus respectivas prestaciones. Resulta indispensable que quien detente la
cosa que ya ha vendido la deba guardar y cuidar para entregarla tal como la enajeno al comprador de la misma.
Riesgos
En cuanto a lo que puede pasar con la cosa mientras el vendedor no haga la efectiva entrega el art. 1416 dice Mientras
el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida, los peligros dela cosa, como sus frutos o accesiones sern juzgados
por el ttulo de las obligaciones de dar.
Si la cosa se pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendr derecho de exigir que el vendedor
le haga entrega de una cosa similar con ms los daos y perjuicios.
En el supuesto de que la cosa se haya deteriorado, podr a su arbitrio exigir otra cosa equivalente o admitir la que se le
entrega deteriorada con menos una disminucin del precio.
Frutos
El art. 583 dispone: Todos los frutos percibidos naturales o civiles, ante de la tradicin de la cosa, pertenecen al deudor,
ms los frutos pendientes el da de la tradicin pertenecen al acreedor. As podemos concluir que hasta el momento del
a tradicin los frutos de la cosa vendida son del vendedor y, a partir del momento de la entrega, los pendientes todava
no producidos son de propiedad del comprador.
Entrega de la cosa
Tradicin
En inmuebles, la posesin al comprador debe realizarse por actos materiales del vendedor que tienen
asentamiento por parte del comprador o viceversa (art.2379). Puede tambin producirse la tradicin desistiendo
el poseedor (vendedor) de la posesin que tena, y ejerciendo el adquiriente actos posesorios en el inmueble en
presencia de l y sin oposicin alguna (2380).

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Con respecto a los muebles, la posesin de las cosas se toma por la tradicin entre personas capaces (art 2381).
Supuestos especiales:
a. Si la cosa mueble estuviese en caja, almacn o edificio cerrado, es suficiente con la entrega de la llave del lugar
donde la cosa est guardada o reservada. (art 2385)
Si las cosas no estn presentes, la tradicin se entender hecha por la entrega de los conocimientos, facturas,
etc., en los trminos que dispone el Cdigo de Comercio; o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros
desde que la persona que los remite las entrega al agente que daba transportarlas, con tal de que el comitente
hubiese determinado o aprobado el modo de remisin (art 2388)
b. En el supuesto de rentas nacionales o provinciales s juzgara hecha la transferencia de ellas, conforme a la
legislacin respectiva; las acciones nominativas de compaas o sociedades, cuando la tradicin se efectuase de
conformidad con los respectivos estatutos de la sociedad o de los contratos sociales; cuando se trate de
acciones endosables, se realizara por simple endoso y sin necesidad de notificacin al deudor
Condiciones de la entrega

Lugar de la entrega.- La cosa debe ser entregada en el lugar convenido (Art 1197 y 1410) o, si no hubiese
lugar establecido por las partes, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida en la poca del contrato.
Parte de la doctrina dice si es una cosa identificada con relacin a un gnero ilimitado parte de la doctrina
entiende que debe entregarse en el domicilio del deudor al tiempo de cumplimiento de la obligacin (art 747).
Tiempo de la entrega.- De acuerdo al art 1409, la cosa debe ser entregada con todos sus accesorios el da en que
las partes lo han convenido (art 1197) y cuando no se haya convenido tiempo, cuando el comprador lo exija. La
norma es complementada por el art 1427, que, refirindose a las obligaciones del comprador indica que ste
est obligado a recibir la cosa en el tiempo convenido, o a falta de ste, cuando as lo determine el uso en cosas
semejantes o inmediatamente despus de la compra.
Gastos de entrega.- Estn a cargo del vendedor Art.1415 el vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de
la cosa vendida, si no hubiese pacto en contrario. Como gastos de entrega de la cosa debemos entender los del
traslado de la mercadera hasta el lugar en que se debe efectivizar la entrega, los que demande contrala, pesarla
o medirla, los posibles derechos de aduana en el supuesto de que se trate de mercadera que deba ser
entregada en el pas, etc.
Excepciones a la obligacin de entregar.- El Cdigo contempla 2 supuestos:
1. Art. 1418: El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese
pagado el precio.
2. Cuando hubiese concedido un trmino para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en
estado de insolvencia, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido (1419).

Recibo del precio

El art. 1411 establece que el precio debe ser recibido en el lugar convenido, si no hubiese lugar convenido, el vendedor
deber recibir el precio en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, siempre que la venta no fuese a crdito. Si la venta
es a crdito el precio debe ser abonado en el domicilio del comprador.
Garantas
El vendedor debe responder por la eviccin y por los vicios redhibitorios, ya que debe garantizar al comprador sobre el
derecho y sobre la calidad que tena la cosa que vendi.
Eviccin
Se trata de la privacin, de la perdida, del despojo de una cosa que alguien se encuentra obligado a sufrir como
consecuencia de una sentencia que lo condena, por reconocer en otro un mejor derecho a entregar la cosa.
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La eviccin comprender tanto la obligacin negativa de no turbar al comprador como a la obligacin positiva de
defender al comprador y sustituirlo procesalmente.
Eviccin total y parcial
Cuando se trate de eviccin total el comprador resultar desposedo por sentencia judicial y deber entregar la
cosa, o cuando exista eviccin parcial en que slo se lo prive de parte de la cosa, el vendedor deber indemnizar al
adquiriente.
Requisitos

Que se trate de una turbacin de derecho

Que el derecho que provoca la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la fecha de venta
Que la turbacin del derecho sea actual.

Efectos de la garanta de eviccin

El Art. 2118 establece Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l sin
intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o perdidas en parte, por caso fortuito o por culpa
del comprador. Asimismo el 2119 establece que el vendedor tambin est obligado a restituir las costas del contrato, el
valor de los frutos en el supuesto de que el comprador tenga que restituirlos al verdadero dueo y tambin a los daos y
perjuicios que la eviccin le pudiera causar al adquiriente. Y segn el art. 2120 debe tambin al comprador los
gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias, cuando l no las recibiese, del que lo ha
vencido, ninguna indemnizacin o slo tuviese una indemnizacin incompleta.
En el supuesto de eviccin parcial el comprador tiene a su eleccin demandar una indemnizacin proporcional a la
prdida sufrida o exigir la rescisin del contrato, cuando la parte que se le ha quitado, o la carga, o la servidumbre
que resultase, fuera de tal importancia respecto del todo que sin ella no habra comprado la cosa.
Vicios redhibitorios
Segn el art. 2164 son defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes
al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino si de tal modo disminuyen el uso de ella, que al
haberlos conocido el adquiriente no la habra adquirido o habra dado menos por ella.
Requisitos
-

Que se trate de un vicio de hecho y no de derecho

Que el vicio est oculto
Debe ser ignorado por el adquiriente
Debe tener entidad, ser grave, haciendo la cosa impropia para su destino o uso habitual
Debe existir a la fecha en que se produce la adquisicin
No debe existir convencin de las partes en el sentido de eximir de responsabilidad al enajenante

Dos son las acciones que se derivan de la existencia del vicio: 1) puede demandar la resolucin del contrato,
mediante la accin redhibitoria, o 2) solicitar una disminucin del precio pagado o convenido en el momento de la
celebracin del contrato (accin cuanti minoris).
Obligaciones del comprador
Pago del precio

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Art. 1424: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en
el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega
de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse
en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos de l recibo de
la cosa comprada.
Art. 1425 Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por
cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin.
Falta de Convenio
En el segundo prrafo del art. 1424 se indica que si no hubiese convenio sobre la materia, se deber hacer el pago en el
tiempo y lugar en que se haga entrega de la cosa. Se trata de una venta al contado por lo tanto no existe plazo y debe
efectuarse la prestacin en forma simultnea con la entrega de la cosa. La omisin implica, en este caso, incumplimiento
por parte del comprador; por ello, el vendedor puede reclamar la resolucin del contrato y el pago de los daos y
perjuicios.
Venta a crdito.
Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el
domicilio del comprador. Ello, naturalmente, si las partes no han formulado convenio expreso respecto del lugar de
pago. Garrido y Zago consideran una resolucin de la ley verdaderamente desfavorable al vendedor, obligndolo a
concurrir al domicilio del comprador. Este resulta favorecido por la ley porque habiendo obtenido la prestacin, frente al
uso del pas o a la venta de crdito, se crea a su favor la situacin de preeminencia indicada del traslado del vendedor
hasta su domicilio para percibir el importe adeudado.
Suspensin del pago del precio.
Hay distintas causas para suspender el pago del precio. En primer lugar, el art. 1425 dice que si el comprador tuviese
motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago
del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin. Este temor del comprador no debe revestir el carcter de
una simple prevencin; debe estar sustentado en hechos reales, prima facie justificados.
En segundo lugar, la ley civil indica que el comprador puede rehusar el pago del precio si el vendedor no le entregase
exactamente lo que expresa el contrato (art. 1426, 1 parte). Un derecho del comprador es recibir la cosa objeto del
contrato sin alteraciones ni modificaciones en su forma, estructura, destino o calidades. La existencia de alteraciones
faculta a rehusar el pago del precio pero, naturalmente, no puede retener la cosa que haya recibido para utilizarla en su
beneficio porque, en ese caso, adems de violar la norma de la buena fe contractual (art. 1198, Cod. Civil), se producira
por su parte un enriquecimiento sin causa.
En tercer lugar, el comprador tambin puede rehusar el pago del precio si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida
sin su dependencia o accesorio (art. 1426, 2a parte). Este derecho, naturalmente, puede utilizarse previa constatacin
de la inexistencia o prdida de los accesorios existentes al momento de contratar la entrega de la cosa. El adquirente no
debe recibirla o, en su caso, debe depositarla judicialmente a disposicin del vendedor, cuando se niegue a pagar su
precio
En cuarto lugar, el comprador puede rehusar el pago del precio si el vendedor quisiese entregar cosas de especie o
calidad diversa de la del contrato (art. 1426, 3a parte); la eleccin transforma a las cosas de gnero en cosas ciertas, por
lo cual no pueden ser sustituidas por otras en adelante, salvo aceptacin expresa por parte del comprador.
En quinto lugar, el comprador puede rehusar el pago del precio si se le quiere entregar por partes la cantidad de cosas
vendidas y no por conjunto como se haba contratado (art. 1426, ltima parte)
Gastos de entrega.
Son a cargo del comprador ciertos gastos necesarios para la entrega de la cosa, as lo dispone la ltima parte del art.
1424 del Cd Civil, indicando que debe pagar tambin el instrumento de la venta y los costos del recibo de la cosa
comprada.
En el caso de la falta de pago de los gastos de entrega y del instrumento respectivo, por parte del comprador, hay que
distinguir si esa omisin es anterior a la entrega de la cosa o posterior a dicho acto. En el primer caso se considera, por
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nuestra doctrina, el que vendedor tiene derecho a retener la cosa hasta que se efecte el pago de esos gastos, si l los
hubiera solventado. En el otro caso, efectuada ya la entrega, le corresponde la accin por cobro de pesos, el por
importe, con ms los intereses y desvalorizacin monetaria hasta el momento del efectivo reintegro.
Derecho de retencin
El art. 1428 consagra el derecho de retencin para el vendedor al disponer que si el comprador a dinero de contado no
paga el precio de la venta, el vendedor puede negar la entrega de la cosa mueble vendida.
Recepcin de la cosa
El art. 1427 indica que el comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato,
o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la
compra.
El art. 1431 indica que si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o
parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviera vencido el plazo para el pago y el
comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin e
indemnizacin de perjuicio y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador.
Esta norma establece el deber a cargo del adquirente de recepcionar la cosa vendida, facultando el depsito
judicial y la percepcin de los costos de conservacin y la pertinente indemnizacin de perjuicio.
Clausulas especiales del contrato de compraventa
El art. 1363 establece el principio general de que las partes que contraten la compraventa de alguna cosa pueden, por
medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones o modificar las obligaciones que nacen del contrato.
En materia contractual rige el principio de la autonoma de la voluntad (art. 1197), y por lo tanto, en la compraventa las
partes pueden modificar los efectos del contrato y el alcance de sus obligaciones pactando las clusulas y modalidades
que crean convenientes (art. 1363).
Pacto de no enajenar
Por cuestiones de orden pblico el art. 1364 establece que Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a
persona alguna, mas no a una persona determinada.
Lo que se prohbe es que en el contrato haya una clusula que diga: el comprador de la cosa no puede enajenarla a
nadie. (Esta clusula no anula el contrato, pero debe tenerse por no escrita, siendo vlido el resto del contrato). Pero se
permite la clusula de 'no enajenar a persona determinada' . Si la clusula de 'no enajenar a persona determinada' es
violada cules son los efectos?. Debemos distinguir lo siguiente:
a) Si la prohibicin se pact como 'condicin resolutoria': se aplica el rgimen de la condicin resolutoria (art. 1371
y concordantes).
b) Si se pact bajo pena 'de clusula penal': la venta al tercero ser vlida, pero el que viol la prohibicin deber
pagar la multa o clusula penal.
c) Como simple prohibicin de enajenar sern los efectos que corresponden a este tipo de obligaciones.
Ventas condicionales
El negocio jurdico de la compraventa debe estar influenciado de la existencia de una condicin predispuesta por las
partes, sea condicin resolutoria o suspensiva.
Cibeyra Micaela

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El art 528 dice que la obligacin es condicional cuando en ella se subordine a un acontecimiento y futuro (Que puede o
no llegar) la adquisicin de un derecho o la resolucin de un derecho ya adquirido.
Para que exista compraventa condicional es necesario que el acontecimiento incierto domine por igual ambos lados del
contrato, de modo tal que su produccin o no produccin no altere el equilibrio contractual. Cuando se diga en caso de
que acontezca tal hecho, el vendedor debe entregar la cosa y el comprador pagar el precio, y en caso de que no
acontezca ni el vendedor ni el comprador deben el contrato ser condicional.
Si el vendedor se obliga en firme y el comprador condicionalmente es otro contrato (aleatorio no condicional).
Condicin suspensiva
El art. 1370 dice: La compraventa condicional tendr los siguientes efectos cuando la condicin fuere suspensiva: 1)
Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador
obligacin de pagar el precio y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias. 2) Si antes de cumplida la
condicin el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella y ser
considerado como administrador de cosa ajena. 3) Si el comprador, sin embargo hubiese pagado el precio, y la
condicin no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con
los frutos de aqulla.
El prrafo primero es el efecto normal de las condiciones suspensivas; no hay exigibilidad de conducta por las partes
excepto la posible adopcin de medidas conservatorias.
Respecto del apartado segundo cuando se entrega la cosa al comprador ste se convierte en un tenedor, por lo cual
parecera sobreabundante la aclaracin de que no adquiere el dominio, pero como podra darse la instrumentacin por
escritura pblica y haberse producido la entrega de la cosa y en la actualidad la inscripcin registral de esa convencin,
esta aclaracin del legislador adquiere cabal importancia porque los terceros interesados no podrn tener pretensiones
contra el bien inmueble por las deudas del pretenso adquirente hasta tanto no se produzca la condicin suspensiva y
ste adquiera el dominio. En ese caso no ser necesaria una nueva entrega de la cosa con intencin de transmitir el
dominio, sino que se convalidara la situacin jurdica, por lo cual est bien la previsin del codificador de que mientras
no se de ese supuesto el adquirente a quien se lo entreg la cosa slo ser un simple administrador y la cosa no
responde por sus obligaciones personales sino por las emanadas de esa situacin respecto de la cosa.
Con referencia al apartado 3 el codificador contempla la situacin de cuando adems de la entrega existe pago del
precio. Segovia indica la fuente (Freitas) y acepta implcitamente la solucin en funcin de compensacin.
Condicin resolutoria
El art. 1371 establece que Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos siguientes:
1 El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa
vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa;
2 Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueos; mas el
vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella.
Venta a satisfaccin del comprador
Esta venta debe relacionarse en forma directa con el art 1336 en donde se establece que la venta hecha con sujecin a
ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es costumbre usar o probar antes de recibirlas, se
presume hecha bajo la condicin suspensiva de si son del agrado personal del comprador. Zavala ha sealado que la
doctrina ha pretendido sostener que el caso en anlisis del art 1377, segn el cual la venta a satisfaccin del comprador
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se reputa hecha bajo una condicin suspensiva y el comprador ser considerado como un comodatario, mientras no
declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada- indica una situacin distinta a la prevista por el mencionado art
1336. Garrido y Zago comparten con su criterio de que lo establecido en el art 1336 no son ms que simples especies del
gnero indicado en el art examinado, pues la venta a satisfaccin del comprador (art 1377) es, el gnero, que no se
agota con los supuestos especficos contemplados en el art 1336
Efectos
-

Mientras no declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada, el comprador ser considerado como un
comodatario (art. 1377)
Si no hay plazo sealado para la declaracin, el vendedor puede intimarlo judicialmente para que decida si la
cosa le agrada o no, con conminacin de pierda el derecho a resolver la compra (art. 1379)

Pacto de retroventa
Art. 1366 establece que venta con pacto de retroventa es la que se hace con la clusula de que el vendedor puede
recuperar la cosa vendida entregada al comprador restituyndole a ste el precio recibido con exceso o disminucin. Es
aplicable solo a la venta de inmuebles, la ley lo prohbe para la venta de muebles (art 1380).
El art. 1382 indica que el plazo de 3 aos fijados desde el da del contrato corre contra toda clase de personas y
pasado ese trmino se extingue el derecho del vendedor para rescindir la venta, y el comprador queda como
propietario irrevocable.
Compensacin de frutos
La cosa en poder del adquirente ha podido devengar frutos durante todo el lapso hasta el ejercicio de la facultad por
parte del vendedor, el codificador ha considerado adecuado compensar esos frutos con los intereses del precio de
venta, con posibilidad de utilizacin por parte del enajenante. La solucin es adecuada para evitar engorrosas cuestiones
judiciales de respectivas rendiciones de cuentas; por otra parte, el adquirente no puede ser calificado como poseedor de
mala fe.
Mejoras en la cosa inmueble
El adquirente se ha podido ver obligado a realizar mejoras necesarias o tiles con respecto al inmueble adquirido. Su
valor debe serle restituido a la fecha de proceder a efectuar la devolucin del inmueble, y por eso el codificador dice que
el vendedor puede no entrar en posesin de la cosa sino despus de haber satisfecho estas obligaciones. Ello significa
conferir al adquirente la posibilidad de ejercer el derecho de retencin, hasta el pago de las mejoras efectuadas, a pesar
de la devolucin del precio pagado.
Restitucin del precio de la cosa.
El art. 1366, en caso de uso de la clusula de retro, establece la obligacin para el vendedor de restituir al comprador el
precio recibido, con exceso o disminucin. La escuela nominalista se atiene al sentido estricto de la expresin, por lo
cual debera restituirse la misma cantidad recibida o lo que en mas o en menos se hubiera pactado. A fin de evitar
controversias innecesarias, por ser procedente la aplicacin del principio de desvalorizacin monetaria, en el caso de
celebrarse el contrato de compraventa con esta clusula especial resultar oportuno que las partes establezcan -ab
initio- la norma estabilizadora conforme a uno de los ndices oficiales publicados por los institutos respectivos para que
funcione como una norma similar a la clusula penal, y subsanando as toda discrepancia interpretativa
Pacto de reventa
Art. 1.367. "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada,
recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.

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El pacto de reventa es sustancialmente una retroventa estipulada a favor del comprador. Su naturaleza jurdica es -al
igual que en la retroventa- la de una condicin resolutoria. La diferencia reside en que en el pacto de reventa, la
condicin resolutoria, la posibilidad de resolver la venta, depende del comprador. Dada la similitud con la retroventa, al
pacto de reventa se le aplican las normas que rigen el pacto de retroventa (art. 1391).
Art. 1.391. Las disposiciones establecidas respecto al vendedor, son en todo aplicables a la retroventa cuando fuere
estipulada a favor del comprador.
Pacto de preferencia
Art. 1368 Es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, prefirindolo a
cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
El vendedor esta obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de 3 das (mueble), despus de que el comprador
le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo la pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciera. Si
la cosa fuera inmueble, despus de 10 das.
El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. Es un derecho personalsimo.
Pacto de mejor comprador
El art. 1369 indica que el pacto de mejor comprador es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase
otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. A esta norma hay que relacionarla de inmediato con el art 1398,
donde se establece que el pacto de mejor comprador se reputa hecho bajo una condicin resolutoria, si no se
hubiere pactado que tuviere el carcter de condicin suspensiva.
Aqu resulta suficiente la existencia del contrato de compraventa donde el enajenante se obliga a transferir la cosa y el
adquirente tomo a su cargo recibirla y pagar el precio correspondiente, refirindonos naturalmente al inmueble en
razn de que, por el art 1400, si la cosa vendida fuese mueble el pacto de comprador no puede tener lugar.
Si la cosa fuese inmueble el pacto de mejor comprador no podr exceder el trmino de 3 meses, que es un plazo de
caducidad.
Por otra parte, el art 1401 protege al pretenso adquirente, porque el vendedor debe hacer saber al comprador, quien es
el mejor comprador y qu mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de
preferencia; sino, el vendedor podr disponer la cosa a favor del nuevo comprador.
Pacto comisorio
El art. 1374 luego de establecer que la venta con pacto comisorio se reputar hecha bajo una condicin resolutoria,
agrega que dicho pacto est prohibido en la venta de cosas muebles.
Los efectos de la venta hecha con pacto comisorio son los siguientes (art. 1375):
-

Si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del contrato
desde el da del vencimiento del lazo, si en ese da no fuese pagado el precio.
Si no hubiere plazo, el comprador no quedar constituido en mora de pago del precio sino despus de la
interpelacin judicial.
Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta o exigir el pago del precio. Si prefiriese
ese ltimo, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato.
Si vencido el plazo de pago el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin reserva del derecho a
resolver la venta, se juzgar que ha renunciado a este derecho.

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Agrega el art. 1376 que la venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la clusula de reservar el dominio
de la cosa hasta el pago del precio.
Clusula de arrepentimiento
Art. 1373: La venta con clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hacha bajo una condicin
resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin o
habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo
pacto de retroventa, si fuese estipulada a favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de reventa si fuese
estipulada a favor del comprador. Es decir, se trata de una reciproca reserva que se hacen vendedor y comprador para
dejar sin efecto el contrato, restituyndose o bien lo que se haban entregado o lo que en mas o en menos estipulasen.
El carcter de esta clusula es resolutorio, se haya efectivizado o no la tradicin de la cosa, por asi haberlo establecido el
art. mencionado.
Pacto de reserva de dominio
Con el objeto de asegurarse el cobro total del precio, el vendedor puede reservarse el dominio de lo vendido hasta que
el precio haya sido pagado ntegramente. Se considera la venta hecha con reserva de dominio como una venta realizada
con una condicin resolutoria, pues se asimila al pacto comisorio. Teniendo en cuenta que el pacto comisorio est
prohibido para las ventas de cosas muebles, se considera que no pueden venderse las cosas muebles con pacto de
reserva. Una vez producida la resolucin se producen idnticos efectos a los del pacto comisorio:
1) La restitucin de la cosa y del precio
2) Si la cosa se hubiese deteriorado o perdido, o si el comprador hubiese hecho mejoras, se reglar la restitucin de por
las obligaciones de restituir cosas a sus dueos
3) La parte culpable deber pagar los daos y perjuicios.

