DecretoSupremo008 2013vivienda 29898

Nuevo RLHUE
DS N 024, 025 y 026
LEY N 29090
Edificaciones y Habilitaciones Urbanas
LEY N 29300
Amplia plazo de regularizacin
LEY N 29476
Modificacin sustancial (seguridad y medio ambiente)
LEY N 29566
Eliminacin de requisitos (mejorar clima de inversiones)
LEY N 29898
Establece aporte para Salud y procedimiento
Habilitacin Urbana de Oficio
REG. LICENCIAS DE HAB.
URB. Y EDIFICACIONES
REG. DE VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA Y
TCNICA
REG. DE REVISORES
URBANOS
D.S. N 024-2008-Vivienda
MODIFICACIONES DE FORMA
Se ha redactado el reglamento en forma como un manual en forma mas
amigable y transcribiendo conceptos de HU contenidos en el RNE.
Se han detallado todos los procedimientos (requisitos, recepcin y
tramitacin).
Se establece formalidades del expediente (datos tcnicos, planos, membretes,
sello y firma).
MODIFICACIONES DE FONDO
REVALIDACIN solo licencias otorgadas despus del DS 027-2003-VIVIENDA.
COMISIN se ha considerado la inhabilitacin permanente por reincidencia de
infraccin de los delegados.
DELEGADO AD HOC tambin se considera experiencia de 10 aos
FACT. DE SERVICIOS, se incrementa vigencia a 36 meses.
EIA se precisa que son estudios aprobados y se aclara concepto de Certificacin
Ambiental.
NUMERACIN, se precisa que el costo del trmite no debe exceder el costo real del
servicio brindado.
APORTES, en Habilitaciones Industriales podr ser entregado en otro lote pero dentro
del mismo distrito, inscripcin como carga de aceptacin de aportes en otro lote.
REDENCIN DE APORTES, se precisa que es a valor arancelario (RNE)
EJECUCION OBRAS POR COMPONENTES, en caso de copropietarios y HU con CS los
aportes deben garantizarse (carta fianza) y cada copropietario puede construir un
componente.
INCORPORACIONES
Se crea el procedimiento de Modificacin de proyectos antes de otorgada la
Licencia y Modificacin de Licencia (incluye modificacin de cualquier
especialidad del proyecto aprobado).
Se desarrolla procedimiento de Regularizacin
Se desarrolla procedimiento de Conformidad de Obras
Se desarrolla el procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio considerando
reuniones en el Congreso, ordenanzas emitidas, sentencias del TC y
procedimiento regulado por Municipalidad de Surco
El proyecto de RLHUE ha sido pre publicado por 30 das hbiles (aprox. 45 das)
Se han recepcionado aportes de 8 personas y entidades (3 personas naturales, 1 persona

jurdica, 3 rganos del MVCS y el Colegio de Ingenieros del Per.
Se evalu la totalidad de los aportes formulados, pero han propuesto modificaciones

sobre aspectos del reglamento no regulados por la Ley N 29090, por lo que no han sido
recogidos.
DISPOSICIONES GENERALES
Generalidades
Verificacin de Proyectos
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS HAB. URB.
Documentos Requeridos
Procedimientos Complementarios Hab. Urb.
Licencias de Habilitacin Urbana
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para la Modalidad B
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para La Modalidad C con Revisores Urbanos
Modificacin de Proyectos de Habilitacin Urbana
Recepcin de Obra e Inscripcin Registral
Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas
Habilitacin Urbana de Oficio
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACIN
Generalidades
Documentos Requeridos
Licencia de Edificacin
Obtencin de Licencia de Edificacin para Modalidad A
Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad B
Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con Evaluacin Previa del Proyecto por
la Comisin Tcnica
Obtencin de la Licencia de Edificacin para la Modalidad C con Aprobacin Previa del Proyecto por
Revisores Urbanos
Modificacin de Proyecto y/o de la Licencia de Edificacin
Anteproyecto en Consulta
Pre-Declaratoria de Edificacin, Conformidad de Obra, Declaratoria de Edificacin, e Inscripcin Registral
Promocin Edificatoria
Procedimiento para Regularizacin de Edificaciones
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
NO ESTAN SUJETOS AL SILENCIO

ADMINISTRATIVO POSITIVO
Procedimientos de H.U. de Oficio

Procedimiento de aprobacin Automtica
Procedimientos comprendidos en la 1 Disposicin
Complementaria Final de la Ley N 29060
SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO: Aplicable en aquellos casos en los que se afecte significativamente
el inters pblico, incidiendo en la salud, el medio ambiente, los recursos naturales, la seguridad ciudadana, el
sistema financiero y de seguros, el mercado de valores, la defensa comercial; la defensa nacional y el patrimonio
histrico cultural de la nacin, en aquellos procedimientos trilaterales y en los que generen obligacin de dar o
hacer del Estado; y autorizaciones para operar casinos de juego y mquinas tragamonedas. (Ley N 29060)
EL INICIO DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

AUTORIZADAS EST SUJETO A:
Comunicacin de fecha de inicio de obra

Suscripcin del cronograma de visitas de Inspeccin (VT)
Entrega de la Pliza cuando corresponda
Pago de las Verificaciones tcnicas
LA LICENCIA POR SI MISMA NO AUTORIZA LA EJECUCIN DE OBRAS, SALVO LAS OBRAS

PRELIMINARES
INICIO DEL
TRAMITE
Pago
Verificacin
Administrativa
APROBACIN
AyB
(municipios)
C y D (Comisin
y RU)
LICENCIA
A y B solo
autoriza las
obras
preliminares
Derechos para
construir est
supeditado al
cumplimiento
de:
Fecha de
Inicio Obra
Cronograma
supervisin
Pago de
Supervisiones
(VT)
Plizas
EJECUCIN DE
OBRAS
El administrado
solo paga las
VT cuando
realmente va a
iniciar las
obras.
No se paga VT
por adelantado
(inicio de
tramite) pues
el nmero de
visitas solo se
puede
determinar
despus de
aprobado el
proyecto.
VA (verificacin administrativa) + VT (verificacin tcnica) = LICENCIA
Para licencia de edificacin, el terreno debe contar por lo menos con

