UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE

GUATEMALA
SEDE: CHIMALTENANGO

Catedrático: Elmer Fernando Cuellar Soto

Curso: Derecho Notarial II
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 CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y
DISFRUTE ARRENDAMIENTO

Consideraciones preliminares y concepto de contratos Traslativos de

uso y disfrute.

En el estudio y análisis jurídico acerca de los bienes, es factible

comprobar que puede haber una separación entre el dominio, o
propiedad de los mismos, que atañe al propietario, y el uso, disfrute o
goce de dichos bienes. El dominio o propiedad, entendido en el derecho
romano de manera plena como el poder absoluto sobre los bienes, daba
un derecho al propietario que inclusive llegaba al abuso de lo poseído.

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 Este concepto, con el tiempo, ha venido
matizándose y perdiendo la extrema
concepción del poder ilimitado, hasta llegarse
a aceptar que la propiedad privada también
tiene límites, con base en consideraciones de
índole social e interés común dentro de las
comunidades.

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 En este apartado del desarrollo de nuestros temas
contractuales, nos interesa analizar el aspecto del
goce o disfrute de los bienes. El propietario de un
bien atendiendo a su poder sobre la cosa, tiene la
facultad legalmente reconocida de disponer de él de
varias maneras. Una de tales maneras es, por
ejemplo, la aceptación de que otra persona, distinta
del propietario, aproveche el bien en cuestión, se
sirva de él, a través del pago de una determinada
cantidad en dinero o en especie. Este uso,
evidentemente, se acepta de manera temporal. En
todo caso, la propiedad sobre el bien la mantendrá
el propietario que decide establecer alguna forma
contractual para el uso del bien de que se trata.

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 El Código Civil guatemalteco regula dos contratos
traslativos de uso, estos son:
a) Contrato de arrendamiento, artículo 1880 y
subsiguientes.
b) Contrato de subarrendamiento, artículo 1890 y
subsiguientes.
c) Contrato de comodato, artículo 1957 subsiguientes.
d) Contrato de uso, artículo 745.
e) Contrato de usufructo, artículo 704 y subsiguientes.
f) Contrato de habitación, artículo 746.

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 Definición de contrato traslativo de
uso:
Es el contrato por cuya virtud una
persona transfiere el uso de un bien a
otra, en forma temporal, a cambio de
un precio o en forma gratuita.

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 Contrato de arrendamiento
Federico Puig Peña expone que este contrato es una herencia
del Derecho romano. Sin embargo, en Roma los alcances del
mismo eran mucho más amplios de lo que en la actualidad
comprende su concepto. Así, el contrato podía recaer sobre una
cosa (locatio rerum); pero también en la prestación temporal de
servicios (locatio operarum), es decir, lo que modernamente ha
sido asimilado al contrato de trabajo; y, por último, comprendía
en Roma también la realización de una obra determinada
(locatio operis), este es el moderno contrato de obra.

El arrendamiento puede recaer tanto sobre bienes muebles

como inmuebles, pero puede extenderse también a derechos.

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 Definición de contrato de arrendamiento:

Es un contrato por el cual una persona se

obliga a entregar a otra el goce temporal
de una cosa, mediante un precio
proporcional al tiempo. Planiol

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 Características del contrato de
arrendamiento:
 Principal
 Consensual
 Bilateral
 Oneroso
 Conmutativo
 Temporalidad

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 Elementos del Contrato de Arrendamiento

1. Elementos Personales:
a) Arrendador
b) Arrendatario o locatario

Deben poseer ambos capacidad general para contratar. Puede

dar en arrendamiento el propietario así como el que por
ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra. Artículo 1881.

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 Elementos reales:
a) La cosa y
b) El precio. (Recibe el nombre de renta)

Elementos formales:
La forma de este contrato es libre, salvo disposiciones especiales.
El Código Civil no estipula una forma determinada para este contrato,
por lo que, en principio, puede hacerse en forma escritura u oral. Sin
embargo, conforme lo establecido en el artículo 1575 del Código Civil,
todo contrato cuyo valor excede de trescientos quetzales, debe constar
por escrito. Asimismo, cuando el contrato sea por más de 3 años o se
hubiere anticipado la renta por más de un año, o lo solicite alguno de
los contratantes, deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad,
según el artículo 1125, numeral 6, y deberá hacerse en escritura,
artículo 1576.

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 Derechos y obligaciones de los contratantes en el Contrato de
Arrendamiento conforme a lo establecido en el Código Civil.

OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE O ARRENDADOR

1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato (Artículo 1897)
2. Conservar la cosa en estado de servir para el uso que
originalmente se le proporcionó, y hacer las reparaciones
necesarias durante el arrendamiento (Artículo 1901, numeral 4,
1902)
3. Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento
por todo el tiempo, tanto en forma personal el propietario como
por causa de terceros. (Artículo 1901 numeral 1, y 5)
4. Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa (Artículo
1901, numeral 6)
5. Abonar al arrendatario los gastos por mejoras que éste hubiere
realizado, si así se hubiere pactado (artículo 1917)

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 Derechos del arrendante o
arrendador
1) Recibir la renta en la forma de pago, plazo y lugar convenidos
(artículo 1903).
2) A que se le pague la renta hasta el día en que le sea devuelta la
cosa (artículo 1904)
3) Que la cosa sea utilizada para el uso convenido, y a falta de
convenio, para el que corresponda según su naturaleza y
destino (artículo 1907 numeral 1)
4) A pedir que el arrendatario responda de todo daño causado por
él, o personas relacionadas al mismo, sobre la cosa arrendada
(artículo 1907 numeral 2)
5) A exigir la devolución de la cosa en el estado en que se
entregó, salvo el deterioro natural de la misma (artículo 1907
numeral 3)
6) A exigir las reparaciones locativas (artículo 1909 y 1910).

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 Obligaciones del Arrendatario
1) Pagar el precio o renta, en el plazo, forma y lugar convenidos
en el contrato (artículo 1903)
2) Usar la cosa arrendada en la forma convenida, o según su
naturaleza y destino (artículo 1907 numeral 1)
3) Realizar las reparaciones locativas (artículo 1909 y 1910)
4) Pagar los gastos que se refieren a la escrituración (artículo
1824)
5) Devolver la cosa al terminar el arrendamiento en el estado en
que se le entregó, salvo los desperfectos inherentes al uso
prudente de ella (artículo 1907 numeral 3, 1937)
6) Devolver la cosa al concluir el arrendamiento tal como lo recibió
salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella
(artículo 1907 y 1937).

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 Derechos del arrendatario o
arrendador
1) Servirse de la cosa para el uso convenido (artículo
1907 numeral 1)
2) A pedir por cuenta del arrendador las reparaciones
por deterioros provenientes de la mala calidad o
defecto de construcción de la cosa arrendada
(artículo 1909)
3) A que ni el arrendador ni tercera persona le estorben
en el uso de la cosa arrendada (artículo 1901
numeral 3)
4) A que le abonen los gastos por mejoras si así se
hubiere pactado, artículo 1917.

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 Obligaciones previas del contrato de
arrendamiento
Las obligaciones previas para el otorgamiento del contrato de arrendamiento son las
siguientes:

1) Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de

Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda (artículo 29
numeral 4, del Código de Notariado);
2) Acreditación del derecho de propiedad del arrendante, mediante testimonio o
certificación registral (artículos 460 y 1794 del Código Civil) si se trata de un
inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme la
naturaleza del mismo (por ejemplo si es un vehículo automotor, mediante el título de
propiedad del mismo). El negocio ha de ser lícito y posible (artículo 1251), debe
definirse la cosa a arrendar, el plazo, forma, modo del pago del precio o renta
(artículo 1880 del Código Civil).
3) Eventualmente, comparecerá una persona más, en calidad de fiador, el que será
solidario y mancomunado, de manera expresa, de las obligaciones del arrendatario
por el plazo que dure el contrato (Artículo 1887, 2102, 2111, 2118). A esta persona
también deberá identificársele por los medios legales, y habrá de definirse el tipo de
fianza que presta, la cual puede ser personal o real (garantía mobiliaria o hipoteca).

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 Obligaciones Posteriores al otorgamiento de
la escritura
1) Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo
el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre
notarial que es el 2 por millar por el valor total del contrato. CASO VISTO EN
CLASE, valor total del contrato Q12000.00 fórmulas para el timbre notarial
12000.00 x 2 = 24000.00 dividir 1000.00 = Q24.00 de timbre notarial, otra manera
de obtener el pago de timbre notarial 0.002 x 12000.00 = 24 quetzales de timbre
notarial.

2) Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se hará constar que al

término de cada período fijado para el pago de la renta o prestación de servicios
periódicos, se satisfará el impuesto al valor agregado, conforme a lo establecido
en el artículo 3 numeral 4 y artículo 4 numeral 5, del decreto 37-92 del Congreso
de la República, Ley del Impuesto al Valor Agregado. 12% POR CADA PAGO
ANUAL EN EL EJEMPLO; en qué momento se paga el impuesto? Cada período
fijado para el pago de la renta en el contrato al momento de la emisión de la
factura respectiva.

3) Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para

efectos de su respectiva inscripción, para los casos previstos en el artículo 1125
numeral 6 del Código Civil.

4) Cobro de honorarios conforme arancel, artículo 109, literal c) del Código de

17 Notariado.
 MODELO DE REDACCIÓN

Contrato de Arrendamiento de Bien inmueble

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 GRACIAS POR SU ATENCIÓN

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