Unidad 17
La permuta
Habr contrato de permuta cuando una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa; y la otra se obliga a
recibirla y a entregar otra
Art. 1.485 El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a
otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa
La permuta requiere 2 elementos:
1. El cambio de una cosa por otra.
2. La obligacin efectiva de transferirse entre los permutantes las respectivas propiedades de las cosas
objeto del contrato (la permuta como la compraventa no tiene carcter traslativo de la propiedad, para
que se produzca es necesario la tradicin).
Caractersticas
Bilateral.- Nacen obligaciones reciprocas a cargo de cada una de las partes
Oneroso.- Las ventajas de cada parte tienen su correspondiente contraprestacin en la cosa que a su vez deben
entregar.
Consensual.- Se configura con el MERO consentimiento de las partes (las paretse se obligan)
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 No formal
Nominado
Comparacin con la compraventa
La afinidad principal que tienen es que los 2 contratos persiguen el propsito de trasmitir a la otra la propiedad de las
cosa dada en cambio o vendida.
Como diferencia se debe remarcar que en la compraventa hay plena distincin entre la cosa y el precio, mientras que en
la permuta hay 2 cosas que se sirven recprocamente de precio, cada una de las cosas permutadas es a la vez cosa y
precio.
Capacidad
El art. 1490 dice: No pueden permutar los que no pueden comprar y vender, en consecuencia pueden permutar todos
aquellos capaces de disponer de sus bienes. No podr haber permuta entre marido y mujer, aunque exista separacin
judicial de sus bienes. Los padres, tutores o curadores, no podrn permutar con sus pupilos o hijos, bienes que sean de
su propiedad, etc.
Objeto
Art. 1491: No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse. En materia de compraventa la palabra cosa se
toma en el concepto de objeto corporal susceptible de valor econmico, mientras que en materia de permuta la palabra
cosa est empleada en un significado amplio, comprendiendo los derechos y las cosas.
Garanta de eviccin
Cada permutante tiene la obligacin de garanta de por eviccin y por vicios redhibitorios de la cosa dada en trueque o
cambio al cocontratante. El art. 1489 dice: El copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en
cambio, puede reclamar a su eleccin la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio,
con pago de los daos e intereses. Del texto surgen 2 acciones bien diferenciadas:
1. Por la primera parte del artculo, tiene accin para que se le restituya la cosa que l haba entregado cambio. Es
decir que la ley lo est facultando para pedir la rescisin del contrato realizado, cuando el copermutante no
puede mantenerlo en el uso y goce de la cosa permutada. Esta norma contradice la tnica general del
codificador respecto de que, no existiendo pacto comisorio expreso, los contratos no pueden disolverse por
incumplimiento ellos (art. 1203)
Garrido y Zago consideran que la fundamentacin de la excepcin est dada por el hecho de que su obligacin a
entregar la cosa era correlativa con la del otro copermutante que tena que entregarle a su vez la cosa a l;
2. Tambin puede el permutante privado del uso de la cosa reclamar el valor de la que le hubiese dado en cambio.
Estamos frente a la accin de garanta por eviccin, encuentra reglamentada los arts. 2128 a 2131.
Dice el art. 2128: En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la
cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquiriente vencido sobre la cosa o derecho
adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso
ser determinado por el que tena la cosa al tiempo de la eviccin.
Pareciera existir contradiccin entre los textos legales y a que por el art. 1489 el permutante que sufre la eviccin puede
pedir la restitucin de su cosa o el pago del valor de la cosa que recibi en cambio y de la que fue desposedo por
eviccin puede pedir la restitucin de la cosa que dio en permuta o pedir el pago del valor de la cosa que dio en cambio.

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La doctrina ha concluido que las normas no son antagnicas sino que funcionan complementariamente y que en
consecuencia quien sufri la eviccin tiene, a su opcin, los siguientes derechos:
-

Reclamar la resolucin del contrato y la devolucin de la cosa que dio, con ms los daos perjuicios;
Solicitar que el otro contratante le reintegre el valor de la cosa que l dio en cambio, siempre con ms los
daos y perjuicios
Pedir que el copermutante le abone el valor de la cosa que l recibi, con ms los daos y perjuicios.

Segn el art. 2129, si se optara por la anulacin el copermutante restituir la cosa en el estado en que se halla, como
poseedor de buena.
En caso de que la cosa haya sido enajenada a ttulo oneroso o se hubiera constituido sobre ella algn derecho real, el
permutante no tendr derechos contra los terceros; pero si, en cambio, hubiese sido enajenada por ttulo gratuito, se
podr exigir del adquirente o el valor de la cosa o la restitucin de ella. Debemos tener presente que el art. 1487
dispone: "La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble
entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado".
Las normas parecen tambin contradictorias y la doctrina-Segovia, Machado, Salvat-considera que el art. 1487 tiene
relacin con los casos de verdadera nulidad o anulacin del contrato de permuta (por dolo o incapacidad de alguno de
los permutantes). En tales casos se aplican los principios generales consagrados en los arts. 1051, 2778, 3270 y
concordantes, que se pueden resumir en que "nadie puede transmitir mayores a otro derechos que los propios". Pero
hay tambin disidencias, ya que Llerena opina que la norma resulta restringida por el art. 2130 cuando se trata de
adquirentes de buena fe. Para los anteriormente nombrados este artculo se aplicara en los casos en que el contrato se
anulara o se declarara rescindido por incumplimiento de uno de los permutantes y a peticin del otro permutante, que
ha sufrido la eviccin de la cosa que oportunamente recibiera, pero no cuando el vicio produce la nulidad ab initio
del contrato celebrado. La situacin a considerar es diferente y predomina en doctrina la opinin de que el art. 1487 se
refiere a los casos de verdadera nulidad o anulacin del contrato de permuta (que uno fuera menor de edad o
demente). En este supuesto se autoriza la persecucin de la cosa aun contra el adquirente de buena fe y a ttulo oneroso
esta solucin obedece a la aplicacin de los principios generales que contienen los arts. 1051, 2778, 3270 y disposiciones
concordantes, que autorizan la reipersecucin de la cosa contra cualquier poseedor, basados en el principio de que
nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o mayor que el que l tena o le corresponda. Ahora debemos tener
presente que la ley 17.711 ha modificado sustancialmente la redaccin y el alcance del art. 1051, estableciendo la
proteccin de los derechos de los terceros adquirentes de buena fe y a titulo oneroso, sea el acto nulo o anulable; decir
que la interpretacin doctrinaria es comentada ha perdido respecto del articulo modificado su razn de ser, por cuanto
el anterior texto estableca indiscriminadamente que todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros
sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado quedan sin ningn valor
y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual. Por el contrario, y siguiendo siempre esta postura
doctrinaria el art. 2130 (que reconoce como antecedente el Proyecto de Freitas) se refiere a aquellos casos en que el
contrato de permuta es rescindido con motivo del incumplimiento de uno de los permutantes, pero habiendo sido en su
origen perfectamente vlido en cuanto a su celebracin. En tal supuesto el codificador expresamente limitaba el
derecho del copermutante para el caso de que la cosa fuese enajenada por ttulo oneroso o se constituyera sobre ella
algn derecho real, negndole derechos para ir contra los terceros adquirentes y facultndolo, en el caso de que la
transmisin haya sido a ttulo gratuito, para exigir del adquirente el valor de la cosa o su restitucin.
Cuando se trata de una eviccin parcial el codificador remite al art. 2125, eviccin parcial en la compraventa, en el que
se permite el reclamo de una indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida o exigir la rescisin del contrato cuando
la importancia del perjuicio as lo haga procedente.
Aplicacin extensiva de las reglas de venta.
Segn la norma del art. 1492, todo aquello que no se haya determinado especialmente en el captulo de la permuta se
regir por las disposiciones concernientes a la venta. Ya habamos enunciado la estrecha relacin existente entre ambos
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contratos y que histricamente se puede considerar al contrato de permuta como antecedente del contrato de
compraventa, que surge como consecuencia de la creacin de un denominador comn llamado dinero y que permite
que el hombre consiga los elementos que le son indispensables mediante el pago de un precio y sin necesidad de
entregar una cosa en cambio de otra. El desenvolvimiento del contrato de compraventa disminuy enormemente en la
prctica el de permuta, pero analogas que permiten asimilar la permuta a una doble venta hacen procedente la
disposicin del codificador para la aplicacin subsidiaria de las normas que rigen la compraventa para todo aquello no
previsto en el captulo concerniente a la permuta
Precio igual: Permuta
Precio mayor: se juzga como contrato de compraventa

Cesin de derechos

Si bien el CC habla de cesin de crditos, el contrato en anlisis no solo se refiere a la cesin especfica de crditos,
sino que admite que se puedan ceder derechos.

El que enajena, permuta o dona el crdito se llama cedente, el que lo adquiere, lo permuta o es donatario del
mismo se llama cesionario, y que el deudor del crdito que se cede se llama deudor cedido. El contrato
se celebra entre el cedente y cesionario, por lo que el deudor cedido no puede oponerse a la celebracin del mismo.

Es un contrato por el cual un acreedor enajena su crdito u otro derecho legalmente cesible, a favor de una persona que
lo adquiere para ejercerlo en su propio nombre. Es decir, el cesionario pasa a ocupar el lugar del cedente y pude
pretender el cumplimiento en su favor de la prestacin pactada, debiendo resaltarse que no siendo el deudor parte en el
contrato, no podr oponerse a la celebracin del mismo, aunque s pueda hacer valer las legtimas defensas que tenia
contra el cedente cuando el cesionario pretenda exigir el cumplimiento de la obligacin.
Dice el art. 1434: Habr cesin de crdito cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra, el derecho que le
compete contra su deudor, entregndole el titulo cuando existiera.
Caracteres
Bilateral, porque impone obligaciones a cargo de ambas partes
Conmutativo para el cedente quien desde el mismo instante de su celebracin puede apreciar las ventajas que el
acto le reporta, y aleatorio para el cesionario, cuyas ganancias o prdidas dependern de la medida en que se logre
percibir el crdito.
Puede ser oneroso o gratuito, segn sea por venta o permuta o donacin. Dependiendo de que sea se regir por
ello
Consensual, a pesar de la mencin e la entrega del ttulo cuando existiera.
Formal El art. 1454 establece que toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera
sea el valor del crdito cedido y aunque el mismo no conste por instrumento pblico o privado ad probationem.
El art. 1455 dice: exceptense las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino
por escritura pblica o por acta judicial, hecha en el respectivo expediente. En 3 casos debe ser por instrumento
pblico:

Cuando se ceden derechos que consistan en un instrumento de igual categora ej derecho regido por
instrumento pblico por otro regido por instrumento pblico

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Cuando se ceden derechos litigiosos por instrumento pblico (no solo es escritura pblica)

Los derechos hereditarios una vez que falleci se pueden ceder y debe ser por escritura publica

Comparacin con otras figuras

Con la Novacin
En la cesin de crditos es la misma obligacin la que pasa del cedente al cesionario. En la novacin, se da la
extincin de la obligacin que exista a favor del primitivo acreedor y el nacimiento de una nueva obligacin a favor de
un nuevo acreedor.
La cesin de crditos se realiza entre el cedente y el cesionario, sin necesidad de intervencin del deudor cedido, salvo
el requisito de su notificacin o aceptacin posterior. La novacin por cambio de acreedor exige
necesariamente el consentimiento del deudor, sin el cual la nueva obligacin no puede ser creada.
Con la Compraventa
El art. 1435 indica que si el derecho creditorio fuere cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago o
adjudicado por ejecucin en una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones
De la compraventa que no fueran modificadas en este ttulo cesin venta.
Con la Permuta
Art. 1436: si el crdito fuera cedido por otra cosa con valor en si, o por otro derecho creditorio, la cesin ser
juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que no fueran modificadas en este titulo.
Con la Donacin
Art. 1437: si el crdito fuere cedido gratuitamente la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de donacin
que no fueren modificadas en este ttulo.
Capacidad
El art. 1439 dice que los que pueden comprar y vender pueden enajenar o adquirir crditos por ttulo oneroso, no
habiendo ley que expresamente lo prohba, hay una referencia especfica a la cesin-venta.
Las nicas limitaciones a la plena capacidad estn enunciadas en el art. 134. Tan solo les prohbe aprobar cuentas de los
tutores y darles finiquito, hacer donacin de bienes recibidos a ttulo gratuito y afianzar obligaciones. El art. 135 expresa
que los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los
adquiridos a ttulo gratuito solo tendrn la administracin, para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial,
salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de estos fuera mayor de edad.
Segn el art. 128 respecto de los menores que celebren contrato de trabajo pueden administrar y disponer libremente
los bienes que adquieran con el producto de su trabajo, nada les impide la cesin onerosa o gratuita del
crdito existente a su favor.
Capacidad de derecho en el cedente y cesionario
El art. 1441 establece que no puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden celebrar entre s
el contrato de compraventa Arts. 1358 y 1359 + 1361. Estas incapacidades de derecho para ser cedentes o cesionarios
no excluyen las limitaciones en materia de donaciones, por ej., que afecten la legitima.
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Capacidad negocial en la cesin

El art. 1357, referido a la compraventa dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender cada una
de las cosas de que es propietaria, y toda persona capaz de obligarse puede comprar toda clase de cosas de cualquiera
persona capaz de vender, salvo las excepciones de los artculos siguientes. Esta regla rige en el caso de la cesin-venta.
Respecto de los casos de cesin-permuta y de cesin-donacin hay que remitirse a tales contratos.
Objeto
El art. 1444 dispone Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentre en el comercio
pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de ley, o al ttulo
mismo del crdito.
Principio general: Puede ser cedido todo derecho integrante del patrimonio, con tal de que est en el comercio y de que
la cesin no est prohibida por la ley (intransmisibilidad legal) o por una clusula legtima y vlida del propio ttulo del
crdito (intransmisibilidad convencional) Nota art 1445. Tampoco los derechos inherentes a la persona. No se pueden
ceder:
-

Derechos personalsimos

Derechos de uso y habitacin

Pensiones civiles y militares

Alimentos futuros

Derechos reconocidos en las leyes laborales

Derecho reconocido a vender en el plazo de preferencia (derecho exclusivo del vendedor)

Crditos cesibles
El art. 1446 dice que los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo o
litigiosos pueden ser el objeto de una cesin.
Efectos de la cesin efectos propios
El art. 1484 indica que si la cesin fuese gratuita el cedente no ser responsable para con el cesionario, no
por la existencia del crdito ni por la solvencia del deudor.
En el caso de ttulo oneroso, segn el art. 1476 el cedente de buena fe responde de la existencia y legitimidad del crdito
al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso, pero no responde de la solvencia del deudor o de sus
fiadores a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica.
Transmisin del crdito
Podemos decir:

Entre las partes los efectos de la cesin se producen instantneamente desde que se forma el acuerdo de
voluntades, se trata de un contrato consensual, no siendo importante la entrega del ttulo de crdito .

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Respecto del deudor cedido es necesaria la notificacin de traspaso al deudor cedido o la aceptacin de la
transferencia por parte de ste. La notificacin puede practicarse por: carta, telegrama, acta notarial o aun por
telfono. El Cdigo no dice a cargo de quien est la notificacin pero se entiende que la obligacin recae sobre los 2.

Mientras el deudor no est notificado est obligado a pagarle al cedente. Si el deudor cedido paga luego de la
notificacin no podr ser opuesto al cesionario

Respecto de otros terceros se requiere la notificacin por acto pblico para evitar perjuicios a los terceros originados
en actos de colusin.

Relaciones entre cedente y cesionario

El cedente es responsable por mantener las medidas conservatorias del crdito hasta la notificacin del deudor cedido.
Relaciones entre cesionario y deudor cedido
Segn el art. 1474 el deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que poda hacer valer contra el cedente.
Una vez notificada la cesin, causa el embargo del crdito a favor del cesionario. En adelante, el deudor cedido no podr
pagarle sino al cesionario, para liberarse de su obligacin pendiente de pago.
Relaciones entre el cedente y el deudor cedido
Las relaciones directas entre ambos se extinguen.
El caso de cesin del contrato
Existiendo conformidad de partes celebrantes del contrato originario, nada impedira que se pudiesen sustituir las
partes, quedando las prestaciones aun incumplidas a cargo de quienes en carcter de cesionarios reemplacen a alguna
de las que hubiesen celebrado el acuerdo dando nacimiento al contrato. Presupone el reconocimiento de que el
cesionario venga a ocupar en el contrato el lugar que originariamente ha sido ocupado por el cedente, subsistiendo
inclume la interdependencia obligacional de las prestaciones.
Existe expresa disposicin en el art. 1584 (cesin del contrato de locacin) que dispone: la cesin consistir nicamente
en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de
derechos.
Cesin de derechos inexistentes
Ante ello Vlez distingue si la cesin es gratuita y onerosa
Si se cede un derecho ilegitimo inexistente y la cesin es gratuita el cedente no tiene ninguna responsabilidad
Si es onerosa Vlez distingue entre la buena o mala fe. Si el cedente es de buena fe debe restituir al cesionario lo que
ste hubiese dado por el crdito. Si el cedente es mala f deber al cesionario el valor de lo entregado ms la diferencia
en el valor nominal del crdito y lo que el cesionario hubiese recibido.

Unidad 18: Locacin

Art. 1.493 Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa,
o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en
dinero.

Cibeyra Micaela

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El que paga el precio, se llama en este cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o
"arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o alquiler.
La definicin de nuestro CC es comprensiva de 3 locaciones diferentes: locacin de cosas, de obra y de servicios, pero
tiene objetos esencialmente distinto:
Locacin de cosas.- Estamos frente a la acepcin de los bienes corporales del art. 2311 CC; se entrega la cosa para que
se use y goce por un tiempo determinado y luego se restituya a su dueo
Locacin de servicios.- Nos referimos a la prestacin de un trabajo, sin aludir a una obra determinada.
Locacin de obra.- El objeto del contrato es la actividad humana considerada en su resultado.
Caracteres
Bilateral.- Porque desde el momento de la celebracin nacen obligaciones reciprocas para el locador y para el
locatario.
Oneroso.- Porque las ventajas para ambos contratantes no les son dadas sino por la prestacin que se obligan a
realizar.
Consensual.- Ya que el art. 1494 dice El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las
partes.
Nominado o tpico.- No solo tiene nombre, sino tambin regulacin legal especfica.
Conmutativo.- Ya que en el momento de su celebracin las partes acuerdan las prestaciones que debern cumplir,
las que no quedan supeditadas a ningn acontecimiento incierto.
No formal.- Porque, en principio, no requiere forma alguna para su celebracin. Respecto del arrendamiento de
fincas o locales la ley 23091 dispone los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y
prorrogas, debern formalizarse por escrito.
De tracto sucesivo.- Ya que la obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa no
se agota con la celebracin del contrato sino que renace permanentemente y debe subsistir hasta el momento de la
conclusin del contrato. Por otra parte, este uso y goce continuado, genera a su vez en el locatario la obligacin de
pagar el alquiler convenido por todo el tiempo en que use y goce de la cosa.

Locacin de cosas
Habr locacin de cosas cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa y la
otra a pagar por este uso y goce un precio determinado en dinero.
Elementos
Uso
Goce de la cosa
Precio cierto en dinero.
Comparacin con otras figuras jurdicas
Con la compraventa
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La compraventa se transmite la cosa y cambia el tenedor del dominio, en cambio en la locacin slo el uso y goce.
Con el Comodato
El comodato es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa, a diferencia de la locacin que es
consensual. El comodato es gratuito, en cambio la locacin es onerosa. Tienen en comn el uso y goce de la cosa
Con el depsito
El deposito es un contrato real, no se perfecciona hasta que no se entrega la cosa, se deja en custodia a alguien que no
puede consumirlo, ni tiene el uso y goce, a diferencia de la locacin.
Con el mutuo
El mutuo es real sobre cosas fungibles o consumibles y puede ser gratuito y oneroso. En cambio la locacin no es
fungible (consumible es que se agota en el primer uso)
Naturaleza jurdica del derecho del locatario
El derecho esencial del locatario es el de usar y gozar de la cosa, por el tiempo convenido y de conformidad con su
destino, debiendo existir la garanta, por parte del locador, de asegurar frente a terceros ese uso y goce de la cosa
locada.
El art. 1498 dispone que enajenada la finca arrendada por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el
lapso convenido. Esta disposicin es contraria a la postura del derecho romano, donde la venta generaba la conclusin
del arriendo; significaba el decaimiento del derecho del locatario. Nuestro codificador se ha inclinado por la tendencia
de mantener al locatario el uso y goce de la cosa arrendada, aunque se produzca la transmisin del dominio de dicha
cosa.
El criterio de Troplong citado en la nota al art. 1498, quien indica que a pesar de producirse la enajenacin de
inmueble, el nuevo propietario por disposicin del Cdigo Civil francs debe respetar la locacin existente y , en merito a
ello, concluye que el derecho del locatario afecta la cosa porque existe contra esa cosa un derecho real y no un derecho
personal. Tambin dice que el contrato comprende no solo lo explicito sino tambin lo implcito; cuando se adquiere
una finca arrendada, se lo hace con el conocimiento de la existencia de ese arrendamiento y se contrae la
obligacin de respetarlo hasta que exista una causa para desalojar al locatario.
Objeto
Art. 1499 Las cosas muebles no fungibles y las races sin excepcin pueden ser objeto de locacin. La locacin tiene un
mayor mbito que la compraventa porque el fin esencial de la compraventa es transferir al comprador la propiedad de
la cosa que se vende, finalidad que no puede cumplirse si la cosa es ajena o est extra comercium.
Cosas indeterminadas
El art. 1500 seala que pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas. Ej.: las personas que
viajan al exterior contratan con la agencia de viaje la locacin de un automotor en otro pas, para su uso personal en el
lugar de veraneo. En este caso no se especifican los detalles de la cosa locada, a pesar de lo cual el contrato de locacin
exite y la persona que cumple en el lugar de destino el carcter de mandatario deber entregar una cosa que sirva para
el fin convenido. En este caso, un auto til para efectuar los paseos o traslados necesarios, en el lugar de veraneo, es un
supuesto tpico de locacin de una cosa indeterminada.
Contrato de locaciones de cosas inexistentes y de cosas futuras
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Art. 1.172. Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no
existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra
parte.
Art. 1.173. Cuando las cosas futuras fuesen objeto de los contratos, la promesa de entregarlos est subordinada al
hecho, "si llegase a existir"... Si se comprometi, el locador debe garantizar al locatario que la cosa existir
Cosas fuera del comercio
Art. 1.501 Las cosas que estn fuera del comercio, y que no pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse sin
previa licencia o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas
al bien pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbres.
Art. 1.502 Los arrendamientos de bienes Nacionales, Provinciales o Municipales, o bienes de corporaciones , o de
establecimientos de utilidad pblica, sern juzgados por las disposiciones del derecho administrativo o por las que le sean
peculiares. Slo en subsidio lo sern por las disposiciones de este cdigo.
Locaciones de cosas total o parcialmente ajenas
Respecto de la locacin de cosas parcialmente ajenas se da en el condominio. El art.2682 dice que el condmino
no puede enajenar, constituir, servidumbres ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios y agrega que el
arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. Por otra parte, el art. 2683 permite que el
alquiler o el arrendamiento hecho por uno de los condminos adquiera eficacia si en el resultado de la divisin de la
cosa comn, le tocase en su lote lo que hubiera sido el objeto del arrendamiento principio de convalidacin.
Destino y uso de la cosa.
Art. 1.504 Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato, el locatario no puede servirse
de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza
est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga
servir la cosa para otro uso.
Capacidad
Art. 1.510 Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar ajenas en arrendamiento,
salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.
Art. 1.511 Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones puestas por la ley a su
derecho.
Incapacidades
Administradores y mandatarios: El art. 1881 inc.10 establece que los administradores y mandatarios necesitan poderes
especiales para dar en arrendamiento por ms de 6 aos los inmuebles que estn a su cargo.
Condminos: Art. 1512 El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni aun en la parte que el pertenece,
sin consentimiento de los dems participes.
El tiempo en la locacin
Plazos mximos

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Art. 1.505 El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de 10 aos. El que se hiciere por mayor
tiempo quedar concluido a los 10 aos. Al ser el precepto mencionado de orden pblico, no podr ser dejado sin
efecto por voluntad de las partes aunque su violacin no produce la nulidad del contrato sino simplemente su reduccin
al plazo mximo fijado por la ley.
Plazos mnimos
Vlez Sarsfield no previo en el CC un plazo mnimo en la locacin. La ley 23091 dispone: el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de 2 aos. Dicho plazo ser de 3 aos para los restantes
destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos
mnimos precedentemente fijados.
Excepciones
-

Embajadas, consulados y organismos internacionales (por si cambia de embajador)

Locaciones de viviendas con muebles destinadas al uso de turismo (en zonas propicias al turismo). No debe
exceder de 6 meses, si es as es un contrato ordinario de vivienda por 2 aos

Guarda de animales y vehculos

Puestos en mercados o ferias

El locatario es el Estado (Nacional, provincial o municipal)

Unidad 19: Locacin. Continuacin

Obligaciones del locador
Entregar la cosa
Debe entregar la cosa en las condiciones de uso y goce para lo cual la cosa est destinada. Art 1514 El locador est
obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen
estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el
estado en que se halle.
Entregar la cosa en buen estado significa hacer todas las reparaciones necesarias al momento de dar la posesin al
locatario, aun aquellas pequeas reparaciones que estarn a cargo del inquilino una vez que ha recibido la propiedad.
Conservar la cosa
Una vez entregada la cosa por el locador, ste debe mantenerla en buen estado de conservacin, de conformidad con el
uso para el cual ha sido alquilada. Esta obligacin permanece durante todo el tiempo del contrato en la persona del
locador. El art. 1515 establece: Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a
mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a
su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario.
Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa
El locador deber hacer las reparaciones que exija el deterioro de la cosa por las siguientes causas:
-

Por caso fortuito o fuerza mayor

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Cuando el deterioro obedezca a la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella

El deterioro que provenga del efecto natural del uso o goce estipulado

Por el deterioro que se produzca como consecuencia de su propia actividad, la de sus agentes o dependientes.

