Infraestructura e Instalaciones

Cualquier iniciativa empresarial necesita infraestructuras e instalaciones, an cuando sean simplemente una habitacin de su domicilio y el mobiliario. La bsqueda de las instalaciones adecuadas y la dotacin de infraestructuras es un aspecto crucial para el xito del negocio. bviamente, est!n muy condicionadas por la tipolog"a del negocio a desarrollar pero,

independientemente de este aspecto, siempre la ubicacin de las instalaciones constituye un factor cr"tico de xito, tanto si son instalaciones de atencin al pblico, donde esto resulta evidente, como si son de almacena#e o produccin, donde una errnea ubicacin o tama$o podr"a provocar elevados costes log"sticos. %na ve& seleccionada la ubicacin, se anali&ar! cmo dotarla de las infraestructuras adecuadas en cuanto a equipamiento f"sico y tecnolgico, para posteriormente anali&ar los requisitos de mantenimiento de la ubicacin e infraestructuras instaladas. Instalaciones Fsicas (Ubicacin, Tamao, Distribucin, Venta/Alquiler) La eleccin de la locali&acin vendr! determinada por una serie de circunstancias que permitir! valorar las venta#as, as" como solventar los inconvenientes del lugar seleccionado 'cercan"a de clientes y proveedores, ubicacin de la competencia, costes de transporte, nivel de precios, arrendamiento vs. compra, facilidad de suministros b!sicos ( agua, energ"a, comunicaciones (, posibilidad de ampliacin, necesidades de acondicionamiento, etc.) Ubicacin* La ubicacin geogr!fica de las instalaciones es el aspecto decisivo de este apartado. +ara identificar la ubicacin idnea habr! que plantearse algunas preguntas* ,Cu!l es el me#or sitio para implantar el negocio,cmo lo van a encontrar los clientes,se necesita acceso r!pido a carreteras,por dnde pasar!n los futuros clientes,debe estar cerca de algunas instalaciones o negocios espec"ficos,necesita tener algunas caracter"sticas especiales '!rea de carga, almacn, etc.),.e trata de una &ona comercial, 'industrial o empresarial-) +ara reali&ar un an!lisis completo de las diferentes alternativas de ubicacin es conveniente desarrollar una relacin detallada de los aspectos que se consideran cr"ticos a la hora de seleccionarla. Con esta relacin y valorando, en funcin de su grado de criticidad, cada uno de estos aspectos permitir!, por un lado, delimitar las &onas geogr!ficas donde reali&ar la bsqueda de la ubicacin y, por otro, valorar cualitativamente cada una de las opciones que se bara#en.

Tamao: las dimensiones del local o nave donde desarrollar la actividad condicionar!n tanto el precio como la viabilidad tcnica de instalar las infraestructuras o de satisfacer las necesidades de espacio para desarrollar la actividad. /n principio, la decisin del tama$o del local est! muy condicionada a las posibilidades de expansin f"sica en caso de ampliacin del negocio. /n este sentido, en caso de existir estas posibilidades, parece m!s conveniente identificar el local m!s peque$o que permita satisfacer adecuadamente las necesidades de espacio par desarrollar la actividad. Distribucin: +aralelamente al tama$o es clave establecer, a priori, una distribucin b!sica del local. %na correcta distribucin de un local, cuando da servicio al pblico directamente, ha de ser sencilla y facilitar al cliente la entrada y movimientos dentro del mismo. /n caso de ser una ubicacin para un proceso productivo, una correcta distribucin simplifica significativamente las actividades de fabricacin y repercute directamente en los costes de fabricacin y calidad del producto. Com ra/Alquiler: la decisin sobre compra o alquiler del local est!, en un principio, su#eta a la situacin financiera de partida. 0abitualmente, cuando se inicia un negocio, la opcin m!s adecuada podr"a ser la de alquilar, puesto que limita la necesidad de recursos financieros. +osteriormente, en funcin del desarrollo del negocio y de sus necesidades de expansin, podr"a evaluarse la opcin de compra. /n cualquier caso, la decisin ltima en este aspecto debe estar condicionada directamente por los estudios econmicos. Caractersticas !el local: +ara determinadas actividades, tanto la normativa municipal como la autonmica exigir!n que el local cumpla con una serie de requisitos. 1ntes de la compra2alquiler de una local debemos verificar con ambos organismos si el local se adeca a las normas establecidas y en el caso de que no sea as", habr! que cuantificar los costes que supondr! la adecuacin del local a la normativa. /n definitiva, el +lan de /mpresa debe recoger una mencin detallada de las instalaciones requeridas para la iniciativa empresarial y la descripcin exhaustiva de las caracter"sticas necesarias en cuanto a tama$o, distribucin y equipamiento b!sico '!reas de carga, de almacena#e, accesos, salida de humos, etc.) as" como la opcin seleccionada en cuanto a alquiler o venta o cualquier otro mecanismo financiero de acceso al local. Caractersticas a "eri#icar a la $ora !e seleccionar un local ara o#icinas !e atencin al %blico* &u er#icie* total y de cada una de las !reas en que se distribuye,

