UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PLANEAMIENTO FISICO II (563/3) -CURSO 2011 TALLER: MEDA ALTAMIRANO - YANTORNO

JEFE DE TRABAJOS PRCTICOS: ARQTA. DIANA B. MAGGI

TRABAJO PRCTICO TRONCAL: PROPUESTA DE INTERVENCIN URBANA LOCALIDAD DE MAGDALENA

OBJETIVO DEL TRABAJO PRCTICO: Desarrollar una propuesta de diseo urbano ACTIVIDADES: El trabajo prctico, se desarrollar por equipos con un mximo de 4 y un mnimo de 3 alumnos, procurando mantener la continuidad del proceso iniciado el ao anterior. Partiendo de la Estructura Urbana de Magdalena elaborada en el Nivel 1, este trabajo se inicia con la eleccin de un sector a escala urbana y la formulacin de objetivos para la propuesta de intervencin. Luego se desarrollarn las etapas de investigacin y diagnstico las que permitirn conocer con mayor profundidad la problemtica del sector elegido. En esa instancia se analizar la normativa de usos del suelo vigente a fin de ver de qu forma influye en el desarrollo, actividades y morfologa de ese sector. Finalizado el diagnstico pueden reformularse los objetivos planteados, culminando el trabajo prctico con una Propuesta de diseo urbano para el sector, la que deber contemplar: un plan de gestin e implementacin, la formulacin de normativas como herramienta de diseo y los planos generales y de detalle que permitan su ejecucin. 1. ETAPA: ELECCIN DEL SITIO / FORMULACIN DE OBJETIVOS

1.a) ELECCIN DEL SITIO Fundamentacin: En base a la Estructura Urbana de Magdalena, formulada en Planeamiento Fsico I, se proceder a seleccionar un sitio de intervencin. La fundamentacin de esa eleccin puede surgir de la intencin de revertir una tendencia, de aprovechar una potencialidad existente o de solucionar una problemtica o conflicto detectado en el sector (o la combinacin de todos esos u otros factores). Delimitacin del sector: A los fines de cumplimentar con los objetivos pedaggicos se debern abordar dos escalas de intervencin. La Propuesta General, de aproximadamente 40 manzanas, la que deber contemplar la revisin de la Zonificacin Actual de los Usos del Suelo, y la Propuesta
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particularizada del sector, de aproximadamente 10 manzanas dimensin variable de acuerdo al sitio elegido en la que deber desarrollarse el Diseo Urbano en detalle. 1.b) FORMULACIN DE OBJETIVOS La formulacin de objetivos se relaciona directamente con la fundamentacin en la eleccin del sitio a intervenir. Intrnsecos: son los objetivos que se buscan por s mismos, son enunciativos y muy generales. (ej: procurar un crecimiento ordenado y racional; dar solucin a problemticas o conflictos; revertir o mejorar las condiciones ambientales; preservar y/o poner en valor el patrimonio histrico/cultural; dar impulso a elementos y/o acciones detectadas como potencialidades; o la combinacin de algunas de las situaciones antes mencionadas) Instrumentales: son aquellos objetivos que se buscan porque conducen a los intrnsecos y se subordinan a ellos conformando, relativamente, medios para lograrlos (ej: procurar inversiones en infraestructura en zonas aptas para el desarrollo urbano que marquen una direccin deseada para el crecimiento).1 Formular los objetivos intrnsecos e instrumentales. Elaborar informe de fundamentacin de la eleccin del sitio y plano de ubicacin, con los referentes necesarios para identificarlo y comprender el/los motivo/s de la futura intervencin. ESCALA 1:10.000

