1.

Conceptos clave
Cosa:
Es todo aquello que existe, tanto material como
inmaterialmente, a excepción de las personas.
Bien:
• Aquellas cosas que efectivamente presentan
un interés o utilidad a un sujeto.
 2. Clasificación de las cosas

Cosas sagradas

Cosas de derecho divino Cosas religiosas

Distinguir

Según si son susceptibles Cosas santas

de acto jurídico

Cosas comunes
Cosas de derecho
humano
Cosas públicas
 2. Clasificación de las cosas

Semovientes

Bienes muebles Inanimadas

Distinguir

Por anticipación

Cosas corporales
Según si se pueden
Por naturaleza
percibir con los sentidos
Cosas incorporales

Bienes inmuebles Por adherencia

Por destinación
2. Clasificación de las cosas
Mancipi
Según el destino
Nec mancipi
Distinguir

Cosas fungibles
Según su poder
liberatorio
Cosas no fungibles

Cosas genéricas
Según su
determinación
Cosas específicas
2. Clasificación de las cosas
Cosas consumibles
Según si se destruyen
o no
Cosas no consumibles

Cosas divisibles
Según si son
suceptibles de división
Cosas indivisibles

Cosas principales
Según si subsisten por
sí solas
Cosas accesorias
2. Clasificación de las cosas

Res nullius
Apropiables
Según si son susceptibles
Res derelictae
de apropiación
Inapropiables
 3. Derechos reales
Son aquellos que se tienen sobre una cosa sin sujeción a determinada
persona (art.577 CC).

Distinguir:
• Derechos reales en cosa propia
• Derechos reales en cosa ajena

Estos derechos se diferencian de los derechos personales (art. 578 CC)

 Diferencias entre derechos reales y
personales
Derechos reales Derechos personales
1. En cuanto a las personas 1 sujeto activo 1 sujeto activo y otro
que intervienen pasivo (ambos
determinados)
2. En cuanto la protección Mediante acciones reales Mediante acciones
(in rem) personales (in personam)
3. En cuanto su fuente Ley Contrato, cuasicontratos,
delitos, cuasidelitos y la ley.
4. En cuanto su objeto Cosa corporal/incorporal Prestación negativa o
positiva (dar, hacer o no
hacer).
5. En cuanto su eficacia Erga omnes Solo respecto del obligado
 3.1 Derecho de propiedad
Concepto romano:
Aquel señorío efectivo o potencialmente pleno sobre una
cosa determinada, amparado por la acción
reinvindicatoria.

Concepto del CC (art. 582 CC):

El dominio (que se llama también propiedad) es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer
de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
3.1.1 Clases de propiedad
Quiritaria

Pretoria o
bonitaria

Tipos Peregrina

Provincial

Posesión
interdictal

Posesión civil
3.1.2 Defensa de la propiedad

Acción
reivindicatoria Acción
publiciana
3.1.2 Defensa de la propiedad
Acción reivindicatoria

Dueño no Poseedor no
poseedor dueño

Objeto
reivindicado y sus
frutos
 3.1.2 Defensa de la propiedad
Poseedor de buena fe Poseedor de mala fe

Antes de la litis Conserva frutos percibidos Responde de todos los

contestatio y consumidos frutos, incluso de aquellos
que dejó de percibir por
negligencia

Después de la Responde de todos los Responde de todos los

litiscontestatio frutos frutos
 3.1.2 Defensa de la propiedad
Mejoras Poseedor de buena fe Poseedor de mala fe

Necesarias Tiene derecho a Tiene derecho a

reembolso reembolso

Utiles Tiene derecho a No tiene derecho a

reembolso reembolso

Voluptuarias Puede retirarlas siempre Puede retirarlas siempre

que no produzca que no produzca
detrimento en la cosa detrimento en la cosa
3.1.2 Defensa de la propiedad
Acción publiciana

Poseedor Tercero
desposeido

Objeto
reivindicado
3.1.2 Defensa de la propiedad

• Justo título y buena fe

• Cosa susceptible de ser adquirida por

usucapio

• Poseer la cosa un instante siquiera

 3.1.3 Facultades del dueño

Aprovecharse Aprovechar los Disponer de la

de la cosa frutos tanto cosa
dándole su naturales como consumiéndola
destino natural civiles de la cosa natural o
y sin detrimento juridicamente
de la sustancia
 3.1.3 Posesión
Tenencia efectiva de una cosa determinada, con
el ánimo de señor y dueño.
Concepto del CC (Art. 700 CC):
Es la tenencia de una cosa determinada con el
animo de señor o dueño, sea que el dueño o el
que se da por tal, tenga la cosa por si mismo o
por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de él.
 3.1.3 Posesión

