Manual Del Supervisor de Obra

PROYECTAR
CONSTRUIR
HABITAR
BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY

GERENCIA DE ARQUITECTURA
DEPARTAMENTO DE PROMOCION PUBLICA SECCION PROYECTO Y DIRECCION
MANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRA
MANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRA INTRODUCCIN
El Plan de Calidad de la Seccin Proyecto y Direccin En el ao 1999 fue elaborado el primer Plan de Calidad en la Seccin Proyecto y Direccin, a partir del cual en funcin de las necesidades detectadas, fueron definidos los Objetivos Generales y Particulares a alcanzar, as como los responsables de llevar adelante cada etapa. De la evaluacin del mismo fue elaborada la actualizacin del Plan para el ao 2000, la que fue implementada con xito. De acuerdo con este Plan, fue definido como prioritario avanzar sobre el todo el proceso de produccin de las viviendas promovidas por el Sistema Pblico del Banco Hipotecario del Uruguay, apuntando en esta primera etapa, hacia tres aspectos bsicos para cumplir las tareas asignadas a la Seccin Proyecto y Direccin dentro de la Gerencia de Arquitectura y el Banco Hipotecario. Estos aspectos son: 1) El Aseguramiento de la Calidad en las tareas que desempean los Tcnicos Supervisores de Obra. 2) La implementacin de un Programa de Capacitacin para asegurar la actualizacin necesaria del personal, a travs de charlas tcnicas de carcter mensual involucrando a Arquitectos y Sobrestantes. 3) La promocin del Trabajo en Grupo, a travs de la formacin de equipos de trabajo tanto para resolver temas especficos, como para realizar visitas conjuntas a obras y compartir experiencias. El Manual del Supervisor de Obra Con el objetivo indicado de contar con la documentacin necesaria para iniciar el proceso tendiente el Aseguramiento de la Calidad en las tareas de Supervisin de obras del Sistema Pblico, se procedi a confeccionar el Manual del Supervisor de Obra. Para ello, se analizaron los procedimientos de trmites, estudio, supervisin y control existentes, para que a travs de un trabajo que involucr a casi la totalidad de los integrantes de la Seccin en sus diversas etapas, se obtuviera como resultado la elaboracin de una serie de Manuales y Planillas de Control. Este proceso fue entendido en el conjunto de las actividades que se cumplen dentro de la Seccin, e implic tambin el rediseo de varias tareas y actividades, adecundolas a los objetivos de mejora establecidos en el Plan. La documentacin resultante se agrup en las tres fases del proceso de construccin de viviendas:
1- PROYECTAR
2- CONSTRUIR
3- HABITAR
1- PROYECTAR: Se realiz el Manual de Estudio del Proyecto Ejecutivo, incluyendo adems el instructivo sobre el trmite de los procedimientos, Estudio del Proyecto Legal, las Planillas de Verificacin del Proyecto correspondientes y documentacin complementaria. 2- CONSTRUIR: Se realizaron las Planillas de Control de Ejecucin, documentando los principales aspectos a controlar por los tcnicos y Sobrestantes del BHU, en base a un trabajo en grupo donde se definieron los principales atributos y parmetros a controlar. Su elaboracin se bas en las memorias y especificaciones vigentes en los pliegos del BHU, apuntando a obtener construcciones libres de defectos. Esta etapa incluye la manual y las planillas de Control de Recepcin Provisoria y Definitiva, documentando los controles de recepcin final del edificio (en elaboracin) y el proceso administrativo y de inspecciones para la Recepcin de la obra por el Banco 3- HABITAR: Fue elaborado el Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda tanto para las unidades individuales como para los espacios comunes, detallando todas las caractersticas principales de los edificios, incluyendo informacin grfica, y las diversas tareas a cumplir por parte de los propietarios con el objetivo de brindar a las viviendas el mantenimiento adecuado.
El Convenio Sobre Calidad en la Construccin En forma paralela a este proceso, con la participacin del BHU, Cmara de la Construccin, Liga de la Construccin, APPCU, Sociedad de Arquitectos del Uruguay, SUNCA y el Comit Consultivo en Tecnologa, Calidad y Productividad, en diciembre de 1999 se suscribi el Convenio sobre Calidad en la Construccin. En el mismo se propone un programa basado en la Norma ISO 9000 en lo referido a las Polticas y responsabilidad de la Direccin, y Aseguramiento de la Calidad en el diseo, evaluacin de Proveedores, Control de Ejecucin, Atencin al Cliente y, Anlisis y Mejoramiento del Sistema. Este acuerdo contempla expresamente que ... las Unidades Ejecutoras de Organismos Pblicos relacionadas con Proyectos, Licitaciones, Direccin y Supervisin de Obras, se comprometen a implementar Sistemas de Gestin de la Calidad ISO 9000 en plazos no mayores a los acordados para las empresas constructoras. Los Objetivos del Proceso de Mejora de la Calidad La mejora de la calidad de los edificios construidos por el BHU se entiende como un proceso continuo, con el cual se comprometan tanto los tcnicos y personal del Banco como las empresas Constructoras en su carcter de proveedoras de la institucin. Los objetivos que se persiguen son: Satisfacer plenamente las necesidades de los ahorristas clientes del Banco, prominentes compradores de las viviendas que produce la Institucin, en el entendido que reciban una solucin de vivienda adecuada a sus necesidades y acorde con sus expectativas. Mejoramiento de la calidad de las viviendas y el cumplimiento de los plazos, optimizando el conjunto del proceso productivo de construccin, desde el estudio del proyecto, durante la ejecucin y hasta recepcin de la obra, extendindose tambin a facilitarle a los clientes del Banco, instrucciones de uso y mantenimiento adecuados.
Reduccin de costos de construccin y gestin del proceso de produccin de las viviendas, a travs de la aplicacin de un Sistema de Aseguramiento de la Calidad como el que proporciona la serie de normas ISO 9000. La implementacin de este sistema junto al proceso de certificacin a que se han comprometido las empresas constructoras, permitir conocer y controlar los costos de la no calidad, los que se han estimado en el entorno del 40% del costo total de las obras. Reduccin de los defectos de construccin y las patologas, obtenido a partir de la implantacin del Sistema de Calidad en la Seccin, con directa incidencia en los costos que implican las reparaciones asociadas con patologas de construccin.
La Certificacin Segn Norma ISO 9000 Versin 2000. Para lograr estos objetivos es necesario adoptar una estrategia que contemple los objetivos a ser alcanzados. Emprender un Proceso de Mejora de la Calidad referenciado en la normativa internacional de la serie ISO 9000, es en este momento, el camino elegido para lograr estos objetivos, al tiempo de cumplir con los compromisos institucionales asumidos formalmente por el Banco en el convenio suscrito. Recientemente ha sido aprobado por el Directorio del BHU, la puesta en marcha de este Sistema de Calidad, referenciado en las Normas ISO 9000 en su ultima versin 2000, para que una vez implementado, proceder a la certificacin del mismo por parte de UNIT y LATU. De esta manera se cumplir tanto con los objetivos de mejora indicados, como con los compromisos asumidos en lo que le compete a la Seccin Proyecto y Direccin en este proceso. En cumplimiento del mismo acuerdo, el BHU ha decidido incorporar a los pliegos de los llamados a licitacin, la exigencia de implementacin de Sistemas de Calidad a las empresas Constructoras de acuerdo a las pautas y etapas establecidas en el referido Convenio, para de esta manera, emprender el camino conjunto hacia una mejora en la calidad de las viviendas que produce el Banco. Responsables por la elaboracin del Manual del Supervisor
COORDINADOR PROCESO DE CALIDAD Arq. Alberto De Horta Encargado de Seccin Proyecto y Direccin Arq. A. De Horta y Arq. A. Beltrand Arq. M. Ros y Arq. A. Beltrand Arq. L. Lpez y Arq. J. Franco Arq. G. Varela, Arq. M. Venturino, Arq. D. Maytia, Arq. A. Beltrand Arq. A. Beltrand y Asesores BHU Arq. A. Vecino Arq. H. Mondelli y Arq. A. Beltrand Arq. M. Ros y Arq. A. Beltrand Tcnicos de la Seccin Proyecto y Direccin Arq. L. Lpez y Arq. J. Berreta Arq. L. Lpez y Arq. J. Berreta Arq. A. De Horta y Arq. C. Kncke Arq. L. Lpez y Arq. A. De Horta
PLAN ESTRATGICO DE CALIDAD PROCEDIMIENTO DE ESTUDIO DEL PROYECTO EJECUTIVO PLANILLAS DE VERIFICACIN DEL PROYECTO PLANILLAS DE ACTAS PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL CONTROL DE EJECUCIN PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR AVANCES DE OBRA PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EXTRAORDINARIOS DE OBRA
PROCEDIMIENTO DE RECEPCIN DE OBRA PLANILLAS DE EVALUACIN DE EMPRESAS PROCEDIMIENTO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO MODELO DE MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO PROCEDIMIENTO DE ATENCIN AL CLIENTE, MODELOS FAX TCC DISEO GRFICO DEL MANUAL
Montevideo, 05 de diciembre de 2000.
TABLA TABLA DE CONTENIDO
1.
PROYECTAR
1.1 PROCEDIMIENTO DE ESTUDIO DEL PROYECTO EJECUTIVO 1.2 PLANILLAS DE VERIFICACIN DE PROYECTO A1 Ago/2000 A0 Ago/1999
2.
CONSTRUIR
2.1 PLANILLAS DE ACTAS 2.2 PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL CONTROL DE EJECUCIN 2.2.1 PLAN DE MUESTREO 2.2.2 PLANILLAS DE CONTROL DE EJECUCIN 2.2.2.1 IMPLANTACIN CIMENTACIONES 2.2.2.2 2.2.2.3 2.2.2.4 2.2.2.5 2.2.2.6 2.2.2.7 2.2.2.8 2.2.2.9 2.2.2.10 ESTRUCTURA DE HORMIGN MUROS Y TABIQUES ABERTURAS Y PROTECCIONES IMPERMEABILIZACIN REVESTIMIENTOS Y PISOS REVOQUES Y PINTURAS REVESTIMIENTOS EXTERIORES INSTALACIN ELCTRICA INSTALACIN SANITARIA A0 Dic/2000 A0 May/2000 En realizacin A1 May/2000 A1 May/2000 A1 May/2000 A1 May/2000 A1 May/2000 A1 May/2000 A1 May/2000 A1 May/2000 A1 May/2000 A2 Sep/2000 A1 Sep/2000 A1 Sep/2000 A0 Dic/2000 A0 Dic/2000
2.3 PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR AVANCES DE OBRA 2.4 PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EXTRAORDINARIOS DE OBRA 2.5 PROCEDIMIENTO DE RECEPCIN DE OBRA 2.5.1 PLANILLAS DE CONTROL DE RECEPCIN 2.5.2 PLANILLAS DE EVALUACIN DE EMPRESAS
3.
HABITAR
3.1 PROCEDIMIENTO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO 3.1.1 MODELO DE MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA 3.2 PROCEDIMIENTO DE ATENCIN AL CLIENTE 3.2.1 MODELOS DE FAX Y TCC A0 Ago/2000 A1 Ago/2000 A1 Oct/2000
PROYECTAR
1.1
PROYECTAR
PROCEDIMIENTO DE ESTUDIO DEL PROYECTO EJECUTIVO
Versin A1 - AGOSTO 2000
GESTIN DELEXPEDIENTE DE CONTRATO DE UN P.P.T.

EN EL DEPARTAMENTO DE PROMOCIN PBLICA
ETAPA 1: PROYECTO
(DESDE LA ADJUDICACIN HASTA EL ACTA DE INICIACIN)
0.- INDICE
0.- INDICE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 02 1.- RECEPCIN DEL EXPEDIENTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03 2.- ESTUDIO DEL PROYECTO (COTEJO) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03 3.- PROYECTO LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 3.1.- Intendencia Municipal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 3.2.- Direccin Nacional de Bombero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 3.3.- O.S.E. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 3.4.- U.T.E. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 3.5.- Gas por Caera. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 4.- PROYECTO EJECUTIVO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 4.0.- Requisitos generales para los recaudos del Proyecto Ejecutivo. . . . . . . . . 05 4.1.- Implantacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 4.2.- Albailera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07 4.3.- Estructura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09 4.4.- Acondicionamiento Sanitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 4.5.- Acondicionamiento Elctrico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 5.- COPIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 6.- OFERTA DE ARQUITECTURA E INFRAESTRUCTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 6.1.- Oferta definitiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 6.2.- Envo de recaudos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 7.- TRMITE EN SECCIN CONCURSOS Y LICITACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 7.1.- Oferta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 7.2.- Cronograma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 7.3.- Envo de recaudos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 8.- TRMITE EN GERENCIA LEGAL, GENERAL Y NOTARIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 8.1.- Gerencia Legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 8.2.- Gerencia General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 8.3.- Gerencia Notarial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 9.- FIRMA DEL CONTRATO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 9.1.- Luego de la firma del contrato vuelve el Exped. y recaudos al Supervisor . 17 9.2.- Firma del acta de posesin del terreno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 9.3.- Documentacin necesaria para la firma del acta de iniciacin de obras . . . 18 10.- FIRMA DEL ACTA DE INICIACIN DE OBRA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 10.1.- Documentacin de la firma del acta de iniciacin de obra . . . . . . . . . . . . . 18 10.2.- Ficha de cada obra segn modelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 11.- ANEXO: Lista de documentacin complementaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
1.- RECEPCIN DEL EXPEDIENTE

Una vez completada la venta, el expediente es remitido a Proyecto y Direccin de Obras acompaado del proyecto completo por Secretara Tcnica (que ya le adjudic nmero de CH) En esta etapa: a) Se designa el tcnico Supervisor quien comienza el cotejo de los recaudos recibidos con la recepcin del expediente. b) Se enva solamente el expediente administrativo a la Seccin Concursos y Licitaciones a los efectos de designar liquidador y tomar nota c) A continuacin el expediente administrativo se enva a la Seccin Gestin ante Organismos Pblicos a los efectos de inscribir la obra para iniciar el trmite de permiso ante la intendencia.. d) Una vez cumplido, el expediente regresa al Supervisor.
2.- ESTUDIO DEL PROYECTO (COTEJO)

En esta etapa:
a) Se solicita al contratista la documentacin pertinente a que se refieren las distintas circulares internas al respecto desarrolladas a continuacin y que integran el Proyecto Legal y el Proyecto Ejecutivo (Ver Etapa 3 y 4). b) El Supervisor verifica que las Observaciones del Jurado hayan sido levantadas, y solicita a la empresa las aclaraciones y/o modificaciones del Proyecto que entienda pertinentes, las que se documentarn por escrito c) El Supervisor verificar que durante el proceso de estudio del proyecto, este no sufra modificaciones sustanciales respecto a la Memorias y los Planos de Venta. d) Para mantener el control del desarrollo de los trmites del Proyecto Legal, se solicitar a la empresa una Nota Quincenal donde consten los trmites a iniciar, en que etapa se encuentran los trmites iniciados, y los trmites ya finalizados. e) Todos los tems se registrarn en la Planilla de Verificacin del Proyecto
3.- PROYECTO LEGAL

3.1.- INTENDENCIA MUNICIPAL
a) b) c) d) e) f) Proyecto de fraccionamiento de la P.H. Permiso de construccin aprobado. Trmite de Ascensores aprobado Viabilidad de conexin a colector (en Montevideo). Nmero de puerta solicitado. Permiso de Instalaciones Sanitarias (plazo de seis meses a partir de la fecha de la firma del contrato).
3.2.- DIRECCIN NACIONAL DE BOMBEROS

a) Trmite iniciado e informe (dictamen primario) de la Direccin Nacional de Bomberos aprobado a los seis meses de la firma del contrato.
3.3.- O.S.E.
a) Viabilidad de conexin a la red de agua. b) Clculo hidrulico (plazo de seis meses a partir de la fecha de contrato). EN EL INTERIOR: c) Redes internas de agua y saneamiento. d) Viabilidad de conexin al saneamiento. e) Nota de la empresa indicando que su oferta incluye todas las obras de agua y saneamiento fuera del predio para la completa ejecucin de la obra. f) A los seis meses de firmado el contrato los planos aprobados por el Organismo.
3.4.- U.T.E.
a) Constancia de trmite de Carpeta de Consulta ante UTE para la carga elctrica proyectada. Documento con respuesta de UTE que indique la necesidad o no de prever Sub Estacin. b) Copia del documento de Asuncin de Responsabilidad firmado por la firma instaladora ante la Oficina Tcnico Comercial de UTE. c) Constancia de Aprobacin por parte del la Oficina Tcnico Comercial de UTE del proyecto de instalacin elctrica interior. d) Constancia de aprobacin por parte de la Oficina de Obras y Proyectos de UTE de los planos del local de la Sub Estacin (si correspondiera y de las instalaciones de enlace (Red externa e interna de Baja Tensin si hubiera, etc. e) Carta de la Empresa donde indica que su oferta incluye todas las obras de Elctrica fuera del predio para la completa ejecucin de la obra. f) A los 90 das de la firma del contrato la red de baja aprobada por UTE
3.5.- GAS POR CAERA

a) Verificacin de cumplimiento del Reglamento sobre las instalaciones del gas por caeras de GASEBA vigente.
4.- PROYECTO EJECUTIVO

4.0.- REQUISITOS GENERALES SOLICITADOS PARA LOS RECAUDOS DEL PROYECTO EJECUTIVO.
a) Expresin grfica, acotado, formato y doblado de planos de acuerdo a normas UNIT, (preferentemente doblado a formato A 4) b) Orientacin, nombre de calles y veredas que enfrenta. c) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto en todas las plantas. d) Rtulo segn modelo del BHU (Solicitar disquete en Depto de Promocin Pblica) e) Todos los planos y memorias necesarios para la completa ejecucin de la obra de acuerdo al instructivo que se detalla a continuacin. f) Se debe controlar que el Proyecto Ejecutivo mantenga las calidades ofrecidas en la oferta original. Al respecto verificar metrajes y terminaciones. g) La primer Lmina del Proyecto Ejecutivo ser un Indice de Lminas conteniendo la descripcin general de cada pieza y el control de la versin vigente para cada una.
4.1.- IMPLANTACIN
4.1.1- Planta de Ubicacin En esta lmina se controla: a) Plano Catastral del terreno escala 1:1000 con deslindes completos, ochavas, distancia a las esquinas o puntos de referencia, orientacin, etc. (iguales requisitos que la Fase A de la I.M.M.) b) Plano de Ubicacin de las construcciones escala 1:200 con nombre y acotado anchos de calles, veredas, predios linderos, distancias a medianeras, retiros, e tc. (iguales requisitos que la Fase A de la I.M.M.) c) Cuadro de datos catastrales del predio N. de padrn, rea, manzana. y solar catastral, P. de C, antecedentes, Seccin Judicial, etc. Firma responsable del Tcnico Proyectista
4.1.2.- Planta de relevamiento En esta lmina se controla: a) Plano de relevamiento planimtrico real del terreno escala 1:100 indicando deslindes reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta. b) Relevamiento altimtrico: curvas de nivel existentes. c) Ubicacin acotada de elementos y construcciones a demoler. d) Ubicacin acotada de objetos particulares (rboles, columnas, etc.) e) Ubicacin acotada de la PB de edificios en predios linderos, indicando su destino f) Si existen construcciones linderas arrimadas a las medianeras, presentarlas en cortes acotados a escala 1:100 (perfil de medianeras) g) Ubicacin de Servicios pblicos (colector , red de OSE, UTE y ANTEL) h) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Ing. Agrimensor (empresa)
4.1.3.- Planta de implantacin
En esta lmina se controla: a) Plano del terreno escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta. b) Ubicacin acotada de la Planta Baja del edificio a construir respecto al predio, alineaciones y distancias a lmites. c) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto respecto al edificio y al predio. d) Ubicacin acotada de elementos particulares a conservar. e) Punto de origen altimtrico y curvas de nivel finales del proyecto con cota de nivel de accesos, veredas, rampas, terraplenes y todos los elementos exteriores acondicionados. f) Indicacin de puntos de conexin con servicios pblicos (Conexin al colector, UTE, OSE, ANTEL,GASEBA,TV CABLE). g) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Ing. Agrimensor (empresa) 4.1.4.- Planta de Niveles, desages superficiales y caminera (si corresponde)
En esta lmina se controla: a) Plano del terreno escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta. b) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto respecto al edificio y al predio. c) Ubicacin acotada del diseo del Sistema de Desages superficiales con indicacin acotada de alcantarillas, cunetas, calles, sendas vehiculares, peatonales, veredas, etc. 4.1.5.-Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de Niveles, desages superficiales y caminera (si corresponde)
a) Descripcin del sistema utilizado y procedimientos de ejecucin. b) Especificaciones tcnicas de los materiales a utilizar c) Variantes o agregados con respecto a las Especificaciones Genricas de Infraestructura. 4.1.6.-Plano Proyecto de Fraccionamiento de Propiedad Horizontal
a) Plano del Proyecto de Fraccionamiento de la Propiedad Horizontal. b) Que el mismo contenga las modificaciones que puedan haberse realizado y sea similar al presentado ante la Intendencia para el trmite de P. de C. c) Este recaudo se enviar a la Seccin Tierras de acuerdo a lo especificado en el punto 6.2
4.2.- ALBAILERA
4.2.1.- Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de albailera. En esta etapa se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto): a) Descripcin del sistema constructivo utilizado. b) Especificaciones tcnicas de los materiales rsticos y de terminacin a utilizar (tipo de mampuestos, revoques, pinturas, revestimientos, etc.). c) Variantes o agregados con respecto a las Especificaciones Constructivas Genricas. d) Especificacin de los materiales con caractersticas especiales de durabilidad (barandas, protecciones, cerramientos de terraza, etc. d) Firma responsable del Tcnico Proyectista 4.2.2.- Plantas de Albailera
En estas lminas se controla: a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado. b) Planta con ubicacin de estructura, elementos principales de las instalaciones, tipos de aberturas, referencias a cortes y detalles, etc. c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de referencia. d) Las cotas parciales se ubicarn fuera del dibujo y tendrn su correspondiente lnea de referencia sobre el dibujo. e) Ubicacin acotada de ductos, terrazas, pases y en general de todo elemento especial haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su correspondiente detalle. f) Ubicacin de los elementos principales de las instalaciones sanitarias (columnas principales), y elctrica (tableros, canalizaciones verticales principales). g) En Planta Baja expresin acotada de todos los espacios exteriores acondicionados, reas enjardinadas, accesos, circulaciones, estacionamientos, jardineras, etc., especificando sus pavimentos, materiales, y niveles. h) En Azotea expresin acotada del despiezo de las pendientes para la evacuacin de pluviales incluyendo las cotas altimtricas de los puntos relevantes. e) Firma responsable del Tcnico Proyectista 4.2.3.- Cortes de Albailera En estas lminas se controla: a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado. b) Corte con ubicacin de todos los elementos estructurales (expresin de vigas, losas, etc.) y principales de las instalaciones (tuberas y canalizaciones horizontales principales). c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de referencia. d) Ubicacin acotada de, ductos, terrazas, pases y en general de todo elemento especial haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su correspondiente detalle. e) Ubicacin de las tuberas principales de instalacin sanitaria y elctrica f) Firma responsable del Tcnico Proyectista.
4.2.4.- Planillas de Albailera En esta lmina se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto): a) Planilla de Locales con indicacin de reas parciales y totales por cada unidad y corroborar los datos con el proyecto ejecutivo. b) Planilla de terminaciones de pisos, zcalos, muros y cielorrasos (incluyendo tipos de pinturas) donde se demuestre cumplimiento de los pliegos al respecto c) Planillas de aberturas presentadas en formato normalizado BHU.(Anexo 11-c)
TIPOS DE PLANILLAS DE ABERTURAS EXIGIDOS: a) b) c) d) e) Planilla de Aberturas de Aluminio Planilla de Aberturas de Carpintera Planilla de Aberturas de Herrera Planilla de elementos especiales Firma responsable del Tcnico Proyectista.
4.2.5.- Detalles de Albailera
Solicitar las piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto, con indicacin de referencia e identificacin de cada pieza con acotado completo.
PIEZAS MNIMAS EXIGIDAS:
a) Detalles de cajones de cortinas de enrollar y solucin para su hermeticidad (esc 1:5) b) Detalle de Escaleras solucin de escalones despiezo, nariz, barandas, etc.(esc 1:20). c) Detalle de aislacin trmica de todos los cerramientos exterior - interior de azoteas, muros, losas sobre planta baja cuando bajo ellas existe espacio exterior, estudio de puentes trmicos a escala 1:5 y clculo del coeficiente de trasmitancia trmica exigido U = 0,85. d) Detalle Escala 1:20 de Planta y Cuatro vistas de baos y cocinas, con indicacin acotada de ubicacin de aparatos y accesorios, aberturas de puertas y placares, puestas elctricas y tomas de agua para sanitaria, aparejo de los revestimientos de piso y paredes, ubicacin del calentador de agua en placar especfico, extractor de humos, etc. e) Detalle de la solucin de impermeabilizacin en salidas a terrazas. f) Detalles de azotea (pretiles, puntos de evacuacin de pluviales, remates de ductos, soportes de caeras u otras instalaciones).Escala min. 1:20 g) Detalle de juntas de dilatacin horizontales y verticales Escala 1:10 4.2.6.- Plan de Calidad de las Impermeabilizaciones a) Presentacin del Plan de Calidad para la ejecucin de la impermeabilizacin en sus diversos rubros, muros, cubiertas, cimientos, etc. (referencia en la Norma UNIT ISO 10005-1996-01).
4.3.- ESTRUCTURA
4.3.1.-Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de estructura En esta etapa se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto): a) Informe de resultados de los cateos del terreno. b) Informe de fundamentacin tcnica del sistema de cimentacin escogido respecto al terreno real. c) Fundamentacin tcnica de la eleccin del sistema estructural. d) Descripcin del sistema de encofrado. e) Especificaciones del Hormign y dems materiales estructurales a utilizar (tiempo mnimo de desencofrado para cada tipo de elemento estructural, mtodos y tiempos de curado). f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista. 4.3.2.- Plantas de Estructura En estas lminas se controla: a) Identificacin de sector, nivel de piso de encofrado y terminado. b) Planta escala 1:50 con ubicacin de todos los elementos estructurales (patines, vigas pilares, etc.) c) En cada elemento estructural (patn, cabezal, pilar, viga, losa, etc.) indicar nombre, nmero, tipo, dimensiones. d) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas (respecto al sistema de referencia) de las caras de todos los elementos (patines, vigas pilares, losas, etc.) e) Ubicacin acotada de los pases de tuberas principales de instalacin sanitaria y elctrica. f) Ubicacin acotada de rebajes, ductos, y en general de todo elemento especial haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su correspondiente detalle g) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista. 4.3.3.- Cortes de estructura Piezas optativas que sern solicitadas si la Supervisin entiende necesarias para la mejor comprensin del proyecto. Los controles a realizar sern similares a 4.3.2. 4.3.4.- Planillas de estructura TIPOS EXIGIDOS: a) b) c) d) e) f) Planilla de Cimentaciones (patines / pilotes, indicacin de cargas, etc.) Planilla de Pilares. Planillas de Vigas. Planillas de Losas (si correspondiere). Planillas de elementos especiales. Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista.
4.3.5.- Detalles de estructura Piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto estructura Indicacin de referencia e identificacin de cada pieza con acotado completo a escala 1:10/ 1:20.
4.4.- ACONDICIONAMIENTO SANITARIO

4.4.1.- Especificaciones Constructivas Particulares.- Memoria particular de Instalacin Sanitaria En esta etapa se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto): ABASTECIMIENTO: a) b) c) d) Que se especifique el sistema utilizado. Coincidencia del clculo hidrulico con el diseo de instalacin en recaudos grficos. Que los recaudos de contrato coincidan con el Permiso de Sanitaria. Que se prevean las caeras necesarias para la instalacin del termotanque a gas en terraza (para las obras que exista previsin de Gas por caera).
DESAGES: a) Que se especifique el sistema utilizado. b) Que los recaudos de contrato coincidan con el Permiso de Sanitaria c) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa) INFRAESTRUCTURA (Si corresponde) a) b) c) d) Que se especifique los sistemas utilizados (red de abastecimiento y colectores) Coincidencia del clculo hidrulico con el diseo de instalacin en recaudos grficos. Que los recaudos de contrato coincidan con el Permiso de Sanitaria Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)
4.4.2.- Plantas de instalacin sanitaria En estas lminas se controla: a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado. b) Planta escala 1:100 con ubicacin de estructura y todos los elementos de la instalacin con referencias a cortes y detalles, etc. c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de referencia. d) Ubicacin acotada de ductos, pases y en general de todo elemento especial relacionado a las tuberas de la instalacin. e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin, incluyendo la definicin planimtrica precisa de la ubicacin de las cmaras y puntos relevantes. En las cmaras de la red primaria debern constar dimensiones, cotas de tapa y zampeado de cada una de ellas. f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)) 4.4.3.- Cortes de instalacin sanitaria En estas lminas se controla: a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado. b) Cortes escala 1:100 con ubicacin de todos los elementos estructurales y todos los elementos de la instalacin con referencias a cortes y detalles, etc. c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de referen. d) Ubicacin acotada de, ductos, terrazas, pases y en general de todo elemento especial haciendo referencia a la ubicacin de la lmina de su correspondiente detalle. e) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)
4.4.4.- Detalles de instalacin sanitaria Solicitar las piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto de instalacin sanitaria, con indicacin de referencia e identificacin de cada pieza y acotado completo a escala 1:10/ 1:20. PIEZAS MNIMAS EXIGIDAS: a) Planta y corte de detalle de desages de baos cocinas y terrazas, con indicacin completa de materiales, dimetros y pendientes a escala 1:20. b) Plantas y cortes de detalle de la instalacin de los sistemas de bombeo: 1.-Abastecimiento 2.-Desage 3.-Incendio c) Todas las piezas se presentarn a escala 1:20, y en ellas se indicarn cotas, materiales, dimetros y pendientes. d) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa) 4.4.5.- Infraestructura Sanitaria (si corresponde) PLANTA DE LA RED DE ABASTECIMIENTO: En estas lminas se controla: a) Identificacin de bloques, sectores y niveles completos. b) Planta escala 1:200 con ubicacin de todos los elementos de la instalacin con referencias a cortes y detalles, etc. c) Indicacin de cotas respecto al sistema de referencia. d) Ubicacin de todos los elemento especiales relacionado a la red de abastecimiento. e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin: ubicacin de cmaras y puntos relevantes con dimensiones, cotas y sistemas de bombeo y almacenamiento. f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)) PLANTA DE LA RED DE COLECTORES En estas lminas se controla: a) Identificacin de bloques, sectores y niveles completos. b) Planta escala 1:200 con ubicacin de todos los elementos de la red de colectores con referencias a cortes y detalles, etc. c) Indicacin de cotas respecto al sistema de referencia. d) Ubicacin de todos los elemento especiales relacionado a la red de colectores. e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin: ubicacin de cmaras y puntos relevantes con dimensiones, cotas de tapa y zampeado etc. f) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa) PERFILES DEL TERRENO En estas lminas se controla: a) Cortes escala 1:100 con ubicacin de todos los elementos de la red de colectores con referencias a cortes y detalles, etc. b) Indicacin de cotas altimtricas respecto al sistema de referencia. c) Ubicacin de todos los elemento especiales relacionado a la infraestructura sanitaria d) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa)
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INSTALACIONES ESPECIALES Presentacin en planta y corte a escala 1:20 o 1:50 de los elementos especiales de la infraestructura sanitaria que correspondan, por ejemplo tanques, sistemas de bombeo, plantas de tratamiento, etc. Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Sanitario (empresa).
4.4.6.- Plan de Calidad de la Instalacin Sanitaria b) Presentacin del Plan de Calidad para la ejecucin de la Instalacin Sanitaria, tanto en el interior del edificio como en el exterior, dentro del predio (referencia Norma UNIT ISO 10005-1996-01).
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4.5.- ACONDICIONAMIENTO ELCTRICO

4.5.1.- Memoria Instalacin Elctrica En esta etapa se controla (demostrando cumplimiento con los pliegos al respecto): a) Listado de todos los materiales propuestos para la obra. b) Marca modelo y especificaciones tcnicas de los materiales propuestos a instalarse controlando que posean sello de conformidad con norma UNIT o que en su defecto estn aprobados por UTE (listado de materiales autorizados). c) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Elctrico (empresa) 4.5.2.- Plantas de Instalacin Elctrica En estas lminas se controla: a) Identificacin de sector y nivel de piso terminado. b) Planta escala 1:50 con ubicacin de estructura y todos los elementos de la instalacin (tableros, puestas, etc.) con referencias a cortes y detalles, etc. c) Indicacin de todas las cotas parciales y acumuladas respecto al sistema de referencia. d) Ubicacin acotada de ductos, pases y en general de todo elemento especial relacionado a las tuberas de la instalacin e) En Planta Baja expresin acotada de todos los elementos de la instalacin, incluyendo la definicin planimtrica precisa de la ubicacin de las cmaras y puntos relevantes. 4.5.3.- Cortes de Instalacin Elctrica Piezas optativas que sern solicitadas si la Supervisin entiende necesarias para la mejor comprensin del proyecto. Los controles a realizar sern similares a 4.5.2. 4.5.4.- Detalles de Instalacin Elctrica Solicitar las piezas de detalle necesarias para la completa comprensin del proyecto de instalacin . PIEZAS MNIMAS EXIGIDAS: a) Esquemas unifilares y vistas de tableros de todas las instalaciones. b) Verificar que sean presentadas las correspondientes planillas de circuitos - cargas y secciones. c) Firmas responsables de: Tcnico Proyectista y Asesor: Tcnico Elctrico (empresa) 4.5.5.- Instalaciones especiales (si corresponde) Planos y detalles completos de todas las instalaciones especiales (losas radiantes, video porteros, rampas y portones automticos, alarmas, etc) incluyendo la especificacin detallada de sus materiales y componentes. Los items de control sern similares a los de los puntos 4.5.1 al 4.5.4
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5.- COPIAS
Una vez cumplido el control del PROYECTO EJECUTIVO, se solicitar a la empresa un juego de copias de todos los PLANOS para la obra que incluyan albailera, estructura, sanitaria y elctrica. Se adjuntar un original del resto de los componentes del proyecto ejecutivo (memorias, planillas, etc.) y un CD conteniendo todos los dibujos en formato para Autocad. De todos estos recaudos, el BHU sacar cuatro juegos de copias que se solicitarn dobladas en formato A4 de acuerdo a la norma U NIT correspondiente, dos para adjuntar al expediente principal y dos para obra (Arquitecto y Sobrestante).
6.- OFERTA DE ARQUITECTURA E INFRAESTRUCTURA

6.1.- OFERTA DEFINITIVA
En esta etapa se controla: a) que el rubrado y la oferta definitiva coincidan con los ajustes realizados a todos los tems del proyecto original y con las modificaciones efectuadas por observaciones del Jurado o propuestas por la Supervisin y/o de la empresa. b) Organizacin de la Oferta: 1.- Cuando las construcciones formen parte de un solo volumen, a efectos del cronograma y de la certificacin de avances mensuales, se trabajar con una oferta unificada, la cual se obtendr de la siguiente forma:
RUBRADO DE LA OFERTA Nombre de rubros y sub rubros VIVIENDAS OFICINAS LOCALES COMERC. Total por cada Subrubro GARAGES OFERTA UNIFICADA Suma horizontal por cada sub-rubro CRONO GRAMA
Total por cada Subrubro SUB ESTACIN Total por cada Subrubro LOCAL COMUNAL Total por cada Subrubro Total por Vivienda Total por Vivienda Total por Vivienda Total por Vivienda TOTAL VIVIENDAS
Total por cada Subrubro
Total por cada Subrubro
idem
idem
INFRA ESTRUCTU RA FLETES
Total por Oficinas Total por Oficinas Total por Oficinas Total por Oficinas TOTAL OFICINAS
CAPATAZ Y SERENO ADMINISTR Y BENEFICIO Totales
Total por Locales Comerciales Total por Locales Comerciales Total por Locales Comerciales Total por Locales Comerciales TOTAL LOC COMERC.
Total por Garages Total por Garages Total por Garages Total por Garages TOTAL GARAGES
idem
idem
idem
idem
TOTAL
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2.- Para el caso en que las construcciones formen volmenes independientes rige un cronograma para cada volumen en lo que corresponda: - VIVIENDAS, LOCAL COMUNAL, SUB-ESTACIN - LOCALES COMERCIALES - LOCALES DE OFICINA - COCHERAS- GARAGES c) Fecha de la Oferta, empresa y firma responsable, nmero de C.H., modalidad (PP / PPT) y fecha del llamado. d) Listado de Subcontratistas y aprobacin de los que corresponda por parte del Supervisor. e) Una vez cumplidos los puntos anteriores, el Arquitecto Supervisor le da el visto bueno a la oferta corregida con fecha, firma y sello.
6.2.- ENVO DE RECAUDOS

6.2.1.- A la Seccin Concursos y Licitaciones Lista de recaudos a) Expediente de la propuesta adjudicada. b) Copia del expediente del llamado c) Dos carpetas conteniendo un juego de los planos, planillas y memorias cada una. d) Oferta original e) Oferta Corregida f) Cronograma de la oferta corregida g) Sntesis de terminaciones firmada 6.2.2.- A Seccin Tierras Copia del Plano del Proyecto de Fraccionamiento de la P.H. similar al presentado ante la Intendencia para el trmite de Permiso de Construccin.
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7.- TRMITE EN SECCIN CONCURSOS Y LICITACIONES

7.1.- OFERTA
7.1.1.- Control de la Oferta Se entrega al liquidador anteriormente designado la oferta original y la corregida a efectos de controlar: a) Organizacin de la Oferta de acuerdo al Disquete entregado a la empresa b) Que el monto total y los valores unitarios de los items de la oferta definitiva coincidan con la Oferta Original. c) Mantenimiento de porcentaje de rubros acotados en pliegos y que esos porcentajes sean iguales para viviendas, locales comerciales, locales de oficina, cocheras, garajes 7.1.2.- Estructura de la Oferta En esta etapa se controla que la relacin entre los montos de los rubros de obra directa y subcontratos no estn distorsionados en relacin al proyecto. 7.1.3.- Monto imponible Se controla el cumplimiento con el Artculo 13 literal F del Pliego General. Una vez cumplidos los puntos anteriores, el Liquidador da el visto bueno con fecha, firma y sello. Se informa a la seccin G.A.O.P. si existieron modificaciones al monto imponible.
7.2.- CRONOGRAMA
En esta etapa se verifica: a) Cumplimiento del plazo de obra con los pliegos segn cantidad de viviendas. b) Los items del cronograma coincidan con el rubrado presentado en la oferta c) Que la secuencia y distribucin de los montos de avance previstos para cada rubro guarden una relacin lgica con el proceso constructivo d) Que la distribucin porcentual d e los montos totales de avance mensual no estn distorsionados en relacin al proceso lgico de la obra e)
7.3.- ENVO DE RECAUDOS

Con todos los estudios realizados y sin observaciones, con el visto bueno, fecha, firma y sello del Encargado de la Seccin, se envan los recaudos a Gerencia Legal y Notarial. 7.3.1.- Lista de recaudos para Gerencia Legal Expediente de la propuesta adjudicada conteniendo los recaudos de lista del formulario AL FR 006/02 (Anexo 11-d) que se detallan: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Copia del expediente del llamado Lista de recaudos vigentes Aclaraciones de la Licitacin Sntesis de Terminaciones Cronograma de Inversiones vlido solo para el contrato (provisorio). Oferta corregida Vlida (con sello de validez completo y firmado). Oferta original Notas de la empresa (monto imponible, opcin de liquidacin definitiva, otros) Informacin de Seccin Licitaciones (monto imponible, anlisis numrico, estructura de la oferta, costos/m2 habitable, determinacin de cuotas, otros) Informe de Seccin Licitaciones
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7.3.2.- Lista de recaudos para Gerencia Notarial Se envan directamente dos carpetas conteniendo cada una : Un juego de los planos, planillas y memorias firmados por el Supervisor Copia de la oferta vlida sellada y firmada. Un juego de pliegos de acuerdo a lista de recaudos. Sntesis de terminaciones firmada (Anexo 11-e)
a) b) c) d)
8.- TRMITE EN GERENCIA LEGAL,GENERAL Y NOTARIAL

8.1.- Gerencia Legal:
Elaboracin del Proyecto de Contrato
8.2.- Gerencia General:

Aprobacin del Proyecto de Contrato
8.3.- Gerencia Notarial:

