Demanda consignacin de inmueble.

PROCESO SUMARIO.
Seor Juez:.... , por sus propios derechos, con domicilio real en....
constituyendo domicilio legal en.... , a V.S. digo:

1. Inicio juicio por consignacin de inmueble locado contra los seores.... y

domiciliados en.... de esta ciudad.
2. Soy locatario de la unidad.... del edificio.... y los demandados son los
locadores. El contrato de locacin, que adjunto, se encuentra vencido. Los
locadores se han negado a recibir el inmueble aduciendo que existen deudas.
No hay norma convencional ni disposicin legal alguna que autorice al locador
a rehusar recibir el bien locado terminada la locacin, bajo pretexto de que
tenga defectos o se deban alquileres. El locador tiene a su disposicin el recibir
el bien con las reservas e inventarios que le convengan y puede iniciar las
acciones legales a que se crea con derecho: pero no puede imponer la
prolongacin de la locacin. En virtud de la negativa existente y tomado el
tiempo necesario para la redaccin de la demanda, me veo obligado a restituir
el bien por consignacin judicial. A los fines respectivos hago depsito en
Secretara de los juegos de llaves del departamento en cuestin, que se
hallaban en mi poder. Dejo desde siempre prestada mi conformidad para el
retiro inmediato de las llaves por parte de los locadores y para el acceso
inmediato de los mismos a la unidad locada. Las costas de este juicio debern
ser cargadas por los demandados, por ser causantes con su actitud de la
existencia de este proceso. Dejo constancia asimismo que an pendiente esta
demanda har un nuevo intento extraoficial para la restitucin del inmueble a
los locadores pero que de persistir la actitud de los mismos, se proseguir con
este juicio.
3. Fundo esta accin en los arts. 505, 510, 566, 570, 574, 757, 759, 1604 inc.
1 y 1615 del CCRA. Hago presente que la unidad ha sido desocupada y se
encuentra en perfectas condiciones materiales y jurdicas, as como
contractuales, para su restitucin.
4. Debo establecer algunas precisiones para las cuales es necesario recordar
que el presente contrato sobre esta locacin, pertenece a la categora de
contratos predispuestos, o sea preparados ntegramente por la parte
locadora para que simplemente lo firmen los fiadores y el locatario. Como tal,
toda interpretacin dudosa o abusiva debe entenderse con sus efectos, en
contra del redactor conforme a la reiterada jurisprudencia del fuero. En ese
orden de cosas ataco de nulidad por abusivas las clusulas que; a)
Incrementan el monto del alquiler por el solo hecho de existir juicio de
consignacin; b) Establecen un lapso previo a la restitucin y uno posterior,
como se espera, alquileres corriendo y en favor de la locadora; c) Establecen
que todos los gastos de la entrega (del juicio) son de cargo del locatario; d)
Instrumentan arbitrios tendientes a impedir la restitucin del bien porque
existan deudas o el estado de la unidad no condiga estrictamente con lo que

desea el propietario. Tales convenciones, que quedan impugnadas, repugnan a

los principios o standards jurdicos y concretamente al sistema impuesto por los
arts. 953 y 1071, este ltimo sancionador del abuso del derecho. Por otra parte,
no debe entenderse que la pro mocin de esta demanda signifique ningn tipo
dio conformidad sobre otras clusulas abusivas contenidas en este mismo
contrato, respecto de las cuales se formula reserva expresa de accionar segn
me convenga. Por ejemplo, las acumulaciones de intereses, multas, el monto y
causa de las misma, de las sumas que tengo depositadas en poder de los
locadores, como depsito de garanta de la locacin, etc.
5. Sostengo en definitiva que acabado el tiempo de la locacin, el locatario
tiene el deber de restituir el inmueble y el locador tiene la obligacin de
recibirlo, y que la oposicin del locador a la recepcin le hace cargar con las
costas del juicio de consignacin.
6. Ofrezco como prueba: a) Instrumental: El contrato de locacin que agrego; b)
Confesional: Absolucin de posiciones de los demandados; c) Firmas: Se citar
a los demandados para su reconocimiento. Caso de negativa desde ya
propongo pericia caligrfica; d) Testigos: Se citar para que comparezcan a
declarar a: da).... Sr..... , profesin.... , domicilio.... ; db) al Sr..... , profesin.... ,
domicilio.... ; de) Sr..... profesin.... , domicilio....
PETITORIO: 1) Tenerme por parte, por presentado y por constituido el domicilio
legal que dejo indicado: 2) Tener presente todo lo expuesto, pruebas ofrecidas
y reservas formuladas; 3) En su hora hacer lugar a esta accin declarando
procedente la consignacin, con costas a la contraria. SERA JUSTICIA.