Contratos Civiles y

Comerciales

2do. Cuatrimestre 2023

Dra. Patricia Giuggioloni

DEFINICIÓN

ARTÍCULO 1666.- “Hay contrato de fideicomiso cuando una

parte, llamada fiduciante, transmite o se compromete a
transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada
fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra
llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a
transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al
fideicomisario.”
 Explicación
Consiste en la trasmisión de un bien en propiedad para que otro lo
administre a favor de una persona y al cumplimiento del plazo o
condición trasmita esa propiedad al fideicomisario.

Utilización frecuente
Mercado inmobiliario herramienta de financiación de proyectos
de toda
índole.
Tener en cuenta

 Puede haber identidad entre fiduciantes, beneficiarios y fideicomisarios,

 Estos revisten el carácter de aportantes,

 Recibirán los beneficios del fideicomiso, sea en forma de unidades

construidas o el producto de su venta.
 Partes y Sujetos
FIDUCIANTE
Trasmite la propiedad fiduciaria
de sus bienes
BENEFICIARIO
Recibirá los beneficios de la
administración, debe aceptarlo.
Puede intervenir en el contrato o no
FIDUCIARIO
Persona humana o jurídica que va a
administrar la propiedad fiduciaria
FIDEICOMISARIO
Se consolida el dominio a favor
de este. Puede coincidir con el
sujeto beneficiario. Debe
aceptarlo.
 Consideraciones generales

Constitución por contrato (ver formalidad)

por testamento (no afectar la
legitima)

Fideicomisario puede ser el mismo beneficiario.

Bilateral Obligados fiduciante y fiduciario

Retribución la trasmisión de la propiedad fiduciaria a favor del

fiduciario, se entiende
gratuita, pero no necesariamente es así,
por su labor se abona retribución al fiduciario, salvo expreso
pacto en contrario. (onerosidad).
FORMA (Art. 1669).
CONTRATO SE DEBE INSCRIBIR REGISTRO PUBLICO.
Por instrumento público o privado.
Si los bienes requieren para su transferencia instrumento público el mismo
deberá hacerse por esa misma forma.
PLAZO.
Límite de 30 años (desde la celebración del contrato) excepto beneficiario
persona incapaz o capacidad restringida (cese- o muerte) vencido el plazo
deberá transmitir los bienes.
PROHIBICIÓN.
Fideicomisario no puede ser el fiduciario. (dominio fiduciario)
 FIDUCIARIO

 Debe actuar con la prudencia y la diligencia del buen hombre de negocios por la
confianza que se le deposita.
 Si hay más de un fiduciario responden solidariamente

 Rendición de cuentas: no existe dispensa de esta obligación. Puede solicitarla:

FIDUCIANTE- BENEFICIARIO- FIDEICOMISARIO.
 Periodo para rendirlas: máximo un año.

 Mala actuación, deducida a través de la rendición permitiría al fiduciante removerlo

judicialmente.
 Rembolso y gastos: aquellos gastos que realice por su gestión deben ser reintegrados
estará a cargo de los mismos quien surja en el contrato.
 CESE DE LA FUNCIONES DEL FIDUCIARIO

1) Remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones ( más

daños y perjuicios)

2) Incapacidad - inhabilitación - muerte

3) Renuncia (que será efectiva después del traspaso de patrimonio)

4) Disolución, si es una persona jurídica

 CLASES

Fideicomiso de administración

 Facilita la administración de los bienes del fiduciante

 Fiduciario, es empresa que se especializa en gestionar un

patrimonio, destinando el producido a la finalidad
perseguida por fiduciante.
 Ej.: Obtención de renta derivada de explotación de bienes.
Fideicomiso de inversión. (Fideicomiso inmobiliario)
 Uno o más inversores, disponen capital para que sea gerenciado por
experto, con el objeto de maximizar las utilidades.

 Fiduciario, se encarga de obtener ganancias mediante aplicación de

fondos bajo distintas alternativas

 Supuesto particular: fideicomiso inmobiliario de construcción

 Este último garantiza la financiación de la obra con aporte de fiduciante,

de otros inversores y compradores de pozo.

 Permite optimizar rendimientos.

Fideicomiso de garantía. (Art. 1680 CCC)

 Sustituye a las garantías tradicionales.

 Fiduciante transmite a fiduciario un bien como respaldo de un crédito.

 En caso de mora, fiduciario puede disponer del bien y pagarle con su

producido al acreedor y entregar remanente al fiduciante.
 Ventaja adicional: bien queda fuera del patrimonio del fiduciante (deudor), en
caso de concurso o quiebre.
 Fiduciario y beneficiario pueden ser la misma persona.
Fideicomiso testamentario.

 Aclaración: No es un contrato.

 Testador designa fiduciario para que luego de su muerte administre los

bienes componentes de la herencia.
 Puede ser para repartir los bienes o administrarlos.

 No debe afectar la legítima.

 No puede ser traspasado a otro fiduciario.

 Fideicomiso en el que se instruye al fiduciario a cumplir un encargo,

para que cuando se cumpla una condición, lo transmita al fideicomisario