EFECTOS OBJETIVOS DE

LOS CONTRATOS

CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

2do cuatrimestre – 2023
Dra. Patricia Giuggioloni
 Efectos generales:
Obligaciones reguladas por
el contrato
Abordarlos desde
dos niveles
diferentes

Efectos particulares
de los contratos bilaterales
y onerosos
 Efectos generales: Obligaciones reguladas por el contrato

Originando uno o más Efecto derivado del

Genera efectos en vínculos obligacionales entre contrato (Art. 724
campo crediticio las partes CCC)

Tipos de consecuencias que Contrato es obligatorio para las

surgen de su celebración Por principio de fuerza
partes (Art. 959 CCC)
vinculante

Obligaciones características o centrales que

Principales definen el tipo contractual.
Ej: Compraventa – Entrega de la cosa
Obligaciones
Deberes derivados o complementarios de las
obligaciones principales.
Accesorias Ej.: Servicios profesionales – Deber de silencio
 Efectos particulares de los contratos bilaterales y onerosos
Interdependencia Bilateral: Ambas La obligación de un contratante es
funcional de las partes se obligan la causa del deber del otro.
prestaciones recíprocamente (Art.
966 CCC)

Suspensión de
Dos principios cumplimiento Si alguna de las partes incumple el Ambas obligaciones nacen desde
régimen jurídico le da a la otra parte el momento de celebración del
herramientas para solución. contrato
Señal

Facultad
resolutoria
Equivalencia de dicha Condiciones de
Oneroso: Ventaja de una parte relación desde el equilibrio presentes
Equilibrio económico del por causa de una punto de vista desde celebración hasta
sinalagma contraprestación de la otra económico conclusión
(Art. 967 CCC)

• Lesión: para desequilibrios de origen que provocan ventajas injustificadas.

• Imprevisión: para mantener el equilibrio de las prestaciones.
• Obligación de saneamiento: para garantizar posesión pacífica y útil del bien.
 Suspensión del cumplimiento

Concepto

Art. 1031 CCC

En los contratos bilaterales cuyas obligaciones son de ejecución simultánea, una

parte puede suspender el cumplimiento de la prestación hasta que la otra cumpla u
ofrezca cumplir.

Derecho a pausar el cumplimiento de una obligación hasta tanto la otra

parte no cumpla con la suya

Reconoce a los particulares una medida de autodefensa privada fundada en la interconexión de

las prestaciones, para salvaguardar sus intereses en el contrato.
 Importante

• Se aplica en los contratos bilaterales donde las prestaciones son simultaneas, (Presupuesto esencial)

• Si las obligaciones tienen vencimiento que varía en el tiempo, quien deba cumplir en primer término
no puede ampararse en esta institución.

• La facultad suspensiva es renunciable por tratarse de un efecto natural del contrato.

ACLARACIÓN: Solo en contratos paritarios

• Si se resigna el derecho a suspender el cumplimiento en un contrato por Adhesión o de Consumo, se

entiende que se trata de una CLAUSULA ABUSIVA. (Arts. 988 incs. a y b CCC y 37 incs. a y b de la
LDC
 Requisitos

Opera cuando:

Una parte no haya cumplido ni

Requisito esencial
ofrecido cumplir.

Promesa de ejecución debe ser Respaldada con actos concretos

efectiva.

Por analogía se aplica Art. 1084 CCC

Incumplimiento debe ser grave o
esencial .
Sino lo es, acreedor solo puede exigir
ejecución de obligación convenida.

Incumplimiento debe recaer sobre

obligaciones principales y no sobre
colaterales y/o accesorias
Efectos

• No provoca la extinción del vínculo contractual.

• Postergación justificada y momentánea del cumplimiento.

• Ejecución queda en suspenso hasta que una parte cumpla.

• Quien cumple puede reclamar el cumplimiento de la prestación

a la otra parte.
 Tutela preventiva
“Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave
Art. 1032 CCC: amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud
para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte
cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento será realizado.”

Amplia el campo de la suspensión del cumplimiento

Resguarda el derecho de crédito en los contratos bilaterales.

Objetivo de prevención pues no requiere del incumplimiento para su aplicación.

Suficiente grave amenaza de daño derivada del riesgo de inejecución.

Disminución de aptitud del deudor sobreviniente a la celebración del contrato

No se requiere que obligaciones sean de cumplimiento simultáneo.