2. ETAPA: INVESTIGACIN / DIAGNSTICO

2. a) Del sector de 10 manzanas: RELEVAMIENTO / ANLISIS Relevamiento Parcelario: Se llevar a cabo, completando las planillas correspondientes adjuntas como Anexo 1 de la presente Gua de Trabajo Prctico, de acuerdo a las variables consignadas de Uso del Suelo (residencial, comercial, industrial y pblico), Ocupacin (alturas y retiros) y Estado de la Edificacin. (Ver ficha N 2 ANLISIS FISICO DE UN AREA URBANA) Relevamiento de la Situacin Vial: Se llevar a cabo, completando las planillas correspondientes adjuntas como Anexo 1 de la presente Gua de Trabajo Prctico, de acuerdo a las variables consignadas de Caractersticas, Accesibilidad, Estado, Trazado, Trnsito, Equipamiento e Iluminacin y Sealizacin (Ver ficha N 2 ANLISIS FISICO DE UN AREA URBANA) Anlisis de las siguientes variables: Parcelamiento, Ocupacin, Edificacin, Uso del Suelo, Infraestructura de Servicios, Infraestructura Vial, Transporte, Mobiliario Urbano y Forestacin. En funcin de las variables analizadas, elaborar planos e informes, acompaados de croquis, cortes, perspectivas.

ESCALA APROXIMADA: 1:5.000 2. b) Del Sector de 40 manzanas: ANLISIS DE LA ZONIFICACIN ACTUAL

Vigliocco M. A. Urbanizacin y Planeamiento. Ed. Civilidad.1995. pg. 450. 2

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Se tratar de verificar cmo incide la normativa actual de los Usos del Suelo (Zonificacin segn Usos) en el sector elegido: en su parcelamiento, en los usos permitidos: predominantes y complementarios, en la ocupacin del suelo: indicadores urbansticos, retiros; en el espacio pblico, mobiliario urbano, forestacin, etc. Elaborar Plano de Zonificacin Actual de los Usos del Suelo e Informe crtico sobre la normativa vigente. ESCALA APROXIMADA: 1:5.000

2. c) DIAGNSTICO DEL SECTOR: CONCLUSIONES El Diagnstico, como sntesis de la situacin actual del sector, expresar las conclusiones del anlisis, deber ser crtico e intencional y no descriptivo. Podr acompaarse de croquis/ esquemas/ imgenes/ perspectivas, que permitan indicar sus caractersticas, reconocer hitos y nodos referentes de su identidad, identificar problemas y posibilidades y explicar las causas que los originan. Elaborar Plano Sntesis e informe de diagnstico. ESCALA APROXIMADA: 1:5.000

3. ETAPA: PROPUESTA GENERAL

3.a) REVISIN DE LOS OBJETIVOS Del diagnstico efectuado pueden surgir nuevos objetivos, la necesidad de definir objetivos instrumentales para concretar un objetivo intrnseco o formular mejor los planteados. Cabe aclarar que la actividad de planificacin es dinmica, por lo tanto, la reformulacin de objetivos, su clarificacin, ordenamiento y jerarquizacin es permanente a lo largo del proceso. 3.b) DEFINICIN DE LA PROPUESTA GENERAL De acuerdo a los objetivos planteados y a modo de ejemplo pueden mencionarse algunas posibilidades en la definicin de la propuesta general, que podrn ser tenidas en cuenta por los alumnos, en forma individual o combinando varias de ellas: Integracin del sector / barrio a la trama existente en el rea o entorno inmediato. Rezonificacin del sector: cambio de uso por incompatibilidad de actividades, por cambio de la trama urbana, etc. Recuperacin de un rea degradada. Creacin o fortalecimiento de un centro de atraccin turstica, de espacios verdes recreativos, de un centro cultural, de educacin, de investigacin, de salud, etc. Reestructuracin y desarrollo del centro urbano, de un centro comunitario, del sector comercial o administrativo, etc. Puesta en valor y remodelacin de un sitio histrico. Modificacin de la Estructura Vial Principal y sistema de accesos. Elaborar plano e informe de la Propuesta Preliminar de Diseo (40 y 10 manzanas): con croquis, cortes, perspectivas (axonomtrica) y toda otra documentacin considerada relevante para representar la propuesta.
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Nota:

ESCALA APROXIMADA: 1:5.000 Puede presentarse planta de techos, con sombreado, o utilizar color, destacando los sectores con acciones propuestas a intervenir respecto de las reas sin intervencin. En caso que la Propuesta General implique la graficacin de ms de 40 manzanas (por ej. Modificacin de la Estructura Vial Principal o Estructuracin de Subcentros) se podr trabajar en una escala menor -1:10.000- donde se delimiten varios sectores de intervencin y luego se seleccionen uno o dos para su desarrollo en detalle en la 4 Etapa.

3.c) DIAGRAMA GENERAL DEL PLAN (CUADRO DE ACCIONES)

INSTRUMENTACIN RESPONSABILIDADES (cmo) (quines) gestin: privado. / municipio Crear o compra y concesin de Recuperar uso precario de x% para espacios comercio pblicos b. Cambio de uso del Normativa privado: cumplir las suelo limitaciones municipio: control c. Creacin de reas diseo de las reas y municipio de esparcimiento, equipamiento culturales y sectores comerciales y residenciales a. Adquisicin del gestin: municipio/ instituciones Sanear y/o predio compra y cesin a los privadas (mutuales, urbanizar futuros ocupantes sindicatos) y pblicas Sectores con (IVBA) asentamientos b. erradicacin de gestin: propietarios / municipio/ precarios asentamientos traslado temporario ocupantes precarios c. Proyecto y Convenios e/ IVBA/ ejecucin de instituciones sindicatos y/o mutuales viviendas de inters social y equipamiento OBJETIVOS (ejemplo) ACCIONES (qu) a. Adquisicin del predio PLAZOS
corto mediano largo

ETAPAS DEL PLAN (verificar la complementariedad de las acciones)

OBJETIVOS 1. Crear o recuperar espacios pblicos 2. Sanear y urbanizar sectores con asentamientos precarios 3. Revitalizacin del centro a. b. c. a. b. c. d. a. b. c. ACCIONES 1 ETAPA (x meses/ x aos) xxx x TIEMPO DE EJECUCIN 2 ETAPA 3 ETAPA

xxx

Elaborar el Diagrama General del Plan enumerando las acciones que permitirn concretar la Propuesta de Intervencin, de acuerdo al ejemplo presentado.

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 4. ETAPA: PROPUESTA PARTICULARIZADA DEL SECTOR

4.a) PROPUESTA DE DISEO SECTOR:.... (poner ttulo) (10 MANZANAS): Elaborar Plano del Sector, perspectivas, croquis. ESCALA APROXIMADA :1:2.000/1:1000 Elaborar memoria descriptiva (desarrollar el qu y el cmo) Por ejemplo, si el objetivo consiste en mejorar el sistema viario, una de las acciones podra ser ensanchar la avenida a travs de la Normativa, estableciendo una restriccin de ocupacin en las parcelas frentistas a dicha avenida para el futuro ensanche. 4.b) DETALLES DE DISEO URBANO Elaborar planos de detalle; cortes parciales; perspectivas peatonales, areas; croquis de sectores, acompaados de informes explicativos. Graficar detalles de distintas partes de la intervencin mostrando, por ejemplo, la relacin entre espacios urbanos abiertos pblicos y semipblicos; edificios pblicos (su insercin en el predio, sus proporciones respecto de la edificacin existente); interseccin de calles de distinta jerarqua; distribucin del mobiliario urbano en distintos tipos de espacio segn la funcin: de estar, de circulacin, o por el efecto deseado: escenogrficos, en contacto con la naturaleza, monumental, de integracin con el barrio, etc. Plantearse recorridos con imgenes e informes explicativos. ESCALA APROXIMADA: 1:500/1.250

4.c) ELEMENTOS DE DISEO URBANO: Graficar los elementos de diseo que se incorporen a la propuesta de intervencin (Especie de catlogo describiendo materiales, dimensiones, colores, etc. Detalles en plantas, cortes, vistas ) ESCALA APROXIMADA 1:20