Si las reparaciones revistiesen urgencia y el locador fuese remiso en hacerlas, podrn ser hechas por el locatario, que se
encuentra facultado para retener parte del precio del arrendamiento para imputarla a dicho pago (art. 1418).
Si el deterioro parcial no impide el uso de la cosa, pero lo disminuye, el locatario puede pedir la disminucin del precio;
si el deterioro tiene suficiente entidad puede pedir la rescisin del contrato. El locador est obligado a reparar
el deterioro hasta poner la cosa en buen estado.
Esta obligacin de conservar la cosa en buen estado reconoce un solo limite reparaciones locativas que son causados
por las personas que habitan el edificio (art.1573).
El locador est obligado a defender, y en su caso a indemnizar, al locatario cuando ste sea demandado por terceros que
reclamen, sobre la cosa arrendada derechos de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa. Esta garanta se
pierde para el locatario cuando no ponga en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin
o novedad daosa a su derecho, como toda accin dirigida contra la propiedad, uso o goce de la cosa (art. 1530).
Tambin responde el locador por los vicios redhibitorios de la cosa que impidieran su uso en la forma convenida.
Reembolso de mejoras
En principio no le est permitido al locador cambiar la forma de la cosa arrendada aunque los cambios que hiciera no
causaran perjuicio alguno al locatario; pero puede hacerlo en los accesorios de ella, con tal de que no cause
perjuicio al locatario (art. 1523). Si el locador hubiese hecho contra la voluntad del locatario innovaciones que no son
reparaciones, el inquilino puede oponerse a que las haga, o demandar su demolicin.
El locatario no podr hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, salvo autorizacin expresa del locador, que solo
podr ser probada por escrito.
Qu mejoras deben ser abonadas por el locador?
Art. 1.539 Slo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario:
1. Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas, obligndose o no el locatario
a hacerlas;
2. Si lo autoriz para hacerlas, y despus de hechas se oblig a pagarlas;
3. Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de urgencia;
4. Si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado a
pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas;
5. Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin;
6. Si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y exigi la restitucin de la cosa, no
habiendo el locatario disfrutado de ellas.
Segn el art. 1544 Las reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn hechas por el locatario en caso de
urgencia, cuando, sin dao de la cosa arrendada, no podan ser demoradas, y le era imposible al locatario avisar al
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locador para que las hiciera o lo autorizase para hacerlas. Tambin se reputan gastos de esta clase los que el locatario
hubiese hecho, como pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba sujeta.
Asimismo el CC prev un sistema de garanta a favor del inquilino respecto del pago de las mejoras, ya que establece la
posibilidad para el locatario de compensar los gastos efectuados con los arrendamientos adeudados o a
adeudarse en lo sucesivo.
Obligacin de pagar las cargas y contribuciones del bien
Obligaciones del locatario
Usar y gozar de la cosa conforme a derecho
El locatario no cumple con su obligacin cuando use la cosa con destino distinto del estipulado, aunque el nuevo uso no
perjudique en modo alguno al locador (art. 1555). Tampoco cumple con su obligacin cuando el locatario emplea la cosa
arrendada en otro uso que no es el que est destinado por su naturaleza, o si con un goce abusivo causa perjuicio al
locador.
Conservar la cosa en buen estado
Deber conservar la cosa en buen estado y responder por todo dao o deterioro que se causare por su culpa o el
provocado por las personas de su familia que habitan con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o
subarrendatarios, debiendo considerarse que no conserva la cosa en buen estado cuando la misma se deteriore por su
culpa o la de las personas de su familia que habiten con l, o abandonndola sin dejar personas que la conserve en buen
estado.
Tambin se entender que no cumple con el uso y goce estipulado cuando haga obras nocivas a la cosa arrendada o que
muden su destino o si realiza sin autorizacin mejoras que alteren la forma de la cosa alquilada, o que hubiesen sido
prohibidas por el contrato. Finalmente, tambin se considerar que no cumple con su obligacin cuando no realice las
mejoras a que se oblig por contrato.
Son a cargo del inquilino, las llamadas reparaciones locativas.
Pagar el precio
Art. 1556 El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la cosa en los plazos
convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma
cosa al locador o a quien perteneciese acabada la locacin.
Derecho de retencin del locador
Art. 1558 El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada
y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario. Se juzgar que le
pertenecen los que existen en el predio arrendado, si no se probare lo contrario.
Restituir la cosa
Art. 1615 Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibi, si se hubiere
hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiese perecido, o se hubiese deteriorado por el tiempo o por causas
inevitables.. Si no se hubiere hecho inventario o indicado el estado en que la cosa es entregada por el locador al
momento de la celebracin del contrato, la ley presume que fue entregada en buen estado (art. 1616).

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Art. 1.609 Acabado el tiempo de la locacin, hecha a trmino fijo, por el vencimiento del plazo, si el locatario no
restituye la cosa arrendada, el locador podr desde luego demandarlo por la restitucin con las prdidas e intereses de la
demora.
Cesin de locacin y sublocacin
Son modos de transmisin del derecho de uso y goce que tiene el locatario a un tercero para que este lo ejerza en su
lugar
Art 1583 El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese
prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes.
En el art mencionado se reconoce al locador el derecho de prohibir al locatario que ceda la locacin o subalquile la cosa
arrendada, tal prohibicin puede estar expresada en una clusula del contrato, o ser tcita cuando resulta
implcitamente de las estipulaciones acordadas.
El art. 1597 establece que La prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y recprocamente la
prohibicin de ceder el arrendamiento, importa prohibir el subarriendo.
Art. 1602 Si el locatario no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no poder subarrendar, sustituye a otro en
el uso o goce de la cosa, puede el locador hacer cesar ese uso o goce con indemnizacin del dao causado, o demandar la
rescisin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses.
Cesin de la locacin
Cesin de la locacin es transferir a otra persona, a ttulo de cesin, los derechos y las obligaciones que se tenan por
efecto de un contrato de locacin, en el cual el cedente era el locatario. Conforme al art. 1584 La cesin
consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre
la cesin de derechos.
Partes
Locatario
Tercero

Cedente
Cesionario

Se rige por las normas de la cesin (puede ser gratuita u onerosa). Por lo tanto debe tener los siguientes requisitos:
-

Debe hacerse por escrito

Notificar al locador originario para que este tenga conocimiento de que se ha efectuado una cesin

Se transmite el contrato ntegramente, con los mismos trminos

Efectos de la cesin de la locacin
Se configura la existencia de dos codeudores que son el locatario cedente y el tercero cesionario locatario de ahora en
ms. Ambos responden por las obligaciones que se asumieron en el contrato de locacin originario y el locador puede
exigir el cumplimiento de esas obligaciones de cualquiera de los 2.
Efectos con relacin al locador
En este caso no produce efecto alguno con relacin al locador, pudiendo demandar que cese el uso y goce de la cosa por
el cesionario del locatario y ser indemnizado por los perjuicios sufridos o pedir la rescisin del contrato.
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Efectos entre las partes

Se regula por las normas referentes a cesin de derecho.
Si la cesin de la locacin no se encuentra prohibida
El efecto fundamental consiste en constituir al locador en deudor de todas las obligaciones que por el contrato tena
hacia el cedente. Otro de los efectos es el derecho del locador a exigir del cesionario el cumplimiento de las obligaciones
contradas por el locatario.
El locador originario tiene por efecto tiene por efecto de la cesin frente a si a 2 deudores solidariamente obligados: el
locatario primitivo y el cesionario, pudindole exigir a cualquiera de ellos el cumplimiento de las obligaciones nacidas del
contrato de locacin.
Conclusin de la cesin de locacin
-

Vencimiento del contrato original de locacin

Cualquiera de los modos que las partes dieran entidad suficiente para finalizar el contrato

Sublocacin
Por el contrario, subarrendar es dar en locacin a otra persona en todo o en parte, la cosa que se tiene en locacin.
El art. 1585 establece El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes sobre el contrato de
locacin. El locatario sublocador puede estipular un alquiler mayor, menor o igual a que el mismo tena convenido con
el locador, como tambin un plazo distinto igual o menor (nunca mayor) que el plazo contractual que l haba
establecido.
Partes
Sublocador

Locatario original

Sublocatario

Tercero

Caractersticas
Es un nuevo contrato con diferentes clusulas que la locacin original.
Debe respetar el destino de la cosa establecido en el contrato original
El plazo debe ser igual o menor que el de la locacin original, nunca superior (no se puede transmitir mejor
derecho del que tiene)
El precio puede ser mayor o igual si es mayor no puede superar el 20% del contrato original
Siempre es a ttulo oneroso
El sublocatario responde por las obligaciones asumidas frente al sublocador as como tambin rente al locador
originario.
Efectos de la Sublocacin
Segn el art. 1600 los efectos de la sublocacin se regirn por el contrato de subarriendo y no de acuerdo al contrato
originario entre locador y locatario-sublocador. Diferenciamos los efectos segn la prohibicin o no de la sublocacin. Si
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est prohibida, no suerte efectos con relacin al locador. Con respecto al efecto entre las partes, si el locador consiente
la sublocacin despus de haberlo prohibido el sublocatario, puede invocar contra el sublocador todos los derechos
emergentes de su contrato contra l.
Si la sublocacin no se halla prohibida, distinguiremos 3 efectos:
-

Relaciones del locatario con el locador: el contrato de sublocacin no altera las relaciones entre el locador y el
locatario-subarrendador, ni desobliga al subarrendador, ya que le contrato originario mantiene su vigencia y el
nuevo contrato celebrado entre terceros no afectar la situacin jurdica del locador.

Relacin entre el locador y el sublocatario: El CC concede a ambos la posibilidad de entablar una accin directa, es
decir, el sublocador puede exigir directamente del locador el cumplimiento de todas las obligaciones que ste
contrajera con el locatario. El locador tiene accin directa contra el sublocatario por las obligaciones que surjan de la
sublocacin.
El locador originario tiene adems privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por el subarrendatario pero
slo puede ejercerlo hasta donde alcancen las obligaciones que el correspondan.
El locador puede reclamar del sublocatario el pago de los alquileres solo por la cantidad que ste le debe al
locatario.

Relaciones entre el locatario y el sublocatario: El locatario, en relacin al sublocatario, contra las obligaciones y
adquiere los derechos del locador y los efectos del subarriendo sern juzgados solo por lo que el locatario y el
sublocatario hubiesen convenido entre ellos y no por el contrato entre locador y locatario.

Conclusin de la sublocacin
Causas generales
Si vence el plazo estipulado en el contrato, si el sublocatario adeuda al sublocador 2 o ms periodos de alquiler, si se
torna imposible el destino para el cual la cosa fue subarrendada, si la cosa resulta con vicios o defectos graves que
impidan al locatario su uso y no hayan sido conocidos al contratar, si el sublocador quiere hacer o hace contra la
voluntad del sublocatario innovaciones que no sean reparaciones de la cosa arrendada, si subarrienda o ceden al
subarriendo contra la prohibicin impuesta en el contrato de sublocacin, si emplea la cosa arrendada en otro uso que
el convenido o propio de la naturaleza.
Termino de la locacin principal
Concluida sta, el sublocatario gozar de los mismos plazos que el locatario principal.
Conclusin de la locacin. Causas
Dice el art. 1604. La locacin concluye:
1 Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo;
2 Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el artculo 1507, cuando cualquiera de las
partes lo exija;
3 Por la prdida de la cosa arrendada;
4 Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada;

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5 Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despus, salvo si tales vicios
eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber;
6 Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato;
7 Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato.
Modos normales
Vencimiento del plazo del contrato (cumplimiento normal)
Si no tiene plazo cuando lo determinen las partes
Modos anormales
Caso fortuito o fuerza mayor
Prdida o destruccin de la cosa
Imposibilidad de usar y gozar la cosa conforme al destino estipulado
Vicios redhibitorios que se encuentran al momento de hacerse el contrato que hacen que el uso de la cosa sea
imposible para lo cual esta destinado
Revocacin
Por incumplimiento
Por voluntad de las partes
No extinguen la locacin:

La muerte del locador o del locatario. Art. 1496 Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin,
pasan a los herederos del locador y del locatario.

Venta de la cosa

Necesidad del locador de usar la cosa (uso personal, propio o de su familia)

Vencimiento del plazo. Tacita reconduccion

Art. 1622 Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay
tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida
la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en
el uso y goce de la cosa.
Vencido el contrato la locacin puede subsistir por la conformidad tacita o expresa del locador que recibe los arriendos y
por el locatario que sigue con el uso y goce y abonando los alquileres. Es una prorroga que ha motivado en otras
legislaciones a entender que las partes han consentido una tacita reconduccin, o sea, la formulacin de un nuevo
contrato en las mismas condiciones que las que las una por el contrato anterior.
Para sustentar y justificar su postura, aclara Vlez Sarsfield en la respectiva nota en que cita el comentario de Marcad,
referido al art. 1738 del Cod. francs: "Es muy arbitrario crear una reconduccin un nuevo contrato por la continuacin
del arrendatario en el uso de la cosa, que las ms de las veces sucede por una mera condescendencia del locador. La
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variacin de los diversos cdigos en este punto hace ver que sus disposiciones no partan de ningn principio jurdico...",
para agregar, luego de resear los cdigos que la admiten, que ha seguido en el artculo al Cdigo de Prusia, que rechaza
la tacita reconduccin sin el consentimiento expreso del locador o propietario.
Garrido y Zago llegan a la siguiente conclusin:

Vlez Sarsfield rechaz la llamada tcita reconduccin locativa, entendindose por tal la renovacin del contrato
vencido en forma similar al anterior

que mientras exista conformidad, aunque ella sea tacita, el inquilino podr continuar en el uso y goce de la cosa
arrendada, abonando el alquiler convenido y bajo las mismas condiciones pactadas

que dicha continuacin no tiene lmite fijo en el texto legal y slo depende de la exclusiva voluntad de las partes,
ya que tanto locador como locatario podrn demandar la efectiva conclusin de la locacin

en el supuesto en que no est pactada la mora convencional de pleno derecho para la entrega de la cosa, el
locador deber intimar a devolucin de la misma, sea a su vencimiento o con anterioridad mediante la llamada
demanda de futuro.

Garrido y Zago consideran vigentes las excepciones previstas en el art. 1507 para excluir el plazo mnimo en los
supuestos por l consignados:el beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este articulo a
favor del locatario cesar por las siguientes causas:
1.

Falta de pago de 2 perodos consecutivos de alquiler

2. Uso deshonesto de la cosa arrendada, o contrario a las buenas costumbres, uso distinto del que por su naturaleza
est destinada a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a los dems sublocatarios
3.

Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiera sido prohibido por el locador

4. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad, o mejora de la misma,

que importen por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa.
Supuesto de plazo indeterminado
Art. 1604 Inc 2 La locacin concluye si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el art.
1507, cuando cualquiera de las partes lo exija.
La ley 23091 ha introducido a favor del locatario el presupuesto legal de permitirle la rescisin anticipada de la locacin
al disponer el locatario podr, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la
contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador, con una antelacin mnima de 60 das de la
fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el 1 ao de vigencia de la
relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de una solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.
Ley de locaciones urbanas 23.091
Art1 Instrumentacin Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas, debern
formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecucin, se considerar
como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y
prctica de plaza. El precio debe ser en moneda de curso legal, bajo pena de nulidad.

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Art 2 Plazos. Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de 2 aos. Dicho plazo mnimo ser de 3 aos para los
restantes destinos.
Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos
precedentemente fijados. Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente
ley:
a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as como tambin las
destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales;
b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino.
Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato no es con fines de turismo;
c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos y los garajes y
espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido locados, por separado,
a los efectos de la guarda de animales, vehculos u otros objetos;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte como
inquilinos.
Art 3 Ajustes. Para el ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices oficiales que
publiquen los institutos de Estadsticas y Censos de la Nacin y de las provincias. No obstante, sern vlidas las clusulas
de ajuste relacionadas al valor-mercadera del ramo de explotacin desarrollado por el locatario en el inmueble
arrendado. Tambin se puede establecer como forma de ajuste la actualizacin relacionada al valor de la mercanca del
ramo de la explotacin que ejerza el locatario en el inmueble. La ley 23928 convertibilidad del austral prohbe en su art.
10 la actualizacin por indexacin de precios o valores, se estableci el precio escalonado. Las clausulas en los contratos
deben tener el valor de cada canon mensual y el valor total del contrato
Art 4 Fianzas o Depsitos en Garanta. Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta,
debern serlo en moneda de curso legal. Dichas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados
durante el transcurso del contrato al finalizar la locacin.
Art 5 Intimacin de pago. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber
intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das
corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.
Art 6 Perodos de pago. El precio de arrendamiento deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos
mensuales.
Art 7 Pagos anticipados. Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podr requerirse del
locatario:
-

El pago de alquileres anticipados por periodos mayores de un mes;

Depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por
cada ao de locacin contratado;

El pago del valor llave o equivalentes.

Cibeyra Micaela

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La violacin de estas disposiciones facultar al locatario a solicitar el reintegro de las sumas anticipadas en exceso,
debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas sern soportadas por el
locador.
Art 8 Resolucin (debera decir rescisin) anticipada. El locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de
vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador
con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la
opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de
indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un slo
mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.
ARTICULO 9 Continuadores del locatario. En caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el
arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por
quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar.

Unidad 20
Locacin de servicios
Art. 1623 La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de
las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por
ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de este Cdigo sobre
las "Obligaciones de hacer.
Elementos
-

La prestacin de un servicio por parte del locador al locatario

El pago de un precio en dinero, por el locatario en retribucin del servicio

Caracteres
Consensual, porque los efectos del contrato se producen desde el mismo momento de la celebracin del contrato
Oneroso, porque la prestacin a la que se compromete una de las partes lo es en razn de la prestacin de la otra
Conmutativo, porque cada una de las partes tiene conciencia de la equivalencia de las prestaciones a las que
recprocamente se han comprometido
Bilateral, porque produce obligaciones tanto a cargo del locador como del locatario
Nominado o tpico, porque tiene denominacin especial y se encuentra regulada dentro del CC.
No formal, porque puede celebrare en la forma que las partes convengan sin tener que cumplimentar alguna forma
legal establecida.
Relacin con el contrato de trabajo
La orientacin moderna es en el sentido de que no puede equipararse el contrato de trabajo con la locacin de servicios,
por corresponder uno a una rama del derecho donde predomina la intervencin del Estado y el orden pblico y la otra
por ser una institucin netamente de derecho civil, donde las partes, en pie de igualdad celebran la relacin contractual,
sin subordinacin plena ni con fines de continuar en el tiempo, ms all del necesario para la prestacin del servicio.
Cibeyra Micaela

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Comparacin con otras figuras jurdicas

Con la locacin de obra
Criterios para diferenciar ambos contratos
Criterio de la subordinacin o dependencia: hay locacin de servicios si existe un vnculo o nexo de dependencia, de
subordinacin o de direccin del empleado, del locador al locatario, del obrero al patrn, si el dueo tiene la direccin
del trabajo, como ocurre con el obrero, el servidor domstico, el empleado. Si tal vinculo de subordinacin falta, si es
el locador quien tiene la direccin de su trabajo, si es independiente en la ejecucin del servicio o trabajo, si lo realiza sin
direccin y por su cuenta y riesgo, el contrato es de locacin de obra.
Criterio del resultado buscado o finalidad perseguida: Si el objeto del contrato, el fin buscado, es el trabajo mismo, la
actividad misma del locador, con independencia del resultado, independientemente de la obtencin del fin buscado,
hay locacin de servicios; si el objeto buscado es el fin o producto del trabajo concluido, e efecto del servicio o trabajo,
el resultado de ese trabajo (opus), la obra resultante de aquella actividad del locador, el contrato es de locacin de obra.
Con el mandato
Criterios de distincin
Criterio de la onerosidad: el precio es de la esencia del contrato de locacin de servicios, mientras que nunca existe
precio en el mandato, ya que la posible recompensa (honorario) no tiene las caractersticas del precio.
Criterio de la representacin: la locacin de servicios no importa representacin, mientras que, por el contrario, en el
mandato est nsita en el contrato.
Objeto
Art. 1626. Si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales
servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para
exigir la restitucin del precio que hubiese pagado.
Capacidad
Es necesario que quienes celebren el contrato de locacin tengan la administracin de sus bienes, ya que la locacin de
servicios importa un acto de administracin.
Capacidad de menores para realizar trabajos: Con la autorizacin paterna o judicial, el menor de 18 aos puede
contratar por s la realizacin de una actividad laboral. Desde los 18 aos el menor puede celebrar contrato de trabajo
en actividad honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante. El menor que hubiere obtenido ttulo
habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin. En
los 2 supuestos precedentes, el menor puede administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el
producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos (art. 128).
Forma
El contrato es consensual y no formal, habitualmente se contrata en forma verbal, pues corresponde a una obligacin de
medios.
Prueba

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La prueba del contrato est regida por las normas establecidas en los art. 1190 y sigs. Del CC, admitindose cualquier
clase de prueba para acreditar la existencia del contrato.
Efectos del contrato
El efecto principal del contrato de locacin de servicios con relacin al locatario es su obligacin de pagar por el servicio
prestado un precio cierto en dinero. Por el servicio se debe un precio (art. 1627 CC), aunque no d buen resultado, por
ej. el mdico no se compromete a curar al enfermo, sino a atenderlo debidamente, o el abogado no puede asegurar el
resultado del palito sino cumplir acabadamente con el cuidado del mismo el locador de servicios contrate
una obligacin de medios pero no de resultados.
Si los servicios que deben prestarse son imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fueron prestados no
tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni tampoco para exigir la restitucin
del precio que hubiera pagado (art.1626).
Locacin de servicios y profesiones liberales
Se discute en doctrina cul es la relacin jurdica existente en la relacin cliente-profesional.
Segn Borda existen diferentes interpretaciones para catalogar la naturaleza jurdica de esta relacin. Las cuales
podemos agrupar en:
-

Para algunos autores se trata de un mandato, ya que no es posible asimilar la actividad profesional a la locacin
de servicios. En la actualidad esta teora ha sido desechada

Para otros autores se trata de una simple locacin de servicios. Sera una forma ms de trabajo y como tal su
asimilacin seria correcta. Segn Borda y Garrido y Zago esta doctrina es inaceptable, ya que el contrato de
trabajo supone una subordinacin del trabajador al empleador, situacin que no se da en el caso de los
profesionales de actividades liberales, cuya actuacin se caracteriza por la independencia, debiendo
reconocerse que slo en muy contados aspectos se aplican las leyes laborales a la actividad profesional.

