MECANISMOS PARA

FORMALIZAR
EDIFICACIONES

LEY N 27157 LEY N 29090

LEY N 27157

LEY N 29090

TTULO I LEY N 27157

(REGULARIZACI
(REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES)

DS. N 035-2006-VIVIENDA
(TUO REGLAMENTO LEY N 27157)

LEY N 27157
LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL
PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FBRICA Y DEL
RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN

Persona natural o
jurdica, pblica o
privada

Inscripcin FOR

Arquitecto o Ingeniero
colegiado inscrito en el
Registro de Predios puede
ser pblico o privado

Legaliza, certifica y
verifica la
documentacin.

 ES RESPONSABLE de la veracidad del informe, de la correspondencia entre los

planos y la realidad fsica del predio.
NO ES RESPONSABLE del proceso constructivo, ni de la estabilidad estructural
de la edificacin que regulariza.

Las Entidades Rectoras que pueden acreditar Verificadores Ad Hoc son: INC,
INRENA, CGBVP e INDECI.

Los planos y el Informe Tcnico de Verificacin debern estar firmados y

sellados por el o los Verificadores

 RGIMEN PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN: Edificaciones

o conjunto de edificaciones con secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo y bienes y servicios de dominio comn.
RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD: Existencia de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser
independizadas y bienes de uso comn.

Cuando se regulariza el reemplazo total o parcial de una edificacin registrada, el Verificador

Responsable har constar la demolicin de la fbrica precedente.
El Registrador inscribir la demolicin y luego extender el asiento de inscripcin de la declaratoria
de fbrica de la edificacin nueva, si fuese el caso.

La Prescripcin Adquisitiva de Dominio y la Formacin de Ttulos Supletorios, se tramitan por va

de los asuntos no contenciosos de competencia notarial (Ley N 26662 y N 27333), conforme al
procedimiento del TUO del Reglamento de la Ley N 27157 y supletoriamente por el Cdigo
Procesal Civil.

TTULO III LEY N 29090

(PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS LICENCIAS DE EDIFICACI
EDIFICACIN)

DS. N 024-2008-VIVIENDA
(REGLAMENTO LICENCIAS DE HAB.ILITACI
HAB.ILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE
EDIFICACI
EDIFICACIN)

LEY N 29090
LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y
EDIFICACIONES

Las edificaciones que no cumplen con normas urbansticas y de proteccin del patrimonio
histrico o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo, son materia de demolicin
(segn art. 93 LOM)

Gracias
Arq. Haydee Yong Lee
hyong@vivienda.gob.pe