CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

ENTRE:
DAVID ANTONIO PARRIS AVILA, varn, panameo, mayor de edad
con cedula de identidad personal 8-795-155 con domicilio en Panam,
provincia de panam, el cual en adelante del presente documento se
denominar EL PROPIETARIO, y por la otra JOSE LUIS GONZALEZ
CONCEPCION varn, Panameo, mayor de edad, portador de la cedula
de identidad personal 9-736-1331, quien en adelante en el presente
documento se denominar EL INQUILINO;
PREMBULO
POR CUANTO: EL PROPIETARIO de la Residencia ubicada en el
residencial Villas de Jess, corregimiento y distrito de Santiago y
provincia de Veraguas; construida sobre la finca No.65458, Lote 23
inscrita en el Registro Pblico.
Cuenta con portal, estacionamiento para 1 auto, sala, cocina ,2
recamaras, 1 bao, lavandera.
PRIMERO;
POR CUANTO: EL INQUILINO habiendo manifestado su inters en
alquilar dicho inmueble, sostuvo conversaciones con EL PROPIETARIO,
habiendo arribado a conclusiones satisfactorias sobre el precio del
arrendamiento y las dems condiciones en que se desarrollar el
arrendamiento del mismo;
POR TANTO, y en el entendido de que el anterior prembulo forma
parte integral del presente contrato, EL PROPIETARIO y EL INQUILINO
en lo adelante denominados conjuntamente en el presente contrato LAS
PARTES, han convenido en celebrar como en efecto celebran por el
presente documento el contrato de alquiler de inmueble que se rige por
lo previsto en los artculos siguientes:
PRIMERO: Objeto. EL PROPIETARIO alquila a EL INQUILINO, quien
acepta, sujeto al precio, cargas y condiciones que ms adelante se
indican, el inmueble.
SEGUNDO: Renta Mensual. El precio de alquiler mensual, ser la
suma de DOCIENTOS CON 00/100 ($ 200.00) que sern pagados por EL
INQUILINO a EL PROPIETARIO por adelantado los primeros cinco das
posterior al vencimiento, despus tendr un recargo del 5%. El pago
ser efectuado en la cuenta # 0413017901616 cuyo titular es David
Antonio Parris vila del Banco General de Panam.
PARRAFO I: EL INQUILINO le entrega a EL PROPIETARIO a la firma
del presente contrato la suma de CUATROCIENTOS CON 00/100 ($
400.00), que corresponden al depsito y al pago de un (1) mes de
alquiler del inmueble por adelantado. El depsito de garanta le ser
devuelto al INQUILINO una vez haya entregado el inmueble a EL
PROPIETARIO, tal y como lo recibi al igual que la constancia de los
servicios pblicos cancelados a la fecha en la que devuelve el inmueble.
En tal caso que EL INQUILINO no cumpla los 6 meses el depsito no ser
devuelto.
PARRAFO II: El inmueble se usar como residencia de EL INQUILINO,
sus familiares, visitas y personal de servicio domstico, no pudiendo
dedicarlo a otros usos, ni cederlo generosa ni gratuitamente, ni sub-