Proyecto de HU aprobado
Para conformidad de obra, debe encontrarse registrada la recepcin
de obras de HU
Las Licencias, sus prrrogas y revalidaciones son inscribibles en el
Registro de Predios
Las licencias recaen sobre uno o ms predios y producen todos sus

efectos, aun cuando sean enajenados.
PRRROGA
Solicitud: 30 das calendario antes de su vencimiento
Otorgamiento: 03 das hbiles
REVALIDACIN
Solo procede para licencias otorgadas despus del 06.10.0303
(publicacin del D.S. N 027-2003-VIVIENDA)
Otorgamiento: 10 das hbiles
DE PARMETROS:
Certificado de Zonificacin y Vas para Hab. Urbanas
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios para
Edificaciones
A solicitud del administrado y para regularizaciones de Hab.
Urbanas y Edificaciones, previa declaracin de la fecha de
ejecucin, la municipalidad consignar los parmetros de
diseo correspondientes a la fecha de ejecucin de las obras y
tambin los vigentes
Se otorgan en un plazo de 5 das hbiles
Tienen una vigencia de 36 meses
Generan deberes y derechos
Otorgan seguridad jurdica al titular del predio y/o al tercero
con derecho a edificar
Se pueden inscribir en Registros Pblicos
DE FACTIBILIDADES
Emitido por las entidades prestadoras de servicios de
agua, alcantarillado y energa elctrica; y cuya
obtencin se realiza antes del trmite de licencia
El Certificado de Factibilidad de Servicio de Agua
Potable y Alcantarillado tiene una vigencia de 36 meses,
prorrogable por nica vez por 12 meses
Se pueden inscribir en Registros Pblicos
IMPACTO AMBIENTAL
Aprobados de acuerdo a las normas de la materia, y
desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley
N 27446 - SEIA
IMPACTO VIAL
Aprobados de acuerdo a las normas de la materia
MECNICA DE SUELOS
Desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo
a lo establecido en el RNE
OBLIGACIONES
Verificar que los proyectos cumplan con los parmetros
urbansticos y edificatorios
Comprobar que los profesionales que participan en el proyecto
se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesin a travs
de los portales web de los colegios profesionales
Revisar la informacin relevante de la partida registral del
predio, a travs del portal web del Registro de Predios
Todos los
formularios y sus
anexos deben ser
visados en todas
sus paginas
Todos los planos y

documentos
tcnicos deben
ser firmados y
sellados por el
profesional
respectivo y por el
propietario o
solicitante
Se establece la
informacion que
debe contener el
membrete de los
planos
Se precisa la
nomenclatura de
los planos (U, A,
E, IS, IE)
CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS
Verificar cumplimiento de requisitos, caso contrario, devolucin en el
mismo acto
No se puede calificar, negar o diferir su admisin
Asignar nmero, sellar y firmar formularios
Foliar cada uno de los documentos (originales y copias)
OBSERVACIONES
En caso de falta de requisitos, por nica vez, se notifica al administrado
para que subsane las observaciones dentro de un plazo mximo de dos
(02) das hbiles
De no subsanarlas se tendr por no presentado, devolviendo el
expediente y rembolsando los derechos pagados
En este plazo no procede el cmputo de plazos para que opere el
silencio administrativo
La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o
documentos a la dependencia competente para el inicio del
procedimiento
OBSERVACIONES DESPUES DE ADMISIN

De haber observaciones que por su naturaleza no pudieron ser
advertidas en la recepcin del expediente o si fuera necesaria una
actuacin del administrado para continuar con el procedimiento,
por nica vez, deber notificarse para la subsanacin
correspondiente en un plazo de 15 das hbiles
En este plazo no procede el cmputo de plazos para que opere el
silencio administrativo
La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o
documentos a la dependencia competente para el inicio del
procedimiento
De no subsanarse dentro del plazo se declarara el abandono del
procedimiento (solo en modalidad B, C con Comisin Tcnica y D
SON
RGANOS
COLEGIADOS
Y
SU
FUNCIONAMIENTO SE RIGE POR LA LEY N 27444
Emiten dictmenes de carcter vinculante para el
otorgamiento o denegatoria de una licencia
En caso de observaciones, verifican su subsanacin, no
pudiendo formular observaciones al anteproyecto y/o
proyecto presentado, sobre aspectos no objetados en
la(s) revisin(es) previa(s) bajo responsabilidad
Excepcionalmente podrn formular observaciones
adicionales cuando se trate del incumplimiento de
algn parmetro urbanstico y edificatorio. En el Acta
se sustentar dicha excepcin.
Estn presididas por un arquitecto o ingeniero civil
colegiado y hbil, funcionario de la municipalidad
RESPONSABILIDADES DEL PRESIDENTE
Programar las sesiones en forma oportuna

