Maestría de Dirección y Administración de la construcción

Trabajo N°1– GRUPO 02

CURSO:
Gestión Inmobiliaria
INTEGRANTES:
July Roxana Quito Mena SESIÓN 1
Christian Gabriel Tijero Angulo Mag. Yuliana Torres Luján.
Carlos Alberto Córdova Vásquez
Alfredo Guerra Alarcon
Lolin Jauregui Cosco
CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

El TERRENO
SE ENCUENTRA
AQUÍ

HUANCAYO
ACCESOS PRINCIPALES AL TERRENO:

AYA
TERRENO

E OL
OS
AV. J
AV.
LEA

LD EZ
N

GI RA
DR

AV.
AT
OR
RES
PRINCIPALES ATRIBUTOS CERCA AL TERRENO: Colegio Saco Oliveros
Colegio Santa Isabel

Parque Tupac Amaru Colegio Ramiro

Villaverde

AYA
TERRENO

E OL
JOS
AV.
AV
.L
EA
ND
R
AT
DEZ
RAL

OR
GI
AV.

R
ES
Parque La Libertad

Plaza Vea
Real Plaza Huancayo
TIEMPOS DE ACCESIBILIDAD AL PROYECTO:
VISTAS DEL TERRENO:

TERRENO
 Estudio de transito de las calles

Como se puede ver no son

O
. PUN avenidas, muy concurridas
G en el día, por lo cual las
LON
O oficinas no tendrían
PR
problemas con el ruido a la
hora de trabajar

C.
LA
F
LO
EZ

RID
L D
A

A
I R
.G
AV
MEDIDAS DEL TERRENO:
• Medidas del Terreno – Levantamiento topográfico:
• Partida registral del terreno:
PLANO DE ZOONIFICACION
CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISTICOS
 ANALISIS DE ESTUDIO DE SUELOS

• Se realizaron los trabajos de exploración de campo y ensayos de laboratorio con fines de cimentación.
• El área de estudio esta ubicada en la zona sísmica 2 en el Perú, con un Factor de zona = 0.45 y un Perfil de suelo = S2. Así mismo,
un período que define la plataforma del espectro TP = 0.56 s. y TL = 2 s.
• Se ejecutaron (03) calicatas hasta una profundidad de 3 m. y no se presentó Nivel Freático.
• El estrato de apoyo de cimentación es GW
• La profundidad mínima de cimentación para zapatas cuadradas o rectangulares será de 1.20 m
• Factor de seguridad de corte = 3.00
• Asentamientos máximo-permisibles menores a 1 pulg:
 Para zapata cuadrada =1.33 cm
 Para zapata rectangular =1.20 cm
• Suelo no agresivo y cemento Tipo I recomendado para concreto
• El ancho mínimo recomendado para las zapatas armadas es:
• Zapata cuadrada: B= 2.20 m
• Zapata rectangular: B= 1.70 m
• Bajo las condiciones actuales del terreno, y considerando las recomendaciones indicadas líneas arriba, la capacidad portante
admisible por corte de: Para zapatas cuadradas = 4.4 kg/cm2 y para zapatas rectangulares = 3.8 kg/cm2.
• Según el análisis granulométrico, de 0.0-0.2m el suelo contiene grava con material arcilloso y restos orgánicos; de 0.2-3.0m se
tiene grava 51%, suelo arcilloso 37.3 % y fino 11.7%, su clasificación SUCS (GP-GC) y AASHTO (A-2-6); y de 3.0-6.0m se tiene
grava 52.1%, arena 43.7% y fino 4.2%, su clasificación SUCS (GW) y AASHTO (A-1-a)
COSTO DE TERRENO POR M2 EN LA ZONA:
TERRENO

1 2

3
4
INFORMACION DEL PROYECTO:
CUADRO DE AREAS DEL PROYECTO:
 TARGETING – OFICINAS
PREFERENCIAS

• Ubicación céntrica
• Acceso a servicios básicos
• Cuenta con áreas comunes
• Actividades de integración
• Cuenta con áreas verdes
• Precio acorde al mercado
• Edificación sostenible
• Centros comerciales cercanos
¿POR QUE NOS COMPRARIA A REASON WHY
NOSOTROS ANTES QUE ELEGIR A
LA OTRA COMPETENCIA Y OTRAS
OPCIONES?