Elaboracin y firma del Contrato
9.- FIRMA DEL CONTRATO

9.1.- LUEGO DE LA FIRMA DEL CONTRATO VUELVE EL EXPEDIENTE Y RECAUDOS AL SUPERVISOR
9.1.1.- Documentacin del Expediente que guarda el supervisor a) b) c) d) e) Fotocopia del contrato. Fotocopia de la oferta vlida. Fotocopia del Cronograma de obra Fotocopias de actuaciones que sean importantes para el desarrollo de la obra. Dos juegos de planos, planillas y memorias (Supervisor y Sobrestante).
9.1.2.- Documentacin del Expediente que se enva al Archivo Central Administrativo a) Expediente Completo b) Todo expediente o documentacin complementaria relativos a la obra se registrar en la Ficha de Obra (Anexo 11-f) indicando nmero del expediente y asunto, debiendo el Tcnico Supervisor conservar en su poder una copia del informe realizado. c) Completado su trmite, los expedientes se enviarn al archivo central administrativo especificando claramente que se adjuntan al expediente principal e indicando su N.
9.2.- FIRMA DEL ACTA DE POSESIN DEL TERRENO

9.2.1- Documentacin de la firma del Acta de Posesin del Terreno a) Una copia empresa. b) Una copia archivo del supervisor. c) Una copia expediente: Este expediente se enviar a Archivo Central Administrativo adjuntndolo al expediente principal.
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9.3.- DOCUMENTACIN NECESARIA PARA LA FIRMA DEL ACTA DE INICIACION DE OBRAS

9.3.1.- Planos del Obrador En esta etapa se controla: a) Plano del terreno escala 1:100 con ubicacin del obrador (una por cada nivel si corresponde), incluyendo la expresin (punteada) del contorno del edificio. b) Ubicacin de la planta acotada de todas las casillas de obra (Sobrestante BHU, capataz, personal, servicios higinicos, vestuarios, comedor, depsitos, etc.) con su distribucin interior (cumplimiento de pliegos BHU y reglamentaciones vigentes). c) Ubicacin de los sectores previstos para el depsito y acopio de los diferentes materiales de construccin durante el proceso de obra. d) Verificar firmas responsables de: Representante Tcnico Empresa y asesor: Tcnico Director de Obra. 9.3.2.- Proyecto de seguridad En esta etapa se controla: a) Proyecto Completo de seguridad para todas las etapas de la obra demostrando el cumplimiento de los pliegos del BHU y todas las reglamentaciones laborales vigentes. b) Firmas responsables de: Representante Tcnico empresa y Asesor: Tcnico Prevencionista de la empresa 9.3.3.- Acta notarial de medianera
10.- FIRMA DEL ACTA DE INICIACIN DE OBRA

10.1.- DOCUMENTACIN DE LA FIRMA DEL ACTA DE INICIACIN DE OBRA
a) Una copia empresa. b) Una copia archivo del supervisor. c) Una copia expediente: Este expediente se enviar a Archivo Central Administrativo adjuntndolo al expediente principal.
10.2.- FICHA DE CADA OBRA SEGUN MODELO

a) El Supervisor completa la Ficha de Obra segn modelo BHU b) Se entrega una copia para el jefe de seccin y el Supervisor conserva el original.
11.- Lista de Documentacin Complementaria

a) PLANILLA DE VERIFICACIN DE PROYECTO b) RTULO B.H.U. c) PLANILLAS MODELO BHU DE ABERTURAS d) FORMULARIO AL FR 006/02 e) SNTESIS CONSTRUCTIVA Y DE TERMINACIONES f) FICHA DE OBRA
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1.2
PROYECTAR
PLANILLAS DE VERIFICACIN DE PROYECTO
PLANILLAS DE VERIFICACION DE PROYECTO

GERENCIA DE ARQUITECTURA Departamento de Promocin Pblica Seccin Proyecto y Direccin
TABLA DE CONTENIDO
PLANILLA CANTIDAD DE HOJAS TEMA
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1
PROYECTO LEGAL PLANOS GENERALES ALBAILERA ESTRUCTURA INSTALACION SANITARIA DE ABASTECIMIENTO INSTALACION SANITARIA DE DESAGES INFRAESTRUCTURA SANITARIA INSTALACIN ELCTRICA: ENERGA ELECTRICA INSTALACIN ELCTRICA: TELEFONA, TV. CABLE INSTALACIN ELCTRICA: INSTALACINES ESPECIALES OFERTA DEFINITIVA
VERSIN A0 AGOSTO 1999
Elaborado por Arq. Jorge Franco y Arq. Leonardo Lpez
PLANILLA DE VERIFICACIN DEL PROYECTO

CH: _____ - Empresa: _______________________ - Versin A0 - Fecha Agosto 1999
// PROYECTO LEGAL (Previo a Contrato) S
IM-1 IM-2 IM-3 IM-4 IM-5 IM-6 B-1 OSE-1 OSE-2 EMP-1 UTE-1 UTE-2 UTE-3 UTE-4 EMP-2 Permiso de Construccin Aprobado SIME Aprobado Viabilidad de Conexin a Colector Nmero de Puerta Solicitado Permiso de Demolicin Aprobado Proyecto de Fraccionamiento de Propiedad Horizontal Trmite de Informe de Bomberos Iniciado Viabilidad de Conexin a Red de Agua Red Interna de Agua y Saneamiento (solo Interior) Nota indicando que la oferta incluye todas las obras de agua y saneamiento fuera del predio para la completa ejecucin de la obra (solo Interior) Constancia de Trmite de Carpeta de Consulta. Respuesta de UTE indicando la necesidad o no de Subestacin. Copia del Documento de Asuncin de Responsabilidad firmado por la Oficina Tcnica de UTE. Constancia de Aprobacin por la Oficina de Obras y Proyectos de UTE de los planos de Subestacin y de las Instalaciones de Enlace (si corresponde) Nota indicando que su oferta incluye todas las obras de elctrica fuera del predio para la completa ejecucin de la obra.
NO
N/C
FECHA
Observaciones
PROYECTO LEGAL (a los 3 meses) S

UTE-5 Red de Baja Aprobada por UTE
NO
N/C
FECHA
Observaciones
PROYECTO LEGAL (a los 6 meses) S

IM-7 B-2 OSE-3 OSE-4 Permiso de Instalaciones Sanitarias Aprobado Informe Primario de Bomberos Clculo Hidrulico Planos Aprobados por el Organismo (solo Interior)
NO
N/C
FECHA
Observaciones
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// Proyecto Ejecutivo PLANOS GENERALES
Levant Observaciones del Jurado Ajust Proyecto sobre Observaciones de Proyecto y Direccin Mantiene Metrajes Ofrecidos Mantiene Nivel de Terminacin Ofrecido Expresin Grfica y Acotado segn Norma UNIT Tamao de Lminas Unificado Doblado de Lminas segn Norma UNIT Rtulo segn Modelo BHU Orientacin y Nombres de Calles (en cada plano) Ejes de Acotado con Origen (en todas las plantas) Firma Responsable (Tcnico Proyectista) en cada plano y memoria Relevamiento Real (planimtrico y altimtrico) del Predio Relevamiento Real de Elementos Particulares Ubicacin de los Servicios Pblicos (colector; redes de UTE, OSE, ANTEL) Ubicacin Acotada de Elementos a Demoler Relevamiento de Construcciones Linderas Arrimadas a Medianeras (Perfil de Medianeras) El Proyecto se Ajusta al Relevamiento Real Terreno esc. 1/1000 c / Deslindes, Ochavas, Punto Medio, Distancia a esquina ms prxima, Orientacin, etc. (dem Frmula A) Ubicacin Construcciones esc. 1/200 c/ Ancho de calles y Veredas, etc. (dem Frmula A) Cuadro con N Padrn, Secc. Judicial, C. Catastral, rea, Sup. Construidas, Antecedentes de PC Terreno con Deslindes REALES, Retiros, Pto. Medio, Orientacin, etc. Esc. 1/100 Ubicacin de la PB a construir con Referencia a Lmites de Predio, Alineaciones, etc. Ubicacin de Ejes de Acotado con Origen referenciado al Predio Ubicacin Acotada de Elementos a CONSERVAR Punto de Origen Altimtrico (referenciado a cota de zampeado existente) Indicacin de Puntos de Conexin (Colector, UTE, OSE, ANTEL, GASEBA) COTEJO
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
IMPLANTACION
UBICACION
RELEVAMIENTO
GENERAL
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// Proyecto Ejecutivo ALBAILERIA 1
IDENTIFICACION DEL SECTOR DE PROYECTO Y NPT (en cada lmina) ACOTADO Parcial y Acumulado con referencia al Origen indicado en Planta de Implantacin ESTRUCTURA Indicacin de Pilares INSTALACIONES Elementos Principales (columnas de sanitaria, tableros de elctrica, canalizaciones ms importantes) DUCTOS, PASES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Acotado y referencia a Lmina con Detalles ESPACIOS EXTERIORES Acotado, Niveles y Tratamiento Detallado (jardineras, pavimentos, etc.) AZOTEA Acotado del Despiece de Pendientes indicando Limatezas, Limahoyas, etc. Cotas Altimtricas de Puntos Relevantes IDENTIFICACION DEL SECTOR DE PROYECTO Y NPT (en cada lmina) ACOTADO Parcial y Acumulado con referencia al Origen indicado en Planta de Implantacin ESTRUCTURA Indicacin de Pilares INSTALACIONES Elementos Principales (columnas de sanitaria, tableros de elctrica, canalizaciones ms importantes) DUCTOS, PASES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Acotado y referencia a Lmina con Detalles De LOCALES con reas Totales y Parciales por Unidad. (deben verificarse con el Proyecto Ejecutivo las reas Declaradas) De TERMINACIONES con Pisos, Zcalos, Muros + Pintura y Cielorrasos + Pintura. (deben verificarse con el Proyecto Ejecutivo las reas Declaradas) De ALUMINIO De CARPINTERIA De HERRERIA De ELEMENTOS ESPECIALES
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
PLANILLAS
CORTES
PLANTAS
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// Proyecto Ejecutivo ALBAILERIA 2
De CAJONES DE CORTINAS DE ENROLLAR Solucin de Hermeticidad Esc. 1/5 De ESCALERAS Despiezo, Nariz, Barandas, etc. Esc. 1/20 De AISLACION TERMICA en todos los Cerramientos Int-Ext Verticales De AISLACION TERMICA en todos los Cerramientos Int-Ext Horizontales. De AISLACION TERMICA en todos los Cerramientos Int-Ext (Puentes Trmicos) Esc 1/5 De BAOS Y COCINAS (planta y 4 alzados) con Aparatos, Accesorios, Servidumbre de Puertas, Puestas Elctricas, Tomas de Agua, Calentador de Agua en Placard Especfico, Extractor de Humos, etc. Esc. 1/20 De BAOS Y COCINAS (planta y 4 alzados) con Estructura y Canalizaciones de Sanitaria, Elctrica, Gas, etc. Esc. 1/20 De BAOS Y COCINAS (planta y 4 alzados) con Despiezo de Revestimientos de Paredes y Pisos. Esc. 1/20 De AZOTEAS con Pretiles, Puntos de Evacuacin, Remate de Ductos, Soporte de Canalizaciones y otras instalaciones. Esc. Mnima 1/20 De IMPERMEABILIZACION DE TERRAZAS Remate Bajo Puertas, Puntos de Evacuacin, Amure de Barandas. Esc. Mnima 1/20 De JUNTAS DE DILATACION Vistas en Corte Horizontal y Vertical. Esc. 1/10
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
DETALLES
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// Proyecto Ejecutivo ESTRUCTURA
Informe de Resultados de Cateos Fundamentacin Tcnica de la Cimentacin Elegida Fundamentacin Tcnica de la Eleccin del Sistema Estructural Descripcin del Sistema de Encofrados a Utilizar Especificaciones del Hormign y dems Materiales Estructurales (debe incluir TIEMPO MINIMO DE DESENCOFRADO para cada elemento estructural, METODOS y TIEMPOS DE CURADO) Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista Identificacin de Sector, Nivel de Piso de Encofrado y Terminado (en cada lmina) Plantas con todos los Elementos Estructurales (pilotes, patines, vigas, pilares) Esc. 1/50 Nombre, Nmero, Tipo y Dimensiones de cada Elemento Estructural ACOTADO Cotas parciales y acumuladas de las caras de todos los elementos DUCTOS, PASES, REBAJES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Acotado y referencia a Lmina con Detalles Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista De CIMENTACIONES (patines / pilotes, indicacin de cargas) De PILARES De VIGAS De LOSAS (si corresponde) De ELEMENTOS ESPECIALES (si corresponde) Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Calculista DETALLES NECESARIOS para la Completa Comprensin del Proyecto Estructural Indicacin de Referencia e Identificacin para cada Pieza con Acotado completo. Esc. 1/10 o 1/20 CORTES DE ESTRUCTURA A solicitud de la Supervisin para la mejor Comprensin del Proyecto (Control Similar al de las Plantas)
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
OTROS
PLANILLAS
PLANTAS
MEMORIA
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// Proyecto Ejecutivo INSTALACION SANITARIA DE ABASTECIMIENTO
Especificacin del Sistema Utilizado Coincidencia del Clculo Hidrulico con el Diseo Coincidencia de los Recaudos de Contrato con el Permiso de Sanitaria Previsin de Caeras para la instalacin del Caldereta a Gas en la Terraza (Para las obras donde exista previsin de gas por caera) IDENTIFICACION DEL SECTOR DE PROYECTO Y NPT (en cada lmina) Plantas con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin, con referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/100 ACOTADO Completo, con Cotas Parciales y Acumuladas respecto al sistema de referencia Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario IDENTIFICACION DEL SECTOR DE PROYECTO Y NPT (en cada lmina) Cortes con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin, con referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/100 Acotado Parcial y Acumulado respecto al sistema de referencia Ubicacin Acotada de Ductos, Terrazas, Pases y todo Elemento Especial con referencia a lmina de Detalle Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario Plantas y Cortes de Detalle de Sistemas de Bombeo a Escala 1/20 con Acotado, Materiales y Dimetros Plantas y Cortes de Detalle de Incendio a Escala 1/20 con Acotado, Materiales y Dimetros Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario MEMORIA
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
OTROS
CORTES
PLANTAS
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// Proyecto Ejecutivo INSTALACION SANITARIA DE DESAGES
MEMORIA Especificacin del Sistema Utilizado Coincidencia de los Recaudos de Contrato con el Permiso de Sanitaria Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario IDENTIFICACION DEL SECTOR DE PROYECTO Y NPT (en cada lmina) Plantas con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin, con referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/100 ACOTADO Completo, con Cotas Parciales y Acumuladas respecto al sistema de Referencia DUCTOS, PASES y todo ELEMENTO ESPECIAL Ubicacin y Acotado En P.B. Todos los elementos de la Instalacin Acotados, Incluyendo la Definicin Planimtrica precisa de la Ubicacin de las Cmaras y Puntos Relevantes. Dimensiones de las Cmaras de la Red Primaria, Cotas de Tapa y Zampeado de cada una de ellas. Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario IDENTIFICACION DEL SECTOR DE PROYECTO Y NPT (en cada lmina) Cortes con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin, con referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/100 Acotado Parcial y Acumulado respecto al sistema de referencia Ubicacin Acotada de Ductos, Terrazas, Pases y todo Elemento Especial con referencia a lmina de Detalle Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario Plantas y Cortes de Detalle de Desages de Baos, Cocinas y Terrazas a Escala 1/20 con Materiales, Dimetros y Pendientes Plantas y Cortes de Detalle de Incendio a Escala 1/20 con Acotado, Materiales y Dimetros Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario Plantas y Cortes de Detalle de Sistemas de Bombeo a Escala 1/20 con Acotado, Materiales y Dimetros Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
OTROS
CORTES
PLANTAS
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// Proyecto Ejecutivo INFRAESTRUCTURA SANITARIA
MEMORIA Especificacin del Sistema Utilizado Coincidencia del Diseo con el Clculo Hidrulico Coincidencia del Diseo con el Permiso de Sanitaria Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario IDENTIFICACION DE BLOQUES, SECTORES Y NIVELES COMPLETOS Plantas con Ubicacin de todos los Elementos de la Instalacin, con referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/200 ACOTADO Completo, con Cotas Parciales y Acumuladas respecto al sistema de Referencia En P.B. Expresin Acotada de todos los Elementos de la Instalacin: Ubicacin de Cmaras y Puntos Relevantes con Dimensiones, Cotas y Sistemas de Bombeo y Almacenamiento Plantas y Cortes de los Elementos Especiales de la Infraestructura que correspondan (Tanques, Sistemas de Bombeo, Plantas de Tratamiento, etc.) Esc. 1/50 o 1/20 Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario IDENTIFICACION DE BLOQUES, SECTORES Y NIVELES COMPLETOS Plantas con Ubicacin de todos los Elementos de la Instalacin, con referencias a Cortes y Detalles. Esc. 1/200 ACOTADO Completo, con Cotas Parciales y Acumuladas respecto al sistema de Referencia En P.B. Expresin Acotada de todos los Elementos de la Instalacin: Ubicacin de Cmaras y Puntos Relevantes con Dimensiones, Cotas y Sistemas de Bombeo y Almacenamiento Ubicacin de todos los Elementos Especiales Relacionados Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario Cortes con Ubicacin de todos los Elementos de la Red con referencias a Plantas, Cortes y Detalles. Esc. 1/100 Indicacin de Cotas Altimtricas respecto al sistema de referencia Ubicacin de todos los Elementos Especiales Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Tcnico Sanitario Plantas y Cortes de Elementos Especiales de la Infraestructura (Tanques, Sistemas de Bombeo, Plantas de Tratamiento, etc.) Esc. 1/50 o 1/20
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
OTROS
PERFILES DEL TERRENO
PLANTAS DE LA RED DE COLECTORES
PLANTAS DE ABASTECIMIENTO
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// Proyecto Ejecutivo INSTALACION ELECTRICA ENERGA ELCTRICA
Listado de todos los Materiales Propuestos para la Obra Marca, Modelo y Especificaciones Tcnicas de los Materiales Propuestos y a Instalarse (Deben tener SELLO DE CONFORMIDAD CON NORMA UNIT o estar dentro del LISTADO DE MATERIALES AUTORIZADOS DE UTE) Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Instalador Identificacin de Sector y Nivel de Piso Terminado (en cada lmina) Plantas con Ubicacin de Estructura y todos los Elementos de la Instalacin (tableros, puestas) Esc. 1/50 ACOTADO Cotas parciales y acumuladas de las caras de todos los elementos DUCTOS, PASES, REBAJES Y TODO ELEMENTO ESPECIAL Ubicacin, Acotado y referencia a Lmina con Detalles En P.B. Expresin Acotada de todos los Elementos de la Instalacin: Ubicacin Planimtrica Precisa de Cmaras y Puntos Relevantes Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Instalador Esquemas Unifilares Vistas de Tableros de todas las Instalaciones Planillas de Circuitos, Cargas y Secciones CORTES A solicitud de la Supervisin para la mejor Comprensin del Proyecto (Control similar al de las Plantas) Firmas Responsables de Tcnico Proyectista y Asesor Instalador MEMORIA
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
OTROS
PLANTAS
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// Proyecto Ejecutivo INSTALACION ELECTRICA TELEFONA, TV. CABLE
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
OTROS
PLANTAS
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// Proyecto Ejecutivo INSTALACION ELECTRICA INST. ESPECIALES
NO
N/C
Observaciones
Fecha OK
OTROS
PLANTAS
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// OFERTA DEFINITIVA
Coincidencia de Rubrado Final con los Ajustes realizados al Proyecto Coincidencia del Rubrado Final con el Rubrado entregado por el Banco Coincidencia de la Oferta Definitiva con la Oferta Original (las modificaciones slo se pueden reflejar en los Metrajes) Nmero de Puerta Solicitado Inclusin de FECHA, EMPRESA Y FIRMA RESPONSABLE, NMERO DE C.H., MODALIDAD (PPT / PP) y FECHA DEL LLAMADO Coincidencia de la Fecha de la Oferta con la Original Inclusin de SUBCONTRATISTAS Verificacin de los porcentajes Mximos y Mnimos de IMPLANTACION Y RUBROS PROPORCIONALES. Mximo 3% Implantacin Fletes Mximo 1.5% Capataz y Sereno Mnimo 1% - Mximo 3% Administracin Mnimo 8% - Mximo 16% Coincidencia de los porcentajes de Implantacin y Rubros Proporcionales en las distintas partes de la Oferta Inclusin de los Honorarios de Agrimensor como Extrapropuesta Presentacin de Cronograma de Inversiones
NO
N/C
FECHA
Observaciones
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CONSTRUIR
CONSTRUIR
2.1
PLANILLAS DE ACTAS
Versin A1 - NOVIEMBRE 2000
ACTA DE TOMA DE POSESIN DEL PREDIO

Versin A1 - 27/11/2000
________________________________________________ DEPARTAMENTO Y CIUDAD ________________________________________________ DIRECCION ________________________________________________ EMPRESA _____________________ SUPERVISOR DE OBRA _______________________ SOBRESTANTE
____________________________ S. JUDICIAL ____________________________ PADRON ____________________________ DIRECTOR DE OBRA ____________________________ LIQUIDADOR
CH:
_______________
PLAZO EN MESES _________________ REGIMEN
FECHA TOMA DE POSESIN PRED.
GERENCIA DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTO DE PROMOCIN PBLICA

EN DE A LOS DIAS DEL MES DE
, REUNIDOS LOS ABAJO FIRMANTES EN REPRESENTACIN DEL B.H.U Y
LA EMPRESA CONSTRUCTORA, PROCEDIERON A VERIFICAR LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA EL PREDIO, ACORDANDO LA FECHA UT SUPRA DE TOMA DE POSESIN DEL MISMO.
EN FE DE LO EXPRESADO, SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR.
SE HA VERIFICADO:
QUE EL CONTRATO HA SIDO FIRMADO SI NO
________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
DEPTO DE PROMOCION PUBLICA

________________________________ NOMBRE _________________ _____________ FIRMA FECHA
SUPERVISOR DE OBRA B.H.U.
REP. EMPRESA
NOMBRE
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
ACTA DE INICIO DE OBRAS

Versin A1 - 27/11/2000
CH:
_______________
FECHA INICIO DE OBRAS

LA EMPRESA CONSTRUCTORA, PROCEDIERON A VERIFICAR LA INSTALACIN DE LA EMPRESA EN EL PREDIO, ENCONTRANDO QUE SE EST EN CONDICIONES DE COMENZAR LAS OBRAS, ACORDANDO LA FECHA UT SUPRA DE INICIACIN DE LAS MISMAS. ASIMISMO SE ESTABLECE UN PLAZO DE DIAS HABILES PARA EL LEVANTAMIENTO DE LAS OBSERVACIONES
FORMULADAS QUE SE ADJUNTAN, Y/O PARA FINALIZAR LAS TAREAS INDICADAS ABAJO (SI CORRESPONDE). EN FE DE LO EXPRESADO, SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR.
SE HA VERIFICADO:
LA PRESENTACIN DE PLANOS DEL OBRADOR AL TCNICO SUPERVISOR LA PRESENTACIN DEL PROYECTO DE SEGURIDAD DE LA OBRA LABRADO DEL ACTA NOTARIAL DE MEDIANERA OFICINA DIRECCIN DE OBRA Y SOBRESTANTE BHU CON BAO, TERMINADA OFICINAS, VESTUARIOS, SSHH Y DEPSITOS EMPRESA TERMINADOS SERVICIOS PROVISORIOS (UTE, OSE) Y CERCADO DEL PREDIO COMPLETO LISTA DE OBSERVACIONES DEPTO DE PROMOCION PUBLICA
SI SI SI SI SI SI
NO NO NO NO NO NO
CORRESPONDE SI SUPERVISOR DE OBRA B.H.U.
NO
SE ADJUNTA REP. EMPRESA
NOMBRE
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
ACTA DE RECEPCION PROVISORIA

Versin A1 - 27/11/2000
CH:
_______________
FECHA RECEPC. PROVISORIA

LA EMPRESA CONSTRUCTORA, HEMOS EXAMINADO Y VERIFICADO LAS OBRAS ENCONTRANDO QUE LAS MISMAS SE AJUSTAN A LAS CONDICIONES CONTRACTUALES Y PUEDEN SER RECIBIDAS PROVISORIAMENTE. ASIMISMO SE ESTABLECE UN PLAZO DE EL LEVANTAMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS QUE DIAS HABILES PARA SE ADJUNTAN (SI
CORRESPONDE). EN FE DE LO EXPRESADO, SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR.
SE ADJUNTA LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN

PLANILLA DE REQUISITOS (SECCIONES GAOP, TIERRAS) MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO PLANILLA DE EVALUACION EMPRESAS LISTA DE OBSERVACIONES CERTIF. NOTARIAL PAGO MEDIANERAS SUSTITUCIN DE POLIZAS CORRESPONDE SI CORRESPONDE SI CORRESPONDE SI NO NO NO SI SI SI NO NO NO
SE ADJUNTA SE ADJUNTA SE ADJUNTA
(DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR SUSTITUCIN FONDO DE REPARO)

REP. EMPRESA
NOMBRE
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA

Versin A1 - 27/11/2000
CH:
______________
FECHA DE R. PROV _________________ REGIMEN
FECHA RECEPC. DEFINITIVA

LA EMPRESA CONSTRUCTORA, HEMOS EXAMINADO Y VERIFICADO LAS OBRAS ENCONTRANDO QUE LAS MISMAS SE AJUSTAN A LAS CONDICIONES CONTRACTUALES Y PUEDEN SER RECIBIDAS DEFINITIVAMENTE, HABIENDO SIDO ATENDIDAS TODAS LAS OBSERVACIONES EFECTUADAS DESDE LA RECEPCIN PROVISORIA A LA FECHA. EN FE DE LO EXPRESADO SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DEL MISMO TENOR
SE ADJUNTA LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN

PLANILLA DE REQUISITOS (SECCIONES GAOP, TIERRAS) SI NO
________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

REP. EMPRESA
NOMBRE
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2
PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL CONTROL DE EJECUCIN
Versin A0 - MAYO 2000
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS PLANILLAS

A.- DEFINICIONES
1) Encabezado: N DE OBRA : Identificacin del Conjunto Habitacional por su nmero NOTIFICACIN : Marcar si corresponde notificar a la Empresa a causa de items No aprobados PLANILLA NUM. : Nmero de orden de la Planilla HOJA NMERO : Nmero de la hoja e indicacin del total de las mismas para cada Planilla IDENTIFICACION DE ELEMENTOS CONTROLADOS: Descripcin general del tipo de elementos controlados a que corresponde la planilla (del lote que se est considerando), indicando su tipo, su nmero y a que sector y nivel del edificio corresponden. Rubros de la Planilla REF.de CONTROL : Referencia de Control es la documentacin de referencia a consultar en caso de dudas acerca de los elementos de verificacin y las especificaciones admitidas. VERIFICACIN : Es el tipo de Verificacin a realizar, o sea la caracterstica a ser controlada ESPECIFICACIN : Es la definicin de los valores o caractersticas de cada elemento de verificacin (tolerancia) para comparar y as determinar su aceptacin. APROBACIN : Es donde debe marcarse con una cruz si la verificacin realizada cumple con la correspondiente especificacin, resultando aprobada o no aprobada. OBSERVACIN : Es donde pueden indicarse las situaciones particulares, como por ejemplo si alguna verificacin no es aplicable, o el tenor de una no aprobacin (leve, moderada, grave, etc.) Pie de Planilla: POR LA SUPERVISIN B.H.U. : Identificacin del nombre y cargo (preferentemente utilizando sello) del funcionario del Banco responsable del llenado de la Planilla de Control de la Ejecucin, documentando su actuacin (llenado de la planilla) a travs de la firma y fecha correspondiente. DIRECTOR DE OBRA : Identificacin del Tcnico Director de Obra (preferentemente utilizando sello) y su actuacin (aprobacin de la planilla) travs de la firma y fecha correspondiente. NOTIFICADO REP. EMPRESA : Identificacin del Representante Tcnico de la Empresa (preferentemente utilizando sello) y su actuacin (notificndose de las aprobaciones y No aprobaciones) travs de la firma y fecha correspondiente.
2) 3)
B.- PROCEDIMIENTO DE LLENADO

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) Cada planilla debe ser llenada de acuerdo a los Elementos a ser Controlados y etapas de obra definidos previamente en el Plan de Muestreo para el Control de Ejecucin de cada obra. Primero deben completarse los datos de identificacin que figuran en el encabezado. El N. de planilla se obtiene del Plan de Muestreo predefinido, y se utilizarn el nmero de hojas necesarias para cada planilla De acuerdo a la etapa de ejecucin de la obra que se est considerando, se verificar cada uno de los items segn sus especificaciones, indicndose si aprueba o no ese control. Cada planilla debe ser obligatoriamente firmada por el responsable de su llenado, Sobrestante o Arquitecto en representacin de la Supervisin del BHU. El Director de Obra deber dar el visto bueno al control realizado, ya sea que la verificacin se haya realizado en forma conjunta con l o no, consignando su firma (con aclaracin y fecha). En caso de existir No Aprobaciones, la planilla actuar como documento de notificacin de las mismas a la Empresa, por medio de la firma de su representante Tcnico (con aclaracin y fecha). En todos los casos debe marcarse en el e ncabezado si corresponde notificar a la empresa o no. El cuadro de observaciones es donde de forma muy breve podrn efectuarse aclaraciones o evaluaciones de items controlados como se describi anteriormente.
C) DUDAS, CONSULTAS Y SUGERENCIAS

1) 2) Por consultas o dudas acerca de la aprobacin o no de algn elemento a verificar corresponde consultar al Arquitecto Supervisor de la obra del BHU Por consultas, dudas o sugerencias acerca del procedimiento de llenado de las planillas corresponde consultar a la Seccin Proyecto y Direccin (Tel. 401 55 16 Montevideo.) Sugerencias para mejorar el sistema de control, las planillas o su contenido pueden ser alcanzadas por escrito al BHU.
Elaborado por: Arq. Ariel Beltrand, Seccin Proyecto y Direccin, DPP -.Gerencia de Arquitectura
3)
2.2.1
PLAN DE MUESTREO
EN
EA
LI
ZA
CONSTRUIR
2.2.2
PLANILLAS DE CONTROL DE EJECUCIN
PLANILLAS DE CONTROL DEL PROCESO DE EJECUCIN DE LA OBRA

GERENCIA DE ARQUITECTURA Departamento de Promocin Pblica Seccin Proyecto y Direccin
TABLA DE CONTENIDO
PLANILLA VERSIN
CANT. DE HOJAS
TEMA
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A2
3 6 1 8 5 3 4 4 4 10
IMPLANTACION CIMENTACIONES ESTRUCTURA MUROS Y TABIQUES ABERTURAS Y PROTECCIONES IMPERMEABILIZACIONES REVESTIMIENTOS Y PISOS REVOQUES Y PINTURAS REVESTIMIENTOS EXTERIORES INSTALACIN ELCTRICA INSTALACIN SANITARIA Y GAS
Elaborado por Arq. Ariel Beltrand
CONSTRUIR
2.2.2.1
IMPLANTACIN CIMENTACIONES
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN - N01 IMPLANTACIN CIMENTACIONES Versin A1 // N DE OBRA IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS CONTROLADOS _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ TIPO ______________ NUMERO _____________________ SECTOR ___________NIVEL ________________________ PLANILLA NUM. 10/05/2000
CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
CONDICIN DE ACEPTACIN
APROBA CIN SI NO
IMPLANTACIN: CATEOS Y REPLANTEO GENERAL DE LA OBRA

Se realizaron los CATEOS necesarios para verificar el terreno de fundacin encontrado Aprobacin del Director de Obra Norma. que el SUELO DE FUNDACION UNIT encontrado coincide con las 104:97 condiciones de clculo previstas Item 3.6 Verificacin de la dimensiones del TERRENO real verificando que Especificoinciden con el Proyecto caciones MOVIMIENTOS DE SUELOS Construc tivas B.H.U. Tomo 2 CAP. III Art. 3.03 ORIGENES DE COTAS altimtricas y planimtricas bien sealados Cantidad y profundid. de cateos aprobada por Director de Obra Consignada con su firma en esta planilla
Replanteo PLANIMETRICO Gral. segn indicaciones de planos y Decreto planillas del proyecto N 89/95 Replanteo ALTIMETRICO Gral. de segn indicaciones de planos y Sefguriplanillas del proyecto dad en la VERIFICACIN FINAL del Construc Replanteo, ejes de origen de cin cotas planimtricas y altimtricas IMPLANTACIN de las instalaciones y casillas de obra de acuerdo a al Proyecto Ejecutivo PLAN DE SEGURIDAD elaborado por el Tec. Prevencionista de la Obra LIBRO UNICO DE SEGURIDAD E HIGIENE
Aprobacin de Ing. Agrimensor Asesor o Supervisor del BHU Ejecutados segn especificaciones y planos del Proyecto Identificados con mojonen y/o marcado dentro y/o fuera del Predio Tolerancia mxima = 5mm. Tolerancia mxima = 5 mm. Aprobacin de Ing. Agrimensor Asesor o Supervisor del BHU Aprobacin del Arq. Director / Supervisor del BHU En obra y con las firmas correspondientes En obra y con las firmas correspondientes
POR LA SUPERVISIN B.H.U.

________________________________ NOMBRE - CARGO _________________ _____________ FIRMA FECHA
DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
NOTIFICADO REP. EMPRESA

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CIMENTACIN CON PILOTES: REPLANTEO Y EJECUCIN

Replanteo PLANIMETRICO de los Ejes de cada PILOTE segn indicaciones del proyecto Replanteo ALTIMETRICO de Norma. cada PILOTE segn indicaciones UNIT de planos y planillas del proyecto 104:97 DOCUMENTACION de Item 3.6 dimensiones, armaduras y especificaciones tcnicas de cada Especifipilote caciones Condiciones de SEGURIDAD en Construc excavaciones y con linderos tivas B.H.U. Tomo 2 CAP. III Art. 3.03 Ejecucin de PILOTES DE PRUEBA DOBLADO y posicionamiento de armaduras segn planos y planillas proporcionados. VERIFICACIN FINAL de la posicin PLANIMTRICA de ejes de Pilotes ya realizados VERIFICACIN FINAL de la posicin ALTIMTRICA de los Pilotes ya realizados Tolerancia mxima = 5 mm. Tolerancia mxima = 5 mm. El Subcontratista ha proporcionado toda la documentacin Previsin de apuntalamientos y barreras de seguridad Segn exigencia del Proyecto Tolerancias mximas: Para estribos = 5mm. Para el resto = 8 mm. Tolerancia mxima = 50 mm. Tolerancia mxima = 50 mm.
EJECUCIN DE CABEZALES, MNSULAS Y VIGAS DE FUNDACIN

El control se realizar utilizando las PLANILLAS DE CONTROL DE EJECUCIN N02: ESTRUCTURA DE HORMIGN

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CIMENTACIN DIRECTA (PATINES,etc): REPLANTEO Y EXCAVACIONES

Replanteo PLANIMETRICO de cada elemento (PATIN, DADO, PLATEA, ZAPATA) segn indicaciones del proyecto Replanteo ALTIMETRICO de cada elemento (PATIN, DADO, Norma. PLATEA, ZAPATA) segn UNIT indicaciones de planos y planillas 104:97 del proyecto Item 3.6 Condiciones de SEGURIDAD en Especifiexcavaciones y con linderos caciones Construc PROFUNDIDAD de excavacin tivas de acuerdo al nivel del firme B.H.U. aprobado Tomo 2 PATINES MEDIANEROS CAP. III Art. 3.03 ZAPATAS CORRIDAS, PLATEAS DADOS DE H. CICLPEO RELLENO Y COMPACTACIN de las excavaciones Tolerancia mxima = 5 mm.
Tolerancia mxima = 5 mm.
Previsin de apuntalamiento y barreras de seguridad Segn exigencia del Proyecto De acuerdo a detalles y especificaciones del Proyecto De acuerdo a detalles y especificaciones del Proyecto De acuerdo a especificaciones Pliego
CIMENTACIN DIRECTA (PATINES, etc.): EJECUCIN Y HORMIGONADO

EJECUCIN Y HORMIGONADO DE PILARES Y VIGAS DE FUNDACIN


DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.2
ESTRUCTURA DE HORMIGN
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 02 ESTRUCTURA DE HORMIGN Versin A1 - Fecha 10/05/2000

// N DE OBRA IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS CONTROLADOS _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ TIPO ______________ NUMERO _____________________ SECTOR ___________NIVEL ________________________ PLANILLA NUM.
CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
ENCOFRADOS
Replanteo y Posicionamiento HORIZONTAL segn indicaciones de planos y planillas del proyecto Replanteo y Posicionamiento VERTICAL segn indicaciones de planos y planillas del proyecto DESPLOME Vertical NIVELACIN Horizontal y contra flechas de proyecto CONSTRUCCIN resistente a la Norma. carga, deformaciones por llenado UNIT y vibraciones 104:97 PUNTALES de madera o Item 3.6 metlicos, de seccin y cantidad adecuada a las cargas. ARRIOSTRAMIENTO triangulado Especifipara evitar pandeos y caciones deformaciones Construc MADERAS de caras planas y en tivas buen estado de conservacin, superficies interiores lisas B.H.U. Tomo 2 CHAPONES FENLICOS de caras planas y bien conservadas, CAP. III sin alabeos golpes deformaciones Art. 3.03 IMPERMEABILIDAD a la filtracin de mortero por las juntas Previsin de ABERTURAS DE LIMPIEZA en piezas profundas o complejas Previsin de PUNTALES DE SEGURIDAD para el desencofrado Previsin de juntas aparentes y disposicin segn proyecto para las piezas de HORMIGN VISTO Previsin de HUECOS Y PASES POR LA SUPERVISIN B.H.U.
Tolerancia mxima = 20mm. Tolerancia mxima = 20 mm. Tolerancia mxima = 20mm. Tolerancia mxima = 20mm. De acuerdo al dimensionado previsto Mad. dim min=0,10m Doble cua o gato Empalmes s/ norma Riostras en dos direcciones perpendiculares Irregularidades mximas tolerables = 5mm. Irregularidades mximas tolerables = 5mm. Juntas < 3mm.
Aberturas y/o uso de aspiradora e imn Mnimo 1 cada 6,00m2. Juntas, buas, goterones, caeras y cajas. Pases segn proyecto NOTIFICADO REP. EMPRESA
NOMBRE
DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
ARMADURAS
DOBLADO y posicionamiento de armaduras segn planos y planillas de Estructura EMPALMES de varillas TIPO DE ACERO segn Norma. especificaciones del proyecto UNIT SEPARACIN entre varillas. 104:97 Separadores si estn en ms de Item 3.5 una capa RECUBRIMIENTOS de hormign en armaduras principales y Especifisecundarias que asegure los caciones siguientes valores mnimos Construc tivas INSPECCIN DE ARMADURAS Y ENCOFRADOS por parte del B.H.U. Director de Obra Tomo 2 Previsin de BIGOTES de acero CAP. III en pilares y otros elementos en Art. 3.04 contacto con muros, etc. Previsin de los SEPARADORES para mantener los recubrimientos y evitar desplazamientos Previsin de plataformas de servicio y pasajes para los equipos de transporte y personal Tolerancias mximas: Para estribos = 5mm. Para el resto = 8 mm. Cantidad mx de empalmes 1 de c/ 4 Long empalme = 40 Sep.= de la barra y Sep.> 20 mm. Losas, muros =15 mm Pilares, vigas =20mm En contacto con el terreno = 50mm Dep. de agua =30 mm Consignada con su firma en esta planilla Bigotes =6mm Sep. max. = 0,50 mt. Anclajes y longitud adecuada Separadores plsticos o similares. No se permiten de metal Evitar posibles desplazamientos en armaduras y moldes

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
HORMIGONADO: CON HORMIGON HECHO EN OBRA

MATERIALES Calidad de los materiales: AGREGADOS Calidad de los materiales: CEMENTO Calidad de los materiales: AGUA Segn especific. de clculo. Si no existe, se toman estos: DOSIFICACIN AGREGADOS DOSIFICACION DOSIFICACIN CEMENTO segn el tipo de elemento estructural DOSIFICACIN AGUA Granulometra continua Agregado grueso dimetro mximo =20mm Cumplimiento requisitos de la norma UNIT 20 Lmpida sin contenidos de sales, aceites, cidos ni sustancias orgnicas 720 Lts. agregado Grueso y 480 Lts. Agregado Fino 3 por cada 1mt. de H. Elementos protegidos: 3 250 kgs cada 1mt. de H. Elementos no protegidos: 3 300 kgs cada 1mt. de H Depsitos de agua: 3 350 kgs cada 1mt. de H Relacin (en peso) agua/cemento = 0.60 Mximo = 0,75 Limpieza de encofrados Humedecimiento adecuado de los moldes Medicin adecuada de los componentes (por peso) Funcionam. Hormigonera Tiempo de mezcla>90seg Temp. Mxima 32C. Temp. Mnima 4 C. Protecciones trmicas Transporte adecuado Desde altura < 1mt. En pilares altura < 3 mts. Por capas espesor=20cm Correcto uso de barras, pisones o vibradores DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Norma. UNIT 104:97 Item 3.2 y 3.3
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 2 CAP. III Art. 3.02 Art. 3.05 Art. 3.06 Art. 3.07
EJECUCIN Y VERTIDO
Previsin de mojado previo y uso de desmoldante p/ encof. metlicos y chapones ELABORACIN del Hormign
TEMPERATURA del Hormign al momento de su vertido VERTIDO del Hormign COMPACTACIN


