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IngenieroCivilCIPN44898
SUNARPCIVN1358VCZRII
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACIN
LOTE
MANZANA
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
FECHA DE VALUACION
:
:
:
:
:
:
9
6
4
LA VICTORIA
CHICLAYO
LAMBAYEQUE
: US $ 31,047.76
VALOR DE LA EDIFICACION
: US $ 19,070.96
VALOR REPOSICION
-----------------------: US $ 50,118.72
: US $ 50,118.72
Telfono 9622586
Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
:
:
:
:
:
:
9
6
4
La Victoria
Chiclayo
Lambayeque
Por
Por
Por
Por
el
el
la
la
Telfono 9622586
Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
: 9 Aos
: Bueno
2.3.- Depreciacin:
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado
de conservacin y tomando en cuenta lo establecido en la Tabla N 2.04.01, N
2.04.02 del Reglamento General de Valuaciones del Per, al Inmueble le corresponden
una depreciacin del 13% siendo su factor de depreciacin de 0.87
Telfono 9622586
Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
IV.- CALCULOS
4.1.- VALOR REPOSICION
VALOR DE TERRENO (VT)
Precio Unitario Considerado
200.05 m2 X US $ 155.20 / m2
= US $ 155.20 / m2
= US $ 31,047.76
= US $ 235.20 / m2
= US $ 19,070.96
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO (VT/8)
VALOR DE LA CONSTRUCCION (VE)
VALOR REPOSICION (VR)
= US $ 31,047.76
= US $ 19,070.96
= US $ 50,118.72
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACION
: FUNDO CHACUPE
LOTE
:
MANZANA
:
LOTIZACON
SECTOR
:
DISTRITO
:
PROVINCIA
:
DEPARTAMENTO :
FECHA DE INFORME
1
A
: HABILITAACION
URBANA
PROGRESIVA
LOS
FUNDIDORES
CHOSICA DEL NORTE
LA VICTORIA
CHICLAYO
LAMBAYEQUE
: S/. 13,212.50
: S/. 9,994.50
VALOR DE REPARACION
VALOR REPOSICION
: S/.
600.00
-----------------------: S/. 23,807.00
: S/. 23,807.00
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
: 2 Meses
: Regular
2.3.- Depreciacin:
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado de
conservacin y tomando en cuenta lo establecido en al Tabla N 2.04.01, N 2.04.02 del
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
IV.- CALCULOS
4.1.- VALOR REPOSICION
VALOR DE TERRENO (VT)
Precio Unitario Considerado
264.25 m2 X S/. 50.00 / m2
= S/. 50.00 / m2
= S/. 13,212.50
= S/. 150.00 / ml
= S/. 9,994.50
TRABAJOS DE REPARACION
Global
1 X S/. 600.00
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DEL CERCO PERIMETRICO (VE)
VALOR DE REPARACION (VS)
VALOR REPOSICION (VR)
= S/. 13,212.50
= S/. 9,994.50
= S/.
600.00
= S/. 23,807.00
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACION
FECHA DE VALUACION
: US $ 46,263.00
VALOR DE LA EDIFICACION
VALOR REPOSICION
: US $ 21,053.20
-----------------------: US $ 67,316.20
: US $ 67,316.20
: US $ 50,487.15
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
OBRAS COMPLMENTARIAS:
Portn de Metal:
-
: 6 Aos
: Bueno
2.3.- Depreciacin:
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado de
conservacin y tomando en cuenta lo establecido en al Tabla N 2.04.01, N 2.04.02 del
Reglamento General de Valuaciones del Per, al Inmueble le corresponden una
depreciacin del 13% siendo su factor de depreciacin de 0.87
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
= US $ 10.50 / m2
= US $ 46,263.00
= US $ 102.20 / m2
= US $ 21,053.20
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DEL CERCO PERIMETRICO (VE)
VALOR REPOSICION (VR)
= US $ 46,263.00
= US $ 21,053.20
= US $ 67,316.20
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
TOMA FOTOGRAFICA N 1
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
TOMA FOTOGRAFICA N 2
TOMA FOTOGRAFICA N 3
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
TOMA FOTOGRAFICA N 4
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Sta. Victoria-Chiclayo
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
PROPIETARIO
: SR. JUAN VILLEGAS SANTA CRUZ Y SRA. GLADIS
ROSA CERVERA MONDRAGON..
SOLICITANTE
: SR. JUAN VILLEGAS SANTA CRUZ Y SRA. GLADIS
ROSA CERVERA MONDRAGON.
LOCALIZACION
FECHA DE VALUACION
5
A
4
LA VICTORIA
CHICLAYO
LAMBAYEQUE
: S/. 16,126.40
VALOR DE LA EDIFICACION
VALOR REPOSICION
: S/. 61,250.00
-----------------------: S/. 77,376.40
: S/. 77,376.40
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
Instalacin de nuevo sistema de telecomunicaciones.
1.4.- Alcance y Limitaciones de Trabajo
La Valuacin es con fines de Evaluacin del Inmueble.
1.5.- Fecha de asignacin de Valor
13 de Diciembre del 2007
II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:
El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de servicios parciales
tales como: servicios de energa elctrica, telfono, transporte urbano y alumbrado pblico,
no contando con ningn servicio de saneamiento bsico.
En la zona existen inmuebles de tipo Residencial, siendo su rea de Estructuracin
Urbana, y su denominacin RDB (Residencial de Densidad Baja)
2.2.- Antigedad y Estado de Conservacin:
Antigedad
Conservacin
: 25 Aos
: Regular
2.3.- Depreciacin:
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado de
conservacin y tomando en cuenta lo establecido en al Tabla N 2.04.01, N 2.04.02 del
Reglamento General de Valuaciones del Per, al Inmueble le corresponden una
depreciacin del 21% siendo su factor de depreciacin de 0.79
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
IV.- CALCULOS
4.1.- VALOR REPOSICION
VALOR DE TERRENO (VT)
Precio Unitario Considerado
201.58 m2 X S/. 80.00 / m2
= S/. 80.00 / m2
= S/. 16,126.40
= S/. 350.00 / m2
= S/. 61,250.00
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DEL CERCO PERIMETRICO (VE)
VALOR REPOSICION (VR)
= S/. 16,126.40
= S/. 61,250.00
= S/. 77,376.40
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
PROPIETARIO
SOLICITANTE
LOCALIZACION
FECHA DE VALUACION
: US $ 46,263.00
VALOR DE LA EDIFICACION
VALOR REPOSICION
: US $ 21,053.20
-----------------------: US $ 67,316.20
: US $ 67,316.20
: US $ 50,487.15
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
OBRAS COMPLMENTARIAS:
Portn de Metal:
-
: 6 Aos
: Bueno
2.3.- Depreciacin:
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado de
conservacin y tomando en cuenta lo establecido en al Tabla N 2.04.01, N 2.04.02 del
Telfono 9622586
Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
= US $ 10.50 / m2
= US $ 46,263.00
= US $ 102.20 / m2
= US $ 21,053.20
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DEL CERCO PERIMETRICO (VE)
VALOR REPOSICION (VR)
= US $ 46,263.00
= US $ 21,053.20
= US $ 67,316.20
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
TOMA FOTOGRAFICA N 1
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Sta. Victoria-Chiclayo
TOMA FOTOGRAFICA N 2
TOMA FOTOGRAFICA N 3
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
TOMA FOTOGRAFICA N 4
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo
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Calle Los Mangos 121
Sta. Victoria-Chiclayo