Para otros se tratara de una locacin de obra, postura que encuentra su primera y fundamental contradiccin
en que los profesionales liberales nunca o casi nunca pueden prometer un resultado ya que ni un mdico ni un
abogado, etc., pueden asegurar un determinado resultado y slo comprometen su actividad de acuerdo a sus
especiales conocimientos. Adems recordemos que existen posibles grandes diferencias, ya que el que contrata
un profesional puede prescindir de sus servicios sin tener que pagarle todo lo que hubiera tenido que pagarle de
terminar el profesional todo su cometido (pleito, tratamiento mdico, etc.)

Una moderna corriente doctrinaria dice que se trata de un contrato multiforme que asume, a veces, el carcter
de locacin de servicios, otras de locacin de obra, otras veces de mandato. En cada supuesto se deber
establecer la verdadera relacin que une al profesional con su cliente a sueldo, por una determinada y completa
actividad, con representacin del cliente, sern las pautas que marcarn en cada caso concreto el smil que
motivar la naturaleza jurdica en ese caso analizado

Para Borda se trata de un contrato atpico, al cual no se le puede aplicar con propiedad ninguna de aquellas
denominaciones clsicas, afirma el destacado autor: "En suma, el contrato de que tratamos no configura
ninguno de los nominados en nuestro cdigo, es un contrato su generis, con una regulacin jurdica

Opinin de Garrido y Zago: con relacin a las profesiones liberales, entienden que se debe aceptar la moderna
postura que habla de un contrato proteiforme o atpico que en cada supuesto concreto permitir regular la
situacin jurdica existente entre el profesional y el cliente. Las connotaciones propias de cada supuesto

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obligarn a analizar en concreto y, en consecuencia, la justificacin o postura determinando la naturaleza del

contrato en funcin de tal anlisis.

Locacin de obra
Habr locacin de obra cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por
ella un precio determinado en dinero.
En la locacin de obra es ms conveniente usar la denominacin de empresario para quien ejecuta la obra y de dueo
de la obra para quien pagar el precio una vez obtenido el resultado.
Caracteres

Bilateral, porque genera obligaciones reciprocas; para el empresario, ejecutar la obra, para el dueo de la obra,
pagar el precio.

Consensual, porque los efectos propios del contrato se producen desde la celebracin del contrato.

Oneroso, porque la prestacin de una parte lo es como consecuencia de la prestacin prometida por la otra parte

Conmutativo, porque las partes buscan la equivalencia de sus prestaciones y no estn sujetas a lea.

Tipos de locacin de obra

Sin provisin de materiales
El empresario no puede reclamar el pago de suma alguna por la destruccin de la obra antes de su entrega.
El otro supuesto, tambin referido al contrato sin provisin de materiales, es que la destruccin se produzca con
posterioridad a la entrega de la obra. En este sentido, si la destruccin acontece por hechos de un tercero extrao a la
actividad del empresario, el dueo de la obra no puede negarse al pago de lo que corresponda por el contrato de obra,
en virtud de que este acto extrao representa un caso fortuito para el empresario y las cosas perecen para su dueo.
Una vez recibida la obra, es el dueo de ella quien tiene el poder jurdico y de custodia respecto de la misma y, si es
destruida por un tercero, no pude pretender liberarse de sus obligaciones con respecto al locador o empresario siempre
que no exista una destruccin originada por la mala ejecucin o por la mala calidad de los materiales).
Contrato con provisin de materiales
La responsabilidad, antes de la entrega, recae sobre el empresario. El sigue siendo dueo de los materiales, mientras no
exista entrega. En cambio, si la destruccin es posterior a la entrega hay que aplicar las disposiciones de los art. 1646 y
1647 bis, para lo cual se requiere que el vicio aparente que luego genera su destruccin no se haya podido advertir en el
momento de la entrega, por exigir conocimientos especiales y hay derecho al reclamo hasta 60 das a partir de su
descubrimiento.
Ruina de los edificios
En materia de ruina nuestra legislacin ha limitado el supuesto de ruina total o parcial a los edificios u obras realizadas
en inmuebles. Resulta necesario precisar el concepto de ruina total o parcial Se ha precisado que no debe
interpretarse segn el significado de cada o destrozo, ya que la doctrina y la jurisprudencia ha sealado que la amenaza
de ruina es suficiente para que nazca la responsabilidad del constructor, siempre que tal amenaza aparezca como un
peligro que no deje dudas respecto a que la ruina se producir. Puede tratarse de una degradacin gradual que
comprometa la existencia dela obra y que en definitiva pueda conducir a la ruina. Arruinar se refiere a fenmenos que
modifican los elementos esenciales de la obra e influyen sobre la duracin y solidez.
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Comparacin con otros contratos

Con la locacin de servicios
La locacin de servicios corresponde a una obligacin de medios, y en cambio, la locacin de obra contempla el
resultado.
Con el mandato
ste tiene por finalidad la ejecucin de actos jurdicos, en cambio la locacin de obra tiene por propsito obtener el
resultado de la realizacin de una obra determinada; por otra parte, la representacin marca una neta line diferencial:
en la locacin de obra no existe representacin, si existe en el mandato.
Locacin de cosas
En la locacin de cosas la entrega es para que se use y goce por un plazo determinado o indeterminado, y luego se
restituya al dueo, se percibe por el uso y goce un precio cierto en dinero. En la locacin de obra debe lograrse la
ejecucin de una obra.
Compraventa
El problema aparece cuando se trata de la compraventa de cosas futuras es difcil establecer la diferencia entre
comprar un par de zapatos que se van a hacer, por no contar con existencia, con el contrato por el cual el zapatero
artesano- hace, por encargo de su cliente, un par de zapatos despus de tomar las medidas, en este ltimo caso hay
locacin de obra, en el primer caso compraventa de cosa futura.

Una tesis sostiene que surge la locacin de obra cuando se trata de cosas que no tienen una calidad
standard

Otra tesis entiende que hay que estar a la intencin comn de las partes.

Sujetos, terminologa, contratacin directa

La contratacin directa puede realizarse de diversas formas. Tratndose de contratos de locacin de obra de poca
importancia, lo normal es establecer directamente entre las partes las condiciones contractuales, no existiendo
obligacin de sujetarse a una forma determinada, por lo que es habitual que este tipo de locacin de obra se celebre
verbalmente ej cuando entregamos zapatos a un zapatero para que efecte una reparacin determinada.
Es otra la situacin cuando la obra reviste importancia (casa- habitacin), en este caso es habitual que se establezcan
clausulas para asegurar al empresario contra los efectos de los procesos de desvalorizacin monetaria por la repercusin
de las situaciones imprevistas para las partes.
La empresa de construccin y el acto de comercio. Efectos de la contratacin directa
La contratacin directa se sujeta en la mayora de los casos, cuando la obra es importante, a las previsiones contendidas
en las leyes para las obras pblicas.
El art. 1633 dice: Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningn pretexto
puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el
artculo 1198. teora de la imprevisin. Es normal en la actualidad, cuando se trata de obras de importancia que se
prevean clausulas (tales como costes y costas) en virtud de las cuales se liquidan los valores al momento de efectuarse
el pago tomando en cuenta las variaciones producidas durante el transcurso de la ejecucin de la obra. .
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Consentimiento. Causa-fin. Objeto. Forma

El consentimiento tiene en este contrato un aspecto propio, porque se concreta con la finalidad de realizar, conforme a
las reglas del arte, una obra determinada.
La causa-fin especfica es sujetar la realizacin de la obra a las reglas del arte, cuyo conocimiento previo no puede
ignorarse por las partes.
El objeto especfico consiste en crear algo distinto a lo existente.
Forma.- Al respecto influyen las reglas generales del CC pero hay prohibicin de celebracin para determinadas
categoras de personas y funcionarios.
Es necesario tener muy presentes, en las obras privadas del Estado, las incompatibilidades y la configuracin penal.
Moralidad y licitud
En el caso de contratar la realizacin de una obra con un fin ilcito, contrario a la moral o a las buenas costumbres,
impide exigir las prestaciones por parte de los contratantes y lo que se hubiera entregado no se puede repetir.
Capacidad legal
Es la comn para celebrar todo contrato, pero hay notas especiales respecto de los menores, pues la ley permite a los
mayores de 18 aos celebrar contrato de trabajo, en actividad honesta, y el prrafo especial del art. 128, 3 prrafo,
para el maestro mayor de obra.
Efectos del contrato
Relacin jurdica entre locador y locatario
Deber de colaboracin
Hay diversos derechos del locador o empresario originados en la relacin obligatoria creada por el contrato y de las
cuales el dueo de la obra o locatario aparece como deudor. Tiene l un derecho a recibir colaboracin; para ello, el art.
1634 indica que cuando la obra se debe hacer a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entiende reservada al
juicio de este ltimo, con lo cual se evita la accin caprichosa por parte del dueo de la obra, por otra parte, el art. 1632
indica que si falta un ajuste sobre el modo de hacer la obra y no existen medidas, planos de extensin lo cual ser raro si
es una obra importante, pero es habitual cuando son obras de pequeo monto), el empresario debe hacer la obra segn
la costumbre del lugar o ser decidida la diferencia entre el locador y locatario en consideracin al precio estipulado, por
tanto, durante la marcha de la obra el locatario debe expresar su opinin al locador y no mantener una actitud de
reserva para recin efectuar los reclamos una vez concluida la obra, pues actuaria con una finalidad maliciosa de
rechazar la obra en definitiva.
Precio
Art. 1636 El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el contrato..
Art. 1627 El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn
precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese
que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros.
Diversas formas de contratar una obra y la fijacin del precio

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Ajuste alzado: El precio es convenido por las partes antes de iniciar las obras, estableciendo una suma fija e inamovible
que deber ser abonada contra entrega de la obra, pudiendo las partes haber convenido un pago en cuotas.
Por unidad de medida: Art.1639: Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de
piezas, o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes
designadas, pagndose la parte concluida.
A coste y costas: El empresario adquiere e invierte los materiales, contratando la mano de obra. El abona los
salarios correspondientes, hacindolo por cuenta del locatario, o dueo de la obra, que a su vez proceder a
reembolsarle dichos pagos en las fechas en que hayan convenido, con ms un beneficio o porcentaje fijo, acordado al
momento de la celebracin del contrato.
Honorarios o retribucin de las diferentes profesiones liberales
La retribucin del locador se hace mediantes la aplicacin de la respectiva ley de arancel. As para la abogaca rige la ley
21839 en el orden nacional y la ley 8940 en la Pcia. de BS.AS.
Pacto de cuota litis
Es un convenio celebrado entre el profesional y su cliente, por el cuales han generado prestaciones a cargo de cada una
de las partes que sern retribuidas conforme a los que stas hayan determinado. Es un acto jurdico bilateral
de contenido patrimonial.
Caracteres
-

Bilateral, ya que las partes se obligan recprocamente a cumplir con prestaciones la una hacia la otra.

Oneroso, ya que las ventajas que procuran una u otra de las partes no les son concedidas sino por una prestacin
que hayan hecho o que se obliguen a hacer.

Consensual, queda perfeccionado por el solo consentimiento de las partes intervinientes.

Nominado, est regulado tanto en la ley 21839 como en la ley 8940.

Formal, porque debe ser hecho por escrito

Conmutativo, ya que desde el momento de su celebracin las partes saben cules son las ventajas y las perdidas que
el contrato celebrado puede llegar a producirles.

De tracto sucesivo, no se agota con la celebracin las obligaciones renacen permanentemente para las partes.

Capacidad
Existe incapacidad de derecho respecto del profesional no matriculado antes el Colegio Pblico de Abogados. El pacto de
cuota litis tampoco puede ser celebrado por el representante legal de un menor y por los profesionales, sin intervencin
del asesor de Menores.
Objeto
El pacto de cuota litis es aquel que tiene por objeto que el profesional sea participe del resultado del juicio, ya que va a
recibir un porcentaje consistente en una cuota parte determinada del objeto del pleito para el supuesto de que lo siga y
lo gane.

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El profesional podr convenir con su cliente que, de obtenerse el resultado que se desea, participar este de una
proporcin que no podr exceder el 40% (art. 4 21839), o bien la 3 parte del resultado liquido del juicio, cualquiera
fuera el nmero de pactos celebrado (art. 4 inc. b ley 8904).
Causa fin
Respecto del pacto de cuota litis, y atento a la necesaria aleatoridad que lo debe caracterizar, debemos admitir que la
posible chance de ganar de cada contratante (profesional/cliente) representa la contrapartida del riesgo de la perdida y
que casualmente esa alea constituye la causa de la obligacin o del contrato, debiendo ser real, o sea que debe existir
para las 2 partes, ya que de otro modo se frustrara el contrato por ausencia de causa.
Recepcin de la obra
Hay derecho del locador o empresario a exigir la recepcin de la obra. Art. 1647 bis: Recibida la obra, el empresario
quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado.
Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran
ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento.
Liberacin del locador
El locador o empresario tiene derecho a la liberacin.
Derecho de retencin
Al locador o empresario se le reconoce el derecho de retencin.
Deberes jurdicos del locatario
Deber de cooperacin
Debe existir la cooperacin indispensable para que la obra se ejecute en debida forma Art. 1633 bis El empresario no
podr variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del dueo, pero si el cumplimiento del contrato exigiera esas
alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concert, deber comunicarlo inmediatamente al
propietario, expresando la modificacin que importe sobre el precio fijado. A falta de acuerdo, resolver el juez
sumariamente.
Pago del precio
El art. 1636 dice que el precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella si no hay plazo estipulado en el
contrato.
Recepcin de la obra
La recepcin de la obra no libera al empresario respecto de los vicios ocultos y el dueo tendr un plazo de 60
das despus de descubierto para formular el reclamo correspondiente.
Salarios
Los deberes sobre salarios y materiales estn vinculados con lo previsto en el contrato. Si all se establece que
debe pagarlos el dueo de la obra, son obligaciones a cargo del mismo.
Responsabilidad del locador y del locatario frente a terceros

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El Locador o empresario respecto de los terceros podr estar vinculado como consecuencia de la situacin mientras se
ejecuta la obra y esa responsabilidad podr ser contractual y extracontractual. La responsabilidad contractual est
vinculada con el pago de los salarios y precio de los materiales. La responsabilidad extracontractual se originar si por la
ejecucin de la obra se producen daos a terceros, por eso, en el art. 1647 los empresarios constructores son
responsables por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales de todo dao que causen a los vecinos;
naturalmente es una norma que se complementa con el art. 1113.
La responsabilidad del dueo de la obra aparece cuando ella le ha sido entregada y la ha recibido de conformidad, y
podr emerger de la ruina o daos que se ocasionen a terceros sin perjuicio de la accin recursiva que pueda tener
contra el empresario.
Responsabilidad por ruina del edificio
Edificios y obras comprendidos
El art. 1646 expresa que tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que
los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, se sta procede de vicios de construccin o de
vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno
del locatario.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los 10 aos de recibida la obra, y el plazo
de prescripcin de la accin ser de 1 ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla.
Concepto de ruina total o parcial
Este concepto no debe interpretarse segn el significado estricto de cadas o destrozos. Por ello la doctrina y la
jurisprudencia han sealado que la amenaza de ruina es suficiente para que nazca la responsabilidad del constructor,
siempre que tal amenaza aparezca como un peligro que o deje duda respecto de que la ruina se producir.
Puede afirmarse que el concepto de ruina total o parcial que contempla el art. 1646 no es restringido, de tal modo que
no es necesario que se produzca el derrumbe del edificio o la destruccin total de la obra, bastando un deterioro de tal
importancia que determine un peligro cierto o inmediato que acaezca o signifique una amenaza prxima o remota- de
que la cosa puede llegar a arruinarse o deteriorarse, comprometiendo la existencia, la solidez y duracin de la obra, es
decir, su estabilidad, o que la haga impropia para su destino.
Causas de la ruina
Vicio del suelo: Por vicio del suelo debe entenderse toda construccin hecha sobre un lugar que no tiene aptitud para la
transmisin de la carga que se pretende hacer soportar, o sea que cuando la cimentacin o el sistema de fundacin no
es adecuado para el tipo de suelo de que se trata y sobreviene una ruina, tenemos un vicio del suelo.
Vicio de construccin: Consiste en no ceirse a las reglas del arte y ello ocasionar la cada total o parcial del edificio (ej.
no llenar adecuadamente una columna de hormign y por ello se desploma una parte o todo el edificio).
Vicio de los materiales: Consiste en utilizar materiales no idneos o que no respondan a las especificaciones legales y
convencionales, por ej. cemento ya fraguado.
Carga de la prueba
Cuando la ruina se produce con posterioridad a la recepcin definitiva, es necesario demostrar para que el locador sea
responsable, que ha sido provocada por uno de los vicios mencionados. No resulta suficiente demostrar que se cay la
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construccin, sino que es necesario acreditar el nexo de la causacin adecuada entre el vicio al cual se refiere la ley la
cada de la obra. Producida esta demostracin, surge la responsabilidad ministeris legis.
Fin del contrato
Finalizacin de la obra
Art. 1637 La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato. A ello debe agregare la
entrega de la obra y la recepcin, por el dueo o locatario, de plena conformidad.
Desistimiento
Art. 1638 El dueo de la obra, puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado,
indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces
podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria
injusticia.
Muerte, desaparicin o falencia del empresario.
Producido el fallecimiento del empresario, es deber del locatario pagar a los herederos, en proporcin del
precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados si stos fueran tiles a la obra.
Ello no excluye, si se acepta por el dueo de la obra o locatario, que los herederos del locador puedan continuar la
construccin, ello es as cuando no se exigieran en el empresario cualidades especiales.
La imposibilidad por desaparicin del empresario tambin origina el fin de la locacin de obra, y tambin el caso
de falencia, ello es as pues faltara el respaldo econmico para el cumplimiento de la locacin de obra Art. 1643:
Puede por el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por su falencia.
La imposibilidad aparece en el art. 1642 Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario,
cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por
lo que ha hecho.
El art. 1644 se refiere al incumplimiento del dueo de la obra: Puede tambin ser resuelto porque el locatario o dueo
de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas.

Unidad 22
Donacin
Art. 1789 Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a
otra, la propiedad de una cosa..
Partes
-

Donante.- Transfiere gratuitamente la propiedad de la cosa

Donatario.- Acepta

Elementos constitutivos
Un acto entre vivos

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 Obliga a la transferencia de la propiedad de la cosa, y para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada
por el donatario.
La transferencia debe ser hecha a ttulo gratuito, tiene que haber desprendimiento de bienes, sin compensacin por
la otra parte.
Tiene que existir un animus donandi, que es el propsito de enriquecer al donatario por parte del donante. Si bien
este elemento no configura en la definicin del Cdigo, es una consecuencia natural de la gratuidad del acto.
Caracteres

Unilateral, por cuanto al momento de la celebracin del contrato solo queda obligado el donante.

Gratuito no existen donaciones onerosas. El que cumple con la prestacin es el donante

Consensual ya que dice transfiere se perfecciona con el mero consentimiento (debe haber aceptacin)

Conmutativo.- Al momento de celebrar el contrato las partes conocen ventajas y desventajas

Nominado o tpico posee regulacin legal propia, responden a un tipo legal

Formal en el caso del art 1810 solemne absoluto, ya que el mismo establece que Deben ser hechas ante escribano
pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1 las donaciones de bienes inmuebles; 2 las
donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el
artculo 1185.No se aplica el 1185, es decir, el negocio jurdico por conversin (si la ley establece que deben
cumplirse determinadas formalidades y las partes no lo hubiesen hecho quedarn concluidos como contratos en
que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.). Art. 1.811 Las donaciones designadas en el artculo
anterior, deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de
aceptacin.
En el resto es no formal Art. 1.815. La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un
acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario.

Formacin del consentimiento

Art. 1789 Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a
otra, la propiedad de una cosa. Critica: No menciona el consentimiento del donatario, que configurara necesario ya
que es un elemento esencial de toda relacin contractual. Para dicha omisin de la definicin ser subsanada por lo
dispuesto por el art. 1792 Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o
tcitamente, recibiendo la cosa donada. Tambin, ratificando que es la aceptacin la que dar nacimiento a la relacin
contractual, agrega en el art. 1793 Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o
tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas comprendidas en la donacin.
En caso de que la donacin se haya estipulado a favor de varios donatarios separadamente, el Cdigo establece en el
art. 1794: Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario que sea aceptada por cada uno de los
donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas
solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de
los unos se hiciera imposible, o por su muerte o por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se
aplicar a los que la hubiesen aceptado.
Comparacin con otras figuras jurdicas. Donacin y liberalidad. Liberalidades que no son donaciones

Cibeyra Micaela

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El art. 1790 dice Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino
despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est
hecha con las formalidades de estos actos jurdicos..
Ello sera como consecuencia de que la donacin exige que la transferencia de la propiedad sea actual e irrevocable y,
por ende, cuando la voluntad est supeditada a un hecho futuro de la muerte de quien realiza del el acto, su voluntad
valdr como testamento, si se han cumplido las formalidades requeridas para este tipo de actos jurdicos, pero no como
contrato de donacin; es decir, se regir por otras disposiciones.
Asimismo quiso y diferenci las donaciones de muchos actos que constituyen liberalidades, pero no especficamente
donaciones. As el art. 1791 dispone: No son donaciones: inc 1 y 6 derogados
La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est insolvente (inc 2), pues aqu
la renuncia es de la garanta pero no del crdito en s, que continua subsistente. El que renuncia no pierde el derecho a
reclamar su crdito, y, en consecuencia, no sufre en el momento de la liberalidad empobrecimiento alguno, a diferencia
de la donacin en la cual s hay empobrecimiento ya que se disminuye el patrimonio.
El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la omisin se tenga la mira de
beneficiar a alguno; (inc 3) es el caso en que la donacin contiene una condicin suspensiva respecto de uno de los
donatarios y el no cumplimiento por parte de ste produce un beneficio con relacin al otro. Supongamos que se hace
una donacin para dos personas establecindose, respecto de una de ellas, la condicin suspensiva de que realice un
viaje a Europa y de que, de no hacerlo, la donacin ser ntegramente para otro donatario. El incumplimiento de la
condicin beneficiara evidentemente a un donatario, pero no habr en la accin del donatario remiso acto alguno de
transferencia de propiedad, ya que nunca fue titular del beneficio que le acordaba la donacin.
La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella;(inc 4) en razn de la inexistencia del
acto de transferencia, necesario para la existencia de la donacin.
El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario; (inc 5) la disposicin tiene relacin con la
prescripcin adquisitiva (usucapin) y falta tambin el acto de la transferencia del dominio, lo que hace inexistente la
donacin
El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio; (inc 7) tambin falta el acto de
transferencia de propiedad, en cuanto el que realiza un servicio slo se limita a no incorporar a su patrimonio la
retribucin que poda corresponderle
Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero no con el fin de transferir o de
adquirir el dominio de ellas (inc 8), ejemplo si el propietario de un bien lo da en comodato a un tercero, estaremos
frente a otro contrato pero no ante una donacin.
-

Una donacin implica una liberalidad (gnero)

Pero una liberalidad no implica una donacin (especie).