alquilarlo en su totalidad ni en parte, sin el consentimiento previo y por

escrito de EL PROPIETARIO, conforme lo establece el Artculo 19 de la
Ley 93 del 4 de octubre de 1973.
PARRAFO III: EL INQUILINO se compromete a mantener el inmueble y
los muebles en buen estado de mantenimiento y funcionamiento,
debiendo al trmino del contrato entregar el inmueble y sus artefactos
en el mismo estado de funcionamiento que los recibi . EL INQUILINO
se obliga a dar el uso normal de la vivienda, al inmueble alquilado y
reparar cualquier dao o desperfecto que haya sido ocasionado por su
negligencia y a permitir al arrendador previa notificacin, realizar
inspecciones peridicas durante las horas diurnas al inmueble arrendado
para verificar sus condiciones.
TERCERO: Garanta del disfrute pacfico del Inmueble. EL
PROPIETARIO garantiza a EL INQUILINO, el uso y disfrute pacfico del
inmueble arrendado por el tiempo del presente arrendamiento.
PARRAFO I: Todo dao o perjuicio al inmueble o muebles arrendados
y/o a terceros, causado por EL INQUILINO que resulten como
consecuencia de descuido, omisin, conducta impropia, u otras
actividades de EL INQUILINO o de los sirvientes, visitantes o
relacionados EL INQUILINO, sern reparados a su propio costo y a la
entera satisfaccin de EL PROPIETARIO.
PARRAFO II: Al vencimiento del trmino de este contrato o en caso de
que el mismo se extinguiera por cualquier razn, EL INQUILINO
entregar a EL PROPIETARIO el inmueble arrendado enteramente
limpio y en buen orden y en las condiciones en que le fue entregado a
l, con la sola excepcin del desgaste ordinario y natural de su uso, cuya
entrega se comprobar mediante recibo escrito firmado por LAS PARTES.
PARRAFO III: EL INQUILINO deber dar aviso oportuno a EL
PROPIETARIO de cualquier novedad que de alguna forma pueda afectar
el inmueble, su uso o las responsabilidades de EL PROPIETARIO con la
vivienda.
PARRAFO IV: EL INQUILINO est de acuerdo y garantiza que no har
un uso ilegal o perjudicial del inmueble alquilado, que cumplir con
todas las regulaciones, leyes, reglamentos, rdenes y requerimientos del
gobierno.
CUARTO: Servicios. Queda entendido que los servicios de energa
elctrica incluyendo, telfono, recoleccion de basura, mantenimiento del
patio, cable o Internet y sus respectivas finanzas y aumento de las
mismas o cualesquiera otros servicios que existan o sean establecidos
distintos a los citados en esta clusula, corrern por cuenta de EL
INQUILINO y quedarn siempre en su provecho salvo acuerdo en
contrario entre LAS PARTES. EL PROPIETARIO se har cargo del pago
de agua potable.
PARRAFO I: Queda entendido que EL INQUILINO no es responsable de
los pagos pendientes y penalidades aplicables a EL PROPIETARIO por
los servicios indicados en el presente artculo, por lo que EL
PROPIETARIO se hace responsable de dichos pagos y deber
rembolsarlos a EL INQUILINO en caso de que ste tenga que
efectuarlos para evitar la interrupcin de los mismos, previa
presentacin del estado de cuenta correspondiente.
PARRAFO II: Queda entendido que EL INQUILINO se compromete a

cancelar la totalidad de las cuentas de las utilidades generadas por el

consumo originado durante la vigencia del contrato y al finalizar este sin
dejar cuentas pendientes o morosas.
QUINTO: Duracin. Este contrato tendr una duracin de 6 MESES A
PARTIR DEL 15 DE JUNIO DEL 2015.
Queda entendido que el
trmino de duracin del contrato es obligatorio para EL PROPIETARIO
y renunciable para EL INQUILINO dando aviso con un mes de
anticipacin.
SEXTO: Son causales de rescisin del presente contrato que facultan a
EL PROPIETARIO para exigir la terminacin anticipada del mismo, sin
necesidad de declaracin judicial:
a La mora en el pago de una (1) mensualidad del canon de
arrendamiento.
b El modificar en algo la propiedad sin previo consentimiento de EL
PROPIETARIO
c Que en la propiedad arrendada se realicen actividades de tipo
industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
SEPTIMO: El contrato de arrendamiento podr prorrogarse, por mutuo
acuerdo de LAS PARTES. Para tal efecto, EL INQUILINO deber notificar
por escrito a EL PROPIETARIO, con 1 MES de anticipacin a la fecha
del vencimiento del contrato, su deseo de prorrogar o no el mismo. EL
PROPIETARIO se reserva el derecho de aceptar o no la prrroga del
contrato.
OCTAVO: Ley Aplicable. Este Contrato es regido por las leyes de la
Repblica de Panam y para lo no previsto en el mismo LAS PARTES se
remiten a las disposiciones del Derecho Comn.
Redactado, ledo y firmado en dos (2) originales de un mismo tenor y
efecto y de buena fe, uno para cada una de las partes en la ciudad de
SANTIAGO, hoy 15 de Junio del ao dos mil quince (2015).
Por
Por
EL PROPIETARIO:
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DAVID ANTONIO PARRIS AVILA
GONZALEZ CONCEPCION
Cedula: 8-795-155
1331

EL INQUILINO:

JOSE LUIS
Cedula: 9-736-