11 ORIENTE Nº216

PLANIFICACIÓN DE SITIO

MARÍA LAVARIEGA LÓPEZ

 00. INTRODUCCIÓN
PÁG. 3

01. LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

PÁG. 4 Y 5

02. LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO

PÁG. 6 Y 7

03. LEVANTAMIENTO DE DETERIOROS

PÁG. 8, 9 y 10

04. LEVANTAMIENTO DE FÁBRICA

PÁG. 11 Y 12

05. LEVANTAMIENTO DE SIGLOS

PÁG. 13

06. ANÁLISIS HISTÓRICO

PÁG. 14

07. ANÁLISIS NATURAL

PÁG. 15, 16, 17 y 18

08. ANÁLISIS ARTIFICIAL

ÍNDICE

PÁG. 19, 20 y 21

09. ANÁLISIS SENSORIAL

PÁG. 22, 23 y 24

10. ANÁLISIS SOCIOCULTURAL

PÁG. 25, 26 y 27

11. ANÁLISIS NORMATIVO

PÁG. 28, 29 y 30

12. ESTRATEGIAS Y ACCIONES

PÁG. 31 y 32
 0 INTRODUCCIÓN
PROBLEMÁTICA
LA ORGANIZACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS PARA
LA EDUCACIÓN, LA CIENCIA Y LA CULTURA
(UNESCO), LE OTORGÓ AL CENTRO HISTÓRICO DE
PUEBLA EL 11 DE DICIEMBRE DE 1987, LA
CATEGORÍA DE PATRIMONIO CULTURAL DE LA
HUMANIDAD. CON ESTE DATO PODEMOS DARNOS
CUENTA DE TODO EL MISTICISMO Y LA
IMPORTANCIA QUE TIENEN ESTAS CALLES Y LOS
PARAJES QUE RODEAN Y CONFORMAN A ESTA
GRAN CIUDAD.
ZONA DE ESTUDIO
EL INMUEBLE DE ESTUDIO UBICADO EN LA 11
ORIENTE N°216 ENTRE 2 SUR Y 4 SUR, FUE ELEGIDO
PRINCIPALMENTE POR EL DETERIORO QUE
PRESENTA TANTO DENTRO COMO FUERA DEL
MISMO. PERMITIENDONOS DEMOSTRAR QUE SE HA
PERDIDO LA CULTURA DE LA CONSERVACIÓN DE
OBJETOS ARQUITECTÓNICOS QUE REPRESENTAN
NUESTRO PASADO, PRESENTE Y FUTURO.
ES POR ESO MISMO QUE AL SER UN LUGAR DE
INTERÉS TURISTICO Y COMERCIAL, A LO LARGO DE
LOS AÑOS HA SIDO DESPOJADA DE ESA MISMA
IDENTIDAD HISTÓRICA DE LA QUE TANTO SE
HABLA. RESULTANDO ASÍ UNA PROBLEMATICA PARA
EL PATRIMONIO QUE AÚN CONSERVAMOS PERO NO
CUIDAMOS Y APRECIAMOS. ES ASÍ FUNDAMENTAL
QUE EL DESTINO DE LOS EDIFICIOS ANTIGUOS NO U R UBICACIÓN
2S INMUEBLE
SÓLO AYUDE A SU PRESERVACIÓN MATERIAL SINO
QUE, ADEMÁS, PERMITA SU "DIGNIFICACIÓN".
11
OR
EL INMUEBLE CONTINUA EN USO, IMPULSANDO IEN
TE
ACTIVIDADES CULTURALES, COMERCIALES Y DE U R
4S
USO HABITACIONAL, SIN EMBARGO, ESTE ULTIMO
NO ES SU PRINCIPAL OBJETIVO. POR ESTO MISMO,
ES DE IMPORTANCIA ANALIZAR Y PROPONER
ESTRATEGIAS Y ACCIONES QUE FAVOREZCAN A LA
SEGURIDAD Y BIENESTAR QUE EL USUARIO
REQUIERE PARA HABITAR EL INMUEBLE.
 PLANO DE UBICACIÓN

CUADRO DE ÁREAS
ESPACIOS M2
SUP. TERRENO 670 m2

SIMBOLOGÍA

INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL

ESPACIOS SALA ESPACIOS SALA

LIVINGROOM LIVING ROOM
EN CORTE NPT±0.00 EN PLANTA NPT+2.80

COTAS 1.0000
LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

B
ESCALERAS
S

NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

PRIMER
FIRST LEVEL
NIVEL
0 1 2 3 5
ESCALA 1:50

UNIVERSIDAD AUTONOMA
DEL ESTADO DE PUEBLA

PLANIFICACIÓN DE SITIO
PROYECTO:

AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR

LOCALIZACIÓN:

11/07/2023
FECHA:

1:300
ESCALA:

METROS
COTAS:

MARIA LAVARIEGA LOPEZ

DIBUJO:

HABITACIONAL
ESPACIOS:
Y COMERCIAL

A - 01
1

PLANOS ARQUITECTÓNICOS
 PLANO DE UBICACIÓN

CUADRO DE ÁREAS
ESPACIOS M2
SUP. TERRENO 670 m2

SIMBOLOGÍA

INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL

ESPACIOS SALA ESPACIOS SALA

LIVINGROOM LIVING ROOM
EN CORTE NPT±0.00 EN PLANTA NPT+2.80

COTAS 1.0000
LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

B
ESCALERAS
S

NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

PRIMER
FIRST LEVEL
NIVEL
0 1 2 3 5
ESCALA 1:50

UNIVERSIDAD AUTONOMA
DEL ESTADO DE PUEBLA

PLANIFICACIÓN DE SITIO
PROYECTO:

AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR

LOCALIZACIÓN:

11/07/2023
FECHA:

1:300
ESCALA:

METROS
COTAS:

MARIA LAVARIEGA LOPEZ

DIBUJO:

HABITACIONAL
ESPACIOS:
Y COMERCIAL

A - 02
1

PLANOS ARQUITECTÓNICOS
 PLANO DE UBICACIÓN

CUADRO DE ÁREAS
ESPACIOS M2
SUP. TERRENO 670 m2

15 13
11
12

10

SIMBOLOGÍA

INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL

ESPACIOS SALA ESPACIOS SALA

LIVINGROOM LIVING ROOM
EN CORTE EN PLANTA
16
NPT±0.00
NPT+2.80

COTAS 1.0000
LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO

8 7 B
ESCALERAS
14 9 S

NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

6 19 20
PRIMER
FIRST LEVEL
NIVEL
0 1 2 3 5
ESCALA 1:50

17

5 18
4 UNIVERSIDAD AUTONOMA
DEL ESTADO DE PUEBLA

2
PLANIFICACIÓN DE SITIO
PROYECTO:

AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR

LOCALIZACIÓN:

11/07/2023
FECHA:

1 1:300
3 ESCALA:

METROS
COTAS:

MARIA LAVARIEGA LOPEZ

DIBUJO:

HABITACIONAL
ESPACIOS:
Y COMERCIAL

A - 01
2

PLANOS ARQUITECTÓNICOS
 2 LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO

1 4 7 10 13 16 19

Vista del acceso principal Vista del patio central hacia el Vista interior del primer local Vista sur del pasillo que Vista del patio de servicios Vista interior del segundo local Vista este superior del patio
hacia dentro del inmueble sur del inmueble destinado a taller textil da acceso a viviendas para los residentes destinado a taller textil central del inmueble

2 5 8 11 14 17 20

Vista del patio central hacia Vista del patio central hacia el Vista norte del pasillo que da Vista interior de la primer Vista interior de las oficinas Vista del patio central hacia Vista sur superior del patio
acceso del inmueble noroeste del inmueble acceso a viviendas vivienda en el inmueble administrativas del inmueble acceso del inmueble central del inmueble

3 6 9 12 15 18 21

Vista interior del local de Vista interior del local Vista interior de las oficinas Vista este del pasillo que Vista interior de la bodega Vista del patio central hacia Vista exterior de la fachada
artesanías del inmueble destinado a museo cultural administrativas del inmueble da acceso a viviendas multiusos del inmueble local destinado a consultorio del inmueble sobre 11 Ote.
 PLANO DE UBICACIÓN