Objeto
El art 1799 hace una remisin al contrato de compraventa al disponer Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser
donadas y conforme al art 1327 Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean
cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida..
Donacin de bienes futuros

Cibeyra Micaela

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Art. 1800 (1 parte): Las donaciones no pueden comprender, sino los bienes presentes del donante, y si comprenden
tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. La disposicin tiene una doble fundamentacin ya que, por un
lado, si los bienes no han entrado al patrimonio del donante ste no podra hacer de inmediato la transferencia de la
propiedad de la cosa al donatario; pero, adems, el donante tendra en sus manos la facultad de revocar la donacin,
rehusando los actos necesarios para que los bienes prometidos en la donacin se incorporen a su patrimonio, siendo de
esa manera de cumplimiento imposible la pretendida donacin.
En la respectiva nota, Vlez Sarsfield aclara el concepto y el sentido del art. 1800 diciendo: "Por el artculo, queda
prohibida la donacin de los bienes futuros porque el donante no puede desprenderse de la propiedad de bienes que no
tiene, ni hacer tradicin de ellos. Regularmente los escritores llaman bienes presentes aquellos sobre los cuales hay
accin adquirirlos, o que son producto de los bienes, como el parto de los animales; pero aun la donacin de stos
slo sera una promesa, pues que no haba tradicin por parte del donante, ni posesin actual por parte del donatario".
Garrido y Zago entienden que por bienes presentes se deben considerar aquellos sobre los cuales el donante tiene un
derecho actual, aun cuando exista la posibilidad de que todava no los tenga bajo su poder inmediato, como, por
ejemplo, los frutos de los animales que son suyos, la cosecha an pendiente, etc.
Y consideramos que son bienes futuros aquellos que todava no se encuentran incorporados al patrimonio del donante,
de tal manera que ste podra impedir su adquisicin, como, por ejemplo, aquellos que, an no adquiridos, dependen
exclusivamente voluntad de que se efecte tal adquisicin.
Donacin de la totalidad de los bienes
Art. 1800 (2 parte) Las donaciones de todos los bienes presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo,
o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y de sus herederos,
descendientes, o ascendientes legtimos. De lo que resulta que la donacin de todos los bienes presentes del donante
sin que ste haga reserva alguna, ni deduccin parcial, resulta nula. De ningn valor. Para ello es probable que el
codificador haya tenido en cuenta:
1. Que este tipo de donaciones resulta de muy difcil explicacin, surgiendo tal vez como el acto irreflexivo de un
momento, del cual podra ser factible que el propio donante se arrepintiera, o puede ser la consecuencia, como
advierte Salvat, de sugestiones posiblemente interesadas y no altruistas
2. La posible donacin de todos los bienes presentes dejara al donante en condiciones de no poder subvenir a sus
propias necesidades, crendole una situacin de indigencia no conciliable con su situacin patrimonial anterior a
la donacin
3. La misma sociedad tendra inters en impedir estas situaciones disvaliosas, por las consecuencias y recargo que
representaran para sus instituciones de beneficencia
Garrido y Zago coinciden en afirmar con Salvat que la nulidad de la donacin de todos los bienes presentes subsistira
a pesar de que el donante hiciera tal donacin por separado y en actos independientes; desde el momento en que
quedase demostrado que la suma de las donaciones individuales y distintas implica la totalidad de los bienes del
donante, la nulidad existira y debera ser declarada ya que la ley no hace distingo alguno; por supuesto que si se tratase
de donaciones sucesivas e independientes, que no tengan relacin alguna entre ellas, la nulidad slo deber tomarse en
cuenta respecto de las ltimas, que son las habran creado la situacin patrimonial disvaliosa que la ley quiere proteger
Capacidad
Art. 1804 Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar, salvo los casos en que
expresamente las leyes dispusiesen lo contrario., por lo cual el principio general est dado por las reglas que rigen la
capacidad de las personas.
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Dice Vlez en la nota al art. 1806 Las incapacidades, para hacer o aceptar donaciones, son absolutas o relativas. Las
incapacidades relativas resultan de la calidad respectiva de las partes y se aplican a la vez a la facultad de disponer por
una de ellas, ya la facultad de recibir por la otra. Desde que el menor, por ejemplo, es incapaz para hacer una donacin a
su tutor, es claro que el tutor es incapaz para recibirla. No es esto decir que las incapacidades, aunque slo sean
relativas, sean siempre recprocas....
Capacidad para ser donante
Art. 1807 No pueden hacer donaciones:

Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro cnyuge tenga de
diverso matrimonio, o las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin;

El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes races del
matrimonio;

Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial;

Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450, nmero 5;

Los curadores, de los bienes confiados a su administracin;

Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar;

Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el
ejercicio de alguna profesin o industria.

Capacidad para ser donatario

Art. 1808 No pueden aceptar donaciones:
1. (implcitamente derogado)
2. Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez;
3. Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial;
4. Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas,
y del pago del saldo que contra ellos resultare;
5. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
Art. 1805: El padre y la madre, o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que stos sean.
Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindese que es hecho como un adelanto de la
legtima..
Momento en que debe existir la capacidad
Art. 1809 La capacidad del donante debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin se prometi o se entreg
la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la
donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese.
La prueba, principio. La prueba de la aceptacin. Presunciones.
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Art. 1812: Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la correspondiente escritura en que
se hubiesen hecho.
Con relacin a las otras donaciones, las de bienes muebles, aquellas que no requeran forma alguna para su celebracin,
dispone el art. 1813: En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes donados, la donacin
cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del
donante.
Respecto de la aceptacin, debemos puntualizar que existen 2 posibilidades:
1. Que la aceptacin haya sido dada en el mismo momento en que el donante ha procedido a formalizar la
escritura pblica en la donacin en el mismo instrumento en que consta la donacin debe constar la
aceptacin. Art. 1814 1 parte El instrumento pblico no es suficiente para probar la donacin, si no se
probase por los medios indicados la aceptacin de ella por el donatario. En consecuencia, tambin la
aceptacin debe probarse por el mismo instrumento pblico en que conste la donacin.
Cuando el motivo de la donacin fuese por causa del matrimonio, la ltima parte del art. 1814 establece: salvo en
caso en que la donacin fuese por causa de matrimonio, la cual se presume aceptada desde que el matrimonio se
hubiese celebrado.
2. En el caso de las donaciones manuales, la aceptacin se presume por el acto del donatario de recibir la cosa
donada, y por ello ser el donante el que deber probar la inexistencia de la misma cuando as quiera hacerlo
valer. Art. 1817: Si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por ttul o de
donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar que la donacin no ha existido. Toda clase de prueba
es admitida en tal caso., con lo cual es el donante el encargado, teniendo para ello toda clase de pruebas el que
deber acreditar la inexistencia de la presunta donacin.
El art. 1818 habla de la posible circunstancia de presumir en determinados supuestos la existencia de la donacin: La
donacin no se presume sino en los casos siguientes:
1) Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar;
2) Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro;
3) Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor;
4) Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.
En estos supuestos la donacin se presume y el motivo de ello es la posible existencia de un motivo, razn o causa fin, ya
sea porque se trata de una persona a la que tenemos el deber de beneficiar por razones de parentesco, o finalmente
cuando se haya dado a los pobres o a institutos de caridad, en el primer supuesto cosa de poco valor y en el segundo
cualquiera sea su valor
Especies de donaciones
Donaciones condicionales
Si se establece con carcter suspensivo, el Art. 1809 indica que la capacidad del donatario hay que juzgarla respecto del
da en que la condicin se cumpliese. Es necesario aclarar que segn el art. 1802 puede ponerse una condicin
suspensiva o resolutoria, pero que no ser vlida la donacin si la condicin quede sujeta a la voluntad del donante de
poder revocar, neutralizar o restringir en sus efectos la donacin. Por otra parte el mismo art 2802 impone que la
condicin debe ser posible y licita.
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El plazo de la donacin debe ser normalmente cierto, en caso de ser incierto cabe la determinacin judicial del plazo.
La condicin debe ser clara y posible.
Ej yo digo que si river sale campen le dono un inmueble (es suspensiva) si la condicin ocurre se realiza la donacin si
no queda sin efecto.
La condicin resolutoria no debe estar prevista.
Donaciones manuales
Son aquellas en las cuales el donante entrega al donatario la cosa sin ninguna otra formalidad
Art. 1.815 La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega
de la cosa o del ttulo al donatario.
Art. 1.816 Para que valgan las donaciones manuales es preciso que ellas presenten los caracteres esenciales del
contrato, y que la tradicin que las constituye sea en s misma una tradicin verdadera, y en la respectiva nota Vlez
aclara acordando con todo lo referido al contrato de donacin Es decir, que el donante se desprenda actual e
irrevocablemente de la cosa dada a favor del donatario, y que ste la acepte; que la tradicin sea presente, y que el
donatario tome posesin de la cosa. La donacin manual se hace sin tradicin, si el donatario est en posesin de la cosa
por otro ttulo. La sola declaracin del donante basta para cambiar la causa de la posesin anterior. La donacin se
cumple entonces sin tradicin; mas no sin la posesin del donatario
Donaciones por causa de muerte
Art. 1790 Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino despus
de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha
con las formalidades de estos actos jurdicos..
El art. 1803 dispone No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones
siguientes: 1 Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance previsto; 2 Que las
cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario
No se trata de una donacin por causa de muerte; la donacin se ha consumado, pero son dos supuestos de reversin
de la donacin. Est supeditada, en el primer inciso como en el segundo a una condicin resolutoria. Son 2 supuestos
distintos contemplados por la ley y no violan la regla general del art 1790 Ej Zafar en frica si vivo me lo devolves
(condicional). Si muero en el zafari los bienes sern tuyos o hacemos un contrato con una clusula que si yo me muero
antes que vos los bienes de mi patrimonio son para vos. Si el donatario no fallece antes que el donante los bienes
vuelven a su patrimonio.
Donaciones mutuas
Art. 1819 Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo
acto. No constituye un contrato bilateral, por el contrario, son 2 o ms contratos unilaterales, donde su influencia
reciproca no reviste el carcter de contraprestacin (de all la diferencia con la compraventa y permuta, adems en estos
supuestos hay animus donandi y en los mencionados no). El art. 1820 prohbe las donaciones mutuas entre los esposos.
El art. 1821 1 parte dispone que la anulacin por vicio de forma, o de valor dela cosa donada, o por efecto de
incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte. La 2 parte del art. 1821
establece que la revocacin de una de las donaciones por a causa de ingratitud no afecta la otra donacin mutua.
Donaciones remuneratorias
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Son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados, al donante, por el donatario, estimables en dinero y
por las cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante. Es decir, son aquellas que el donante realiza en
gratificacin por un servicio prestado, previamente por el donatario, servicio por el cual, este ltimo podra haber
exigido el pago judicialmente.
Contenido y requisitos
-

La donacin remuneratoria exige a existencia de servicios que hayan sido prestados por el donatario al donante.

Esos servicios deben ser estimables en dinero.

El donatario ha podido pedir judicialmente el pago de esos servicios y no lo ha hecho. Debe tener la accin de cobro
vigente, si esta prescripta es donacin comn.

Debe existir por parte del donante un deseo de gratificar al donatario, por la actitud de ste de no exigirle el pago de
dichos servicios.

El valor de la cosa debe ser mayor al del servicio que se est remunerando.

Debe hacerse constar en el instrumento de la donacin cual es el servicio que se est remunerando ya que cuando
acepta el donatario como remuneratorio nunca ms puede reclamar el servicio.

Tiene un grado de onerosidad hasta el valor del servicio remunerado

Si el donatario es privado del bien no va a poder reclamar el valor del bien total (sino solo el valor del servicio
prestado) ej me donan un bien que sale 20.000 y el servicio costo 10.000 solo se pueden pedir los 10.000 del servicio
prestado

Donaciones con cargo

Art. 1826: La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo
relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento
se ha impuesto al donatario. Por ej el donante le da al donatario con el cargo de que le preste la casa al nieto todos los
1 de enero, obligacin de hacer, prestarle la casa. Son onerosas a la medida del cargo.
La onerosidad de las donaciones con cargo
Art. 1827: Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los
actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por los
cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes,
respecto a los cargos. El art 1828 aclara ms an expresando Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos
igual al valor de los objetos trasmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las
donaciones gratuitas.
A pesar de ello, se ha estimado que la donacin con cargo no puede considerarse nunca una operacin contractual
bilateral; la finalidad es siempre beneficiar y es acto unilateral. El cargo es siempre accesorio, se impone al que recibe la
donacin, como medio de otorgar un beneficio a favor de un tercero. Ello no excluye que la existencia del cargo permita,
de acuerdo con lo establecido por el art 1827, exigir la garanta de eviccin, en la medida del valor econmico del cargo
impuesto.
Hay que tener presente la aclaracin especfica del art. 1835 por el cual el donante no es responsable por la eviccin y
vicios redhibitorios de la cosa donada, sino en los casos determinados en los ttulos "De la eviccin" y "De los vicios
redhibitorios". En tal sentido el art. 2146, inc. 3, dispone que el donante responde por eviccin cuando la donacin
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sea con cargo; ya indicamos que se limita al valor del cargo impuesto. Por otra parte, el art. 2180 dice que lo establecido
con respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor es aplicable a las donaciones.
Naturaleza jurdica del cargo impuesto en las donaciones
Es una prestacin accesoria establecida, con las consecuencias que emergen del incumplimiento del cargo. Puede
revestir el carcter de condicin, pero para ello debe resultar claramente del contrato de donacin que el cargo se ha
establecido como condicin; porque si no es as debe interpretarse que es modo cargo. Ello tiene importancia; la
imposibilidad en caso de condicin determina la extincin del contrato, en cambio, si es cargo, si se produce la
imposibilidad sin culpa del obligado a cumplir el cargo, no afecta a la donacin.
La inejecucin de los cargos obliga a tener presente si se establecieron a favor del donante o de un tercero:
-

Si se establecieron a favor del donante, ste tiene accin para demandar el cumplimiento del cargo.

Si se beneficia a un tercero, es ste quien tiene accin para requerir, en tiempo y forma, la ejecucin del cargo (art.
1829, Cd. Civil).

En uno y otro caso la revocacin slo corresponde al donante. Respecto del tercero, la facultad de ste consiste en
reclamar su cumplimiento, no le es permitido pedir la revocacin de la donacin (arts. 1829, 1850, 1852 y 1853, Cod.
Civil).
Cargos imposibles, ilcitos, inmorales
Si el hecho que constituye el cargo fuere imposible, ilcito o inmoral, no valdr el acto en que el cargo fuese impuesto.
Donaciones inoficiosas
Habr donacin inoficiosa cuando el donante al hacer la donacin se excede en la porcin de libre disponibilidad,
afectando la legtima de los herederos forzosos. Art. 1830: Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la
parte de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Libro IV de este
cdigo.. Este tipo de donacin no es nula, sino ineficaz. La legitima es la porcin que la ley les asegura a los herederos
forzosos de la cual no pueden ser privados, salvo que medien causales de indignidad o desheredacin (por ej que el hijo
haya querido matar a su padre). La legtima corresponde a los ascendientes, descendientes (hasta el cuarto grado) y
cnyuges.
El donante puede disponer del 20% de la herencia la legitima es del 80%, ello significa que la persona puede disponer
por actos entre vivos o por actos mortis causa del 20% ya que el restante pertenece a los herederos forzosos.
Los padres pueden donar a sus hijos, pero son un adelanto de la legtima. Si pudieran donarles todo seria uan forma de
defraudar a los acreedores.
Acciones acordadas en las donaciones inoficiosas
Accin de colacin.- Funciona cuando hay una donacin del causante a un heredero forzoso y el que reclama es un
coheredero. El heredero que se excedi los bienes debe devolver todos los bienes. La accin de colacin entre
coherederos es imprescriptible.
Accin de reduccin.- Se pide que se devuelva lo que recibi de ms. La interponen los herederos contra un tercero. La
reduccin determina el reintegro del valor y o de la cosa donada. Slo se puede reclamar hasta el valor de la cosa que se
excedi. Se reduce la donacin hasta la porcin libre de disponibilidad. La reduccin determina el reintegro del valor y
no de la cosa donada.

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Art 1793 aplica el principio general de la retractacin de la oferta antes de que la donacin sea aceptada, el donante
puede revocarla.
Art 1795 es una excepcin del principio 1149 (La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o
perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber
aceptado.) ya que establece Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin
embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada.
Art. 1.796. Si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus herederos nada podrn pedir
al donante.
Obligaciones del donante
Entrega de la cosa
Es necesario que el donante sea propietario de la cosa.
El art. 1800 prohbe la donacin de bienes futuros; pero es necesario tener presente que segn el art. 1799 las
cosas que pueden venderse pueden donarse. El art. 1332 admite la venta de cosa futura, pero la ley prohbe su donacin
bajo pena de nulidad. Respecto de la cosa ajena, si el que transmiti o constituy un derecho real que no tena
derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindase que transmiti o constituy un derecho real
verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin (art.2504).
Supuesto de la prdida de la cosa
Art. 1836: Si los bienes donados han perecido por culpa del donante o de su herederos, o despus de haberse
constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos.
Indemnizacin del dao por eviccin
La eviccin es extraa a la donacin pura y simple, salvo garanta por clusula especial (art.2146 inc. 1). En cambio en las
donaciones remuneratorias procede la eviccin en el porcentaje de equivalencia entre los servicios prestados y el valor
de lo donado.
Obligaciones del donatario
Alimentos: deber de gratitud del donatario
Art. 1837: Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese
medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos
si los hubiese enajenado.
Cumplimiento de los cargos
Art. 1838:El donatario debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del
donante, o de terceras personas. El incumplimiento de los cargos sera causa suficiente para dar lugar a la revocacin
de la donacin.
Reversin de las donaciones
Art. 1841 El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o
del donatario y sus herederos.
Para que funcione debe estar expresamente pactada.
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La reversin debe pactarse expresamente ya que no es un elemento natural. Si despus de hecho el pacto nace un hijo
la reversin queda sin efecto
Donaciones condicionales
El art. 1845 seala que el donante puede antes de llegar el caso de reversin, renunciar al ejercicio de este derecho. El
concepto de la donacin condicional emerge del art. 1841 se trata de un acontecimiento futuro (la muerte de
las personas) e incierto (no existe forma de establecer quien morir primero, donante o donatario).
Reversin por premorencia del donatario
Art.1842: La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si se hubiere estipulado
copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada no
escrita respecto a estos ltimos.
Este pacto puede ser:
-

Por premorencia del donatario

Por permorencia del donatario y sus herederos

Formalidades de la reversin
Art. 1843: El derecho de reversin no tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la donacin y las relaciones que
existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el donante.
Alcances de los efectos de la clusula de reversin: Art. 18447 La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn
valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante
libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario, como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido.
Requisitos para la reversin en muebles, muebles registrables e inmuebles

En materia de muebles la reversin es posible si la cosa est en poder de los herederos del donatario, porque stos
pueden invocar la proteccin del art. 2412. Es otra la situacin del adquiriente a ttulo oneroso y de buena fe, a
quien protege la presuncin de propiedad.

Los muebles registrables tienen un rgimen especial. Si el donante no ha tenido la precaucin de efectuar la
anotacin en los registros de la reserva del derecho de reversin o de que la cosa es donada, quien adquiere y
obtiene la registracin es titular del derecho real de dominio; el derecho del donante es inoponible.

En materia de inmuebles debe ser registrada la clusula de reversin, si no es as, no opera respecto de tercero.

Revocacin de las donaciones

La revocacin importa dejar sin efecto la donacin, por una causa proveniente del ttulo o establecida por la ley.
Supuestos legales de revocacin
Inejecucin de los cargos como causa de revocacin.
Art. 1849 Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o condiciones
impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin.

Cibeyra Micaela

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Acciones posibles del donante: La revocacin es accin privativa del donante Art. 1852: El derecho de demandar la
revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, corresponde slo al
donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de
terceros, y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero.
Condiciones para el ejercicio de la revocacin:
1. Mora del donatario
2. No debe existir imposibilidad de cumplimiento anterior a la constitucin de mora.
Efectos de la revocacin. Retroactividad
Inmuebles: Art. 1855: Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn
expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones,
servidumbres, e hipotecas consentidas por el donatario existe retroactividad que debe sufrirla el donatario.
Respecto del subadquiriente, el art. 1857 indica Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden
impedir los efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si las cargas no
debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul.
Muebles: Art. 1856 Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la
enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba
que no estaban cumplidas. El donante puede pedir el valor de la cosa si se enajeno a un tercero de buena fe
Revocacin de donacin por ingratitud
Es una sancin legal, de base moral, por incumplimiento de deberes a su cargo, en razn de su carcter de donatario.
Causas de revocacin por ingratitud
Art. 1.858. Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres casos
siguientes:
1 Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante;
2 Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor,
3 Cuando le ha rehusado alimentos.
Titularidad de la accin de revocacin por ingratitud
Art. 1864 La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada sino por el donante o sus
herederos.
Efectos de la revocacin por ingratitud entre las partes
Art. 1867 Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud, remontan al da de la
donacin, y el donatario est obligado no slo a restituir todos los bienes donados que l posea, sino que an debe
bonificar al donante los que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los
hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo.
Efectos respecto de terceros

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El art. 1867 establece que La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efecto contra terceros por las
enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes
donados, antes de serle notificada la demanda.
Revocacin por supernacencia de hijos
Art. 1868: Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la
donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin.
Para Lombardo no es una causal de revocacin sino una donacin sujeta a condicin resolutoria. En realidad
las partes estn previendo al momento del acto que la donacin se extinguir por si llega a nacer un hijo

Unidad 23
Mandato
El art 1869 defina el mandato como tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para
representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta
naturaleza.
El mandato como contrato se perfecciona cunado una parte da a la otra el poder que esta acepta para
representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto jurdico o una serie de actos jurdicos
Caracteres
El mandato se presume gratuito, pero en ciertos casos puede ser considerado oneroso Art. 1871: se
presume gratuito cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba retribucin por su trabajo.
Sin embargo, se presume que es oneroso si consiste en atribuciones o en funciones conferidas por la ley al
mandatario (Critica: Es representacin legal, no mandato), y si se refiere a los trabajos propios de la
profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir.
Depende si sea gratuito y oneroso ser unilateral o bilateral
Consensual, porque los efectos se producen desde la aceptacin por el mandatario, sin estar
supeditado a la realizacin del acto jurdico encomendado.
Es no formal, porque el mandato puede ser expreso o tcito. Sin embargo en 3 casos especficos debe
realizarse por escritura pblica:
1. Cuando se trate de un poder general o especial que deba presentarse en juicio
2. Los poderes generales de administracin
3. Aquellos que tengan por objeto la realizacin de un acto que est o que deba realizarse en escritura
publica
Concepto de representacin
Segn Ossorio, la representacin es la capacidad general de las personas cuando sta es suplida por la patria
potestad, la tutela o la delegacin de las dificultades propias en un mandatario o apoderado, que ostenta la
personalidad jurdica del mandante o poderdante en los asuntos expresados. Es, en consecuencia la
posibilidad de que alguien resulte representado por otro para ejercitar uno o varios actos jurdicos; en los
supuestos de la llamada legal es una forma de proteger los intereses de los incapaces que estn bajo
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patria potestad o la tutela. Pero tambin esa representacin puede surgir como consecuencia de la
voluntad contractual y se origina cuando se celebra el contrato de mandato.
La representacin es la delegacin de las facultades propias que realiza el mandante a la persona del
mandatario que se instrumenta en el poder
Concepto de poder
Segn Ossorio, es la facultad que una persona da a otra para que obre en su nombre y por su cuenta, y que
consta en el documento o instrumento que se otorga por escritura o por instrumento privado.
El poder es el instrumento en el cual quedan plasmadas las facultades otorgadas por el mandante al
mandatario para que actu en su representacin.
Comparacin con otras figuras jurdicas
Con la locacin de servicios
En el mandato existe la comisin de realizar, a nombre de otro, un determinado acto jurdico o actos jurdicos;
en cambio en la locacin de servicios la finalidad es que se efecten actos materiales en servicio de otro.
Con la locacin de obra
La finalidad la ejecucin del acto material de concluir una obra determinada que se encarga por el locatario al locador.
Con la representacin legal
El art. 1870 y sus disposiciones: El art. 1870 menciona una serie de representaciones a las que se aplican las reglas del
mandato y no son en realidad verdaderos mandatos, como es el caso de las representaciones necesarias y como es la de
los padres respecto de los hijos sometidos a su patria potestad, al domestico con relacin a su patrn, al aprendiz con
relacin a su maestro, gestores, albaceas testamentarios, etc.
Objeto del mandato
Art. 1889 Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin,
modificacin o extincin de derechos.
El objeto es la celebracin de actos jurdicos, es decir de actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato,
establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.
Hay algunos actos que el mandante no puede delegar porque es personal por ej. Testamento, matrimonio.
Objeto ilcito o imposible
Es nulo, salvo que no tuviere motivos para saber que era ilcito las leyes se presumen conocidas por todos es por eso que
no se puede justificar la ilicitud. En caso de imposibilidad en algunos casos puede ser justificable
Si se otorga mandato para realzar un acto jurdico ilcito, imposible o inmoral, ese mandato es nulo y no da accin para
el mandante contra el mandatario.
Capacidad
Mandante