&ituacin !e 'arti!a* en cuanto al estado de mantenimiento y adaptacin de la decoracin a las necesidades del negocio, as" como las condiciones externas del edificio 'antig3edad, fachada, etc.), Instalacin !e &uministro !e (ner)a* verificar la situacin de la instalacin elctrica en cuanto a su situacin legal 'aprobada por el departamento de industria competente), as" como en relacin a las necesidades funcionales de la actividad a desarrollar en las instalaciones. 4ambin ser! conveniente un an!lisis similar para la instalacin de gas natural, si fuera necesario. /l an!lisis debe ser muy exhaustivo si el suministro energtico fuera un factor fundamental para el desarrollo del negocio, Con!iciones Ambientales* verificar la distribucin de la iluminacin en cuanto a los puntos de lu& y las fuentes de lu& natural existentes, as" como la existencia de calefaccin y2o aire acondicionado cuando fuera necesario, Comunicaciones* anali&ar la existencia de las tomas telefnicas y verificar la existencia de infraestructura de comunicaciones de un operador de telecomunicaciones con acceso desde el local, Accesibili!a!* facilidad de acceso desde el exterior 'altura del piso, facilidad de acceso al portal, etc.), &e)uros* anali&ar si existen seguros afectos al local o es necesario contratar uno espec"fico, Con!iciones (conmicas* se anali&ar!n las condiciones econmicas de alquiler o compra, la posibilidad de subrogacin de un contrato, condiciones del contrato, fian&a, etc., Dis onibili!a! !e &er"icios Au*iliares* anali&ar si existen posibilidades de aparcamiento en el edificio, cercan"a del transporte pblico, etc. Caractersticas a "eri#icar a la $ora !e seleccionar un local comercial ara atencin al %blico: &u er#icie* total y de cada una de las !reas en que se distribuye, especialmente en lo que se refiera a las !reas de venta, almacena#e de materiales, oficina de administracin, etc., &ituacin !e 'arti!a* en cuanto al estado de mantenimiento y adaptacin de la decoracin a las necesidades del negocio as" como las condiciones externas del edificio 'antig5edad, fachada, etc.). 1nali&ar la disponibilidad y caracter"sticas del escaparate y de las facilidades para ubicar la se$al"tica del negocio,