CUADRO DE ÁREAS
ESPACIOS M2
SUP. TERRENO 670 m2

SIMBOLOGÍA

INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL

ESPACIOS SALA ESPACIOS SALA

LIVINGROOM LIVING ROOM
EN CORTE NPT±0.00 EN PLANTA NPT+2.80

COTAS 1.0000
LEVANTAMIENTO DETERIOROS

B
ESCALERAS
S

NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

PRIMER
FIRST LEVEL
NIVEL
0 1 2 3 5
ESCALA 1:50

UNIVERSIDAD AUTONOMA
DEL ESTADO DE PUEBLA

PLANIFICACIÓN DE SITIO
PROYECTO:

AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR

LOCALIZACIÓN:

EXPOSICIÓN DE 11/07/2023
ACABADO POR
FECHA:

FALTA DE PINTURA 1:300

ESCALA:

METROS
COTAS:

MARIA LAVARIEGA LOPEZ

DIBUJO:

HABITACIONAL
ESPACIOS:
Y COMERCIAL

A - 01
3

PLANOS ARQUITECTÓNICOS
3 LEVANTAMIENTO DETERIOROS

GRIETAS HÚMEDAD DERRUMBES

Las grietas existentes en el inmueble son principalmente provocadas La húmedad existente es provocada principalmente por el material del Las derrumbes existentes en el inmueble son principalmente
por sismos, así como la falta de mantenimiento que se requiere al ser que esta construido el inmueble, y este se agrava debido a la falta de provocadas por sismos, debido a que el objeto arquitectónico es de
un objeto arquitectónico de gran antigüedad. capital para realizar el mantenimiento adecuado. gran antigüedad, y la falta de rehabilitacióon complica el deterioro.
3 LEVANTAMIENTO DETERIOROS

BASURA INSTALACIONES EXPUESTAS VEGETACIÓN EN MUROS

La basura existente en el inmueble es debido al mal manejo de Las instalaciones expuestas en el inmueble se toman como aquellas La vegetación en muros es debido al exceso de húmedad existente
deshechos dentro de la comunidad que lo habita, pero esto tambien que representan un peligro para los usuarios y habitantes, debido a en el inmueble, provocada principalmente por el material del que esta
es consecuencia de la falta de un área especifíca para colocarla. que presentan falta de mantenimiento y cuidados. construido el inmueble lo que agrava la situación.
 PLANO DE UBICACIÓN

M2

P3 M2
P3 M2 PL2 CUADRO DE ÁREAS
M2 ESPACIOS M2
A2 A1 P3
SUP. TERRENO 670 m2

A2 PL1 PL1
M1 A2 M3 P2
M2 M2
P3
M2
A2 P2
M1 SIMBOLOGÍA

A2 PL1
INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL

M2
ESPACIOS SALA ESPACIOS SALA
LIVINGROOM LIVING ROOM
EN CORTE NPT±0.00 EN PLANTA NPT+2.80

M1 COTAS 1.0000
LEVANTAMIENTO DE FÁBRICA

P3 A1 A2 A1 ESCALERAS
B
S

M1 NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

PRIMER NIVEL
M1 P3 A1 FIRST LEVEL

0
ESCALA 1:50
1 2 3 5

P2
M1
M1 P3 A2 A2 P3 PL1
M1 PL1 UNIVERSIDAD AUTONOMA
DEL ESTADO DE PUEBLA

PLANIFICACIÓN DE SITIO
M1 M1 M1 PROYECTO:

AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR

LOCALIZACIÓN:

P3 P3 PL2 11/07/2023

M1
FECHA:

M1 M1 1:300
ESCALA:

P1
A2 A2 METROS
COTAS:

A2 MARIA LAVARIEGA LOPEZ

DIBUJO:

HABITACIONAL
ESPACIOS:
Y COMERCIAL

A - 01
4

PLANOS ARQUITECTÓNICOS
4 LEVANTAMIENTO DE FÁBRICA
MUROS
Muro de tabique de barro rojo recocido de 5.5 x 12.5 x
50 cm en 5.5 cm de espesor, repellado con mortero
M1 cemento-arena 1:5 juntas de 1.5 cm acabado común;
Aplanado con mortero cemento-arena proporción 1:5 a 2
cm de espesor.
Muro de tabique de barro rojo recocido de 5.5 x 12.5 x
25 cm en 5.5 cm de espesor, repellado con mortero
M2 cemento-arena 1:5 juntas de 1.5 cm acabado común;
Aplanado con mortero cemento-arena proporción 1:5 a 2
cm de espesor.
Muro de tabique de barro rojo recocido de 5.5 x 12.5 x
15 cm en 5.5 cm de espesor, repellado con mortero
M3 cemento-arena 1:5 juntas de 1.5 cm acabado común;
Repellado rústico con mortero cemento-arena
proporción 1:5 a 2 cm de espesor.
PLÁFONES
Losa de vigueta y bovedilla con aplanado de yeso de 2
PL1 cm de espesor a nivel.
Losa de vigueta y bovedilla de madera expuesta con
PL2 aplanado de yeso de 2 cm de espesor a nivel.
PISOS
Piso cerámico esmaltado modelo de 15 x 15 cm con
espesor de 0.9 mm. Su instalación es apta para boquillas
P1 mínimas de 4 mm. Está fabricado para una instalación
con llana dentada de 12 x 12 mm.
Piso de adoquín de piedra rectangulares, sobre firme de
P2 concreto resistencia de 150 kg/cm2 de 15 cm.
Piso cerámico esmaltado modelo de 10 x 10 cm con
espesor de 0.9 mm. Su instalación es apta para boquillas
P3 mínimas de 4 mm. Está fabricado para una instalación
con llana dentada de 12 x 12 mm.
CANCELERÍA
Cancel fijo. Cristal templado claro transparente. 6mm de
espesor. Marcos con material de fierro color verde con
A1 perfiles 3". Acabado anodizado. Diseño de riel vidrio de
seguridad. Resistencia hasta 170 Kg.
Puerta doble abatible tambor, textura express de fibra
procesada, con espesor de 35 mm de madera. Fondo
base poliuretano polyform a poro cerrado. Pomo de
A2 agarradera. Se ajusta a puerta de 35mm a 45mm de
espesor. Cerradura para entrar de metal.
 PLANO DE UBICACIÓN

CUADRO DE ÁREAS
SIGLO XXI ESPACIOS M2
SUP. TERRENO 670 m2
EL INMUEBLE SOLO
CUENTA CON UNA
MODIFICACIÓN, QUE ES
LA CONSTRUCCIÓN DE
UNA BODEGA

SIMBOLOGÍA

INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL

SIGLO XIX ESPACIOS SALA ESPACIOS SALA

LIVINGROOM LIVING ROOM
EN CORTE NPT±0.00 EN PLANTA NPT+2.80

EL INMUEBLE
PERMANECE CON LA COTAS 1.0000
LEVANTAMIENTO SIGLOS

CIMENTACIÓN ORIGINAL
DESDE SU ESCALERAS
B
S
CONSTRUCCIÓN
NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

PRIMER
FIRST LEVEL
NIVEL
0 1 2 3 5
ESCALA 1:50

UNIVERSIDAD AUTONOMA
DEL ESTADO DE PUEBLA

SIGLO XIX PLANIFICACIÓN DE SITIO

PROYECTO:

EL INMUEBLE AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR

PERMANECE CON LA LOCALIZACIÓN:

CARPINTERÍA Y 11/07/2023
HERRERÍA ORIGINAL FECHA:

DESDE SU 1:300
CONSTRUCCIÓN ESCALA:

METROS
COTAS:

MARIA LAVARIEGA LOPEZ

DIBUJO:

HABITACIONAL
ESPACIOS:
Y COMERCIAL

A - 01
5

PLANOS ARQUITECTÓNICOS
6 ANÁLISIS HISTÓRICO
1731
HISTORIZACIÓN Francisco de Arcos Manzanedo poseía
AVENIDA
casas por toda la avenida, las cuales había
comprado a los dominicos de Oaxaca. La
casa “que llaman de Arcos” se conocio por
11 ORIENTE ese nombre hasta 1804.
CALLE DEL JACALE: 11 ORIENTE CASAS 200
1704 1734
Se habla de un solar en la Calle de las La cuadra se llama Calle de la Compañía
vacas, Av. 9 Oriente 200, en la esquina de Jesús, o simplemente de la Compañía
de la Av. 13 Oriente y de la C.3 Sur, y desde las ordenanzas de flon (1796)
existió un solar “cercado con jacales”, hasta el plano de Soto (1915) en todos
esto signifca la palabra azteca xacalli. los planos y nomenclaturas..
1800-1900
HISTORIZACIÓN En el siglo XIX se lleva a cabo su
11 ORIENTE construcción frente a lo que era
anteriormente el Barrio de Analco,
No. 216
conocida por ser una de las zonas más
ricas de la ciudad.
Imagenes del Barrio de
Analco en el siglo XIX
1744
La cuadra tiene su nombre ya en 1744,
escribiéndose: “Calle que baja de la Pilita
que nombran del Sr.Cayetano a la que dicen
del Jacale.” La forma con e se usa también
en Xacale. "Calle que llaman del Xacale”
CALLE DE LOS ARCOS: 11 ORIENTE CASAS 1
CALZADA DE LA SABANA: 11 ORIENTE CASAS 800-1400
1773
En el padrón de Analco se registran La
Sabana, la Calle de la Sabana, Orillas de
la Sabana y la Calle que mira a la
Sabana, pero trátase de localidades
situadas cerca de los Remedios.
1950-1970
La casa es abandonada e infrautilizada entre
los años de 1950-1970, se dice que debido a
la crisis textilera que sufrio durante ese
periodo provocando: cierres de fábricas y
despido de trabajadores.
Imagenes del inmueble
utilizado por SOAPAP
1780
La avenida se conocia como "Calle de los
Arcos" usándose siempre la forma correcta
del apellido, sin artículo. Sin embargo,
comúnmente se cree que la cuadra se
llamaba así por la casa colonial No. 4 hoy 6.
1823
Las cuadras 800-1000 de esta Av. 11
Oriente se titulan Calle de la Espalda del
Mesón de Pliego en el citado padrón, Calle
de la Carmona en los padrones 1823-
1853. La cuadra 1200, Calle de Mohinelo.
2009
El inmueble es utilizado como oficinas de la
organización gubernamental SOAPAP, hasta
que en 2016 sufre daños provocados por el
terremoto del mismo año, obligandolos a
abandonarlo por las condiciones.
Imagenes del inmueble en
la actualidad como tienda
1832
La casa No. 9, hoy 11, se llamaba la de Sr.
San José o del Santísimo Patriarca. Con la
última denominación la designan hasta hoy,
y se venera en su zaguán un cuadro del
santo. La No. 7 era de Lavaderos.
1850
Existe aquí el rancho “del Santo Cristo o
las Carboneras”, cuyo dueño entonces
era el Lic. José Ignacio Rojas, recibido
de abogado y domiciliado en la Calle de
Mesones No.1.
2017
Desde 2017 hasta la actualidad, el
inmueble es utilizado como una tienda
artesanal llamada "Corazón de la Tierra" y
los fines de semana se ubica un bazar de
productos ecológicos.
 ERA
IMAV
PR
O
7 ANÁLISIS NATURAL NT

E
MI
EA
10:30 AM

ASOL
GEOLOGÍA Y SUELOS AGUA Y RELIEVE

NORTE Equinoccios de primavera y de

ALSESECA otoño, la peculiaridad que
RIO 17:00 PM
tienen estas dos fechas es que
A ACTIVIDA
MEDI DS HÚMEDAD POR PRESENCIA el día dura exactamente lo
N DE ÍSM DE VEGETACIÓN Y A 5.5 KM
IÓ IC mismo que la noche.
EG A ENCHARCAMIENTOS
R
135.57º
L PARQUE ECO
DE LÓ
NA 6:00 AM
SUR 64.40º th

GU
npa

GI
Su

CO
LA
nte:
Fue
RANO
A 2.6 KM VE
O
NT
10:30 AM

IE
M
EA
EN LA 10 Y 12 OTE. SE 74.34º

ASOL
PRESENTAN
HUNDIMIENTOS POR
DESGASTE DE TUBERÍAS NORTE Comienzan a alargarse las
horas de sol y su altura a mitad
17:00 PM del día es cada vez mayor, en el
que se alcanza el máximo de
PUEBLA ES ATRAVESADA POR horas de sol.
SEIS FALLAS GEOLÓGICAS

70.07º

VIENTOS DOMINANTES POR LA MAÑANA VIENTOS DOMINANTES POR LA TARDE SUR

6:00 AM th
Su npa
nte:
El viento proviene del norte principalmente. La velocidad promedio es El viento proviene del suroeste principalmente. La velocidad promedio Fue
de 0.89 m/s. 22% del viento tiene una velocidad de entre 0.5 y 2.1 m/s. es de 1.53 m/s. 12% del viento tiene una velocidad de entre 0.5 y 2.1 ERNO
22% a 29% del viento tiene velocidad de entre 2.1 y 3.6 m/s. 48.08% m/s. 12% a 24% del viento tiene velocidad de entre 2.1 y 3.6 m/s. INVI
TO
del viento es viento calmado. 27.49% del viento es viento calmado. EN

I
AM
SE DEFINEN "DE LADERA DE MONTAÑA"

LE
ASO
NORTE NORTE NORTE Las horas de sol cada vez se
10:30 AM reducen más hasta alcanzar el
17:00 PM
equinoccio. Se van acortando
las horas de luz solar, el día con
EL VÓLCAN POPOCAT menos horas de sol del año.
IZA D EPE
CEN TL
160.04º

45.01º
6:00 AM h
SUR SUR SUR
unpat
n te: S
Fue
 7 ANÁLISIS NATURAL

ASOLEAMIENTO INVIERNO ASOLEAMIENTO VERANO ASOLEAMIENTO PRIMAVERA

Comienzan a alargarse las horas de sol y su altura a mitad Equinoccios de primavera y de otoño, la peculiaridad que Las horas de sol cada vez se reducen más hasta
del día es cada vez mayor, en el que se alcanza el máximo tienen estas dos fechas es que el día dura exactamente alcanzar el equinoccio. Se van acortando las horas de
de horas de sol. lo mismo que la noche. luz solar, el día con menos horas de sol del año.

Las sombras se Las sombras se

Las sombras por la
inclinan más así prologan
mañana son
adentro de los patios aproximadamente 5.00
9:00 parcialmente paralelas
dle inmueble así como m dentro del inmueble
AM con el inmueble pero
así zona urbana como y no se ven afectados
no sobrepasan la
es la banqueta y la los edificios conjuntos
proyección de 3.00 m
calle o área urbana

Las sombras se
Las sombras no son Las sombras son casi
inclinan más así
tan prologadas y solo nulas a esta hora del
adentro de los patios
12:00 se proyectan día debido a la
dle inmueble así como
PM aproximadamente 3.00 posición del sol, las
a los edificios que se
metros hacía el frente sombras no pasan de
encuentran junto a
del inmueble 1.00 m de proyección
este

Las sombras son

Las sombras son más Las sombras son más completamente
prologandas hacía los prologandas hacía paralelas al inmueble,
16:00 edificios conjuntos así dentro del inmueble su proyección
PM como hacía dentro del así como a los aproximada es de 5.00
patio central edificios conjuntos y el m afectando patio
especificamente área urbana central y edificios
conjuntos
 7 ANÁLISIS NATURAL

VEGETACIÓN

NOMBRE ESPECIE CARACTERÍSTICAS ESTADO OBSERVACIONES

Es una conífera de hoja perenne que Se encuentran

PINO PIÑORE puede exceder los cincuenta metros principalmente en las
ARBÓREA
(PINUS PINEA) de altura, pero las alturas entre doce avenidas y parques de la

UR
2S
y veinte metros son más típicas. zona, así como el zócalo.

UR
4S
9O
RIE
NT
E

Es un árbol siempreverde que puede

Se encuentran
alcanzar alturas de 60 m.8​ El tronco
FICUS GIGANTE especialmente en las
FAMILIA FICUS puede ser macizo, con gruesos y
(FICUS MACROPHYLLA) avenidas como parte del

UR
prominentes raíces en la base. La

2S
diseño de las mismas.
corteza es gris y rugosa.
13 11
OR OR
IE IENT

UR
NT E
E

4S
Es un árbol dioico perennifolio de 5-
Se encuentra en los

OY
LAUREL 10 m de altura, de tronco recto con la

MA
CADUCIFOLIO parques cercanos al

DE
(LAURUS NOBILIS) corteza gris y la copa densa, oscura,

D5
imueble.