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
HORMIGONADO: CON HORMIGN PREMEZCLADO Y BOMBEADO

RESISTENCIA caracterstica del Hormign Premezclado ASENTAMIENTO ensayado en los camiones que se van a extraer probetas Identificada en la Boleta de Remito del Camin Coincide con las especificaciones del Proyecto de Estructura Asentamiento identificado en la Boleta de Remito del Camin Ensayo de Asentamiento con Cono de Abrams: Coincide con valores del Remito del Camin: Hora de salida identificada en la Boleta de Remito del Camin Tiempo menor a 3 horas Uso de aditivos previstos en el Proyecto o autorizados por Director de Obra (si corresponde) Limpieza de encofrados Humedecimiento adecuado de los moldes Uniformidad, color adecuados Ausencia de disgregacin Exceso de mortero lquido Temp. Mxima 32C. Temp. Mnima 4 C. Protecciones trmicas Transporte adecuado Desde altura < 1mt. En pilares altura < 3 mts. Por capas espesor=20cm Correcto uso de barras, pisones o vibradores DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
fck = ______ (_____ )

Valor - Unidad
MATERIALES Y DOSIFICACIN
Asent =_____ (____ )

Valor - Unidad
Norma. UNIT 104:97 Item 3.2 y 3.3
Toler.= _____ (____ )

Valor - Unidad
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 2 CAP. III Art. 3.02 Art. 3.05 Art. 3.06 Art. 3.07
TIEMPO mximo desde la salida del camin de la planta hasta el vertido ADITIVOS utilizados en el hormign Previsin de mojado previo y uso de desmoldante p/ encof. metlicos y chapones CARACTERSTICAS del hormign bombeado en el punto del vertido TEMPERATURA del Hormign al momento de su vertido VERTIDO del Hormign COMPACTACIN
BOMBEADO Y VERTIDO


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CONTROL DE RESISTENCIA DEL HORMIGN

RESISTENCIA (fck) caracterstica del proyecto LOTES de control. Tamao predefinido del lote segn el menor valor de los tres: EXTRACCIN de seis probetas de cada lote de acuerdo a norma UNIT Normas UNIT 104:97 N. de 972:97 Probeta 101:97 (N/Lote) NM77:96 NM67:97 01/ ___ 02/ ___ 03/ ___ 04/ ___ 05/ ___ 06/ ___ Est claramente especificada en planos y memorias 2 500m rea construida Dos niveles 2 100m de hormign Cada probeta de diferente amasada Camin Llenada en tres capas, dando 25 golpes en c/u con varilla 16 punta redondeada largo =60 cm Fecha de extracc.
(d/m/a)
fck = ______ (_____ )

Valor - Unidad
N. de LOTE: ____de____
ENSAYOS DE RESISTENCIA DE LAS PROBETAS DE ESTE LOTE

Hormign colocado en: Fecha de ensayo
(d/m/a)
Ensayo de rotura 28 das fc (____)

Unidad
Nde orden x1<x2<x3 <x4<x5<x6

(fc de menor a mayor)
Observaciones
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 2 CAP. III Art. 3.10
VERIFICACIN DE LA RESISTENCIA CARACTERSTICA DEL LOTE

fck estimada es la mayor de: fck est1 =x 1+x 2+ x 3 =______ 3 fck est2 =0,92. x 1 =______ POR LA SUPERVISIN B.H.U.
Especificacin de aceptacin:
Aceptacin SI NO
Observaciones
_______ > _______ fck estim. fck proyecto DIRECTOR DE OBRA NOTIFICADO REP. EMPRESA
NOMBRE
(la > de fc est1 y fc est2)
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CURADO DESENCOFRADO
Norma. UNIT 104:97 Item 3.4 CURADO Saturacin en humedad del Hormign Saturado en humedad (regado) a partir de 1:30 Hs. del vertido y durante los primeros 7 das Proteccin si Temp<4C Proteccin o regado continuo si Temp>30C Caras laterales vigas y pilares = 3 das Losas luz < 4mts=7 das Fondos de Vigas y losas de luz > 4mts = 21 das Aprobacin del Tcnico calculista y Supervisor BHU En los tramos centrales de losas y vigas Cantidad acorde a luces Instrucciones y aprobacin por la Direccin de obra
PROTECCIN Hormign durante las primeras 72 Hs. Especifidel endurecimiento. caciones DESENCOFRADO segn Construc tipo de elemento estructural tivas y Memoria de Estructura B.H.U. Tomo 2 CAP. III Art. 3.08 Art. 3.09
ANTICIPACIN DE PLAZOS de desencofrado PUNTALES DE SEGURIDAD REPARACIONES por defectos de hormigonado luego de desencofrar

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.3
MUROS Y TABIQUES
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 03 MUROS Y TABIQUES Versin A1 - Fecha 10/05/2000

/99 N DE OBRA IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS CONTROLADOS _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ TIPO ______________ NUMERO _____________________ SECTOR ___________NIVEL ________________________ PLANILLA NUM.
CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
* Mampuestos se refiere a los ladrillos, ticholos, rejillas, rejillones o bloques segn corresponda
REF. de CONCONTROL A REALIZAR TROL

MUESTRA EN OBRA de un lote de 5 (cinco) * MAMPUESTOS similares a los que se emplearn Calidad de los materiales: ARENA Calidad de los materiales:CEMENTO o AGLOMERANTE Calidad de los materiales: AGUA Calidad de los Especifimateriales: caciones ADITIVOS e Construc HIDRFUGOS tivas Calidad de los materiales: B.H.U. MAMPUESTOS Tomo 3 Replanteo y Posicin CAP. IV PLANIMTRICA de la Art. 4-1 1. Hilada y Tomo DESPLOME Vertical Anexo del Muro o Tabique Replanteo y Posicin PLANI-ALTIMTRICA de VANOS aberturas Procedimiento de ELEVACION del Muro o Tabique REPLANTEO MATERIALES EJECUCIN TRABADO de mampuestos y muros BIGOTES en acero 6mm longit. min =50cm (con gancho) ACUADO definitivo del muro PLANEIDAD VERTICAL del muro POR LA SUPERVISIN B.H.U.
De acuerdo a la memoria particular y al pliego BHU Aprobacin por Arquitecto Director y por Arquit. BHU Granulometra continua, dimetro mximo =2,4mm Cumplimiento norma UNIT Aprobacin por Arquitecto Director y por Arq. BHU Lmpida sin contenidos de sales, aceites, cidos, etc. En el envase original y dentro de fecha de validez Procedimiento y dosificac. recomendada p/ fabricante Similar a los de la muestra en obra, sin fisuras, alabeos ni cantos rotos. De acuerdo al Proyecto Desvo mximo de caras y/o eje del muro = 10 mm Tolerancia mxima=10mm medido con regla de 2 mts Correcta ubicacin de VANOS y Pre marcos de aberturas segn Proyecto Mampuestos humedecidos Llenado y espesor de las JUNTAS verticales y horiz. Realizado en cada pao y en encuentros entre muros Colocados segn Proyecto Junto a pilares, en esquin. y para realizar revestimient de ladrillo visto (1c/ 50 cm) Realizado luego de 3 das con mortero en dos caras Tolerancia mxima=10mm medido con regla de 2 mts DIRECTOR DE OBRA
APROBA CIN SI NO

NOMBRE
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 03 MUROS Y TABIQUES Versin A1 - Fecha 10/05/2000

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION

MATERIALES Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 3 EJECUCIN DETALLES Y CONTROLES
APROBA CIN SI NO

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.4
ABERTURAS Y PROTECCIONES
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 04 ABERTURAS Y PROTECCIONES Versin A1 - Fecha 10/05/2000

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CARPINTERA DE ALUMINIO
MATERIALES Y CONSTRUCCIN
DIMENSIONES de la abertura De acuerdo a la planilla de aberturas del Proyecto Ejecutivo Verificacin de medidas de la planilla en obra De acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto De acuerdo al catlogo de la marca correspondiente De acuerdo al catlogo de la marca correspondiente Utilizacin de todos los accesorios especificados Grapas para amure de la calidad y cantidad indicadas en catlogo Proteccin con vaselina o cintas contra manchas Proteccin y estiba al resguardo de golpes Para aberturas grandes, uso de bastidor de madera para rigidizar Calidad y espesor de acuerdo a la planilla de aberturas del Proyecto Ejecutivo Fijacin firme y prolija con uso de burletes y masillas de acuerdo a lo indicado en el Proyecto Ejecutivo
CALIDAD DEL MATERIAL constituyente de la abertura (Pre marcos, marcos y hojas) Especifi CONSTRUCCIN de la caciones abertura: Construc (Pre marco, marco y hojas) tivas B.H.U. Tomo 7 CAP. VIII
PROTECCIN de la abertura en la obra antes de colocada
VIDRIOS

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CARPINTERA DE ALUMINIO
COLOCACIN Y FUNCIONAMIENTO
POSICIONAMIENTO de la abertura en el vano APLOMADO: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. NIVELACIN: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. ESCUADRADO Tolerancia mxima = 2 mm de diferencia entre las dos diagonales. Completo llenado de mortero en grapas y permetro con paramento Fijacin entre abertura y cajn de cortina segn proyecto Proteccin con vaselina o cintas contra manchas Proteccin de pre marcos y marcos contra golpes especialmente en antepechos y umbrales Ajuste del cierre entre hojas y marco Funcionamiento de los herrajes Estado y funcionamiento de burletes y accesorios de hermeticidad Operacin correcta de los mecanismos de maniobra apertura y cierre Verificacin de desages De acuerdo a recomendaciones del fabricante DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Especificaciones Construc tivas
AMURE (del pre marco o marco segn corresponda)
B.H.U. Tomo 7 PROTECCIN de la abertura en la obra luego CAP. VIII de colocada
COLOCACIN DE HOJAS y ajuste de la abertura
FUNCIONAMIENTO de la abertura ya amurada
LIMPIEZA de la abertura colocada POR LA SUPERVISIN B.H.U.


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CARPINTERA DE MADERA
DIMENSIONES de la abertura y escuadras MUESTRA EN OBRA de las aberturas, aprobadas por Arq Director y por Arq. BHU CALIDAD DEL MATERIAL constituyente de la abertura (Marcos y hojas) Especifi- CONTENIDO DE HUMEDAD caciones Construc tivas CONSTRUCCIN de la abertura:( Marco y Hojas) B.H.U. Tomo 7 CAP. VIII De acuerdo a la planilla de aberturas del Proyecto Ejecutivo De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin con ambas firmas en esta planilla De acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto De acuerdo a la muestra en obra aprobada Tolerancia mxima = 18% Diferencia mxima entre 2 piezas de un mismo elemento = 2% De acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto De acuerdo a las caractersticas de la MUESTRA aprobada Grapas para amure y desages de la calidad y cantidad indicadas en Planilla de aberturas Proteccin con forro de madera rstica o similar Proteccin y estiba al resguardo de golpes Calidad y espesor de acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto Fijacin firme y prolija con uso de contravidrios y masillas de acuerdo a lo indicado en el Proyecto DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
PROTECCIN de la abertura en la obra antes de colocada VIDRIOS


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CARPINTERA DE MADERA
POSICIONAMIENTO de la abertura en el vano APLOMADO: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. NIVELACIN: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. ESCUADRADO Tolerancia mxima = 2 mm de diferencia entre las dos diagonales. Completo llenado de mortero en grapas y permetro con paramento Fijacin entre abertura y cajn de cortina segn proyecto Proteccin con cintas o similar contra manchas Proteccin de pre marcos y marcos contra golpes Ajuste del cierre entre hojas y marco Calidad, cantidad y Funcionamiento de los herrajes segn planilla Estado y funcionamiento de burletes y accesorios de hermeticidad Operacin correcta de los mecanismos de maniobra, apertura y cierre Verificacin de desages
Especificaciones AMURE Construc tivas B.H.U. Tomo 7 CAP. VIII
PROTECCIN de la abertura en la obra luego de colocada COLOCACIN DE HOJAS y ajuste de la abertura

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CARPINTERA DE HIERRO
DIMENSIONES de la abertura y perfiles CALIDAD DEL MATERIAL constituyente de la abertura (Marcos y hojas), baranda o elemento especial CONSTRUCCIN de la abertura:( Marco y Hojas), baranda o elemento Especifiespecial caciones Construc tivas B.H.U. Tomo 7 CAP. VIII De acuerdo a la planilla de Herrera del proyecto Ejecutivo De acuerdo a la planilla de Herrera del proyecto De acuerdo al catlogo del tipo correspondiente De acuerdo a la planilla de Herrera del proyecto Grapas para amure, guardapolvos y desages de la calidad y cantidad indicadas en Planilla de aberturas Pomelas y accesorios de acuerdo a la planilla de Herrera del proyecto Proteccin con pintura antixido de fbrica Proteccin y estiba al resguardo de golpes Calidad y espesor de acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto Fijacin firme y prolija con uso de contravidrios y masillas de acuerdo a lo indicado en el Proyecto
PROTECCIN de la abertura en la obra antes de colocada VIDRIOS

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
CARPINTERA DE HIERRO
POSICIONAMIENTO de la abertura en el vano APLOMADO: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. NIVELACIN: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. ESCUADRADO Tolerancia mxima = 2 mm de diferencia entre las dos diagonales. Completo llenado de mortero en grapas y permetro con paramento Proteccin con cintas o similar contra manchas Proteccin de marcos y dems contra golpes Ajuste del cierre entre hojas y marco Funcionamiento de los herrajes Estado y funcionamiento de accesorios de hermeticidad Operacin correcta de los mecanismos de maniobra, apertura y cierre Verificacin de desages
Especifi AMURE caciones Construc tivas PROTECCIN de la abertura en la obra luego B.H.U. de colocada Tomo 7 CAP. VIII COLOCACIN DE HOJAS y ajuste de la abertura

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
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FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
PROTECCIONES Y CORTINAS DE ENROLLAR

DIMENSIONES de la proteccin, cajn y guas MUESTRA EN OBRA de las protecciones aprobadas por Arq Director y por Arq. BHU CALIDAD DEL MATERIAL constituyente de la proteccin, cajn, guas y Especifimecanismos caciones Construc CONSTRUCCIN de la proteccin, cajn, guas y tivas mecanismos B.H.U. Tomo 7 MQUINA ENROLLADORA CAP. VIII De acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto Ejecutivo De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU y listado de protecciones aprobadas Aprobacin con ambas firmas en esta planilla De acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto De acuerdo a la muestra en obra aprobada De acuerdo a la planilla de aberturas del proyecto Distancia de las guas a la abertura 20mm. De acuerdo a la planilla y a la muestra aprobada Acorde al tipo recomendado en catlogo del fabricante para el largo correspondiente Topes: acorde a planillas y al catlogo del fabricante Cintas: acorde a planillas y al catlogo del fabricante Carrete: Proporcionado por el fabricante de la proteccin segn catlogo Proteccin y estiba al resguardo de golpes y manchas DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
ACCESORIOS
PROTECCIN de la cortina en la obra antes de colocada POR LA SUPERVISIN B.H.U.


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
PROTECCIONES Y CORTINAS DE ENROLLAR

POSICIONAMIENTO de la proteccin en el vano APLOMADO: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. NIVELACIN: Tolerancia mxima = 2 mm medido en 1,00 mt. Completo llenado de mortero en grapas de sujecin de rodillos y enrollador Verificacin del aplomado entre eje del enrollador y carrete de la cinta en el barrote de la cortina Ajuste del cierre entre pao de proteccin y antepecho Estado y funcionamiento de accesorios de hermeticidad y topes Operacin correcta de los mecanismos de elevacin y traba
Especificaciones AMURE Construc tivas B.H.U. Tomo 7 CAP. VIII COLOCACIN del pao de la proteccin, cinta y enrollador
FUNCIONAMIENTO de la proteccin ya colocada

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.5
IMPERMEABILIZACIN
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 05 IMPERMEABILIZACIONES Versin A1 - Fecha 10/05/2000

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
IMPERMEABILIZACION DE CIMENTACIONES
MATERIALES (segn Proyecto) Calidad de los materiales: ARENA Calidad de los materiales:CEMENTO Calidad de los materiales: AGUA Calidad de los materiales: HIDRFUGOS Calidad de materiales: EMULSION ASFLTIC Calidad de los materiales: IMPERMEABILIZANT. CEMENTICIO Tipo Super Seal o similar Preparacin de las SUPERFICIES de Vigas de Cimentacin muros y elementos en contacto con el terreno APLICACIN DEL MORTERO c/ Hidrfugo Granulometra terciada, dimetro mximo =2 mm Cumplimiento norma UNIT (Cemento Portland) Lmpida sin contenidos de sales, aceites, cidos, etc. En el envase original y dentro fecha de validez Procedimiento y dosificac. recomendada por fabrican En el envase original y dentro fecha de validez En el envase original y dentro fecha de validez Procedimiento de uso y dosificacin recomendada por el fabricante Sin huecos, fisuras ni hoquedades Mojado previo a la aplicacin del mortero Aplicacin pareja y con espesor continuo, sin grnulos, ni huecos. Continuidad en quiebres, aristas, esquinas, bigotes Aplicacin de una mano de emulsin sin diluir Aplicacin de 3 manos a razn de 3Kg por mano Vigas de Cimentacin: Caras laterales y superior Muros en contacto con el terreno y 1as. hiladas Muros de contencin y subsuelos DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 3 CAP. IV Recomendacin de Fabricantes de los aditivos a emplear
EJECUCIN (segun Proyecto)

CONTROLES
Aplicacin de la EMULSIN ASFALTIC Aplicacin IMPERM. CEMENTICIO VERIFICACIN de la aplicacin completa y correcta en:


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
IMPERMEABILIZACION DE MUROS EXTERIORES

Granulometra terciada, dimetro mximo =2 mm Cumplimiento norma UNIT (Cemento Portland) Lmpida sin contenidos de sales, aceites, cidos, etc. En el envase original y dentro fecha de validez Procedimiento y dosificac. recomendada por fabrican Calidad de materiales: En el envase original y EMULSION ASFLTIC dentro fecha de validez Calidad de los En el envase original y materiales: dentro fecha de validez IMPERMEABILIZANT. Procedimiento de uso y CEMENTICIO Tipo dosificacin recomendada Super Seal o similar por el fabricante Preparacin de las Sin huecos, fisuras, SUPERFICIES de hoquedades ni rebarbas Muros Exteriores con o Bigotes colocados firmes sin Cmara Mojado previo a la aplicacin del mortero APLICACIN DEL Aplicacin pareja y con MORTERO c/ espesor continuo, sin Hidrfugo grnulos, ni huecos. Continuidad en quiebres, aristas, esquinas, bigotes Aplicacin de la Aplicacin de una mano EMULSIN ASFALTIC de emulsin sin diluir Aplicacin IMPERM. Aplicacin de 3 manos CEMENTICIO cruzadas a 3Kg por mano VERIFICACIN de la Muros exteriores, aletas, aplicacin completa y bigotes, esquinas, etc. correcta en: Antepechos, pretiles y aberturas y dinteles Juntas de dilatacin segn detalle de Proyecto DIRECTOR DE OBRA SUPERVISIN B.H.U.
CONTROLES
MATERIALES (segun Proyecto)
Calidad de los materiales: ARENA Calidad de los materiales: CEMENTO Calidad de los materiales: AGUA Calidad de los materiales: HIDRFUGOS
POR LA

NOMBRE
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
IMPERMEABILIZACION DE ENTREPISOS (TERRAZAS y BAOS)*

MATERIALES (segun Proyecto) Calidad de los materiales: ARENA Calidad de los materiales: CEMENTO Calidad de los materiales: AGUA Calidad de los materiales: HIDRFUGOS Calidad de materiales: EMULSION ASFLTIC Calidad de los materiales: IMPERMEABILIZANT. CEMENTICIO Tipo Super Seal o similar Preparacin de las SUPERFICIES de BAOS Y TERRAZAS APLICACIN DEL MORTERO c/ Hidrfugo Granulometra terciada, dimetro mximo =2 mm Cumplimiento norma UNIT (Cemento Portland) Lmpida sin contenidos de sales, aceites, cidos, etc. En el envase original y dentro fecha de validez Procedimiento y dosificac. recomendada por fabrican En el envase original y dentro fecha de validez En el envase original y dentro fecha de validez Procedimiento de uso y dosificacin recomendada por el fabricante Contrapiso parejo, con pendiente del 2% hacia el ducto o punto de desage Mojado previo a la aplicacin del mortero Aplicacin pareja y con espesor continuo, sin grnulos, ni huecos. Continuidad en quiebres y 10 cm sobre zcalos Aplicacin de una mano de emulsin sin diluir Aplicacin de 3 manos cruzadas a 3Kg por mano En entrepisos de baos, terrazas y sus zcalos Pretiles terrazas y sus puntos de desage o desage con cada libre DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
(*) Si se prev usar membrana , ver la Planilla de Control de Imperm. de Cubiertas

CONTROLES
Aplicacin de la EMULSIN ASFALTIC Aplicacin IMPERM. CEMENTICIO VERIFICACIN de la aplicacin completa y correcta en:


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS (SOBRE LOSA DE HORMIGN)

MATERIALES Y TRABAJOS PRELIMINARES
MATERIALES (s/ Proyecto) Calidad de los materiales: ARENA Calidad de los materiales: CEMENTO Calidad de los materiales: AGUA Calidad de materiales: EMULSION ASFLTIC Calidad de los materiales: MEMBRANA Granulometra terciada, dimetro mximo =2 mm Cumplimiento norma UNIT (Cemento Portland) Lmpida sin contenidos de sales, aceites, cidos, etc. En el envase original y dentro fecha de validez En el envase original y dentro fecha de validez Identificacin, tipo, y peso s/Proyecto esp. min=4mm Sello de cumplimiento con normas UNIT1052 o 1058 Sellado de poros con lechada de Portland. Con folio de polietileno esp = 100 micras, o con Dos manos de emulsin asfltica con 1 velo vidrio Con Poliestireno: espesor mnimo. =3cm Sin espacios huecos entre las placas Contrapiso con pendiente segn proyecto min.=2% Orientadas hacia puntos de desage Aplicacin reglada, con espesor mnimo =1cm sin grnulos, ni huecos. Continuidad sin quiebres a 90 en gargantas, pretiles y elementos verticales a los que ser soldada la membrana DIRECTOR DE OBRA
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 3 CAP. IV Norma UNIT 1052 y 1058
EJECUCIN TRABAJOS PRELIMINARES s/proyecto
SELLADO de la superficie de hormign BARRERA CORTA VAPOR Procedimiento segn Proyecto AISLACIN TERMICA Procedimiento segn Proyecto EJECUCION DE PENDIENTES
APLICACIN DEL MORTERO alisado para base de la membrana


NOMBRE
NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS (SOBRE LOSA DE HORMIGN)

APLICACIN DE LA MEMBRANA Y PROTECCIONES
APLICACIN DE LA MEMBRANA s/proyecto Aplicacin de la CAPA DE IMPRIMACIN Verificar que superficie est fraguada y seca Aplicacin de la capa de Imprimacin de acuerdo a recomendaciones del fabricante de la membran. Rollos colocados a partir de la parte ms baja de la cubierta, perpendiculares a la lnea de la cada. Solapes entre fajas minimo de 8 cms. Juntas entre piezas de cada hilera no alineadas en fajas contiguas. Fajas de fijacin soldadas a la azotea para evitar flameo con el viento. Procedimiento de soldado de acuerdo recomendac. del fabricante Solapes entre fajas completamente soldados En pretiles, babetas y zonas de desage firmemente soldados Tapado de desages e inundacin de la azotea hasta 10cms de altura durante 24 Hs., sin penetracin de humedad De acuerdo al procedimiento y detalles definidos en el Proyecto Ejecutivo DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Aplicacin de la MEMBRANA
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 3 CAP. IV Norma UNIT 1052 y 1058
CONTROLES PROTEC.
VERIFICACIN de la aplicacin completa y correcta en:
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
EJECUCIN DE PROTECCIONES


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.6
REVESTIMIENTOS Y PISOS
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 06 REVESTIMIENTOS y PISOS Versin A1 - Fecha 10/05/2000

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
REVESTIMIENTOS SOBRE MUROS

MUESTRA EN OBRA de las piezas MATERIALES De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin por Arquitecto Director y por Arq. BHU De acuerdo a la muestra aprobada en obra Uniformid de dimensiones color y espesor de piezas Diferencia entre piezas similares mx = 1,5 mm Control de ngulos de acuerdo a proyecto con escuadra. Tolerancia mxima=5 mm medido con regla de 2,00 mts. Con los adhesivos o morteros recomendados por el fabricante Tolerancia mxima =2mm con regla de 2,00 mts. en: Alineacin vertical Alineacin horizontal Uniformidad de lechada Tolerancia mxima=2 mm medido con regla de 2,00 mts Coincidencia de cara del revestimiento con marcos Realizados en una pieza Tolerancia mxima =5mm Uso de cantoneras o inglete bien ejecutado DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
PIEZAS para el revestimiento
B.H.U. Tomo 3 CAP. IV
EJECUCIN DETALLES
Especificaciones Construc tivas
ESCUADRADO entre los paos del revestimiento VERTICALIDAD del revestimiento ya aplicado APLICACIN del revestimiento EJECUCIN DE JUNTAS y despiezos segn el Proyecto Ejecutivo RESALTOS, DIENTES Y DEFECTOS DE PLANEIDAD
CORTES Y AGUJEROS para caeras y cajas de installation elctrica CANTOS VIVOS en esquinas y mochetas


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
PISOS DE BALDOSAS CERMICAS

MUESTRA EN OBRA de las piezas MATERIALES De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin por Arquitecto Director y por Arq. BHU De acuerdo a la muestra aprobada en obra Uniformid de dimensiones color y espesor de piezas Diferencia entre piezas similares mx = 1,5 mm Control de ngulos de acuerdo a proyecto con escuadra. Tolerancia mxima=2 mm medido con regla de 2mt Con los adhesivos o morteros recomendados por el fabricante Tolerancia mxima =2mm con regla de 2,00 mts. en: Alineacin en ambos sentidos Aprobacin del despiezo por el Director de Obra Uniformidad de lechada Tolerancia mxima=2 mm medido con regla de 2,00 mts Sentido de la Pendiente Porcentaje de la pendiente mximo = 3% y mnimo = 2% Uso de narices con los materiales especificados en la memoria. DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
PIEZAS para el revestimiento
Especificaciones Construc tivas EJECUCIN DETALLES B.H.U. Tomo 3 CAP. IV
ESCUADRADO del piso respecto a los muros HORIZONTALIDAD del piso ya aplicado APLICACIN del revestimiento EJECUCIN DE JUNTAS y despiezo
RESALTOS, DIENTES Y DEFECTOS DE PLANEIDAD DUCHEROS Y TERRAZAS pisos con pendientes ESCALONES y desniveles de proyecto


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
PISOS DE PARQUET
MUESTRA EN OBRA de las piezas De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin por Arquitecto Director y por Arq. BHU De acuerdo a la muestra aprobada en obra Uniformid de dimensiones color y espesor de piezas Diferencia entre piezas similares mx = 2,5 mm Proteccin con asfalto Tolerancia definida en la memoria o por el Director Mximo admitido = 18% Control de ngulos y aparejo de acuerdo a proyecto con escuadra. Tolerancia mxima=2 mm medido con regla de 2,00 mts. sobre el piso pulido controlado entre el centro, la puerta y las paredes Con los adhesivos o morteros recomendados por el fabricante del piso Tolerancia mxima =2mm con regla de 2,00 mts. en: Alineacin en dos sentido Aprobacin del despiezo por el Director de Obra Regularidad, textura y grano similar al de una muestra aprobada por el Director de Obra Parafina pasada con pao y repasado cada 30 das DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
MATERIALES Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 3 CAP. IV EJECUCIN DETALLES
PIEZAS y tablillas del piso de Parquet
HUMEDAD medida en tres tablillas al azar de cada lote (atado) ESCUADRADO del piso respecto a los muros HORIZONTALIDAD del piso ya aplicado
COLOCACIN del Parquet EJECUCIN DE JUNTAS y despiezo
PULIDO
PROTECCIN


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.7
REVOQUES Y PINTURAS
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 07 REVOQUES Y PINTURAS Versin A1 - Fecha 10/05/2000

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
REVOQUES DE CIELORRASOS
PREPARACIN de la superficie del sustrato del cielorraso a revocar Previamente azotada con mortero de cemento Cepillada y limpia, sin residuos, eflorescencias, manchas de xido y moho Si se usaron encofrados fenlicos o metlicos, uso de adhesivo aprobado por el Arq. Director de Obra De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin por Arq Director y por Arq. BHU Tolerancia mxima=5 mm medido con regla de 2,00 mts. Similar a la muestra de obra aprobada, sin marcas ni rayaduras Acompaa forma de las cajas o tapas Alineacin del Canto: Tolerancia mxima=5 mm medido con regla de2mts. Previsin de interrumpir el revoque y colocacin de elementos especiales segn proyecto ejecutivo
MUESTRA EN OBRA de textura de terminacin en un sector de cielorraso terminado (Revoque fino, EspecifiFacerit y/o Balai) caciones PLANEIDAD HORIZONTAL Construc del revoque o similar tivas terminado ACABADO, grano de B.H.U. textura, uniformidad geral. Tomo 3 presencia de marcas, CAP. IV hoyuelos e irregularidades DETALLES junto a cajas de installation elctrica, tapas, etc. CANTOS VIVOS en esquinas , encuentros con vigas al mismo nivel JUNTAS de ESTRUCTURA (Si corresponde)

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
REVOQUES DE PARAMENTOS
PREPARACIN de la superficie del sustrato del muro a revocar MURO EXTERIOR: Previamente impermeabilizado Sobre Hormign previamente azotada con mortero de cemento Humedecida y limpia, sin residuos, eflorescencias, manchas de xido ni moho De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin por Arq Director y por Arq. BHU Tolerancia mxima=5 mm medido con regla de 2,00 mts. Similar a la muestra de obra aprobada, sin marcas ni ralladuras Acompaa forma de los cajas, tapas o marcos Colocacin de CANTONERAS de aluminio o chapa galvanizada Tolerancia mxima=5 mm medido con regla de 2,00 mts. Previsin de interrumpir el revoque y colocacin de elemento especial segn proyecto DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
MUESTRA EN OBRA de textura de terminacin en un sector de paramento Especifiterminado (Revoque fino, caciones Facerit y/o Balai segn Construc indicacin de memorias) tivas PLANEIDAD VERTICAL del revoque o similar B.H.U. terminado Tomo 3 ACABADO, grano de CAP. IV textura, uniformidad geral. presencia de marcas, hoyuelos e irregularidades DETALLES junto a cajas de instalacin elctrica, tapas, marcos, etc. CANTOS VIVOS en esquinas, encuentros con cielorraso y mochetas.
JUNTAS de ESTRUCTURA (Si corresponde)


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
PINTURAS
PREPARACIN de la superficie del revoque o sustrato MUESTRA EN OBRA del color y la terminacin en un sector del cielorraso o muro Especifisobre el que se aplicar caciones Construc PROCEDIMIENTO de tivas ejecucin B.H.U. Tomo 3 CAP. IV CUBRIMIENTO y espesor de la capa COLOR uniformidad general, presencia de marcas. ACABADO, textura, uniformidad general presencia de marcas. Sin humedad, residuos, eflorescencias, manchas de xido ni moho De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin por Arq Director y por Arq. BHU Aplicacin segn normas del fabricante Mnimo 2 manos o hasta lograr espesor de la capa y cubrimiento similar a la muestra aprobada Similar a la muestra de obra aprobada, sin variaciones ni trazos. Similar a la muestra de obra aprobada, sin marcas ni trazos del pincel ni fajas del rodillo

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REAL IZAR
APROBA CIN SI NO
ENDUDO
PREPARACIN de la superficie del revoque MUESTRA EN OBRA del color y la terminacin en un sector de los muros donde Especifise aplicar caciones Construc ESPESOR de la capa tivas B.H.U. Tomo 3 CAP. IV PLANEIDAD VERTICAL del endudo terminado ACABADO, textura, uniformidad general presencia de marcas. Sin humedad, residuos, eflorescencias, manchas de xido ni moho De acuerdo a la memoria particular y al pliego general BHU Aprobacin por Arq Director y por Arq. BHU Espesor mnimo = 3 mm Espesor mximo = 5 mm Tolerancia mxima=5 mm medido con regla de 2,00 mts. Similar a la muestra de obra aprobada. Sin marcas, trazos de la aplicacin, asperezas ni hoyuelos.

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.8
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 08 REVESTIMIENTOS EXTERIORES Versin A1 - Fecha 10/05/2000

07/12/99 N DE OBRA IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS CONTROLADOS _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ TIPO ______________ NUMERO _____________________ SECTOR ___________NIVEL ________________________ PLANILLA NUM.
CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
REVESTIMIENTOS DE LADRILLO VISTO

MUESTRA EN OBRA de un lote de 5 LADRILLOS PARA EL REVESTIMIENTO a utilizar en la obra MORTEROS de toma para el revestimiento De acuerdo a la memoria particular y al pliego BHU Aprobacin por Arquitecto Director y por Arquitecto BHU con su firma Tipo y dosificacin de mortero o adhesivo de acuerdo a memorias BHU y especific. del Proyecto VERIFICACIN de los Dimensiones, forma, color LADRILLOS PARA EL y absorcin de agua REVESTIMIENTO similar a la muestra obra entregados en obra Uniformid de dimensiones espesor de las piezas sin fisuras, alabeos ni roturas REPLANTEO Tolerancia mxima=5 mm VERTICAL cada 2,00 mts no acumul. y adecuacin de juntas Pendicolas firmemente del ladrillo visto sujetas en dos extremos Se verific la coordinacin de las piezas a aplicar con los vanos de fachada Se verific la coordinacin de la altura de llegada de las hiladas a antepechos y dinteles de los vanos. REPLANTEO Tolerancia mxima=5 mm HORIZONTAL cada 2,00 mts no acumul. y adecuacin de juntas Las pendicolas para las del ladrillo visto hiladas son independiente de las del replanteo Se verific la distribucin de PIEZAS en la 1 hilada para coordinar con los vanos y con los extremos de cada hilada llegando con pieza entera o media DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 3 CAP. IV
REPLANTEO
MATERIALES


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
REVESTIMIENTOS DE LADRILLO VISTO

EJECUCIN DE LA CMARA DE AIRE Uniformidad del espesor de la cmara s/ proyecto Limpieza del interior de la cmara (reboses de mortero y sobre aletas Humedecido previo de acuerdo a pliego BHU Ladrillo Visto: varilla longitudinales 4,3 mm o similar en lneas de bigotes Ajustado con replanteo VERTICALIDAD: Tolerancia mxima =5mm con regla de 2,00 mts. HORIZONTALIDAD Tolerancia mxima =5mm con regla de 2,00 mts. UNIFORMIDAD en la Profundidad y prolijidad de limpieza de juntas Tolerancia mxima=5mm medido con regla de 2,00 mts De acuerdo al Proyecto Realizados en una pieza entera o media Tolerancia mxima =5mm Uso de ladrillos con caras de esquina buenas Una vez seco, aprobacin por Director de Obra
PREPARACIN de las piezas de ladrillo visto EJECUCIN DETALLES REFUERZOS y elementos de anclaje
EJECUCIN DE JUNTAS y despiezos segn el Proyecto Ejecutivo
RESALTOS, DIENTES Y DEFECTOS DE PLANEIDAD CORTES en ajuste con vanos y quiebres
CANTOS VIVOS en esquinas y mochetas LIMPIEZA FINAL del revestim. terminado

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
REVESTIMIENTOS CON APLACADOS

MUESTRA EN OBRA de un lote de 5 PIEZAS DEL REVESTIMIENTO MORTEROS de toma o ADHESIVOS para el revestimiento De acuerdo a la memoria particular y al pliego BHU Aprobacin por Arquitecto Director y por Arq. BHU Tipo y dosificacin de mortero o adhesivo de acuerdo a memorias BHU y especificaciones del fabricante del adhesivo VERIFICACIN DE Dimensiones, forma, color las PIEZAS DEL y absorcin de agua REVESTIMIENTO similar a la muestra obra entregadas en obra Uniformid de dimensiones espesor de las piezas sin fisuras, alabeos ni roturas REPLANTEO Tolerancia mxima=5 mm VERTICAL cada 2,00 mts no acumul. y adecuacin de juntas Pendicolas firmemente del revestimiento a sujetas en dos extremos aplicar Se verific la coordinacin de las piezas a aplicar con los vanos de fachada Se verific la coordinacin de la altura de llegada de las hiladas a antepechos y dinteles de los vanos. REPLANTEO Tolerancia mxima=5 mm HORIZONTAL cada 2,00 mts no acumul. y adecuacin de juntas Las pendicolas para las del revestimiento a hiladas son independiente aplicar de las del replanteo Se verific la distribucin de PIEZAS en la 1 hilada para coordinar con los vanos y con los extremos de cada hilada llegando con pieza entera o media DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE *PIEZAS DEL REVESTIM. se refiere la baldosa cermica o ptreos para revestir.
REPLANTEO
MATERIALES


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
REF. de CONTROL
CONTROL A REALIZAR
APROBA CIN SI NO
REVESTIMIENTOS CON APLACADOS

VERIFICACIN DEL SUSTRATO PREPARACIN de las piezas del revestimiento REFUERZOS, grapas y elementos de anclaje EJECUCIN DE JUNTAS y despiezos segn el Proyecto Ejecutivo Uniformidad y limpieza del sustrato a revestir. Verificacin de la verticalidad general Humedecido previo de acuerdo a pliego BHU Aplacados: Separadores, grapas o elementos de anclaje segn detalles del proyecto y memoria Ajustado con replanteo VERTICALIDAD: Tolerancia mxima =5mm con regla de 2,00 mts. HORIZONTALIDAD Tolerancia mxima =5mm con regla de 2,00 mts. UNIFORMIDAD en la Profundidad y prolijidad de limpieza de juntas Tolerancia mxima=3mm medido con regla de 2,00 mts De acuerdo al Proyecto Realizados en una pieza entera o media Tolerancia mxima =3mm Uso de cantoneras o inglete bien ejecutado Una vez seco, aprobacin por Director de Obra
EJECUCIN DETALLES
RESALTOS, DIENTES Y DEFECTOS DE PLANEIDAD CORTES en ajuste con vanos y quiebres
CANTOS VIVOS en esquinas y mochetas LIMPIEZA FINAL del revestim. terminado

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.9
INSTALACIN ELCTRICA
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 09 INSTALACION ELCTRICA Versin A1 - Fecha 10/05/00

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS LOCALES COMERCIALES

CANALIZACIONES
MATERIAL Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 5 CAP. VI Reglamento de UTE Calidad de los Materiales: CANALIZACIONES Material aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado -LMA-): Caos Cajas de puestas y tableros Cantidad y posicin de cajas de acuerdo a planos Dimetros de caos de acuerdo a planos, unifilares Cantidad y posicin de cajas de acuerdo a planos Dimetros de caos de acuerdo a planos, unifilares Boquillas ajustadas al ras en tableros y cajas Sin roturas ni quiebres, empalmes solo con cuplas Cantidad, ubicacin y terminacin segn planos Paredes revocadas, piso con drenajes, caos al ras.
Listado de material aprobado por UTE y/o UNIT (LMA)
DETALLES
PUESTAS EN CIELORRASOS Cajas centro y caos en cielorraso y pisos. PUESTAS EN MUROS Tableros, cajas, picos, llaves, registros y caos TERMINACIN DE LOS CAOS
EJECUCIN
CMARAS DE REGISTRO

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS LOCALES COMERCIALES

ENHEBRADOS Y TERMINACIONES
Calidad de los Materiales: ENHEBRADO MATERIALES Calidad de los Materiales: TERMINACIONES Material aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado LMA-): Conductores Material aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado LMA-): Interruptores Accesorios Material de aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado LMA-): Cajas de Tableros Llaves termicas diferencial Cantidad y Seccin de conductores de acuerdo al diagrama Unifilar corresp. Altura, nivelacin, plomo del tablero, llaves y dems Coordinacin con revestimientos en baos y cocinas segn detalles del Proyecto Ejecutivo Ubicacin de las puestas en Baos y cocinas FUERA de los espacios prohibidos por UTE (Ver Diagrama) Conexin a Tierra de todas las puestas y elementos metlicos (marcos de chapa, ventanas) en baos Fijacin correcta y firme de todos los elementos Calibre de termomagntica y diferencial segn Unifilar Conexiones en tablero firmes, cableado ordenado DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 5 CAP. VI Reglamento de UTE
Calidad de los Materiales: TABLEROS
Listado de material aprobado por UTE y/o UNIT (LMA) Diagrama UTE de espacios prohibido s para puestas en Baos y Cocina
CONDUCTORES de los Tableros y los Circuitos POSICIONAMIENTO de los elementos de terminacin y accesorios de la instalacin. CONEXIONES DE SEGURIDAD
DETALLES EJECUCIN DE TABLEROS
EJECUCIN


