JUDICIALES Guas DE PROCEDIMIENTOS JUDICIALES PARA CIUDADANOS SECRETARA GENERAL DE LA ADMINISTRACIN DE JUSTICIA COLECCIN PAJ N5 GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 1 1 Informacin general La subasta judicial es uno de los medios que permiten transformar en dinero los bienes hi- potecados o embargados, con el fn de que el deudor demandado pueda pagar la deuda reclamada con la cantidad que se obtenga en ella. Puede subastarse todo lo que tenga un valor econmico: inmuebles, vehculos, mue- bles (joyas, cuadros, maquinaria, etc) y cual- quier otra clase de bienes o derechos. Para determinar ese valor econmico que sirva de referencia al celebrar la subasta es necesario que, un perito judicial o las partes que intervienen en el expediente, fjen un precio determinado (ms informacin sobre este aspecto, en la cuestin 3.5). SUBASTAS JUDICIALES 1.1 Qu es una subasta judicial? Tambin se puede celebrar en los casos en que un bien pertenezca a varias personas a la vez (copropietarios) con el fn de que el di- nero que se obtenga pueda repartirse entre ellos. Esta subasta se rige por normas especia- les establecidas para cada caso concreto. La subasta se preside por un secretario judi- cial, quien se encarga adems de transmitir y entregar los bienes vendidos. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 2 En muchos casos la informacin de que se dis- pone en el expediente es muy limitada. Tratn- dose de inmuebles, la informacin mnima obli- gatoria es la que consta en la certifcacin de cargas del Registro de la Propiedad. Ello puede difcultar la comprobacin del esta- do actual de los bienes subastados, ya que en el caso de los inmuebles, se podr visitar el in- terior, si el demandado propietario lo permite, en cuyo caso, podr solicitar al tribunal una re- duccin de la deuda de hasta un 2% del valor por el que hubiera sido adjudicado. Para ello se le da la posibilidad de que facilite datos de contacto que permitan concertar vi- sitas de los interesados, a los que se dar publi- cidad. Si no ocurriera esto, el secretario judicial no podra obligarle a que los exhibiera.Tam- bin existe la posibilidad de examinar los bie- nes muebles o vehculos si estn depositados. Entre las obligaciones del depositario de los bie- nes est la de permitir que los interesados en la subasta puedan examinarlos. Si se negara a exhibir los bienes, se puede comunicar ese he- cho al secretario judicial encargado de la eje- cucin para que le revoque el nombramiento y designe a otro. 1 Informacin general 1.2 Qu informacin se me va a facilitar sobre el mueble, el vehculo o el inmueble a subastar? Se me permitir el examen o visita de los mismos? GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 3 Puede acudir al secretario judicial, que tramita el expediente, para poner en su conocimiento esta circunstancia. Quien dar un plazo para que los ocupantes presenten en la Ofcina Judi- cial los documentos que justifquen su posesin. Hecho esto, tambin dar publicidad a esta circunstancia para que la conozcan quienes deseen participar en la subasta. El acreedor ejecutante, por su parte, tambin puede pedir al secretario judicial que suspenda la celebracin de la subasta para que el juez resuelva si esos ocupantes tienen o no derecho a continuar en el inmueble, an despus de haberse adjudicado los bienes en subasta. En el caso de que tengan derecho, el nuevo propietario ha de tolerar que permanezcan los arren- datarios u otros ocupantes hasta que se extinga el derecho, conforme a lo dispuesto en la ley. Si no, tendrn que abandonar el inmueble. 1 Informacin general 1.3 Qu puedo hacer si antes de la subasta compruebo que hay ocupantes en el inmueble que se va a subastar? GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 4 Los interesados no pueden tener acceso al expediente en el que se ha sealado la subasta, sino slo a aquellos documentos o datos que segn la ley han de ponerse a disposicin de los interesados en participar en ellas. Estos documentos son: 2 Documentacin y cargas registrales 2.1 Qu documentos puedo ver cuando quiero participar en una subasta? Es el documento a travs del cual se da publicidad a la subasta, y donde constan las condicio- nes concretas de su celebracin. A estas condiciones se ajustan tanto el secretario judicial, que preside la subasta, como cualquiera que quiera participar, por lo que es muy importante tener conocimiento