Participación en Foro de Discusión Grupal TP3

Materia contratos

1. ¿Cuál consideran que es el motivo por el cual Ofelio Martínez y Javier Pérez
optaron por realizar una cesión de derechos?
2. ¿Por qué consideran que Javier Pérez desea interponer demanda de
escrituración? ¿Qué procura con ello?

1- El motivo por el cual Ofelio Martínez (el cedente) y Javier Pérez (el cesionario)
acordaron realizar una cesión de derechos es porque para el cedente, permite
desprenderse de la posesión sin tener que esperar la recepción del inmueble y firma
de escritura. Esto otorga mayor fluidez a su inversión. Para el cesionario, como el
cedente firmo la promesa probablemente en etapa de preventa o al comprar la
propiedad en verde, adquirió el derecho de comprar el inmueble a un precio
considerablemente menor. Más allá de que el cedente pueda vender la promesa a un
precio mayor al adquirirlo por ejemplo para rentabilizar en algún grado su
inversión, es probable que el precio pactado siga siendo bastante menor al precio al
que se vendería el departamento con entrega inmediata. Además, si la cesión de
derecho ocurre cerca de la fecha de entrega, quien adquiera los derechos tendrá el
beneficio de disponer en un corto plazo de la propiedad pudiendo rentabilizar de
forma más rápida la inversión por medio del arriendo. Cabe destacar que, al ejercer
la cesión de derechos, el cesionario adquiere todos los derechos y obligaciones
asumidas que oportunamente haya adquirido el cedente con la inmobiliaria.
2- Considero que Javier Pérez desea interponer demanda de escrituración, porque con
la firma del Boleto de Compraventa, no se perfecciona la transmisión del dominio al
comprador, solo es un contrato inicial donde las partes se firmantes se comprometen
esencialmente a suscribir la respectiva escritura pública. La demanda de
escrituración en la herramienta legal con la que cuenta el firmante de un boleto de
compraventa, para lograr el reconocimiento de sus derechos. Lo que procura es
exigir que se realice la firma de la escritura pública para hacer efectivo el traspaso
que es el documento que le otorgara la titularidad del inmueble, con el fin de
obtener el registro a su nombre de esta propiedad en el Registro de Propiedad. Y
prevenir en un futuro que ningún tercero lo turbe. En el caso de que no cumpla con
dicha obligación el juez podrá suscribir la escritura supliendo a la parte remisa a su
costa y se le deberá reintegrar su inversión en dicho inmueble.