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La capacidad depender del acto que le vaya a encomendar al mandatario. Pueden ser 2 tipos de actos:
-

Administracin: no se modifican elementos del patrimonio, se intenta a obtener a travs de su explotacin

beneficios. En este caso necesita capacidad para administrar

De disposicin: existe una variacin importante en el patrimonio ya sea por disminucin o modificacin. Necesita
capacidad para disponer

Mandatario
Debe contar con capacidad de contratar porque el que queda obligado es el mandante con el tercero
Art. 1.896. Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar, excepto para aquellos actos para los
cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas clases de personas.
Art. 1.897. El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de obligarse, y el mandante est
obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste
hubiese contratado.
Mandante no puede exigir judicialmente al mandatario por ser incapaz
Forma
El mandato en principio es no formal, admitindose la posibilidad de que pueda ser concluido en forma tcita o verbal.
En consecuencia, es necesario admitir la libertad de formas, a pesar de que el art. 1881 establece 17 incisos
en el mandato debe ser otorgado mediante poderes especiales (escritura pblica para poderes especiales).
Pluralidad de mandantes y mandatarios
Art. 1945 Si dos o ms personas han nombrado un mandatario para un negocio comn, le quedarn obligados
solidariamente para todos los efectos del contrato.
Especies y extensin del mandato: expreso y tcito. General y Especial
Art. 1873 El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas,
y tambin verbalmente.
Art. 1874: El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su inaccin o
silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su nombre..
Extensin del mandato
Mandato o poder general: Abarca la generalidad de los actos jurdicos que debe realizar una persona, vinculados con su
patrimonio
Mandato o poder especial: Son otorgados para la realizacin de un determinado acto jurdico.
El mandato general debe interpretarse en el sentido de que est referido a exclusivamente a los actos de
administracin; en cambio, el mandato especial es necesario cuando debe realizarse cualquier tipo de acto de
disposicin referido a los bienes que integran el patrimonio de una persona determinada (el mandante).
El art. 1881 contiene diversos incisos en los que es necesario poder especial, es meramente enunciativa: Ej: Para hacer
novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato; para el reconocimiento de hijos naturales;
para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo
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oneroso o gratuito; para hacer donaciones, para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin para
formar sociedad; para aceptar herencias; etc.
Interpretacin del poder especial: Se deben interpretar en forma limitativa, si hay duda, sta debe ser en el sentido de
que no existe la facultad que se pretende ejercer. Es decir, solamente abarcan para los actos para los cuales ha sido
otorgado y no puede extenderse a otros actos anlogos aun cuando pudiere considerarse consecuencia de los actos que
encomend hacer, es decir, slo para el acto en particular.
Dentro de un poder general se puede delegar igualmente especficamente determinados actos de disposicin (poder
especial)
Obligaciones del mandatario:
Ejecutar el mandato.
El art. 1905 indica que el mandatario debe limitarse a la extensin de su mandato. Debe realizar todos
aquellos actos que le fueron encomendados por el mandante en lugar y tiempo oportunos y debiendo
circunscribirse a los lmites del encargo, no pudiendo hacer ms ni menos.
A veces el mandatario puede excederse de los lmites del poder, depende del resultado:
1. Favorable: beneficioso, la ley entiende que no hay responsabilidad porque ha mejorado las expectativas del
mandate
2. Perjudicial no debe perjudicar los intereses del mandante. Si sabe que obtendr este resultado desde el inicio
debe abstenerse de realizarlo porque si no incurrir en responsabilidad. Si lo realiza igualmente es responsable.
Actuar con diligencia defendiendo los derechos del mandante lo mejor que pueda o sepa
Actuar con discrecin
Hay una obligacin de rendir cuenta, es aquella obligacin mediante la cual el mandatario una vez realizada la
gestin debe efectuar un detalle preciso, claro y pormenorizado de su accionar, debiendo acompaar, en principio,
los comprobantes que acrediten sus dichos ej, documentacin que tiene por objeto el contrato, documentos
firmados por terceros, ganancias obtenidas del negocio y todo aquello que hubiera recibido de terceros con motivo
del negocio. Paralelamente a esta obligacin surge la de mantener informado al mandante sobre la marcha de su
gestin (a requerimiento del mandante)
Indemnizar al mandante de todo dao derivado por la inejecucin total o parcial del mandato tambin por todos los
daos que ocasione a aquellas cosas y elementos (ante el deterioro o dao) que le fueron confiados por el
mandante porque sobre las cosas y elementos se tiene el deber de custodia
El mandatario tiene la obligacin de entregar la cosa que hubiere recibido con razn del cumplimiento del
mandato.
Sustitucin del mandato.
Art. 1924 El mandatario puede sustituir en otro la ejecucin del mandato; pero responde de la persona que ha
sustituido, cuando no ha recibido el poder de hacerlo, o cuando ha recibido este poder, sin designacin de la persona en
quien poda sustituir, y hubiese elegido un individuo notoriamente incapaz o insolvente. Puede hacerlo siempre y
cuando no haya en el contrato una clusula de prohibicin.

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Art. 1925 Aunque el mandatario haya sustituido sus poderes, puede revocar la sustitucin cuando lo juzgue
conveniente. Mientras ella subsiste, es de su obligacin la vigilancia en el ejercicio de los poderes conferidos al sustituto.
Art. 1.926. El mandante en todos los casos tiene una accin directa contra el sustituido, pero slo en razn de las
obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin; y recprocamente el sustituido tiene accin contra el
mandante por la ejecucin del mandato.
Art. 1.927. El mandante tiene accin directa contra el sustituido, toda vez que por una culpa que ste hubiere cometido,
fuese responsable de los daos e intereses.
Art. 1.928. Las relaciones entre el mandatario y el sustituido por l, son regidas por las mismas reglas que rigen las
relaciones del mandante y mandatario.
Obligaciones del mandante
-

Preliminar y concurrente a la del mandatario de ejecutar el contrato surge la obligacin de facilitarle y otorgarle al
mandatario todos los medios y recursos necesarios para que este pueda realizar el negocio.

El mandante debe otorgar al mandatario un anticipo para los gastos, siempre a requerimiento del mandatario, el
mandante no puede negarse porque si lo hara liberara la mandante de sus responsabilidades, salvo que las partes
acuerden otra cosa (esto lo presume la ley ante silencio).

En caso de mandato oneroso debe cumplir con la retribucin a su cargo. Pagar la remuneracin al mandatario, la
cual se puede determinar de diferentes formas:
1. Puede estar pactada la suma en el contrato
2. Porcentaje de las ganancias
3. Puede ajustarse a las pautas o aranceles establecidos por la ley
Debe pagar independientemente del resultado del negocio, salvo que se hubiese acordado otra cosa.

Si resuelve o revoca el contrato sin culpa del mandatario debe pagar un proporcional a la tarea realizada. Si el
mandante ya pago la totalidad el mandatario no tiene la obligacin de devolver la suma ofrecida

La obligacin de indemnizar al mandatario por todos los daos que hubiese sufrido con motivo a la realizacin del
mandato. Es decir, debe indemnizar todos aquellos daos que no hubiera sufrido si no hubiera realizado el mandato.

Derecho de retencin del mandatario

Art. 1956 Hasta que el mandatario sea pagado de los adelantos y gastos, y de su retribucin o comisin, puede retener
en su poder cuanto bastare para el pago, cualesquiera bienes o valores del mandante que se hallen a su disposicin.
Relacin entre el mandante y mandatario y los terceros
Supuestos de mandato y mandatario aparente
En este sentido no se puede crear obligacin por la simple apariencia del mandato para los terceros, pero puede suceder
que haya una ratificacin por parte del mandante aparente, como resulta del art. 1935 cuando dice
que la ratificacin tacita del mandante resultar de cualquier hecho suyo que necesariamente importe una aprobacin
de lo que hubiese hecho el mandatario. Resultar tambin del silencio del mandante, si siendo avisado por el
mandatario de lo que hubiese hecho, no le hubiere contestado sobre la materia; el art. 1936 agrega que la ratificacin
equivale al mandato y tiene, entre las partes, efecto retroactivo al da del acto, por todas las consecuencias del mandato
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pero sin perjuicio de los derechos que el mandante hubiese constituido a terceros en el tiempo intermedio entre el acto
del mandatario y la ratificacin
Ratificacin del mandato
Nadie puede contratar a nombre de otro sin tener por la ley su representacin o estar investido de un mandato; sin
embargo, el interesado en ese negocio jurdico lo puede ratificar, y entonces se considera como si hubiera existido
siempre el mandato al respecto por ejemplo, el que estando facultado para hipotecar en lugar de hacerlo -por entender
que es una operacin ms conveniente- procede a vender el bien; esa venta est hecha con exceso del mandato y no es
vlida de acuerdo a lo que hemos visto en la materia, sin embargo, si se ratifica, se considera como si siempre hubiera
existido mandato en ese sentido
El art 1936 deja a salvo el supuesto de que el dueo de la cosa, es decir el mandante, hubiera constituido un derecho a
favor de un tercero que no puede ser perjudicado por ese acto posterior, aun cuando lo ratifique el mandante; Es decir,
que puede ratificarlo siempre que no perjudique al tercero
Modos de ratificacin.
Esa ratificacin, tal como hemos destacado anteriormente, puede ser expresa o tcita.
Es expresa cuando se manifiesta por actos exteriores, que llegan a conocimiento de las partes, en cambio, es tacita
cuando se ejecuta el contrato sin formular oposiciones de ninguna naturaleza, en ese caso, esa ejecucin del contrato
aparece como una ratificacin tcita de lo que se hubiera realizado por el mandatario.
Conclusin del mandato.
Evidentemente, el cumplimiento del negocio encomendado por el mandante al mandatario pone fin al mandato. Es lo
que dispone el art. 1960 que dice: "Cesa el mandato por el cumplimiento del negocio, y por la expiracin del tiempo
determinado porque fue dado", que incluye como causal de terminacin del mandato el cumplimiento del negocio o el
vencimiento del trmino por el que fue dado el mandato.
Con respecto al supuesto de sustitucin, el art. 1962, regulando la terminacin del mismo, establece: "Cesa tambin el
mandato dado al sustituido, por la cesacin de los poderes del mandatario que hizo la sustitucin, sea representante
voluntario o necesario.
En ese sentido, el art. 1963 da cuatro causas de finalizacin del mandato:
1. La revocacin
2. La renuncia
3. El fallecimiento del mandante o del mandatario
4. La incapacidad sobreviniente del mandante o del mandatario
El Cdigo se refiere a estos distintos supuestos. Respecto de la revocacin el art. 1969 dice que no obstante la cesacin
del mandato, es obligacin del mandatario, de sus herederos, o representantes de sus herederos incapaces, continuar
por s, o por otros, los negocios comenzados que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o
representantes dispongan sobre ellos, bajo pena de responder por perjuicio que de su omisin resultare.
Respecto de los terceros, hay que tener en cuenta que si ignoran sin culpa la cesacin del mandato y hubieren
contratado con el mandatario, el contrato ser obligatorio para el mandante, sus herederos y representantes, salvo sus
derechos contra el mandatario si ste saba la cesacin del mandato (art. 1967)
El art. 1968 establece una disposicin lgica porque da libertad a los terceros para obligar o no al mandante, a sus
herederos o representante, por los contratos que hubiese hecho con el mandatario ignorando la cesacin del mandato;
pero, en cambio, el mandante, sus herederos o su representante no pueden prevalerse de esa ignorancia del tercero
para obligarlo a cumplir con lo que se hubiera contratado despus de que hubiera cesado el mandato. Es, sin duda, en
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todos estos casos, el predominio del principio de la buena fe contractual porque si los terceros ignoran la cesacin del
mandato no deben cargar con las consecuencias; en cambio, el mandante que sabe la causa de la cesacin del mandato,
o los herederos, en igual situacin, por ejemplo por muerte del mandante, no pueden prevalerse de esa situacin para
pretender obtener ventajas con respecto al tercero
Mandato irrevocable.
El mandato comn puede revocarse cuando quiere el mandante, de forma expresa o tcita. El mandato irrevocable se
puede serlo conforme al art 1977 siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un
inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr revocarse.
Requisitos
1. Debe ser hecho para un negocio en especial (poder especial)
2. Limitado en el tiempo
3. Debe pactarse legtimo inters de las partes o de un tercero (mismo contrato se dice porque es irrevocable)
Con justa causa se puede revocar el poder irrevocable y para la doctrina tambin cesa por muerte o incapacidad. Para
otra parte de la doctrina el mandato puede continuar despus de la muerte, si se pact como irrevocable y se dio inicio
en vida del mandante no hay razones para revocarlo.
Mandato oculto
Hay un relacin de mandato slo que el mandatario no quiere que sepa. Se da cuando el mandatario acta frente a los
terceros a nombre propio ocultando que en realidad lo hace en nombre de su mandante, se oculta la relacin entre
mandante y mandatario.
Ej tutor no puede adquirir bienes de su pupilo por eso adquiere un tercero el bien en su nombre, se utiliza para burlar la
ley
Art. 1929 El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o en el del mandante. Si
contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de terceros. Este, sin embargo, puede exigir una
subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y puede ser obligado por los terceros acreedores
que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan.
Se aplican las reglas de la simulacin ya que es un acto simulado frente a terceros y puede ser licito o ilcito.

Unidad 24
Fianza
Se trata de una garanta personal que se asume garantizando a un acreedor el cumplimiento de la obligacin principal
contrada por quien no resulta parte del contrato de fianza.
El fiador cubre la probable situacin deficitaria que se le originaria al acreedor de la deuda principal, como consecuencia
de la insolvencia o incumplimiento del deudor.
Partes
-

Acreedor

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Fiador

El deudor no es parte en la fianza ya que el fiador se obliga accesoriamente por el deudor y el acreedor acepta. (presta
consentimiento)
La fianza civil y la comercial
Art. 1986 Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el
acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria.
Art. 478. Para que una fianza se considere mercantil, basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o
contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante.

La fianza civil puede ser simple o solidaria, la comercial es siempre solidaria, no pudiendo invocar los beneficios de
divisin o excusin

La competencia de los jueces ser la civil o comercial segn sea una u otra.

Caractersticas
Formal ad probationem Puede constituirse verbalmente, escrito, por instrumento pblico, privado. Pero para probarla
en juicio debe ser por escrito
Unilateral
Gratuito El fiador asegura a la otra parte una ventaja, que resulta independiente de toda prestacin por aparte del
acreedor.
Consensual
Tpico
Accesorio depende del principal
Fianza constituida como acto unilateral
Art. 1.986. Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el
acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. Establece que es necesaria la aceptacin del acreedor
Art. 1.987. Puede tambin constituirse la fianza como acto unilateral antes que sea aceptada por el acreedor.
Ante esta contradiccin de los artculos mencionados y tambin al concepto de contrato (ya que se requiere la voluntad
de ambas partes) la doctrina dice que el art 1987 habla de la fianza judicial y legal. Se copi del esbozo de feritas, pero le
falt el prrafo que se refiere a las fianzas mencionadas.
Promesa de fianza
La fianza puede retractarse siempre y cuando no haya sido aceptada
Comparacin con otras figuras jurdicas
Con las obligaciones solidarias

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La obligacin mancomunada es solidaria cuando la totalidad del objeto de ella puede, ser demandada por cualquiera de
los acreedores o a cualquiera de los deudores. En la fianza, existe una obligacin principal que es la que garantiza el
fiador a quien el o los acreedores le pueden exigir el cumplimiento de la obligacin del deudor principal en el caso de
incumplimiento. En la fianza se trata de una obligacin de otro, que resulta garantida, no de la obligacin propia del
fiador, que solo subsidiariamente debe responder.
Cartas de crdito
Las cartas de crdito no se reputan fianza sino cuando el que las hubiese dado declarase expresamente que se haca
responsable por el crdito (art. 2007).
La carta de crdito es un contrato en virtud del cual una persona (dador), a cambio de una suma que debe o se le
entrega, o cuyo reembolso se le promete, expide y entrega a otro (tomador o portador) un documento que faculta a
ste a retirar dentro del plazo convenido o del que se fije judicialmente, de manos de un tercero, o de varios, fondos
hasta cierto lmite, aunque sin tener accin directa para reclamarlos.
Las cartas de crdito deben ser:
1.

Nominativas

2.

Deben contraerse a cantidad fija

3.

No pueden protestarse, ni por ellas adquiere el portador accin alguna contra el dador.

4.

Deben ser dadas con plazo convencional o de lo contrario ser fijado por el Tribunal de Comercio

En consecuencia, las cartas de crdito no se reputan fianzas, sino en el supuesto de que quien las hubiese dado (dador)
se responsabilizara por el otorgamiento del crdito por parte del destinatario ante ste el supuesto previsto
en el CC como fianza es aquel en el que el dador no ha dado una orden de pago sino ha otorgado una
garanta para el supuesto en que se abriese el crdito.
Cartas de recomendacin
Art. 2008: Las cartas de recomendacin en que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura crditos, no
constituyen fianza las cartas de recomendacin son aquellas expedidas por alguien que asegura la probidad y
solvencia de un tercero.
Art. 2009:Si las cartas de recomendacin fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la solvencia del
recomendado, el que las suscribe ser responsable del dao que sobreviniese a las personas a quienes se dirigen, por la
insolvencia del recomendado.
Clases de fianza
Fianza convencional
Acuerdo entre las partes, es la nica que es un contrato. A su vez est compuesta por:
Fianza simple: Es aquella en que el fiador goza de los llamados beneficios de divisin y de excusin.
Beneficio de excusin: El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin previa excusin de todos los
bienes del deudor, es decir, que el acreedor deber acreditar haber excutido (agotar o ejecutar) los bienes del
deudor principal para poder demandar al fiador el cumplimiento del contrato (art. 2012).

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 Beneficio de divisin: Art. 2024 Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado
solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor
exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Es decir, hay cofiadores que responden en forma
mancomunada (cada uno por la porcin que se oblig). Es por ello que el acreedor no puede exigir a uno el
cumplimiento total de la obligacin. Se divide la obligacin entre todos los fiadores que haya y cada uno por el
porcentaje que se oblig
Fianza solidaria: El fiador no goza del beneficio de excusin ni divisin por lo tanto no ser necesario excutir los bienes
del deudor principal. La fianza no pierde el carcter de accesorio (art 2004 La solidaridad a la cual el fiador puede
someterse, no le quita a la fianza su carcter de obligacin accesoria, y no hace al fiador deudor directo de la obligacin
principal. La fianza solidaria queda regida por las reglas de la simple fianza, con excepcin de la privacin del beneficio
de excusin y del de divisin.)
Cofiadores tambin responden solidariamente. Sigue siendo accesoria, demando a los 2 durante todo el proceso es
accesoria, recin con la sentencia y posterior ejecucin se encuentran ambos en pie de igualdad.
Art. 2.003. La fianza ser solidaria con el deudor principal, cuando as se hubiese estipulado, o cuando el fiador
renunciare al beneficio de excusin de los bienes del deudor, o cuando el acreedor fuese la hacienda Nacional o
Provincial.
Principal pagador: Art. 2005 Cuando alguien se obligare como principal pagador, aunque sea con la calificacin de
fiador, ser deudor solidario, y se le aplicarn las disposiciones sobre los codeudores solidarios. Ante ello se realizaron
las siguientes interpretaciones:

Borda hace una interpretacin literal del articulo y dice que es codeudor, se puede demandar hasta slo al
deudor.

Otra parte de la doctrina no acepta la postura de Borda porque Vlez lo define como accesorio. es por ello que
se lleg a la conclusin que aunque sea principal pagador, para poder reclamarle al fiador se debe interpelar
(reclamo) judicialmente al deudor principal. Se deben demandar a los dos y en la traba de la Litis y durante todo
el juicio son codeudores, la accesoriedad llega hasta la traba de la Litis con el traslado de la demanda. Ello es
para que quede demostrado si pago o no el deudor principal.

Fianza legal
Es aquella que resulta impuesta directamente por la ley. Por ej. cuando el cdigo establece en el caso de ausencia con
presuncin de fallecimiento, que los herederos testamentarios o los legtimos a falta de stos, o los legatarios para
poder entrar en posesin provisoria de los bienes del ausente, debern prestar fianzas que aseguren su buena
administracin.
Fianza judicial
Es aquella ordenada por los jueces. Es comn en casos de embargos o medidas preventivas como contracautela.
La fianza comercial se presume solidaria y la civil se presume simple.
Objeto: obligaciones que pueden ser afianzadas
Art. 1991 La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin
principal.