de su contenido. El edicto, adems de encontrarse en el tabln de anuncios de la Ofcina Judicial correspondiente, tambin se encuentra publicado en el Portal de la Admi- nistracin de Justicia, y dependiendo de las Comunidades Autnomas, puede haber distintas formas de publicidad, como por ejemplo, revistas especializadas. CERTIFICACIN DE CARGAS Es un documento por el que el registrador de la Propiedad certifca quin es el propietario del inmueble y qu cargas tiene. EL EDICTO GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS Sirve para conocer si el que adquiere un bien en la subasta tiene que asumir o no el pago de embargos, hipotecas o cualquier otra carga. En el caso de que existan varias cargas, podemos conocer cul es la que da lugar a la subasta porque el registrador manifesta con respecto a ella que se haya subsistente y sin cancelar. Por el slo hecho de participar en la subasta, el postor tiene que admitir las cargas o grav- menes que aparezcan en la certifcacin del Registro de la Propiedad y que sean anteriores al crdito del actor que da lugar a la subasta y sigan subsistentes. Y si se le adjudica fnalmente el inmueble, acepta colocarse en el lugar del deudor anterior, por lo que tendr que hacer frente al pago de esas deudas. En el caso de que existan cargas posteriores, no tendr que pagarlas. Incluso solicitndolo, el secretario judicial podr ordenar al registrador de la Propiedad que las cancele. Lo nico que tendr que pagar son sus honorarios e impuestos por esa cancelacin. Dnde se puede consultar la certifcacin de cargas? La ley obliga a que la certifcacin de cargas est a disposicin de todos los interesados en la sede de la Ofcina Judicial que tramita el expediente. En algunos casos tambin puede estar disponible a travs de internet, en el Por- tal de Subastas Judiciales del Portal de la Administracin de Justicia. 5 2 Documentacin y cargas registrales GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS En el caso de que existiera. En el mismo cons- taran datos y caractersticas de los bienes subastados. 6 2 Documentacin y cargas registrales DICTAMEN PERICIAL GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 7 3 Celebracin y participacin en la subasta Para participar en una subasta judicial es necesario: Identifcarse de forma sufciente. El ingreso se hace en una cuenta de la enti- dad Santander asignada a la Ofcina Judicial que ha de celebrar la subasta. Puede hacer- lo a travs de cualquier ofcina de esa enti- dad directamente en esa cuenta, en efecti- vo o mediante cheque bancario conformado a nombre de esa Ofcina Judicial. Esa cuen- ta tiene diecisis dgitos en lugar de los vein- te habituales del cdigo cuenta cliente. (En el Portal del Ministerio de Justicia se puede encontrar la informacin necesaria sobre el funcionamiento de las cuentas judiciales). Se recomienda, especifcar, en la casilla corres- pondiente del documento de ingreso, que se trata de un ingreso para participar en subasta, lo cual facilita, al secretario judicial, las devo- luciones masivas. 3.1 Qu requisitos tengo que cumplir para poder participar en la subasta? A B C Declarar que se conocen las condiciones generales y particulares de la subasta es- tablecidas en la ley y en el edicto corres- pondiente. Y presentar un resguardo que acredite que se ha depositado en la cuenta de depsitos y consignaciones, indicada en el edicto, el 5% del valor de tasacin de los bienes, o que se ha prestado aval bancario por el mismo porcentaje, el cual es conveniente que est intervenido por notario. Aviso importante: en Murcia existe un Portal de su- bastas, a travs del cual, se podrn celebrar las mis- mas de forma electrnica. Ms informacin. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 8 La devolucin ha de ser inmediata una vez que fnaliza la subasta, salvo que se hubiera hecho reserva de postura (ver cuestin 3.9). Pero debe tenerse en cuenta que si el ingre- so para participar se ha efectuado median- te cheque o por compensacin el mismo da de la subasta o el anterior, no podr cobrarse ese mismo da sino una vez que se haya con- frmado el ingreso segn la prctica habitual bancaria. La devolucin tambin puede hacerse por transferencia a una cuenta a nombre de la persona que ha efectuado el ingreso. La eje- cucin de esa orden de transferencia por la entidad Santander tarda un mnimo de cinco das hbiles. 