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION INTERIOR Y EXTERIOR: AREAS Y SERVICIOS COMUNES

CANALIZACIONES
MATERIAL Calidad de los Materiales: CANALIZACIONES Material aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado -LMA-): Caos Cajas de puestas y tableros Cantidad y posicin de cajas de acuerdo a planos Dimetros de caos de acuerdo a planos, unifilares Cantidad y posicin de cajas de acuerdo a planos Dimetros de caos de acuerdo a planos, unifilares Cantidad, ubicacin, dimetro y materiales segn planos y memorias Boquillas ajustadas al ras en tableros y cajas Sin roturas ni quiebres, empalmes solo con cuplas Cantidad, ubicacin y terminacin segn planos Paredes revocadas, piso con drenajes, caos al ras. Cantidad, ubicacin y terminacin segn planos Paredes revocadas, piso con drenajes y caos terminados al ras cmaras
PUESTAS EN CIELORRASOS Cajas centro y caos en cielorraso y pisos. PUESTAS EN MUROS Tableros, cajas, picos, llaves, registros y caos CANALIZACIONES SUBTERRNEAS TERMINACIN DE LOS CAOS
DETALLES
Listado de material aprobado por UTE y/o UNIT (LMA)
EJECUCIN
CMARAS DE REGISTRO Y TABLEROS GENERALES CMARAS DE REGISTRO SUBTERRANEAS Cantidad, ubicacin y terminacin

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION INTERIOR Y EXTERIOR: AREAS Y SERVICIOS COMUNES

ENHEBRADOS Y TERMINACIONES
Calidad de los Materiales: ENHEBRADO Calidad de los Materiales: TERMINACIONES Con suministro de muestras para control Calidad de los Materiales: TABLEROS CONDUCTORES de los Tableros y los Circuitos POSICIONAMIENTO de los elementos de terminacin y accesorios de la instalacin. CONEXIONES DE SEGURIDAD MATERIALES Material aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado LMA-): Conductores Material aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado LMA-): Interruptores Accesorios, luminarias Material de aprobado por UNIT / UTE (Ver listado de material aprobado LMA-): Cajas de Tableros Llaves termicas diferencial Cantidad y Seccin de conductores de acuerdo al diagrama Unifilar corresp. Altura, nivelacin, plomo del tablero, llaves y dems Coordinacin con revestimientos segn detalles Proyecto Ejecutivo Conexin a Tierra de todas las puestas y elementos metlicos (marcos de chapa, ventanas) en baos Fijacin correcta y firme de todos los elementos Calibre de termomagntica y diferencial segn Unifilar Conexiones en tablero firmes, cableado ordenado De acuerdo a especific. del Proyecto y memorias De acuerdo a especificac. del Proyecto y memorias Segn Dictamen de la DNB DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Listado de material aprobado por UTE y/o UNIT (LMA) Diagrama UTE de espacios prohibido s para puestas en Baos y Cocina
DETALLES
EJECUCIN
EJECUCIN DE TABLEROS PORTEROS ELCTRICOS SISTEMA CONTRA INCENDIO


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.2.2.10
INSTALACIN SANITARIA
Versin A2 - SETIEMBRE 2000
PLANILLA DE CONTROL DE EJECUCIN N 10 INSTALACION SANITARIA Y GAS Versin A2 - Fecha 12/09/00

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS - LOCALES

TUBERAS DE AGUA POTABLE ARTEFACTOS Y GRIFERAS
Calidad de los Materiales: TUBERAS Y ACCESORIOS (Piezas, llaves de paso y dems) GRIFERAS (Baos, cocinas y terrazas) Material aprobado por UNIT / IMM (Ver listado de material aprobado LMA-) Tuberas piezas accesorios Cumplen con especificac. de Memoria y Proyecto Cumplen con especificac. de Memoria y Proyecto: Marca, Tipo, Modelo Color, Cantidad Estado de conservacin Cumplen con especificac. de Memoria y Proyecto: Marca, Modelo Color, Cantidad Estado de conservacin Cumple con especificacin de Memoria y Proyecto Dimetros de caos de acuerdo a planos Hasta Dimetro 32 mm uso de SERIE 20 Desde Dim. Desde 40 mm SERIE 10 Formacin de doble anillo, Calentamiento de acuerdo a especificacin del fabric. Misma marca toda la Insta. PP Termofusin amuradas con A y P mezcla Galvanizado solo con AyP Griferas protegidas de golpes, manchas, etc. Ubicacin segn Proyecto, Apertura y cierre sin dificultades ni prdidas Presin 7 Kg/cm2 durante 2 hr., sin prdidas ni exudac. DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 4 CAP. V Ordenanza de Instalacio nes Sanitarias IMM Listado de material aprobado por IMM y/o UNIT (LMA)
MATERIALES EJECUCIN PRUEBA
ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS (Baos y Pileta de Cocina) TRAZADOS Y DIMETROS de Tuberas SISTEMA EN PPTF (Poli Propileno Termo Fusionable
PROTECCINES para las tuberas amuradas
VLVULAS Y LLAVES PRUEBA HIDRULICA


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION INTERIOR: VIVIENDAS - LOCALES

DESAGES SECUNDARIOS COLOCACIN ARTEFACTOS Y GRIFERAS
MATERIALES Calidad de los Materiales: RED SECUNDARIA Tuberas y Accesorios (Piezas, Cajas, Bocas de desage, ramales) Material aprobado por UNIT / IMM (Ver listado de material aprobado LMA-) Tuberas y piezas Cajas, Piletas, Bocas de Desage, Ramales Y Cumplen con especificac. de Memoria y Proyecto Cumple con especificacin de Memoria y Proyecto Ubicacin y Dimetros de caos de acuerdo a planos Pendiente mnima 1 % Desage de lavarropas / lava vajillas / IGT individual Cumple con especificacin de Memoria y Proyecto Aspiraciones, Ventilacin piletas cocina y cajas Sifon. Procedimientos de unin y adhesivos recomendados por fabricante Sujecin que asegure conservacin de pendiente Con tapn hidrulico en conexin con la columna, Tuberas llenas de agua y descubiertas durante 2 horas, sin prdidas ni exudacin Griferas: Apertura y cierre sin dificultades ni prdidas Colillas sin prdidas ni obstrucciones Artefactos sanitarios y pileta de cocina firmemente colocados segn Proyecto DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
TRAZADOS Y DIMETROS de Tuberas (Baos, Cocinas y Terrazas) EJECUCIN PRUEBAS
VENTILACIONES
DETALLES
PRUEBA HIDRULICA del Sistema
PRUEBA DE ARTEFACTOS Y GRIFERAS (Luego de colocados en forma definitiva, Baos, Cocina y Terraza)


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION INTERIOR EXTERIOR: VIVIENDAS Y AREAS COMUNES

DESAGES PRIMARIOS COLUMNAS VENTILACIONES - IGT
Calidad de los Materiales: RED PRIMARIA Tuberas y Accesorios (Piezas, codos, IGT ramal, juntas de dilat.) Cmaras de Inspeccin y Cajas sifonadas TRAZADOS Y DIMETROS de Tuberas (Tramos Horizontales Subterrneos y Columnas) TRAMOS SUSPENDIDOS VENTILACIONES y Aspiraciones Cmaras de Inspeccin e IGC (Interceptores de Grasa Colectivos) Material aprobado por UNIT / IMM (Ver listado de material) Tuberas y piezas Cumplen con especificac. de Memoria y Proyecto Camaras de Inspeccin: Si Prof<1m mide 60x60cm Si Prof>1m mide 60x110cm Tapa+contratapa de H. A. Cumple con especificacin de Memoria y Proyecto Ubicacin y Dimetros de caos de acuerdo a planos Pendiente mnima 1,5 % , Puntos Inspecc. s/Proyecto Trazados, cotas y pendientes segn Proyecto Puntos Inspecc. s/Proyecto Ubicacin, Trazados y Dimetro segn Proyecto. Ventilacin de conexin a colector segn Proyecto Cantidad y ubic. s/proyecto IGC medidas y capacidad conectado a la Red a travs de Pileta de patio Ventilaciones seg/ proyecto Cmaras en mampostera revocada y lustrada, Sifn desconector s/proyecto Procedimientos de unin y adhesivos recomendados Sujecin que asegure conservacin de pendiente Presin mnima 6 Mts. de Columna de Agua durante 2 hs, sin prdidas ni exudac DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
EJECUCIN
MATERIALES
DETALLES
PRUEBA HIDRULICA del Sistema
*Con tapn hidrulico, tuberas llenas de agua y descubiertas durante NOTIFICADO REP. EMPRESA
NOMBRE

PRUE BA
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION EXTERIOR: DEPSITOS Y RED DE AGUA POTABLE

RED DE AGUA POTABLE
MATERIALES Calidad de los Materiales: TUBERAS Y ACCESORIOS (Piezas, llaves de paso rety dems) TRAZADOS Y DIMETROS de Tuberas del Sistema (Alimentacin, Distribucin y Salida de Tanques) SISTEMA EN PPTF (Poli Propileno Termo Fusionable EJECUCIN Material aprobado por UNIT / IMM (Ver listado de material aprobado LMA-) Tuberas piezas accesorios Cumplen con especificac. de Memoria y Proyecto Cumple con especificacin de Memoria y Proyecto Dimetros de caos de acuerdo a planos Medidor general tipo y ubicacin segn Proyecto Hasta Dimetro 32 mm uso de SERIE 20 Desde Dim. 40 mm uso de SERIE 10 Formacin de doble anillo, Calentamiento de acuerdo a especificacin del fabric. Roscado parejo y sin deterioros Uniones con camo y sella roscas PP Termofusin amuradas con A y P mezcla Galvanizado solo con AyP Tramos suspendidos con grampas galvanizadas Ubicacin segn Proyecto, Apertura y cierre sin dificultades ni prdidas Sentido segn Proyecto Presin 7 Kg/cm2 durante 2 horas, sin prdidas ni exudacin en cada tramo del sistema DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
SISTEMA EN ACERO GALVANIZADO
PROTECCINES para las tuberas amuradas y expuestas VLVULAS, PURGAS, VLVULAS DE RETENCIN PRUEBA HIDRULICA del Sistema
PRUEBA


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
APROBA CIN SI NO
OBSERVACION

DEPSITOS DE AGUA POTABLE
DIMENSIONES DE CUBAS TAPAS DE ACCESO ESTANQUEIDAD en rstico TERMINACIN INTERIOR De acuerdo a Proyecto. Tolerancia max = 20mm Dimetro Min=60cms. en cada compartimiento Ubicado en el tercio inferior Llenado durante 72 Hs. antes de revestir interior, sin prdidas ni exudaciones Revoque de Arena y Portland, Terminado con lustrado de Portland Puro Uso de impermeabilizantes solo con aprobacin del Director y Supervisor BHU Pendiente de 10% hacia la boca de salida al ras fondo Chaflanes interiores curvos o rectos > a 10cm Tapa de dimetro max=20cms.para la inspec. de dispositivos de control Una para cada compartim. con malla mosquitero inox. Area neta mayor o igual a Seccin del tubo de salida Area neta igual a seis veces la de tubo de entrada Con malla mosquitero inox. y encaminados a desages Encaminados a desages Purgas con llaves de paso Llenado durante 72 Hs. luego de completar todas las tareas inclusive salidas, sin prdidas ni exudaciones DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 4 CAP. V EJECUCIN PRUEB Ordenanza de Instalacio nes Sanitarias IMM Listado de material aprobado por IMM y/o UNIT (LMA)
FONDO
BOCA DE INSPECCIN DE CONTROLES VENTILACIONES
DESBORDES
PURGAS ESTANQUEIDAD de los Depsitos Terminados


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO

SISTEMA DE BOMBEO
BOMBAS Y MOTOR EQUIPOS B.H.U. Tomo 4 CAP. V Ordenanza de Instalacio nes Sanitarias IMM Listado de material aprobado por IMM y/o UNIT (LMA) Prueba EJECUCIN INST. ELCTRICA EJECUCIN iNST. SANITARIA Especificaciones Construc tivas Cantidad y Caractersticas hidrulicas segn Proyecto controladas en la chapa de identificacin del equipo Se suministr catlogo y curvas de funcionamiento. COLOCACIN DE Apoyado en base y marco BOMBAS metlico segn proyecto. Sujecin a la base con elementos galvanizados Protegidas de la intemperie y con desage para el piso INSTALACION Ubicacin segn Proyecto, SANITARIA: Vlvulas, Apertura y cierre sin Llaves y Purgas dificultades ni prdidas Sentido de vlvulas de retencin segn Proyecto Juntas anti vibracin en entradas y salidas de las bombas, con abrazaderas INSTALACION Todos los conductores ELECTRICA elctricos en ductos Tipo, seccin de conductor segn Proyecto. Empalmes con piezas de unin (no cintas aislantes) TABLERO Llave doble va para seleccionar bomba Luces indicadoras de oper. y Llave termo magntica de proteccin de motores. CONTROLADORES Calibrados a niveles DE NIVEL indicados en Proyecto: 1) Presin 7 Kg/cm2 en 2 Hs. PRUEBA 2) Con sistema funcionando: HIDRULICA del sin prdidas ni exudacin en Sistema cada tramo del sistema DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION DE DEFENSA CONTRA INCENDIO

TUBERIAS Y TOMAS
INFORME DE ASESOR. PRIMARIO DNB Calidad de los Materiales: TUBERAS Y EspecifiACCESORIOS caciones (Piezas, llaves, etc.) Construc TRAZADOS Y tivas DIMETROS de Tuberas del Sistema B.H.U. Defensa Incendio Tomo 4 CAP. V TUBERIAS Ordenanza de Instalacio nes IMM Listado de material aprobado por IMM y/o UNIT (LMA) Regla mento DNB SISTEMA EN ACERO GALVANIZADO Copia en obra del informe y detalles equipos a instalar Material aprobado por UNIT / IMM (Ver listado de material aprobado LMA-) Tuberas piezas accesorios Hierro Galv. Sello UNIT 134 Cumple con especificacin de Memoria y Proyecto Dimetros de caos de acuerdo a planos, min = 2 Columna alimentada desde fondo de tanques super. Roscado parejo y sin deterioros Uniones con camo y sella roscas Tramos amurados solo AyP Tramos suspendidos con grapas galvanizadas Ubicacin y Dimetros segn Proyecto e Informe Mnimo una caja en ltimo piso y una cada dos pisos En estacionamientos Materiales aprobados por la DNB, Uniones Tipo Storz Nichos con material, dimensiones y terminacin indicada en Informe DNB Material manguera y puntero Aprobado por DNB Longitud y dimetro segn informe Bomberos Puntero de chorro regulable segn informe Bomberos DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
TOMAS iNST. CONTRA INCENDIO
PROTECCINES tuberas amuradas y expuestas UBICACIN TOMAS de Instalacin contra Incendio
EJECUCIN TOMAS de Instalacin contra Incendio
MANGUERAS Y PUNTEROS de Instalacin contra Incendio


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION
APROBA CIN SI NO
INSTALACION DE DEFENSA CONTRA INCENDIO

EQUIPOS DE PRESURIZACIN
BOMBAS Y MOTOR Cantidad y Caractersticas hidrulicas segn Informe, controladas en la chapa de identificacin del equipo: Presin min.=4Kg/cm2 o especificacin de proyecto Se suministr catlogo y curvas de funcionamiento Apoyado en base y marco metlico segn proyecto. Sujecin a la base con elementos galvanizados Protegidas de la intemperie Ubicacin segn Informe DNB, Apertura y cierre sin dificultades ni prdidas By Pass en Bombas con vlvulas de retencin en direccin segn Proyecto Alimentacin por Servicio Independiente Todos los conductores elctricos en ductos Tipo, seccin de conductor segn Proyecto. Empalmes con piezas de unin. Presstato tipo y especificacin s/ proyecto 1) Presin 7 Kg/cm2 en 2 Hs.en tuberas de Ho.Go. 2) Con sistema de bombas de presuriz. funcionando: sin prdidas ni exudacin en cada tramo del sistema
EQUIPOS INSTALACIONES PRUEBAS
Especificaciones Construc tivas B.H.U. Tomo 4 CAP. V Ordenanza de Instalacio nes IMM Listado de material aprobado por IMM y/o UNIT (LMA) Regla mento DNB
COLOCACIN DE BOMBAS
INSTALACION SANITARIA: Vlvulas, Llaves y Purgas
INSTALACION ELECTRICA
TABLERO, ACCESORIOS PRUEBA HIDRULICA del Sistema

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
OBSERVACION

APTITUD DEL INSTALADOR Calidad de Materiales TUBERAS Y ACCESORIOS (Piezas, llaves, etc.)
APROBA CIN SI NO
INSTALACION DE GAS POR CAERA

Constancia de estar matriculado por Gaseba o Conecta Material aprobado por UNIT / IMM (ver lista de material aprobado) y de de acuerdo a Proyecto Tuberas piezas accesorios Hierro Galvanizado Sello UNIT 134 Tuberas de Cobre segn normas ASTM B42, B88, Cumple con especificacin de Memoria y Proyecto Trazados y Dimetros de caos de acuerdo a planos Inclusin de sifones con purgas, y pendientes hacia ellos en zona Red antigua Llaves con apertura y cierre perfectos, ubicacin segn Proyecto Roscado parejo sin deterioros Uniones con pasta p/ gas: No se permite camo Tramos amurados de H Galv. solo con A y P, previamente protegidos con cinta plstica para Gas Tramos suspendidos y columnas, con grapas galvanizadas aisladas electricamente Tramos subterrneos dentro del predio con uso de vaina ventilada DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE
TUBERIAS DISTRIBUCION Y COLUMNA
TRAZADOS Y DIMETROS de Tuberas, Piezas, Llaves de paso y Accesorios
SISTEMA EN ACERO GALVANIZADO PROTECCINES tuberas amuradas y expuestas


NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA

/99 N DE OBRA IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS CONTROLADOS _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ TIPO ______________ NUMERO _____________________ SECTOR ___________NIVEL ________________________ Inicio con Tapn en vereda a 50cm de lnea edificacin Llave de paso general segn Proyecto (accesible) DUCTO COLUMNA Entrada de aire en la base. MONTANTE Area min =400 cm2 Salida superior de ducto a los cuatro vientos. VENTILACION De acuerdo a proyecto: En LOCALES Cocinas HABITABLES 1) Entrada rejilla 100 cm2 a menos de 30cm del piso 2) Salida rejilla 100 cm2 a mas de 1,80 mt. del piso PREVISIONES DE Para aparatos conectados EVACUACIN dejar pases al ext. o ducto con tapas apropiadas PRUEBA del Sistema Baja Presin: 50 mBar en en tuberas durante 15 Minutos. sin prdidas ni exudacin en cada tramo del sistema. Otros tramos o pruebas: Ver tabla de pruebas PLANILLA NUM.
CH:_____
NOTIFICACIN
HOJA NUMERO
SI
NO
____DE___
COLUMNA MONTANTE COLUMNA VENTILACION PRUEBA

DIRECTOR DE OBRA
NOMBRE

NOMBRE
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.3
PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR AVANCES DE OBRA
CRITERIOS PARA LA REALIZACIN DE AVANCES DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00

/99
1) IMPLANTACIN Se paga 100% del rubro una vez terminadas las oficinas y servicios (incluyendo la oficina con bao para Sobrestante y Director de Obra de acuerdo a especificaciones del Pliego, haya o no Sobrestante asignado). De no haber telfono conectado se retendr un 2%. Respecto a Casillas y S.S.H.H. mviles (mnibus y/o trailers) se deber acordar su permanencia con la Direccin de Obra. Replanteo se paga: P.B.: 50% rubro. El 50% restante se distribuye en los niveles siguientes.
2) HORMIGN ARMADO Se paga H.A. completo: encofrado, posicionado de las armaduras y llenado. Se modula el edificio y se paga por niveles. Ej.: Edificio de 10 Pisos (P.B. y 9): una vez finalizada la P.B. se debe haber pagado: Cimentacin 100% Pilares 10% Vigas 10% Losas 10% 3) MUROS Y TABIQUES Se modula (por bloques y niveles o por unidades) y se paga segn porcentaje avanzado. MUROS YESO: Estructura Paneles Terminaciones PUERTAS Marcos amurados 40% del rubro Puerta colocada y hojas colocadas 55% del rubro Terminacin y ajuste final 5% restante VENTANAS Pre marco aluminio 10% Abertura colocada (Marco y hojas) 85% Ajuste final con vidrios, limpieza y todos los accesorios colocados 5% restante CORTINAS ENROLLAR Porta rollo Guas Cortina, cinta y topes Ajuste final y limpieza 10% 10% 75% 5% 35% 60% 5%
ABERTURAS:
CRITERIOS PARA LA REALIZACIN DE AVANCES DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00

/99
4) REVESTIMIENTOS Y PISOS Se Modula y se paga por avance; dejando un 5% para lechada completa y limpieza. REVOQUES Y PINTURA: Se Modula y se paga por avance.
REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se Modula y se paga por avance dejando un 5% final para limpieza. PARQUET: Parquet colocado Pulido 90% 10%
5) IMPERMEABILIZACIONES Membranas: 80% al colocarla 20% c/prueba 6) INSTALACIN ELECTRICA Se avanza por mdulos (caeras en muros, enhebrado, etc.) El rubro TERMINACIONES se pagar: Terminaciones completas Prueba funcionamiento Ajuste de tapas, accesorios y limpieza
80% 10% 10%
7) INSTALACIN SANITARIA Se avanzar por mdulos (baos, cocinas, etc.) Caeras (todas): Pruebas
90% 10%
8) LIMPIEZA DE OBRA Se avanza proporcionalmente al avance mensual de obra Se paga con limpieza final de obra para la entrega de los aptos. 50% 50%
9) ASCENSOR Guas Puertas Cabina y motor Terminaciones Habilitacin 25% 20% 40% 10% 5%
Instructivo Elaborado por Arq. Adriana Vecino
CONSTRUIR
2.4
PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EXTRAORDINARIOS DE OBRA
INSTRUCTIVO PARA LA REALIZACIN DE EXTRAORDINARIOS DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00

/99
GERENCIA DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTO DE PROMOCIN PBLICA SECCIN PROYECTO Y DIRECCIN
1) DEFINICION
El concepto de Extraordinarios de obra se encuentra definido en el Art. 65 del Pliego General vigente, y se resume en todos aquellos trabajos no contemplados en la Propuesta original presentada por la empresa (Proyecto, memorias y/o Pliegos de Condiciones del llamado) y cuya realizacin resulta imprescindible para la buena ejecucin de la obra.
2) FORMA DE PRESENTACIN
La cotizacin del extraordinario debe ser presentada por la empresa en hoja con membrete y con N de expediente asignado en Seccin Correspondencia, dirigida al Arquitecto Supervisor de Obra del BHU. Deber contener como mnimo la siguiente informacin: Concepto del extraordinario claramente indicado y monto total del mismo sin IVA a Precio de Oferta Discriminacin de los rubros que componen el costo del extraordinario indicando: RUBRO CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTALES SIN IVA (A PRECIOS DE OFERTA) Monto de la Mano de obra Imponible a precio de oferta del extraordinario. Si no aumenta el monto de Mano de Obra imponible deber indicarse a texto expreso Incremento en el plazo de ejecucin si corresponde. Si no aumenta deber indicarse a texto expreso Debern adjuntarse las especificaciones tcnicas completas del material o proceso de que se trata Firmas y aclaracin de Representante Empresa y Arquitecto Director. En caso que el Tcnico del BHU haya solicitado la cotizacin de un Extraordinario, la empresa dispondr de un plazo de 10 das para presentarlo. El mismo plazo vale para responder a las aclaraciones que eventualmente se le soliciten a la empresa.
3) JUSTIFICACION TECNICA
A.- De acuerdo a Pliego Particular para PPT (Tomo 8) Por variaciones de profundidad en propuestas con sistema de fundacin Directa que hayan suministrado informacin completa sobre suelos, en un todo de acuerdo al Artculo 18 Numeral II del pliego complementario de Condiciones Particulares para PPT. B.- Trabajos solicitados por el BHU (Para llamados anteriores a 1999) Sustitucin de Tuberas de Abastecimiento de Agua de Polipropileno a Termofusin aprobado por UNIT. Mejoramiento de la Aislacin Trmica de muros exteriores con espuma de poliestireno esp.= 3 cms.
C.- Cambios de Reglamentaciones Cambios en la reglamentacin de Instalaciones de UTE (Depende de cada llamado) Cambios en la reglamentacin de Instalaciones de D.N. de Bomberos (depende de cada programa) Rige el Artculo 21 del pliego complementario de Condiciones Particulares para PPT.
D.- Imprevistos Imprevistos por casos fortuitos o fuerza mayor no contemplados en la Propuesta original presentada por la empresa (Proyecto, memorias y/o Pliegos de Condiciones del llamado) y cuya realizacin resulta imprescindible para la buena ejecucin de la obra, y no son m i putables a la mala ejecucin o falta de medidas de previsin. Se establece en 10 das hbiles el plazo mximo para que los Tcnicos Directores o Supervisores realicen el estudio de los trabajos adicionales a partir de recibir la nota de la empresa. Se establece en 5 das hbiles el plazo mximo para el estudio de precios (si corresponde, ver Punto 4) en la Seccin Concursos y Licitaciones.
INSTRUCTIVO PARA LA REALIZACIN DE EXTRAORDINARIOS DE OBRA Versin A1 Fecha 07/09/00

/99
4) ESTUDIO DEL COSTO

Antes de comenzar cualquier trabajo adicional se llegara a un acuerdo entre el contratista y el B HU sobre su precio, que deber ser justo y comparable a los trabajos de similar naturaleza en lugares y condiciones anlogas (Art. 65 inciso c. Pliego General). A.- Ampliacin de Rubros En caso de trabajos por ampliacin de rubros que figuran en la propuesta original, el precio de los rubros del extraordinario debern respetar los precios de la propuesta original, y sern cotejados contra estos. B.- Trabajos Adicionales o Sustitutivos En caso de trabajos que no figuran en la propuesta original, deber pasarse el Expediente a la Seccin Concursos y Licitaciones para que efecte el estudio de los precios. Todas las dudas, pedidos de aclaraciones o informaciones complementarias acerca de un adicional le sern solicitadas a la empresa mediante nota enviada por Fax, otorgndole un plazo de 5 das hbiles para contestar por escrito, y conservando el comprobante de recibido del Fax. Agotados los medios para llegar a un acuerdo sobre el costo, rige el Art. 65 del Pliego General de Condiciones Administrativas y L egales, correspondiendo elevar las actuaciones a la superioridad a efectos de autorizar que los trabajos extraordinarios solicitados se realicen por el sistema de Administracin Delegada, adjuntando una estimacin del monto de los trabajos y de la mano de obra imponible.
5) FORMULARIO DE SOLICITUD DE EXTRAORDINARIO DE OBRA

Habindose acordado el costo de los trabajos extraordinarios, se procede a completar el formulario de Solicitud de Extraordinario de Obra, asignndole un nmero de orden. A.- Datos de Base: Programa CH N Cantidad de Viviendas Cantidad de Comercios Cantidad de Garajes Total de unidades en Propiedad Horizontal Area Habitable Total de viviendas Monto total de la Propuesta Sin IVA ICC de la propuesta a fecha de Licitacin UR de la propuesta a fecha de Licitacin ICC Ultimo y fecha del mismo
Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Suma de Unidades Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Se Obtiene de la Oferta Original del Contrato Se consulta en Seccin Concursos y Licitaciones
B.- Datos del Extraordinario N DE EXPEDIENTE 0- EXTRAORDINARIOS APROBADOS: N y monto de cada uno de los extraordinarios ya aprobados 1- DESCRIPCIN DEL EXTRAORDINARIO: Explicacin sinttica de los trabajos a realizar 2- COSTOS: Se ingresa nicamente el valor acordado del extraordinario Sin IVA a Valor Propuesta. 3- INCIDENCIA: La planilla electrnica efecta los clculos de actualizacin e incidencia de forma automtica. 4- MANO DE OBRA IMPONIBLE: Se ingresa el valor acordado de mano de obra imponible a Valor Propuesta SI CORRESPONDE. La planilla calcula la incidencia sobre el monto del presente adicional 5- PLAZO DE OBRA: Se ingresa el tiempo en das corridos que aumenta el plazo de ejecucin de la obra SI CORRESPONDE 6- JUSTIFICACIN TECNICA: Fundamentacin tcnica de los trabajos extraordinarios (ver punto 3) 7- JUSTIFICACIN DEL COSTO: Fundamentacin del costo de los trabajos extraordinarios (ver punto 4) 8- OBSERVACIONES: Comentarios o desgloces acerca de la evaluacin tcnica y/o econmica realizadas 9- DIRECTOR DE OBRA O SUPERVISOR: Sello de aclaracin y Firma del Tcnico de la Obra por el BHU. 10- ENCARGADO DE SECCIN TCNICA: Sello de aclaracin y Firma 11- ENCARGADO DE DEPARTAMENTO TCNICO: Sello de aclaracin y Firma Con los datos del Extraordinario se deber completar la Tarjeta Verde de control de adicionales de cada Obra
Instructivo Elaborado por Arq. Hugo Mondelli y Arq. Ariel Beltrand
GERENCIA DE ARQUITECTURA
DEPARTAMENTO DE PROMOCION PUBLICA SECCION PROYECTO Y DIRECCION SOLICITUD DE EXTRAORDINARIO DE OBRA
VERSION A1 07/08/2000
Fecha Exped. N Extraord.N
Extraord. Aprobados
N 1 N 2 N 3 N 4 N 5 N 6 N 7 N 8 N 9
$ A valor Prop.
Acumulado
Programa CH Cantidad de viviendas (u) Cantidad de comercios (u) Cantidad de garages (u) Total de unidades P.H. (u) Area habitable, (m) Monto propuesta ($ SIN IVA) ICC a fecha propuesta ($) UR prop.(fecha/$) ICCltimo(fecha/$)
1 .- DESCRIPCION DEL EXTRAORDINARIO
2 .- COSTO $
A valor propuesta Actualizado: Oferta a Precios a A mes Por coef. s/IVA c/IVA s/IVA c/IVA
3 .- INCIDENCIA DE LOS EXTRAORDINARIOS A VALOR PROPUESTA S/IVA

Incidencia de este Extraordinario Incidencia del total de Extraord. includo ste
Costo/Area Habitable UR/m Costo/Cantidad de Viviendas UR/Viv. Aumento porcentual de propuesta
UR/m UR/Viv. %
4 .- MONTO DE MANO DE OBRA IMPONIBLE

A valor propuesta $
5.- INCREMENTO EN EL PLAZO DE OBRA Dias 6 .- JUSTIFICACION TECNICA
7 .- JUSTIFICACION DEL COSTO
8 .- OBSERVACIONES
9 .- DIRECTOR DE OBRA O SUPERVISOR

Sello Firma
10 .- V B ENCARGADO DE SECCION
Sello Firma
11 .- VB ENCARGADO DE DEPARTAMENTO
Sello Firma
CONSTRUIR
2.5
PROCEDIMIENTO DE RECEPCIN DE OBRA
CONSTRUIR
2.5.1
PLANILLAS DE CONTROL DE RECEPCIN
Versin A1 - NOVIEMBRE 2000
REQUISITOS PARA LA RECEPCION PROVISORIA

Versin A1 - 27/11/2000
CH:
_______________
FECHA INICIO DE OBRA
ORGANISMO
REQUISITOS
CORRES FECHA DE PONDE REALIZADO SI NO Dia Mes Ao
SECCIN GESTIN ANTE ORGANISMOS PBLICOS

BPS INTENDENCIA MUNICIPAL DE MONTEVIDEO Cierre de Obra ATYR Control Saldo de Monto Imponible Positivo Primera Etapa de Habilitacin de Albailera Aprobada Constancia de Solicitud Inspeccin Final Instalacin Sanitaria Interior Constancia de Solicitud Inspeccin Final Instalacin Sanitaria Redes Exteriores Constancia de Solicitud Habilitaci de SIME Habilitacin Final de las Obras, Albailera e Instalaciones Sanitarias
INTENDENCIAS DEL INTERIOR DIRECCIN N. Constancia de Solicitud de Habilitacin Final de la DNB DE BOMBEROS OSE Presentacin del Presupuesto Definitivo para conexin Libre de Deuda Expedido por OSE UTE Copia del Documento de Asuncin de Responsabilidad de la firma instaladora Copia del Certificado ensayos y medidas baja tensin Efectuado el pago presupuesto definitivo de conexin GAS POR Efectuado el pago del Presupuesto Definitivo de Conexin CAERA
SECCIN TIERRAS
SECCIN TIERRAS Plano de Mensura y Fraccionamiento Aprobado
OBSERVACIONES :__________________________________________________________
________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

SECCIN G. A. O. P.
SECCIN TIERRAS
RECIBIDO POR SUPERVISOR

NOMBRE
FIRMA
FECHA
REQUISITOS PARA LA RECEPCION DEFINITIVA

Versin A1 - 27/11/2000
CH:
_______________
FECHA RECEP. PROVISORIA
ORGANISMO
REQUISITOS
CORRES FECHA DE PONDE REALIZADO SI NO Dia Mes Ao
SECCIN GESTIN ANTE ORGANISMOS PBLICOS

INTENDENCIA M. DE MVDEO Habilitacin de la propiedad horizontal (2da Etapa) Habilitacin Final de SIME INTENDENCIAS DEL INTERIOR D.N. de BOMBEROS D.N. de CATASTRO Habilitacin Final de las Obras Habilitacin Final de la DNB
SECCIN TIERRAS
Plano de Mensura y Fraccionamiento Aprobado
OBSERVACIONES :__________________________________________________________
________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
SECCIN G. A. O. P.
SECCIN TIERRAS
RECIBIDO POR SUPERVISOR

NOMBRE
FIRMA
FECHA
CONSTRUIR
2.5.2
PLANILLAS DE EVALUACIN DE EMPRESAS
Versin A2 - DICIEMBRE 2000
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS PLANILLAS DE EVALUACIN

A.- OBJETIVOS
1) 2) La Planilla de Evaluacin de la Empresa Constructora ha sido desarrollada con los siguientes objetivos Adecuar los contenidos de las planillas de evaluacin preexistentes a las necesidades actuales de informacin, permitiendo evaluar las reas que se definieron como de mayor importancia para el BHU Complementar la base de datos sobre las empresas, con informacin ms detallada a los efectos de que los tcnicos de la Seccin cuenten, antes y durante la ejecucin de las obras, con la informacin adecuada para desarrollar su tarea Establecer un mecanismo que, mediante la asignacin de un Puntaje, permita realizar evaluaciones a mediano y largo plazo que resulte en un reconocimiento a las empresas ms destacadas. Brindar a las empresas una informacin de retro alimentacin sobre su actuacin en la obra, desde la perspectiva del BHU como cliente, que le permita afianzar sus reas destacadas y aprovechar las oportunidades de mejora que se le puedan sealar
3) 4)
B.- DEFINICIONES
1) 2) Encabezado: N DE OBRA : Identificacin del Conjunto Habitacional por su nmero EMP. CONSTRUCT. : Nombre de la empresa constructora del conjunto a Evaluar REGIMEN : Indicar rgimen que corresponda, PPT, PP, Accin Directa, Administracin Delegada. PERSONAL TCN. : Nombres de los Tcnicos Proyectista, Director de Obra (por la empresa), Tcnico Supervisor / Director y Sobrestante del BHU COSTOS TOTALES : Costos Finales del rea habitable y construida del conjunto al finalizar el mismo Rubros de la Planilla
CONCEPTO A EVALUAR: Cinco reas con 16 Items a evaluar. En A1 (Cumplimiento del plazo) se punta 100% para obra terminada dentro del plazo 80 % para obra terminada dentro del plazo con uso de prrroga (25%) 0 % para obra terminada fuera de plazo. EVALUACIN En la primer columna se asigna un porcentaje segn la siguiente referencia 100% = EXCELENTE 80% = MUY BUENO 60% = ACEPTABLE 40% = REGULAR 20% = INSUFICIENT En la segunda columna figuran los puntos que le corresponden a ese Item. En la tercer columna se anota el puntaje del Item que resulta de multiplicar el puntaje mximo de la columna central por el porcentaje aplicado al evaluar. COMENTARIO GENERAL: Sntesis con indicacin de los principales aspectos a destacar y oportunidades de mejora de la empresa evaluada. EVALUACIN TOTAL : Suma de puntajes parciales de cada rea 3) Pie de Planilla: POR LA SUPERVISIN B.H.U. : Identificacin del nombre y cargo del Tcnico del Banco responsable de la Supervisin / Direccin de Obra con la firma y fecha correspondiente. ENCARGADO DE SECCIN : Identificacin del nombre y cargo del Tcnico del Banco encargado de la Seccin Proyecto y Direccin, con la firma y fecha correspondiente. NOTIFICADO REP. EMPRESA : Identificacin del Representante Tcnico de la Empresa notificndose de la evaluacin realizada, con la firma y fecha correspondiente.
C.- PROCEDIMIENTO DE LLENADO

1) 2) 3) 4) 5) 6) Cada planilla debe ser llenada junto con la Recepcin Provisoria de la Obra. Primero deben completarse los datos de identificacin que figuran en el encabezado Luego se proceder a la evaluacin de cada uno de los Items indicados, asignndole un procentaje segn se explica en el punto anterior La asignacin de cada porcentaje se har en conjunto por parte del Tcnico Supervisor del BHU para esa obra y el Encargado de la Seccin Proyecto y Direccin (o quien este designe), luego de visitar la obra en cuestin Cada planilla debe ser obligatoriamente firmada por los responsables de su llenado, Tcnico Supervisor / Director del BHU y Encargado de Seccin proyecto y direccin, o quien este designe a los efectos. La planilla actuar como documento de notificacin de las mismas a la Empresa, por medio de la firma de su representante Tcnico (con aclaracin y fecha). Ser remitida finalmente a Secretara Tcnica que efectuar su archivo.
Elaborado por los Tcnicos de la Seccin Proyecto y Direccin, DPP -.Gerencia de Arquitectura
PLANILLA DE EVALUACIN Y ACTUACIN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA

// N DE OBRA: EMPRESA CONSTRUCTORA: _______________________________________________ TECNICO PROYECTO: _____________________ TECNICO SUPERV. BHU: _____________________ TECNICO DIRECCIN: _____________________ SOBRESTANTE BHU: _____________________ TIPO de EDIFICIO Edificio en Altura . . . . . . . Bloque 3 Niveles . . . . . . CANTIDAD DE VIV.: _______ Tiras Duplex Otro _______ Versin A2 - 07/12/2000
CH:_____
REGIMEN: ______________
COSTO TOTAL POR M2 DE AREA HABITABLE (Incluye Terreno) UR = ________
COSTO TOTAL POR M2 AREA CONSTRUIDA (No Incluye Terreno) UR = ________

EVALUACIN To % Pts tal
ITEM
A1 A2 A3
CONCEPTO A EVALUAR
Cumplimiento del Cronograma y PLAZO DE OBRA Gestonar en tiempo y forma la ejecucin de las conexiones a los SERVICIOS PBLICOS (UTE, OSE, Saneamiento) Cumplimiento con toda la Normativa de SEGURIDAD e higiene para el personal de Obra Calidad de los MATERIALES empleados (Si algn material en particular present inconvenientes, especificarlo) Calidad de los trabajos de ejecucin de la ESTRUCTURA Calidad de los trabajos de ALBAILERA RSTICA y colocacin de ABERTURAS Calidad de los trabajos de las IMPERMEABILIZACIONES, en paramentos exteriores y cubiertas Calidad de los trabajos de la Empresa subcontratista de Instalacin SANITARIA.(NOMBRE:______________________) Calidad de los trabajos de la Empresa subcontratista de Instalacin ELCTRICA (NOMBRE______________________) Calidad de los MATERIALES de las terminaciones (Si algn material en particular present inconvenientes, especificarlo) Calidad de ejecucin de las TERMINACIONES (Ej.: planicidad de revoques, cielorrasos, pisos revestimien. Interior y exterior) Prolijidad y atencin a los DETALLES de terminacin (Ej.: despiezos de revestimientos interiores y exteriores, aristas, buas, detalles de revoques, pinturas, esmaltes y barnices,etc) Actuacin del DIRECTOR DE OBRA de la empresa (para esta Obra, incluyendo la coordinacin de los subcontratos) INICIATIVA de la empresa para proponer mejoras dentro de los costos y capacidad para adelantarse a solucionar problemas. Actuacin de los MANDOS MEDIOS (capataz) y de los SUBCONTRATISTAS IMAGEN PBLICA de la obra, limpieza, orden, evitar molestias a terceros
OBSERVACION
A.- CUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y NORMAS (100 Ptos)