Requerir la designacin
correspondientes
de
Delegados
las
entidades
Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando

corresponda
Mantener bajo custodia las copias de las Actas de Calificacin
Poner a disposicin de la Comisin Tcnica toda la informacin del

distrito para facilitar la evaluacin y dictamen del proyecto
Notificar al interesado el dictamen
Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las

infracciones en que hubiesen incurrido sus delegados
Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Tcnica y
acreditar a su suplente, cuando corresponda
DELEGADOS
Los delegados deben a asistir a las convocatorias efectuadas por la
Municipalidad
En caso de inasistencia injustificada en dos oportunidades durante su
periodo de designacin, la Municipalidad deber solicitar la
sustitucin del mismo
En caso no se atienda la solicitud de sustitucin de delegados dentro
de los 05 das hbiles, la Municipalidad puede convocar a un delegado
acreditado para cualquier otra Municipalidad de la misma provincia
De existir ms de un Comisin Tcnica, cualquiera de ellas se avocar
a la revisin de la subsanacin de observaciones
El presidente de la Comisin Tcnica y la Municipalidad
implementarn todas las medidas administrativas necesarias para
que los delegados tomen conocimiento de los anteproyectos y
proyectos a ser evaluados con anticipacin a las sesiones
COMISIONES
Las municipalidades distritales que no puedan constituir
Comisiones Tcnicas, podrn celebrar convenios con otras
municipalidades de la misma provincia para constituir una
Comisin comn. El trmite de inicio, la emisin de la
resolucin y el pago de la licencia se realiza en la
Municipalidad donde se ubica el proyecto
En caso no se puedan constituir las comisiones antes

referidas, la municipalidad distrital podr celebrar convenio
con una municipalidad provincial de la misma regin
FUNCIONES
CT Distrital: Atender, obligatoriamente a los profesionales de
su especialidad que soliciten sustentar personalmente sus
proyectos y, facultativamente a los propietarios y
responsables de obra
CT Provincial: Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos
por las Comisiones Tcnicas Distritales, interpuestas por
cualquiera de sus miembros, de conformidad con la Ley N
27444 y la normativa de la materia
DICTAMEN NO CONFORME
La subsanacin de observaciones de un dictamen No Conforme
ser realizado dentro del plazo de 15 das hbiles. La presentacin
de planos subsanando las observaciones reanuda el plazo.
Hab. Urbanas: por reanudacin de plazos se entiende que stos
se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las
observaciones.
Edificaciones: por reanudacin de plazos se entiende que stos
se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las
observaciones de la especialidad que corresponda. En los
procedimientos de licencias de Edificacin, de existir
observaciones a la especialidad de arquitectura, el plazo se
retrotrae a la etapa de preverificacin y de formularse
observaciones a las especialidades de estructuras e instalaciones,
el plazo se retrotrae a la convocatoria de la Comisin Tcnica.
INFRACCIONES Y SANCIONES
La reincidencia en cualquiera de las infracciones
sealadas en el numeral 14.1 ser sancionada con
inhabilitacin permanente para ser designado como
miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional
La Municipalidad comunicar al Colegio Profesional o

institucin respectiva la infraccin para las acciones que
corresponda, sin perjuicio de las sanciones civiles y
penales que correspondan
Hab. Urbana
Ejecutada
Hab. Urbana de
Oficio
Modificacin de
Proyecto
Recepcin de
Obras
EDIFICACIONES
HAB. URBANAS
Hab. Urbana
Subdivisin de
Lote
Prrroga de
Licencia
Anteproyecto
Revalidacin de
Licencia
Licencias
Regularizacin
Modificacin de
Proyecto y Lic.
Conformidad de
Obras y Dec. de
Edificacin
GENERALES
Independizacin
HABILITACIN URBANA:
Convertir un terreno rstico en urbano con la ejecucin de obras de: accesibilidad, agua,
desage, energa elctrica y la entrega de aportes obligatorios.
APORTES:
Porcentaje de rea que el habilitador est obligado a ceder en terreno, destinado a
Recreacin Pblica, Educacin, Salud, Otros Fines y Parques Zonales.
TIPOS DE HABILITACIN (por su ejecucin):

HABILITACIN URBANA (NUEVA):
Aprobacin
Proyecto
Ejecucin
de Obras
REGULARIZACIN DE HAB. URBANA EJECUTADA:

Obras ejecutadas sin autorizacin
Ejecucin
Deben cumplir Parmetros y aportes
de Obras
HABILITACIN URBANA DE OFICIO:

Obras ejecutadas sin autorizacin
Ejecucin
No sujetas a aportes
de Obras
Busca solucionar el acceso a la formalidad de personas que
Compraron de buena fe y que cuentan con ttulo.
Recepcin
de Obras
- ADMINISTRADO
- MUNICIPIO
Regularizaci
n
- ADMINISTRADO
- MUNICIPIO
Declaracin
habilitado de
Oficio
- MUNICIPIO
SEGN SU USO
Habilitaciones Residenciales
Habilitaciones para uso Comercial
Habilitaciones para uso Industrial
Habilitaciones para Usos Especiales
Habilitaciones en Riberas y Laderas
Reurbanizacin
Reajuste de Suelos
MODALIDAD DE EJECUCIN
Convencionales
con Venta Garantizada de Lotes
Progresivas
Con Construccin Simultnea
REURBANIZACIN
Recomposicin de la trama urbana existente

Reubicacin o redimensionamiento de las vas
Acumulacin y posterior subdivisin de lotes
Demolicin de edificaciones
Cambios en la infraestructura de servicios
Se tramita como una habilitacin urbana con
construccin simultnea
No sujeto a aportes adicionales a los existentes
Cumplir normas vigentes
Son aprobados en la Modalidad C
REAJUSTE DE SUELOS
Aplicable a parcelas rsticas en zonas de expansin urbana,
que por su formas o dimensiones individuales dificultan la
dotacin de aportes, la incorporacin de obras de provinciales
o subdivisin de lotes, entre otros.
Se autoriza la acumulacin de parcelas rsticas (pueden ser
de diferentes propietarios) constituyendo una
persona
jurdica
Son aprobados en la Modalidad C
Se ejecuta la habilitacin urbana de acuerdo a normas
vigentes
En HU con construccin simultnea y si las edificaciones se
autorizan por etapas o secciones (pueden ser ejecutados por
diferentes copropietarios), los titulares del predio debern
avalar el valor de los aportes mediante Carta Fianza a favor de
la Municipalidad, para garantizar la entrega de los aportes
Se rigen por lo previsto en la Norma Tcnica G.H. 020 del RNE

