Licenciatura Internacional

en Turismo y Reuniones
Planeación y Diseño de
Hoteles y Resorts

TM1603
Temas vistos:

10. Mantenimiento y remodelación

10.1 Aspectos financieros

10.2 Trabajos de mantenimiento
10.3 Planeación del mantenimiento
10.4 Administración
10.5 Remodelaciones mayores
10.6 Conservaciones
Temas:

11. Evaluación financiera del desarrollo de proyectos

11.1 Costos de desarrollo

11.2 Costos de construcción
11.3 Costos operacionales
11.4 Ingresos
11.5 Retorno a la inversión
Evaluación financiera del desarrollo de proyectos

Una evaluación financiera de proyectos es la investigación de todas las partes de un proyecto

determinado con el fin de valorar si este tendrá un rendimiento futuro. Por ello, esta evaluación previa
será la forma de saber si dicho proyecto contribuirá a los objetivos de la empresa o si será una
pérdida de tiempo y dinero.
Evaluación financiera del desarrollo de proyectos

La evaluación financiera de proyectos es un

análisis exhaustivo que evalúa la viabilidad
económica de una inversión o proyecto empresarial.

Este proceso implica la recopilación, evaluación y

proyección de datos financieros para determinar si
una inversión generará beneficios suficientes para
justificar el desembolso de capital inicial
Aspectos que se consideran para saber la factibilidad financiera de un proyecto:

1.Análisis de las inversiones:

1. Inversión fija.
2. Inversión diferida.
3. Capital de trabajo.
4. Determinación de la inversión total.
Aspectos que se consideran para saber la factibilidad financiera de un proyecto:

2. Presupuesto de ingresos, costos y gastos:

1. Presupuesto de ingresos:
1. Precio de venta.
2. Ingresos por venta.
3. Otros ingresos.
2. Presupuesto de costos y gastos:
1. Costos de producción.
2. Gastos de administración y venta.
3. Gastos financieros.
3. Estados financieros pro forma:
1. Estado de pérdidas y ganancias.
2. Estado de situación financiera.
3. Estado de origen y aplicación de los recursos.
4. Punto de equilibrio.
Aspectos que se consideran para saber la factibilidad financiera de un proyecto:

3.Financiamiento y costo de capital:

1. Alternativas de financiamiento (nacionales e internacionales).
2. Costo de capital o tasa mínima aceptable de rendimiento.
3. Métodos de depreciación.
4. Métodos de amortización (desde el punto de vista contable y financiero).
Aspectos que se consideran para saber la factibilidad financiera de un proyecto:

4.Evaluación financiera de proyectos:

1. El efecto del tiempo sobre el valor del dinero.
2. Criterios de evaluación financiera:
1. Valor Actual Neto (VAN).
2. Tasa Interna de Rendimiento (TIR).
3. Relación Costo Beneficio.
4. Índice de Rentabilidad.
5. Periodo de Recuperación de la Inversión.
6. Tasa de Rendimiento Contable.
7. Análisis de Sensibilidad.
 Costos de desarrollo

Los costos de desarrollo se refieren a los gastos incurridos durante la creación, mejora o
modificación de un producto, servicio o proceso. Estos costos pueden incluir mano de
obra, materiales, equipos, software, pruebas, marketing.

1.Costo de Investigación:
1. Es el costo asociado con la búsqueda de productos nuevos o mejorados, nuevas aplicaciones
de materiales o métodos nuevos o mejorados. Puede ser realizado por el personal de
investigación de la organización o confiado a consultores externos.
2. Incluye el costo de experimentación inicial, pruebas y ensayos pequeños para validar los
resultados de la investigación.
3. La investigación puede ser pura o básica (para aumentar el conocimiento en ciertos campos)
o aplicada (con el objetivo de producir resultados definitivos relacionados con las áreas de
negocios existentes).
4. Los gastos principales incluyen sueldos y salarios del personal de
investigación, materiales e instalaciones de laboratorio.
 Costos de desarrollo

2.Costo de Desarrollo:
1. Comienza con la implementación de la decisión de producir un producto nuevo o mejorado o
emplear un método nuevo o mejorado.
2. Termina con el inicio de la producción formal de ese producto o por ese método.
3. Este costo abarca desde la etapa de desarrollo conceptual hasta la producción real.
4. Incluye gastos relacionados con diseño, prototipos, pruebas de producción, ajustes y otros
procesos necesarios para llevar el producto al mercado.
En resumen, los costos de desarrollo son esenciales
para la innovación y la mejora continua en cualquier
organización. Representan la inversión necesaria para
crear productos y servicios que satisfagan las
necesidades del mercado y mantengan la
competitividad.
 Costos de construcción

Los costos de construcción son los gastos relacionados con la realización de un proyecto de
construcción.