AR
con hojas azuladas.

EV
UL
BO
FAUNA

NOMBRE TIPO AMENAZAS ESTADO OBSERVACIONES RECORRIDO PALOMAS

HACIA ZÓCALO O
PARQUE ECOLÓGICO
Pueden ser una amenaza para la Se perciben perros y gatos
ANIMAL salud pública mediante la difusión de en condición de calle lo cual
PERROS Y GATOS
DOMÉSTICO enfermedades, además de causar es nocivo para la zona

UR
2S
daños al espacio público. debido a sus heces.

9O
RIE
NT
E
SE R
Se encuentran en todo el CO ECO
Son portadoras de parásitos externos NC RR
centro histórico resultando EN IDO
y otros inconvenientes sondebido a TR S
PALOMA AVE nocivas, puesto que sus 9O AN PE
los excrementos y nidificaciones en la SE REC
RIE
EN RR

UR
NT
heces son perjudiciales para ES OS

2S
E
zona. DE CO ORR QU
los inmuebles. LA NCE ID INA
SC N OZ S
AL TRA AN
13 11
OR OR
IEN
IEN LE N A

UR
TE
Á
S Y R ES T TE

4S
AV BOL
EN ES
IDA
Los ruidos que generan suelen ser Se encuentran en todo el S

YO
molestos, y usualmente estan centro histórico, sin

MA
ZANATE AVE

DE
concentrados en parvadas muy embargo, a diferencia de las

RD5
grandes. palomas no son nocivos.

VA
E
UL
BO
 7 ANÁLISIS NATURAL

SÍNTESIS
VIENTOS DOMINANTES POR LA MAÑANA VIENTOS DOMINANTES POR LA TARDE

ALSESECA
RIO SE DEFINEN "DE LADERA DE MONTAÑA"

A 5.5 KM NORTE NORTE

L PARQUE ECO
DE LÓ EL VÓLCAN POPOCATEP
IZA D
REC NA CEN
ETL
OR

GU

GI
RID
OS

CO
LA
DE
FAU A 2.6 KM
NA SUR SUR

CAME
TO
MIEN
A CORREGIR AFRONTAR MANTENER EXPLOTAR
LE
O
AS

ASE QUE LA HÚMEDAD NO VIENTOS

NTA HÚMEDAD
M SIGA DETERIORANDO DOMINANTES COMO
IEN EN MUROS
TO EL INMUEBLE VENTILACIONES
DE
VEG
ETA
CIÓ
N

QUE LA VEGETACIÓN
HÚMEDAD COMO
VEGETACIÓN YA NO CREZCA
BENEFICIO PARA LA
EN MUROS DENTRO DEL
VEGETACIÓN
INMUEBLE

NO IDENTIFICADAS
45.01º
QUE LA FAUNA NO
ENCHARCAMIENTOS
RESULTE NOCIVA
EN PATIOS
160.04º PARA EL INMUEBLE
FAUNA PARA LA
REGENERACIÓN DE
VEGETACIÓN
FALTA DE QUE LOS
MANTENIMIENTO EN MICROCLIMAS SEAN
VEGETACIÓN AGRADABLES
 8 ANÁLISIS ARTIFICIAL

ESTRUCTURA URBANA TRAZA FICHA TÉCNICA INAH USO DE SUELO

NOMBRE TIPO NOMBRE TIPO NOMBRE USO ORIGINAL USO ACTUAL

El trazado comenzó a Puebla de

Arquitectura
realizarse a partir de un LOCALIZACIÓN Zaragoza, Arquitectura
CATEGORÍA doméstica y
TRAZA trazo de damero, en el que Puebla doméstica
cultural
se conformaron manzanas
rectangulares.

Calle 11 Oriente
DIRECCIÓN
No.216 Vivienda
USO DE Zona de monumentos Vivienda
SUELO históricos. GÉNERO plurifamiliar y
plurifamiliar
cultural

ASENTAMIENTO
Centro Histórico
DENSIDAD Alta: comercios y viviendas. HUMANO

Casa
Casa
TIPO habitación y
Máximo tres niveles por Monumento habitación
NIVELES CLASIFICACIÓN centro cultural
inmuebles civiles. Histórico

VÍAS

CLASIFICACIÓN CALLE FUNCIÓN MATERIAL ACCESIBILIDAD SECCIONES FOTO

Proporciona unidad en un área 2 banquetas

VIALIDAD 9 Oriente
urbana contigua. Tiene Concreto Peatonal y Carril
PRIMARIA 11 Oriente
intersecciones para calles Asfáltico Vehicular vehicular
60/80 KM 13 Oriente
secundarias. Parquimetro

2 banquetas
VIALIDAD Circuito distribuidor principal.
2 Sur Concreto Peatonal y Carril
SECUNDARIA Señalamiento víal para indicar
4 Sur Asfáltico Vehicular vehicular
40/60 KM ubicación y dirección.
Parquimetro

VIALIDAD Cales interiores señalamiento

6 Sur Concreto Callejòn de
TERCIARIA para indicar penetración a Peatonal
4 Oriente Asfáltico los sapos
50 KM fraccionamientos dentro de.
 8 ANÁLISIS ARTIFICIAL

REDES RED DE ALUMBRADO Y ELÈCTRICO RED DE COMUNICACIÒN RED DE ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE

MEDIDORES DE LUZ ANTENAS TOMAS DE AGUA POTABLE

Cuenta con medidores Las antenas de televisiòn se Diámetro: 36.00 cm (14”) a
individuales para cada usuario encuentran en las losas de los 61.00 cm (24”)
del inmueble. inmuebles, son visiables Tipo Volumétrico clase
Altura: 0.18 cm usualmente de calle hacìa el metrológica “C”
Ancho: 0.80 cm inmueble. Fuente: SIAPA

POZO DE CFE POZO DE TELMEX DRENAJE PLUVIAL

Ubicadas en todas calles y Los pozos de TELMEX se Drenaje pluvial de calle
avenidas de alrededor encuentran en las calles de los deprimida.
usualmente en orillas de calle. alrededores, es la red de Profundidad: 1.30 m - 1.80 m
Diametro: 0.80 m comunicaciòn principal de la Tubería: ADS de 60"
Material: Concreto y Acero zona. Fuente: SIAPA

POSTE DE ALUMBRADO TELÉFONOS PÚBLICOS DRENAJE SANITARIO

Ubicadas en todas calles y Los teléfonos públicos en su Drenaje sanitario de calle
O
AY
EM

avenidas de alrededor. mayorìa estan desconectados, deprimida.

5D

Altura: 6.00 m por lo que son obsoletos. Se Profundidad: 1.50 m - 2.00 m

RD
VA

Radio de cono: 2.00 m encuentran en las banquetas de Tubería: ADS de 60"

LE
U
BO

Tipo: Luz led blanca alrededor del inmueble. Fuente: SIAPA

TRANSPORTE Y ESPACIOS URBANOS

NOMENCLATURA
RUTAS CALLE + TRANSITADAS CALLES - TRANSITADAS

PARADA DE AUTOBÚS
Cada 10 Minutos: Avenida 2 Sur:
Avenida 11 Oriente: HOTEL
Ruta 44 Circulan 10 vehiculos particulares por semaforo
Circulan 30 vehiculos particulares por semaforo
Ruta 3a Circulan 5 transportes públicos por semaforo
Circulan 15 transportes públicos por semaforo RESTAURANTES
Ruta 44a
VIVIENDAS

Cada 15 Minutos: Avenida 9 Oriente: Avenida 4 Sur: RECREATIVOS

Ruta 18 Circulan 25 vehiculos particulares por semaforo Circulan 15 vehiculos particulares por semaforo
Ruta U32 Circulan 10 transportes públicos por semaforo Circulan 5 transportes públicos por semaforo COMERCIOS
Ruta 33
PARQUIMETRO

NO ESTACIONARSE
Cada 30 Minutos: Avenida 13 Oriente: Avenida 6 Sur:
NOMBRE DE LA CALLE
Ruta 72 Circulan 30 vehiculos particulares por semaforo Circulan 5 vehiculos particulares por semaforo
Ruta 41 Circulan 15 transportes públicos por semaforo Circulan 2 transportes públicos por semaforo
EDUCACIÒN
Ruta 5
SALUD
 8 ANÁLISIS ARTIFICIAL

SÍNTESIS VÍAS TRAZA

CLASIFICACIÓN CALLE NOMBRE TIPO

VIALIDAD 9 Oriente SE CONFORMARON MANZANAS

TRAZA
PRIMARIA 11 Oriente RECTANGULARES.
60/80 KM 13 Oriente

USO DE
VIALIDAD ZONA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS.
2 Sur SUELO
SECUNDARIA
4 Sur
40/60 KM

DENSIDAD ALTA: COMERCIOS Y VIVIENDAS.