En caso de redencin de aportes se calcular en funcin al
valor de tasacin arancelaria
En habilitaciones para uso industrial, podrn ser entregados a
las entidades receptoras en terreno habilitado (de propiedad
del titular) localizado fuera de los linderos del lote materia de
habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital.
En la memoria descriptiva del Proyecto de HU se debe hacer
referencia a la partida electrnica o ficha registral del terreno
a ser entregado en calidad de aportes
En la partida electrnica debe inscribirse como carga la

resolucin administrativa que acredite la aceptacin de la
municipalidad de que el aporte se ubique fuera del predio
materia de habilitacin y la minuta de transferencia del
terreno por los aportes reglamentarios a favor de las
entidades receptoras
ENTREGA ANTICIPADA
Aprobada la HU se podr hacer entrega anticipada del Aporte
Reglamentario, el que podr inscribirse en el Registro de Predios
Realizada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios,
inscritos en el Registro de Predios, las Entidades Receptoras podrn
disponer de ellos para la ejecucin de obras de acuerdo a los usos
para los cuales fueron destinados
En caso que el aporte entregado en forma anticipada forme parte del

terreno, los titulares debern garantizar las obras de HU mediante
Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente y por el
monto de las obras faltantes, para garantizar la ejecucin de dichas
obras, pudiendo optar por:
a) La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras
faltantes, a ser inscrita como carga registral
b) La ejecucin de obras de inters local, por el valor de las obras
faltantes.
Es un instrumento tcnico normativo que

complementa lo dispuesto en los planes urbanos
para habilitacin urbana e independizacin de
terrenos rsticos
Son aprobados por las municipalidades distritales
En localidades que carezcan de Planes de
Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral
deber proponer la zonificacin y vas, debiendo
aprobarse por ordenanza por la municipalidad
provincial correspondiente
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
CONFORME
SI
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
Resolucin
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA
RESOLUCIN
Se puede tramita la independizacin y habilitacin urbana en forma conjunta en un solo

procedimiento. La Municipalidad (B) o la Comisin Tcnica (C y D) verificarn ambos
procedimientos simultneamente, aplicndose los plazos del procedimiento de habilitacin
urbana que corresponda.
B
Temporal con
firma de
profesionales
C
Rev. Urbanos
o Comisin
Tcnica
D
Comisin
Tcnica
MODALIDAD C
MODALIDAD C y D
(Revisores Urbanos)
(Comisin Tcnica)
Administrado +
Municipalidad
Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad
Licencia Temporal +
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
MODALIDAD B
Modalidad
B
Modalidad
C
Modalidad
D
Predios no mayores de 5 Has.

que constituyan islas rsticas,
que sea lote nico y no este
afecto al Plan Vial Provincial o
Metropolitano
Que se vayan a ejecutar por

etapas,
sujetos
a
un
Planeamiento Integral
Predios que no colinden con

reas urbanas
Predios que cuenten con un

Planeamiento
Integral
aprobado

que
soliciten
Venta
Garantizada de Lotes

de Vivienda, en las que los
lotes y edificaciones se
definan en el proyecto y solo
cuando tenga por finalidad la
venta de vivienda edificadas
Procesos de Reurbanizacin
Procesos de Reajuste de
Suelos
Que colinden con predios que

cuenten con proyectos de
Hab. Urb. Aprobados no
ejecutados
Predios que colinden con

Zonas Arqueolgicas, con
inmuebles calificados como
patrimonio cultural o con reas
Naturales Protegidas.
Habilitaciones para fines
industriales, comerciales o
usos especiales
A requerimiento del administrado puede otorgar Licencia de Habilitacin Urbana bajo una modalidad
superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original
REQUISITOS:
No se modifican
El cargo de presentacin y la copia del comprobante de pago de la
Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal, la cual
autoriza solo el inicio de las obras preliminares (trabajos preparatorios
que se requieran para implementar la obra previo al proceso de
movimiento de tierras y excavacin)
PROCEDIMIENTO
Transcurrido los 20 das sin pronunciamiento, se aplica el silencio
administrativo positivo de conformidad a lo previsto en la Ley N 29060,
correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Licencia
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(20 d)
CONFORME
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
(dentro
del plazo)
Resolucin (FUHU)
SI
Informe
LICENCIA
TEMPORAL
NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUHU
Anexo D
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren

para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y
excavacin
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REQUISITOS:
No se modifican
Se detallan requisitos para cada modalidad
PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo para emitir licencia
INGRESO DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICACIN
(5 d)
RECEPCIN
DE EXP.
CONFORME
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(15 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
Planos
NO
FUHU
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
EMISION LICENCIA
(3 d)
Informe
Resolucin (FUHU)
Convoca
Delegados
SI
SI
Acta
Informe
REANUDACION
COMISIN
TCNICA
(45 d)
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de

las observaciones
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REQUISITOS:
No se modifican
Se detallan requisitos
PROCEDIMIENTO
Se precisa Licencia Temporal
Se desarrolla el procedimiento precisando plazos
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
CONFORME
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
(3d)
Informe
SI
Resolucin (FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL
NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUHU
Anexo D
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Doc. Tcnicos
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO

para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y
excavacin
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
PROCEDENCIA:
Antes de la ejecucin de la modificacin propuesta
Solo si se mantienen o incrementan los porcentajes de

aportes
MODALIDAD DE APROBACIN
Se tramita bajo la modalidad en que fue aprobada la licencia
En caso las modificaciones propuestas generen un cambio de
modalidad de aprobacin, stas debern ser aprobadas de
acuerdo a los requisitos y procedimientos de la nueva
modalidad
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
CONFORME
Informe
SI
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (Anexo H)
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
REQUISITOS:
- Anexo H
- Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
- Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Anexo H
Doc. Tcnicos
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARAR LA

IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBER INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO
INGRESO DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICACIN
(5 d)
RECEPCIN
DE EXP.
Informe
Convoca
Delegados
SI
COMISIN
TCNICA
(15 d)
CONFORME
SI
Resolucin (FUHU)
Acta
SUBSANACIN
(15 d)
NO
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Informe
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
REQUISITOS:
- Anexo H
- Copia del comprobante de pago por Revisin de Proyecto
En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, se declarar la improcedencia de lo
solicitado y se deber iniciar un nuevo procedimiento
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
CONFORME
Informe
SI
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (Anexo H)
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
REQUISITOS:
- Anexo H
- Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Anexo H
Doc. Tcnicos
En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, se declarar la improcedencia de lo

solicitado y se deber iniciar un nuevo procedimiento
REQUISITOS
Se establece que el FUHU-Recepcin de Obras es por Triplicado y no
Cuadruplicado
Se indica que solo procede tramitar las modificaciones del proyecto
que no se consideren sustanciales (segn art. 22 Ley 29090)
En caso de modificaciones no sustanciales se debe presentar
autorizacin del proyectista original y declaracin jurada de
habilidad del profesional que suscribe los documentos, de ser el
caso.
TIPOS
Recepcin de Obra sin Variaciones
Recepcin de Obra con Variaciones
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
RESOLUCIN
(10 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
CONFORME
SI
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU -CO
Doc. Tcnicos
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE DEBE
DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las acciones
pertinentes
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
VERIFICACIN ADM.
(10 d)
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN
SELLA PLANOS REP.
(3 d)
Informe
FUHU-CO
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU-CO
Doc. Tcnicos
Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones de
rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE RESPETEN los
porcentajes aplicables
REQUISITOS:
Se establece que para la redencin de aportes, las entidades receptoras
emitirn los documentos que faciliten su cancelacin en un plazo no
mayor a 10 das hbiles
PROCEDIMIENTO
Se seala que la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica se
realiza en un plazo mximo de 20 DAS HBILES (igual a modalidad B)
Se indica que los PARMETROS son los aplicables al predio en la fecha

de ejecucin de la habilitacin urbana o en el caso que le sea favorable,
los parmetros vigentes
Se precisa que en caso el predio se encuentre AFECTADO POR VAS
nacionales, metropolitanas y/o reservas para equipamiento urbano e
intercambios viales sern de cumplimiento obligatorio los parmetros
vigentes relacionados con dichas afectaciones
HAB. URBANA EJECUTADA

Slo pueden regularizarse las Habilitaciones Urbanas que hayan sido
ejecutadas hasta el 25.09.07, debiendo acreditarse con documento de
fecha cierta. Hasta el 31.12.13
Condiciones fsicas: que el terreno est ocupado en un 50% con
edificaciones de hasta 25 m2. y que cuenten con cimientos, muros y techos.
QU SE VERIFICA?
El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
La autenticidad de los documentos presentados;

El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas;
La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;
El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE; y,
La respectiva inspeccin.
LEY N 29898
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
V. ADMINISTRATIVA
V. TECNICA
(20 d)
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN
(2 d)
Informe
FUHU
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(7 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU + Anexo G
Doc. Tcnicos
Predios ubicados en zonas consolidadas que

cuenten con edificaciones y servicios pblicos
Que se encuentran registralmente como

rsticos
El 90% de los lotes del predio matriz deben
contar con edificaciones permanentes (25 m2.
construidos y servicios pblicos domiciliarios)
HU de OFICIO
La ocupacin del terreno matriz debe tener

origen en un contrato privado de
compraventa suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO

HABILITADO UN PREDIO
CONDICIONES
No son exigibles los aportes reglamentarios

No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin
No estn sujetos al silencio administrativo positivo
Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin registral
correspondiente
SE PRIORIZARN LOS PREDIOS DESTINADOS A VIVIENDA, EQUIPAMIENTO

URBANO Y USO PUBLICO
PROCEDENCIA:
Estar inscrito como rstico

Ubicarse en zona consolidada
Contar con edificaciones de vivienda y complementaria
Consolidacin al 90% del rea til
Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad y alumbrado
pblico)
Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas
Canalizacin de acequias ejecutadas
Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin, va frrea y
faja marginal de ros
IMPROCEDENCIA:
Tener un tramite de HU al 04.05.13

No tener construcciones fijas y permanentes
No tener edificaciones permanentes.
Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas
de servidumbre y otras segn ley
Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional
Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va
Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico, histrico o
patrimonio cultural
Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad
Est considerado como zona de alto riesgo
Presenta superposicin de reas
LA MUNICIPALIDAD
Identifica y propone los predios que renen condiciones
Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio
del procedimiento
Solicita informacin a titulares registrales y ocupantes
Suscribe convenios para acceder a informacin de los predios
Obtiene informacin tcnica y legal del predio
Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa, catastro)
Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia
Emite el informe de procedencia
Elabora el expediente tcnico
Emite la Resolucin que declara habilitado de oficio al predio
DEBE CONTENER:
Copia literal de dominio
Informe sobre la procedencia
Documentacin tcnica:
Plano Ubicacin
Plano perimtrico y topogrfico
Plano de Lotizacin
Planos de la consolidacin de edificaciones (alturas)
Memoria Descriptiva
Padrn de ocupantes de los lotes
Otros
Informe Legal sustentatorio
IDENTIFICACIN
DE PREDIOS
PRIORIZACIN
Listado
NOTIFICAR INICIO
PROCESO
Titulares
Ocupantes
INSCRIPCIN
INDIVIDUAL
GESTIONADA
POR
CADA PROPIETARIO
GESTIONADA
POR
PERSONA
JURIDICA
(totalidad propietarios)
INSCRIPCIN
REGISTRAL
OBTENCION DE
INFORMACIN
Tcnica
Legal
RESOLUCIN
Resolucin
TRABAJOS DE
CAMPO
Verificaciones
Levantamientos
ELABORACION
EXPEDIENTE
Planos
Memorias
Informe Tcnico
Copia fedateada del