Circunstancias concretas. No basta simple presunción

La otra parte puede impedir la suspensión cumpliendo o dando seguridad suficiente

 SEÑA, SEÑAL o ARRAS

NOCIÓN - Artículo 1059 CCCN:

La entrega de señal o arras se interpreta como:

a) confirmatoria del acto
b) excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse;
en tal caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de la
otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.
 OBJETO. MODALIDAD. - Artículo 1060 CCCN:

Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas

muebles.

a) Si es de la misma especie que lo que debe darse por el

contrato, la señal se tiene como parte de la prestación
si el contrato se cumple;
b) Si ella es de diferente especie o si la obligación es de
hacer o no hacer, no se tienen como parte de la
prestación
FUNCIONES. NATURALEZA JURIDICA

● PUEDE HACERSE CON DOS FINALIDADES DISTINTAS:

a) Como refuerzo o garantía del cumplimiento de un contrato, ejerciendo

una coacción o presión sobre las partes: SEÑAL CONFIRMATORIA

b) Como facultad de las partes a dejar sin efecto el negocio, arrepentimiento

de cualquiera de los contratantes: SEÑA PENITENCIAL
 CLASES. REGLA Y EXCEPCIÓN

La especie penitencial subsume a la confirmatoria

Con la entrada en vigencia del CCCN (Art. 1059), la seña es SIEMPRE confirmatoria y rechaza la
facultad de arrepentirse, salvo que las partes así lo convengan.
La REGLA es siempre la Seña Confirmatoria;
La EXCEPCIÓN es la Seña Penitencial.

Si no se especificó el carácter de la seña, implica que lo dado se aplicará para la ejecución del
contrato, para cumplirlo: Principio de Ejecución del Contrato.
 SEÑA CONFIRMATORIA

● Seña confirma el negocio (aclarar el carácter de arrepentimiento - excepción)

● Es considerado como un adelanto. Que voy a cumplir o asegurar el cumplimiento del
contrato.
● Frente al incumplimiento, se resolverá por daños y perjuicios o se llevará a cabo una
acción de cumplimiento, pero no transforma la seña de confirmatoria a penitencial.
● El contrato se considerará perfeccionado, en tanto la seña habrá actuado como Principio
de Ejecución.
● Fortalece el vínculo jurídico entre las partes.
● Si las partes no expresan el carácter en que se realiza la seña, la misma es confirmatoria.
 SEÑAL PENITENCIAL

Forma de operar: ¿Que parte se arrepiente?

 Si es quien entregó el arras, perderá lo entregado en calidad de señal.

 Si es quien recibe la seña, quien se arrepiente en concretar el contrato principal,

deberá restituir o entregar al constituyente la seña otorgada de manera doblada.
Devolverla con “otro tanto de su valor”.

 Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado en que se

encuentre.
DESTINO DE LA SEÑA

 En caso que se cumpla el contrato principal, se toma como

parte de la prestación:

 Si la seña es de la misma especie de lo que debe darse por

el contrato.

 Si es de diferente especie o si es una obligación de hacer o

de no hacer, esta seña deberá ser devuelta a la parte que la
entregó. El precio del contrato principal se pagará
íntegramente
 COMPARACIONES:
RESERVA:
Diferencia con la seña:
Se da mucho a la confusión en el ámbito inmobiliario ambos
conceptos. La reserva es cuando una persona entrega una
Quien entrega la cosa, el otro se
suma de dinero a otra (dueño del inmueble) y el objetivo de la la queda, o quien recibe la seña y
reserva es que la persona que es propietaria de ese inmueble se arrepiente debe devolver
se compromete mediante esa reserva a no disponer de ese
doblada.
inmueble a favor de terceros durante un plazo determinado.
Finalizado ese periodo de tiempo estipulado en la reserva y el
negocio principal no se celebra, esta reserva caduca y debe
ser devuelta.
 Diferencia con la seña:
CLÁUSULA PENAL:
Cuando se pacta una seña, significa para
Estipulación accesoria a una obligación principal por la
las partes un acuerdo que reserva a
que el deudor debe satisfacer una prestación si no
ambas la facultad de arrepentirse del
cumpliere con la misma o la hiciere tardíamente. Función
acto. Favorece a ambas partes,
resarcitoria y compulsiva. Es accesoria, subsidiaria,
eximiendo de la prestación pagando la
inmutable, condicional, definitiva y de interpretación
pena. La seña penitencial debilita el
estricta. Instar al deudor a cumplir, fortalecer el vínculo. El
vínculo en tanto permite el
acreedor puede optar por reclamar la prestación o la pena,
arrepentimiento. Da la posibilidad a
y el deudor no puede liberarse ofreciendo satisfacer la
ambas partes a arrepentirse.
pena.
FACULTAD RESOLUTORIA:
Es una forma de extinción contractual. Llevada a
cabo por una sola parte en los contratos
bilaterales.
Debe haber incumplimiento de la otra parte,
esencial, que afecte al contrato. De forma parcial
o total.
Diferencia con la seña.
Es la entrega de una cosa mueble (dinero o no) que
una parte realiza a favor de otra u otras para reforzar
el cumplimiento, y como excepción les permite a
cualquiera de las partes a arrepentirse del negocio.
Es un elemento accidental y accesorio de los
contratos bilaterales y plurilaterales.
 FACULTAD RESOLUTORIA

Noción. Régimen legal. Ámbito de aplicación.

 Categoría extintiva contemplada en el CCCN

 Activada por decisión de UNA de las partes.

 Producida a raíz de un hecho POSTERIOR a la

celebración del contrato.

 Prevista por la ley o por los contratantes ( forma expresa

o tácita)
 CONFIGURACIÓN Y PRESUPUESTO DEL
INCUMPLIMIENTO

Los supuestos de resolución contractual provienen

de diversas causas en el CCCN:

-Incumplimiento contractual (art 1083 y ss)

-Condición resolutoria ( art 343 y ss)

-Plazo resolutorio ( art 350 y ss)

- Resp. saneamiento art ( 1039 inc c) , 1049 y 1056.