SOSTENIBLE TECNOLOGIC
O

REASON WHY
FUNCIONALES
• Mobiliario ergonómico
• Espacios multifuncionales
• Tecnología integrada
• Entornos colaborativos
• Espacios abiertos
• Áreas de recreación y descanso
• Iluminación
• Motivación decorativa
• MAXIMACION DE BENEFICIOS
EMOCIONALES
ECONOMICOS
• Ayuda a encontrar mejores
respuestas, manteniendo un • Capacidad
financiera/buen costo
ambiente de trabajo
saludable. • Conectividad confiable y
• Permite que los lideres segura
controlen el nivel de estrés en • Tendencia de las pymes de
sus subordinados. adquirir servicios de
alquiler de oficinas
• Mejora la capacidad de
comunicación, satisfacción y
rendimiento laboral.
MARKETING MIX

OFICINAS
MARKETING MIX - PRODUCTO

• Oficinas privadas
• Oficinas compartidas
• Sala de reuniones
• Sala de capacitaciones
• Comedor
 MARKETING MIX - PRECIO
TERRENO

1 2

3
4
MARKETING MIX - PRECIO
MARKETING MIX - PROMOCION

• Ofrecer los mejores espacios para

emprender, crear y desarrollar negocios
en un ambiente conectado e innovador
• Convertirnos en el mejor lugar para el
desarrollo de negocios de los
emprendedores de Huancayo.
• Infraestructura moderna con
ambientes adecuadamente
implementados.
MARKETING MIX - PROMOCION

MEDIOS DE PROMOCION

• Publicidad en redes sociales

• Talleres
• Programas de recomendación
y de fidelización de usuarios
• Alianzas estratégicas con la
Asociación de
Emprendedores de
Huancayo.
• Eventos sociales
• Publicidad en radio
• Publicidad en vallas
• Boletín informativo digital
 MARKETING MIX -PLAZA

UBICACIONES FISICAS
(STAND DE VENTAS)

UBICACIONES
VIRTUALES
(REDES SOLICALES)

ACTIVIDADES
(BOLETIN INFORMATIVO,EVENTOS
SOCIALES, PROGRAMA DE
RECOMENDACIÓN)
MARKETING MIX -PLAZA

Sala de ventas de oficinas

PLANO DE
ARQUITECTURA
Estudio de Mercado
 PERFIL ECONIMICO DEL PROYECTO
Determinación de Ingresos

Separación Firma de minuta de pago10% Desembolso del banco pago 90%

(Inicio de Construcción)
 PERFIL ECONOMICO DE PROYECTO
Determinación de Egresos

Alerta!: Incidencia/ Ventas < 20%

Alerta!: Incidencia/ Ventas < 1.5%

Alerta!: Incidencia/ Ventas < 45%

 PERFIL ECONOMICO DE PROYECTO
Determinación de Egresos

Alerta!: Incidencia/ Ventas < 4.5%

Alerta!: Incidencia/ Ventas < 4.5%

Alerta!: Incidencia/ Ventas < 2%

Flujo económico del proyecto

Flujo de caja acumulado

1,200,000

1,000,000

800,000

600,000

400,000

200,000

-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

-200,000

-400,000

-600,000
 Resultado cálculos ejemplo de Proyecto

 VAN : 237,410 VAN> 0, OK RENTABLE

 TIR : 386.4 % TIR> costo de capital=18%, OK RENTABLE
ESTRUCTURA BANCARIA DE PROYECTO

Aporte (30%)
 Accionistas
 Inversionista

Banco (70%)
 Préstamo por hipoteca de terreno
(50%)
 Línea de crédito por la venta de
departamentos.