expediente
Informe Legal
COMUNICACIN
A ENTIDADES
Identificacin reas
aportes
Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreacin,

educacin, salud u otros fines, se comunicar a las Entidades para que procedan al
saneamiento fsico legal
Automtica
con firma de
profesionales
Temporal
con firma de
profesionales
C
Revisores
Urbanos o
Comisin
Tcnica
D
Comisin
Tcnica
MODALIDAD A
MODALIDAD B
MODALIDAD C
(Revisores Urbanos)
MODALIDAD C y D
(Comisin Tcnica)
Administrado +
Municipalidad
Administrado +
Municipalidad
Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad
Licencia Automtica
Licencia Temporal +
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
Modalidad
A
Modalidad
B
Modalidad
C
Vivienda Unifamiliar (mx.

120 m2)
Ampliacin Vivienda
Unifamiliar (mx. 200 m2)
Vivienda (Unifamiliar,
Multifamiliar, Quinta,
Condominio) hasta 5 pisos o
hasta 3,000 m2.
Cercos (rgimen de
propiedad exclusiva)
Vivienda (Multifamiliar,
Quinta, Condominio) ms de
5 pisos o de 3,000 m2.
Uso Mixto con Vivienda
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos hasta 20,000
ocupantes
Remodelacin Vivienda
Unifamiliar que no afecte
estructuras, reas o usos
Ampliacin (Obra Menor)
Cercos (> a 20 ml. no
rgimen de propiedad
exclusiva)
Demolicin (< a 5 pisos) sin
uso de explosivos
Obras (obras de carcter
militar, FF.AA.
penitenciarios)
NO obras patrimonio
cultural
NO obras con
semistanos y Stanos
Ampliacin o remodelacin
que afecte estructuras,
reas y usos
Demolicin parcial
NO obras patrimonio
cultural
SI Vivienda con
Semistano y/o Stano
Otros no contemplados en
Modalidad A, B y D
Demoliciones totales (> a 5)
o que requiera explosivos
SI obras patrimonio
cultural
Modalidad
D
Edificaciones para fines
industriales
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
> a 30,000 m2.
Mercados > a 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos > a 20,000
ocupantes
Locales con fines
educativos, salud,
hospedaje, combustibles y
terminales
A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad
superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original
Se precisa que el FUE se presenta por duplicado
Se indica que el derecho a edificar se acredita mediante escritura pblica

Se cambia la Boleta de Habilitacin Profesional por una Declaracin Jurada
del Profesional
Se precisa que para demoliciones totales o parciales, se acreditar que no
recaigan cargas y/o gravmenes; en su defecto, se acreditar la autorizacin
del titular de la carga o gravamen
La tasa exigida no debe exceder el costo de la

prestacin del servicio administrativo, y
comprende la totalidad de las unidades
inmobiliarias resultantes del proyecto y/o proceso
edificatorio autorizado
REQUISITOS:
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Se seala que para ampliaciones y remodelaciones se deben presentar los planos
exigidos como documentacin tcnica, donde se diferencien las reas a intervenir
Se indica que para la construccin de cercos se debe presentar como
documentacin tcnica el plano de ubicacin y los planos de las especialidades que
correspondan y sus memorias descriptivas
Se establece que para demolicin total
debe presentarse la carta de
responsabilidad de obra y plano de ubicacin
PROCEDIMIENTO
Se precisan aspectos sobre las formalidades de presentacin del expediente
Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
SI
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
CONFORME
Resolucin (FUE)
Informe
INICIO OBRAS
PRELIMINARES
NO
ENTREGA DE
LICENCIA
Cargo + Anexo D
+ Pago
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
NO COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
00
0
FUE
Anexo D
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
Sancin
NO
SUBSANACIN
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
Copia Informe
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Paralizacin
de obras
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SI
VERIFICACIN
TECNICA
REQUISITOS:
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones)
Se indica que el administrado, de no haberlo declarado en el FUE,
debe comunicar el inicio de las obras 15 das calendarios antes
Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin,
remodelacin, demolicin parcial y cercos
En trmites de Ampliacin, Remodelacin y Demolicin Parcial se
requiere presentar copia del Reglamento Interno, plano de
independizacin, Reglamento Interno y autorizacin de la Junta
de Propietarios, en caso el predio est sujeto al rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn
PROCEDIMIENTO:
Se establece que se podr solicitar licencia para obras de ampliacin,
remodelacin y demolicin parcial en un mismo expediente, debiendo
presentarse los documentos y requisitos exigidos para cada uno de
ellos
Se precisa que la caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran
como partes de las obras provisionales, las mismas que debern ser
retiradas antes de emitirse la conformidad de obra
Se indica que el inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto

a:
Pliza CAR se entregar a la Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra y
debe tener una vigencia igual o mayor a la duracin de la obra
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
CONFORME
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
(dentro
del plazo)
Resolucin (FUHU)
SI
Informe
LICENCIA
TEMPORAL
NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUE
Anexo D
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA
POLIZA
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO

para implementar la obra previo al proceso de excavacin
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REQUISITOS:
Se indica se debe presentar comprobantes de pago por revisin
de proyecto.
Se precisa presentar el plano de seguridad y evacuacin, cuando
se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del Indeci o
del CGBVP
Se seala que se podr adjuntar copia del Anteproyecto Aprobado
(vigente), el cual tiene efecto vinculante de tratarse del mismo
proyecto (sin modificaciones)
Se precisan requisitos por tipo de intervencin: ampliacin,
remodelacin, puesta en valor y demolicin
Se precisa para predios sujetos al Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn,
presentar autorizacin de la junta de propietarios, copia del
reglamento interno y planos de independizacin
PROCEDIMIENTO:
Se precisa que la Licencia Temporal (Arquitectura aprobada) slo autoriza
el inicio de las obras preliminares, incluyendo obras provisionales. La
caseta de ventas y el mdulo piloto se consideran como partes de las
obras provisionales, que deben ser retiradas antes de la conformidad de
obra
Se establece que para demoliciones el dictamen ser emitido por los
delegados del CAP y CIP que corresponda
En la notificacin del ltimo dictamen Conforme del proyecto, la
Municipalidad solicitar al administrado para que mximo en 5 das
hbiles:
Comunicar fecha de inicio de la obra (de no haberse indicado en el FUE)
Designar responsable de obra y convocarlo para elaborar y suscribir el
Cronograma de Visitas con el Supervisor designado
Entregar a la Municipalidad la Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad
Civil, el da til anterior al inicio de la obrail
PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo de 3 das para que la Municipalidad emita la Resolucin
de Licencia (FUE)
Se establece que en un plazo de 2 das hbiles de suscrito el
Cronograma de Visitas, la Municipalidad comunicar al Administrado el
monto que debe cancelar por Verificacin Tcnica
Se seala que las copias del FUE con el nmero de Resolucin, planos y
documentos del proyecto aprobado, Cronograma de Visitas, Plizas y el
comprobante de pago deben permanecer obligatoriamente en lugar
visible de la obra
En el caso que no precise la fecha de inicio de obras y no se pueda
establecer el Cronograma de Visitas, se extender la licencia respectiva
y se notificar que no pueden iniciar obras hasta que no se d
cumplimiento a lo establecido en el artculo 3 del RLHUE, caso contrario
est sujeto a multa
No se podr iniciar las obras autorizadas en la licencia, sin el pago de la tasa
correspondiente a la Verificacin Tcnica
REANUDACION
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN
DE EXP.
COMISIN
TCNICA
(20 d)
PREVERIFICACIN
(5 d)
SUBSANACIN
(15 d)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
CONFORME
Anexo D
EMISIN
LICENCIA
Informe
(3 d)
SI
ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
Doc. Tcnicos
(5 d)
ENTREGA DE
PLIZA
LICENCIA
TEMPORAL
Resolucin
(FUE)
Planos
DENEGACIN
EJECUCIN DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SOLICITA
LIC. TEMPORAL
Acta
Informe
Convoca
Delegados
SI
APROBACIN
ARQ.
PAGO DE
VERIF. TCNICA
NOTIFICACIN
(2d)
DESIGNAR R.O. Y SI
SUSCRIBIR
CRONOG. VISITAS
Costo VT
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la

formulacin de las observaciones
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS
Cargo + Anexo D
+ Pago
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
Informe
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
Designacin
Supervisor
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D +
Pago
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
CONFORME
SI
EMISIN
LICENCIA
Informe
(3 d)
Resolucin
(FUE)
Anexo D
Planos
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA DE
PLIZA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONG. VISITAS
(10 d)
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR
OBRAS
PAGO DE
VERIF. TCNICA
NOTIFICACIN
(2d)
Costo VT
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se notifica al

administrado que NO puede iniciar las obras hasta que cumpla con requisitos
MODIFICACIN:
TIPOS:
Modificacin de Proyecto
Modificacin de Licencia
MODIFICACIN DE PROYECTO (antes de la emisin de la licencia):
Modificacin de todas o algunas de las especialidades del Proyecto

No aplicable para Modalidad A
REQUISITOS: Tasa municipal, pago revisin de proyectos de ser necesario,
documentacin tcnica que se requiera
La modificacin no puede variar la Modalidad de aprobacin del Proyecto
Los plazos sern los que corresponda a la modalidad de aprobacin
respectiva
MODIFICACIN:
Modificacin de Proyecto
Modificacin de Licencia
MODIFICACIN DE LICENCIA
Modificaciones No Sustanciales
NO implica incremento de rea, densidad neta ni cambio de uso
NO implica incumplimiento de parmetros urbansticos condiciones
mnimas de diseo
SON regularizadas en el trmite de Conformidad de Obras, a solicitud del
administrado pueden tramitarse, de acuerdo a la modalidad que
corresponda
MODIFICACIN DE LICENCIA
Modificaciones Sustanciales
Previo a su ejecucin y con la Licencia vigente
Que implique aumento del rea techada, incremento de densidad neta,
cambio de uso, modificacin de estructuras y/o incumplimiento de
parmetros urbansticos y condiciones mnimas de diseo
Se tramita de acuerdo a la modalidad de aprobacin que corresponda
De generar cambio de modalidad se deben cumplir requisitos y
procedimiento de la nueva modalidad (no aplica Modalidad A)
REQUISITOS Modalidad A
Anexo H del FUE
Documentacin Tcnica que corresponda
Pago de la Tasa Municipal
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
CONFORME
SI
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificacin de Licencia +
pago respectivo
REQUISITOS Modalidad B
Anexo H del FUE

Factibilidades de servicios de ser necesario
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
CONFORME
SI
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
REQUISITOS Modalidad C y D (Comisin Tcnica)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Anexo H del FUE

Copia comprobante de pago derecho de revisin
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICA
CIN (5 d)
Informe
Convoca
Delegados
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
COMISIN
TCNICA
(20 d)
Acta
CONFORME
SI
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
REQUISITOS Modalidad B (Revisor Urbano)
Anexo H del FUE