Estos costos incluyen los recursos que se incorporan físicamente a la obra, como materias primas,
materiales, equipos, maquinarias y mano de obra. También incluyen los trabajos de ingeniería,
diseño, supervisión y administración.

Los costos de construcción varían según la ubicación, el tipo y el tamaño del proyecto.
 Costos operacionales

Los costos operacionales son los gastos económicos que una empresa tiene que asumir por sus
operaciones empresariales o de negocios.

Estos costos son necesarios para garantizar el buen funcionamiento de la organización, como la
adquisición de materiales, pago de salarios y beneficios, impuestos, entre otros.
 Costos operacionales

Los costos operativos se registran contablemente y se relacionan con el desarrollo de la actividad

económica de la empresa. Algunos ejemplos de costos operativos son los salarios, alquiler de
locales y compra de suministros.

El objetivo de los costos operativos es facilitar la previsión en términos económicos y establecer

cuáles son los recursos a asignar para proceder con las labores.
 Ingresos

En una valuación financiera del desarrollo de proyectos, los ingresos desempeñan un papel crucial.
Permíteme explicarte más detalladamente:

1.Ingresos:
1. Los ingresos representan el dinero que se obtiene de las ventas de productos o servicios en el
proyecto.
2. Pueden ser puntuales (como una transacción única, por ejemplo, la venta de productos)
o recurrentes (como un flujo periódico de ingresos, por ejemplo, la prestación de un servicio).
3. En el contexto de la valuación financiera, es fundamental estimar con precisión los ingresos
esperados para evaluar la viabilidad y rentabilidad del proyecto.
Ingresos En resumen, los ingresos son una parte esencial de la
evaluación financiera de proyectos, ya que nos indican
la riqueza generada por el proyecto y nos permiten
calcular métricas como el Valor Actual Neto (VAN),
la Tasa Interna de Rendimiento (TIR) y otros criterios
de evaluación. 📈💰
 Retorno a la inversión

El retorno de la inversión (ROI) es un indicador que mide la rentabilidad o eficiencia de una

inversión o proyecto.

El rendimiento o retorno sobre la inversión (RSI; o ROI por sus siglas en inglés: return on investment) es
una razón financiera que compara el beneficio o la utilidad obtenida y su relación con
la inversión realizada, es decir, «representa una herramienta para analizar el rendimiento que la
empresa tiene desde el punto de vista financiero».
 Características del retorno a la inversión

• Se calcula al relacionar el beneficio o ganancia generado con el costo o gasto de la inversión

inicial.
• Se puede expresar como una proporción o un porcentaje.
• Es una herramienta útil para evaluar o comparar la rentabilidad de diferentes inversiones o
proyectos.
Fuente Bibliografía:

1. Ramírez. B. M. (1992) Antecedentes Históricos de Turismo. En: Teoría General de Turismo.

(pp13-17)México D.F Editorial Diana.

2. Dahdá, Jorge. (2013) Elementos del turismo. Economía, comunicación, alimentos y bebidas,
líneas aéreas, hotelería, relaciones públicas. Editorial TrillasLópez Palomeque.
Referencias bibliográficas:
•Baca, G., Evaluación de Proyectos, México, Edit. McGraw-Hill, 1994.
•Coss Bu, Raúl, Análisis y Evaluación de Proyectos de Inversión, México, Edit. Limusa, 1994.
•Infante, V. Arturo, Evaluación Financiera de Proyectos de Inversión, Edit. Norma, 1993.

1. Francisco; Marchena Gómez, Manuel J. et al. (2013) Análisis territorial del turismo y
planificación de destinos turísticos, Editorial Tirant Lo Blanch