Tenencia Intención de
material de la actuar como
cosa dueño o
propietario
3.1.3.1 Clases de posesión
Distinguir

Posesión natural

Buena fe

Mala fe

Posesión viciosa

Clandestina

Violenta

Precaria
3.1.3.1 Clases de posesión
Distinguir

Interdictos posesorios

Retinendi

Uti possidetis

Utrubi

Recuperandi

Unde vi

Via armata
3.1.3 Modos de adquirir el dominio
Distinguir

Entre vivos/mortis causa

A título universal/singular

Originarios o derivativos

De derecho civil y derecho de gentes

3.1.3.1 Modos de adquirir el dominio de
derecho civil

Mancipatio

In iure cessio

Usucapio

Adiudicatio

Ley
 3.1.3.1.1 Mancipatio
• Venta real y solemne de una res mancipi.
• La cosa vendida debe estar presente (o algo que
la represente).

Propietario Adquirente
Entrega la cosa Se apodera de la
cosa y paga precio
 3.1.3.1.1 Mancipatio
HIPÓTESIS CONSECUENCIA ACCIONES

Si el mancipiente era El adquirente se hace Cuenta con acción

dueño dueño de la cosa reivindicatoria

Si el mancipiente no era Adquirente no adquiere el Verdadero dueño cuenta

dueño dominio (solo sería con acción reivindicatoria
poseedor). para recuperar la cosa.
Adquirente cuenta con la
acción autoritatis (pagar el
doble del metal, es decir,
una acción indemnizatoria)
 3.1.3.1.1 Mancipatio
• Es anterior a la aparición del dinero (se pagaba
en metal).
• Personas capaces de adquirir por mancipacio:
– Ciudadanos
– Latinos con ius comercci.
– Los hijos de familias y esclavos solo pueden actuar
como adquirentes en la medida que representen a
sus padres o amos, respectivamente.
 3.1.3.1.1 Mancipatio
• Modo de enajenación de la res mancipi.
• También se aplicaba para crear la manus y el
mancipum sobre una persona libre.
• Se extendía a la enajenación de patrimonios.
3.1.3.1.2 In Iure Cessio
 3.1.3.1.2 In Iure Cessio
• Se adquieren res mancipi y nec mancipi.
• Consecuencias: distinguir si es dueño o no lo
es.
 3.1.3.1.3 Usucapio
Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas
por haberlas poseído durante cierto tiempo y
concurriendo los demás requisitos exigidos.

U
S
U
C
A
P
I
Cosa Posesión Tiempo O
3.1.3.1.3 Usucapio
Requisitos

1. En cuanto el objeto

Cosa comerciable

2. En cuanto la posesión

Debe existir una justa causa

Cuando falta un requisito para adquirir el dominio

BUENA FE
Cuando la cosa ha sido abandonada

El legado vindicatorio

Herencia
 3.1.3.1.3 Usucapio
3. En cuanto el tiempo
Bienes muebles Bienes inmuebles
Clásica 1 año 2 años
Justiniano 3 años 10 años (el dueño
reside donde se ubica
el inmueble)
20 años (el dueño no
reside donde se ubica
el inmueble)

Código Civil 2 años (ordinaria), 5 años (ordinaria)

10 años 10 años
(extraordinaria) (extraordinaria).
 3.1.3.3 Usucapio
La posesión ha de ser ininterrumpida ¿cómo se pierde?

Interrupción Suspensión

Efecto Hace perder todo el Paraliza el cómputo del

tiempo que se ha poseído plazo de posesión
una cosa

Tipos Civil/ natural Solo natural

 3.1.3.3 Usucapio
Caso de la praescriptio longi temporis:
• Creada para usucapir fundos provinciales.
• Se exigen 10 o 20 años de posesión
dependiendo si el dueño vivía dentro o fuera
de la ciudad en que se ubica el bien.
• Pasó de ser una defensa en juicio a un modo
de adquirir el dominio.
 3.1.3.1.4 Adiudicatio

• Consiste en la asignación particular que hace

el juez de la cosa en común
(contexto:copropiedad).
• Juez es designado para dividir la cosa y
repartirla entre los interesados.
• Es un modo de adquirir el dominio y con ella
se obtiene la propiedad quiritaria.
 3.1.3.1.5 Ley
• Modo de adquirir la propiedad quiritaria
cuando esta lo establece. Ej. Caso del dueño
de un terreno que descubre un tesoro.
3.1.3.2Modos de adquirir el dominio del
derecho de gentes