3 Celebracin y participacin en la subasta 3.2 Cunto tiempo tarda el juzgado en devolverme la cantidad que he ingresado para participar en una subasta en la que no he sido el mejor postor? GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS S. Puede participarse otorgando un poder a favor de quien intervenga en la subasta o ha- ciendo esa designacin ante el Secretario ju- dicial antes de la subasta. En el caso de que vaya a participar una sociedad, ser necesa- rio siempre exhibir la correspondiente escritu- ra donde fgure el nombramiento del adminis- trador o representante. Tambin es habitual la representacin a travs de procurador. Tambin es posible, que varias personas pue- dan adjudicarse conjuntamente un bien su- bastado. Para ello, es necesario que as se le indique al secretario judicial antes de que comience la subasta. Debern informar sobre quines participan como un solo postor y en qu proporcin quieren que se les adjudiquen los bienes. 9 3 Celebracin y participacin en la subasta 3.3. Puedo designar un representante para que participe en la subasta en mi nombre? 3.4 Qu pasa si en la subasta slo interviene el acreedor ejecutante o no comparece nadie? En esos casos, la subasta no puede celebrarse, y se declara desierta. Se le conceder un pla- zo al acreedor ejecutante para que pida la adjudicacin del bien subastado. El precio por el que podr pedirla depender del bien a que se refera: GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 10
Si se ha subastado la vivienda habitual del deudor, no puede pedir la adjudicacin por menos del 70% del valor del bien a efectos de subasta. En caso de que la cantidad que se deba por todos los conceptos sea menor, por el 60%. Si se ha subastado otro tipo de inmueble, no puede pedirla por menos del 50%, salvo que la cantidad adeudada sea menor. Si la cantidad es menor se lo puede adjudicar por me- nos de ese 50%. Si se ha subastado un mueble, el acreedor ejecutante no puede pedirla en ningn caso por menos del 30%, aunque se le deba una cantidad menor. Por ltimo, tambin puede suceder que si el acreedor no pide la adjudicacin, se alzar el em- bargo del bien. 3 Celebracin y participacin en la subasta GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS Tratndose de ejecuciones por impago de hi- potecas, el valor del inmueble se ha determi- nado en la escritura de prstamo hipotecario. Por eso, es importante que antes de la subas- ta sea el secretario judicial el que pida esa informacin, en cuyo caso, la entidad s que tendr obligacin de facilitarla. En las dems subastas, derivadas de anota- ciones de embargo, el bien es valorado por un perito judicial, pero no siempre el valor f- jado por el perito es el que sirve a efectos de subasta. En el caso de que se trate de un in- mueble o un vehculo y existan cargas ante- riores al embargo que da lugar a la subasta, el secretario judicial tiene que descontar el importe actualizado de esas cargas que fgu- ran en el Registro de la Propiedad, para que el postor pueda saber a qu atenerse al pu- jar. 3 Celebracin y participacin en la subasta 3.5 Cmo se determina el valor del bien a efectos de subasta? 11 GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 12 3 Celebracin y participacin en la subasta Esta operacin, que realiza el secretario judi- cial, se denomina liquidacin de cargas. Por eso, hay veces que el valor fjado por el perito es superior al valor que sirve a efectos de la subasta. 3.6 Si no hay una puja inicial mnima, Puedo quedarme con el bien subastada pagando un precio muy bajo? No existe ningn mnimo a partir del cual haya que empezar las pujas. La ley permite que se ofrezca cualquier cantidad. Lo que ocurre es que si se ofrece un precio bajo, el secretario ju- dicial puede decidir no aprobar la venta del bien. Se prev esa posibilidad en los siguientes supuestos: GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 13 Si es un inmueble, cuando se ofrece menos de la mitad del valor del bien a efectos de subasta (salvo vivienda habitual, en cuyo caso deber ser superior al 60% o 70%, segn los casos) 1 3 Celebracin y participacin en la subasta Si es un mueble, cuando se ofrece menos del 30% del valor del bien a efectos de subasta. 2 Por eso, debe pensarse, antes de tomar parte en la subasta, si el precio inicial que se va a ofrecer cubre esos importes para asegurarse que el secretario judicial va a autorizar la adjudi- cacin por ese precio. 