LA COPROPIEDAD

ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA COPROPIEDAD

Los antecedentes mas remotos se encuentran en el Derecho Romano. Los germanos partan del concepto del dominio colectivo y levantaron por consiguiente un sistema ms slido, lgico e integral, que identificaron como La propiedad en mano comn.

COPROPIEDAD
Se llama copropiedad a la comunidad aplicada al derecho de propiedad. Se puede decir que hay copropiedad desde el instante o momento en que un solo y mismo bien pertenece en su conjunto a varios sujetos. En la copropiedad la caracterstica total es la titularidad exclusiva sobre un bien.

Fuentes de la Copropiedad
Fuentes Voluntarias.- Se constituye la copropiedad por la voluntad (privada) de los hombres. Fuentes Legales.- Nacen de la llamada voluntad del legislador, o sea de la ley. Fuentes Judiciales.- Nacen de una decisin de la justicia.

Caracteres
Plularidad de Sujetos Unidad en el Objeto (indivisin material) La Atribucin de Cuotas Ideales (divisin intelectual) Debe Caer Sobre Bienes

Formas De La Copropiedad
La copropiedad puede ser singular o universal. Tambin la copropiedad ser convencional o incidental. Puede la copropiedad en fin ser ordinaria (comn) y forzosa.

Clases De La Copropiedad
La Copropiedad Romana (condominium iuris romani).- El bien pertenece por partes a los copropietarios de modo que el derecho de cada uno se mide la respectiva cuota La Copropiedad Germnica (condominium iuris germanici).- Es la comunidad del derecho germnico en la que los bienes pertenecen a un grupo familiar. Su Naturaleza Jurdica.- Se suele hablar de la existencia de cuotas e la copropiedad romana y de su ausencia en la copropiedad romana.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

1.DERECHO DE USO El Artculo 974 del Cdigo Civil dice: "Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comn siempre que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems. El derecho de usar el bien comn corresponde a cada copropietario. En caso de desavenencia el juez regular el uso, observndose las reglas procesales sobre administracin judicial de bienes comunes 2. DERECHO DE DISFRUTE Art. 976 del C. Civil, dice: "El derecho de disfrutar corresponde a cada co-propietario. Estos estn obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien".

3. DERECHO A EMPRENDER LA EXPLOTACIN

Este derecho est consagrado en el artculo 973 del Cdigo Civil. Si no est establecida la administracin convencional o judicial y mientras no sea solicitada por alguno de ellos, "cualquiera de los copropietarios puede asumir la administracin y emprender los trabajos para la explotacin normal del bien".

4. DERECHO DE REIVINDICACIN DEL BIEN COMN Y OTRAS MEDIDAS El artculo 979 del Cdigo Civil precisa: "cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn. Asimismo puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley".

5. DERECHO DE DISPOSICIN DE LA CUOTA IDEAL El artculo 977 del Cdigo Civil prescribe: "Cada propietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambin gravarlos". La norma tiene tres puntos: Disponerla parte alcuota proporcional o acciones y derechos. Disponer solamente de los frutos. Gravar sus acciones y derechos. 6. DERECHO DE RETRACTO El inciso 2 del artculo 1599 seala que tiene derecho de retracto "el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas". Se considera el retracto como el derecho que la Ley concede a algunas personas para dejar sin efecto una venta hecha y sustituirse en lugar del comprador tomando para s la cosa vendida por el precio y bajo las condiciones acordadas en la venta.

7. EL DERECHO DE PREFERENCIA El artculo 989 prescribe que: "los copropietarios tienen el derecho de preferencia" para evitarla subasta y adquirir su propiedad, pagando en dinero tasacin en las partes que correspondan a los dems copartcipes". Al artculo 988 a su vez dice para un mejor anlisis; lo siguiente: "Los bienes comunes que no son susceptibles de divisin material pueden ser adjudicados, en comn, a dos o ms copropietarios que convengan en ello, o se vendern por acuerdo de todos ellos y se dividir el precio. Si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta contractual, se vendern en pblica subasta.

4. OBLIGACIN DE LOS COPROPIETARIOS

1. OBLIGACIN DE RESPONDER POR LAS MEJORAS El artculo 980 del C. Civil prescribe "Las mejoras necesarias y tiles pertenecen a todos los co-propietarios con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos". Como se aprecia, la norma no regula la situacin jurdica de las mejoras de recreo, por que stas incluso no si son reembolsadas, pueden ser retiradas por aqul que las ha efectuado.

2. OBLIGACIN DE PAGAR GASTOS DE CONSERVACIN, TRIBUTOS, CARGAS Y GRAVMENES El artculo 981 del Cdigo Civil seala "que todos los copropietarios estn obligados a concurrir en proporcin a su parte a los gastos de conservacin y al pago de tributos, cargas y gravmenes que afecten el bien comn".

