Capítulo: 10

Inmuebles, Planta y Equipo

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Activos fijos
• Activos con vida útil de más de un año que se
adquieren para ser utilizados en las
operaciones de un negocio
– Finalidad: obtener ingresos
• Ejemplos: terrenos, edificios, equipos, mobiliario,
enseres, maquinarias, automóviles, camiones, etc.

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Activos fijos
• Son adquiridos con dinero proveniente de
fuentes de financiamiento a largo plazo:
– Préstamos a largo plazo
• Pasivo a largo plazo
– Con aportaciones de capital
• Capital contable
– Excedentes de efectivo invertidos temporalmente.

Cuenta Debe Haber

Activo fijo xx
Bancos x
Documentos por pagar x

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Concepto de activo fijo
• Inmuebles, planta y equipo.

• Bienes tangibles
– Objetivo:
• Su uso o usufructo en beneficio de la entidad.
• La producción de artículos para su venta o uso de la
misma.
• La prestación de servicios del a entidad a su clientela o
al público en general.

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Activo fijo
• Criterios para considerar un recurso
económico como activo fijo:
– Que sea probable que la entidad obtenga los beneficios
económicos futuros derivados del mismo; y
– El costo del activo para la entidad pueda ser valorado
con fiabilidad.

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Costo de los activos fijos
• Deben valuarse.
– Al costo de adquisición,
– De construcción, o
– A su valor equivalente.

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Costo de los inmuebles, maquinaria y equipo
• Costo de adquisición:
– Incluye el precio neto pagado por lo bienes,
– Más:
• Todos los gastos necesarios para tener el activo en el
lugar y las condiciones que permitan su funcionamiento.
– Ejemplo: los derechos y gastos de importación,
fletes, seguros, gastos de instalación o
acondicionamiento.

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Costo de los inmuebles, maquinaria y equipo
• Cuando se fabrica internamente:
– El costo de construcción incluiría:
• Costos directos e indirectos incurridos en la misma
– Ejemplos: materiales, mano de obra, costo de
planeación e ingeniería, gastos de supervisión, etc.

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Costo total de un edificio
• El costo de adquisición o de construcción que
incluye el de las instalaciones y equipo de
carácter permanente.
– También se deben considerar:
• Permiso de construcción, honorarios de arquitectos e
ingenieros, costo de planeación e ingeniería, gastos
legales, etc, incurridos para llevar a cado la
construcción.

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Costo total de un terreno
• Deben valuarse:
– Al costo erogado con objeto de adquirir su posesión,
• Incluyen
– El precio de adquisición del terreno
– Honorarios
– Gastos notariales
– Demoliciones
– Limpia
– Etc.

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Determinación del costo de adquisición
• Propiedades sin costo alguno o a un costo
inadecuado
– El valor se determinará mediante un avalúo.
– En contabilidad:
Cuenta Debe Haber
Activo fijo x
Superávit donado x

• Recepción de un activo fijo como aportación

de capital
– Deben considerarse a valor de mercado, es decir, el
costo que se hubiese tenido que desembolsar para
adquirirlo en el mercado, en la misma fecha que se
hubiera recibido el bien.

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Vida útil
• El periodo durante el cual se espera utilizar el
activo depreciable por parte de la entidad; o
bien

• El número de unidades de producción o

similares que se espera obtener del mismo por
parte de la entidad.

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Valor residual
• Sinónimo:
– Valor de desecho o de recuperación

• Es una estimación del valor de un activo fijo

al término de su vida útil.
– Representa el importe que se obtendrá en el momento
de venderlo, o cuando se deseche o retire del servicio
activo.

• El activo no puede depreciarse más allá de su

valor residual.

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Depreciación de activos fijos
• Métodos para estimar el gastos por
depreciación de los activos fijos tangibles:
– Métodos lineales
• Línea recta
• Unidades producidas

– Métodos acelerados
• Doble saldo decreciente
• Suma de años dígitos

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Métodos de depreciación
• La depreciación de un año varía de acuerdo con el método
seleccionado, pero la depreciación total a lo largo de la vida útil
no puede ir más allá del valor de recuperación.

Método Cargo por depreciación

Línea recta Igual para todos los períodos
Unidades producidas Se distribuye de acuerdo con el volumen de producción
Doble saldo decreciente Mayor los primeros años
Suma de años dígitos Mayor los primeros años

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Métodos de depreciación
• Depreciación en línea recta
– Se supone que el activo se desgasta por igual durante
cada periodo contable.

– Es un método sencillo y fácil de calcular.

– Se basa en el número de años de vida útil del activo

• Fórmula

Costo - valor de desecho = Monto de depreciación por año

Años de vida útil

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Métodos de depreciación
• Unidades producidas
– Se basa:
• En el número total de unidades que se usarán, o
• Las unidades que puede producir el activo, o
• La cantidad de horas que trabajará
• Etc.

• Fórmula
Costo - valor de derecho = Monto de la depreciación x Número de unidades
Unidades de uso por unidade de asignación

Monto de Monto de la Número de

depreciación anual = depreciación x unidades

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Métodos de depreciación
• Método del doble saldo decreciente
– Sinónimo:
• Dos veces la tasa de línea recta.

– No se deduce el valor de desecho o de recuperación

del costo del activo para obtener la cantidad a
depreciar.

– El costo total del activo se multiplica por un

porcentaje equivalente al doble porcentaje de la
depreciación anual por el método de línea recta.