Ocupación

Accesión

Tradición
 3.1.3.2.1 Ocupación
Es la aprehensión de una cosa que no tiene
dueño con el objeto de apropiarse de ella.
• Elemento material: recae sobre cosas nullius
(nunca han tenido dueño) o derelictae
(abandonadas).
• Elemento intelectual: exige ánimo de
apropiación
 3.1.3.2.1 Ocupación

Se permitía la NO se permitía Se permitía la caza

caza la caza cuando pierden
esta calidad

En cuanto el lugar, podía hacerse en cualquier parte, siempre que el

propietario no haya prohibido la entrada.
 3.1.3.2.1 Ocupación
• Caso del animal herido que huye
– Basta con perseguir al animal
– Se requiere la persecución y la aprehensión del
animal.
• Caso del animal casado.
• Caso de los animales que van y vuelven.
– Dejan de ser nuestros cuando pierden el ánimo de
regresar (ej. Palomas y abejas).
 3.1.3.2.1 Ocupación

Regla general: Se adquieren por Pertenece al primero

Las cosas capturadas al ocupación. que la ocupa (distinto
enemigo se consideran al caso de la isla que
res nullius. nace de un río).
Distinguir:
• Inmueble:
pertenecen al
populus.
• Muebles: los
soldados deben
entregarlas.
 3.1.3.2.1 Ocupación

Dos posturas: Son las cosas abandonadas por

• El dueño del terreno es su dueño.
dueño del tesoro. ¿Cuándo se entiende
• Se divide el tesoro entre el abandonada?
propietario del terreno y el • Cuando el ocupante se
descubridor. apropiaba de ella.
• Desde que el dueño se
desprende de la cosa
 3.1.3.2.2 Accesión
Modo de adquirir el domino del derecho de
gentes, en virtud del cual el dueño de una cosa
principal se hace dueño de todo lo que la cosa
produce o lo que se le junta.
Distinguir

De inmueble a inmueble

De mueble a inmueble

De mueble a mueble
3.1.3.2.2 Accesión
De inmueble a inmueble

Aluvión

Que un rio arrastre sustancias y las deposite en el terreno

Que los fundos ribereños no tengan otros límites que los naturales

Que los sedimentos se dejen de modo insensible y paulatino

Avulsión

Rio arrastra un fragmento de un terreno u otra cosa, de un fundo superior y los agrega a uno inferior.
3.1.3.2.2 Accesión
De inmueble a inmueble

Alveus derelictus

El lecho dejado por el rio puede adquirirse por accesión

El terreno por donde pasa el nuevo rio pasan a ser publicos

Isla que nace en medio de un río

Son dueños los que poseen fundos al lado de ambas riberas

Si no está al medio, es de quien esté más cerca

3.1.3.2.2 Accesión
Accesión de mueble a inmueble

Materiales propios en terreno propio

Materiales propios en terreno ajeno

Muebles pertenecen al dueño del terreno

Propietario de los muebles tiene derecho a indemnización

3.1.3.2.2 Accesión
De mueble a mueble

Ferruminatio

El dueño del nuevo metal es el de la cosa principal

La de mayor volumen

La de mayor valor

Textura

El dueño de la tela pasa a ser dueño del hilo

Pintura

El dueño de la obra es el pintor

3.1.3.2.2 Accesión
De mueble a mueble

Especificación

El dueño es el trabajador

El dueño es el propietario de la cosa

Justiniano: distinguir si se puede volver al estado anterior

Sí se puede: el dueño de la materia la recupera

No se puede: pertenece al especificador

Confusio

Mezcla de cosas liquidas

Se puede separar: cada uno es dueño de su cosa

No se puede separar: comunidad

Conmixto

Mezcla de cosas sólidas

Si se puede separar: cada uno es dueño de una cosa

No se puede separar: comunidad

 3.1.3.2.3 Tradición
• Modo de adquirir el dominio que consiste en
la entrega que hace el dueño de una cosa a
otra persona, habiendo por una parte facultad
e intención para transferir el dominio y por la
otra capacidad e intención de adquirirlo.
• No toda entrega equivale a tradición.
 3.1.3.2.3 Tradición

1. Dos personas 2. Consentimiento

3. Título t 4. Entrega+ intención de

transferir el dominio
 3.1.3.2.3 Tradición
A. Dos personas:
• Este requisito es una consecuencia del
carácter de convención que tiene la tradición,
que requiere de la manifestación de voluntad
de dos o más partes.
• El art. 671 CC define qué se entiende por
tradente y adquirente.
 3.1.3.2.3 Tradición
Distinguir