3.7 Cmo se hacen las pujas durante la subasta? Qu son los turnos y tramos de pujas? Para el mejor desarrollo de la subasta, es posi- ble que se realice mediante sucesivas rondas en las que el turno de puja va pasando de postor en postor. En cualquier caso, tiene que ser el secretario judicial, que dirija la subasta, el que determine cul va a ser la forma en que va a celebrarse la misma. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 14 Esto supondra que la puja slo puede reali- zarse cuando a un postor le llegue su turno. En ese momento debe decidir si mejora la puja, y si no lo hace, queda excluido de la subasta. Tambin puede ocurrir que, en atencin a la valoracin del bien subastado, el secretario judicial fje los llamados tramos de puja. Esto signifca que las sumas que pueden ofre- cer los postores vienen determinadas por unos tramos, de modo que, entre puja y puja medie siempre una cantidad determinada (por ejemplo, de 150 en 150 euros). De eso se informar oportunamente antes de iniciarse la subasta. 3 Celebracin y participacin en la subasta GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 15 Una vez celebrada la subasta, es necesario que la adquisicin del bien sea aprobada por el secretario judicial. La resolucin que contiene esa aprobacin se denomina de- creto de aprobacin de remate. Hasta ese momento el deudor puede pagar la deuda reclamada, con lo que quedara sin efecto la subasta y se devolvera la consignacin reali- zada para participar. 3 Celebracin y participacin en la subasta 3.8 Si he sido el mejor postor, en qu momento puedo decir que me he asegurado la adjudicacin del bien subastado? 3.9 Qu es la reserva de postura? La ley concede un plazo al mejor postor para que consigne todo el precio que ha ofrecido por el bien subastado. Si no efecta el pago del resto del precio, la ley permite aprobar la venta por ese mismo precio a favor de los que han efectuado la llamada reserva de postu- ra. La reserva de postura la puede realizar cual- quier participante en la subasta, y a quien lo solicite no se le devolver su consignacin para participar, sino que se quedar a la es- pera de comprobar si el que ha sido mejor postor paga todo el precio que ha ofrecido. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 16 Si transcurre el plazo sin que el mejor postor consigne todo el precio, se aprobar el re- mate por esa misma cantidad que ha ofre- cido el mejor postor a favor de quien haya reservado su postura. En el caso de que hubiera varios postores que hubieran reservado su postura, se ofrecer el bien por el orden de sus respectivas posturas. 3 Celebracin y participacin en la subasta 3.10 Qu es la cesin de remate? Es la posibilidad de que, alguien que ha com- prado un bien en la subasta, pueda solicitar al secretario judicial que lo adjudique a otra persona que l presentar. De ese modo se evitara tener que hacer una segunda trans- misin. La ley establece que, slo el acreedor ejecu- tante, puede ceder el remate a un tercero. Y puede hacerlo, no slo cuando haya resulta- do mejor postor en la subasta, sino tambin cuando no hubiera habido ningn postor. El secretario judicial, para efectuar esa ce- sin de remate, exigir que se aporte la do- cumentacin que la acredite y el precio que se ha pagado, el cual podr ser mayor que el ofrecido inicialmente para adjudicarse el bien. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 17 3 Celebracin y participacin en la subasta 3.11 Qu plazo tengo para pagar todo el precio que he ofrecido por el bien subastado? Estos plazos son de diez das cuando se ha subastado un bien mueble y cuarenta das cuando se ha subastado un inmueble. Estos plazos son de das hbiles, por lo que no se cuentan los sbados y festivos. Hay que tener en cuenta que, cuando se ofrece una cantidad inferior al 50% del valor del bien mueble o al 70% del valor del inmue- ble, el secretario judicial tiene que dar la po- sibilidad, al acreedor ejecutante y al deman- dado deudor, de mejorar esos precios. Por eso, no habra que ingresar la diferencia hasta que no se haya verifcado ese traslado a las partes sin que ninguna de ellas haya me- jorado el precio. El secretario judicial tendr, por tanto, que informar al mejor postor cun- do comienza el plazo para consignar todo el precio ofrecido. Si en este plazo no se consigna el resto del precio, es lo que se denomina quiebra de la subasta, y podra producirse la prdida de la cantidad que se ha consignado. La ley establece unos pla- zos para que el mejor pos- tor consigne la diferencia entre la cantidad ingresa- da inicialmente para par- ticipar y el precio ofrecido. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 18 3 Celebracin y participacin en la subasta 3.12 Si me quedo con el bien por un precio inferior a lo que debe el demandado, tengo que pagar la diferencia al acreedor? No, quien adquiere un bien en la subasta, slo abonar el precio del remate. La cantidad ofrecida se descontar de la deuda pendiente, y ser el propio deudor quien deber hacer frente a su pago y, para ello, el acreedor ejecutante podr embar- garle otros bienes. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 19 Despus de celebrada la subasta judicial no interviene ningn notario ante el que haya que otorgar una escritura pblica de com- praventa. Corresponde al secretario judicial dictar una resolucin, que se llama decreto de adjudicacin, por la que no hay que pa- gar ninguna cantidad y que es la que sirve como ttulo. El mejor postor lo podr solicitar, una vez que se haya consignado todo el precio que se ha ofrecido por el bien subastado. 4 Adjudicacin y entrega de los bienes subastados 4.1 Qu es el decreto de adjudicacin? 4.2 Cundo puedo inscribir en el Registro de la Propiedad el decreto de adjudicacin de un inmueble? Hay que saber que, cuando se trata de una ejecucin hipotecaria, para poder inscribir el decreto de adjudicacin es necesario que se le diga al registrador de la Propiedad si ha existido sobrante y qu se hace con l. Para saber si hay sobrante, el secretario judi- cial comprobar si el precio ofrecido es su- perior a la deuda, entendiendo sta como la suma del principal, ms intereses, ms costas. Para determinarlo es necesario realizar el tr- mite de tasacin de costas y liquidacin de intereses. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 20 En el caso que se determine que ha habido sobrante, se deber decir si es para el propie- tario del inmueble, o si lo ser para entregar- lo a otros acreedores con embargos inscritos con posterioridad a la carga que da lugar a la subasta. En este caso, para poder inscribir, hay que llevar una copia certifcada del decreto de adjudicacin, que se llama testimonio, la cual tiene que acompaarse con una orden, que se llama mandamiento, por la que el se- cretario judicial le pide al registrador de la Propiedad que cancele, tanto la carga que ha dado lugar a la subasta, como todas las posteriores. En cambio, si se trata de otra ejecucin por embargo (no hipotecaria), no existe proble- ma para poder inscribir primero el decreto de adjudicacin, y posteriormente, cuando se sepa si existe o no sobrante, que el secretario judicial ordene la cancelacin de cargas. 4 Adjudicacin y entrega de los bienes subastados GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 21 4.3 Puedo pedir la entrega de la posesin de los bienes que he adquirido en subasta sin tener que inscribir la adquisicin en el Registro de la Propiedad? La ley no exige que, para entregar la po- sesin de los inmuebles adjudicados, haya que inscribir previamente la adquisicin en el Registro de la Propiedad. Por tanto, bajo la responsabilidad del comprador en la subasta, se puede solicitar al secretario judicial que le ponga en posesin del bien que ha adquirido, si el anterior propietario no lo hubiera entregado antes voluntaria- mente. 4 Adjudicacin y entrega de los bienes subastados En cualquier caso, la ley exige liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales antes de tomar posesin de ellos, por lo que el secretario judicial podr exigir el requisito de haber efectuado esa liquida- cin del impuesto, si procede, antes de acordar la entrega. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 22 4.4 Cundo puedo pedir la entrega de la posesin de los bienes adquiridos en subasta? Una vez que es frme el decreto de adju- dicacin, es decir que haya transcurrido el plazo sin interponer recurso, o si se ha interpuesto, este ha sido resuelto. A veces, en el mismo decreto de adjudi- cacin se puede acordar ya la entrega de los bienes adquiridos, en cuyo caso, no har falta realizar una peticin expresa. 