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Consideraciones Generales de las HABILITACIONES URBANAS

Docente TC UPN Trujillo : Arq. Alberto Llanos Chuquipoma


Post Grado en Pedagoga Universitaria

HABILITACION URBANA
Proceso de convertir un terreno rustico en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua, recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin publica, pistas y veredas.
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COMPONENTES DE DISEO URBANO Son los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados. Los espacios pblicos estn a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.

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Las Habilitaciones Urbanas debern intercomunicarse con el ncleo urbano del que forman parte, a travs de una va pblica formalmente recepcionada o de echo. Excepcionalmente los proyectistas de la Habilitacin Urbana, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras siempre que satisfagan los criterios establecidos en el R.N.E.

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DISEO DE VIAS
Las Vas debern integrarse al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vas existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes. Las vas sern de uso pblico e irrestricto.

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DISEO DE VIAS
VIVIENDA VIAS LOCALES PRINCIPALES ACERAS O VEREDAS ESTACIONAMIENTO CALZADA O PISTA 1.80 2.40 3.60 sin separador central VIAS LOCALES SECUNDARIAS ACERAS O VEREDAS ESTACIONAMIENTO CALZADA O PISTA 2.70 1.20 2.40 2.40 3.00 3.00

Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de H. U. Las Vas Locales Principales de todas las H. U. tendrn como mnimo, vereda y estacionamiento en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzadas. Las Vas Locales Secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de veredas en cada

3.00 3.30 con separador central

1.80

frente, dos mdulos de calzadas y por lo menos un mdulo de estacionamientos.

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LOTIZACION
Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos. Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.

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NOMENCLATURA
En todas las Habilitaciones Urbanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa. Tambin se establecer una nomenclatura para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
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URBANIZACIONES
Se denomina Urbanizaciones a las Habilitaciones Urbanas o Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin sean viviendas unifamiliares o viviendas multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y el comercio local.

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TIPOS DE URBANIZACION
En funcin a la densidad, las habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos.

TIPO

AREA MINIMA DE LOTE

FRENTE MINIMO DE LOTE 15 ml. 10 ml. 8 ml. 6 ml. sin limitacin 15 ml.

TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAM / MULTIFAM UNIFAM / MULTIFAM UNIFAM / MULTIFAM MULTIFAMILIAR

1. 2. 3. 4. 5.

Habilitacin de baja densidad (R1) Habilitacin de baja densidad (R2) Habilitacin de densidad media (R3) Habilitacin de densidad media (R4) Programas de Promocin del acceso a la Propiedad Privada de la vivienda (R5)

1 2 3 4 5 6

450 M2 300 M2 160 M2 90 M2 sin limitacin 450 m2

6.

Habilitaciones de densidad alta (R6)

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APORTES REGLAMENTARIOS
TIPO RECRACION PUBLICA 1 2 3 4 8% 8% 8% 8% 8% 15% PARQUES ZONALES 2% 2% 1% 2% SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION 2% 2% 2% 2% 2% 3% OTROS FINES 1% 1% 2% 3% 4%

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de viviendas o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de Habilitacin Urbana. Las Municipalidades podrn adecuar la distribucin de los aportes en funcin de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total.

5 6

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PROYECTO URBANIZACION

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