60 20 20
B.- CALIDAD TECNICA DE EJECUCIN DE LA OBRA (100 Ptos)

B1 B2 B3 B4 B5 B6 25 15 15 15 15 15
C.- CALIDAD DE LAS TERMINACIONES (100 Ptos)

C1 C2 C3 40 40 20
D.- CAPACIDAD TCNICA DE LA EMPRESA PARA ESTA OBRA 50 Ptos)

D1 D2 D3 D4 20 10 10 10
PLANILLA DE EVALUACIN Y ACTUACIN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA

// E1 RECEPTIVIDAD Y ACATAMIENTO a las instrucciones y recomendaciones efectuadas por la Direccin/ Supervisin de obra del BHU RELACIONAMIENTO con el Director de Obra de la empresa (para esta Obra) Frecuencia y eficacia de la concurrencia a obra DEL ARQUITECTO PROYECTISTA (solo para PPT) RELACIONAMIENTO con los mandos medios (capataz) y subcontratistas Versin A2 - 07/12/2000
E.- RELACIONAMIENTO CON EL BHU PARA ESTA OBRA (50 Ptos)

20
E2 E3 E4
10 10 10
F.- CONCEPTO GENERAL SOBRE LA EJECUCIN DE LA OBRA

COMENTARIOS
RESUMEN DE EVALUACIN
A B C D E CUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y NORMAS CALIDAD TECNICA DE EJECUCIN DE LA OBRA CALIDAD DE LAS TERMINACIONES CAPACIDAD TCNICA DE LA EMPRESA PARA ESTA OBRA RELACIONAMIENTO CON EL BHU PARA ESTA OBRA PUNTOS MAX. 100 PUNTOS MAX. 100 PUNTOS MAX. 100 PUNTOS MAX. 50 PUNTOS MAX. 50
TOT EVALUACIN TOTAL PARA ESTA OBRA

REFERENCIA: SIGNIFICADO DE LOS PORCENTAJES A ASIGNAR: 100% = EXCELENTE 80% = MUY BUENO POR LA SUPERVISIN B.H.U.
________________________________ NOMBRE - CARGO
PUNTOS MAX. TOTALES 400
60% = ACEPTABLE 40% = REGULAR 20% = INSUFIC. NOTIFICADO REP. EMPRESA

NOMBRE
ENCARGADO DE SECCIN
NOMBRE
_________________ _____________ FIRMA FECHA
FIRMA
FECHA
FIRMA
FECHA
HABITAR
HABITAR
3.1
PROCEDIMIENTO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA
TABLA DE CONTENIDO
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA.................................................................1 INTRODUCCIN...................................................................................................................................................2 LOS MANUALES...................................................................................................................................................2 INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LAS VERSIONES FINALES................................3 ELIMINACIN DE ORACIONES O PARRAFOS .........................................................................................4 INTRODUCCIN DE TEXTOS NUEVOS......................................................................................................4 PLANOS Y ESQUEMAS A INCORPORAR EN LA SECCIN 4 ................................................................4 INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACION DE LAS TAPAS..............................................................6 INCORPORACION DE LOS DATOS DEL CONJUNTO.............................................................................6 INCORPORACION DE IMAGENES ...............................................................................................................6 IMPRESIN DE LAS VERSIONES FINALES DE LAS TAPAS..................................................................7 ANEXO A .................................................................................................................................................................8 DATOS A INCORPORAR (Tabla 1).............................................................................................................8 ANEXO B................................................................................................................................................................10 INDICE DE REFERENCIAS CRUZADAS................................................................................................... 10 ANEXO C................................................................................................................................................................11 ORGANISMOS RESPONSABLES DE SERVICIOS EN MONTEVIDEO............................................... 11 CENTROS COMUNALES ZONALES........................................................................................................... 12 SECCIONALES DE POLICA........................................................................................................................ 13
Elaborado por: Arq. Leonardo Lpez y Arq. Juan Berreta
Pgina
Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Instrucciones para la Elaboracin de las Versiones Finales de los Manuales
INTRODUCCIN
Junto con el presente modelo de Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda, el Banco le entrega un CD con los siguientes archivos:
Archivo MUM01BC.doc Contenido Programa utilizado
Texto del Manual de Uso y Mantenimiento Microsoft Word 97 de los Bienes Comunes Texto del Manual de Uso y Mantenimiento Microsoft Word 97 de los Bienes Individuales Texto del Manual de Uso y Mantenimiento Microsoft Word 97 General Tapa del Manual de Uso y Mantenimiento Corel Draw 8 de los Bienes Comunes (TMUM01.cdr) Tapa del Manual de Uso y Mantenimiento Corel Draw 8 de los Bienes Individuales (TMUM02.cdr) Tapa del Manual de Uso y Mantenimiento Corel Draw 8 General (TMUM03.cdr) Archivos de fuentes utilizadas para las tapas de los manuales
MUM02BI.doc
MUM03G.doc
TMUM01.cdr
TMUM02.cdr
TMUM03.cdr
FUENTES
LOS MANUALES
Los Manuales de Uso y Mantenimiento de la Vivienda estn armados con una Introduccin y 5 Secciones, correspondiendo cada una de ellas a los siguientes temas: Seccin 1 Seccin 2 Seccin 3 Seccin 4 Seccin 5 Informacin General Recomendaciones de Uso y Mantenimiento para los Bienes Comunes Recomendaciones de Uso y Mantenimiento para los Bienes Individuales Planos y Esquemas Complementarios Programa de Mantenimiento Preventivo
Se debern armar 3 tipos de Manual: 1. 2. Manual correspondiente a los Bienes Comunes. Este Manual contendr la Introduccin y las Secciones 1, 2, 4 (los planos y esquemas generales segn se detalla ms adelante) y 5. Manuales correspondientes a cada una de las Unidades. Cada uno de estos contendr la Introduccin y las Secciones 1, 3, 4 (los planos y esquemas generales y los correspondientes a la unidad correspondiente segn se detalla ms adelante) y 5 Manual General (Bienes Comunes y Bienes Individuales) para incorporar al resto de la documentacin de la obra en poder del Banco. Este Manual contendr la Introduccin y las Secciones 1, 2, 3, 4 (todos los planos y esquemas incluidos tanto en el manual correspondiente a los bienes comunes como en los manuales correspondientes a cada una de las unidades) y 5
3.
Pgina
Se deber entregar al Banco Hipotecario un CD-ROM conteniendo la versin final de cada uno de los tipos de manuales (incluyendo las lminas de planos y esquemas) y de las tapas correspondientes. Adems, se debern imprimir, para ser entregados junto con las llaves de las viviendas, la siguiente cantidad de ejemplares: Manual de los Bienes Comunes Manual de los Bienes Individuales Manual General 1 ejemplar 1 ejemplar por Unidad de Vivienda, Local Comercial u Oficina 2 ejemplares
La informacin contenida en la Introduccin y en cada una de las Secciones de los Manuales no puede ser modificada sin la autorizacin previa y por escrito del Banco Hipotecario.
INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LAS VERSIONES FINALES

Los modelos de manual entregados incorporan una serie de tablas de datos de la obra y una recopilacin de fichas de uso y mantenimiento de los posibles tem incorporados. Las fichas tienen incorporado en su texto distintas marcas que permiten su personalizacin. Marcas Fluorescente Amarillo Fluorescente Celeste
Incorporar Texto (ver Anexo A Tabla 1) Actualizar y Revisar Referencia Cruzada (ver Anexo B)
Para el armado de las versiones finales de los manuales se deber proceder al llenado de las tablas correspondientes y a la personalizacin de las fichas necesarias. Adems se deber realizar una revisin completa del texto a los efectos de eliminar todas aquellas oraciones o prrafos que no sean pertinentes y agregar aquellos otros que sean necesarios. Por ltimo, se actualizar el ndice. En la elaboracin de los Manuales se debern respetar las siguientes convenciones: A. Telfonos Se escribirn en tres grupos de cifras separados por espacios (000 00 00) Los nmeros de telfono colocados a continuacin se separarn utilizando la barra de divisin (000 00 00 / 000 00 00) Nombres de Empresas El formato del nombre de la empresa ya viene establecido en la marca fluorescente. En general, los nombres de las empresas se escribirn en maysculas (NOMBRE) Marcas y Modelos de Productos El formato del nombre de marcas y modelos de productos ya viene establecido en la marca fluorescente. En general, los nombres de las marcas y modelos se escribirn en maysculas (MARCA)
B.
C.
Pgina
D.
Firmas Fabricantes de Productos El formato del nombre de firmas fabricantes de productos ya viene establecido en la marca fluorescente. En general, los nombres de dichas firmas se escribirn en maysculas (FIRMA)
ELIMINACIN DE ORACIONES O PARRAFOS

Se entregar una copia de las pginas de los Manuales en donde se prev eliminar texto, marcando todas las oraciones y prrafos que se quieran eliminar. Para ello se trazar una lnea horizontal en color rojo sobre el texto que se desee eliminar. En el caso que se desee eliminar un tem completo bastar con trazar la lnea sobre el ttulo del mismo. Una vez aprobadas por el Banco las eliminaciones solicitadas, dichos textos se podrn suprimir de la versin en elaboracin. No se podr eliminar ningn texto del Manual sin la aprobacin previa y por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
INTRODUCCIN DE TEXTOS NUEVOS

En el caso que se necesite incorporar un nuevo tem o se quiera incorporar u nuevo prrafo de texto a los tems ya existentes, se presentar un borrador del texto a incorporar al Arquitecto Supervisor de Obra en una hoja por separado. La Seccin Proyecto y Direccin, de la Gerencia de Arquitectura, estudiar el nuevo texto y dar su aprobacin o realizar las modificaciones que entienda pertinentes, entregando a la empresa copia firmada del texto aprobado e indicando el lugar en donde el mismo se deber incorporar en los ejemplares del Manual. No se podr incorporar ningn texto nuevo al Manual sin la aprobacin previa y por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
PLANOS Y ESQUEMAS A INCORPORAR EN LA SECCIN 4

1. En el Manual correspondiente a Los Bienes Comunes A. Generales Fachadas de los Edificios Plantas de Subsuelos Plantas Bajas Plantas Tipo Plantas de Azotea Instalacin Sanitaria y de Gas Plantas de Desage Plantas de Abastecimiento (agua y gas) (desde la acometida hasta el Tanque superior y hasta la columna montante de gas) Plantas de ubicacin de los elementos principales de la instalacin contra incendio Planta del SUM (abastecimiento, desage e incendio) Perfil de instalaciones de abastecimiento (agua y gas) en muros
B.
Pgina
C.
Instalacin Elctrica Plantas de Subsuelo Plantas Bajas Plantas Tipo Plantas de Azoteas y Salas de Mquinas Planta del SUM Frentes de Tableros de Servicio y Secundarios Esquemas Unifilares de los Tableros de Servicio y Secundarios Cuadro de Cargas (suministrado)
Notas:
En las plantas en donde se encuentren unidades de garaje, stas debern ser claramente identificadas con su nmero correspondiente. En cada uno de los esquemas se incluirn todas las referencias necesarias para una correcta interpretacin de los mismos. 2. En los Manuales correspondientes a cada Unidad A. Generales Fachada del Edificio Plantas de Subsuelo Planta Baja correspondiente Planta de Nivel correspondiente Planta acotada de la Unidad (con equipamiento y puestas de elctrica) B. Instalacin Sanitaria y de Gas Planta de Desage de la Unidad hasta su conexin con el ramal principal Planta de Abastecimiento de la Unidad (agua y gas) desde la llave de corte general y desde la columna montante. Perfil de instalaciones de abastecimiento (agua y gas) en muros Instalacin Elctrica Plantas de la instalacin (desde el Tablero General de la Unidad) Frente del Tablero General de la Unidad Esquema Unifilar correspondiente Cuadro de Cargas (suministrado)
C.
Notas:
En las plantas en donde se encuentren unidades de garaje, stas debern ser claramente identificadas con su nmero correspondiente. En cada uno de los esquemas se incluirn todas las referencias necesarias para una correcta interpretacin de los mismos.
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INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACION DE LAS TAPAS

Los modelos entregados de las tapas de los manuales contienen los textos, el logotipo del Banco Hipotecario del Uruguay y los espacios para otros logotipos e imgenes que componen la diagramacin general. Para el armado de las versiones finales de las tapas de los manuales se deber proceder a la incorporacin de los datos correspondientes y las imgenes necesarias.
INCORPORACION DE LOS DATOS DEL CONJUNTO

Las tapas tienen incorporado una serie de textos que se deben personalizar. Textos a Personalizar NOMBRE NUMERO Se incorporar el nombre del Programa (se debern mantener las comillas y las maysculas) Se incorporar el nmero del Conjunto Habitacional o el nmero de la unidad correspondiente, segn sea el caso.
No se modificar el tipo, tamao, posicin y dems elementos de formato del texto preestablecido. No se podr incorporar ningn texto nuevo a las Tapas de los Manuales sin la aprobacin previa y por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
INCORPORACION DE IMAGENES
Se debern incorporar en las tapas una foto general del Conjunto Habitacional. La misma ser utilizada como fondo y detalle. La imagen de fondo ocupar toda la tapa y se le aplicarn efectos de lpiz y pastel segn el modelo entregado. Adems deber colocarse por detrs del resto de los objetos que componen el archivo. Dicha imagen deber mantener un valor muy bajo, oficiando estrictamente de fondo y permitiendo la perfecta legibilidad de los textos que se superponen. El archivo tiene una imagen de ejemplo incorporada la que deber ser sustituida. La imagen de detalle se colocar en la zona inferior izquierda segn el modelo. El tamao y posicin de la misma podr variar levemente segn cada caso particular. La empresa y el estudio de arquitectos proyectistas podrn incorporar sus logotipos a la tapa en el espacio destinado para ello. El tamao de los mismos quedar sujeto a la decisin de la Gerencia de Arquitectura, no pudiendo exceder dicho espacio en ningn caso. No se incorporar o modificar ninguna otra imagen ms all de las mencionadas. Tampoco se podr alterar los colores preestablecidos sin previa autorizacin por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay.
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IMPRESIN DE LAS VERSIONES FINALES DE LAS TAPAS

Previo a su impresin final, la empresa presentar una versin de estudio de las tapas. La Seccin Proyecto y Direccin, de la Gerencia de Arquitectura, revisar dichas tapas y dar su aprobacin o realizar las modificaciones que entienda pertinentes, entregando a la empresa copia firmada de la versin aprobada. El diseo de la tapa ocupa todo el rea de una hoja formato A4. Debido a que las impresoras comunes tienen mrgenes de impresin que impiden el uso de la hoja en todo su rea, las versiones finales de las tapas debern ser impresas en una hoja de mayor tamao y guillotinarlas cuidadosamente para obtener un formato A4. Se deber utilizar adems papel coteado de un mnimo de 90 gr. y una alta calidad de impresin.
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ANEXO A DATOS A INCORPORAR (Tabla 1)
MARCA # Accesorios Cantidad CantPas Capa 01 a 0N Carga Cisterna Color Direccin 01 a 99 Direccin A Direccin B Direccin C Direccin D Direccin de la Empresa El primer ao Empresa 01 a 99 Fax de la Empresa Fecha 01 Fecha 02 Firma 01 a 99 Identificacin IdTablero Locales Marca Material Modelo Nch NNivel NPag NUnidad Ncod Nombre 01 Nombre 02 Nombre A1 a AN Nombre B1 a BN Nombre C Nombre D Nombre del Programa Nombre de la Empresa
DATO A INCORPORAR Dimetro Calibre Accesorios colocados Cantidad en nmeros Cantidad mxima de pasajeros autorizada Material componente de la capa correspondiente Carga til mxima autorizada Tipo de cisterna Colores Direccin Respectiva Direccin del Estudio de los Proyectistas de Arquitectura Direccin del Estudio de los Proyectistas de Estructura Direccin del Estudio del Proyectista de Sanitaria y Gas Direccin del Estudio del Proyectista de Elctrica Direccin de la Empresa Constructora Plazo en aos del contrato de mantenimiento original Nombre de la Empresa Subcontratista Respectiva Nmero de Fax de la Empresa Constructora Mes y Ao previstos para la entrega del Conjunto Da, Mes y Ao de la Recepcin Provisoria Nombre de la Firma Suministradora del Producto respectivo Identificacin y ubicacin del ascensor o rampa. [Ejemplos: Ascensor A; Rampa A; Ascensor 1 - Torre A] Identificacin de Tablero de Elctrica Nombre de los locales respectivos Nombre de la Marca de Producto Respectivo Material respectivo Nombre del Modelo de Producto Respectivo Nmero de Conjunto Habitacional Nmero de Nivel de Planta correspondiente Nmero de Pgina correspondiente a la Referencia Nmero de la unidad de vivienda correspondiente Cdigo de color de la pintura correspondiente Ttulo y Nombre del Supervisor de Obra Ttulo y Nombre del Director de Obra Ttulo y Nombre de los Proyectistas de Arquitectura Ttulo y Nombre de los Proyectistas de Estructura Ttulo y Nombre del Proyectista de Sanitaria y Gas Ttulo y Nombre del Proyectista de Elctrica Nombre del Edificio (si tiene) Nombre de la Empresa Constructora
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MARCA Npisos Nunit Observacin 01
DATO A INCORPORAR Tipo y nmeros de pisos entre parntesis [Ejemplo: pares (2, 4, 6, 8 y 10)] Nmero de norma UNIT correspondiente Explicacin del tipo de maniobra del ascensor [Ejemplo: Cuando estn descendiendo, los coches atienden todas las llamadas de los pisos ms bajos desde los que hayan sido llamados.] Organismo Responsable del Servicio Cantidad de paradas [Ejemplo: 11 (PB + 10)] Potencia contratada Reparticin responsable de los reclamos Series de perfiles de aluminio utilizados Telfono Respectivo Telfonos del Estudio de los Proyectistas de Arquitectura Telfonos del Estudio de los Proyectistas de Estructura Telfonos del Estudio del Proyectista de Sanitaria y Gas Telfono del Estudio del Proyectista de Elctrica Telfonos de la Empresa Constructora Tipo de cimentacin Simple o doble contacto Tipo de estructura Cantidad y Tipo de extintores Marca y Modelo de manija y cerradura Individual o colectivo Tipo de manguera de incendio Tipo de maniobra [Ejemplo: Colectiva descendente] Material de la mesada de cocina Tipo de pararrayos Tipo y material de pileta de cocina [Ejemplo: doble de acero inoxidable] Tipo de pintura Tipo de piso. (si son de madera indicar el tipo de madera si son de baldosa indicar tamao, marca, modelo y firma suministradora) Tipo de placares (si son de carpintera de madera incluir estructura y terminacin; si son modulares incluir marca, modelo y firma suministradora) Material de las puertas Tipo de revestimiento (indicar tamao, marca, modelo y firma suministradora) Tipo de revoque Tipo de terminacin Material de las ventanas Tipo de vidrios Tipo de zcalo (indicar material y tamao) Ubicacin genrica [Ejemplos: planta baja, subsuelo, ] Ubicacin especfica [Ejemplo: la pared a la entrada de los Garajes.] Capacidad de los circuitos elctricos de la vivienda
Organismo 01 a 99 Paradas Potencia Reparticin 01 a 99 Serie Telfono 01 a 99 Telfono A Telfono B Telfono C Telfono D Telfono de la Empresa Tipo de cimentacin Tipo de contacto Tipo de estructura Tipo de extintor Tipo de herrajes Tipo de IG Tipo de manguera Tipo de maniobra Tipo de mesada Tipo de pararrayos Tipo de pileta Tipo de pintura Tipo de piso
Tipo de placares Tipo de puerta Tipo de revestimiento Tipo de revoque Tipo de terminacin Tipo de ventana Tipo de vidrio Tipo de zcalo Ubicacin 01 Ubicacin 02 Valor
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ANEXO B INDICE DE REFERENCIAS CRUZADAS
Ubicacin Seccin 1 Seccin 1 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 2 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Seccin 3 Pgina 4 Pgina 7 Pgina 1 Pgina 8 Pgina 8 Pgina 8 Pgina 9 Pgina 9 Pgina 10 Pgina 12 Pgina 16 Pgina 18 Pgina 19 Pgina 22 Pgina 28 Pgina 28 Pgina 1 Pgina 6 Pgina 6 Pgina 6 Pgina 7 Pgina 8 Pgina 9 Pgina 14 Pgina 15 Pgina 15 Pgina 18 Pgina 21 Pgina 21
Referencia a: Telfonos de la Seccin Proyecto y Direccin BHU Procedimiento para efectuar las reclamaciones Elementos del Plano de Fraccionamiento Descripcin General del Edificio Descripcin de los Bienes Comunes Plano del Perfil de la Instalacin Sanitaria y Gas Descripcin General del Edificio Descripcin de los Bienes Comunes Descripcin de los Bienes Comunes Planilla de Rejas Planos de la Instalacin Sanitaria de Abastecimiento Planos de la Instalacin Sanitaria contra Incendio Planos de la Instalacin Sanitaria de Desages Planos y Esquemas de la Instalacin Elctrica Planos de la Instalacin de Gas Plano del Perfil de la Instalacin Sanitaria y Gas Elementos del Plano de Fraccionamiento Descripcin General del Edificio Descripcin de los Bienes Individuales Plano del Perfil de la Instalacin Sanitaria y Gas Descripcin de los Bienes Individuales Descripcin de los Bienes Individuales Planilla de Rejas Planos de la Instalacin Sanitaria de Abastecimiento Planos de la Instalacin Sanitaria de Abastecimiento Planos de la Instalacin Sanitaria de Desages Planos y Esquemas de la Instalacin Elctrica Planos de la Instalacin de Gas Plano del Perfil de la Instalacin Sanitaria y Gas
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ANEXO C ORGANISMOS RESPONSABLES DE SERVICIOS EN MONTEVIDEO

Nombres, Direcciones y Telfonos Agua Potable
OSE (Administracin de las Obras Sanitarias del Estado)
Direccin: Carlos Roxlo 1275 Tel: 400 11 51 al 59 / 400 11 71 al 79 / 409 62 21 al 25 Reclamos y consultas: 1871 Saneamiento Reclamos: CCZ correspondiente Direccin: Direccin del CCZ Tel: Telfono del CCZ Energa Elctrica
IMM, Dpto. de Acondicionamiento Urbano, Divisin Conservacin de Saneamiento
UTE (Administracin Nacional de Usinas y Transmisiones Elctricas)
Direccin: Paraguay 2431 Mesa Central: 155 / 208 67 07 Telegestiones: 1930 Gas
GASEBA URUGUAY S.A.
Direccin Sede Central: 25 de Mayo 702 Tel: 901 25 25* / 901 74 54 Emergencias (24 horas): 901 90 90 Telfonos
ANTEL (Administracin Nacional de Telecomunicaciones)
Direccin: Daniel Fernndez Crespo 1534 Mesa Central: 14 80 00 Atencin al cliente: 123 + caracterstica del abonado Reclamos: 121 + caracterstica del abonado Recoleccin de Residuos Domiciliarios
IMM, Dpto. de Desarrollo Ambiental, Divisin Limpieza Urbana Direccin: 18 de Julio 1360 Reclamos: 902 73 25
Alumbrado Pblico
IMM, Dpto de Acondicionamiento Urbano, Divisin Alumbrado Pblico
Reclamos: CCZ correspondiente Direccin: Direccin del CCZ Tel: Telfono del CCZ Pavimentos de Calles
IMM, Dpto. de Acondicionamiento Urbano, Divisin de Vialidad Direccin: 18 de Julio 1360 Telfono de Unidad de Bacheo Mvil: 1950 Denuncia de Pavimentos: 908 72 13
Bomberos Direccin: Colonia 1665 Mesa Central: 400 90 71 Incendios: 104
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CENTROS COMUNALES ZONALES

Nmero, Direccin y Telfonos CCZ 1 Direccin: Ciudadela 1221 Telfonos: 915 03 63 / 915 34 21 CCZ 2 Direccin: Eduardo Victor Haedo 2046 Telfonos: 400 76 31 / 401 86 73 / 408 54 67 / 409 58 02 CCZ 3 Direccin: Domingo Arambur 1575 Telfonos: 200 01 64 / 200 28 74 / 200 44 42 CCZ 4 Direccin: Chivari 3039 Telfonos: 480 18 80 / 487 48 50 CCZ 5 Direccin: Jos Ellauri 400 Telfonos: 711 16 25 / 711 71 13 / 711 71 14 / 711 83 70 CCZ 6
Direccin: Asilo 3579
Telfonos: 507 10 21 / 508 03 48 / 508 71 42 CCZ 7 Direccin: Aconcagua 5082 Telfonos: 613 35 36 / 613 45 43 CCZ 8
Direccin: Av. Bolivia 2485
Telfonos: 601 63 69 / 601 73 00 / 601 91 38 CCZ 9 Direccin: Av. 8 de Octubre 4833 Telfonos: 513 67 70 / 514 88 19 / 514 94 93 CCZ 10 Direccin: Cno. Cap. Tula 4115 Telfonos: 222 30 07 / 222 60 39 CCZ 11 Direccin: Av. Gral. Flores 4694 Telfonos: 514 00 81 / 514 88 07 CCZ 12
Direccin: Pza. Vidiella 5628
Telfonos: 320 27 66 / 320 52 70 CCZ 13 Direccin: Av. Sayago 1163 Telfonos: 305 69 22 / 307 21 98 / 307 69 81 CCZ 14
Direccin: Av. Dr. Carlos Mara Ramrez 867
Telfonos: 305 69 21 / 307 16 55 / 309 85 52 CCZ 15 Direccin: Av. Luis Alberto de Herrera 4547 Telfonos: 336 43 93 / 336 48 03 / 336 55 13 CCZ 16
Direccin: Av. Agraciada 3622
Telfonos: 304 35 29 / 304 35 40 / 304 40 58
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CCZ 17 Direccin: Hait 1606 Telfonos: 311 26 09 / 311 77 53 / 311 78 13 CCZ 18 Direccin: Av. Luis Batlle Berres 6449 Telfonos: 312 39 86 / 312 42 82
SECCIONALES DE POLICA
Nmero, Direccin y Telfonos SECCIONAL N 1 Direccin: 25 de Mayo 238 Telfono: 915 56 53 / 915 57 51 / 916 11 86 SECCIONAL N 2 Direccin: Zelmar Michelini 1176 Telfono: 900 70 90 / 908 23 09 SECCIONAL N 3 Direccin: Paysand 1230 Telfono: 901 03 30 / 901 45 22 / 902 09 93 SECCIONAL N 4 Direccin: Miguelete 1973 Telfono: 408 34 81 / 408 36 87 / 409 83 21 SECCIONAL N 5 Direccin: Dr. Joaqun de Salterain 1167 Telfono: 400 47 15 / 408 20 38 / 408 48 35 SECCIONAL N 6
Direccin: Av. Agraciada 2473 bis
Telfono: 924 33 16 / 924 33 58 / 924 33 59 SECCIONAL N 7 Direccin: F. M. Olmedo 3670 Telfono: 309 33 06 / 309 50 24 / 309 63 14 SECCIONAL N 8
Direccin: Av. Milln 4491
Telfono: 308 55 13 / 309 32 12 / 309 67 54 SECCIONAL N 9 Direccin: Estadio Centenario s/n Telfono: 487 16 17 / 487 25 03 / 487 59 14 / 487 59 15 SECCIONAL N 10 Direccin: Gabriel A. Pereira 3020 Telfono: 707 02 70 / 708 16 80 / 708 77 97 SECCIONAL N 11 Direccin: Velsen 4575 Telfono: 613 56 26 / 619 13 50 / 619 70 08 SECCIONAL N 12
Direccin: Av. Milln 3946
Telfono: 336 21 25 / 336 21 33 / 336 21 45 SECCIONAL N 13 Direccin: Bvar. Gral. Artigas s/n Telfono: 200 43 01 / 203 60 85
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SECCIONAL N 14
Direccin: Av. Italia 5569
Telfono: 600 02 97 / 600 03 57 / 600 71 20 / 604 28 84 SECCIONAL N 15 Direccin: Av. 8 de Octubre 3720 Telfono: 508 59 12 / 508 84 34 SECCIONAL N 16
Direccin: Cno. Carreras Nacionales 3407
Telfono: 514 47 48 / 514 51 62 / 514 51 72 SECCIONAL N 17 Direccin: Av. Don Pedro de Mendoza 5720 Telfono: 222 34 14 / 222 34 43 / 222 40 34 / 222 41 18 SECCIONAL N 18 Direccin: G. Castiglioni 7509 Telfono: 222 10 96 / 222 11 19 / 222 13 71 SECCIONAL N 19
Direccin: Av. Dr. Carlos Mara Ramrez 181
Telfono: 308 15 82 / 309 37 03 SECCIONAL N 20 Direccin: Av. Luis Batlle Berres 150 Telfono: 312 00 07 / 312 03 13 SECCIONAL N 21
Direccin: A. Passadore 1937
Telfono: 320 02 14 / 320 05 78 / 320 90 28 SECCIONAL N 22 Direccin: Cno. Melilla 6347 Telfono: 322 80 69 / 322 80 91 / 322 81 02 SECCIONAL N 23
Direccin: Av. Luis Batlle Berres 7796
Telfono: 312 30 88 / 312 31 03 SECCIONAL N 24 Direccin: Prusia 1895 Telfono: 311 11 45 / 311 12 97
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HABITAR
3.1.1
MODELO DE MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA
Versin A1 - OCTUBRE 2000
C.H. Nch EDIFICIO Nombre del Programa

Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda
INTRODUCCION
Estimado Cliente: Usted ha pasado a ser promitente comprador de una de las viviendas financiadas por el BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY y construido por la empresa NOMBRE DE LA EMPRESA. La edificacin, tanto en su conjunto como en cada uno de sus componentes, debe recibir un uso y un mantenimiento adecuados. Este manual tiene como objetivo suministrarle informaciones que lo auxilien en los cuidados de mantenimiento y seguridad de su inmueble, adems de alertarlo sobre aspectos importantes que se deben tener en cuenta para evitar el mal uso. Ello le ayudar a conocer y a usar mejor su vivienda, y de este modo preservar la durabilidad de su hbitat. El Manual debe ser la herramienta que le oriente sobre los Qu, Quin, Cundo, Cmo y Dnde de las acciones a realizar para garantizar un mantenimiento eficiente y econmico de cada una de las partes de la vivienda, el edificio y su entorno. Aqu encontrar todos los elementos que consideramos de inters para usted en cuanto a los materiales empleados en su vivienda, su conservacin y mantenimiento y los planos de las instalaciones de su vivienda; adems de otras informaciones tiles como las obligaciones y responsabilidades de cada uno de los involucrados (BHU, Empresa Constructora, Comisin Administradora, Promitente Comprador), el funcionamiento de la Comisin Administradora de su edificio, la Empresa y Subcontratistas que han participado en la construccin, etc. La estructura del Manual se divide en secciones: Seccin 1 Informaciones Generales Seccin 2 Uso y Mantenimiento de los Bienes Comunes Seccin 3 Uso y Mantenimiento de los Bienes Individuales Seccin 4 Planos y Esquemas de las instalaciones Seccin 5 Programa de Mantenimiento Preventivo Esta divisin obedece a la responsabilidad del cuidado de los elementos a mantener. De esta manera, la Seccin 2 forma parte del Manual que se le entrega a la Comisin Administradora, la Seccin 3 del que se le da a los promitentes compradores y las restantes secciones son comunes a ambos manuales. Adems de este manual, Ud. podr consultar toda la documentacin referente al edificio que se le ha entregado a la Comisin Administradora del mismo, consistente en copias de los proyectos, documentos y manuales. Esperamos que el uso del Manual le ayude a la conservacin y mantenimiento de la vivienda que Ud. va a pasar a habitar y le aporte los datos sobre a quin acudir en caso de tener un problema. Aprovechamos, adems para felicitarlo por haber elegido un producto de calidad diferenciada y asegurarle que tenemos el mayor inters en mantenerlo satisfecho.
Fecha 01
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INDICE
INTRODUCCION.......................................................................................................................................................... I INDICE...........................................................................................................................................................................II SECCION 1 ................................................................................................................................................................... 1 INFORMACION GENERAL.....................................................................................................................................1 La Formacin de la Comisin Administradora............................................................................................. 1 El Mantenimiento del Conjunto y de las Viviendas ..................................................................................... 2 Derechos, Obligaciones y Responsabilidades............................................................................................... 3 Cmo realizar las reclamaciones? ................................................................................................................ 4 Obras Nuevas y/o Modificaciones que afecten al Inmueble o a las Viviendas....................................... 5 FICHA TECNICA DEL CONJUNTO.......................................................................................................................6 Organismos, Empresas y Tcnicos Participantes.......................................................................................... 6 Empresas Subcontratistas y Principales Proveedores................................................................................. 7 Descripcin general del edificio...................................................................................................................... 8 Otros Datos del Conjunto................................................................................................................................10 Documentos Entregados..................................................................................................................................10 RESPONSABLES DE LOS SERVICIOS PUBLICOS............................................................................................11 OTRAS DIRECCIONES DE INTERES ..................................................................................................................12 SECCION 2 ................................................................................................................................................................... 1 USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES..................................................................................1 Descripcin de los Bienes Comunes................................................................................................................ 2 Uso y Mantenimiento.......................................................................................................................................... 4
ESTRUCTURA ..................................................................................................................................................4 CUBIERTAS......................................................................................................................................................5 BALCONES Y TERRAZAS.............................................................................................................................7 PAREDES...........................................................................................................................................................8 PISOS................................................................................................................................................................10 ABERTURAS Y PROTECCIONES ...............................................................................................................11 VIDRIOS...........................................................................................................................................................14 PINTURAS ......................................................................................................................................................15 MESADAS Y MUEBLES DE COCINA .......................................................................................................16 INSTALACION SANITARIA ......................................................................................................................17 INSTALACION ELECTRICA .......................................................................................................................22 INSTALACION DE GAS POR CAERIA ..................................................................................................29
SECCION 3 ................................................................................................................................................................... 1 USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES INDIVIDUALES .........................................................................1 Descripcin de los Bienes Individuales.......................................................................................................... 2 Uso y Mantenimiento.......................................................................................................................................... 3
ESTRUCTURA ..................................................................................................................................................3 CUBIERTAS......................................................................................................................................................4 BALCONES Y TERRAZAS.............................................................................................................................5 PAREDES...........................................................................................................................................................6 PISOS..................................................................................................................................................................8 ABERTURAS Y PROTECCIONES .................................................................................................................9 VIDRIOS...........................................................................................................................................................12 PINTURAS ......................................................................................................................................................13 MESADAS Y MUEBLES DE COCINA .......................................................................................................14 INSTALACION SANITARIA ......................................................................................................................15 INSTALACION ELECTRICA .......................................................................................................................18
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II

INSTALACION TELEFNICA ....................................................................................................................21 INSTALACION DE GAS POR CAERIA ..................................................................................................22
SECCION 4 ................................................................................................................................................................... 1 ESQUEMAS DE LOS BIENES COMUNES ............................................................................................................1 ESQUEMAS DE LOS BIENES INDIVIDUALES .................................................................................................30 SECCION 5 ................................................................................................................................................................... 1 PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.........................................................................................1
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III

SECCION 1
INFORMACION GENERAL
La ocupacin de la vivienda est condicionada al cumplimiento estricto por ambas partes de las obligaciones contradas por el compromiso de compraventa. En el Plano de Fraccionamiento del Conjunto figuran los lmites y superficies de su vivienda y la cuota de participacin en la totalidad de la edificacin, as como las zonas y elementos comunes del edificio. Son bienes comunes: el terreno, la estructura, la fachada, los balcones y terrazas, las cubiertas los locales destinados a servicios comunes (palieres, corredores, ascensores, salas de mquina, etc.) escaleras,
los patios, jardines y equipamiento exterior (bancos, jardineras, alumbrado...) las instalaciones comunes: antena colectiva, conductos de ventilacin, instalacin de abastecimiento de agua o gas (hasta la llave de paso general de la vivienda), instalacin sanitaria de desage (desde la conexin de la vivienda al ramal general), instalacin de energa elctrica (hasta el tablero general de la vivienda)
A los efectos de la administracin y mantenimiento de los bienes comunes, deber obligatoriamente formarse una Comisin Administradora entre los propios Promitentes Compradores (de acuerdo al artculo 18 del Decreto 416/72). Hasta la formacin de la misma, la administracin recaer sobre quien designe el Banco Hipotecario del Uruguay.
La Formacin de la Comisin Administradora

En las primeras semanas luego de entregado el Conjunto Habitacional, el Departamento de Promocin Social del Banco Hipotecario convocar a la primera reunin de los promitentes propietarios. En ella se dar lectura al Reglamento de Uso, Funcionamiento y Administracin que Ud. posee y se entrega la Reglamentacin de las Comisiones Administradoras. Adems se asesorar para la formacin de la Comisin Electoral que actuar en la eleccin de la primera Comisin Administradora. Entre tanto se conformar una Comisin Administradora Provisoria integrada por tres promitentes propietarios que tendr como cometidos acercar al Banco las facturas de los distintos servicios contratados (UTE, OSE, Gaseba, etc.) correspondientes a los bienes comunes. Esta Comisin cesar en sus funciones una vez elegida la definitiva. El plazo para la eleccin de la Comisin Administradora definitiva no ser superior a seis meses. El Banco Hipotecario realiza la administracin de los gastos comunes del Conjunto hasta la formacin de la Comisin Administradora definitiva. Para ello fija provisoriamente una cuota de gastos comunes de los siguientes montos: 1 dormitorio: 2 dormitorios: 1 UR 1.5 UR 3 dormitorios: 4 dormitorios: 2 UR 2.5 UR
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda El Mantenimiento del Conjunto y de las Viviendas
Desde la firma del compromiso de compraventa, usted es Promitente Comprador con derecho a uso y goce exclusivo de la vivienda adjudicada (Bien Individual) y participacin de las zonas y elementos comunes (Bienes Comunes) del edificio o conjunto habitacional a la que sta pertenece. La responsabilidad por el buen uso, conservacin y mantenimiento de todos ellos recae sobre Ud. y su familia. Por qu debemos mantener las viviendas y los edificios?. No es slo por obligacin. Otras razones son mucho ms importantes: Disminuye los Costos Globales (pequeos gastos de mantenimiento preventivo evitan grandes gastos cuando la reparacin se hace indispensable) Aumenta la Durabilidad Mantiene el Valor de la Propiedad Da Seguridad y Confiabilidad en el Uso
Cmo se debe realizar el mantenimiento?. Las distintas partes del edificio envejecen de manera diferente, por lo que debern ser susceptibles de mantenimiento o sustitucin en diferentes momentos a lo largo de la vida til del edificio. A los efectos de lograr una prolongacin de la vida de los distintos elementos de forma efectiva y econmica, se deber establecer un programa de mantenimiento preventivo que considere entre otros factores: la durabilidad de los elementos, las condiciones de uso y degradacin a las que se ven sometidos y los tiempos adecuados para realizar las acciones de mantenimiento de los mismos. Es importante diferenciar entre Mantenimiento Correctivo y Mantenimiento Preventivo. Mantenimiento Correctivo. Aquellas acciones tcnicas que se realizan cuando se ha detectado una falla o dao, o cuando se presume que esto ocurra en la brevedad. Se trata de tareas imprevistas. En estos casos, nunca se debe actuar nicamente sobre el desperfecto, ya que la causa que lo origin continuar actuando y ste volver a aparecer. Deber primero darse solucin total a la causa que origin el dao para despus actuar sobre el dao en s mismo. Mantenimiento Preventivo. Implica la programacin de las acciones tcnicas a implementar de acuerdo a la durabilidad de los elementos, las condiciones de uso y degradacin a que se ven sometidos, y la conveniencia desde el punto de vista tcnico econmico. Son tareas previstas y programadas. Es ir delante del problema y no detrs de l. Si bien las tareas correctivas no pueden ser eliminadas por completo ya que ningn sistema de mantenimiento puede asegurar que no se producirn fallas en algn momento de la vida til de los edificios, s pueden minimizarse estableciendo un buen programa de mantenimiento preventivo. La reduccin de los costos de mantenimiento se da fundamentalmente con la disminucin de la necesidad de acciones correctivas. Aplicando un mantenimiento preventivo se tender a tener menos fallas inesperadas o imprevistas, las que slo producirn un mnimo de alteraciones fcilmente controlables. A los efectos de asegurar el mantenimiento del edificio, se recomienda que cada ao la Comisin Administradora elabore un Plan de Mantenimiento Anual del Conjunto de acuerdo con el PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO que le es entregado.
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Derechos, Obligaciones y Responsabilidades
El promitente comprador puede disponer libremente de su vivienda salvo las limitaciones establecidas por el Reglamento de Uso, Funcionamiento y Administracin o el Reglamento de Copropiedad, y las Leyes, Decretos, Ordenanzas Municipales y Normas sobre Higiene y Salud Pblica aplicables. Derechos y Obligaciones del Promitente Comprador Derecho al uso y goce exclusivo de los Bienes Individuales Derecho a participar en el uso de los Bienes Comunes Obligacin de usar adecuadamente los Bienes Individuales y Comunes Obligacin de conservar y mantener los Bienes Individuales y Comunes Obligacin de solicitar permiso y dar conocimiento al BHU y la Comisin Administradora para realizar obras nuevas y/o modificaciones que afecten al inmueble o la vivienda. Obligacin de permitir el acceso a la vivienda al Banco Hipotecario Obligacin de respetar y cumplir lo establecido en este Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda
Derechos y Obligaciones de la Comisin Administradora Responsabilidad de fijar los gastos comunes Obligacin de percibir las cuotas de gastos comunes Obligacin de pagar los impuestos municipales y gastos comunes del conjunto Obligacin de resolver las reclamaciones y dudas de los promitentes compradores, propietarios o usuarios Obligacin de respetar y cumplir lo establecido en este Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda
Derechos y Obligaciones del B.H.U. Obligacin de realizar la administracin del conjunto hasta la formacin de la Comisin Administradora
ATENCIN: Los trabajos de mantenimiento del edificio son de responsabilidad de sus promitentes compradores o de la Comisin Administradora del Conjunto. El Banco Hipotecario del Uruguay no realiza un servicio de mantenimiento a los conjuntos que financia.
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Cmo realizar las reclamaciones?
Cualquier irregularidad en el inmueble, proveniente de posibles fallas de construccin ser comunicada por escrito al Banco Hipotecario del Uruguay, segn el siguiente procedimiento: 1) Presente una una carta en la Seccin Correspondencia (2 Subsuelo), de acuerdo con el modelo adjunto, detallando todos los problemas encontrados y solicitando inspeccin.
SOLICITUD DE INSPECCION
BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY Gerencia de Arquitectura Departamento de Promocin Pblica Seccin Proyecto y Direccin Se solicita la inspeccin del inmueble con la finalidad de constatar los problemas se detallan a continuacin: EDIFICIO: _____________________________________________________________ UNIDAD: ______________________________________________________________ PROPIETARIO: _________________________________________________________ TEL. PARA CONTACTO: _________________________________________________
Fallas detectadas Lugar Descripcin Observaciones
_____________________ ,
de
de 200__
____________________________ Nombre/firma del propietario 2) El edificio ser inspeccionado y, en caso que sea constatada la falla de construccin denunciada, el BHU interceder para que la Empresa Constructora realice las reparaciones y/o sustituciones correspondientes. De cualquier manera, siendo su solicitud procedente o no, Ud. recibir una respuesta con una definicin respecto al asunto. 3) Le recordamos que no es de responsabilidad del BHU realizar los contactos con otras unidades involucradas, en el caso de necesidad de acceso a las mismas para inspeccin. En este caso, le solicitaremos que haga el contacto con sus usuarios, lo antes posible, para que la inspeccin y eventuales reparaciones puedan ser realizadas con rapidez. Por cualquier informacin adicional que fuera necesaria, contctese con la Seccin Proyecto y Direccin del B.H.U. por los telfonos que se encuentran en la pgina 6. Seccin 1 - Pgina 4

Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Obras Nuevas y/o Modificaciones que afecten al Inmueble o a las Viviendas
En caso de querer realizar modificaciones en la distribucin interior de su vivienda o en el inmueble, deber obligatoriamente dar conocimiento a la Comisin Administradora y al BHU quien podr autorizar o no las obras. Los promitentes compradores pueden realizar obras y reformas en sus viviendas bajo las condiciones y autorizaciones siguientes: La modificacin de la distribucin interior siempre que no afecte a la seguridad del edificio, a la estructura, configuracin exterior o perjudique a otro propietario, requiere de la comunicacin a la Comisin Administradora y de la solicitud de autorizacin del Banco Hipotecario del Uruguay. Toda obra a realizarse deber contar, adems de la autorizacin del Banco Hipotecario, de los permisos pertinentes de los Organismos competentes al respecto. Los trabajos debern realizarse con personal calificado y bajo la direccin de un tcnico competente cuando esto sea preciso. Se debe tener en cuenta que cualquier modificacin realizada al edificio o la vivienda modifica el estado original de los mismos, por lo que se tiene que actualizar esta documentacin.
ATENCIN: El B.H.U. no se responsabiliza por reformas realizadas por terceros, en los apartamentos o en los bienes comunes del edificio, que abarquen demoliciones o construccin de paredes, aberturas o cierre de vanos, modificaciones en las instalaciones, etc., an en los casos en que las mismas hubieran sido realizadas por la Empresa Constructora o por alguno de los subcontratistas que constan en la nmina que se anexa a este manual.
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FICHA TECNICA DEL CONJUNTO

En esta seccin se indica quines han sido los responsables por el financiamiento, proyecto, ejecucin y puesta en servicio de la totalidad de la obra del C.H. Nch Edificio Nombre del Programa.
Organismos, Empresas y Tcnicos Participantes
Banco Hipotecario Del Uruguay

Fernndez Crespo 1508 Mesa Central: 409 00 00* / 400 90 34 al 39 http://www.bhu.net GERENCIA DE ARQUITECTURA Departamento de Promocin Pblica Seccin Proyecto y Direccin Tel: 401 55 16 Fax: 403 28 00 Supervisor de la Obra: Nombre 01
Empresa Constructora
NOMBRE DE LA EMPRESA Direccin: Direccin de la Empresa Tel: Telfono de la Empresa Fax: Fax de la Empresa Director de la Obra: Nombre 02
Tcnicos Responsables
PROYECTO DE ARQUITECTURA Proyectista: Nombre A1 Nombre A2 Nombre AN Direccin A Tel: Telfono A
Direccin:
PROYECTO DE ESTRUCTURA Proyectista: Nombre B1 Nombre B2 Nombre BN Direccin B Tel: Telfono B
Direccin:
PROYECTO DE INSTALACION SANITARIA Y GAS Proyectista: Direccin: Nombre C Direccin C Tel: Telfono C
PROYECTO DE INSTALACION ELECTRICA Proyectista: Direccin: Tec. Electricista Nombre del Tcnico Proyectista B Direccin D Tel: Telfono D
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Empresas Subcontratistas y Principales Proveedores
Subcontratistas que participaron en la construccin y/o proyectos especiales, as como los principales proveedores de componentes. Estos datos se brindan solo a los efectos informativos. En caso de irregularidades dirijase directamente al BHU segn el procedimiento descrito en la pgina 4 de esta Seccin.
SUBCONTRATO PILOTAJE SANITARIA Y GAS ELECTRICA PORTERO ELECTRICO ASCENSORES
EMPRESA Empresa 01 Empresa 02 Empresa 03 Empresa 04 Empresa 05
DIRECCION Direccin 01 Direccin 02 Direccin 03 Direccin 04 Direccin 05 Direccin 06 Direccin 07 Direccin 08 Direccin 09 Direccin 10 Direccin 11 Direccin 12 Direccin 13 Direccin 14 Direccin 15 Direccin 16 Direccin 17 Direccin 18 Direccin 19 Direccin 20 Direccin 21 Direccin 22 Direccin 23 Direccin 24 Direccin 25 Direccin 26
TELEFONO Telfono 01 Telfono 02 Telfono 03 Telfono 04 Telfono 05 Telfono 06 Telfono 07 Telfono 08 Telfono 09 Telfono 10 Telfono 11 Telfono 12 Telfono 13 Telfono 14 Telfono 15 Telfono 16 Telfono 17 Telfono 18 Telfono 19 Telfono 20 Telfono 21 Telfono 22 Telfono 23 Telfono 24 Telfono 25 Telfono 26
RAMPA ELECTROMECANICA Empresa 06 CARPINTERIA DE ALUMINIO CARPINTERIA DE MADERA HERRERIA CORTINAS DE ENROLLAR MUEBLES DE COCINA MARMOLES O GRANITOS EQUIPAMIENTO CONTRA INCENDIO PORTONES ELECTROMECANICOS BOMBAS DE AGUA PINTURAS HERRAJES LOZA SANITARIA HERRAJES GRIFERIA PARQUET Empresa 07 Empresa 08 Empresa 09 Empresa 10 Empresa 11 Empresa 12 Empresa 13 Empresa 14 Empresa 15 Empresa 16 Empresa 17 Empresa 18 Empresa 19 Empresa 20 Empresa 21
BALDOSAS DE MONOLITICO Empresa 22 CUBIERTAS LIVIANAS BALDOSAS CERAMICAS AZULEJOS MEMBRANAS Empresa 23 Empresa 24 Empresa 25 Empresa 26
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Descripcin general del edificio
Para la construccin del edificio se han adoptado sistemas constructivos tradicionales que ya han sido suficientemente probados en nuestro medio. a) Estructura . Se ha realizado una estructura independiente, de hormign armado, compuesta por pilares, vigas y losas, cimentada mediante tipo de cimentacin, realizados por EMPRESA 01. Paredes. Se han construido con material cermico de prensa hueco. Tabiques interiores: muros simples de ticholos cermicos. Paredes exteriores: doble muro, con cmara de aire entre el tabique interior y la pared exterior. La impermeabilizacin de las paredes exteriores se ha realizado sobre la cara exterior del muro interior. Ladrillo visto: el procedimiento descrito anteriormente ha sido el mismo seguido en las fachadas revestidas. c) Revoques. En general, para paredes se ha adoptado el revoque tipo de revoque. Los cielorrasos han sido terminados con tipo de revoque. Los casos particulares se describen para cada unidad. Pinturas. Las paredes han sido pintadas con pintura tipo de pintura, los cielorrasos con pintura tipo de pintura y las aberturas con tipo de pintura. Se han utilizado materiales de primera calidad y la realizacin de los trabajos estuvo a cargo de la firma EMPRESA 16. Pisos. Se describen en particular para cada uno de los locales. Revestimientos. Para paredes de baos y cocinas, se han utilizado tipo de revestimiento de la marca MARCA, modelo MODELO, suministrados por la firma EMPRESA 25. Mesadas. Se han utilizado tipo de mesada de primera calidad suministrados por EMPRESA 12. Los muebles bajo mesadas son de la marca MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por EMPRESA 11. Impermeabilizaciones. Todas las zonas que pueden recibir agua en forma directa, como azoteas, paredes exteriores y baos, han sido tratadas para impedir el pasaje de humedad. Cualquier perforacin que se realice en esas reas acaba con la proteccin, por lo que debe evitarse siempre, acciones que signifiquen interrumpir la barrera impermeable. Instalacin elctrica . La instalacin est realizada de acuerdo con la reglamentaciones de la UTE. Las caeras y cajas son embutidas, el proyecto de las instalaciones ha sido realizado por el Nombre D y la ejecucin de los trabajos le ha correspondido a la firma EMPRESA 03. Los detalles se describen para cada unidad. Instalacin sanitaria. Ha sido realizada de acuerdo con las reglamentaciones de la IMM. El proyecto de las instalaciones fue realizado por el Nombre C y los trabajos han sido ejecutados por la firma EMPRESA 02. Loza sanitaria. Los artefactos sanitarios son de loza de primera calidad, de la marca MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por EMPRESA 18. Grifera. La grifera colocada en el edificio es de bronce cromado, de primera calidad, de la marca MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por EMPRESA 20.
b)
d)
e) f) g)
h)
i)
j)
k) l)
m) Carpintera de madera . Los trabajos han sido realizados de acuerdo con los planos y planillas y la ejecucin de los mismos estuvo a cargo de EMPRESA 08. n) o) p) q) Herrera. Los trabajos han sido realizados de acuerdo con los planos y planillas y la ejecucin de los mismos estuvo a cargo de EMPRESA 09. Carpintera de aluminio. Los trabajos han sido realizados de acuerdo con los planos y planillas y la ejecucin de los mismos estuvo a cargo de EMPRESA 07. Cortinas de enrollar. Las cortinas de enrollar instaladas son de matrial y la colocacin estuvo a cargo de EMPRESA 10. Herrajes. Todos los herrajes colocados en el edificio estn de acuerdo con las planillas de aberturas correspondientes y han sido suministrados por la EMPRESA 19.
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r) Ascensores. Los ascensores instalados responden a las exigencias de la IMM y han sido suministrados y montados por la empresa EMPRESA 05. Durante el primer ao se cuenta con el servicio de mantenimiento de la firma EMPRESA 27. El contar con un servicio de mantenimiento contratado para los ascensores es exigencia municipal por lo que al vencer el contrato existente se deber renovar o contratar a otra empresa capacitada para ello. Rampa electromecnica . La rampa instalada responde a las exigencias de la IMM y cuenta con las aprobaciones correspondientes. Ha sido suministrada y montada por la empresa EMPRESA 06. Durante el primer ao se cuenta con el servicio de mantenimiento de la firma EMPRESA 28. El contar con un servicio de mantenimiento contratado para la rampa electromecnica es exigencia municipal por lo que al vencer el contrato existente se deber renovar o contratar a otra empresa capacitada para ello. Bombas de agua . Las bombas instaladas en el edificio son de la marca MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por EMPRESA 15.
s)
t)
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Otros Datos del Conjunto
Fecha de Recepcin Provisoria: Fecha de Recepcin Definitiva: Fecha 02
Documentos Entregados
A la Comisin Administradora 1. Juego de Copias de Planos del Conjunto 2. Copia de la Memoria del Proyecto Definitivo 3. Copia de Plano de Fraccionamiento 4. Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Seccin 1 Introduccin Seccin 2 Uso y Mantenimiento de los Bienes Comunes Seccin 4 Planos y Esquemas de las Instalaciones de los Bienes Comunes Seccin 5 Programa de Mantenimiento Preventivo 5. Reglamentacin de las Comisiones Administradoras 6. Listado de Unidades y Promitentes Compradores de las mismas Al Promitente Comprador 1. Copia del Compromiso de Compraventa 2. Reglamento de Uso Funcionamiento y Administracin 3. Gua para la Formacin de la Comisin Administradora 4. Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Seccin 1 Introduccin Seccin 3 Uso y Mantenimiento de los Bienes Individuales Seccin 4 Planos y Esquemas de las Instalaciones de la Vivienda Seccin 5 Programa de Mantenimiento Preventivo
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RESPONSABLES DE LOS SERVICIOS PUBLICOS

Agua Potable OSE (Administracin de las Obras Sanitarias del Estado) Direccin: Direccin 27 Tel: Telfono 27 Reclamos y consultas: Telfono 28 Saneamiento Organismo 01 Reclamos: Reparticin 01 Direccin: Direccin 28 Tel: Telfono 29 Energa Elctrica UTE (Administracin Nacional de Usinas y Transmisiones Elctricas) Direccin: Direccin 29 Mesa Central: Telfono 30 Telegestiones: Telfono 31 Gas GASEBA URUGUAY S.A. Direccin Sede Central: 25 de Mayo 702 Tel: 901 25 25* / 901 74 54 Emergencias (24 horas): 901 90 90 Telfonos ANTEL (Administracin Nacional de Telecomunicaciones) Direccin: Direccin 30 Mesa Central: Telfono 32 Atencin al cliente: Telfono 33 Reclamos: Telfono 34 Recoleccin de Residuos Domiciliarios Organismo 02 Direccin: Direccin 31 Reclamos: Telfono 35 Alumbrado Pblico (fuera del predio en que se implantan las viviendas) Organismo 02 Reclamos: Reparticin 02 Direccin: Direccin 32 Tel: Telfono 36 Pavimentos de Calles Organismo 03 Direccin: Direccin 33 Telfono de Unidad de Bacheo Mvil: Telfono 37 Denuncia de Pavimentos: Telfono 38
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OTRAS DIRECCIONES DE INTERES

POLICIA Seccional N Nmero 01 Direccin: Direccin 34 Tel: Telfono 39 BOMBEROS Direccin: Direccin 35 Mesa Central: Telfono 40 Incendios: Telfono 41 ASEGURADORA Nombre: Direccin: Tel: EMERGENCIA MOVIL Nombre: Direccin: Tel: MUTUALISTA Nombre: Direccin: Tel:
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Viviendas
SECCION 2
USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES

En la presente Seccin, usted encontrar una descripcin de los sistemas que componen el edificio, los materiales empleados para su construccin, piezas y equipos utilizados y las recomendaciones de uso y mantenimiento de los mismos. Los limites de la propiedad individual, as como los patios, terrazas y balcones que siendo bienes comunes estn adjudicados al uso exclusivo de las viviendas y de los cuales el promitente propietario es responsable del correcto uso y mantenimiento, se encuentran en el Plano de Fraccionamiento del conjunto (ver Seccin 1 pgina 1 Informacin General). Exceptuando estos, el correcto uso y mantenimiento de todos los bienes comunes restantes son de responsabilidad de la Comisin Administradora. Para el establecimiento de las cuotas de gastos comunes de las unidades se deber tener en consideracin un Fondo para el Mantenimiento de la Edificacin que se adecue al Plan de Mantenimiento Anual del Conjunto.
NOTA GENERAL: Se debe evitar efectuar trabajos tales como: a) abrir puertas o ventanas adems de las que ya existen; b) unir locales mediante la demolicin de muros o tabiques; c) cambiar el destino previsto para los locales; d) realizar excavaciones en los espacios exteriores prximas a los elementos de fundacin del edificio; e) plantar rboles sin consultar previamente a un idneo por las consecuencias que el crecimiento de las races de los mismos puedan traer para la edificacin; f) efectuar o permitir que se realicen por parte de terceros, perforaciones en los muros exteriores, como cables, grapas, etc., ya que esas perforaciones pueden afectar la impermeabilizacin de los muros;
g) efectuar, perforaciones en los tabiques interiores en los lugares indicados en los esquemas grficos y que constan en este manual, para evitar que las mismas pueden afectar las caeras de agua o instalacin elctrica que se encuentran embutidas en las paredes. h) permanecer atento a posibles modificaciones que se realicen en los edificios linderos, que puedan afectar a su propiedad.
RECUERDE: Cualquier modificacin que desee realizar, deber contar previamente con el correspondiente asesoramiento y aval expreso, manifestado por escrito, del Banco Hipotecario del Uruguay.
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Viviendas Descripcin de los Bienes Comunes PALIERES DEL EDIFICIO
Cielorraso Paredes Piso Ventanas Puertas Herrajes Vidrios Tomacorrientes/ Interruptores Artefactos de iluminacin Instalacin contra Incendio Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de ventana Tipo de puerta Tipo de herrajes Tipo de vidrio Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de extintor, Tipo de manguera
ESCALERAS Y CIRCULACIONES
Cielorraso Paredes Piso Tomacorrientes/ Interruptores Artefactos de iluminacin Instalacin contra Incendio Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de extintor, Tipo de manguera
SUM
Cielorraso Paredes Piso Ventanas Puertas Herrajes Vidrios Tomacorrientes / Interruptores Artefactos de iluminacin Instalacin contra Incendio Bao Cielorraso Paredes Piso Piso duchero Grifera Loza sanitaria Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revestimiento, Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de piso Modelo MODELO de la marca MARCA Lavatorio: modelo MODELO de la marca MARCA Inodoro: modelo MODELO de la marca MARCA Bidet: modelo MODELO de la marca MARCA Accesorios, modelo MODELO de la marca MARCA Cisterna, modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de puerta Tipo de herrajes Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de ventana Tipo de puerta Tipo de herrajes Tipo de vidrio Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de extintor, Tipo de manguera
Accesorios Puerta Herrajes Tomacorrientes / Interruptores Artefactos de iluminacin Cocina Cielorraso Paredes Piso
Tipo de revoque, tipo de pintura Tipo de revestimiento, tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Seccin 2 - Pgina 2

Grifera Mesada Pileta Ventanas Puertas Herrajes Vidrios Tomacorrientes/ Interruptores Artefactos de iluminacin Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo mesada, suministrado por la empresa EMPRESA 11 Tipo de pileta, marca MARCA., modelo MODELO Tipo de ventana Tipo de puerta Tipo de herrajes Tipo de vidrio Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA
LOCALES DE SERVICIO
Cielorraso Paredes Piso Ventanas Puertas Herrajes Vidrios Tomacorrientes/ Interruptores Artefactos de iluminacin Instalacin contra Incendio Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de ventana Tipo de puerta Tipo de herrajes Tipo de vidrio Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de extintor, Tipo de manguera
GARAJE
Cielorraso Paredes Piso Portn Rampa electromecnica Tomacorrientes/ Interruptores Artefactos de iluminacin Instalacin contra Incendio Bao Cielorraso Paredes Piso Piso duchero Grifera Loza sanitaria Accesorios Puerta Herrajes Tomacorrientes / Interruptores Artefactos de iluminacin Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revestimiento, tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de piso Modelo MODELO de la marca MARCA Lavatorio: modelo MODELO de la marca MARCA Inodoro: modelo MODELO de la marca MARCA Accesorios, modelo MODELO de la marca MARCA Cisterna, modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de puerta Tipo de herrajes Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de puerta Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo de extintor, Tipo de manguera
ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS
Terminacin de Fachadas Tipo de revestimiento (por fachada) Tipo de pintura, Cdigo de color N Ncod(por fachada)
Revestimiento: Pintura:
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Viviendas Uso y Mantenimiento
ESTRUCTURA La estructura del edificio fue diseada y dimensionada de acuerdo a los usos previstos (vivienda, locales comerciales, oficinas y garajes segn sea el caso). Un cambio en los mismos o una modificacin o reforma que afecte los elementos de la estructura, podra afectar la seguridad del edificio. Todo cambio o modificacin que pueda afectar a la estructura deber ser realizado por un tcnico responsable y contar con las correspondientes autorizaciones. No realice excavaciones cercanas a las cimentaciones del conjunto sin el asesoramiento de un profesional calificado (arquitecto o ingeniero) y el permiso por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay. No realice perforaciones en los elementos de hormign armado. Mantenga en condiciones los revestimientos que protegen a la estructura: pinturas, revoques, aplacados, etc. Para esto, lea los captulos de este manual que tratan de cada uno de ellos. Controle la aparicin de manchas marrones producto de oxidacin, pequeos desprendimientos o fisuras en las superficies de hormign. En caso de aparicin consulte con un profesional calificado. Cada 10 aos realice una inspeccin completa del sistema estructural o antes si fuera apreciada alguna anomala. Est deber ser realizada por un profesional calificado (arquitecto o ingeniero) quien realizar las recomendaciones de mantenimiento que encuentre pertinentes.
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CUBIERTAS En el rgimen de propiedad horizontal las cubiertas generalmente son bienes comunes, salvo casos muy particulares en donde ellas o parte de ellas sean asignadas al uso exclusivo de alguna unidad. Esto queda establecido en el Plano de Fraccionamiento del Conjunto, por los que se podr recurrir al mismo para verificar una situacin particular. Las funciones principales que cumplen las cubiertas son aislar del agua y de la temperatura exterior. Para cuidar que estas caractersticas se mantengan en el tiempo, slo el personal autorizado por la Comisin Administradora podr acceder a la cubierta para realizar las inspecciones o tareas de mantenimiento necesarias.
Azoteas No Transitables La impermeabilizacin se realiz de la siguiente manera, siguiendo el sentido, desde la superficie del hormign hacia afuera: Capa 01 Capa 02 Capa 03 Capa 04 Capa 0N
Slo se podr acceder a la cubierta para realizar las inspecciones o tareas de mantenimiento necesarias. Se tendr la precaucin de usar calzado de suelas blandas para no daar la impermeabilizacin. No se colocarn sobre la azotea elementos impermeabilizante como antenas, mstiles u otros elementos. que perforen la membrana
Se limpiarn peridicamente las bocas de desage cuidando el buen funcionamiento de los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra u otros elementos que dificulten el pasaje del agua. Por lo menos una vez por ao se realizar una inspeccin visual para verificar la aparicin de fisuras, despegue de solapes, formacin de ampollas u ondulaciones en la membrana. En caso de constatarse alguno de estos defectos dentro del plazo de garanta, se proceder a su reclamacin a la empresa instaladora a los efectos de su correccin por personal especializado (ver el certificado de garanta entregado por la empresa instaladora). A los 10 aos vence la garanta sobre la impermeabilizacin. Una vez vencido este plazo, se recomienda la renovacin de la misma por una membrana asfltica que cumpla con los requisitos de la norma UNIT correspondiente y sea colocada por un instalador autorizado que extienda una garanta de 10 aos como mnimo.
Azoteas Transitables La impermeabilizacin se realiz de la siguiente manera, siguiendo el sentido, desde la superficie del hormign hacia afuera: Capa 01 Capa 02 Capa 03 Capa 04 Capa 0N que perforen la membrana
No se colocarn sobre la azotea elementos impermeabilizante como antenas, mstiles u otros elementos.
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Se limpiarn peridicamente las bocas de desage cuidando el buen funcionamiento de los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra acumulada u otros elementos que dificulten el pasaje del agua. A los 10 aos vence la garanta sobre la impermeabilizacin. Una vez vencido este plazo, se recomienda la renovacin de la misma por otra que cumpla con los requisitos de la norma UNIT correspondiente y sea colocada por un instalador autorizado que extienda una garanta de 10 aos como mnimo.
Cubiertas Livianas La cubierta de los garajes est realizada con chapas onduladas de material sobre una estructura de material. No se colocarn sobre la cubierta elementos que perforen las chapas o dificulten su desage como antenas, mstiles u otros elementos; y en todos los casos se tomarn las precauciones necesarias para asegurar la estanqueidad. Se limpiarn peridicamente los canalones y bocas de desage cuidando el buen funcionamiento de los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra acumulada u otros elementos que dificulten el pasaje del agua. Cada 5 aos o antes si se observara un defecto en la estanqueidad o en la sujecin de las chapas, se revisar la cubierta reparando los defectos observados con materiales anlogos a la construccin original. Para la inspeccin o trabajos de mantenimiento en la cubierta es necesario disponer de tablones o pasarelas que permitan la permanencia y el paso de los operarios, de forma que estos no pisen directamente sobre las chapas.
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BALCONES Y TERRAZAS La impermeabilizacin de los balcones y terrazas se realiz de la siguiente manera, siguiendo el sentido, desde la superficie del hormign hacia afuera: Capa 01 Capa 02 Capa 03 Capa 04 Capa 0N
Se limpiarn peridicamente las bocas de desage cuidando el buen funcionamiento de los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra acumulada u otros elementos que dificulten el pasaje del agua. Cada 5 aos o antes, si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparece en alguna zona baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso de repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. Las juntas de las baldosas deben ser controladas frecuentemente y en caso de verificarse un deterioro del material debe rehacerse la misma.
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PAREDES La paredes son de material cermico, terminadas con revoque a dos capas y pintura, o revestidas de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin General del Edificio (Seccin 1 pgina 8) y en la Descripcin de los Bienes Comunes (Seccin 2 pgina 2). No haga reformas que requieran la realizacin de demolicin o construccin de paredes, apertura o cierre de vanos, sin previa consulta a los manuales entregados y sin contar con el aval expreso, manifestado por escrito, del Banco Hipotecario del Uruguay. Para la fijacin de cualquier objeto en paredes de espacios comunes, tales como cuadros, espejos, estanteras, mamparas en baos, armarios, soportes para plantas, etc. es necesario consultar previamente los esquemas de las caeras (ver Seccin 4, pgina NPag de este Manual) o los proyectos de las instalaciones para evitar perforar accidentalmente caeras de gas, agua, desages o energa elctrica. En caso de resultar imprescindible realizar una perforacin hgalo con cuidado, utilizando taladro y mechas de fino calibre. Nunca utilice elementos como macetas y puntas de acero. Al amurar elementos en los muros exteriores (cables de antena, cables de telfono, elementos decorativos, etc.) tenga en cuenta la ubicacin del aislamiento trmico y humdico, y evite daarlo para no provocar entradas de agua o puentes trmicos.
Fisuras. Los materiales que se utilizan en la construccin de los edificios se contraen y dilatan en forma distinta lo que puede producir pequeas fisuras en las superficies, principalmente en las zonas de unin entre materiales diferentes. Si la fisura no permite el pasaje de agua, el problema slo es de orden visual y puede ser solucionado con el mantenimiento normal de la vivienda. Humedad de condensacin. Las diferencias de temperatura y porcentaje de humedad entre el exterior y el interior de la vivienda conduce a que el vapor de agua del ambiente condense sobre la superficie ms fria produciendo humedades de condensacin Para prevenir la humedad de condensacin es recomendable una adecuada calefaccin en invierno, combinada con una buena ventilacin y renovacin de aire de los locales. Esto puede llegar a ser realizado en un corto perodo de tiempo. Un mayor tiempo de ventilacin no mejora las condiciones ambientales y slo contribuye al enfriamiento de la vivienda y a un aumento de los costos de calefaccin. Una consecuencia de la condensacin es la aparicin de manchas negras o verdosas en la zona donde se ha producido. Estas manchas son debidas a la formacin de hongos. El remedio ms eficaz para luchar contra los hongos es eliminar la humedad. Al hongo cuando se le quita el agua, muere. Si no es factible eliminar la humedad, el hipoclorito los mata. Se recomienda adems la aplicacin de pinturas antihongo. Para evitar humedad de condensacin: conserve el nmero ptimo de habitantes previsto (2 personas por dormitorio) no ventile excesivamente en das de extrema humedad mantenga cerradas las puertas de cocina y baos durante su uso para reducir el ingreso de vapor de agua a los dems ambientes de la vivienda coloque un extractor de aire en su cocina use un tipo de calefaccin que no produzca vapor de agua (evite en lo posible estufas a kerosene o supergs) evite el uso de vaporizadores (de tener que usarlos, hgalo en baos o cocina) evite el secado y planchado de ropa en reas no destinadas a tal fin caliente agua solamente en la cocina no lave los pisos con baldeo de agua controle la evacuacin del agua condensada en los vidrios, sin dejarla chorrear
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Paredes terminadas con pintura. La limpieza de las paredes pintadas con pintura ltex slo se debe realizar con un pao hmedo y jabn de coco, no recomendndose otro removedor. Evite limpiarlas con alcohol pues podr ocasionar daos a la pintura. OBSERVACIN: De cualquier manera, la limpieza por mtodos hmedos puede implicar que la zona intervenida quede marcada por diferencia de tratamiento con la zona no tratada.
Paredes revestidas con material cermico. Se deber cuidar que el revestimiento se mantenga en las condiciones que se encontraba en el momento de la entrega de su unidad. Se deber cuidar especialmente que las juntas entre los azulejos se mantengan completas, y que las piezas no sufran rajaduras, quiebres o desprendimientos.
OBSERVACIN: En caso de presentarse alguna de estas situaciones, proceda a realizar su reparacin en forma inmediata, para evitar el aumento del problema, que podra llegar a ser irreparable.
La limpieza de las paredes revestidas con azulejos se deber realizar con agua y detergente o con un pao con alcohol. Evite productos abrasivos (esponjas de acero o pulidores) que pueden daar la capa de proteccin de la pieza y el rejuntado.
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PISOS Los pisos son de baldosas de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin General del Edificio (Seccin 1 pgina 8) y en la Descripcin de los Bienes Comunes (Seccin 2 pgina 2). Para la limpieza de los pisos cermicos, de granito o mrmol es suficiente con utilizar pao humedecido en agua con el agregado de productos apropiados, especficos para cada tipo de piso, que existen en el mercado. No es recomendable el lavado con agua en abundancia (tipo baldeo), ni la utilizacin de cidos. En el caso de los pisos cermicos, evite la cada de elementos pesados sobre el piso, que pueden daar la superficie del material, e incluso quebrar piezas colocadas.
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ABERTURAS Y PROTECCIONES Puertas Las puertas de locales son de madera tienen estructura de tipo de estructura, tipo de terminacin y pintadas con tipo de pintura. Las de locales son de herrera, de perfiles de tipo de contacto y chapa calibre #, pintadas con tipo de pintura; y las de locales son de aluminio Serie Serie Evite dar portazos, voluntarios o no, as como golpear las hojas con objetos duros. De esta manera se evitar daar tanto a la hoja de la puerta como a los herrajes. Es conveniente colocar topes contra las paredes donde baten las puertas al abrir, para que eventuales golpes no daen ni a la puerta ni a la pared. En los marcos, donde bate la hoja al cerrar, es conveniente colocar pequeos topes de espuma o fieltro (pedazos de burletes autoadhesivos), para que en el caso de que la puerta se golpee accidentalmente, la espuma amortige el golpe. La puertas pueden ser lavadas peridicamente, mediante el pasado de pao humedecido en agua con detergentes suaves, sin realizar presin excesiva sobre la superficie, para evitar daar a la pintura. La limpieza de las puertas de hierro deber realizarse con pao humedecido en agua jabonosa, procedindose a su secado inmediato con pao seco. No debe dejarse restos de agua jabonosa sobre las superficie pintada. Las puertas de aluminio debern limpiarse con pao humedecido en alcohol. Haga peridicamente la limpieza de las guas de las puertas corredizas, retirando restos de materiales o suciedades que puedan perjudicar su perfecto funcionamiento. Pequeas manchas que pudieran parecer, normalmente pueden ser retiradas con goma de borrar, lavando inmediatamente la superficie con pao humedecido en agua con jabn de coco. Lubrique los herrajes y cerraduras anualmente para que funcionen con suavidad. La limpieza de manijas y otros elementos metlicos sin pintura, debe realizarse evitando siempre el uso de materiales abrasivos como esponjas de aluminio o pulidores.
OBSERVACIN: Las pomelas, bisagras y manijas de las puertas, deben ser tratadas con cuidado evitando esfuerzos excesivos que puedan daar a la pieza. Cada vez que se perciba algn problema en su funcionamiento, deben ser ajustadas para evitar daos mayores.
Se debe asegurar que la pintura de las puertas mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las puertas de madera y hierro deben ser repintadas cada 3 aos.
Ventanas Las ventanas han sido dimensionadas para asegurar una adecuada iluminacin y ventilacin de su unidad. Las de locales son de aluminio Serie Serie y las de locales son de herrera, de perfiles de tipo de contacto y pintadas con tipo de pintura, segn se indica en la Descripcin de los Bienes Comunes (Seccin 2 pgina 2). Es conveniente que tome las debidas precauciones para asegurar que an en los perodos de invierno su apartamento sea ventilado adecuadamente, para evitar la aparicin de humedad de condensacin. Esta es producto de diferencias de temperatura entre el exterior y el interior y de la acumulacin de vapores generados dentro de la unidad, tanto por la evaporacin Seccin 2 - Pgina 11