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Métodos de depreciación
• Método del doble saldo decreciente
– El costo total del activo se multiplica por un
porcentaje equivalente al doble porcentaje de la
depreciación anual por el método de línea recta.

– Valor en libros:
• El costo del activo menos la depreciación acumulada.

• Fórmula

100% = % x 2 = % anual
Años de vida útil

% anual x Valor en libros = Depreciación anual

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Métodos de depreciación
• Método de la suma de años dígitos
– Asigna el gasto por depreciación con base en
fracciones del costo calculadas a partir de la vida útil
del activo.

– Sólo se considera la base a depreciar para el cálculo

del gastos por depreciación.

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Registro contable de la depreciación
• Existen dos situaciones en que se debe
registrar la depreciación:
– Al final del periodo contable,
• Ya sea mensual o anual
– En el momento de la venta, o cuando se de baja el
activo.

Cuenta Debe Haber

Gasto por depreciación x
Depreciación acumulada x

• La cuenta de depreciación acumulada es una cuenta

compensatoria o complementaria y reduce o
disminuye la cuenta activos fijos.

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Reparaciones vs adaptaciones y mejoras
• El mantenimiento y la reparación normales de
un activo fijo se clasifican como gastos
generales del negocio,
– Se conocen como gastos de mantenimiento.

• Mantenimiento normal
– Conservar un activo en su forma de operar
acostumbrada, sin que con ellos se incremente su vida
útil original.

• Las reparaciones ordinarias no se capitalizan, ya que

su objetivo es conservar el activo en condiciones
normales de servicio.

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Reparaciones vs adaptaciones y mejoras
• Adaptaciones o mejoras
– Reparaciones mayores, mejoras o adiciones a un
activo fijo que incrementan su vida útil, o aumentan su
productividad y/o capacidad.

– Son desembolsos que tienen el efecto de aumentar el

valor de un activo existente

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Reparaciones vs adaptaciones y mejoras
• Diferencia esencial entre una adición al activo
fijo y una adaptación o mejora:
– La adición: implica un aumento de cantidad.
– La mejora: aumenta sólo la calidad del activo.

• Capitalización de costos
– Proceso de añadir costos al valor histórico del activo.

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Bajas de activos fijos
• Se les puede dar de baja:
– Al desecharlos,
– Venderlos o
– Entregarlos a cambio de otro activo.

• Se deben de eliminar en los libros

– El activo
– La depreciación acumulada

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Bajas de activos fijos
• Se obtiene una ganancia

• Se produce una pérdida

• No se produce ganancia ni pérdida

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Fórmulas para determinar la ganancia o pérdida

Costo - depreciación acumulada = valor en libros

Valor de venta > valor en libros = ganancia
Valor de venta < valor en libros = pérdida
Valor de venta = valor en libros = ventas al costo

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Venta del activo a su valor en libros
• Venta al costo
– No se produce ganancia ni pérdida

• Registro

Cuenta Debe Haber

Bancos x
Depreciación acumulada x
Activo fijo x

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Venta del activo a un precio mayor a su valor en libros
• Valor de venta > valor en libros
– Se obtiene una ganancia

• Registro
Cuenta Debe Haber
Bancos x
Depreciación acumulada x
Activo fijo x
Ganancia en venta de AF x
• La cuenta ganancia en venta de activos se clasifica en
la sección otros ingresos en el estado de resultados.

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Venta del activo a un precio menor a su valor en libros
• Valor de venta < valor en libros
– Se produce una pérdida

• Registro
Cuenta Debe Haber
Bancos x
Depreciación acumulada x
Pérdida en venta de activos x
Activo fijo x
• La cuenta pérdida en venta de activos se clasifica en
la sección otros gastos en el estado de resultados.

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Intercambio de activo fijo
• Al adquirir un nuevo activo fijo, por lo
general se entrega el antiguo como pago
parcial y a cambio se recibe un crédito para
contabilizar estas operaciones.

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Intercambio de activo fijo
• Existen dos métodos para contabilizar estas
operaciones:
– El método del reconocimiento de la utilidad o pérdida.

– Método de no reconocimiento de la utilidad o pérdida.

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Método del reconocimiento de la utilidad o pérdida
• También conocido como método del precio
de lista.
a) Se produce una utilidad cuando la bonificación por la
entrega es mayor que el valor en libros del activo
entregado a cambio.

b) Hay pérdida cuando la bonificación es menor que el

valor en libros del activo entregado a cambio.

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Método del reconocimiento de la utilidad o pérdida
• Registro

Cuenta Debe Haber

Activo Fijo nuevo x
Depreciación acumulada AF usado x
Pérdida por cambio de activo x
Bancos x
Activo Fijo usado x
Ganancia en cambio de activo x

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Método de no reconocimiento de la utilidad o pérdida
• Cualquier diferencia entre la bonificación por
la entrega y el valor en libros del activo se
lleva al costo del nuevo activo

• Fórmula
Precio de lista del AF nuevo
(-) Bonificación recibida
(=) Efectivo a pagar
(+) Valor en libros del AF usado
(=) Costo del AF nuevo

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Recursos naturales
• Activo fijo
– Se registra a su costo
– Conocidos como:
• Activos agotables
– Al ser extraídos de su estado natural el recurso
disminuye de valor.

• Agotamiento acumulado
– Extracción de recursos naturales

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