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(Art 1992) Para el caso de que la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una suma de dinero, o de un valor
apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn hecho que el deudor debe ejecutar personalmente, el
fiador de la obligacin slo estar obligado a satisfacer daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de la
obligacin.
Art. 1.994. La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin nunca existi, o est extinguida, o es de
un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la obligacin principal se deriva de un acto o contrato anulable,
la fianza tambin ser anulable. Pero si la causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al deudor, el fiador,
aunque ignorase la incapacidad, ser responsable como nico deudor.
El art. 1995 establece respecto de la extensin de la fianza que el fiador puede obligarse a menos pero no a ms de lo
que ha quedado el deudor de la obligacin principal
Conforme a la norma citada en su primera parte, el fiador puede obligarse a menos y no a mas que el deudor principal,
pero puede, en garanta de su obligacin, constituir toda clase de seguridades y aclarando el concepto, a continuacin
Vlez Sarsfield dice: "El fiador puede, por lo tanto, obligarse bajo una clusula penal, constituir hipotecas por su
obligacin, u obligarse con ms rigor respecto al lugar o tiempo del pago. Es decir que si bien el fiador no puede
obligarse a ms que el deudor principal, puede hacerlo con mayores garantas que las que se derivan de la fianza, como
ser constituyendo hipotecas, etc.
El articulo tambin abarca el supuesto de la suerte que corre la fianza constituida por ms que la obligacin, y en ese
caso el Cdigo establece expresamente: "Si se hubiese obligado a ms, se reducir su obligacin a los lmites de la del
deudor", con lo que queda claro que la fianza no desaparece, sino que se reduce a los lmites del mximo de la
obligacin que tiene el deudor principal, obedeciendo al carcter de accesorio del contrato.
Finalmente, el tercer supuesto contempla la posibilidad de que el fiador se obligue por menos o por otro tanto, y en este
caso legislativamente se resuelve que, en el supuesto, se deber entender que el fiador se oblig por otro tanto, para de
esta manera garantir mejor el cumplimiento de la obligacion principal y conciliar los intereses contrapuestos de las
partes que celebran el contrato. Siempre debemos reiterar que la base de las disposiciones que estudiamos tienen su
razn de ser en el carcter accesorio de la fianza.
Con relacin a qu tipo de obligaciones pueden ser afianzadas el art. 1993 establece Toda obligacin puede ser
afianzada, sea obligacin civil o sea obligacin natural, sea accesoria o principal derivada de cualquiera causa, aunque
sea de un acto ilcito; cualquiera que sea el acreedor o deudor, y aunque el acreedor sea persona incierta; sea de valor
determinado o indeterminado, lquido o ilquido, pura o simple; a plazo o condicional, y cualquiera que sea la forma del
acto principal Cuando el art. dice aunque sea de un acto ilcito se refiere a una obligacin que es exigible
legalmente por haberse originado como consecuencia de un acto ilcito, pero de ninguna manera quiere decir que se
pueda otorgar fianza para garantizar el cumplimiento de actos ilcitos, contrarios a la moral y a las buenas costumbres.
La nulidad de la obligacin principal provoca la nulidad del principal
Capacidad: principio. Excepciones: incapacidades
Art. 2011 Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para obligarse como fiadores, sin
diferencia de casos, con excepcin de los siguientes:
1) Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de $ 500;
2) Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representaren;
3) Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados, aunque sean autorizados por
el juez;
4) Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales;

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5) Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales;

6) Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos, o por
personas desvalidas.
Emprstito es un prstamo.
Como no existe una capacidad especfica para poder celebrar el mutuo o emprsito de consumo, la capacidad
para contratar fianzas obligndose como fiadores es la que se establece en el art. 1160, como capacidad
genrica para contratar.
Forma y prueba
Art. 2006: La fianza puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese
negada en juicio, slo podr ser probada por escrito forma ad probationem.
Efectos de la fianza
Entre fiador y acreedor
El fiador tiene la obligacin de pagar la obligacin contrada por el deudor en caso de que este no lo hago, surgiendo de
ello una accin a favor del acreedor para exigir el cumplimiento por parte del fiador de lo pactado.
En el juicio que se intente contra el fiador, ste tiene para oponer al progreso de la accin del acreedor el derecho
de acogerse a 2 beneficios: 1-el beneficio de excusin, 2-el beneficio de divisin. Segn el art. 2013 el beneficio de
excusin no es de aplicacin en los siguientes casos:
1) Cuando el fiador renunci expresamente a ste beneficio;
2) Cuando la fianza fuese solidaria;
3) Cuando se oblig como principal pagador;
4) Si como heredero sucedi al principal deudor;
5) Si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la obligacin;
6) Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la Repblica;
7) Si la obligacin afianzada fuere puramente natural;
8) Si la fianza fuere judicial;
9) Si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial.
El art. 2014, adems, agrega tres supuestos en que no es necesaria la excusin de ciertos bienes del deudor:
1. Si los bienes del deudor se hallasen fuera del territorio de la provincia, o de la capital de la Republica donde el
juez ejerza su jurisdiccin; es decir, si se trata de una ejecucin en la Capital Federal, y los bienes del deudor
estn situados en otra provincia.
2. Si estuviesen embargados por otro acreedor, ya que en este supuesto la accin del acreedor estara subordinada
al resultado de la accin del embargante y su crdito quedara, en consecuencia, supeditado a tal resultado,
provocando demoras y tambin inseguridad para obtener el cobro.
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3. Si dependieren en alguna medida de otro juicio, ya que aqu, a la demora e inseguridad considerados en el
apartado anterior debe agregarse la posibilidad de que el deudor sea vencido en el juicio, quedando el acreedor
desprovisto de la posibilidad de obtener el cobro de su crdito. Se trata de juicios en que los bienes del deudor
estn pendientes del resultado del mismo para poder entrar o no en su patrimonio, como, por ejemplo, Juicios
de reivindicacin, particin, etc.
Efectos del beneficio de excusin: Una vez que el fiador ha opuesto el beneficio de excusin al progreso de la accin
dirigida contra l, el acreedor debe proceder a ejecutar los bienes del deudor para poder proseguir la accin contra su
fiador Art. 2017: Si los bienes excutidos no produjeren sino un pago parcial, el acreedor estar obligado a aceptarlo,
y no podr reconvenir al fiador, sino por la parte insoluta.
Por el art 2018 se sanciona la negligencia del acreedor en el cumplimiento de su obligacin de ejecutar diligentemente a
su deudor y se le hace perder su accin contra el fiador, en el caso de que en el transcurso de su accin y como
consecuencia del tiempo originado en su hacer negligente, el deudor caiga en estado de insolvencia. Dice el art 2018Si
el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entretanto en insolvencia, cesa la responsabilidad del
fiador.
El fiador podr conforme al art 2015, an sin ser reconvenido, es decir, sin haber sido ejecutado ni intimado de pago,
exigir al acreedor, al vencimiento de la obligacin contrada por el deudor, que aqul ejecute a ste; si el acreedor no lo
hiciere, esta actitud exonerar al fiador respecto de la insolvencia del deudor. Establece el art 2015 Aunque el fiador no
sea reconvenido podr requerir al acreedor desde que sea exigible la deuda para que proceda contra el deudor principal,
y si el acreedor no lo hiciere, el fiador no ser responsable por la insolvencia del deudor sobrevenida durante el retardo..
Es decir, el fiador ha conminado al acreedor para que proceda a ejecutar al deudor al vencimiento de la obligacin ste
no ha ejecutado al obligado principal; su actitud lo hace merecedor a la sancin impuesta por la ley, es decir, a la prdida
de su derecho contra el fiador.
El beneficio de divisin: Art. 2024 Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado
solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a
ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Todo lo dispuesto en el Ttulo XII, Seccin primera, Parte primera de
este Libro, es aplicable a los fiadores simplemente mancomunados. El beneficio de divisin debe ser opuesto por el
fiador, al que se le reclama ms de la parte proporcional que le corresponda ya que el mismo no funciona de pleno
derecho.
Tanto el beneficio de excusin como el de divisin no son de aplicacin para la fianza comercial, pudiendo solo los
fiadores exigir del acreedor la interpelacin judicial previa del deudor, como requisito de la viabilidad de la accin
intentada contra ellos.
Excepciones que puede oponer el fiador al acreedor
Respecto de las excepciones que el fiador podr interponer contra el acreedor, establece el art. 2020 "Aunque el fiador
sea solidario con el deudor, podr oponer al acreedor todas las excepciones propias, y las que podra oponerle el deudor
principal en la fianza simple, excepto solamente las que se funden en su incapacidad", y dichas excepciones las podr
interponer aun contra la voluntad del deudor por cuanto dice el art. 2021 "El fiador puede oponer en su nombre personal
todas las excepciones que competan al deudor, aun contra la voluntad de ste"
Es decir, el Cdigo es amplio en el sentido de facilitar al fiador las posibles defensas que tenia o tiene el deudor principal,
oponiendo aun dichas excepciones contra la voluntad del deudor. La nica limitacin que Vlez Sarsfield dispuso fue la
referida a la incapacidad concordando en ello con lo dispuesto en el art. 1994, ltima parte, que dispone "Pero si la
causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al deudor, el fiador aunque ignorase la incapacidad, ser
responsable como nico deudor"
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Completando las posibilidades de defensas dadas al fiador, el art. 2022 establece: "La renuncia voluntaria que hiciera el
deudor de la prescripcin de la deuda, o de toda otra causa de liberacin, o de la nulidad o rescisin de la obligacin, no
impide que el fiador haga valer esas excepciones". Como vemos, el codificador ha tenido expresamente en cuenta el
carcter de la obligacin del fiador, para posibilitarle en la ms amplia medida las defensas, no slo surgidas de su
derecho, sino tambin aquellas que correspondan al deudor principal. Y ello aun contra la voluntad de ste, eliminando
as toda posibilidad de connivencia entre acreedor y deudor en perjuicio del fiador
Finalmente, diremos que por el art. 2023: "El fiador puede intervenir en las instancias entre el acreedor y el deudor,
sobre la existencia o validez de la obligacin principal, y si no hubiere intervenido las sentencias pronunciadas no le
privan de alegar esas excepciones
Es decir, son dos los supuestos que trata el artculo:
1. La intervencin del fiador en las instancias entre acreedor y deudor
2. alcance de las sentencias dictadas sin su intervencin.
Respecto del primer apartado, es congruente con todas las disposiciones que venimos estudiando, en el sentido de
lograr la ms amplia defensa de los derechos e intereses del fiador; y con relacin al segundo, podemos acotar que sera
slo una consecuencia de los mismos principios, ya que la sentencia no le privara, en caso de no haber tenido
intervencin, de alegar sus defensas y excepciones
Entre fiador y deudor
Cuando el fiador efecta el pago en su carcter de tal son 2 los derechos que se producirn en su beneficio:
1. Podr pedir la exoneracin de la fianza o el embargo de los bienes del deudor;
2. Se podr subrogar en los derechos del acreedor.
Art. 2025 El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza, cuando han pasado 5 aos desde que la dio, a no
ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que ella se
hubiese contrado por un tiempo ms largo. En consecuencia dadas ciertas circunstancias, el fiador podr pedir del
deudor la exoneracin de fianza, la que no podr lograrse sin el consentimiento del acreedor, ya que el deudor deber
dar a ste una nueva fianza.
Para que pueda ser ejercido este derecho por parte del fiador es necesario el cumplimiento de dos condiciones:
a. que la obligacin no tenga plazo fijo de duracin para su cumplimiento, ya que si el plazo es menor de cinco
aos no tiene el fiador necesidad de utilizar el beneficio que le acuerda el artculo y si, por el contrario, el plazo
de la obligacin se ha convenido en uno mayor que el de 5 aos, porque as lo prev la parte final del artculo
que estamos analizando;
b. que por la naturaleza de la obligacin principal, no est ella sujeta a extinguirse en tiempo determinado, como
sera, por ejemplo, cuando ha dado fianza en garanta de las obligaciones del tutor o, del cumplimiento de una
renta vitalicia.
Dadas las condiciones que acabamos de citar, el legislador ha credo justo permitir la liberacin del fiador, a su pedido,
sin olvidar que el deudor deber constituir otra garanta en favor de su acreedor, quien deber aceptar la exoneracin
De acuerdo con el art. 2026, el fiador podr solicitar el embargo de los bienes del deudor en los cuatro casos que el
mismo artculo se encarga de precisar, y presuponiendo, por supuesto, que l no ha hecho todava efectivo el pago, ya

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que de lo contrario se subrogara en los derechos del acreedor para perseguir el cobro frente al deudor de la obligacin
principal
Pedido de pago
Cuando el fiador pag
Art. 2026: El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor, o la exoneracin de la fianza en los casos
siguientes:
1) Si fuese judicialmente demandado para el pago;
2) Si vencida la deuda, el deudor no la pagase;
3) Si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de otras obligaciones;
4) Si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes y libres para el pago de la deuda.
Art. 2029: El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiese obligado contra la voluntad del deudor, queda
subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra
el deudor, sin necesidad de cesin alguna.
Alcances de la subrogacin
El fiador (una vez cumplido el pago) podr exigir:
1. Todo lo pagado en concepto de capital, intereses y costas
2. Los intereses legales desde el da del pago
3. La indemnizacin de todo perjuicio que le hubiese sobrevendido con motivo de la fianza.
Extincin de la fianza por va directa y por consecuencia extincin de la fianza
Art. 2042 La fianza se extingue por la extincin de la obligacin principal, y por las mismas causas que las obligaciones
en general, y las obligaciones accesorias en particular.
Extincin por va directa
La fianza se extingue por las mismas causas de las obligaciones en general. Segn el art. 724 Las obligaciones se
extinguen: por el pago, por la novacin, por la compensacin, por la transaccin, por la confusin, por la renuncia de los
derechos del acreedor, por la remisin de la deuda, por la imposibilidad de pago.
Por va de consecuencia
Tambin cuando hablamos de la extincin de la fianza por va de consecuencia debemos tener presente el art. 724, ya
que el presupuesto es idntico aunque ahora referido a la relacin existente entre acreedor y deudor de la obligacin
principal.
1. Pago: Si el deudor efecta el pago al acreedor, queda extinguida la fianza dado su carcter accesorio.
2. Novacin: Art. 803 La novacin extingue la obligacin principal con sus accesorios, y las obligaciones
accesorias.

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3. Compensacin: Art. 829 El fiador no slo puede compensar la obligacin que le nace de la fianza con lo que el
acreedor le deba, sino que tambin puede invocar y probar lo que el acreedor deba al deudor principal, para
causar la compensacin o el pago de la obligacin. Pero el deudor principal no puede invocar como
compensable su obligacin, con la deuda del acreedor al fiador.
4. Transaccin: Art. 852 La transaccin entre el acreedor y el deudor extingue la obligacin del fiador, aunque ste
estuviera ya condenado al pago por sentencia pasada en cosa juzgada.
5. Confusin: Art. 865 La confusin del derecho del acreedor con la obligacin del deudor, extingue la
obligacin accesoria del fiador; ms la confusin del derecho del acreedor con la obligacin del fiador, no
extingue la obligacin del deudor principal.
6. Renuncia o remisin de la deuda: Art. 2049 La renuncia onerosa o gratuita del acreedor al deudor
principal, extingue la fianza, con excepcin de las renuncias en acuerdo de acreedores, aunque ellas importen la
remisin de la deuda y aunque los acreedores no se reserven expresamente sus derechos contra el fiador.
7. Imposibilidad de pago: Art. 888: La obligacin se extingue cuando la prestacin que forma la materia de ella,
viene a ser fsica o legalmente imposible sin culpa del deudor.
8. Prescripcin de la obligacin principal: La prescripcin que ha producido la extincin de la accin de la obligacin
principal produce la extincin de la fianza y da derecho al fiador para oponerla aun contra la voluntad del
deudor principal art. 2021: El fiador puede oponer en su nombre personal todas las excepciones que
competan al deudor, aun contra la voluntad de ste.
9. Resolucin o nulidad de la obligacin principal: La obligacin principal puede haber quedado resuelta o anulada
ya sea por el cumplimiento de una condicin resolutoria o bien por la sancin de nulidad, originada en
uno de los vicios propios de los actos jurdicos (error, dolo, violencia). En consecuencia, en los casos
mencionados, la obligacin principal desaparece y tal circunstancia produce la extincin de la fianza y da
derecho al fiador para hacer valer tal situacin.

Cibeyra Micaela

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Unidad 25: Contratos aleatorios

Conforme al Art. 2051 del Cd. Civil Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para ambas
partes contratantes o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.
No deben confundirse el contrato aleatorio con el contrato condicional. El primero, nace, se perfecciona y produce
sus efectos propios, pero lo que est sujeto al hecho incierto son las ventajas y desventajas de aqul, no el contrato
en s mismo. El contrato existe.
En cambio, en el contrato condicional lo que est sujeto al hecho incierto es la existencia del mismo, sea para nacer
(condicin suspensiva) o para extinguirse (condicin resolutoria).
Dentro de los contratos aleatorios encontramos:

El contrato de juego.
El contrato de apuesta.
El contrato oneroso de renta vitalicia.

Contrato de Juego
Segn el art 2052 el contrato de juego tendr lugar cuando 2 o ms personas entregndose al juego se obliguen a
pagar a la que ganare una suma de dinero u otro objeto determinado.
La nota distintiva de este contrato es la participacin activa de aquellas personas que intervienen en el juego, y son
ellas las que determinan el resultado del contrato. Por ej. Una partida de pker.
Podemos reconocer 2 elementos del contrato de Juego:

El juego en s mismo. Los contratantes deben entregarse al juego, con lo que tiene que haber de su parte la
realizacin de hechos de ese carcter.
El participante que resulte vencido, quien deber pagar una suma de dinero o un objeto determinado a
aquella persona que gane.

Contrato de apuesta
El art. 2053 del Cd. Civil expresa que la apuesta suceder, cuando 2 personas que son de una opinin contraria
sobre cualquier materia, conviniesen que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de
dinero o cualquier otro objeto determinado.
Son elementos constitutivos de la apuesta:

Que los contratantes tengan una opinin contraria sobre cualquier materia o hecho. La discrepancia puede
versar sobre un tema cientfico, artstico, literario, etc.
Que la parte cuya opinin resulte fundada reciba de la otra una suma de dinero o cualquier otro objeto.

La posible diferencia entre el juego y la apuesta, deriva de la funcin que las partes asumen en el contrato.
En el contrato de juego, las mismas partes son quienes lo realizan o ejecutan. Los contratantes intervienen
directamente, determinando el resultado del contrato. En cambio, en la apuesta la ejecucin es extraa a los
contratantes, que slo tienen opiniones diferentes o interpretaciones no coincidentes sobre el resultado del juego.
En el contrato de apuesta no hay participacin activa ni directa en el evento de quienes celebran el contrato.
Caracteres de los contratos de juego y de apuesta:
Micaela Cibeyra

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1.
2.
3.
4.
5.

Bilaterales.
Onerosos.
Tpicamente aleatorios.
Consensuales.
No formales.

Clases de juegos
En nuestro sistema encontramos 3 clases de juegos:
Juegos permitidos: Son aquellos a los que el Estado por distintas razones expresa autorizacin. La ley los permite
porque no alteran los reglamentos de polica. Por ejemplo: Los que provengan del ejercicio de fuerza, destreza
de armas y corridas, otros juegos semejantes.
Juegos tolerados: Son aquellos que si bien no son expresamente admitidos, no son objeto de manifiesta
prohibicin legal. La ley no los prohbe, pero les asigna ciertas restricciones.
Juegos prohibidos: Son aquellos que el estado considera que tienen una causa ilcita. La ley no permite que sean
ejecutados por particulares. Por ej. Levantar quiniela.
Es importante la distincin entre las diferentes clases de juegos, dado que mientras los juegos tutelados generan
obligaciones civiles, los permitidos slo obligaciones naturales y los prohibidos ni siquiera sto. En efecto, si se
hubiera efectuado pago, el deudor podra repetirlo por causa ilcita.
Deudas de juego:
Son aquellas que resultan directamente de una convencin de juego o apuesta, aclarando el codificador que no
tienen tal carcter las que se hubieran contrado para procurarse los medios de jugar o de apostar.
Su consecuencia lgica es que si un tercero ajeno al juego facilita el dinero al jugador, ste ltimo est obligado
civilmente a la restitucin de lo recibido, aun cuando hubiese perdido la suma prestada.
En el supuesto de que el dinero sea facilitado por otro jugador interviniente en el juego del que se trate, ese
prstamo no puede ser exigido. As, el que prest el dinero no tiene accin para reclamarle al otro jugador el crdito.
Se trata de una obligacin natural, con fundamento en que la deuda de juego es una deuda de honor y no reviste el
carcter de una obligacin civil.
Se prohbe demandar en juicio deudas de juego o de apuestas que no provengan del ejercicio de la fuerza, destreza
de armas, corridas y de otros juegos o apuestas semejantes, con tal que no haya habido contravencin a alguna ley o
reglamento de polica.
Tales excepciones son los juegos permitidos. Respecto de esta clase de juegos, los jueces estn facultados para
moderar las deudas que provengan de los mismos, cuando ellas excedieran las posibilidades o probabilidades
fcticas del que resultara deudor.
La deuda de juego o apuesta no puede compensarse ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente
eficaz. De este modo, la deuda de juego es una obligacin natural: No es de pago obligatorio, ni tampoco da accin
para exigir su cumplimiento.

Contrato oneroso de renta vitalicia

Micaela Cibeyra

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Segn el art. 2070 Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero o por una cosa
apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta
anual durante la vida de uno o muchos individuos designados en el contrato.
Son 2 las partes del contrato oneroso de renta vitalicia:

El dador o constituyente de la renta: Aquel que entrega el capital (suma de dinero o cosa mueble o
inmueble). Ese capital se entrega en propiedad, de modo que hay una transferencia definitiva de dominio en
favor del deudor rentista.
Adems, el dador nombra al cabeza de renta en el contrato, pudiendo designar a ms de una persona.
Tambin fijar el monto de la renta.
Deudor rentista: Aquel que recibe el capital y se obliga a pagar durante toda la vida de las personas
designadas como cabezas de renta una determinada cantidad (anual, semestral, trimestral o mensual) a un
tercero beneficiario.

Si bien, las nicas partes de este contrato son el dador y el deudor rentista, se debe dejar constancia en el contrato
de quin es el beneficiario y quin es el cabeza de renta. Tanto el beneficiario como el cabeza de renta pueden ser 1
o varias personas. Cabe destacar que el dador puede ser beneficiario y tambin cabeza de la renta. Por otra parte, el
deudor puede resultar tambin cabeza de renta.
Los elementos esenciales que caracterizan al contrato oneroso de renta vitalicia son:
1. Que exista o quede constituida una obligacin por parte del deudor de pagar una renta que aunque el cdigo
dice anual, para la doctrina y la jurisprudencia nada impedira que ella fuese semestral, trimestral y hasta
mensual. Ello podra ser vlidamente convenido por las partes sin vulnerar presupuestos relativos al orden
pblico.
2. Esta obligacin tendr carcter vitalicio y deber ser cumplida mientras dure la vida del o los cabezas de renta.
El cdigo rechaza la posibilidad de tratar las rentas perpetuas. La vida de la o las personas designadas cabeza de
renta es el lmite temporal de este contrato.
3. La obligacin de pagar la renta se constituye como consecuencia de la entrega al deudor rentario, por parte del
dador, de una suma de dinero o de una cosa mueble o inmueble apreciable en dinero. Cuando se trate de dinero
se dice que la renta se constituye a precio de dinero y cuando se entrega una cosa, se dice habitualmente que
es a fondo perdido.
Caracteres
Unilateral: Slo una sola de las partes est obligada (deudor rentista).
La doctrina est divida en este aspecto y un sector de la misma establece que es bilateral, pues una de las
partes est obligada a entregar el capital y la otra a pagar la renta.
Empero la postura unitaria sostiene que como es un contrato real, una vez que el dador entrega el dinero o
hace la tradicin de la cosa, ha cumplimentado acabadamente con su prestacin (aunque puedan subsistir
en cabeza del mismo las garantas de eviccin y por vicios redhibitorios).Recin a partir de ese momento,
quedara concluido el contrato, siendo el deudor rentista el nico obligado.

Oneroso: La ventaja que se le concede al deudor rentista no le es concedida sino por una prestacin que
este hace o se obliga a hacer (pagarle al beneficiario una renta durante la vida del cabeza de renta). Si se
constituyera gratuitamente sera una donacin a plazo y si fuera por testamento, se la considerara un
legado a plazo.

Real: Queda concluido mediante la entrega de la suma de dinero o de la cosa por parte del dador.

Micaela Cibeyra

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Nominado- tpico: Tiene nombre y regulacin legal propia en el Cd. Civil.

Aleatorio: Las ventajas o desventajas de las partes dependern de un acontecimiento incierto. En este caso,
es la duracin de la vida de la cabeza de renta (alea ya que no se sabe cundo va a morir).

Formal: El contrato oneroso de renta vitalicia debe ser hecho por escritura pblica, bajo pena de nulidad
(absoluta). Es uno de los contratos solemnes absolutos, pues el requisito de la forma no es una condicin de
prueba, sino que hace a la existencia del acto.

El contrato oneroso de renta vitalicia no puede ser hecho, pena de nulidad, sino por escritura pblica y no quedar
concluido sino por la entrega del dinero o por la tradicin de la cosa, en que consistiese el capital. (Art. 2071 del Cd.
Civil).
Objeto
El objeto de la renta vitalicia consistir en el pago peridico de una suma de dinero fijada por las partes al momento
de la celebracin del contrato y que para el supuesto de haberse establecido el pago en frutos o servicios, deber
hacerse la pertinente conversin a dinero de curso legal en la repblica para el pago de la renta convenida.
La prestacin que debe quedar cumplida en el momento de la celebracin y que corresponde al dador de la renta,
puede consistir en dinero o una cosa mueble o inmueble susceptible de apreciacin pecuniaria.
Capacidad
Si el capital entregado fuera una suma de dinero, tiene capacidad para contratar la constitucin de una renta
vitalicia por el dinero que diese, el que la tuviera para hacer emprstitos y tiene capacidad para obligarse a pagarla,
el que la tuviera para contraer emprstitos.
Si se hace la transferencia de una cosa mueble o inmueble, el que la entrega debe tener capacidad para vender y el
que la recibe y promete la renta debe tener capacidad para comprar.
Casos particulares de nulidad
Son 2 supuestos que estn contemplados en el art. 2078 del Cd. Civil. El contrato de renta vitalicia ser de ningn
efecto cuando:
1. La persona designada por las partes como cabeza de renta estaba muerta o no exista (el nasciturus, en el cual el
contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que el beb nazca con vida) en el momento de celebracin del
contrato.
En este caso, el contrato ser nulo y no producir ningn efecto porque falta la posibilidad material de que se
pueda cumplir con la obligacin que asume el deudor rentista. Al no existir el cabeza de renta elegido en el
contrato, no debe realizar prestacin alguna.
2. Fallezca el cabeza de renta dentro de los 30 das de celebrado el contrato, a raz de una enfermedad que padeca
al momento de celebracin del mismo, siendo esta circunstancia conocida o no por las partes.
La nulidad del contrato se debe a que desaparece el alea y el objeto del mismo, consistente en el pago de
anualidades en nmero eventual. Tambin, se busca evitar que personas determinadas especulen con el peligro
de muerte que se cierne sobre alguien para hacer un negocio brillante.