VIALIDAD
6 Sur
VIENDAS TERCIARIA
DE VI 50 KM
4 Oriente
NIVELES MÁXIMO TRES NIVELES.
NA
ZO

CAME

CIOS CORREGIR AFRONTAR MANTENER EXPLOTAR

OMER
DEC
NA
ZO DENSIDAD ALTA DE
CAMBIAR MOBILIARIO REDISEÑAR EL USO DE SUELO DEL
COMERCIOS Y
DE REDES ESPACIO URBANO INMUEBLE
SERVICIOS

RED
ES
EL ALUMBRADO
REHABILITAR CONEXIONES DE TRÁNSITO QUE ATRAE
PODRÍA SER MÁS
BANQUETAS REDES USUARIOS
OPTIMO

MEJORAR EL MANEJO VÍAS PRIMARIAS PARA

AÑADIR VIGILANCIA EQUIPAMIENTO
DE LA VEGETACIÓN AUMENTAR LA
EN LA ZONA URBANO
URBANA DENSIDAD DE USO
 9 ANÁLISIS ESPACIAL-SENSORIAL

ESPACIAL

IMAGEN DEL SITIO CUALIDADES DEL ESPACIO CONFIGURACIÒN ARQUITECTÒNICA

SONIDOS INTERNOS
POR TALLERES CONTRASTE: COLORES: ABERTURAS: MATERIALES:
Y LOCALES EXISTE ENTRE LOS QUE SOBRESALEN Y QUE PERMITEN QUE EL DOS PREDONMINANTES,
NODOS: COLORES DEL INMUEBLE RESALTAN LUGAR TENGA ARMONÌA MADERA Y FIERRO
Calle 11 Oriente
Calle 2 Sur
Calle 4 Sur
DOS POR TRÁNSITO
ROVOCA Y CO
OSP ME
RC
NID IO
SO S

HITOS:
Museo Amparo
Hotel Rincón Poblano
OLORES Hotel Posada XVII
PROVOCADOS POR TEXTURA: PROPORCIÓN: VOLUMETRÌA: DELIMITACIÓN:
RESTAURANTES LAS TEXTURAS DE EXISTE ENTRE SUS PERTENECE A UN ESTILO HAY DELIMITACIONES POR
LOS MATERIALES VENTANAS Y PUERTAS DEL SIGLO XIX TEXTURAS Y COLORES

SENSORIAL

CHADAS 11
FA O

RI
EN
TE OESTE
En su mayoría son inmuebles en
deterioro y en calidad de
abandono, sin embargo, tambien
encontramos comercios como:
hoteles y restaurantes.

CHADAS 1
FA 1

OR
IEN
En su mayoría son inmuebles de

TE ESTE
uso habitacional y comercial, sin
embargo, se encuentran en
deterioro y con notables partes de
falta de mantenimiento.
 PLANO DE UBICACIÓN

CUADRO DE ÁREAS
ESPACIOS M2
SUP. TERRENO 670 m2
OLORES
OLORES PROVOCADOS
POR LA BASURA
REZAGADA EN EL ÁREA

RUIDO
RUIDO PROVENIENTE
DEL TALLER TEXTIL SIMBOLOGÍA
DENTRO DEL INMUEBLE
INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL

ESPACIOS SALA ESPACIOS SALA

LIVINGROOM LIVING ROOM
EN CORTE NPT±0.00 EN PLANTA NPT+2.80

COTAS 1.0000
HITO
ANÁLISIS ESPACIAL-SENSORIAL

NO HAY VISTAS
FAVORABLES O ESCALERAS
B
EL PATIO CENTRAL CON POTENCIAL
S

SERÍA UN HITO DENTRO NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

DEL INMUEBLE PRIMER NIVEL
FIRST LEVEL

0 1 2 3 5
ESCALA 1:50

UNIVERSIDAD AUTONOMA
DEL ESTADO DE PUEBLA
HITO
PLANIFICACIÓN DE SITIO
EL ACCESO SERÍA PROYECTO:

UN HITO DENTRO
DEL INMUEBLE AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR
LOCALIZACIÓN:

11/07/2023
FECHA:

1:300
ESCALA:

METROS
COTAS:

MARIA LAVARIEGA LOPEZ

DIBUJO:

HABITACIONAL
ESPACIOS:
Y COMERCIAL

RUIDO
A - 01
9

RUIDO PROVENIENTE PLANOS ARQUITECTÓNICOS

DEL TALLER DE
ARTESANÍAS DENTRO
DEL INMUEBLE
 9 ANÁLISIS ESPACIAL-SENSORIAL

SÍNTESIS
FACHADAS 11 ORIENTE OESTE

HITOS
FACHADAS 11 ORIENTE ESTE

NODOS

CAME
ROVOCADOS POR TRÁNS
ONIDOS P ITO Y
S COM
ERC CORREGIR AFRONTAR MANTENER EXPLOTAR
IO

OLORES DENTRO
DEL INMUEBLE RUIDOS
OLORES DENTRO
PROVOCADOS POR FACHADA, PUESTO
DEL INMUEBLE
TRÁNSITO QUE, ESTO NOS
PERMITIRA QUE EL
INMUEBLE SEA
LLAMATIVO Y ASÍ
OLORES IMAGEN URBANA DE IMPULSAR A
RUIDOS DENTRO USUARIOS A ENTRAR
EDIFICIOS
NODOS DEL INMUEBLE NO IDENTIFICADAS
ABANDONADOS

RUIDO DENTRO
DEL INMUEBLE
VISTAS EXTERIORES OLORES QUE PUEDEN
VISTAS DENTRO DEL
DE INMUEBLES SER AGRADABLES
INMUEBLE
DETERIORADOS POR LA VEGETACIÓN
 PLANO DE UBICACIÓN

ZONA DE USO
HABITACIONAL EN DONDE
SE REALIZAN ACTIVIDADES
FAMILIARES Y DE HOGAR
CUADRO DE ÁREAS
ESPACIOS M2
SUP. TERRENO 670 m2

TALLER TEXTIL QUE SE

ZONA ADMINISTRATIVA DEDICA A LA VENTA DE
EN DONDE SE LLEVA LO MISMO, POR LO QUE
ACABO LA ES ZONA COMERCIAL
ORGANIZACIÓN DEL SIMBOLOGÍA
INMUEBLE
INDICADOR 01 CAMBIO DE
DE CORTE A-1 NIVEL
INMUEBLE DE USO SALA SALA
MIXTO EN DONDE SE ESPACIOS
EN CORTE
LIVINGROOM
NPT±0.00
ESPACIOS
EN PLANTA
LIVING ROOM
NPT+2.80

LLEVAN A CABO
SE REALIZAN VARIAS ACTIVIDADES COTAS 1.0000
ANÁLISIS SOCIO-CULTURAL

ACTIVIDADES TANTO:
CULTURALES LOS HABITACIONALES ESCALERAS
B
S

FINES DE SEMANA Y COMERCIO

BAZARES RECREATIVAS NOMBRE (EN CORTE SE ELIMINA EL NORTE)

CULTURALES PRIMER
FIRST LEVEL
NIVEL
0 1 2 3 5
ESCALA 1:50

UNIVERSIDAD AUTONOMA
CONSULTORIO MÉDICO DEL ESTADO DE PUEBLA
LO QUE SIGNIFICA QUE
SE REALIZAN
PLANIFICACIÓN DE SITIO
ACTIVIDADES DE SALUD PROYECTO:

AV.11 OTE ENTRE 2 Y 4 SUR

LOCALIZACIÓN:

CONSULTORIO MÉDICO
LO QUE SIGNIFICA QUE 11/07/2023
SE REALIZAN
FECHA:

ACTIVIDADES DE SALUD 1:300

ESCALA:

METROS
COTAS:

MARIA LAVARIEGA LOPEZ

MUSEO Y TIENDA DE DIBUJO:

ARTESANÍAS EN DONDE SE HABITACIONAL Y COMERCIAL

REALIZAN ACTIVIDADES ESPACIOS:

CULTURALES Y RECREATIVAS

A - 01
10

PLANOS ARQUITECTÓNICOS
 10 ANÁLISIS SOCIO-CULTURAL

PERFIL DEL USUARIO ZONA DE ENTREVISTAS ENTREVISTAS

NOMBRE DESCRIPCIÓN
Entrevistadora: ¿Qué es lo que mejoraría del inmueble?
María: Poner macetas como las que se encuentran en el zócalo, que el
edificio sea más presentable para las personas que vienen a visitarlo
MARÍA ESPERANZA
HERNÁNDEZ los fines de semana en el bazar, que la pintura sea más duradera
54 AÑOS
porque no dura y eso hace que el lugar se vea en deterioro.
Edad: Adultos mayores entre 50 y 60
Entrevistadora: ¿Qué es lo que considera que tiene en deterioro el
años
Sexo: Femenino inmueble?
Ingresos y sector social: Clase media baja María: Que no se le da mantenimiento, pero porque nosotros no
USUARIO
Nivel educativo: Bachillerato terminado recibimos dinero de nadie, todo se recauda y es más dificil. Se han
PERMANENTE
Actividades economicas: Administrativas, RADORA MU mentido peticiones al gobierno, pero nada más realizan visitas, toman
culturales, recreativas y habitacional IST S
M
fotos, pero no terminan de solucionar nada. No nos escuchan como

AD

EO
Tipo: Admnistrativos, encargados de
talleres y museos, y habitantes quisieramos.
Entrevistadora: ¿Qué actividades suelen realizarse en el inmueble?
María: Pues esta el museo que esta abierto a todo el público, son
piezas donadas por artesanos que impulsan a que en la tienda se
adquieran sus productos y poder apoyarlos, pero las personas no se
acercan porque ven el lugar muy deteriorado, la pintura ya no se ve y
Edad: Adultos de +18 en general necesitamos que se le de mantenimiento al lugar.
Sexo: Masculino
Ingresos y sector social: Clase media alta
USUARIO Nivel educativo: Licenciatura terminada Entrevistadora: ¿Qué es lo que mejoraría del inmueble?
INTERMITENTE Actividades economicas: Salud, agricola y
comercial
Ava: Pues le mejorariamos todo, pero la poca o la mal pintura que se
Tipo: Vendedores del bazar, doctores de ve en todo, lo hemos hecho nosotros como asociación. Y lo que hace
los consultorios falta es capital para que podamos mejorarlo.
AVA FERNANDEZ
50 AÑOS Entrevistadora: ¿Qué es lo que considera que tiene en deterioro el
inmueble?
Ava: Necesita mucho mantenimiento, mantenimiento a conciencia:
arreglar goteras, poner impermeabilizante, revocar pintura. Los de
Consultorios médicos que se realizan protección civil nos han comentado que el edificio esta mal, y que en
actividades de salud ADORA INM cualquier momento se cae, pero cuando fue el sismo del 2017
TR UE
Se realizan actividades culturales los M IS muchos edificios se cayeron menos este. Pero ellos dicen que es un
CONDUCTA fines de semana y bazares

BL
AD

peligro.

E
ESPACIALY Museo y tienda de artesanías en donde
ACTIVIDADES se realizan actividades culturales y Entrevistadora: ¿Qué actividades suelen realizarse en el inmueble?
recreativas Ava: Aquí viven dos personas: una persona que esta enferma y que
Taller textil que se dedica a la venta de lo vive con su hija y un extranjero que esta de temporal, el comercio de
mismo, por lo que es zona comercial
artesanias no se cobra, los artesanos dejan sus artesanias y aquí se
les venden. Los fines de semana es el mercado, que es todo orgánico.
Es un inmueble que brinda apoyo a las personas (cultural).
 10 ANÁLISIS SOCIO-CULTURAL

SÍNTESIS

NOMBRE DESCRIPCIÓN ACTIVIDADES

ZONA DE USO
HABITACIONAL EN DONDE
SE REALIZAN ACTIVIDADES
FAMILIARES Y DE HOGAR
EDAD: ADULTOS MAYORES ENTRE
50 Y 60 AÑOS CONSULTORIOS MÉDICOS QUE SE
SEXO: FEMENINO REALIZAN ACTIVIDADES DE SALUD
INGRESOS Y SECTOR SOCIAL: SE REALIZAN ACTIVIDADES
CLASE MEDIA BAJA CULTURALES LOS FINES DE SEMANA
NIVEL EDUCATIVO: BACHILLERATO Y BAZARES
USUARIO
TERMINADO MUSEO Y TIENDA DE ARTESANÍAS EN
PERMANENTE
ACTIVIDADES ECONOMICAS: DONDE SE REALIZAN ACTIVIDADES
ADMINISTRATIVAS, CULTURALES, CULTURALES Y RECREATIVAS
ZONA ADMINISTRATIVA RECREATIVAS Y HABITACIONAL TALLER TEXTIL QUE SE DEDICA A LA
EN DONDE SE LLEVA TALLER TEXTIL QUE SE
ACABO LA DEDICA A LA VENTA DE TIPO: ADMNISTRATIVOS, VENTA DE LO MISMO, POR LO QUE
ORGANIZACIÓN DEL LO MISMO, POR LO QUE ENCARGADOS DE TALLERES Y ES ZONA COMERCIAL
INMUEBLE ES ZONA COMERCIAL
MUSEOS, Y HABITANTES

SE REALIZAN
ACTIVIDADES
CULTURALES LOS CAME
FINES DE SEMANA Y
BAZARES
CORREGIR AFRONTAR MANTENER EXPLOTAR

ESPACIOS QUE
EL INMUEBLE EN MAL
ATENTE CONTRA LA
ESTADO
INTEGRIDAD ESPACIOS
DESTINADOS PARA
CONSULTORIO MÉDICO ACTIVIDADES
LO QUE SIGNIFICA QUE
SE REALIZAN RECREATIVAS Y
ACTIVIDADES DE SALUD DETERIOROS QUE ACTIVIDADES CULTURALES
LA FALTA DE
IMPLIQUEN UN RECREATIVAS Y
MANTENIMIENTO POR
RIESGO PARA CULTURALES QUE
CAPITAL
HABITANTES INVITAN A NUEVOS
CONSULTORIO MÉDICO USUARIOS
LO QUE SIGNIFICA QUE
SE REALIZAN
ACTIVIDADES DE SALUD
MUSEO Y TIENDA DE DISEÑO DE ÁREAS
ARTESANÍAS EN DONDE SE EL RIESGO QUE FACHADA QUE
COMUNES Y
REALIZAN ACTIVIDADES IMPLICAN CIERTOS RESULTA ATRACTIVA
CULTURALES Y RECREATIVAS ESPACIOS
ESPACIOS POR SUS COLORES
RECREATIVOS
 11 ANÁLISIS NORMATIVO

COREMUN

TÍTULO II: CONSTRUCCIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA TÍTULO II: CONSTRUCCIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA

Intervención y alteración Cubiertas y azoteas

ARTÍCULO ARTÍCULO
en fachadas que afecten planas con pretiles rectos
762-A1 762-A2
al inmueble y horizontales

Elementos de carpintería No se permite

ARTÍCULO
y herrería en los vanos construcciones o
762-A3 ARTÍCULO
situados a paño de muro II. INTERVENCIÓN instalaciones en azoteas
762-B1
EN EL INTERIOR que sean visibles desde
DEL INMUEBLE la calle

Añadir elementos que no

ARTÍCULO
armonicen con la estética
762-B1
del inmueble Agregar otro nivel o
cualquier tipo de
ARTÍCULO
construcciones en las
762-B2
azoteas, así como techar
I. Volumen o instalación los patios con cubiertas
INTERVENCIÓN ARTÍCULO
sobresaliente del paño de
EN FACHADAS 762-B3
la fachada

Las instalaciones y los

servicios deberán quedar ARTÍCULO
Dejar los muros hacia las ocultos desde cualquier 764-S
ARTÍCULO
colindancias sin aplanar ángulo visual del entorno
762-B12
ni pintar

