LA CUASIPOSESIN. Concepto.

Distintas opiniones acerca de su

existencia en el cdigo.
Nota al art. 2400: las cosas incorporales no son susceptibles de
posesin, ms lo son de una cuasiposesin. Esta cuasiposesin de un
derecho consiste en el goce que tiene aquel a quien pertenece, y es
susceptible de las mismas cualidades y de los mismos vicios que la
verdadera posesin.
Art. 3961: Habla de la cuasiposesin que le sirve de base al tratar la
prescripcin adquisitiva.
En el derecho romano se distingua entre las cosas corporales, que
podan ser objeto del dominio y condominio, y las cosas incorporales,
que eran objeto de otros derechos reales y derechos creditorios. El
dominio se identificaba as con la cosa corporal. Quien se comportaba
con la cosa como si fuese dominus era considerado poseedor, y su
posesin recaa sobre la cosa corporal. Quien se comportaba como
titular de algn otro de los derechos reales, era considerado
cuasiposeedor.
En consecuencia, cuasiposeedores son los que se comportan como si
fueran titulares de derechos reales distintos del dominio, a saber:
usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis
En realidad, slo la terminologa en el terreno de las cosas oblig a esta
distincin entre posesin y cuasiposesin; en verdad, una y otra estn
sometidas al mismo rgimen legal. Si bien Vlez es estos artculos no
pudo evitar la influencia del derecho romano, siguiendo a Freitas,
califica de poseedores (legtimos) y no de cuasiposeedores a quienes
ejercen un derecho real, aun distinto del dominio. La categora de la
cuasiposesin no tiene sentido en el cdigo.
En el Derecho Romano la posesin siempre se ejerca sobre las cosas
corporales de acuerdo a la clasificacin que Gayo haca de las cosas. En
la poca postclsica, Bajo Imperio, aparece la figura de la possessio
iuris o quasi possessio, entendida como posesin de derechos,
aplicndose al derecho de usufructo, uso y habitacin y, luego, a las
servidumbres. Luego, en la poca de Justiniano se entenda que a
Cuasiposesin tena por objeto una cosa incorporal, era el ejercicio de
un derecho y segn las Institutas el usufructo, uso y habitacin eran
cosas incorporales.

El Derecho Francs admite la cuasiposesin y parte de la clasificacin

de los derechos en corporales e incorporales (dominio el primero,
usufructo y servidumbre el segundo).
Freitas, por el contrario, al entender que las cosas son siempre
corporales y sobre ellas recaen los derechos, tanto el de propiedad
como los otros derechos reales, no admite la cuasiposesin.
El Cdigo en muchos artculos se refiere a la posesin de cosas y
extiende la posesin no slo al derecho de dominio sino tambin a la
correspondiente al ejercicio de derechos reales (arts. 2351, 2355, 2419,
2462, inc. 4, 2796, 2791, 2801, etc.
El nico artculo que nombra a la cuasiposesin es el 3961, sin
embargo, en la nota al art. 2400 Vlez dice: Hemos dicho que slo las
cosas corporales son susceptibles de una posesin verdadera y
propiamente dicha; las cosas incorporales, aqullas que, in jure
consistum, no son susceptibles de una verdadera posesin ms lo son
de una cuasiposesin. Esta cuasiposesin de un derecho consiste en el
derecho que tiene aqul a quien pertenece y es susceptible de las
mismas cualidades y de los mismos vicios que la verdadera posesin.
Es claro entonces que resulta complicado advertir si Vlez reconoce o
no la existencia de la cuasiposesin.
Opinan la inexistencia de la cuasiposesin: Para Allende el objeto
de la posesin es siempre una cosa corporal y la existencia de la
cuasiposesin no tiene cabida en el cdigo. La excepcin del art. 3961
no desvirta el principio del 2351 y, estando fuera del Libro III menos
an.
Dassen-Vera Villalobos niegan la existencia de la cuasiposesin y
entienden que se trata de una mera cuestin de palabras, pues tanto
en el caso de poder sobre una cosa por el que tiene sobre ella un
derecho de dominio o pretende tenerlo, como por el que tiene sobre la
cosa un derecho real que no sea el de dominio, en ambos casos hay
posesin de cosas, y no como lo entienden los partidarios de la
cuasiposesin, posesin de cosas en un caso y posesin de derechos en
el otro.
Opinan la existencia de la cuasiposesin: Lafaille entiende que la
Cuasiposesin comprende aquellos derechos reales sobre la cosa ajena,
susceptibles de ejercicio continuado (se excluye la prenda y la
hipoteca). Vlez ha adoptado la cuasiposesin como lo dice en la nota al
2400 como as tambin en el 2355, al definir la posesin legtima como