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Es importante aclarar que estas hiptesis producirn la nulidad del contrato oneroso de renta vitalicia cuando se
haya designado a slo 1 persona como cabeza de renta, mas no cuando existan varios de ellos.
Varios beneficiarios
Puede ocurrir que se designe a varios beneficiarios. Salvo estipulacin en contrario, debe entenderse que son
simultneos y no sucesivos (si la renta se constituye sucesivamente, el segundo beneficiario la recibir al
fallecimiento del primero, el tercero a la muerte del segundo, etc, en el orden designado en el contrato).
Derecho a acrecer
Cuando la renta vitalicia fuese constituida a favor de 2 o ms personas para que la perciban simultneamente, se
debe declarar la parte de la renta que corresponda a cada uno de los pensionistas y si el pensionista que sobrevive
tiene derecho a acrecer.
Respetando el principio de la autonoma de la voluntad, la porcin de la renta puede ser fijada discrecionalmente
por el dador, asignndole a cada beneficiario un porcentaje diferente. Tambin, el constituyente puede establecer el
derecho a acrecer. Este ltimo es la facultad de los beneficiarios de incrementar, aumentar, su porcin de la renta
mediante el reparto de lo que le corresponda al pensionista fallecido.
A falta de declaracin, se entiende que la renta les corresponde por partes iguales y que cesa en relacin a cada uno
de los pensionistas que falleciere. Si en el contrato no figura por medio de una clusula expresa, los pensionistas
sobrevivientes no tienen el derecho a acrecer y el porcentaje del beneficiario fallecido vuelve al deudor rentista.
Para la Dra. Lombardo, el porcentaje de la renta del pensionista fallecido pasa a sus herederos. A falta de ellos, el
deudor rentista dejara de pagar la renta y eventualmente, si se entera el Estado, ste podr reclamar su pago al
deudor.
Efectos
Obligaciones del dador:
Al ser un contrato real, el mismo no se formaliza sino hasta que el dador le entrega al deudor rentista la cosa. Con
ello, el dador cumple acabadamente con su prestacin, pero debe al deudor rentista la garanta por eviccin y por
vicios redhibitorio de la cosa entregada.
Obligacin del deudor de la renta:
La obligacin principal del deudor es pagar la renta en el momento convenido. Si el contrato no prev la
periodicidad de la renta, que puede ser anual, semestral, mensual, debe entenderse que es anual.
La renta habitualmente se paga por perodo vencido, opinin compartida por la doctrina, pero nada obsta para que
las partes convengan en que se pague por adelantado.
Acciones que nacen del contrato oneroso de renta vitalicia
Como se trata de un contrato real, no podemos exigir el cumplimiento de la promesa del mismo.
El acreedor de la renta, podr exigir el pago de sta al deudor obligado. Para ello, debe justificar la existencia de la
persona en cabeza de quien la renta ha sido constituida. Toda clase de prueba es admitida a este respecto.

Micaela Cibeyra

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El deudor de una renta vitalicia est obligado a dar todas las seguridades que hubiese prometido, como fianza o
hipoteca y a pagar la renta en las pocas determinadas en el contrato.
Para el caso de incumplimiento, el constituyente podr demandar el pago de cada una de las prestaciones no
pagadas y tendr la facultad de resolver el contrato.
La reforma introducida por la 17.711 el art 1204 establece el pacto comisario tcito, en el cual se encuentra implcita
la facultad de resolver el contrato en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por alguna de las partes.
El beneficiario puede pedir el cumplimiento de la obligacin, pero no la resolucin.
Extincin
La obligacin de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en cabeza de quien ha sido
constituida (cabeza de renta). En el caso de haberse designado varios cabezas de renta, la renta subsistir hasta el
fallecimiento del ltimo que haya quedado con vida.

Si se muere el beneficiario, en cuyo favor se realiz el contrato y este no tuviere herederos, NO se produce la
extincin del contrato, solo se deja de pagar la renta.

La muerte del deudor rentista, no produce la extincin del contrato, ya que lo suceden sus herederos. Podra
llegar a extinguirse el contrato en el caso de que muriera el deudor rentista y ste no tuviera ningn heredero.

Algunos autores admiten como posibilidad de extincin de este singular contrato que el deudor se presente en
concurso o que se declare en quiebra.
Segn el art. 2051: Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes contratantes,
o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto. Las ventajas o perdidas que los
contratos aleatorios pueden producir dependen de un acontecimiento incierto, o sea que debe haber
incertidumbre sobre su realizacin, y las ventajas y las perdidas dependern de la produccin del acontecimiento
contemplado por las partes para regular sus reciprocas relaciones contractuales.

Unidad 26
Mutuo
Conforme al art. 2240 Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de
cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de
la misma especie y calidad.

Existir contrato real de mutuo o emprstito de consumo cuando una persona entregue a la otra en propiedad una
cantidad de cosas consumibles o fungibles y que sa ltima est autorizada a consumir o utilizar en la forma que
estime conveniente debiendo devolver en el tiempo convenido igual cantidad de cosas muebles fungibles o
consumibles de la misma especie y calidad.
La doctrina dice que es insuficiente la definicin del art.
Habr contrato real de mutuo cuando una parte (mutante) le entrega a otra una cantidad de cosa facultndola para
utilizarlas o consumirlas como sta lo creyera conveniente y la otra parte (mutuario) se obligare a restituirlas en el
tiempo (plazo) convenido contractualmente igual cantidad de cosas muebles que pueden ser fungibles o
consumibles de la misma especia y calidad.
Micaela Cibeyra

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La transmisin de la cosa por entrega es con desplazamiento del derecho de propiedad (a diferencia, es decir
que tcnicamente es tradicin.

Las cosas son muebles pero pertenecen a la categora de consumibles y de fungibles, por lo tanto no puede ser
objeto del mutuo un acto contractual referido a un inmueble. Debe devolver la cosa de misma especie calidad

La entrega de cosas consumibles, sin ninguna aclaracin, importa, cuando es con la finalidad ya indicada,
la constitucin de un prstamo de consumo; nicamente una estipulacin en contrario puede evitar ese alcance.
Si la

Si la cosa entregada es una cosa fungible, corresponde que se transmita la propiedad de la cosa; de no ser as
por ej. cuando se entrega un caballo, se tratara de un prstamo de uso o comodato, por no existir
desplazamiento del derecho de propiedad.

Partes
Mutante debe entregar la cosa
Mutuario debe restituirla en un plazo; (igual cantidad especie y calidad)
Caracteres
-

Real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa

Unilateral, porque cumplido con la entrega de la cosa por el mutuante, slo subsiste la obligacin del mutuario
de restituir la misma cantidad de cosas consumibles o de cosas fungibles de la misma calidad y especie. Para
borda es bilateral por la obligacin de entregar la cosa de ambos, pero no es as ya que el contrato produce
efectos desde la entrega de la cosa. El nico obligado de mutuario.

Formal ad probationem porque el art 2246 dice que puede contratarse verbalmente pero que no podr
probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor
de 10 mil pesos. Dems casos no es formal

Puede ser gratuito u oneroso (art. 2243) es oneroso cuando se devuelve la cosa dada ms intereses .En ese caso
de omisin respecto de ste carcter, se lo debe considerar gratuito. En cambio si el mutuo es comercial, se
presume que tiene carcter oneroso.

Tpico tiene regulacin normativa propia.

Tradicin en el mutuo
El art. 577 exige la entrega de la cosa por medio de la tradicin para la constitucin de derechos reales (propiedad).
Por eso es necesario que la entrega se haga con nimo de transmitir la propiedad de la cosa consumible o fungible y
que exista, en el mutuario, el nimo correspondiente de recibirlas en carcter de propietario. Es por ello que es
necesario:

Se perfecciona con la entrega de la cosa, debe haber tradicin

El mutante tiene que tener animo de dar en propiedad

El mutuario el nimo correspondiente de recibirlas en carcter de propietario

Comparacin con otras figuras jurdicas

Con el mutuo comercial

Micaela Cibeyra

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Por su parte el Cdigo de Comercio en el art. 558 dispone El mutuo o prstamo est sujeto a las leyes mercantiles,
cuando la cosa prestada puede ser considerada gnero comercial, o destinada a uso comercial, y tiene lugar entre
comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad.
Ambos pueden ser gratuitos u onerosos. El civil se presume gratuito y el comercial se presume oneroso.
Con el comodato
El mutuo las cosas son consumibles y fungibles, y en el comodato son muebles o inmuebles. El comodato es
esencialmente civil y siempre es gratuito. Las cosas en el mutuo se dan en propiedad, se transmite el dominio de la
cosa, en cambio en el comodato la persona del comodatario tiene la sola tenencia de la cosa, reconoce en otro la
propiedad (tenedor)
Con la locacin
La cosa se entrega con la finalidad de uso de la misma y la obligacin de devolverla, en el tiempo fijado, al
propietario; no existe desplazamiento de la propiedad sino de la tenencia.
Con el depsito
En el reposito regular el depositario no est facultado a servirse de la cosa, a diferencia de que el mutuario se sirve
de la cosa. Con referencia al depsito irregular donde se transmite la propiedad de las cosas consumibles o fungibles
hay que tener presente la finalidad determinante de la conducta de las pares. El mutuario tiene necesidad del dinero
que recibe y que solicita, mientras que el depositario irregular acta para favorecer al depositante y no tiene
necesidad de las cosas recibidas en depsito; las utiliza porque son consumibles o fungibles, para evitar su
desaparicin o deterioro. Un detalle especial: tratndose de mutuo se debe esperar el vencimiento del plazo para el
reembolso y, en cambio, en el depsito irregular, la restitucin puede requerirse en cualquier momento por
el depositante. El depsito es gratuito y el mutuo puede ser gratuito y oneroso. En el depsito el plazo es a favor del
depositario, en cambio el mutante debe esperar el cumplimiento del plazo.
El depsito y el mutuo tienen diferentes finalidades: el deposito guarda y el mutuo uso y consumo.
Elementos del contrato de mutuo
-

Se debe ser propietario de la cosa transmitida

La cosa debe ser mueble, consumible o fungible y debe determinarse con precisin la cantidad, y en su caso
la calidad y tipo de la cosa transmitida por medio del contrato de mutuo.

Consentimiento
El contrato de mutuo es real, en consecuencia, no se perfecciona hasta la entrega de la cosa, pero como todo
contrato necesita el consentimiento que deben prestar las partes para su nacimiento. Dicho consentimiento puede
ser prestado verbalmente pero para acreditar la existencia del mutuo en juicio ser necesario el instrumento pblico
o privado en el que conste la fecha cierta de la celebracin del contrato.
Promesa de mutuo
Art. 2244 La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna contra el promitente; pero la
promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a la otra
parte por el trmino de tres meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e
intereses.
Este plazo de 3 meses constituye un plazo de caducidad porque no slo decae la accin sino tambin el derecho a
todo reclamo de prdida e intereses si no se efecta la demanda en el plazo indicado. Esa interpretacin es la ms
adecuada, segn Garrido y Zago, para determinar la seguridad en las relaciones jurdicas entre las partes.
Micaela Cibeyra

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Capacidad
En los arts. Referidos al mutuo nada se dice sobre la capacidad y, en consecuencia, se debe deducir que la capacidad
requerida es la que surge de lo establecido por el art. 1160.
Objeto
Las cosas que se entregan por el mutuante al mutuario deben ser consumibles, o fungibles aunque no sean
consumibles (art. 2241).
Que sea consumible significa que se consumen con el primer uso ya sea porque se destruye materialmente ej pizza o
porque sale del patrimonio de quien lo tena ej 100$ no se devuelve el mimo billete pero si la misma especie
Fungible son aquellas que se sustituyen unas por las otras jurdicamente aquellas en las cuales hay una
individualizacin de la misma especie y pueden sustituirse las unas por las otras de la misma calidad en igual
cantidad
Obligaciones del mutuante
Antes de la tradicin de la cosa no hay obligaciones para el mutante
Art. 2247 El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad, o vicios ocultos de
la cosa prestada.
La ley no lo establece en forma expresa pero el mutuante tiene la obligacin de prestar la colaboracin debida para
que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a trmino, cuando han sido establecidos,
y de recibir la cosa, tambin en tiempo y forma.
Promesa incumplida del mutuo oneroso el mutuario puede reclamar daos y perjuicios por la prdida que ocasiona
el incumplimiento del mutante.
Obligaciones del mutuario
Devolucin de cosas iguales: el mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino convenido, una cantidad de cosas
iguales de la misma especie y calidad que las recibidas (art. 2250).
Imposibilidad de devolucin de cosas iguales: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y
calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la
cosa prestada en el lugar y tiempo en que debe hacerse la restitucin (art. 2251).Es a cargo del mutuario probar esa
imposibilidad, y en el caso de discrepancias, se requerir la intervencin del juez.

Unidad 29
Fideicomiso
Ley 24.441 Art. 1 Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes
determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato
(beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al
fideicomisario.
Ejemplos de clase
Barrio privado: tengo tierra y no tengo dinero, se consiguen personas para que inviertan (fiduciantes) ellos tendrn
cuotas partes en el fideicomiso (supongamos el caso en que ellos mismos son los beneficiarios), el fiduciario se
ocupa de iluminar el terreno, instalar una piscina, etc y cuando se cumple el plazo o la condicin los beneficiarios
reciben su lote correspondiente.
Micaela Cibeyra

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Partes
Fiduciante

Fiduciario
Transmite propiedad fiduciaria

Beneficiario o Fideicomisario

Fiduciante
Es quien transmite la propiedad de la cosa y que adems puede ser quien la reciba luego de un plazo o cumplida la
condicin establecida como finalidad del acuerdo. Puede ser ms de uno.
Es decir, es quien constituye el fideicomiso asumiendo el compromiso de dotarlo de los bienes que han de formar su
patrimonio. Dada su obligacin de efectuar la transferencia a favor del fiduciario, debe tener capacidad para
disponer de sus bienes, pudiendo ser beneficiario o fideicomisario.
Derechos: Son aquellos que emergen del contrato. Los que contiene la ley son:

El poder de revocar el fideicomiso (si se reservo su posibilidad de hacerlo

Puede pedir la remocin judicial del fiduciario si ste no cumpliera sus obligaciones.

Posibilidad de sustituir al beneficiario

Que se le rindan cuentas o que se le brinde informacin sobre la gestin del fiduciario, resultando necesaria
su conformidad para la realizacin de ciertos actos de disposicin.

Obligaciones
Transferir y entregar los bienes enunciados en el contrato, as como cumplimentar las posteriores transferencias
previstas contractualmente para mas adelante. La obligacin de entregar los bienes implica la de colaborar en todos
los actos necesarios para que ello pueda tener lugar en forma efectiva: tradicin, inscripciones registrales, etc.
Fiduciario
Es quien recibe el dominio de la cosa motivo del contrato y se encarga de administrarla y ejercerla. Nunca puede ser
beneficiario. Tiene a su cargo la administracin y el gobierno del patrimonio fideicomitido, a cuyo efecto cuenta con
las facultades necesarias para que se pueda cumplir la finalidad prevista dentro de las disposiciones de la ley y
las clusulas del contrato. Conforme a la ley, es el titular de la propiedad fiduciaria de los bienes afectados.
Puede ser cualquier persona fsica o jurdica, regla general que tiene su excepcin en el fideicomiso financiero, ya
que en ste el fiduciario deber ser una entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la Comisin
Nacional de Valores.
Cesacin del fiduciario
Art. 9 El fiduciario cesar como tal por:

Remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones, a instancia del fiduciante; o a pedido del
beneficiario con citacin del fiduciante

Por muerte o incapacidad judicialmente declarada si fuera una persona fsica

Por disolucin si fuere una persona jurdica

Por quiebra o liquidacin

Por renuncia si en el contrato se hubiese autorizado expresamente esta causa. La renuncia tendr efecto
despus de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto.

Micaela Cibeyra

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Sustitucin del fiduciario

Art. 10 Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado por el sustituto designado en el contrato o
de acuerdo al procedimiento previsto por l. Si no lo hubiere o no aceptare, el juez designar como fiduciario a una
de las entidades autorizadas de acuerdo a lo previsto en el artculo 19. Los bienes fideicomitidos sern transmitidos
al nuevo fiduciario.
Facultades y derechos del fiduciario:
Art. 17 El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso,
sin que para ello sea necesario el consentimiento del fiduciante o del beneficiario, a menos que se hubiere pactado
lo contrario.
Art. 18 El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los
bienes fideicomitidos, tanto contra terceros como contra el beneficiario.
Art. 8 Salvo estipulacin en contrario, el fiduciario tendr derecho al reembolso de los gastos y a una retribucin. Si
sta no hubiese sido fijada en el contrato, la fijar el juez teniendo en consideracin la ndole de la encomienda y la
importancia de los deberes a cumplir. Es decir que la ley admite el derecho a una retribucin, salvo que se hubiera
pactado la gratuidad en el respectivo contrato; en el supuesto de que la suma no hubiera sido fijada por las pares,
ser la va judicial la correcta para que el juez establezca el monto con que se debe retribuir la gestin realizada,
teniendo en cuenta la ndole y la importancia de la gestin que debi o deber cumplir el fiduciario.
Obligaciones del fiduciario
Art. 6 El fiduciario deber cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convencin con la prudencia y diligencia
del buen hombre de negocios que acta sobre la base de la confianza depositada en l. Habindose expresado que
se trata ms de una declaracin abstracta que de una norma jurdica, sin dejar de reconocer que individualiza bien el
carcter intuitu personae del contrato.
Segn la ley 24441 son:
Rendir cuentas de su gestin: El contrato no podr dispensar al fiduciario de la obligacin de rendir cuentas, la que
podr ser solicitada por el beneficiario conforme las previsiones contractuales ni de la culpa o dolo en que pudieren
incurrir l o sus dependientes, ni de la prohibicin de adquirir para si los bienes fideicomitidos. En todos los casos los
fiduciarios debern rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor a un ao.
Inscripciones registrables: Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar
razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario.
Cumplimiento de lo estipulado a favor del beneficiario y entrega de los bienes al fin del fideicomiso: La principal
obligacin del fiduciario es la de hacer que los bienes entregados produzcan los beneficios previstos, para luego
transmitir dichos beneficios a la persona designada, a quien en su oportunidad, cumplida la condicin o vencido el
plazo, se le deber transmitir adems la propiedad de la cosa si se ha establecido en el contrato. Pueden haberse
designado para recibir la titularidad del bien el fiduciante o bien un tercero llamado fideicomisario.
Liquidacin en caso de insolvencia: Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones contradas en la
ejecucin del fideicomiso, Las que slo sern satisfechas con los bienes fideicomitidos. La insuficiencia de los bienes
fideicomitidos para atender a estas obligaciones, no dar lugar a la declaracin de su quiebra. En tal supuesto y a
falta de otros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario segn previsiones contractuales, proceder a su
liquidacin, la que estar a cargo del fiduciario, quien deber enajenar los bienes que lo integren y entregar el
producido a los acreedores conforme al orden de privilegios previstos para la quiebra.
Responsabilidad del fiduciario

Micaela Cibeyra

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El art. 7 no solo establece que no se podr dispensar al fiduciario de rendir cuentas sino que tampoco se lo podr
liberar de la culpa o dolo en que pudieran incurrir el o sus dependientes, ni de la prohibicin de adquirir para si los
bienes fideicomitidos.
Beneficiario
Adems de las partes, en el contrato deber figurar en el contrato el beneficiario, que es a favor de quin el
fiduciario ejercer la administracin, pudiendo estar obligado a transmitirle los bienes una vez cumplido el plazo o
condicin. Este beneficiario no es parte del contrato, sino tercero ajeno. Nada impide que haya 2 o mas
beneficiarios.
Conforme al art. 2 El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser una persona fsica o jurdica,
que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato; en este ltimo caso debern constar los datos que
permitan su individualizacin futura.
Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario se beneficiarn por igual; tambin
podrn designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte.
Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender que el beneficiario es el
fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a existir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el
fiduciante. El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte salvo
disposicin en contrario del fiduciante.
Caracteres
Bilateral.- Hay obligaciones reciprocas
Oneroso.- Ventajas de una parte es dada por la prestacin que debe hacer
Consensual.- A pesar de que la Ley habla de se transmite no es real, debera decir se obliga (al igual que la
donacin) ya que los bienes pueden no estar siquiera individualizados cuando se celebre el contrato o la posibilidad
de que se agreguen con posterioridad otros bienes.
Nominado y tpico.- Regulado por la ley 24.442
Formal.- Solemne relativo si es inmueble o mueble registrable (igual que compra y venta)
Conmutativo.- Las partes conocen ab intio sus posibles ventajas, as como tambin cules son las prestaciones a las
que se encuentran obligados.
De ejecucin continuada.- Su cumplimiento no se agota en forma instantnea, sino que requiere siempre un tiempo
en que el fiduciario tendr que administrar el bien hasta que se cumpla el plazo o la condicin para efectivizar la
transferencia al beneficiario o fideicomitente
Dominio Fiduciario
Este contrato crea un nuevo tipo de dominio ya que la propiedad fiduciaria no pertenece al fiduciante ni al fiduciario
(no se confunden ni mezclan los patrimonios) por lo tanto no podr ser atacado por los acreedores de las partes- los
nicos acreedores que pueden cobrarse del objeto del contrato son aquellos acreedores de la propiedad fiduciaria.
Contenido del contrato.
Es necesario que el contrato contenga la individualizacin de las partes, del o de los beneficiarios.
La individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de no resultar posible tal individualizacin a la
fecha de la celebracin del fideicomiso, constar la descripcin de los requisitos y caractersticas que debern
reunir los bienes
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 La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al fideicomiso
El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durar ms de treinta (30) aos
desde su constitucin, salvo que sea un fideicomiso testamentario
El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso;
Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare
Objeto
Segn Garrido y Zago el objeto es lo que es materia de fideicomiso. La ley no especifica cual es el objeto de estos
contratos, es por ello que la doctrina considera que el fideicomiso puede recaer sobre cualquier cosa inmueble o
mueble, aun sin distinguir entre fungibles o no fungibles, consumibles o no consumibles, as como sobre crditos,
derechos intelectuales, patentes de invencin, etc. y tambin puede referirse a bienes futuros y cosas ajenas.
Extincin del fideicomiso
Conforme al art. 25 y 26 el fideicomiso se extinguir por:

El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo mximo legal

La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la revocacin no tendr efecto
retroactivo

Cualquier otra causal prevista en el contrato. Asimismo, pueden ser causales previstas en el contrato:

Insuficiencia patrimonial: El art. 16 de la ley contempla la liquidacin del patrimonio fideicomitido.

Imposibilidad de alcanzar los fines para los que fue constituido: podemos hablar tanto de
imposibilidad material as como imposibilidad jurdica, siendo la primera debida a la insuficiencia
patrimonial, mientras que la segunda obedece a la posibilidad de que una ley posterior a la creacin
del fideicomiso prohba su finalidad.

Consecucin del fin para el que fue constituido: si se logra la finalidad buscada, el fideicomiso se
extinguir.

Falta de fiduciario o de beneficiario: tanto el fiduciario como el beneficiario son elementos

esenciales para la existencia del fideicomiso.

Efectos de la extincin
Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los bienes fideicomitidos al
fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que
correspondan.

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