Mobiliario Urbano: - Luminarias - Bebederos - Prgolas - Paradas de taxis - Bancos - Semforos - Puestos de flores /diarios /revistas... - Elementos de seguridad - Columnas - Otros (parrillas, sanitarios, telfonos pblicos, etc.) Forestacin: Especie y disposicin segn:
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- Juegos - Fuentes - Refugios - Papeleros - Sealizacin - Publicidad - Puentes - Cercos - Canteros

La va de circulacin Su uso como barrera acstica Su distribucin en reas libres de gran dimensin Su distribucin conformando un bosque... Su funcin de enmarcar un sendero o un sector con determinado uso, Su funcin de identificar un rea etc.

4.d) PROPUESTA DE ZONIFICACIN SEGN USOS / NORMATIVA (40 MANZANAS) Elaborar plano e informe de la Zonificacin Propuesta, explicando los criterios adoptados para el/los cambios en la normativa. ESCALA APROXIMADA : 1:5.000 Elaborar el articulado de la Normativa de Usos del Suelo Propuesta: debern incluirse los temas generales que modifican o agregan a la normativa vigente, con grficos que ejemplifiquen lo que se pretende lograr (cortes, plantas, etc.)

A modo de ejemplo puede mencionarse: Espacio libre urbano pblico Forestacin (art....) Mobiliario urbano (art....) Veredas (art....) Publicidad en la va pblica (art....) Marquesinas y toldos (art....) Etc.

Estructura vial

- Jerarquizacin de vas principales, secundarias, etc. - Limitaciones y tratamiento en cada una de ellas: ancho mnimo, tipo de trnsito permitido, transporte pblico, material, tipo de luminarias, solados, forestacin, etc. Preservacin Patrimonial - Edificios o sitios considerados de valor patrimonial por hechos histricos, estilo arquitectnico, etc. Regulacin por zonas: Debern elaborar tantas planillas como zonas se propongan en el sector, las que debern contener como mnimo los siguientes temas: Denominacin de la zona Carcter de la zona Subdivisin y Parcelamiento Morfologa Edilicia (u Ocupacin del Suelo) FOS y FOT Retiros de edificacin Alturas mximas
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- Uso del suelo - Densidad poblacional - Restricciones o limitaciones Nota: Debern mostrarse grficos explicativos (cortes, vistas, perspectivas) de las situaciones detectadas y especialmente en las comparaciones de la zonificacin vigente y la propuesta (altura edilicia, luminarias, forestacin, etc.) EVALUACIN: 1. etapa: ELECCIN DEL SITIO FORMULACIN DE OBJETIVOS Correcciones parciales por cada equipo de trabajo, verificando: -Coherencia entre sector elegido / fundamentos / objetivos -Entrega 1. etapa: Puesta en comn de los planos de ubicacin del sector y los objetivos, para la evaluacin colectiva de su fundamentacin. 2. etapa: INVESTIGACIN / DIAGNSTICO Correcciones parciales de planillas de relevamiento, planos e informes por cada equipo de trabajo, verificando: -Clasificacin, ordenamiento y sntesis de informacin escrita y grfica. -Simbologa y representacin de variables. -Correspondencia y complementacin entre informes, planillas y planos sntesis. -Correccin obligatoria de planos e informes sntesis por cada equipo de trabajo: 3 clase de la iniciada esta etapa (entrega parcial). -Entrega 2. etapa: Puesta en comn de los planos sntesis del diagnstico, para la evaluacin colectiva. 3. etapa: PROPUESTA GENERAL Correcciones parciales de planos e informes de propuesta de intervencin por cada equipo de trabajo, verificando: -Correlacin entre objetivos planteados, medios de accin y propuesta -viabilidad del plan/propuesta -representacin clara y explcita de la propuesta en las distintas escalas -Correccin obligatoria de propuesta por cada equipo de trabajo: 3 clase de la iniciada esta etapa. -Entrega 3. etapa: Puesta en comn de las propuestas, para la evaluacin colectiva. 4. etapa: PROPUESTA PARTICULARIZADA DEL SECTOR E INSERCIN EN EL ENTORNO Correcciones parciales de planos de detalles e informes por cada equipo de trabajo, verificando: -integracin de la propuesta de diseo particularizado en el contexto contemplando las distintas escalas: entorno inmediato y propuesta general de acuerdo a la normativa de zonificacin propuesta-representacin clara y explcita de la propuesta en las distintas escalas -relacin entre la dimensin de los espacios diseados y la funcin o actividad a desarrollar en ellos. Entrega final: Puesta en comn de los trabajos, para la evaluacin colectiva.
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-Articulacin del trabajo, presentacin general.