III.
RESPECTO AL Se deberán reparar los
PROYECTO Y ARTÍCULO
Nuevas salidas o bajadas ARTÍCULO pavimentos de las
OBRA 764-E
de agua pluvial 762-B5 banquetas
ARQUITECTÓNICA

Construcción o Mantenimiento a los

ARTÍCULO ARTÍCULO
modificación de vanos inmuebles, de acuerdo a
762-B6 767
para modificar posición la gama de colores
 11 ANÁLISIS NORMATIVO

COREMUN

TÍTULO II: CONSTRUCCIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA TÍTULO II: CONSTRUCCIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA

Los propietarios y los El uso de suelo

ARTÍCULO
poseedores son IMPACTO URBANO coexisten con el
ARTÍCULO 780-1
responsables de dar el predominante
766
mantenimiento necesario,
rescatar y conservar

El inadeacuado
ARTÍCULO
IMPACTO AMBIENTAL manejo de las plantas
780-2
La colocación de en muros
ARTÍCULO
anuncios en el Centro
772
III. Histórico
RESPECTO AL IV.
PROYECTO Y DEL USO DEL ARTÍCULO Refleja la jerarquía
IMPACTO VÍAL
OBRA SUELO 780-3 vial establecida
ARQUITECTÓNICA Se complementarán las
obras de recuperación, ARTÍCULO
con un alumbrado 776
público adecuado
El inmueble es
ARTÍCULO
SEGURIDAD inseguro por su
780-4
deterioro
Los cables y conductos
visibles deberán tratarse ARTÍCULO
cuidando la integridad de 776-C
El uso de suelo
los edificios y el entorno Usos de suelo prohibidos ARTÍCULO
coexisten con el
en el Centro Histórico 787
predominante

Usos y destinos
ARTÍCULO
diferentes al uso
777 TABLA DE USOS PROHIBIDOS
predominante

IV.
DEL USO DEL
SERVICIOS ARTÍSTICOS, CULTURALES, DEPORTIVOS Y OTROS SERVICIOS RELACIONADOS
SUELO
Desempeño del uso
predominante, pudiendo ARTÍCULO
coexistir sin 778 MUY MUY
interferencias ANUNCIOS ESPECTACULARES UNIPOLARES ALTA
ALTA MEDIA BAJA
BAJA
 11 ANÁLISIS NORMATIVO

SÍNTESIS

SI CUMPLE NO CUMPLE

INTERVENCIÓN Y ALTERACIÓN EN FACHADAS

SE COMPLEMENTARÁN LAS OBRAS DE
QUE AFECTEN AL INMUEBLE
RECUPERACIÓN, CON UN ALUMBRADO PÚBLICO
ELEMENTOS DE CARPINTERÍA Y HERRERÍA EN
ADECUADO
LOS VANOS SITUADOS A PAÑO DE MURO
DESEMPEÑO DEL USO PREDOMINANTE,
LA COLOCACIÓN DE ANUNCIOS EN EL CENTRO
PUDIENDO COEXISTIR SIN INTERFERENCIAS
HISTÓRICO
ARTÍCULO 772 CUBIERTAS Y AZOTEAS PLANAS CON PRETILES
ARTÍCULO 767 AGREGAR OTRO NIVEL O CUALQUIER TIPO DE
RECTOS Y HORIZONTALES
CONSTRUCCIONES EN LAS AZOTEAS, ASÍ COMO
IMPACTO VÍAL: REFLEJA LA JERARQUÍA VIAL
TECHAR LOS PATIOS CON CUBIERTAS
ESTABLECIDA
LOS CABLES Y CONDUCTOS VISIBLES DEBERÁN
ARTÍCULO 762 IMPACTO URBANO: EL USO DE SUELO
TRATARSE CUIDANDO LA INTEGRIDAD DE LOS
COEXISTEN CON EL PREDOMINANTE
EDIFICIOS Y EL ENTORNO

ARTÍCULO 780

ARTÍCULO 776
CAME

CORREGIR AFRONTAR MANTENER EXPLOTAR

FALTA DE
OBJETOS QUE SON
MANTENIMIENTO
VISIBLES EN CALLE
SUJETO A NORMATIVA
EL USO DE SUELO
ARTÍCULO 762 ARTÍCULO 776 COEXISTEN CON EL
PREDOMINANTE
IMPLEMENTACIÓN DE
ARTÍCULO 766 ELEMENTOS QUE NO ALTERACIÓN DE LA
IMPACTO URBANO Y
ARMONIZAN CON EL FACHADA
EL IMPACTO VÍAL
INMUEBLE

LA MANERA DE
LA SEGURIDAD Y SE REFLEJA LA
COLOCACIÓN DE
RIESGO QUE IMPLICA JERARQUÍA VIAL
ANUNCIOS EN EL
EL INMUEBLE ESTABLECIDA
INMUEBLE
 12 ESTRATEGIAS Y ACCIONES

ESTRATEGIAS: PASOS A SEGUIR A PARTIR DEL DIAGNOSTICO

DAÑOS CAUSAS INTERVENCIÓN PROCEDIMIENTO

SE DETERMINAN LOS DAÑOS SE CONCLUYEN LAS CAUSAS SE ABORDA DESDE LAS DE SE MIDE Y GESTIONA A TRÁVES DE LAS
EXISTENTES EN EL INMUEBLE PRINCIPALES DEL DETERIORO LAS CAUSAS Y DAÑOS INSTITUCIONES ADECUADAS

ESTRATEGIAS: PLAN DE ACCIÓN

COMPATIBILIDAD DE MATERIALES Y DIFERENCIAR LAS PARTES

RESPETO A LA ORIGINALIDAD SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EN LA MÍNIMA INTERVENCIÓN ORIGINALES DE
DEL INMUEBLE
INTERVENCIÓN LAS DE REEMPLAZO

