ANTECEDENTES

TIEMPOS COMPARTIDOS
 Tiempo compartido
 “Tiempo compartido consiste en comercializar el
derecho de uso y goce de un período vacacional
anual de una unidad habitacional totalmente
equipada y de las áreas comunes que conforman
un complejo turístico”.

 Es el sistema por el cual el adquirente es dueño

de un alojamiento turístico sólo durante el tiempo
que lo disfruta, por eso constituye una de las
modalidades más revolucionarias sobre el
derecho de propiedad.
 Ventajas para el usuario:
 La posibilidad de poseer  El sistema permite un
una segunda propiedad intercambio
 Acceso a Complejos  El comprador de este
Turísticos sistema es propietario
 Los precios de compra  Se compra únicamente
y gastos de lo necesario
mantenimiento son  La facilidad de adquirir
accesibles.  Una sola inversión
 Disfrutar de vacaciones
con un estilo familiar y
grupal
 Desventajas para el usuario:
 Falta de información

Estafa
 Ventajas para el empresario:
 Desarrollar un emprendimiento
 Ingresar a un sistema flexible
 Permite ampliar los tiempos de uso
 Cubrir costos de mantenimiento
 Mantener una cartera de clientes
 Generar otros ingresos
 ANTECEDENTES
 La concepción de la idea de tiempo
compartido, se ubica a comienzos de la
década del '60 en Francia...
 Si hasta ese momento un terreno se dividía
entre varios propietarios mediante el
sistema de propiedad horizontal, porqué
entonces no dividir una propiedad en 52
servicios y que la unidad de medida a
utilizar sea el tiempo. Este sistema llamado
“multipropiete” fue de éxito total.
 “TIME SHARING”.
Evolución del tiempo compartido
 Década del '60
 1964: La compañía suiza Hapimag
 Década del '70
 Década del '80
 Tiempo Compartido en Cifras
 Existen mas de 4.000 complejos
 Alrededor de 3.000.000
 Adquirieron 560.000 periodos
 Existen en Sudamérica mas de 200
proyectos
 Mas de 100.000 familias
 En la actualidad mas de 65.000 familias
argentinas
 Durante los últimos 8 años
 Antecedentes en México
 la influencia del Tiempo Compartido
empezó a llegar a México a finales de los
setenta
 Alfonso Sosa, que siendo de origen
mexicano, fue uno de los pioneros en
ventas de tiempo compartido
 en la década de los 80s se empezó a
comercializar proyectos en México, entre
los cuales se cuenta los desarrollos de Sol
Melía y el grupo Situr.
 las ventas hechas en México en el año de
2005 a 2009 de cerca de 919,733 semanas
de Tiempo Compartido. Que con un costo
promedio de $7,000.00 dólares, nosotros
llegaremos a tener ventas realizadas por
más de 6 billones de dólares.
 Antecedentes Cancún
 1975
 Es así como en 1981, de los 5000 cuartos
de hotel, el 18.7% eran cuartos de Tiempo
Compartido.
 Cancún y la Riviera Maya ofrecen en
conjunto 11 mil 500 unidades de tiempo
compartido
 Marriot, Cristal, Omni, Melía, Sheraton,
Regina, Hilton y la gran cadena Palace
 Cancun hoy
 Cancún reporta una ocupación del 49 por
ciento, los desarrollos que ofrecen tiempo
compartido cerraron hoy al 67.8 por ciento
de ocupación.
 el porcentaje de cancelaciones en la
compra de unidades de tiempo compartido
es permanente, de entre un 2 y 4 por ciento
en promedio, pero al último mes el
indicador "saltó" al 8 por ciento,