EXPEDIENTE

Resolucin

: 2009-00426-0-2801-JP-CI-1
: 31

SENTENCIA
Sentencia 205-2010
Moquegua, dos de noviembre del dos mil diez.VISTOS:
Que a folios setenta y uno a ochenta y tres Rodolfo Jaime Poemape Perales
interpone demanda de Desalojo por causal de falta de pago de arriendos y
acumulativamente pago de arriendos por la suma de veintisis mil quinientos
cincuenta nuevos soles, con inters moratorio y compensatorio, y costas y
costos en contra del Gobierno Regional de Moquegua y su Procurador Pblico,
con el objeto de que se efecte el desalojo del inmueble ubicado en jirn
Providencia nmero ciento doce del Distrito de Moquegua, basa su demanda
en haber arrendado desde el mes de julio del dos mil siete el inmueble de su
propiedad celebrando diferentes contratos de arrendamiento hasta abril del
dos mil ocho, y al vencimiento de este contrato el demandado no ha
cumplido con desocupar y devolver el bien, y mucho menos
honr sus
obligaciones, pese a los requerimientos va cartas notariales. Que, el
demandante con fecha veintitrs de enero del dos mil nueve celebro una
escritura Pblica de compra venta
del inmueble con el compromiso de
saneamiento por eviccin.
Jurdicamente ampara su pretensin en los
artculos 585, 546, 589, 591 del Cdigo Procesal Civil, y artculos 1242, 1666,
1667, 1700, 1711del Cdigo Civil.
Actividad procesal: Admitida a trmite la demanda por la va del proceso
Sumarsimo por resolucin nmero uno, de fojas ochenta y cuatro, emplazado
el demandado conforme aparece de las cdulas de fojas ochenta y seis a
ochenta y ocho .
Que ha folios noventa y ocho a ciento cinco el Procurador Pblico del
Gobierno Regional de Moquegua, ha contestado la demanda indicando que el
contrato de arrendamiento es a plazo fijo y a su vencimiento se cumpli con
desocupar el inmueble y si han quedado bienes muebles es por la retencin
ilegtima que ha hecho el demandante, que a folios ciento seis se da por
contestada la demanda, llevada a cabo la audiencia a fojas ciento cincuenta y
siete a ciento cincuenta y ocho, con asistencia de las partes ,se declar
saneado el proceso ,se dio por fracasada la etapa procesal de conciliacin, se
fijaron los puntos controvertidos, se admitieron y actuaron los medios
probatorios ofrecidos, que a folios doscientos cuarenta y cuatro a doscientos
cuarenta y nueve se sentencia declarando infundada la demanda, que a folios
trescientos cincuenta y uno a trescientos cincuenta y tres el Segundo Juzgado
Mixto anula la sentencia del Juzgado de Paz Letrado y dispone incorporar
nueva prueba, que a folios trescientos cincuenta y nueve y trescientos sesenta
y cinco se incorpora dicha prueba documental al proceso, el proceso se
encuentra apto para sentenciar segn resolucin veintinueve.-

Y CONSIDERANDO:
PRIMERO:
Que, conforme al artculo 1700 del Cdigo Civil cuando existe
contrato de arrendamiento, vencido el plazo del contrato, si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin
tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier
momento, lo que constituye una excepcin prevista por ley en las que fenecido
el ttulo el poseedor no deviene en precario sino que continua siendo
arrendatario y cuya causal de desalojo es la del vencimiento del plazo
acordado, pero no precario, puede adems presentarse otras causales de
desalojo.
Que a folios cuarenta a cuarenta y dos obra contrato de arrendamiento con
fecha de vencimiento treinta de abril del dos ocho clusula sexta, folios
cuarenta y uno).
Que el petitorio de la demanda interpone la pretensin de desalojo por la
causal de falta de pago de dos meses y quince das y cuyo petitorio es la
restitucin del bien arrendado.

SEGUNDO: Que conforme al artculo 321 del Cdigo Procesal Civil el proceso
concluye sin declaracin sobre el fondo del asunto cuando se sustrae del
mbito jurisdiccional, el texto expreso refiere:
Artculo 321.- Conclusin del proceso sin declaracin sobre el fondo.Concluye el proceso sin declaracin sobre el fondo cuando:
1. Se sustrae la pretensin del mbito jurisdiccional.
TERCERO: Que a folios trescientos sesenta y dos a trescientos sesenta y tres
obra el documento denominado Acta de Devolucin de Bien Inmueble ubicado
en Jirn Providencia 112 Urbanizacin San Bernab Mariscal Nieto Moquegua,
en la que con fecha veintinueve de enero del dos mil diez el Gobierno Regional
de Moquegua representado por el licenciado Ever Lucio Villegas Jurez cumple
con retirar los bienes muebles que all quedaban y procede al acto de
devolucin del inmueble.
Con tal hecho ha operado la sustraccin de la materia y la pretensin de
desalojo queda concluida sin declaracin sobre el fondo.
CUARTO: Que a folios ocho a dieciocho obra el contrato de compra venta que
realiza el demandante Rodolfo Poemape a Dionisio Ramos Flores con fecha
dos de marzo del dos mil nueve, en cuya clusula tercera se precisa que la
denominada promesa opera desde el diecinueve de diciembre del dos mil ocho,
pues al entregar dinero deja de ser promesa y pasa a ser una compraventa a