LIBERACIÓN: REMOCIÓN DE INTEGRACIÓN: SE TRATA DE LOS CONSOLIDACIÓN: SE TRATA DE LA REINTEGRACIÓN: ES LA

ELEMENTOS QUE ATENTEN CONTRA LA COMPLEMENTOS QUE POR RAZONES MÍNIMA INTERVENCIÓN QUE PERMITE RECOMPOSICIÓN DE LOS ELEMENTOS
INTEGRIDAD, ARQUITECTÓNICA, ESTÉTICAS O TÉCNICAS SEAN QUE LOS INMUEBLES NO PIERDAN SU ORIGINALES QUE SE ENCUENTREN
ESPACIAL, ESTILÍSTICA O TÉCNICA DEL INDISPENSABLES, PARA QUE , ESTABILIDAD CONSTRUCTIVA. SE DISLOCADOS O CAÍDOS. ES EL MEDIO
INMUEBLE. PARA CORREGIR RECUPERE SU UNIDAD FORMAL, ESTABLECEN OTRAS DE ACUERDO A LA PRINCIPAL PARA VOLVER A COLOCAR
ELEMENTOS INADECUADOS. ESTÉTICA O TÉCNICA. PROBLEMÁTICA A QUE SE PRESENTE. ELEMENTOS.
 12 ESTRATEGIAS Y ACCIONES
ACCIONES
DAÑOS
Desprendimiento de aplanados
en muro: por humedades, grietas
y fisuras, falta de adherencia,
expuestos a la Intemperie.
Humedades en muros: se
presentan por humedad por
capilaridad y por algunas fisuras
en sus losas. Predominan los
muros de madera, algunos
apolillados.
Humedades en cubiertas:
azotea en mal estado y
pendientes defectuosas,
instalaciones dañadas en las
redes de distribución y desalojo.
Fisuras en muros: se
encontraron fisuras en los muros
estructurales de mampostería
mixta, algunos muros cercanos a
la colindancia en ambos niveles.
Fisuras en losas: se presentan
en el sentido de carga en algunas
de sus losas, así como en su
viguería de madera y humedades
que traspasan
CAUSAS
Desintegración del mortero en
su mampostería mixta de
muros y desprendimiento de
éste causado por húmedad, así
como la pérdida de la
capacidad de sustentabilidad
Poca ventilación, muros en mal
estado. Presencia de
humedades en muros, que
traspasan a la madera.
Falta de mantenimiento en las
instalaciones, pendientes
defectuosas por asentamientos
y por su uso.
Asentamientos del suelo por
excavaciónes y sismos la cual
durante su proceso
constructivo, debilitaron la
cimentación y muros
colindantes.
Asentamientos del suelo por
excavaciónes y sismos la cual
durante su proceso
constructivo, debilitaron las
losas.
EVIDENCIA INTERVENCIÓN EJEMPLO RESULTADO
Restituir los aplanados dañados
o perdidos, respetando el tipo
de material, espesores y
acabados originales. Rajuelear
el área antes de integrar nuevos
aplanados.
Se recomienda erradicar la
fuente de humedad, limpiar,
desinfectar. Por medio de la
inserción de tubos, o pequeñas
perforaciones se ventilarán que
drenarán los muros.
Reposición de los elementos de
ladrillo faltantes en la cubierta,
corrección de pendientes e
impermeabilizantes que incluya
un sistema adecuado de
drenado.
Se tratarán las fallas por medio
de inyecciones de rejunteo, no
obstante cabe señalar que se
realizarán procesos para
determinar la presencia de
pintura mural.
Se efectuará un tratamiento a
base de inyección o restitución
de materiales deteriorados con
aditivos expansivos, realzando
previamente una revisión
estructural.
 FUENTES DE CONSULTA
ANÁLISIS HISTÓRICO
LEICH, H. (2016). LAS CALLES DE PUEBLA (6A ED.). GOBIERNO DEL ESTADO DE PUEBLA.
(OBRA ORIGINAL PUBLICADA EN 1934)
ERIKA REYES | EL SOL DE PUEBLA. (2021, 15 DE MAYO). BARRIO DE ANALCO, LA HISTORIA
DEL SITIO QUE SE ESTABLECIÓ A ORILLAS DEL RÍO SAN FRANCISCO | LOS TIEMPOS
IDOS. EL SOL DE PUEBLA | NOTICIAS LOCALES, POLICIACAS, SOBRE MÉXICO, PUEBLA Y
EL MUNDO. HTTPS://WWW.ELSOLDEPUEBLA.COM.MX/CULTURA/BARRIO-DE-ANALCO-LA-
HISTORIA-DEL-SITIO-QUE-SE-ESTABLECIO-A-ORILLAS-DEL-RIO-SAN-FRANCISCO-EN-
PUEBLA-LOS-TIEMPOS-IDOS-
6718355.HTML#:~:TEXT=ANALCO%20FUE%20EL%20PRIMER%20ASENTAMIENTO,AL%20OT
RO%20LADO%20DEL%20RÍO”.‌
ANÁLISIS NATURAL
SUN PATH. (S.F.). ASOLEAMIENTO 11 ORIENTE NO.216.
HTTPS://ANDREWMARSH.COM/APPS/STAGING/SUNPATH3D.HTML
DATOS CLIMÁTICOS Y METEOROLÓGICOS HISTÓRICOS SIMULADOS PARA PUEBLA DE
ZARAGOZA - METEOBLUE. (S.F.). METEOBLUE.
HTTPS://WWW.METEOBLUE.COM/ES/TIEMPO/HISTORYCLIMATE/CLIMATEMODELLED/PUEB
LA-DE-ZARAGOZA_MÉXICO_3521081
NORMATIVA
MUNICIPIO DE PUEBLA. (2018, 16 DE MARZO). CODIGO REGLAMENTARIO PARA EL
MUNICIPIO DE PUEBLA. PUEBLA CAPITAL GOBIERNO.
HTTPS://GOBIERNOABIERTO.PUEBLACAPITAL.GOB.MX/TRANSPARENCIA_FILE/CGT/77.FRA
CC01/77.01.COREMUN.PUEBLA.PDF
INAH. (2022, 22 DE JUNIO). NORMATIVIDAD INAH. REGLAMENTO DE LA LEY ORGÁNICA DEL
INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGÍA E HISTORIA. HTTPS://WWW.INAH.GOB.MX/
ESTRATEGIAS Y ACCIONES
PADILLA, Y. A. (2017). “PLAN DE ACCIÓN PARA LA CONSERVACIÓN DE LOS INMUEBLES
UBICADOS EN EL CENTRO HISTÓRICO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE PUEBLA, A
TRAVÉS DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO [MAESTRÍA INÉDITA]. BUAP.
ANEXOS
MARÍA ESPERANZA FERNANDEZ
ENTREVISTADORA: ¿QUÉ ES LO QUE MEJORARÍA DEL INMUEBLE?
MARÍA: PONER MACETAS COMO LAS QUE SE ENCUENTRAN EN EL ZÓCALO, QUE EL
EDIFICIO SEA MÁS PRESENTABLE PARA LAS PERSONAS QUE VIENEN A VISITARLO
LOS FINES DE SEMANA EN EL BAZAR, QUE LA PINTURA SEA MÁS DURADERA
PORQUE NO DURA Y ESO HACE QUE EL LUGAR SE VEA EN DETERIORO.
ENTREVISTADORA: ¿QUÉ ES LO QUE CONSIDERA QUE TIENE EN DETERIORO EL
INMUEBLE?
MARÍA: QUE NO SE LE DA MANTENIMIENTO, PERO PORQUE NOSOTROS NO
RECIBIMOS DINERO DE NADIE, TODO SE RECAUDA Y ES MÁS DIFICIL. SE HAN
MENTIDO PETICIONES AL GOBIERNO, PERO NADA MÁS REALIZAN VISITAS, TOMAN
FOTOS, PERO NO TERMINAN DE SOLUCIONAR NADA. NO NOS ESCUCHAN COMO
QUISIERAMOS.
ENTREVISTADORA: ¿QUÉ ACTIVIDADES SUELEN REALIZARSE EN EL INMUEBLE?
MARÍA: PUES ESTA EL MUSEO QUE ESTA ABIERTO A TODO EL PÚBLICO, SON
PIEZAS DONADAS POR ARTESANOS QUE IMPULSAN A QUE EN LA TIENDA SE
ADQUIERAN SUS PRODUCTOS Y PODER APOYARLOS, PERO LAS PERSONAS NO SE
ACERCAN PORQUE VEN EL LUGAR MUY DETERIORADO, LA PINTURA YA NO SE VE Y
EN GENERAL NECESITAMOS QUE SE LE DE MANTENIMIENTO AL LUGAR.
AVA FERNANDEZ
ENTREVISTADORA: ¿QUÉ ES LO QUE MEJORARÍA DEL INMUEBLE?
AVA: PUES LE MEJORARIAMOS TODO, PERO LA POCA O LA MAL PINTURA QUE SE
VE EN TODO, LO HEMOS HECHO NOSOTROS COMO ASOCIACIÓN. Y LO QUE HACE
FALTA ES CAPITAL PARA QUE PODAMOS MEJORARLO.
ENTREVISTADORA: ¿QUÉ ES LO QUE CONSIDERA QUE TIENE EN DETERIORO EL
INMUEBLE?
AVA: NECESITA MUCHO MANTENIMIENTO, MANTENIMIENTO A CONCIENCIA:
ARREGLAR GOTERAS, PONER IMPERMEABILIZANTE, REVOCAR PINTURA. LOS DE
PROTECCIÓN CIVIL NOS HAN COMENTADO QUE EL EDIFICIO ESTA MAL, Y QUE EN
CUALQUIER MOMENTO SE CAE, PERO CUANDO FUE EL SISMO DEL 2017 MUCHOS
EDIFICIOS SE CAYERON MENOS ESTE. PERO ELLOS DICEN QUE ES UN PELIGRO.
ENTREVISTADORA: ¿QUÉ ACTIVIDADES SUELEN REALIZARSE EN EL INMUEBLE?
AVA: AQUÍ VIVEN DOS PERSONAS: UNA PERSONA QUE ESTA ENFERMA Y QUE VIVE
CON SU HIJA Y UN EXTRANJERO QUE ESTA DE TEMPORAL, EL COMERCIO DE
ARTESANIAS NO SE COBRA, LOS ARTESANOS DEJAN SUS ARTESANIAS Y AQUÍ SE
LES VENDEN. LOS FINES DE SEMANA ES EL MERCADO, QUE ES TODO ORGÁNICO.
ES UN INMUEBLE QUE BRINDA APOYO A LAS PERSONAS (CULTURAL).