Duracin del trabajo: Total 20 clases 1. etapa: 4 clases y entrega 2. etapa: 4 clases y entrega 3. etapa: 5 clases y entrega 4. etapa: 5 clases y entrega

Bibliografa / Recursos: ESTRUCTURA URBANA Y USO DEL SUELO Aplicacin a Ciudades Bonaerenses. Vigliocco M. A., Meda R. Civilidad. 1991. INDEC - Censo de poblacin y vivienda 2001. Bibliografa disponible en la biblioteca de la FAU. Ficha N 1 GUA PARA CONFECCIONAR UN INFORME DE PLANEAMIENTO Meda, R Vigliocco M. A. Ficha N 2 ANLISIS FISICO DE UN AREA URBANA Rodrguez, E.- Yantorno, O.

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ANEXO 1
(extrado de la Ficha N 2 del Taller, como complemento para realizar la etapa 2 del Trabajo Prctico)

PLANILLAS DE RELEVAMIENTO PARCELARIO Y SITUACIN VIAL

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RELEVAMIENTO PARCELARIO DE LA CIUDAD DE...........................................................

CALLE ENTRE PARCELA RESIDENCIAL ALTURA N SUP (m2) INDIVIDUAL COLECTIVA TRANSITORIA COMERCIO BASICO COMERCIO COMPLEMENTARIO SERVICIOS PERSONALES SERVICIOS PROFESIONALES AMENIDADES INDUSTRIA INDUSTRIAL ACOPIO TALLERES ARTESANIA ESTACIONES DE SERVCIO GOBIERNO Y ADMNISTRACION SEGURIDAD PUBLICO EDUCACION SANIDAD RECREACION CULTO PLANTA BAJA PLANTA BAJA + UN PISO ALTURAS PLANTA BAJA HASTA 3 PISOS MAS DE 4 PISOS TORRES TORRES CON BASAMENTO FONDO RETIROS FRENTE LATERALES AO DE EDIFICACION a b

U S O D E L S U E L O

COMERCIAL

O C U P A C I O N

ESTADO DE LA BUENO EDIFICACION REGULAR

MALO

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RELEVAMIENTO DE LA SITUACION VIAL DE LA CIUDAD DE...........................................................

NOMBRE DE LA CALLE NUMERACION NO PAVICARACTERISTICAS MENTADO PAVIMENTADO DE TIERRA MEJORADO HORMIGON ADOQUINADO FLEXIBLE (ASFALTO) PERMANENTE ACCESIBILIDAD ESTADO TRANSITORIA NO ACCESIBLE BUENO DEFICIENTE ANCHO (en metros) TRAZADO N MANOS DE CIRCULACION N DE CARRILES CARGA TRANSITO COLECTIVO PRIVADO Y TAXI DESAGES PLUVIALES EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO VEREDAS ESTACIONAMIENTO FORESTACION N DE FOCOS POR CUADRA ILUMINACION Y SEALIZACION INCANDESCENTE MERCURIO SEALIZACION LUMINOSA

S I T U A C I O N V
I A L

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