plazos, dicho contrato de promesa obra tambin a folios cincuenta y cuatro a

cincuenta y cinco.
Es decir que a partir del diecinueve de diciembre del dos mil ocho el
demandante dejo de ser propietario y slo puede cobrar los alquileres
adeudados a esa fecha.
QUINTO: Que a folios treinta y nueve y sesenta y uno se acredita que el
Gobierno Regional de Moquegua recin cancela dos mil novecientos cincuenta
nuevos soles del arrendamiento adeudado de abril dos mil ocho, con fecha
dieciocho de julio del dos mil ocho, por lo tanto al treinta de abril del dos mil
ocho era un derecho ejercer retencin de los bienes muebles del Gobierno
Regional por la renta impaga, segn dispone el artculo 1123 del Cdigo Civil,
veamos su texto:
Artculo 1123.- Retencin de hipoteca
Por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su
deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede
en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el
bien que se retiene.
Que a folios sesenta y dos a sesenta y nueve obran los formularios de SUNAT
por arrendamiento de mayo dos mil ocho a diciembre dos mil ocho, que deben
ser cancelados pues el inmueble del demandante fue utilizado como depsito
de los muebles del Gobierno Regional de Moquegua, que la retencin fue lcita,
que segn los dictmenes del Ministerio Pblico no hubo apropiacin ilcita,
sino ejercicio del derecho de retencin, obra a folios trescientos sesenta y cinco
a trescientos setenta.
Si el supuesto fuera que la retencin fue ilegal, entonces no habra obligacin
de pago de alquileres, pero justamente la investigacin del Ministerio Pblico
ha establecido que no hay delito, pues las cartas notariales iban encaminadas
a pedir el pago de alquileres, no a la apropiacin de los muebles ajenos, por lo
tanto hay obligacin de pago de la continuacin del arrendamiento, hasta la
fecha de transferencia del bien al tercero Dionisio Ramos Flores en diecinueve
de diciembre del dos mil ocho.
El cobro de arrendamientos vencidos es una pretensin autnoma respecto del
desalojo y de all que es posible disponer su pago independientemente del
resultado del desalojo.
El cobro de arrendamientos se ampara en el artculo 1666 del Cdigo Civil,
cuyo texto es el siguiente:
Artculo 1666.- Definicin
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
Y procesalmente conforme al artculo 585 del Cdigo Procesal Civil modificado
por el Artculo 1 de la Ley N 29057, publicada el 29 junio 2007, cuyo texto es el
siguiente:
Artculo 585.- Procedimiento

La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso

sumarsimo y las precisiones indicadas en este Subcaptulo.
Procede a decisin del demandante, el acumular la pretensin de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la
acumulacin, el demandante podr hacer efectivo el cobro de los arriendos en
el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulacin del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artculo 85
de este Cdigo.
SEXTO: Que los intereses legales son pretensin accesoria del pago de capital
adeudado peridicamente y deben liquidarse y cancelarse de conformidad al
artculo mil doscientos cuarenta y dos y mil doscientos cuarenta y cinco del
Cdigo Civil.
SETIMO: Que las instituciones estatales como el Gobierno Regional de
Moquegua se encuentran exoneradas del pago de costas y costos de
conformidad al artculo cuatrocientos trece del Cdigo Procesal Civil.
Por estos fundamentos administrando justicia a nombre del pueblo del Per.
FALLO:
Declarando la conclusin del proceso sin declaracin sobre el fondo del asunto
por sustraccin de materia respecto de la pretensin de desalojo por falta
de pago de arrendamientos, interpuesta por Rodolfo Jaime Poemape Perales
en contra del Gobierno Regional de Moquegua y con la defensa del Procurador
Pblico del Gobierno Regional de Moquegua.
Declaro FUNDADO EN PARTE el cobro de alquileres del periodo del uno de
mayo del dos mil ocho al diecinueve de diciembre del dos mil ocho, a razn de
dos mil novecientos cincuenta nuevos soles mensuales y su parte proporcional
por los dieciocho das de diciembre dos mil ocho totalizando veintids mil
cuatrocientos veinte nuevos soles que ha interpuesto Rodolfo Jaime
Poemape Perales en contra del Gobierno Regional de Moquegua y con la
defensa del Procurador Pblico del Gobierno Regional de Moquegua.
Declaro FUNDADO el pago de intereses legales.
Declaro IMPROCEDENTE el pago de costas y costos.
Asume competencia el Juez que suscribe y asume funciones la secretaria que
suscribe.
TOMESE RAZON Y HAGASE SABER.-