natural que producen las personas como por la coccin de alimentos, vaporizadores, vapores de agua caliente de baos, tipo de calefaccin, etc. En la cocina y el bao debe mantenerse una ventilacin permanente. Las ventanas deben ser tratadas con cuidado, evitando someterlas a golpes o esfuerzos inconvenientes. En caso de observar alguna falla en el funcionamiento, consulte a una persona especializada para evitar introducir daos mayores. Sobre las ventanas no se apoyarn poleas u otros elementos para elevar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exterior u otros objetos que puedan daarlas. Las ventanas de aluminio debern limpiarse con pao humedecido en alcohol. Haga peridicamente la limpieza de las guas de las ventanas corredizas, principalmente de las correspondientes a las terrazas, retirando restos de materiales o suciedades que puedan perjudicar su perfecto funcionamiento. Deber cuidarse especialmente que los desages y sus protecciones permanezcan limpios y en las condiciones que tenan en el momento de recibir el inmueble. Pequeas manchas que pudieran parecer, normalmente pueden ser retiradas con goma de borrar, lavando inmediatamente la superficie con pao humedecido en agua con jabn de coco. La limpieza de las ventanas de hierro deber realizarse con pao humedecido en agua jabonosa, procedindose a su secado inmediato con pao seco. No debe dejarse restos de agua jabonosa sobre las superficie pintada. OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de ventanas ya que pueden daar las superficie, tanto en el caso del aluminio como de la herrera pintada. Deber evitarse la utilizacin de elementos abrasivos, como esponjas de viruta de acero para aluminio u otros productos abrasivos como los pulidores.
Se debe asegurar que las pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las ventanas de hierro deben ser repintadas cada 3 aos.
Cortinas de Enrollar Las cortinas de enrollar son de material suministradas por la empresa EMPRESA 10. Maneje con suavidad las persianas, sin dejarlas caer de golpe. Puede producirse la rotura del zcalo, el tope o el descuelgue del eje de los soportes Durante ausencias prolongadas, no se deber cerrar hermticamente las persianas. La exposicin al sol produce una gran concentracin de calor que puede daar las tablillas. Deje siempre una pequea holgura entre las mismas. Limpie la suciedad y residuos de polucin empleando agua jabonosa o detergente no alcalino y utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Nunca use polvos abrasivos. Revise las cintas de las cortinas de enrollar cada 3 aos y cmbielas si muestran signos de deterioro.
Barandas Las barandas son de material. Para su uso y mantenimiento siga las mismas recomendaciones establecidas para el caso de las ventanas.
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Rejas Si bien el edificio no cuenta con rejas de proteccin para las aberturas, con el fin de mantener un criterio unificado para el caso que los promitentes compradores deseen colocarlas, se ha previsto el diseo de las mismas. Las planillas correspondientes se encuentran en la Seccin 4 de este manual, pgina NPag.
OBSERVACIN: Los promitentes ajustarse al diseo aqu incluido.
compradores
debern
El amure de las rejas deber ser realizado por personal calificado y con el cuidado necesario para evitar daar las aislaciones de los muros. La limpieza de las rejas deber realizarse con pao humedecido en agua jabonosa, procedindose a su secado inmediato con un pao seco. No debe dejarse restos de agua jabonosa sobre las superficies pintadas.
OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de las rejas ya que pueden daar la superficie. Tampoco use elementos abrasivos, como esponjas de viruta de acero u otros productos abrasivos.
Se debe asegurar que la pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las rejas deben ser repintadas cada 3 aos.
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VIDRIOS Los vidrios han sido dimensionados de acuerdo con normas tcnicas. Para la limpieza utilice productos apropiados, disponibles en el mercado, siguiendo las instrucciones de uso de los mismos. Evite el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. En caso de que se produzcan fisuras, recomendamos el cambio inmediato del vidrio.
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PINTURAS Las pinturas utilizadas son de primera calidad de la marca MARCA. En las fachadas se ha utilizado pinura tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. En las paredes interiores se ha utilizado tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Los cielorrasos estn pintados con tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Las aberturas estn pintadas con tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Para asegurar que las mismas mantienen sus funciones de proteccin, higiene y decoracin, es conveniente que se proceda a realizar su mantenimiento peridico. El perodo mnimo de revisin estar en funcin del tipo de base as como la situacin de exposicin, no debiendo ser superior a 5 aos. Recomendaciones para el repintado: Previamente eliminen manchas de hongos Remuevan la pintura anterior, dejando preparada la base para la aplicacin del nuevo revestimiento Seleccionen la pintura adecuada al requerimiento especfico, usando preferentemente marcas de calidad reconocida. Ajstense estrictamente a las especificaciones de uso del fabricante.
Por ms y mejor informacin, recuerde que las marcas reconocidas ofrecen asesoramiento gratuito sobre forma de uso y aplicacin de las pinturas.
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MESADAS Y MUEBLES DE COCINA Las mesadas deben ser lavadas con agua y jabn y deben ser bien enjuagadas. Evite el contacto con cidos, pues estos pueden atacar al tipo de mesada. Es aconsejable mantener la impermeabilidad de la mesada, utilizando peridicamente cera de pisos incolora. Controle peridicamente la fijacin y el sellado de la pileta con la mesada propiamente dicha y en caso de percibir deterioros, proceda a su ajuste y nuevo sellado. OBSERVACIN: Evite apoyar sobre las mesadas objetos pesados, pues no estn dimensionadas para soportar ninguna sobrecarga.
Muebles de Cocina Los muebles de cocina han sido suministrados por la empresa EMPRESA 11. Corresponden al modelo MODELO de la marca MARCA. Limpie las superficies con revestimiento melamnico con alcohol u otros productos desengrasantes que se encuentran en el mercado que sean de fcil evaporacin. Limpie las superficies laqueadas con un pao hmedo. No use limpiadores abrasivos o con amonaco. Para mantener el brillo de las superficies laqueadas use cera con silicona. Revise peridicamente los sifones de la pileta de cocina de forma de evitar prdidas y humedad que puedan deteriorar el interior de los muebles.
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INSTALACION SANITARIA
Instalacin de Abastecimiento La instalacin sanitaria de abastecimiento del edificio comprende desde la conexin de OSE hasta las llaves de paso generales de las viviendas y hasta la grifera de los aparatos correspondientes a los servicios de uso comn. El abastecimiento de OSE llega hasta un tanque inferior, ubicado en ubicacin 01 del edificio, en el lugar sealado en los planos, desde donde el agua es bombeada mediante un sistema de bombeo, hasta los tanques superiores ubicados sobre la azotea. Aparte de estos equipos y tanques, la instalacin cuenta con: Caeras que permiten la distribucin del agua a las viviendas y servicios comunes. Material: Material. Llave de corte general. Vlvula que permite interrumpir el paso del agua desde el abastecimiento general de OSE a la instalacin del edificio. Est ubicada en ubicacin 03, como muestran los planos. Llaves de corte parcial. Vlvulas que permiten interrumpir el paso del agua a una parte de la instalacin. Existen llaves de corte en locales.
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de la instalacin. Mantenga la instalacin en las condiciones existentes e el momento de su puesta en servicio. Para cualquier alteracin o modificacin de la misma ser necesaria la direccin y realizacin por un instalador autorizado. Pinte las tuberas de hierro galvanizado exteriores cada 5 aos con pintura sinttica. Use cualquier color menos rojo ya que este est reservado para la instalacin contra incendio. Revise el funcionamiento de las llaves de corte anualmente. Mantenga en buen estado los cueritos de las canillas y llaves de corte, cambindolos cuando sea necesario. En caso de aparicin de humedad por avera de cualquier elemento de las instalaciones, se deber proceder inmediatamente al cierre de la llave de corte correspondiente.
ATENCIN: No utilice bajo ninguna causa las caeras o grifera como conductores de puesta a tierra de aparatos elctricos.
Se recomienda el contrato del servicio de mantenimiento de la instalacin con una empresa sanitaria responsable. El mantenimiento preventivo de las instalaciones no elimina la posibilidad de ejecucin de acciones correctivas de reparacin imprevistas, pero si tender a disminuir su ocurrencia. Debido a que los arreglos o modificaciones en las instalaciones sanitarias de una vivienda tienen un costo considerable debido a que implican, adems, la reposicin o cambio de otros elementos de terminacin, se recomienda establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
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Sistema de Bombeo Se ha instalado un sistema de bombeo junto al tanque inferior ubicado en ubicacin 01, compuesto por dos bombas de manera de asegurar que en caso de desperfecto de alguna de ellas, la otra puede ser accionada inmediatamente, mediante el simple giro de la llave doble va ubicada en el tablero del equipo de bombeo, y as asegurar la continuidad del suministro. Las bombas son de funcionamiento automtico y entran en servicio cuando el interruptor de nivel, que se encuentra en los tanques superiores, registra un nivel mnimo que indica que es necesario un abastecimiento desde el tanque inferior. Este equipamiento no debe ser manejado por personas sin idoneidad para hacerlo. Impida el acceso al sistema de bombeo a personas ajenas a las tareas de mantenimiento. Para tener la seguridad de que las dos bombas estn siempre en condiciones de funcionamiento, es aconsejable hacerlas funcionar alternadamente por perodos de aproximadamente 30 das cada una. Cada 5 aos se debe desarmar la instalacin de las tuberas de succin e impulsin de las bombas, previo vaciado del tanque inferior, revisando las llaves de paso y la vlvula de retencin, procediendo a la sustitucin si estuvieran deterioradas. Estas tareas de mantenimiento debern ser realizadas por una empresa especializada.
Tanques de Agua Se debe realizar un vaciado, limpieza y desinfeccin de los tanques de agua, una vez por ao, verificando tambin el estado de las gomas que permiten el cierre hermtico de las tapas y el correcto funcionamiento de todas las llaves de paso y dems elementos del sistema. Estas tareas de mantenimiento debern ser realizadas por una empresa especializada. Impida el acceso a los tanques de agua a personas ajenas a las tareas de mantenimiento. Los elementos metlicos (tapas, barandas, escaleras marineras, ventilaciones, volantes de las llaves de corte,) se repintarn cada 5 aos.
Grifera La grifera colocada en el edificio es de material, de primera calidad, de la marca MARCA, modelo MODELO, y han sido suministrados por la firma EMPRESA 20. Las llaves de paso estn ubicadas en la posicin adecuada para controlar los ramales como se muestra en los planos. Deben estar siempre completamente abiertas o totalmente cerradas, ya que de lo contrario, la llave puede sufrir daos, e introducir prdidas. No fuerce la grifera para su cierre, de forma de evitar el dao de la misma. La limpieza de grifera y llaves de paso se efectuar con agua, jabn o detergente adecuado. No emplear nunca hipoclorito u otros productos que puedan daar su terminacin.
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Instalacin contra Incendio La instalacin contra incendio se ha realizado en un todo de acuerdo con las recomendaciones dictadas por la Direccin Nacional de Bomberos. El sistema consta de: Una bomba hidroneumtica instalada en la azotea que alimenta de agua a presin a un cao de bajada de hierro galvanizado de 2 que est pintado de rojo en sus tramos vistos. Bocas de incendio de 25mm ubicadas en los pisos Npisos de la caja de escaleras provistas de una manguera de 25m equipada con un puntero multipropsito cada una. Una boca de incendio de 45mm provista de una manguera de 25m equipada con un puntero multipropsito ubicada en el garaje
Este equipamiento es de funcionamiento automtico, y se acciona cada vez que existe demanda de agua en cualquiera de los puntos de toma de para combate al fuego. Cantidad extintores de polvo ABC de kilos kg cada uno, ubicados ubicacin 01. Cantidad extintores de polvo ABC de kilos kg cada uno, ubicados en el garaje. Cantidad baldes metlicos con arena, ubicados en el garaje. Cantidad puertas cortafuego, ubicadas ubicacin 01. Un sistema de deteccin de humos en ubicacin 02 con alarma acstica y visual ubicada en el lugar
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de la instalacin. La habilitacin de la Instalacin concedida por la Direccin Nacional de Bomberos tiene una validez de cantidad aos. Al finalizar este periodo deber solicitarse una nueva inspeccin. Se deber atender estrictamente las instrucciones del fabricante de los extintores tanto en lo que se refiere a la utilizacin de los aparatos, as como a las fechas de su recarga . A los efectos de asegurar que en caso de ser necesaria la utilizacin de las mangueras, tanto la bomba hidroneumtica, como los punteros, como las mismas estn en condiciones de uso, peridicamente debern ser revisadas. En caso de detectarse fallas en su funcionamiento se debe llamar a una empresa especializada para realizar su mantenimiento.
OBSERVACIN: La Direccin Nacional de Bomberos realiza cursos de entrenamiento para los vecinos. Es recomendable solicitar uno para saber utilizar las instalaciones en caso necesario.
ATENCIN: En caso de incendio no deben ser utilizados los ascensores.
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Instalacin de Evacuacin La instalacin sanitaria de evacuacin tiene la funcin de evacuar las aguas servidas. La evacuacin se realiza por caeras situadas en los contrapisos de baos y cocinas y comprende desde la conexin de los aparatos y rejillas hasta la conexin de la caera al ramal vertical principal. Est constituida por los siguientes elementos: Baos del SUM y Garaje: Aparatos Sanitarios: Lavatorio. Marca: MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR. Inodoro. Marca: MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR. Bidet. Marca: MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR. Caja Sifonada. Recipiente donde se renen varios ramales de desage y sale un cao de evacuacin que se une a la caera primaria. Impide la emanacin de malos olores por los aparatos. Dimetro: . Material: Material. Caeras de desage secundario de los aparatos (lavatorio, bidet, duchero). Dimetro: . Material: Material segn norma Unit Nunit. Caera de desage primario del inodoro. Dimetro: . Material: Material segn norma Unit NUnit.
Cocina del SUM: Aparatos Sanitarios: Pileta de Cocina. Tipo de pileta. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Caera de desage de la pileta de cocina. Dimetro: . Material: Material segn norma Unit NUnit. Interceptor de grasa tipo de IG. Recipiente que filtra las grasas y aceites para evitar su ingreso a la caera. Material: Material.
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de caeras y la ubicacin de los elementos complementarios. Mantenga la instalacin en las condiciones existentes en el momento de su puesta en servicio. Para cualquier alteracin o modificacin de la misma ser necesaria la direccin y realizacin por un instalador autorizado. Mantenga siempre limpios y con agua las cajas sifoides, graseras y dems sifones de la red de desage, ya que constituyen cierres hidrulicos para evitar el pasaje de olores de la instalacin. Se debern revisar mensualmente levantando su tapa para su limpieza. No use elementos punzantes para la limpieza de las cajas sifoides de PVC. Lo que se extrae de la limpieza no debe ser evacuado por el inodoro. Para la limpieza de los aparatos sanitarios use detergentes o alcohol. No use esponjas de aluminio u otro material abrasivo que pueda daar los aparatos.
ATENCIN: No vierta en la red de desages sustancias txicas o contaminantes, elementos duros, plsticos, aceites, restos alimenticios, pinturas, derivados del petrleo, cidos concentrados o cualquier producto o desperdicio que pueda provocar atascos en las caeras (algodones, toallas higinicas femeninas). No tape las rejillas de aspiracin. Son necesarias para el correcto funcionamiento de la instalacin.
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Un accionar brusco de la cisterna puede provocar que se suelte la pera de goma. Es importante que se evite que la loza sanitaria reciba golpes de cualquier naturaleza para evitar daos a la misma. El uso de aparatos sanitarios sueltos es riesgos para el usuario, adems de facilitar la rotura de las piezas. Se debe evitar que durante su utilizacin, sea sometida a esfuerzos para los que no est prevista, como por ejemplo apoyarse con fuerza en los bordes del lavatorio, lo que adems de peligroso por posible rotura, puede aflojar la pieza, comprometiendo su adecuado funcionamiento.
OBSERVACIN: En caso de verificar que algn aparato se encuentre flojo proceda a realizar la reparacin en forma inmediata. Controle peridicamente la estanqueidad de los encuentros de los aparatos sanitarios con las paredes y pisos y sustituya los sellados que necesiten renovacin.
Si se producen atascos en las caeras use agua caliente y una sopapa para desatascarla. En caso que las averas o atascos no sean fcilmente corregibles, acuda a un profesional calificado. Cada 4 aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento. Se recomienda el contrato del servicio de mantenimiento de la instalacin con una empresa sanitaria responsable. El mantenimiento preventivo de las instalaciones no elimina la posibilidad de ejecucin de acciones correctivas de reparacin imprevistas, pero si tender a disminuir su ocurrencia. Debido a que los arreglos o modificaciones en las instalaciones sanitarias de una vivienda tienen un costo considerable debido a que implican la reposicin o cambio de otros elementos de terminacin y que pueden producir humedad y deterioros en unidades vecinas, se recomienda establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
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Instalacin Elctrica General La instalacin elctrica del edificio ha sido realizada de acuerdo con las normas de UTE y comprende todas las instalaciones para los bienes de uso comn del edificio desde los contadores de energa elctrica e Interruptor de Control de Potencia situado junto al medidor en el local de medidores hasta los puntos de alimentacin a los receptores elctricos. Est constituida por los siguientes elementos: Contador. Equipo de medida de consumo de energa elctrica. Instalado en el local de medidores. Interruptor de Control de Potencia (ICP). Para el control de carga de los Servicios Generales. Protege a toda la instalacin de cortocircuitos y sobrecargas. Estn instalados en el local de medidores situado en ubicacin 01.
La manipulacin y el mantenimiento de estos dos primeros elementos es de cuenta y responsabilidad de UTE. Lneas de derivacin. Consta de los conductores de fase (y eventualmente neutro) que llevan la energa elctrica desde el ICP hasta los tableros de servicio y tableros secundarios, y del conductor de tierra. Tableros de Servicio y Secundarios. Alojan a todos los dispositivos de seguridad, de proteccin y de distribucin para los servicios especficos de las instalaciones de los bienes comunes. Los circuitos correspondientes a estos dispositivos se encuentran claramente identificados en cada tablero y en los esquemas incluidos en la Seccin 4. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Interruptor General Automtico de proteccin general de la instalacin. Protege la instalacin individual de cortocircuitos y sobrecargas. Se utilizar como desconectador general de la instalacin interior. Est instalado en cada Tablero de Servicio. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Interruptor Diferencial. Protege a las personas y las cosas de contactos directos e indirectos con la instalacin. Estn instalados en cada Tablero de Servicio. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Interruptores Automticos de Circuitos (IACS). Protegen cada circuito contra sobrecargas o cortocircuitos. Estn instalados en cada Tablero de Servicio. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Borne de conexin a tierra. Est instalado en cada Tablero de Servicio. Circuito interior. Conjunto de conductores, tomas de corriente e interruptores que partiendo de los tableros secundarios estn protegidos por un Interruptor Automtico de Circuito. La capacidad de los circuitos interiores, en conformidad con los IACS est de acuerdo con lo expresado en los esquemas unifilares incorporados en la Seccin 4. Los conductores con el aislamiento adecuado se alojan en los caos de canalizacin. Todos los circuitos, adems de los conductores de fase y neutro, llevan un conductor de proteccin o tierra. Se utilizan los siguientes colores para diferenciar su funcin: Neutro: color Fases: color Tierra : verde con franjas amarillas Terminaciones: Plaquetas, interruptores, toma corriente, ficha de telfono, ficha de antena. Marca: MARCA. Modelo: MODELO.
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Las cargas mximas autorizadas para cada sector se encuentran indicadas junto a los esquemas unifilares de cada tablero. En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes, se detalla el recorrido de la instalacin, los esquemas unifilares, esquemas de los frentes de Tableros de Servicio y Secundarios as como una tabla con los aparatos ms comunes de uso domstico y los consumos tericos de cada artefacto. El uso de las instalaciones debe estar limitado a las funciones y cargas elctricas para las cuales fueron proyectadas. Las mismas han sido diseadas para determinadas condiciones ambientales y de uso de los locales o reas donde se encuentran ubicadas.
OBSERVACIN: Deber evitarse cualquier modificacin ambiental o de uso que introduzca cambios no previstos en cuanto a temperatura, humedad, polvo, agentes qumicos u otros; otras instalaciones que introduzcan atmsfera explosiva o riesgo de incendio, y que por lo tanto provoquen condiciones inseguras, deterioro o mal funcionamiento de dichas instalaciones elctricas y su correspondiente equipamiento.
ATENCIN: No debe realizarse ningn cambio en la instalacin elctrica sin la intervencin de un instalador autorizado y de acuerdo a las normativas de UTE ya que de lo contrario pueden producirse defectos o fallos de funcionamiento de las instalaciones.
Las luminarias o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los cables de alimentacin que nicamente y con carcter provisional se utilizarn como soporte de una lamparita.
OBSERVACIN: Para la limpieza de luminarias, cambio de lamparitas y cualquier otra manipulacin en la instalacin, desconecte el Interruptor Automtico de Circuito (IACS) correspondiente.
ATENCIN: Se debe evitar la conexin de dos o ms aparatos elctricos simultneamente en un mismo punto. Las piezas que existen en el mercado para esa finalidad no son autorizadas por la UTE.
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El mantenimiento de todos los elementos de la instalacin elctrica comn (a excepcin de los que son de responsabilidad de UTE), ser de responsabilidad de la Comisin Administradora mediante la intervencin de un instalador autorizado. Compruebe mensualmente el funcionamiento del Interruptor Diferencial. Para ello pulse el botn de prueba, si no se dispara es que est averiado y no ofrece ninguna proteccin. Deber ser sustituido con la mayor brevedad posible por un instalador autorizado. Verifique tambin el funcionamiento de los equipamientos de sealizacin, alarmas, iluminacin de emergencia y otros equipos que puedan haber sido instalados. Cada 5 aos se revisarn, por un tcnico autorizado, lo siguiente: Se revisarn los dispositivos de proteccin y sus intensidades nominales en relacin con los elementos que protegen, en cada Tablero. Se comprobar el aislamiento de la instalacin interior, que existe entre cada conductor y tierra, y entre dos conductores, y su valor no deber ser inferior a 250.000 ohmios. Se comprobar la continuidad de los conductores de tierra de cada derivacin entre las correspondientes puestas y el borne o regleta de tierra del Tablero General de Medidores. Se verificar la continuidad entre este tablero y la puesta a tierra de la instalacin del edificio. Se medir la resistencia de la puesta a tierra para contrastarla con la que consta en el Certificado de Ensayos y Medidas de Baja Tensin de UTE.
Se repararn los defectos encontrados.
ATENCIN: No permita que los nios tengan acceso a los tableros de distribucin.
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Iluminacin de Areas Comunes y de Emergencia En locales se encuentran pulsadores para encender las luces. Su funcionamiento es comandado por un sistema electrnico. Se debe evitar que los pulsadores permanezcan oprimidos despus que los mismos son soltados. En caso de falla en el suministro de energa elctrica por parte de la UTE, automticamente se accionar un sistema de iluminacin de emergencia en los siguientes lugares: Locales. Puntos estratgicos en el subsuelo, garantizando iluminacin mnima para eventuales desplazamientos.
Portero Elctrico La instalacin incluye la fuente alimentadora, la placa altavoz con pulsadores, telfonos, cableados de enlace y dems elementos que posibilitan su funcionamiento. Marca: MARCA, modelo: MODELO Se recomienda efectuar la limpieza de la botonera ubicada en la planta baja mediante el pasado de un pao humedecido en alcohol, pasando inmediatamente despus una franela seca. Se debe evitar la limpieza mediante productos abrasivos, como esponjas de viruta de acero o pulidores. Se deber contar con una firma especializada en trabajos electromecnicos para cubrir el servicio de mantenimiento del portero elctrico. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos, sern establecidas por dicha firma y por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de Mantenimiento quedar en poder de la Comisin Administradora quien ser la responsable por el cumplimiento del mismo.
Ascensores Comprende el conjunto de instalaciones electromecnicas y civiles que consta de sala de mquinas, cabina, puertas, motores, tableros de control, elementos de traccin, guas, contrapesos y dems elementos de proteccin, comando y sealizacin, canalizaciones y cableados elctricos de enlace. Se han instalado cantidad ascensores, de la marca MARCA, modelo MODELO, con las siguientes caractersticas:
UBICACIN Identificacin Identificacin
CAPACIDAD Carga til Pasajeros Carga Kg Carga Kg CantPas CantPas
PARADAS Paradas Paradas
TIPO DE MANIOBRA Tipo de maniobra * Tipo de maniobra *
* observacin 01.
ATENCIN: No sobrepasar ni la carga ni el nmero mximo de personas que estn indicadas en la cabina.
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A la entrada y salida de la cabina, cierre bien las puertas, sin golpes ni esfuerzos violentos. Se dejar actuar a los mecanismos de las mismas. No demore la permanencia del ascensor en los palieres.
ATENCIN: Antes de entrar en la cabina, asegrese de que la misma se encuentra en el piso donde Ud. desea acceder. En caso de parada entre pisos nunca se deber intentar el abandono de la cabina. Se accionar el pulsador de alarma y se esperar hasta la llegada del auxilio.
La cabina del ascensor debe mantenerse limpia, iluminada y ventilada, evitndose el manipuleo descuidado de puertas, dispositivos de cierre, comando y de sealizacin. La sala de mquinas de los ascensores deber mantenerse iluminada, seca, limpia y ventilada y la puerta de acceso a la misma deber permanecer cerrada mediante cerradura. Est prohibido el acceso a la sala de mquinas a todas aquellas personas ajenas al servicio de conservacin y mantenimiento del ascensor.
OBSERVACIN: La contratacin de un servicio de mantenimiento para las instalaciones mecnicas es obligatoria por normativa municipal.
El mantenimiento del ascensor y todos los elementos de la instalacin correspondiente, ser de responsabilidad de la Comisin Administradora y se realizar por intermedio la contratacin de un servicio de mantenimiento especializado. La Intendencia Municipal no habilita el servicio si no se cuenta con dicho contrato. El Banco realiza el primer contrato con una empresa de plaza a los efectos de poder entregar el edificio con el servicio habilitado. Este primer contrato tiene una duracin de cantidad aos. A partir de la fecha de vencimiento del mismo la Comisin Administradora podr optar por su continuidad o la contratacin de otra empresa de mantenimiento.
Rampa Electromecnica Comprende los elementos de proteccin, comando y sealizacin, canalizaciones y cableados elctricos de enlace, motores elctricos y dems componentes electromecnicos que posibilitan el accionamiento de la rampa.
IDENTIFICACIN Identificacin Identificacin
CARGA MAXIMA ADMISIBLE Carga Kg Carga Kg
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La rampa mecnica es para la circulacin de vehculos hacia sus plazas de garaje. El accionamiento de la rampa deber ser realizado por el conductor con el vehculo completamente detenido y fuera del rea propia de la rampa. El vehculo no comenzar su movimiento por la rampa hasta tanto la misma no haya detenido su marcha y se encuentre completamente en posicin.
ATENCIN: Queda expresamente prohibido utilizar la rampa con otros fines y su uso como rampa peatonal. No sobrepasar la carga mxima indicada para la rampa.
Cuando por alguna circunstancia el sistema elctrico no pueda ser operado (corte de energa, fallas en el equipo, etc.) la rampa mecnica podr ser operada manualmente tomando las siguientes precauciones: 1. 2. 3. Cortar la llave interruptora que alimenta de energa los equipos de la rampa. Soltar el perno de destrabe del mecanismo accionador de la rampa. Levantar manualmente la barrera de acceso al nivel superior con la llave que la empresa instaladora provee para tal fin y que debe estar siempre en poder del responsable designado por la Comisin Administradora. Levantar o Bajar la rampa manualmente. Para restablecer la condicin de accionamiento elctrico se deber reinstalar el perno de destrabe y por ltimo levantar la llave interruptora de alimentacin. Nunca conecten la electricidad antes de colocado el perno de destrabe .
4. 5.
El mantenimiento de la rampa y todos los elementos de la instalacin correspondiente, ser de responsabilidad de la Comisin Administradora y se realizar por intermedio la contratacin de un servicio de mantenimiento especializado.
OBSERVACIN: La contratacin de un servicio de mantenimiento para las instalaciones mecnicas es obligatoria por normativa municipal.
La Intendencia Municipal no habilita el servicio si no se cuenta con dicho contrato. El Banco realiza el primer contrato con una empresa de plaza a los efectos de poder entregar el edificio con el servicio habilitado. Este primer contrato tiene una duracin de cantidad aos. A partir de la fecha de vencimiento del mismo la Comisin Administradora podr optar por su continuidad o la contratacin de otra empresa de mantenimiento.
Instalacin de Antena Colectiva El sistema incluye canalizaciones, cableados coaxiles y accesorios, divisores de seal, etc. Se ha dejado prevista la instalacin de estos sistemas mediante la previsin de las canalizaciones necesarias. El resto de los elementos no estn comprendidos en la instalacin original y dependen de la contratacin del servicio por parte del promitente comprador.
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Sistema de Deteccin de Humo El sistema est compuesto por: sensores de humo, alarmas sonoras y visuales, consolas de control y cableados de enlace. Se debe evitar el manipuleo indebido y maltrato tanto de sensores y alarmas como de la continuidad de sus cableados, de forma de garantizar que en situaciones de emergencia el sistema est en condiciones ptimas de actuar. Es de suma importancia que los sensores permanezcan limpios para que puedan cumplir con su misin de detectar eventuales existencias de humo. No deben utilizarse sus canalizaciones para otros usos. Se deber contratar el servicio de una firma especializada para las labores de mantenimiento preventivo y correctivo. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos, sern establecidas por dicha firma y por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de Mantenimiento quedar en poder de la Comisin Administradora quien ser la responsable por el cumplimiento del mismo.
Pararrayos Es del tipo tipo de pararrayos. El sistema lo componen: los captores del pararrayos con sus correspondientes mstiles (ubicados en los puntos ms altos del edificio), cableados de bajada a tierra y la propia puesta a tierra. La revisin y el mantenimiento del sistema ser ejercido por una firma de mantenimiento especializada. Se alerta que en caso de tener que sustituir el captor del pararrayos en ningn caso se admitir la colocacin de pararrayos de tipo radiactivos, los cuales estn expresamente prohibidos.
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INSTALACION DE GAS POR CAERIA
La instalacin de gas del edificio comprende desde el medidor de gas hasta la entrada de los artefactos. Para la ejecucin de la red se utilizaron caeras de hierro galvanizado. Las mismas se distribuyen por contrapisos y tabiques hasta llegar a los artefactos. Sus recorridos se indican en los planos y en los esquemas incorporados en la Seccin 4, pgina NPag en adelante. El recorrido de la instalacin hasta el medidor de consumo de la vivienda es de responsabilidad de Gaseba Uruguay s.a. Las recomendaciones para el uso y mantenimiento de esta instalacin se encuentran detalladas en la Seccin 3, en los manuales correspondientes a los bienes individuales, ya que se trata de una instalacin particular de las viviendas.
ATENCIN: Si percibe olor a gas en los palieres o cajas de escaleras no accione interruptores de luz ni encienda fuego y comunquese con el servicio de emergencia de Gaseba Uruguay s.a.
Antes de realizar cualquier perforacin para la fijacin de cualquier objeto en paredes consulte los esquemas de las caeras (ver pgina NPag de este manual) o los proyectos de las instalaciones para evitar perforar accidentalmente caeras de gas.
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SECCION 3
USO Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES INDIVIDUALES

En la presente Seccin, usted encontrar una descripcin de los sistemas que componen su vivienda, los materiales empleados para su construccin y las recomendaciones de uso y mantenimiento de los mismos. Los limites de la propiedad individual, as como los patios, terrazas y balcones que siendo bienes comunes estn adjudicados al uso exclusivo de su vivienda y de los cuales Ud. es responsable del correcto uso y mantenimiento, se encuentran en el Plano de Fraccionamiento del conjunto (ver Seccin 1 pgina 1 Informacin General).
NOTA GENERAL: Se debe evitar efectuar trabajos tales como: i) abrir puertas o ventanas adems de las que ya existen; j) unir locales mediante la demolicin de muros o tabiques; k) cambiar el destino previsto para los locales; l) realizar excavaciones en los espacios exteriores prximas a los elementos de fundacin del edificio; m) plantar rboles sin consultar previamente a un idneo por las consecuencias que el crecimiento de las races de los mismos puedan traer para la edificacin; n) efectuar o permitir que se realicen por parte de terceros, perforaciones en los muros exteriores, como cables, grapas, etc., ya que esas perforaciones pueden afectar la impermeabilizacin de los muros; o) efectuar, perforaciones en los tabiques interiores en los lugares indicados en los esquemas grficos y que constan en este manual, para evitar que las mismas pueden afectar las caeras de agua o instalacin elctrica que se encuentran embutidas en las paredes. p) permanecer atento a posibles modificaciones que se realicen en los edificios linderos, que puedan afectar a su propiedad.
RECUERDE: Cualquier modificacin que desee realizar, deber contar previamente con el correspondiente asesoramiento y aval expreso, manifestado por escrito, del Banco Hipotecario del Uruguay.
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Viviendas Descripcin de los Bienes Individuales
ESTARES
Cielorraso Paredes Piso Zcalos Puerta de acceso Herrajes Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de zcalo Tipo de puerta Tipo de herrajes
DORMITORIOS
Cielorraso Paredes Piso Zcalos Placares Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de zcalo Tipo de placares
COCINA
Cielorraso Paredes Piso Zcalos Grifera Mesada Pileta Equipamiento modular Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revestimiento, Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de zcalo Modelo MODELO de la marca MARCA Tipo mesada, suministrado por la empresa EMPRESA 11 Tipo de pileta, marca MARCA, modelo MODELO Modelo MODELO de la marca MARCA
BAOS
Cielorraso Paredes Piso Piso duchero Grifera Loza sanitaria Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de revestimiento, Tipo de revoque, Tipo de pintura Tipo de piso Tipo de piso Modelo MODELO de la marca MARCA Lavatorio: modelo MODELO de la marca MARCA Inodoro: modelo MODELO de la marca MARCA Bidet: modelo MODELO de la marca MARCA Accesorios, modelo MODELO de la marca MARCA Cisterna, modelo MODELO de la marca MARCA
Accesorios
ESPECIFICACIONES GENERALES
Puertas interiores Herrajes Ventanas Vidrios Tomacorrientes / Interruptores Instalacin contra incendio Tipo de puerta Tipo de herrajes Tipo de ventanas Tipo de vidrios Modelo MODELO de la marca MARCA Detector de humo, modelo MODELO de la marca MARCA
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Manual de Uso y Mantenimiento de la Viviendas Uso y Mantenimiento
ESTRUCTURA La estructura del edificio fue diseada y dimensionada de acuerdo a los usos previstos (vivienda, locales comerciales, oficinas y garajes segn sea el caso). Un cambio en los mismos o una modificacin o reforma que afecte los elementos de la estructura, podra afectar la seguridad del edificio. Todo cambio o modificacin que pueda afectar a la estructura deber ser realizado por un tcnico responsable y contar con las correspondientes autorizaciones. No realice excavaciones cercanas a las cimentaciones del conjunto sin el asesoramiento de un profesional calificado (arquitecto o ingeniero) y el permiso por escrito del Banco Hipotecario del Uruguay. No realice perforaciones en los elementos de hormign armado. Mantenga en condiciones los revestimientos que protegen a la estructura: pinturas, revoques, aplacados, etc. Para esto, lea los captulos de este manual que tratan de cada uno de ellos. Controle la aparicin de manchas marrones producto de oxidacin, pequeos desprendimientos o fisuras en las superficies de hormign. En caso de aparicin consulte con un profesional calificado.
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CUBIERTAS En el rgimen de propiedad horizontal las cubiertas generalmente son bienes comunes, salvo casos muy particulares en donde ellas o parte de ellas sean asignadas al uso exclusivo de alguna unidad. Esto queda establecido en el Plano de Fraccionamiento del Conjunto, por lo que se podr recurrir a la copia del mismo que se encuentra en poder de la Comisin Admninistradora para verificar una situacin particular. Las funciones principales que cumplen las cubiertas son aislar del agua y de la temperatura exterior. Para cuidar que estas caractersticas se mantengan en el tiempo, slo el personal autorizado por la Comisin Administradora podr acceder a la cubierta para realizar las inspecciones o tareas de mantenimiento necesarias. Las recomendaciones para uso y mantenimiento de las cubiertas se encuentran detalladas en el Manual entregado a la Comisin Administradora.
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BALCONES Y TERRAZAS La impermeabilizacin de los balcones y terrazas se realiz de la siguiente manera, siguiendo el sentido, desde la superficie del hormign hacia afuera: Capa 01 Capa 01 Capa 01 Capa 01 Capa 0N
Se limpiarn peridicamente las bocas de desage cuidando el buen funcionamiento de los mismos y evitando la acumulacin de hojas, tierra acumulada u otros elementos que dificulten el pasaje del agua. Cada 5 aos o antes, si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin del pavimento, observando si aparece en alguna zona baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso de repondrn o se proceder a su fijacin con los materiales y forma indicados para su colocacin. Las juntas de las baldosas deben ser controladas frecuentemente y en caso de verificarse un deterioro del material debe rehacerse la misma.
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PAREDES La paredes son de material cermico, terminadas con revoque a dos capas y pintura, o revestidas de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin General del Edificio (Seccin 1 pgina 8) y en la Descripcin de los Bienes Individuales (Seccin 3 pgina 2). No haga reformas en su apartamento que requieran la realizacin de demolicin o construccin de paredes, apertura o cierre de vanos, sin previa consulta a los manuales entregados y sin contar con el aval expreso, manifestado por escrito, del Banco Hipotecario del Uruguay. Para la fijacin de cualquier objeto en paredes, como cuadros, espejos, estanteras, mamparas en baos, armarios, soportes para plantas, etc. es necesario consultar previamente los esquemas de las caeras (verSeccin 4, pgina NPag de este manual) o los proyectos de las instalaciones para evitar perforar accidentalmente caeras de gas, agua, desages o energa elctrica. En caso de resultar imprescindible realizar una perforacin hgalo con cuidado, utilizando taladro y mechas de fino calibre. Nunca utilice elementos como macetas y puntas de acero. Al amurar elementos en los muros exteriores (cables de antena, cables de telfono, elementos decorativos, etc.) tenga en cuenta la ubicacin del aislamiento trmico y humdico, y evite daarlo para no provocar entradas de agua o puentes trmicos. Fisuras. Los materiales que se utilizan en la construccin de los edificios se contraen y dilatan en forma distinta lo que puede producir pequeas fisuras en las superficies, principalmente en las zonas de unin entre materiales diferentes. Si la fisura no permite el pasaje de agua, el problema slo es de orden visual y puede ser solucionado con el mantenimiento normal de la vivienda. Humedad de condensacin. Las diferencias de temperatura y porcentaje de humedad entre el exterior y el interior de la vivienda conduce a que el vapor de agua del ambiente condense sobre la superficie ms fria produciendo humedades de condensacin Para prevenir la humedad de condensacin es recomendable una adecuada calefaccin en invierno, combinada con una buena ventilacin y renovacin de aire de los locales. Esto puede llegar a ser realizado en un corto perodo de tiempo. Un mayor tiempo de ventilacin no mejora las condiciones ambientales y slo contribuye al enfriamiento de la vivienda y a un aumento de los costos de calefaccin. Una consecuencia de la condensacin es la aparicin de manchas negras o verdosas en la zona donde se ha producido. Estas manchas son debidas a la formacin de hongos. El remedio ms eficaz para luchar contra los hongos es eliminar la humedad. Al hongo cuando se le quita el agua, muere. Si no es factible eliminar la humedad, el hipoclorito los mata. Se recomienda adems la aplicacin de pinturas antihongo. Para evitar humedad de condensacin: conserve el nmero ptimo de habitantes previsto (2 personas por dormitorio) no ventile excesivamente en das de extrema humedad mantenga cerradas las puertas de cocina y baos durante su uso para reducir el ingreso de vapor de agua a los dems ambientes de la vivienda coloque un extractor de aire en su cocina use un tipo de calefaccin que no produzca vapor de agua (evite en lo posible estufas a kerosene o supergs) evite el uso de vaporizadores (de tener que usarlos, hgalo en baos o cocina) evite el secado y planchado de ropa en reas no destinadas a tal fin caliente agua solamente en la cocina no lave los pisos con baldeo de agua controle la evacuacin del agua condensada en los vidrios, sin dejarla chorrear
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Paredes terminadas con pintura. La limpieza de las paredes pintadas con ltex slo se debe realizar con un pao hmedo y jabn de coco, no recomendndose otro removedor. Evite limpiarlas con alcohol pues podr ocasionar daos a la pintura. OBSERVACIN: De cualquier manera, la limpieza por mtodos hmedos puede implicar que la zona intervenida quede marcada por diferencia de tratamiento con la zona no tratada.
Se debe asegurar que las pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las paredes interiores deben ser repintadas cada 5 aos. Paredes revestidas con material cermico. Se deber cuidar que el revestimiento se mantenga en las condiciones que se encontraba en el momento de la entrega de su unidad. Se deber cuidar especialmente que las juntas entre los azulejos se mantengan completas, y que las piezas no sufran rajaduras, quiebres o desprendimientos.
OBSERVACIN: En caso de presentarse alguna de estas situaciones, proceda a realizar su reparacin en forma inmediata, para evitar el aumento del problema, que podra llegar a ser irreparable.
La limpieza de las paredes revestidas con azulejos se deber realizar con agua y detergente o con un pao con alcohol. Evite productos abrasivos (esponjas de acero o pulidores) que pueden daar la capa de proteccin de la pieza y el rejuntado.
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PISOS Los pisos son de material, de acuerdo con lo descrito en la Descripcin de los Bienes Individuales (Seccin 3 pgina 2).
Pisos cermicos Para la limpieza de los pisos cermicos es suficiente con utilizar pao humedecido en agua con el agregado de productos apropiados que existen en el mercado. No es recomendable el lavado con agua en abundancia (tipo baldeo), ni la utilizacin de cidos. Las juntas de las baldosas deben ser controladas frecuentemente y en caso de verificarse un deterioro del material debe rehacerse la misma pues puede ser causa de humedad. Evite la cada de elementos pesados sobre el piso, que pueden daar la superficie del material, e incluso quebrar piezas colocadas.
Pisos de Parquet Antes de su primer uso realice un buen pulido, luego psele un solvente (aguarrs, nafta o disn) y por ltimo encrelo en capas muy finas sin saturarlo. Evite roces y golpes con objetos duros. Para una mayor proteccin pueden colocar regatones de goma o fieltro en patas de sillas, mesas y dems mobiliario. Una gran sequedad produce mermas en la madera con el consiguiente aumento del tamao de sus juntas. Un exceso de humedad aumenta su volumen con el peligro que se levanten las tablas. Para evitar estos efectos se recomienda: no permita que los rayos del sol incidan durante mucho tiempo sobre el piso cuando se derrame algn lquido squelo inmediatamente para la limpieza utilice nicamente trapos secos. En caso de manchas pueden usarse ligeramente humedecidos y secar.
No plastifique el piso hasta tanto un uso prudencial le confirme la firmeza y estabilidad de la madera Encere el piso una vez al mes como mnimo. Si se mueve o desprende alguna tablilla proceda a su inmediata correccin. Cada tablilla puede pegarse en forma individual con cola vinlica. Una tablilla suelta no corregida a tiempo puede extender el problema a todo un sector. Si el problema es de mayor entidad consulte con un colocador calificado.
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ABERTURAS Y PROTECCIONES Puertas La puerta de acceso tiene una estructura de tipo de estructura,con tipo de terminacin y est pintada con tipo de pintura. La estructura de las puertas interiores es de tipo de estructura, tipo de terminacin y estn pintadas con tipo de pintura Evite dar portazos, voluntarios o no, as como golpear las hojas con objetos duros. De esta manera se evitar daar tanto a la hoja de la puerta como a los herrajes. Es conveniente colocar topes contra las paredes donde baten las puertas al abrir, para que eventuales golpes no daen ni a la puerta ni a la pared. En los marcos, donde bate la hoja al cerrar, es conveniente colocar pequeos topes de espuma o fieltro (pedazos de burletes autoadhesivos), para que en el caso de que la puerta se golpee accidentalmente, la espuma amortige el golpe. La puertas pueden ser lavadas peridicamente, mediante el pasado de pao humedecido en agua con detergentes suaves, sin realizar presin excesiva sobre la superficie, para evitar daar a la pintura. Lubrique los herrajes y cerraduras anualmente para que funcionen con suavidad. La limpieza de manijas y otros elementos metlicos sin pintura, debe realizarse evitando siempre el uso de materiales abrasivos como esponjas de aluminio o pulidores.
OBSERVACIN: Las pomelas, bisagras y manijas de las puertas, deben ser tratadas con cuidado evitando esfuerzos excesivos que puedan daar a la pieza. Cada vez que se perciba algn problema en su funcionamiento, deben ser ajustadas para evitar daos mayores.
Se debe asegurar que la pintura de las puertas mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las puertas deben ser repintadas cada 3 aos.
Ventanas Las ventanas han sido dimensionadas para asegurar una adecuada iluminacin y ventilacin de su unidad. Las mismas son de aluminio Serie Serie segn se indica en la Descripcin de los Bienes Individuales (Seccin 3 pgina 2). Es conveniente que tome las debidas precauciones para asegurar que an en los perodos de invierno su apartamento sea ventilado adecuadamente, para evitar la aparicin de humedad de condensacin. Esta es producto de diferencias de temperatura entre el exterior y el interior y de la acumulacin de vapores generados dentro de la unidad, tanto por la evaporacin natural que producen las personas como por la coccin de alimentos, vaporizadores, vapores de agua caliente de baos, etc. En la cocina y el bao debe mantenerse una ventilacin permanente. Las ventanas deben ser tratadas con cuidado, evitando someterlas a golpes o esfuerzos inconvenientes. En caso de observar alguna falla en el funcionamiento, consulte a una persona especializada para evitar introducir daos mayores. Sobre las ventanas no se apoyarn poleas u otros elementos para elevar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exterior u otros objetos que puedan daarlas.
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Las ventanas de aluminio debern limpiarse con pao humedecido en alcohol. Haga peridicamente la limpieza de las guas, principalmente de las puertas de las terrazas, retirando restos de materiales o suciedades que puedan perjudicar su perfecto funcionamiento. Deber cuidarse especialmente que los desages y sus protecciones permanezcan limpios y en las condiciones que tenan en el momento de recibir el inmueble. Pequeas manchas que pudieran parecer, normalmente pueden ser retiradas con goma de borrar, lavando inmediatamente la superficie con pao humedecido en agua con jabn de coco. La limpieza de las ventanas de hierro deber realizarse con pao humedecido en agua jabonosa, procedindose a su secado inmediato con pao seco. No debe dejarse restos de agua jabonosa sobre las superficie pintada. OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de ventanas ya que pueden daar las superficie, tanto en el caso del aluminio como de la herrera pintada. Deber evitarse la utilizacin de elementos abrasivos, como esponjas de viruta de acero para aluminio u otros productos abrasivos como los pulidores.
Se debe asegurar que las pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las ventanas de hierro deben ser repintadas cada 3 aos.
Cortinas de Enrollar Las cortinas de enrollar son de material suministradas por la empresa EMPRESA 10. Maneje con suavidad las persianas, sin dejarlas caer de golpe. Puede producirse la rotura del zcalo, el tope o el descuelgue del eje de los soportes Durante ausencias prolongadas, no se deber cerrar hermticamente las persianas. La exposicin al sol produce una gran concentracin de calor que puede daar las tablillas. Deje siempre una pequea holgura entre las mismas. Limpie la suciedad y residuos de polucin empleando agua jabonosa o detergente no alcalino y utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Nunca use polvos abrasivos. Revise las cintas de las cortinas de enrollar cada 3 aos y cmbielas si muestran signos de deterioro.
Barandas Las barandas son de material. Para su uso y mantenimiento siga las mismas recomendaciones establecidas para el caso de las ventanas.
Rejas Si bien el edificio no cuenta con rejas de proteccin para las aberturas, con el fin de mantener un criterio unificado para el caso que los promitentes compradores deseen colocarlas, se ha previsto el diseo de las mismas. Las planillas correspondientes se encuentran en la Seccin 4 de este manual, pgina NPag.
OBSERVACIN: Los promitentes ajustarse al diseo aqu incluido.
compradores
debern
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El amure de las rejas deber ser realizado por personal calificado y con el cuidado necesario para evitar daar las aislaciones de los muros. La limpieza de las rejas deber realizarse con pao humedecido en agua jabonosa, procedindose a su secado inmediato con un pao seco. No debe dejarse restos de agua jabonosa sobre las superficies pintadas.
OBSERVACIN: No utilice cidos en la limpieza de las rejas ya que pueden daar la superficie. Tampoco use elementos abrasivos, como esponjas de viruta de acero u otros productos abrasivos.
Se debe asegurar que la pintura mantenga sus condiciones de proteccin y decoracin durante la vida de la edificacin. Para ello, las rejas deben ser repintadas cada 3 aos.
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VIDRIOS Los vidrios han sido dimensionados de acuerdo con normas tcnicas. Para la limpieza utilice productos apropiados, disponibles en el mercado, siguiendo las instrucciones de uso de los mismos. Evite el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos. En caso de que se produzcan fisuras, recomendamos el cambio inmediato del vidrio.
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PINTURAS Las pinturas utilizadas son de primera calidad de la marca MARCA. En las paredes se ha utilizado pintura tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Los cielorrasos estn pintados con tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Las aberturas estn pintadas con tipo de pintura, Cdigo de Color N Ncod. Para asegurar que las mismas mantienen sus funciones de proteccin, higiene y decoracin, es conveniente que se proceda a realizar su mantenimiento peridico. El perodo mnimo de revisin estar en funcin del tipo de base as como la situacin de exposicin, no debiendo ser superior a 5 aos. Recomendaciones para el repintado: Previamente eliminen manchas de hongos Remuevan la pintura anterior, dejando preparada la base para la aplicacin del nuevo revestimiento Seleccionen la pintura adecuada al requerimiento especfico, usando preferentemente marcas de calidad reconocida. Ajstense estrictamente a las especificaciones de uso del fabricante.
Por ms y mejor informacin, recuerde que las marcas reconocidas ofrecen asesoramiento gratuito sobre forma de uso y aplicacin de las pinturas.
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MESADAS Y MUEBLES DE COCINA Las mesadas deben ser lavadas con agua y jabn y deben ser bien enjuagadas. Evite el contacto con cidos, pues estos pueden atacar al tipo de mesada. Es aconsejable mantener la impermeabilidad de la mesada, utilizando peridicamente cera de pisos incolora. Controle peridicamente la fijacin y el sellado de la pileta con la mesada propiamente dicha y en caso de percibir deterioros, proceda a su ajuste y nuevo sellado. OBSERVACIN: Evite apoyar sobre las mesadas objetos pesados, pues no estn dimensionadas para soportar ninguna sobrecarga.
Muebles de Cocina Los muebles de cocina han sido suministrados por la empresa EMPRESA 11. Corresponden al modelo MODELO de la marca MARCA. Limpie las superficies con revestimiento melamnico con alcohol u otros productos desengrasantes que se encuentran en el mercado que sean de fcil evaporacin. Limpie las superficies laqueadas con un pao hmedo. No use limpiadores abrasivos o con amonaco. Para mantener el brillo de las superficies laqueadas use cera con silicona. Revise peridicamente los sifones de la pileta de cocina de forma de evitar prdidas y humedad que puedan deteriorar el interior de los muebles. Evite cerrar las puertas de los muebles golpendolas.
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INSTALACION SANITARIA
Instalacin de Abastecimiento La instalacin sanitaria de abastecimiento de su vivienda comprende desde la llave de paso general hasta la grifera de los aparatos. Las caeras se distribuyen, dentro de su vivienda, por los tabiques hasta llegar a los aparatos. Est constituida por los siguientes elementos: Llave de corte general. Vlvula que permite interrumpir el paso del agua desde la columna de abastecimiento general a la instalacin de su vivienda. Est ubicada en un nicho en el palier. Llaves de corte parcial. Vlvulas que permiten interrumpir el paso del agua a una parte de la instalacin. Existe una llave de corte del agua fra del bao que se encuentra a la entrada del mismo y una para el agua caliente a la salida del calefn. Caeras que permiten la distribucin del agua fra y caliente a los distintos aparatos de su vivienda. Material: Material.
En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de la instalacin. Mantenga la instalacin en las condiciones existentes en el momento de su puesta en servicio. Para cualquier alteracin o modificacin de la misma ser necesaria la direccin y realizacin por un instalador autorizado. Revise el funcionamiento de las llaves de corte anualmente. Mantenga en buen estado los cueritos de las canillas y llaves de corte, cambindolos cuando sea necesario. En caso de aparicin de humedad por avera de cualquier elemento de las instalaciones, se deber proceder inmediatamente al cierre de la llave de corte correspondiente. Cierre la llave de corte general de la instalacin durante ausencias prolongadas. Se recomienda el contrato del servicio de mantenimiento de la instalacin con una empresa sanitaria responsable.
ATENCIN: No utilice bajo ninguna causa las caeras o grifera como conductores de puesta a tierra de aparatos elctricos.
El mantenimiento preventivo de las instalaciones no elimina la posibilidad de ejecucin de acciones correctivas de reparacin imprevistas, pero si tender a disminuir su ocurrencia. Debido a que los arreglos o modificaciones en las instalaciones sanitarias de una vivienda tienen un costo considerable debido a que implican, adems, la reposicin o cambio de otros elementos de terminacin, se recomienda establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
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Grifera La grifera colocada en su apartamento es de material, de primera calidad, de la marca MARCA, modelo MODELO y han sido suministrados por la firma EMPRESA 20. Las llaves de paso estn ubicadas en la posicin adecuada para controlar los ramales como se muestra en los planos (Seccin 4, pgina NPag). Deben estar siempre completamente abiertas o totalmente cerradas, ya que de lo contrario, la llave puede sufrir daos, e introducir prdidas. No fuerce la grifera para su cierre, de forma de evitar el dao de la misma. La limpieza de grifera y llaves de paso se efectuar con agua, jabn o detergente adecuado. No emplear nunca hipoclorito u otros productos que puedan daar el cromado. Instalacin de Evacuacin La instalacin sanitaria de evacuacin tiene la funcin de evacuar las aguas servidas. La evacuacin se realiza por caeras situadas en los contrapisos de baos y cocinas y comprende desde la conexin de los aparatos y rejillas hasta la conexin de la caera al ramal vertical principal. Est constituida por los siguientes elementos: Baos: Aparatos Sanitarios: Inodoros. Marca MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR. Bidet. Marca MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR. Lavatorio. Marca MARCA. Modelo MODELO. Color COLOR. Caja Sifonada. Recipiente donde se renen varios ramales de desage y sale un cao de evacuacin que se une a la caera primaria. Impide la emanacin de malos olores por los aparatos. Dimetro: . Material: Material. Caeras de desage secundario de los aparatos (lavatorio, bidet, duchero). Dimetro: . Material: Marerial segn norma Unit Nunit. Caera de desage primario del inodoro. Dimetro: . Material: Material segn norma Unit Nunit. Cocina: Aparatos Sanitarios: Pileta de Cocina. Tipo de pileta. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Caera de desage de la pileta de cocina. Dimetro: . Material: Material segn norma Unit NUnit. Interceptor de grasa tipo de IG. Recipiente que filtra las grasas y aceites para evitar su ingreso a la caera. Material: Material Terraza de Servicio: Caera de desage para lavadora. Dimetro: . Material: Material segn norma Unit NUnit. En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de caeras y la ubicacin de los elementos complementarios. Mantenga la instalacin en las condiciones existentes en el momento de su puesta en servicio. Para cualquier alteracin o modificacin de la misma ser necesaria la direccin y realizacin por un instalador autorizado. Mantenga siempre limpios y con agua las cajas sifoides, graseras y dems sifones de la red de desage, ya que constituyen cierres hidrulicos para evitar el pasaje de olores de la instalacin. Se debern revisar mensualmente levantando su tapa para su limpieza. No use elementos punzantes para la limpieza de las cajas sifoides de PVC. Lo que se extrae de la limpieza no debe ser evacuado por el inodoro.
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Para la limpieza de los aparatos sanitarios use detergentes o alcohol. No use esponjas de aluminio u otro material abrasivo que pueda daar los aparatos.
ATENCIN: No vierta en la red de desages sustancias txicas o contaminantes, elementos duros, plsticos, aceites, restos alimenticios, pinturas, derivados del petrleo, cidos concentrados o cualquier producto o desperdicio que pueda provocar atascos en las caeras (algodones, toallas higinicas femeninas). No tape las rejillas de aspiracin. Son necesarias para el correcto funcionamiento de la instalacin.
Un accionar brusco de la cisterna puede provocar que se suelte la pera de goma. Es importante que se evite que la loza sanitaria reciba golpes de cualquier naturaleza para evitar daos a la misma. El uso de aparatos sanitarios sueltos es riesgos para el usuario, adems de facilitar la rotura de las piezas. Se debe evitar que durante su utilizacin, sea sometida a esfuerzos para los que no est prevista, como por ejemplo apoyarse con fuerza en los bordes del lavatorio, lo que adems de peligroso por posible rotura, puede aflojar la pieza, comprometiendo su adecuado funcionamiento.
OBSERVACIN: En caso de verificar que algn aparato se encuentre flojo proceda a realizar la reparacin en forma inmediata. Controle peridicamente la estanqueidad de los encuentros de los aparatos sanitarios con las paredes y pisos y sustituya los sellados que necesiten renovacin.
Si se producen atascos en las caeras use agua caliente y una sopapa para desatascarla. En caso que las averas o atascos no sean fcilmente corregibles, acuda a un profesional calificado. Cada 4 aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento. Se recomienda el contrato del servicio de mantenimiento de la instalacin con una empresa sanitaria responsable. El mantenimiento preventivo de las instalaciones no elimina la posibilidad de ejecucin de acciones correctivas de reparacin imprevistas, pero si tender a disminuir su ocurrencia. Debido a que los arreglos o modificaciones en las instalaciones sanitarias de una vivienda tienen un costo considerable debido a que implican la reposicin o cambio de otros elementos de terminacin y que pueden producir humedad y deterioros en unidades vecinas, se recomienda establecer un fondo para el recambio de la instalacin.
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Instalacin Elctrica General La instalacin elctrica de su vivienda ha sido realizada de acuerdo con las normas de UTE y comprende desde el Interruptor de Control de Potencia situado junto al medidor en el local de medidores hasta los puntos de alimentacin a los receptores elctricos dentro de la vivienda. Est constituida por los siguientes elementos: Contador. Equipo de medida de consumo de energa elctrica. Instalado en el local de medidores Interruptor de Control de Potencia (ICP). Protege a toda la instalacin de cortocircuitos y sobrecargas. Est instalado en el local de medidores situado ubicacin 01.
La manipulacin y el mantenimiento de estos dos primeros elementos es de cuenta y responsabilidad de UTE. Lnea de derivacin individual. Consta de los conductores de fase (y eventualmente neutro) que llevan la energa elctrica desde el ICP hasta el tablero general de la vivienda, y el conductor de tierra. Tablero General de la Vivienda. Aloja a todos los dispositivos de seguridad, de proteccin y de distribucin de la instalacin interior de la vivienda. Los circuitos correspondientes a estos dispositivos se encuentran claramente identificados claramente en el tablero y en el esquema incluido en la Seccin 4, pgina NPag. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Interruptor General Automtico de proteccin general de la instalacin. Protege la instalacin individual de cortocircuitos y sobrecargas. Se utilizar como desconectador general de la instalacin interior. Est instalado en el Tablero General de la Vivienda. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Interruptor Diferencial. Protege a las personas y las cosas de contactos directos e indirectos con la instalacin. Est instalado en el Tablero General de la Vivienda. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Interruptores Automticos de Circuitos (IACS). Protegen cada circuito contra sobrecargas o cortocircuitos. Estn instalados en el Tablero General de la Vivienda. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Borne de conexin a tierra. Est instalado en el Tablero General de la Vivienda. Circuito interior. Conjunto de conductores, tomas de corriente e interruptores que partiendo del tablero general estn protegidos por un Interruptor Automtico de Circuito. La capacidad de los circuitos interiores, en conformidad con los IACS es la siguiente: Circuitos de alumbrado Circuitos de toma corriente Valor A Valor A
Los conductores con el aislamiento adecuado se alojan en los caos de canalizacin. Todos los circuitos, adems de los conductores de fase y neutro, llevan un conductor de proteccin o tierra. Se utilizan los siguientes colores para diferenciar su funcin: Neutro: color Fases: color Tierra : verde con franjas amarillas Terminaciones: Plaquetas, interruptores, toma corriente, ficha de telfono, ficha de antena. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Carga de Potencia contratada: POTENCIA kW. Seccin 3 - Pgina 18