4 Adjudicacin y entrega de los bienes subastados Si cuando se va a entregar el inmueble, existen ocupantes, para saber si tienen derecho a no permanecer en el mismo, ser el juez quien resuelva, tras una vista, sin perjuicio de que, quien se sienta perju- dicado, pueda iniciar otro procedimiento para defender los derechos que le asis- tan. Si al tomar la posesin se encuentra el inmueble en muy mal estado, se podra denunciar el hecho de que los daos hu- bieran sido causados intencionadamen- te por el anterior propietario, para lo cual, es esencial el acta que pueda extender la comisin judicial al realizar la entrega de la posesin del inmueble. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 23 4.6 Necesito abogado y procurador para pedir que se dicte el decreto de adjudicacin o que se me entregue la posesin del bien que he adquirido? La ley no exige la intervencin de estos profesionales, sino que en esos casos basta presentar la solicitud en el propio nombre del adjudicatario. 4 Adjudicacin y entrega de los bienes subastados 5 Gastos Nota importante: se recomienda recabar asesoramiento profesional en relacin con los as- pectos econmicos y fscales de la subasta. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 24 5.1 Adems del precio que ofrezca en la subasta, qu impuestos y gastos tendra que pagar? Adems del precio ofrecido en la subasta, el comprador tendra que pagar los impuestos correspondientes por la transmisin (para ms informacin, acudir a la pgina de la AEAT). Si son inmuebles, tendran que pagar adems cantidades que pudiera adeudar el anterior propietario por gastos de comunidad o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, correspon- dientes a la ltima anualidad vencida y la co- rriente. Tambin los correspondientes a la inscripcin de la adquisicin y cancelacin de cargas en el Registro de la Propiedad. Consulte, en cualquier caso, con profesiona- les o las propias Administraciones, que le indi- quen sus concretas obligaciones. En el caso de viviendas de proteccin ofcial se deber consultar al organismo que otorg tal califcacin. 5 Gastos GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 25 5.2 Tengo que pagar los gastos de depsito del vehculo o mueble que he adquirido en la subasta? En ningn caso, quien compre el bien en la subasta no tendr que pagar gasto alguno por retirar el vehculo. Esos gastos se incluirn como costas de la ejecucin y, aunque los anticipe el acreedor ejecutante, tiene derecho a cobrarlos posteriormente al deudor. 5 Gastos 5.3 Quin corre con los gastos de cerrajero y retirada de enseres abandonados cuando tomo posesin del inmueble que he comprado? Estos gastos corren siempre por cuenta de la persona que ha adquirido el bien en la subasta. GUA PRCTICA DEL PROCEDIMIENTO DE SUBASTAS JUDICIALES LAS SUBASTAS JUDICIALES EN 5 PUNTOS 26 5.4 Tengo que pagar alguna cantidad por las cargas anteriores? S, si se trata de cargas previas subsistentes. En el caso de una deuda hipotecaria, se de- ber abonar el importe actualizado de la deuda. Si no se est conforme con la canti- dad que se le reclama, se tendra que con- signar judicialmente o notarialmente lo que considere conforme, con el fn de protegerse frente a una posible reclamacin judicial de ese acreedor. Tratndose de embargos, el adquirente del bien subastado, slo tiene obligacin de pa- gar las cantidades que garanticen los embar- gos preferentes en la fecha en que se presen- te el decreto de adjudicacin en el Registro de la Propiedad, y no todas las cantidades realmente adeudadas en el procedimiento donde se ha acordado el embargo. Slo las asumira si se hubieran ido actualizando por el embargante anterior mediante la peticin de nuevo mandamiento de anotacin del aumento de las cantidades embargadas. En el supuesto de vehculos, que puedan es- tar inscritos con cargas anteriores en registros administrativos, se deber consultar previa- mente con el secretario judicial o profesional correspondiente. En cualquier caso, es conveniente confrmar estos aspectos en el juzgado u organismo que ha acordado el embargo. 5 Gastos Guas COLECCIN PAJ MS INFORMACIN Aviso: la presente gua tiene carcter meramente orientativo e informativo. La decisin concreta sobre todos los aspectos relacionados con este procedimiento corresponde a los rganos judici- ales. Se aconseja el asesoramiento de profesionales en caso de asuntos de mayor complejidad. DE PROCEDIMIENTOS PARA CIUDADANOS SECRETARA GENERAL DE LA ADMINISTRACIN DE JUSTICIA Guas del Consejo General del Poder Judicial (enlace) Guas en el Portal de la Administracin de Justicia (enlace)