Instalacin !e &uministro !e (ner)a* verificar la situacin de la instalacin elctrica en cuanto a su situacin legal 'aprobada por el departamento de industria competente) as" como en relacin a las necesidades funcionales de la actividad a desarrollar en las instalaciones. 4ambin ser! conveniente un an!lisis similar para la instalacin de gas natural, si fuera necesario. /l an!lisis debe ser muy exhaustivo si el suministro energtico fuera un factor fundamental para el desarrollo del negocio, como por e#emplo restaurantes, tintorer"as, etc. Con!iciones Ambientales* verificar la distribucin de la iluminacin en cuanto a los puntos de lu& y las fuentes de lu& natural existentes, as" como la existencia de calefaccin y2o aire acondicionado cuando fuera necesario, Comunicaciones* anali&ar la existencia de toma telefnica y verificar la existencia de infraestructura de comunicaciones de un operador de telecomunicaciones con acceso desde el local, Accesibili!a!* facilidad de acceso desde el exterior 'acceso directo desde la calle, a travs de pasa#es, etc.), +rea Comercial* an!lisis de las caracter"sticas comerciales del !rea seleccionada, cercan"a de competidores, de tiendas complementarias, etc. &e)uros* anali&ar si existen seguros afectos al local o es necesario contratar uno espec"fico, especialmente aquellos que cubran a clientes Con!iciones econmicas* se anali&ar!n las condiciones econmicas de alquiler o compra, la posibilidad de subrogacin de un contrato, condiciones del contrato, etc. Dis onibili!a! !e ser"icios au*iliares* existencia de aparcamientos para clientes, paradas de transporte pblico, acceso para entrega y recogida de paqueter"a. ,icencia !e a ertura: se comprobar! si el local que se alquila ya estaba en funcionamiento y dispon"a de las licencias pertinentes, .i no fuera as", se consultar! a los tcnicos del 1yuntamiento del municipio donde se encuentra ubicado el local si el mismo cuenta con las condiciones ptimas para comen&ar a e#ercer all" la actividad comercial ,icencia !e obras: .i tuviera que reali&ar obras en el local que se va a comprar o alquilar deber! solicitar las licencias pertinentes al 1yuntamiento del municipio donde se va a reali&ar la actividad.

Caractersticas a "eri#icar a la $ora !e seleccionar un local ara ne)ocio in!ustrial: &u er#icie* total y de cada una de las !reas en que se distribuye, especialmente la disponibilidad de !reas de almacena#e de productos, materia prima, producto terminado, etc., &ituacin !e arti!a* en cuanto al estado de mantenimiento y adaptacin de las infraestructuras 'existencia de suelo tcnico, material del piso, altura del local, etc.), Instalacin !e &uministro !e (ner)a* verificar la situacin de la instalacin elctrica en cuanto a su situacin legal 'aprobada por el departamento de industria competente), as" como en relacin a las necesidades funcionales de la actividad a desarrollar en las instalaciones. /n este sentido, es necesario conocer las caracter"sticas m"nimas de las instalaciones de gas y electricidad que requiere el negocio. /s posible que haya que reali&ar nuevas instalaciones para asegurar la aprobacin de las entidades encargadas de la aprobacin tcnica, Con!iciones Ambientales* verificar la distribucin de la iluminacin en cuanto a los puntos de lu& y las fuentes de lu& natural existentes, as" como la existencia de calefaccin y2o aire acondicionado cuando fuera necesario. /n funcin de la tipolog"a del negocio es importante verificar la capacidad de ventilacin natural del local o identifica las necesidades de ventilacin for&ada, Comunicaciones* anali&ar la existencia de las tomas telefnicas y verificar la existencia de infraestructura de comunicaciones de un operador de telecomunicaciones con acceso desde el local, Accesibili!a!* facilidad de acceso desde el exterior en funcin de las necesidades del negocio 'muelle de carga2descarga2 acceso de veh"culos, etc.). /s necesario validar tambin la posibilidad de introducir maquinaria pesada, si fuera necesaria. 1dicionalmente habr"a de validarse la cercan"a del local a redes de comunicaciones 'carreteras, ferrocarril, etc.), &e)uros* anali&ar si existen seguros afectos al local o es necesario contratar uno espec"fico, Con!iciones (conmicas* se anali&ar!n las condiciones econmicas de alquiler o compra, la posibilidad de subrogacin de un contrato, condiciones del contrato, etc., Dis onibili!a! !e &er"icios Au*iliares* anali&ar si existen posibilidades de aparcamiento en el edificio, cercan"a del transporte pblico, etc. Licencia de