En la Seccin 4, pgina NPag y siguientes se detalla el recorrido de la instalacin, los esquemas unifilares, un esquema del frente del Tablero General de la Vivienda y una tabla con los aparatos ms comunes de uso domstico y los consumos tericos de cada artefacto.
El uso de las instalaciones debe estar limitado a las funciones y cargas elctricas para las cuales fueron proyectadas. Las mismas han sido diseadas para determinadas condiciones ambientales y de uso de los locales o reas donde se encuentran ubicadas.
OBSERVACIN: Deber evitarse cualquier modificacin ambiental o de uso que introduzca cambios no previstos en cuanto a temperatura, humedad, polvo, agentes qumicos u otros; otras instalaciones que introduzcan atmsfera explosiva o riesgo de incendio, y que por lo tanto provoquen condiciones inseguras, deterioro o mal funcionamiento de dichas instalaciones elctricas y su correspondiente equipamiento.
ATENCIN: No debe realizarse ningn cambio en la instalacin elctrica sin la intervencin de un instalador autorizado y de acuerdo a las normativas de UTE ya que de lo contrario pueden producirse defectos o fallos de funcionamiento de las instalaciones.
En ausencias prolongadas, se desconectar la instalacin por medio del Interruptor Automtico General ubicado en el Tablero General de la Vivienda. Las luminarias o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los cables de alimentacin que nicamente y con carcter provisional se utilizarn como soporte de una lamparita.
OBSERVACIN: Para la limpieza de luminarias, cambio de lamparitas y cualquier otra manipulacin en la instalacin, desconecte el Interruptor Automtico de Circuito (IACS) correspondiente.
ATENCIN: Se debe evitar la conexin de dos o ms aparatos elctricos simultneamente en un mismo punto. Las piezas que existen en el mercado para esa finalidad no son autorizadas por la UTE.
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Compruebe mensualmente el funcionamiento del Interruptor Diferencial. Para ello pulse el botn de prueba, si no se dispara es que est averiado y no ofrece ninguna proteccin. Deber ser sustituido con la mayor brevedad posible por un instalador autorizado. Cada 5 aos se revisarn, por un tcnico autorizado, lo siguiente: Se revisarn los dispositivos de proteccin y sus intensidades nominales en relacin con los elementos que protegen, en el Tablero General de la Vivienda. Se comprobar el aislamiento de la instalacin interior, que existe entre cada conductor y tierra, y entre dos conductores, y su valor no deber ser inferior a 250.000 ohmios. Se comprobar la continuidad de los conductores de tierra de cada derivacin entre las correspondientes puestas y el borne o regleta de tierra del tablero general de la vivienda y entre este ltimo punto y el borne o regleta de tierra del tablero general de medidores.
Se repararn los defectos encontrados.
Portero Elctrico La instalacin incluye la fuente alimentadora, la placa altavoz con pulsadores, telfonos, cableados de enlace y dems elementos que posibilitan su funcionamiento. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Se deber contar con una firma especializada en trabajos electromecnicos para cubrir el servicio de mantenimiento del portero elctrico. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos, sern establecidas por dicha firma por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de Mantenimiento quedar en poder de la Comisin Administradora quien ser la responsable por el cumplimiento del mismo. Instalacin de Antena Colectiva El sistema incluye canalizaciones, cableados coaxiles y accesorios, divisores de seal, etc. Se ha dejado prevista la instalacin de estos sistemas mediante la previsin de las canalizaciones necesarias. El resto de los elementos no estn comprendidos en la instalacin original y dependen de la contratacin del servicio por parte del promitente comprador. Sistema de Deteccin de Humo El sistema est compuesto por: sensores de humo, alarmas sonoras y visuales, consolas de control y cableados de enlace. Marca: MARCA. Modelo: MODELO. Se debe evitar el manipuleo indebido y maltrato de sensores y alarmas, as como de la continuidad de sus cableados, de forma de garantizar que en situaciones de emergencia el sistema est en condiciones ptimas de actuar. Es de suma importancia que los sensores permanezcan limpios para que puedan cumplir con su misin de detectar eventuales existencias de humo. No deben utilizarse sus canalizaciones para otros usos. Se deber contratar el servicio de una firma especializada para las labores de mantenimiento preventivo y correctivo. Las tareas a realizar, en cuanto a tipo y plazos, sern establecidas por dicha firma por escrito en un Plan de Mantenimiento. Este Plan de Mantenimiento quedar en poder de la Comisin Administradora quien ser la responsable por el cumplimiento del mismo.
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INSTALACION TELEFNICA
La instalacin telefnica ha sido realizada de acuerdo con las normas de Antel y comprende desde la bornera del abonado situada en el rea comn del edificio hasta el punto de conexin del aparato telefnico. La instalacin est constituida por: Caja terminal ubicada en el rea comn del edificio (o en su defecto caja de dispersin en el exterior) a donde llega la instalacin urbana de Antel y dentro de la cual se encuentra situada la bornera de conexin de la lnea individual del abonado que va a su vivienda. Lnea individual del abonado (enhebrado en caera) que vincula la bornera de la caja terminal o caja de dispersin con el registro final de conexin del servicio telefnico. Registro final de conexin del servicio telefnico ubicado en el estar de su vivienda.
El uso de la instalacin debe estar limitado a las funciones para las cuales fue proyectada. Se deber velar por mantener las instalaciones en buen estado y evitar el agregado de instalaciones aparentes tipo guirnaldas, alargues, etc., que puedan provocar falsos contactos y/o cortocircuitos en las instalaciones, con la consecuente repercusin sobre la calidad del servicio telefnico. Es aconsejable que el aparato telefnico a conectar a la lnea sea de marca y modelo homologado por Antel. Las caractersticas tcnicas de tales equipos debern ser compatibles con las caractersticas tcnicas de los sistemas telefnicos en uso en Uruguay. El uso de la lnea de Antel debe ser tal que no ocasione interferencias, diafonas, inducciones, etc., a otros abonados, ni perturbe el normal funcionamiento del equipamiento de las centrales de Antel. Todo cambio o ampliacin de la instalacin interna de la vivienda para habilitar telfonos secundarios u otros servicios de telecomunicaciones la podr realizar el usuario de la vivienda (abonado de Antel) bajo su responsabilidad con la actuacin de un tcnico en la materia, siempre y cuando se respeten las normativas de Antel, sean ejecutadas correctamente y con materiales de adecuada calidad. Se aclara que de no cumplirse con lo dispuesto por las normativas y requerimientos de Antel, dicho organismo deslinda la responsabilidad por la calidad del servicio telefnico y en caso de introducir el abonado perturbaciones hacia as instalaciones de Antel su servicio ser bloqueado hasta tanto se subsanen las irregularidades.
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INSTALACION DE GAS POR CAERIA
La instalacin de gas de su vivienda comprende desde el medidor de gas hasta la entrada de los artefactos. Las caeras se distribuyen por contrapisos y tabiques hasta llegar a los artefactos. Sus recorridos se indican en los planos y en los esquemas incorporados en la Seccin 4, pgina NPag en adelante. La instalacin est constituda por los siguientes elementos: Medidor individual. Equipo de medida del consumo de gas. Est instalado en ubicacin 02. Llave de corte general. Permite interrumpir el paso del gas a la instalacin de su vivienda. Est instalada en ubicacin 02. Caeras que permiten la distribucin del gas a los distintos aparatos de su vivienda. Dimetro: . Material: Material segn norma Unit Nunit. LLaves de corte parcial. Permite interrumpir el paso del gas a los artefactos.
Durante ausencias prolongadas, cierre la llave de paso de sus equipos hasta su prxima utilizacin. Antes de realizar cualquier perforacin para la fijacin de cualquier objeto en paredes consulte los esquemas de las caeras que se encuentran en la Seccin 4, pgina NPag para evitar perforar accidentalmente caeras de gas.
ATENCIN: Si percibe olor a gas:

No accione interruptores de luz o artefactos elctricos, ni encienda fuego.
Compruebe el cierre de las llaves y mandos de aparatos. Cierre las llaves de paso de gas y ventile los ambientes. Comunquese con el servicio de Emergencias de Gaseba Uruguay.
En la conexin de la cocina use tubo flexible que tenga una longitud inferior a 2m y sea posible inspeccionar en todo su recorrido. Realice una inspeccin anual de los aparatos y/o equipos de gas, no solo para evaluar el funcionamiento de los mismos sino tambin para lograr un aprovechamiento econmico de la energa. Siga atentamente las instrucciones de los manuales de uso de cada aparato. El mantenimiento de la instalacin interna de gas es de responsabilidad del usuario, siempre ajustndose a las normas que dicte la empresa suministradora. Si no se ajusta a tales normas, la misma podr suspender la prestacin del servicio hasta que el usuario no proceda a reparar o modificar la instalacin. Cualquier trabajo que se realice en el servicio de gas, en el medidor, nuevas conexiones, mantenimiento de equipos o reparaciones, deben ser ejecutados por un tcnico autorizado. Realice una inspeccin de la instalacin cada 10 aos utilizando los servicios de tcnico autorizado.
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SECCION 4
ESQUEMAS DE LOS BIENES COMUNES

Se incluyen los siguientes planos, esquemas:
Fachada del Edificio Planta del Subsuelo (Garages) Planta Baja Planta Tipo Planta de Azotea, Sala de Mquinas y Tanque de Agua Instalacin Sanitaria Abastecimiento y Gas Planta Subsuelo Abastecimiento y Gas Planta Baja Abastecimiento y Gas Azotea y Tanque de Agua Desages Planta Subsuelo Desages Planta Baja Desages Azotea y Tanque de Agua Incendio Planta Subsuelo Incendio Planta Baja Incendio Planta Tipo Incendio Azotea y Tanque de Agua S.U.M. Abastecimiento, Desage e Instalacin contra Incendio S.U.M. Perfil de la Instalacin Instalacin Elctrica Subsuelo Planta Baja Planta Tipo Azotea, Sala de Mquinas y Tanque de Agua S.U.M. Frentes de Tableros de Servicio y Secundarios Esquemas Unifilares Cuadro de Cargas Planillas de Rejas
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FACHADA DEL EDIFICIO
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PLANTA DEL SUBSUELO (Garajes)
Seccin 4 - Pgina

PLANTA BAJA
Seccin 4 - Pgina

PLANTA TIPO
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PLANTA DE AZOTEA, SALA DE MQUINAS Y TANQUE DE AGUA
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INSTALACIN SANITARIA ABASTECIMIENTO Y GAS Planta Subsuelo
Referencias
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INSTALACIN SANITARIA ABASTECIMIENTO Y GAS Planta Baja
Referencias
Seccin 4 - Pgina

INSTALACIN SANITARIA ABASTECIMIENTO Y GAS Planta Azotea y Tanque de Agua
Referencias
Seccin 4 - Pgina

INSTALACIN SANITARIA DESAGES Planta Subsuelo
Referencias
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INSTALACIN SANITARIA DESAGES Planta Baja
Referencias
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INSTALACIN SANITARIA DESAGES Planta Azotea yTanque de Agua
Referencias
Seccin 4 - Pgina 12

INSTALACIN SANITARIA INSTALACIN CONTRA INCENDIO Planta Subsuelo
Referencias
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INSTALACIN SANITARIA INSTALACIN CONTRA INCENDIO Planta Baja
Referencias
Seccin 4 - Pgina 14

INSTALACIN SANITARIA INSTALACIN CONTRA INCENDIO Planta Tipo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 15

INSTALACIN SANITARIA INSTALACIN CONTRA INCENDIO Planta Azotea y Tanque de Agua
Referencias
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INSTALACIN SANITARIA S.U.M. Abastecimiento, Desages e Instalacin contra Incendio
Referencias
Seccin 4 - Pgina 17

INSTALACIN SANITARIA S.U.M. Perfil de la Instalacin
Referencias
Seccin 4 - Pgina 18

INSTALACIN ELCTRICA Planta Subsuelo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 19

INSTALACIN ELCTRICA Planta Baja
Referencias
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INSTALACIN ELCTRICA Planta Tipo
Referencias
Seccin 4 - Pgina 21

INSTALACIN ELCTRICA Planta Azotea, Sala de Mquinas y Tanque de Agua
Referencias
Seccin 4 - Pgina 22

INSTALACIN ELCTRICA S.U.M.
Referencias
Seccin 4 - Pgina 23

INSTALACIN ELCTRICA Frente de Tablero de Servicio IdTablero
Seccin 4 - Pgina 24

INSTALACIN ELCTRICA Esquema Unifilar IdTablero
Referencias
Seccin 4 - Pgina 25

INSTALACIN ELCTRICA Frente de Tablero Secundario IdTablero
Seccin 4 - Pgina 26

INSTALACIN ELCTRICA Esquema Unifilar IdTablero
Referencias
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INSTALACIN ELCTRICA Cuadro de Cargas, Horas de Uso Diario Promedio y Consumo Mensual de Alumbrado y Aparatos Elctricos
APARATOS ELECTRICOS Aspiradora Acondicionador de aire Batidora Calentador instantneo de agua Calefn Cocina con: 2 hornallas chicas 2 hornallas grandes 1 horno Computadora Duchero instantneo de agua caliente (resistencia blindada) Equipo de audio Estufa a aceite Estufa a cuarzo Freezer Hervidor de agua Lavadora automtica Lavadora automtica con calentamiento de agua Licuadora Luminarias con: 1 lmpara fluorescente de 22W 1 lmpara fluorescente de 40W 1 lmpara incandescente de 25W 1 lmpara incandescente de 40W 1 lmpara incandescente de 60W 1 lmpara incandescente de 75W 1 lmpara incandescente de 100W Lustradora Microondas mediano Plancha 1000W Radio Refrigerador 250W Secador automtico de ropa Secador de pelo Televisin Tostador de pan Ventilador
POTENCIA (kW) 1 2.5 0.2 5 1.2 3 4 2 0.2 5 0.1 1.6 1.4 0.6 0.8 0.8 2.5 0.6 0.022 0.04 0.025 0.04 0.06 0.075 0.1 0.5 0.9 1 0.02 0.25 5 1.2 0.2 1 0.3
USO DIARIO (horas) 0.5 4 0.25 0.5 6 3 2 0.75 4 0.75 2 1.5 2 4 0.5 0.5 0.5 0.25 5 5 5 5 5 5 5 0.25 0.25 0.5 8 6 0.5 0.25 6 0.25 2
CONSUMO MENSUAL (kWh) 15 300 1.5 75 216 270 240 45 24 112.5 6 72 84 72 12 12 37.5 4.5 3.3 6 3.75 6 9 11.3 15 3.75 6.75 15 4.8 45 75 9 36 7.5 18
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PLANILLA DE REJAS
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ESQUEMAS DE LOS BIENES INDIVIDUALES UNIDAD NUnidad

Se incluyen los siguientes planos, esquemas:
Fachada del Edificio Planta Nivel NNivel Planta Unidad NUnidad Instalacin Sanitaria Particular Planta Abastecimiento y Gas Planta - Desages Perfil de la Instalacin Instalacin Elctrica Particular Planta Frente de Tablero General Esquema Unifilar Cuadro de Cargas Planillas de Rejas
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FACHADA DEL EDIFICIO
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PLANTA NIVEL NNivel
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PLANTA UNIDAD NUnidad
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INSTALACIN SANITARIA UNIDAD NUnidad Abastecimiento y Gas
Referencias
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INSTALACIN SANITARIA UNIDAD NUnidad Desages
Referencias
Seccin 4 - Pgina 35

INSTALACIN SANITARIA UNIDAD NUnidad Perfil de la Instalacin
Referencias
Seccin 4 - Pgina 36

INSTALACIN ELCTRICA UNIDAD NUnidad Planta
Referencias
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INSTALACIN ELCTRICA UNIDAD NUnidad Frente de Tablero General
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INSTALACIN ELCTRICA UNIDAD NUnidad Esquema Unifilar de la Instalacin
Referencias
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INSTALACIN ELCTRICA Cuadro de Cargas, Horas de Uso Diario Promedio y Consumo Mensual de Alumbrado y Aparatos Elctricos
APARATOS ELECTRICOS Aspiradora Acondicionador de aire Batidora Calentador instantneo de agua Calefn Cocina con: 2 hornallas chicas 2 hornallas grandes 1 horno Computadora Duchero instantneo de agua caliente (resistencia blindada) Equipo de audio Estufa a aceite Estufa a cuarzo Freezer Hervidor de agua Lavadora automtica Lavadora automtica con calentamiento de agua Licuadora Luminarias con: 1 lmpara fluorescente de 22W 1 lmpara fluorescente de 40W 1 lmpara incandescente de 25W 1 lmpara incandescente de 40W 1 lmpara incandescente de 60W 1 lmpara incandescente de 75W 1 lmpara incandescente de 100W Lustradora Microondas mediano Plancha 1000W Radio Refrigerador 250W Secador automtico de ropa Secador de pelo Televisin Tostador de pan Ventilador
POTENCIA (kW) 1 2.5 0.2 5 1.2 3 4 2 0.2 5 0.1 1.6 1.4 0.6 0.8 0.8 2.5 0.6 0.022 0.04 0.025 0.04 0.06 0.075 0.1 0.5 0.9 1 0.02 0.25 5 1.2 0.2 1 0.3
USO DIARIO (horas) 0.5 4 0.25 0.5 6 3 2 0.75 4 0.75 2 1.5 2 4 0.5 0.5 0.5 0.25 5 5 5 5 5 5 5 0.25 0.25 0.5 8 6 0.5 0.25 6 0.25 2
CONSUMO MENSUAL (kWh) 15 300 1.5 75 216 270 240 45 24 112.5 6 72 84 72 12 12 37.5 4.5 3.3 6 3.75 6 9 11.3 15 3.75 6.75 15 4.8 45 75 9 36 7.5 18
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PLANILLA DE REJAS
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SECCION 5
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
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C.H. No ch EDIFICIO Nombre del Programa

Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda Preventivo ITEM
Estructura Sistema Estructural Cubiertas, Balcones y Terrazas Azoteas
Programa
de
Mantenimiento
ACTIVIDAD
VERIFICACION
PERIODICIDAD
RESPONSABLE
OBSERVACIONES
Cubiertas Livianas
Balcones y Terrazas Muros y Tabiques Paredes exteriores
Paredes interiores Pisos Pisos cermicos
Pisos de parquet
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Aberturas y Protecciones Puertas
Programa
de
Mantenimiento
ACTIVIDAD
VERIFICACION
PERIODICIDAD
RESPONSABLE
OBSERVACIONES
Ventanas
Cortinas de enrollar
Rejas y Barandas Instalacin Sanitaria Instalacin de Abastecimiento Sistema de Bombeo Tanques de agua Instalacin contra Incendio Instalacin de Evacuacin Instalacin de Gas por Caera
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Instalacin Elctrica Instalacin Elctrica General Portero Elctrico Sistema de Deteccin de Humos Pararrayos Instalaciones Electromecnicas Ascensores Rampa Electromecnica Varios Mesadas y Muebles de Cocina
Programa
de
Mantenimiento
ACTIVIDAD
VERIFICACION
PERIODICIDAD
RESPONSABLE
OBSERVACIONES
Seccin 5 - Pgina
HABITAR
3.2
PROCEDIMIENTO DE ATENCIN AL CLIENTE
HABITAR
3.2.1
MODELOS DE FAX Y TCC
Montevideo, ___ de ____________ de 200__ Exp. ____________
GERENCIA DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTO DE PROMOCIN PUBLICA SECCIN PROYECTO Y DIRECCIN OBRA: EMPRESA: ARQUITECTO: Corresponde notificar a la Empresa del contenido del informe del arquitecto _______________ de fecha ___/___/___ que dispone de un plazo de 10 das para iniciar los trabajos. Cumplido, vuelva al arquitecto para que informe si al vencimiento del plazo, la Empresa ha dado cumplimiento a lo solicitado.
Montevideo, ___ de ___________ de 200__ Exp. ___________ GERENCIA DE ARQUITECTURA DEPARTAMENTO DE PROMOCION PUBLICA SECCION PROYECTO Y DIRECCION C.H.: EMPRESA: ARQUITECTO:
De acuerdo al informe del Arquitecto, la Empresa no ha dado cumplimiento con lo solicitado. Corresponde que: 1. Tome nota Secretara Tcnica del incumplimiento en su foja de antecedentes. Se enve Telegrama Colacionado por Secretara, notificando a la Empresa que: Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de fecha ___/___/___, Exp. __________ en un plazo de 10 das. Si no cumpliese se aplicar lo dispuesto en el Pliego de Condiciones: el B.H.U. quedara automticamente autorizado a realizarlo por s o por terceros, a cuenta del Contratista. Qued constancia en su foja de antecedentes de Secretara Tcnica. Se dispone adems notificar al Departamento de Fianzas del Banco de Seguros del Estado del incumplimiento constatado, en un todo de acuerdo con las CONDICIONES GENERALES DE LAS PLIZAS DE CUMPLIMIENTO EN TIEMPO Y FORMA DEL CONTRATO DE OBRA PUBLICA Y SUMINISTRO, Y/O DE SUSTITUCIN FONDO DE REPARO PARA OBRA PUBLICA, PRIVADA O SUMINISTROS. Ha sido notificado el B.S.E. del caso. De no cumplirse lo dispuesto en el plazo otorgado se proceder a la ejecucin de las plizas de fianzas existentes a favor del B.H.U. Cumplido, vuelva al Sector, para que al vencimiento del plazo informe el Arquitecto.
2.
PROYECTO Y DIRECCIN __ / __ / __
TCC-PC EMPRESA CALLE LOCALIDAD DEPARTAMENTO
Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de fecha ___/___/___, Exp. __________ en un plazo de 10 das. Si no cumpliese se aplicar lo dispuesto en el Pliego de Condiciones: el B.H.U. quedara automticamente autorizado a realizarlo por s o por terceros, a cuenta del Contratista. Qued constancia en su foja de antecedentes de Secretara Tcnica. Se dispone adems notificar al Departamento de Fianzas del Banco de Seguros del Estado del incumplimiento constatado, en un todo de acuerdo con las CONDIC IONES GENERALES DE LAS PLIZAS DE CUMPLIMIENTO EN TIEMPO Y FORMA DEL CONTRATO DE OBRA PUBLICA Y SUMINISTRO, Y/O DE SUSTITUCIN FONDO DE REPARO PARA OBRA PUBLICA, PRIVADA O SUMINISTROS. Ha sido notificado el B.S.E. del caso. De no cumplirse lo dispuesto en el plazo otorgado se proceder a la ejecucin de las plizas de fianzas existentes a favor del B.H.U.
De acuerdo al informe del Arquitecto, corresponde que se enve Telegrama Colacionado por Secretara, notificando a la Empresa que; Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de fecha ___/___/___, Exp. ___________, en un plazo de 10 das. Si no cumpliese se aplicar lo dispuesto por el Pliego de Condiciones: el B.H.U. quedar automticamente autorizado a realizarlos por s o por terceros, a cuenta del Contratista. Cumplido, vuelva al Sector, para que al vencimiento del plazo informe el Arquitecto.
Debe iniciar los trabajos descritos en el informe del Arquitecto de fecha ___/___/___, Exp. ___________, en un plazo de 10 das. Si no cumpliese se aplicar lo dispuesto por el Pliego de Condiciones: el B.H.U. quedar automticamente autorizado a realizarlos por s o por terceros, a cuenta del Contratista.
De acuerdo al informe del Arquitecto, la Empresa no ha dado cumplimiento con lo solicitado. Corresponde que: 3. Tome nota Secretara Tcnica del incumplimiento en su foja de antecedentes. Se enve Telegrama Colacionado por Secretara, notificando a la Empresa que: Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos necesarios segn el informe del Arquitecto de fecha ___/___/___ Exp. ___________ a efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art.51 del Pliego de Condiciones en relacin a la Responsabilidad Decenal. Qued constancia en su foja de antecedentes de Secretara Tcnica del incumplimiento a la citacin por FAX de fecha ___/___/___. Cumplido, vuelva al Sector, para que al vencimiento del plazo informe el Arquitecto.
4.
Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos necesarios segn el informe del Arquitecto de fecha ___/___/___ Exp. __________ a efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art.51 del Pliego de Condiciones en relacin a la Responsabilidad Decenal. Qued constancia en su foja de antecedentes de Secretara Tcnica del incumplimiento a la citacin por FAX de fecha ___/___/___.
De acuerdo al informe del Arquitecto, corresponde que se enve Telegrama Colacionado por Secretara, notificando a la Empresa que: Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos necesarios segn informe del Arquitecto de fecha ___/___/___ Exp. __________ a efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art.51 del Pliego de Condiciones en relacin a la Responsabilidad Decenal. Cumplido, vuelva al Sector para que al vencimiento del plazo informe el Arquitecto.
Se le otorga un plazo de 10 das para iniciar los trabajos necesarios segn informe del Arquitecto de fecha ___/___/___ Exp. ___________ a efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art.51 del Pliego de Condiciones en relacin a la Responsabilidad Decenal.

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MANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRA

MANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRA INTRODUCCIN

Montevideo, 05 de diciembre de 2000.

TABLA TABLA DE CONTENIDO

Versin A1 - AGOSTO 2000

GESTIN DELEXPEDIENTE DE CONTRATO DE UN P.P.T.

1.- RECEPCIN DEL EXPEDIENTE

2.- ESTUDIO DEL PROYECTO (COTEJO)

3.- PROYECTO LEGAL

3.2.- DIRECCIN NACIONAL DE BOMBEROS

3.5.- GAS POR CAERA

4.- PROYECTO EJECUTIVO

4.1.3.- Planta de implantacin

4.2.5.- Detalles de Albailera

PIEZAS MNIMAS EXIGIDAS:

4.4.- ACONDICIONAMIENTO SANITARIO

4.5.- ACONDICIONAMIENTO ELCTRICO

6.- OFERTA DE ARQUITECTURA E INFRAESTRUCTURA

Total por cada Subrubro

Total por cada Subrubro

INFRA ESTRUCTU RA FLETES

CAPATAZ Y SERENO ADMINISTR Y BENEFICIO Totales

6.2.- ENVO DE RECAUDOS

7.- TRMITE EN SECCIN CONCURSOS Y LICITACIONES

7.3.- ENVO DE RECAUDOS

8.- TRMITE EN GERENCIA LEGAL,GENERAL Y NOTARIAL

8.2.- Gerencia General:

8.3.- Gerencia Notarial:

9.- FIRMA DEL CONTRATO

9.2.- FIRMA DEL ACTA DE POSESIN DEL TERRENO

9.3.- DOCUMENTACIN NECESARIA PARA LA FIRMA DEL ACTA DE INICIACION DE OBRAS

10.- FIRMA DEL ACTA DE INICIACIN DE OBRA

10.2.- FICHA DE CADA OBRA SEGUN MODELO

11.- Lista de Documentacin Complementaria

Versin A0 - AGOSTO 1999

PLANILLAS DE VERIFICACION DE PROYECTO

VERSIN A0 AGOSTO 1999

Elaborado por Arq. Jorge Franco y Arq. Leonardo Lpez

PLANILLA DE VERIFICACIN DEL PROYECTO

PROYECTO LEGAL (a los 3 meses) S

PROYECTO LEGAL (a los 6 meses) S

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PLANILLA DE VERIFICACIN DEL PROYECTO

PERFILES DEL TERRENO

PLANTAS DE LA RED DE COLECTORES

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PLANILLA DE VERIFICACIN DEL PROYECTO

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S. JUDICIAL PADRON DIRECTOR DE OBRA LIQUIDADOR

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S. JUDICIAL PADRON DIRECTOR DE OBRA LIQUIDADOR