el ejercicio de un derecho real, con lo que no la limita al dominio. El

mismo amparo legal tienen el poseedor y el cuasiposeedor.
En similares trminos habla Salvat, para quien la nota al art. 2400 es
definitorio, recuerda que la fuente de ella es Pothier, quien admite la
cuasiposesin. Argaaraz seala que si bien el Cdigo no admite
expresamente la cuasiposesin, tampoco la ha negado o quitado valor,
y de los artculos 3961, 2876 y 3017 surge su existencia.
Llerena, Machado y Legn admiten su existencia.
Molinario -ms reciente- se manifiesta a favor de su existencia en el
cdigo. Dice que la cuasiposesin es una relacin real que excede los
lmites de los derechos reales y an de los patrimoniales civiles. Segn
este autor para los jurisconsultos clsicos qued asentado el principio
que slo pueden poseerse las cosas y no el derecho. Para proteger el
ejercicio de hecho del derecho de usufructo, uso, habitacin en el
derecho clsico se extendi los interdictos en forma til. Precisamente
esa extensin por va til demuestra que el ejercicio de hecho de esos
derechos se protega como si fuera posesin, pero que no eran
posesin. Segn Molinario los derechos reales susceptibles de
cuasiposesin son todos los que recaen sobre un bien ajeno, incluida la
prenda y la hipoteca. Para Molinario, hay cuasiposesin en el derecho
de condominio, pues el condominio tiene, con relacin a la cuota parte
indivisa una relacin estable. Tambin aparece la cuasiposesin en la
propiedad horizontal, con relacin al condominio de sectores y
elementos comunes. Define a la cuasiposesin diciendo que: La
relacin inmaterial que se establece entre una persona que por
s o por otra u otras, tiene o ejerce las facultades que implican,
sea el derecho real de condominio con relacin a la cuota parte
indivisa, sean los derechos reales sobre los bienes ajenos, con
intencin de ejercer el derecho al cual correspondan esas
facultades, se tenga o no ese derecho y -en este ltimo caso
que el titular conozca o ignore la existencia del mismo.
Para Molinario la existencia de la cuasiposesin en el cdigo resulta de:
a) Su mencin en el art. 3961;
b) En el derecho patrio se usaba posesin y cuasiposesin como
sinnimos y por ello, en muchos textos que se refieren a la
cuasiposesin slo se usa el trmino posesin;
c) No es cierto que slo las cosas pueden ser objeto de los derechos
reales, pues se acepta el derecho de prenda y de usufructo sobre
bienes (al ser los derechos reales sobre bienes ajenos

desmembraciones del derecho de propiedad, esos derechos tienen

como objeto inmediato las facultades o deberes que se derivan de la
desmembracin y slo en forma mediata, la cosa o bien que constituye
el objeto de la propiedad desmembrada. En el usufructo -por ejemploel usufructuario es tenedor de la cosa y cuasiposeedor del derecho de
usufructo).
POSESIN Y CUASIPOSESIN.
El principio de que dos personas no pueden tener sobre la misma cosa
dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no excluye, como
advertimos, que pueda haber dos posesiones de distinta naturaleza.
Empleando el trmino "posesin" en un sentido amplio, comprensivo de
lo que algunos autores llaman cuasiposesin, es innegable que pueden
coexistir, sin superponerse, dos posesiones de distinta naturaleza, como
por ejemplo el ya dado del nudo-propietario y el usufructuario.
En tal caso, el usufructuario tendr el poder de hecho sobre la cosa una
vez que ha tomado la posesin de ella, o sea que se le ha entregado
para uso y goce con las limitaciones emergentes de su derecho {salva
rerum susbtantia).
El nudo-propietario conserva en cambio su posesin como propietario
directo de la cosa, la que ejerce por intermedio del usufructuario. La
diferencia se patentiza si se considera que el usufructuario, no siendo
poseedor animus domini, no podra pretender usucapir la propiedad.
Lo expresado respecto del usufructo es extensivo a los dems derechos
reales que se ejercen mediante la posesin.
El trmino "cuasiposesin" se ha aplicado en dos sentidos distintos:
a) para distinguir la posesin {lato sensu) que ejercen los titulares de
derechos reales sobre cosa ajena, o mejor dicho, cuando se ejerce la
posesin con el nimo de exteriorizar tales derechos y no con animus
domini,.
b) para calificar el hecho posesorio cuando no recae sobre cosas sino
sobre bienes o derechos que, en rigor, no pueden ser susceptibles de
posesin propiamente dicha (ver nota al art. 2400).
No es pacfica la doctrina en cuanto a la admisin de la cuasiposesin
dentro del Cdigo. Para la tesis afirmativa, el argumento est dado por
la referencia del art. 3961, que habla de la adquisicin de la posesin o
de la cuasiposesin.
En otras normas se legisla sobre ella englobndola en la voz "posesin"
que, en sentido lato, es comprensiva de la cuasiposesin.

La tesis negativa es sostenida principalmente por Allende que destaca

la amplitud que da el Cdigo al trmino "posesin" con funcin de
ejercicio y exteriorizacin de los derechos reales (que se ejercen por la
posesin) y no slo del dominio. As, los arts. 2351 y 2355, a los que ya
nos hemos referido; el art. 2462, inc. 4o, que se refiere al derecho de
poseer la cosa del usufructuario, y otros preceptos como los arts. 2847,
2967 y 4015 que extienden la denominacin "de poseedor" para los
titulares de otros derechos reales.
Preferimos denominar "poseedores" y no "cuasiposeedores" a los que
detentan la cosa con el nimo de ejercer derechos reales sobre cosa
ajena (iura in re), pero reconocemos que es una mera cuestin
terminolgica. Razones de ndole prctica aconsejan esta posicin a
efectos de evitar, en cada caso, la aclaracin que determinadas
acciones o facultades corresponden tanto a los poseedores (stricto
sensu) como a los cuasiposeedores.
BIBLIOGRAFA: Jorge Mustos- Pedro Pablo Perrotti