-Frustración de la finalidad (art 1090)

(-imprevisión art 1091)

-
 IMPREVISIÓN

REGULADO EN EL ART. 1091 CCC

 Solución a un cambio de circunstancias, sobrevinientes a la

celebración del contrato
 Ajeno a los actos de las partes
 Afecta a la posibilidad de cumplimiento de las obligaciones
 Implica la imposibilidad de cumplimiento de una obligación
contractual por razones ajenas a los contratantes.
 ¿A qué contratos se aplica?

La imprevisión es aplicable a los siguientes tipos de contratos:

1) Conmutativos de ejecución diferida o permanente

2) Aleatorios, de ejecución diferida o permanente

siempre y cuando la onerosidad resulte de causas ajenas
 ¿ Y entonces, a qué contratos no aplica?

1) Onerosos que no sean de ejecución diferida

o de duración
2) Aleatorios que no sean de ejecución diferida
o permanente
3) A título gratuito
 REQUISITOS PARA SU
APLICACIÓN

1) Alteración extraordinaria de circunstancias existentes al celebrar

el contrato
2) Esta alteración sea sobreviniente al nacimiento del vínculo
3) Que sea ajena a la parte afectada, esta no debe haberla
provocado, ya sea culpa o dolo
4) Que genere una excesiva onerosidad que afecte el cumplimiento de
obligaciones
5) Que el hecho sea ajeno al riesgo asumido por el afectado
 Y Finalmente, la resolución por imprevisión

 Operada la resolución por imprevisión, las

prestaciones cumplidas quedan firmes.
 Si el perjudicado ya ha cumplido su prestación
y ha demandado la imprevisión, el beneficiario
deberá restituir lo recibido y queda libre de
cumplir con su prestación.
 Obligación de Saneamiento:

Obligación que asume el vendedor frente al

comprador de responder ante cualquier defecto que
haga impropio el uso de la cosa.
 ART. 1034

Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento

Obligación del transmitente, de reparar el daño:

a) que sufre quien adquiere si es vencido en el derecho por un tercero ( evicción)
b) si la cosa transmitida tiene un vicio ( vicio oculto o redhibitorio).
 ART. 1036

a) Existe aunque no haya sido estipulada por las partes

b) Pueden aumentarla, pero no disminuirla o suprimirla

ART. 1038

La supresión y la disminución de la responsabilidad por

saneamiento no se aplican en los siguientes casos:

a) Si quien enajena un bien conoció, o debió conocer el

peligro de la evicción, o la existencia de vicios.

b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad

a la que corresponde la enajenación, a menos que el
adquirente también se desempeñe profesionalmente en
esa actividad.
 ART. 1039

El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:

a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios.
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible.
c) declarar la resolución del contrato.

ART. 1040

El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene

derecho a la reparación de los daños.
 Responsabilidad por evicción:

Obligación a cargo del vendedor de responder frente al comprador en el caso que tras la entrega
se vea privado de la cosa comprada por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a
la compra.

ART. 1044
Asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:

a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o contemporánea a
la adquisición;

b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial,

excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente;

c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

ART. 1044

Exclusiones

a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al

transmitente.

b) las turbaciones de derecho provenientes de una

disposición legal.

c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a

la transferencia, y consolidado posteriormente.
ART. 1039

El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:

a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios.

b) reclamar un bien equivalente, si es fungible.
c) declarar la resolución del contrato.

ART. 1040

El acreedor de la obligación de saneamiento

también tiene derecho a la reparación de los
daños.
 Responsabilidad por vicios ocultos

Transmisión de cosas que no tienen la calidad material o la funcionalidad

que se les atribuye.

Quien las recibe, a título oneroso, se encuentra con que no resultan aptas
para finalidad con la que se celebró el contrato.

Permite al adquiriente exigir una disminución del precio o dejar sin

efecto la operación. en caso de presentar el bien defectos que lo hagan
impropio para su uso.
 ART. 1053

Exclusiones

a) los defectos del bien que el adquiriente conoció, o debió haber conocido.

b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición.

ART. 1054

El adquiriente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del

defecto oculto: dentro de los sesenta (60) días de haberse manifestado.
 ART. 1055

Caducidad.
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres (3) años desde que la recibió.
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis (6) meses desde que la recibió o puso en funcionamiento.
c) Plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
.

ART. 2564

Prescripción.
El reclamo por vicios redhibitorios prescribe al año.
 Régimen de la Ley de Defensa del Consumidor

La defensa de los derechos del consumidor establece obligaciones legales

cuyo incumplimientos coloca a las empresas frente a situaciones de
responsabilidad objetiva y que derivan en reparaciones de daños y/o
sanciones punitivas.

Art. 4: Información
Art. 5: la obligación de seguridad
Art. 8: la obligación de cumplir con la publicidad
Art. 8 bis: la obligación de trato digno
la obligación de no implementar practicas
abusivas