4. EVICCIN Y SANEAMIENTO DESPUS DE LA PARTICIN El artculo 982 dice: "Los co-propietarios estn recprocamente obligados al saneamiento en caso de eviccin, en proporcin a la parte de cada uno".

3. OBLIGACIN DE NO PRACTICAR ACTOS QUE IMPORTEN EL EJERCICIO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA El artculo 978 del Cdigo Civil seala: Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto".

5. EXTINSION DE LA COPROPIEDAD

Causales de extincin
Divisin y particin del bien comn Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario Destruccin total o perdida del bien Enajenacin del bien a un tercero Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios .

5.1 Divisin y particin del bien comn Est contenida en el inciso 1 del articulo 992. Es el caso tpico o generalizado como termina el estado de copropiedad. Mediante el ejercicio de la facultad de particin y divisin del bien comn a la que tiene derecho el copropietario(art.984), se pone fin a la copropiedad. La particin, ya se ha dicho, es una institucin dual: cada copropietario tiene el derecho de perdida pero, al mismo tiempo, cada uno de ellos tiene la obligacin de acceder a la particin. Y es que, bajo la inspiracin de la concepcin romanista, la copropiedad es un estado transitorio y provisional. Basta que uno solo no est de acuerdo con ella, y se termina.

5.2 Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario ( consolidacin) La copropiedad se caracteriza porque, en ficcin jurdica, cada uno de los copartcipes tiene una cuota ideal que slo encontrar materializacin con la particin. Pues bien, de acuerdo con el inciso 2 del artculo 992, tambin se extingue la copropiedad por la reunin de todas las cuotas partes en un solo de los copropietarios o en un tercero, de modo tal que ste (copropietario o tercero) queda convertido en nico propietario. 5.3Destruccin total o prdida del bien Dispone el artculo 992,2 que la copropiedades extingue por destruccin total o prdida del bien. Indudablemente estamos frente a una causal que no obedece a la voluntad del hombre, por eso se dice que deriva de un acto fortuito. Se puede decir tambin que es el nico supuesto propiamente de extincin de la copropiedad, especialmente cuando hay destruccin total, los dems son de prdida de la copropiedad.

5.4 Enajenacin del bien a un tercero La copropiedad tambin se pierde por la enajenacin del bien a un tercero (art. 992, 4) Si tres copropietarios (A, B y C) de un predio lo transfieren de comn acuerdo a un tercero, cesa el estado de indivisin y cada uno obtendr una suma de dinero correspondiente a 1/3 de cuota material. 5.5 Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios. Por ltimo el cdigo dispone que la copropiedad se extingue por la prdida del derecho de propiedad de los copropietarios (art. 992, 5). Es discutible, por decir lo menos, la redaccin que emplea el cdigo cuando menciona el derecho de propiedad de los copropietarios. En qu quedamos, se pierde el derecho de propiedad o de copropiedad? Indudablemente que se pierde el derecho de copropiedad.

5.6 No procede la usucapin del bien comn por uno de los copropietarios El tema puede plantearse con la siguiente interrogante: Est permitida la usucapin de un bien comn por uno de los copropietarios? Adems de la posible usucapin de un bien indiviso por un tercero, este modo de adquirir usucapin por un copropietario del bien comn puede actuar a favor slo de los copropietarios. En tal supuesto, el bien habr dejado de ser comn. (PUIG BRUTAU)

6. ACCIONES QUE TUTELAN LA COPROPIEDAD Las acciones en defensa del copropietario son, en sustancia, las mismas que tutelan al propietario; de ellas algunas son legisladas y otras no: accin reivindicatoria, acciones posesorias, interdictos, desalojo (art. 979); igualmente la accin de declaracin de certeza, la accin negatoria, la accin de liberacin, la accin de restitucin, etc., que el cdigo nacional no regula. En cuanto a la accin de deslinde (o de linderos), creemos que tutela la propiedad y no la copropiedad. De ordinario estas acciones deben ser ejercitadas conjuntamente por todos los copropietarios y dan lugar a un litisconsorcio activo.

CONCLUSIONES La propiedad y tambin la copropiedad pueden tener por objeto tanto bienes materiales como inmateriales (derechos). Sobre un bien de copropiedad, existe un nico e ntegro derecho de propiedad que corresponde a una pluralidad de sujetos; cada copropietario tiene un derecho individual de propiedad, que es una fraccin, parte de nico e integro derecho de propiedad que existe sobre el bien; a l fraccin de derecho que tiene cada copropietario le corresponde una fraccin, parte, cuota del bien en proporcin de su derecho; que no es determinada es indeterminada o como otros la llaman ideal (si el objeto es material) (si el objeto es inmaterial derecho la cuota en el bien es ideal, pero ya es determinada). Respecto a la masa herencial (este formado por uno o varios bienes, cosas, derechos o cosas o derechos) tambin se presenta una situacin de copropiedad respecto de dichos bienes, recayendo la cuota en el conjunto y no en cada uno de los bienes. Cuando se vende o hipoteca un bien determinado.