Informe Tcnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos firmados (RU)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
CONFORME
SI
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
REQUISITOS
Se cambia el FUE por solicitud
Se precisan los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Se precisa que solo se exige Planos de seguridad y evacuacin
amoblados para las modalidades de aprobacin C y D
Se indica la presentacin de la copia del comprobante de pago por
derecho de revisin en modalidades C y D.
PROCEDIMIENTO
Aprobacin Municipal (A y B)
Aprobacin Comisin Tcnica (C y D)
Un Anteproyecto aprobado durante su vigencia tiene efecto vinculante para la revisin

del proyecto, siempre que no exista NINGUN cambio en el diseo
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(3 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
CONFORME
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
SI
SELLAR PLANOS
(dentro del plazo)
Informe
ENTREGA
PLANOS
Planos Aprobados
Planos
DECLARAR
IMPROCEDENCIA
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el

funcionario designado (si no tienen CT)
REANUDACION
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICA
CIN (3 d)
Informe
Convoca
Delegados
COMISIN
TCNICA
(5 d)
CONFORME
SI
ENTREGA
PLANOS
Planos aprobados
Acta
NO
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
DECLARA
IMPROCEDENCIA
La presentacin de subsanacin de observaciones REANUDA el plazo
CONSIDERACIONES GENERALES:
Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin

Puede extenderse mediante escritura pblica
La inscripcin de la anotacin preventiva, tiene vigencia 1 ao
De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, debe
inscribirse la pre-independizacin y el pre-reglamento interno
REQUISITOS:
Anexo C del FUE por triplicado
Si el titular es una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe
presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
(5 d)
Informe
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se

aplica el silencio administrativo positivo
SELLAR Y
FIRMAR
(dentro del plazo)
Planos
Anexo C
ENTREGA
PLANOS
Planos
Anexo C
SIN VARIACIONES
Se establece que si el titular del derecho a edificar es una persona distinta a
quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentarse los documentos
sealados en los literales b) y c) del artculo 47 del RLHUE
Se seala presentar copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura
aprobados, correspondientes a la Licencia de Edificacin por triplicado
Se precisan las formalidades de recepcin del expediente
Se detallan aspectos del procedimiento
Si se detectan observaciones en la verificacin que no impliquen modificacin
del proyecto, se indica que se proceder segn lo previsto en el Reglamento de
Verificacin Administrativa y Tcnica (subsanacin observaciones)
Si se constatan variaciones en la inspeccin que impliquen cambio de uso,
mayor densidad, aumento del rea techada o modificacin de estructuras
del proyecto aprobado en la licencia, deber declararse la improcedencia del
trmite y de ser el caso iniciar las acciones que correspondan
SIN VARIACIONES
Se precisan condiciones del casco habitable para reas comunes y reas
de propiedad exclusiva
En bienes y servicios comunes: estructuras; obras exteriores, fachadas
exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y
techos concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y de ser el caso
instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua
potable, sistema de bombeo de desage y ascensores u otras instalaciones
en funcionamiento. No deben los pasadizos y escaleras comunes presentar
impedimento de circulacin.
En reas de propiedad exclusiva: muros revocados; falsos pisos y/o
contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrios o
cristales colocados; as como un bao terminado con aparatos sanitarios,
puerta y ventanas,
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
(5 d)
CONFORME
NO
SUBSANACIN
(*)
NO
DENEGACIN
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
EMITE
RESOLUCIN
(mismo
plazo)
Informe
FUE-Conf. Obras
Informe
SI
SI
NO
VARIACIONES
SUSTANCIALES
Planos sellados
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
SI
Planos sellados
DECLARA CIN DE
IMPROCEDENCIA
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo

positivo
CON VARIACIONES
Solo modificaciones NO SUSTANCIALES (sin aumento de rea

techada, incremento densidad neta, cambio de uso, incumplimiento
de parmetros y condiciones mnimas de diseo)
Siempre que cumplan con las normas aplicables, salvo que le sea
favorable las normas vigentes
Se precisa requisitos
Se establecen plazos para cada modalidad

Modalidades A y B sern aprobadas por la Municipalidad
(Modalidad A y B)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
I/O
VERIFICACIN
CONFORME
(Mod A = 5d)
Mod. B = 10 d)
NO
SUBSANA
OBS.
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(dentro
del plazo)
Informe
FUE-Conf. Obras
Informe
SI
SI
SI
OBS.
SUBSANABLES
Planos aprobados
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
Planos
Planos aprobados
NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
NO
TRASGREDE
NORMAS
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
Si la subsanacin de observaciones requiere la intervencin fsica de la obra se otorgar

plazo de 30 das. De no subsanarse en dicho plazo se declara improcedencia sin perjuicio
de posibles demoliciones
(Modalidad C y D)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICA
CIN (5 d)
Informe
Convoca
Delegados
COMISIN
TCNICA
(8 d)
CONFORME
NO
NO
FACTIBLE DE
SUBSANAR
SI
SI
SUBSANACIN
EN OBRA
(30 d)
EMITE
RESOLUCIN
(2 d)
Informe
FUE-Conf. Obras
Acta
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
SI
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
Planos
NOTIFICACIN
NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

positivo
REGURALIZACIN
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la normatividad
vigente a la fecha de su construccin de la edificacin a regularizar en el
caso que le sea favorable, la normativa vigente
Se establece que no estn afectas al pago de multa por construir sin
licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan
conformidad de obra
Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
I/O
VERIFICACIN
CONFORME
(15 d)
Planos aprobados
NO
SUBSANACION
(5d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(dentro
del plazo)
Informe
FUE completo
Informe
SI
SI
SI
OBS.
SUBSANABLES
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE completo
Planos
Planos aprobados
NO
NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

positivo
http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl
Arq. HAYDEE YONG LEE

hyong@vivienda.gob.pe

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