Facultad de transferir el
Tradente Tradente debe ser dueño
dominio

Goce/ejercicio
Capacidad de adquirir el
Adquirente Art. 670 CC
dominio
Administración/disposición
 3.1.3.2.3 Tradición
B. Consentimiento
• Art. 670 CC: Exige que haya intención de
transferir por una de las partes y de adquirir
por la otra, exigencia corroborada por los arts.
672 y 673.
 3.1.3.2.3 Tradición
C. Título traslaticio de domino:
• Son aquellos que por su naturaleza sirven para
transferirlo el dominio (art. 703 CC).
• Ejemplos:
– Compraventa
– Donación
– Permuta
• La tradición es un acto causado.
3.1.3.2.3 Tradición

D. Entrega material de la cosa

Ficta

Longa manu

Brevi manu

Constitutio
possesionis
 3.2 Copropiedad
• La “comunidad” es el género indivisión de
cualquier derecho que pertenece a dos o más
sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto
(comunidad de propiedad, de usufructo, de
servidumbre, etc.);
• La “copropiedad” o “condominio” es la especie
indivisión del derecho de dominio.
 3.2 Copropiedad

Sociedad
Origen
Adquisición
conjunta
Enajenación
parcial de una cosa
 3.2 Copropiedad

Extinción
Por división

Por confusión
3.3 Derechos sobre cosa ajena
Servidumbre

Usufructo

Uso y habitación

Prenda/ hipoteca

Enfiteusis

Superficie

Herencia
 3.3.1 Servidumbre
Es un gravamen impuesto sobre un predio en
beneficio de otro predio de distinto dueño.

Predio Predio
sirviente dominante
 3.3.1 Servidumbre

Indivisibles

Permanentes

Pasividad del predio sirviente

Inalienable
 3.3.1 Servidumbre

• Dos predios de distinto dueño

• Deben ser vecinos

• Que haya una utilidad permanente

 3.3.1 Servidumbre
Iter

Actus
Rústicas
Clasificación

Via

Acueducto

Onus ferendi
Urbanas
Ius fluminis
3.3.1 Servidumbre

Clasificación Positivas/negativas

Aparentes/inaparentes

Continuas/discontinuas
 3.3.1 Servidumbre
CONSTITUCIÓN

• Por acto jurídico bilateral entre vivos

• Por un acto jurídico unilateral
• Por adjudicación
• Por prescripción adquisitiva
• Por disposición de la ley
 3.3.1 Servidumbre
EXTINCIÓN

• Por confusión

• Por no uso

• Por destrucción o transformación del

predio
 3.3.2 Usufructo
Derecho real que consiste en la facultad de gozar
de una cosa con cargo de conservar su forma y
substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa
no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible (art. 764 CC).
 3.3.2 Usufructo

Usufructuario:
Titular del derecho
real de usufructo

Constituyente: Nudo propietario:

Es quien crea el derecho Es quien tiene la propiedad de la cosa
de usufructo. fructuaria.
A veces coincide con el constituyente
 3.3.2 Usufructo

Acto entre vivos

Constitución Por causa de

muerte
Prescripción
adquisitiva

Ley
 3.3.2 Usufructo
Derechos del usufructuario:
• Adquirir frutos de la cosa (civiles y naturales)
• Usar la cosa
 3.3.2 Usufructo
Obligaciones del usufructuario:
• Conservar la cosa
• Entregar la cosa
 3.3.2 Usufructo
DEFENSA PROCESAL DEL USUFRUCTO

Vindicatio

Exeptio

Interdictos posesorios

Lex aquilia

Cautio usufructuaria
 3.3.2 Usufructo
• Por muerte del usufructuario
• Por capitis diminutio máxima o media
• Por vencimiento del plazo
• Por no uso de la cosa
• Por destrucción de la cosa
• Por cumplimiento de una condición
 3.3.3 Uso y habitación
Derecho de uso:
Gozar de los frutos de una cosa pero limitada a
las necesidades del usuario y de su familia.
Derecho de habitación:
Consiste en morar una casa ajena, pudiendo
arrendarla pero no cederla gratuitamente.
 3.3.4 Derecho de prenda e hipoteca
Garantías frente
incumplimiento

Una persona se
Personales
obliga para con otra

Afección de una cosa

Reales
al pago de una deuda
 Enajenación con fiducia
• Deudor le transfiere al acreedor la propiedad de
una cosa que formaba parte de su patrimonio,
sea por mancipatio o por in iure cessio.
• Por su parte, el acreedor se compromete a
transferir la propiedad de la cosa una vez que el
deudor pague.
• En el intertanto, muchas veces se autorizaba al
deudor a detentar la cosa y usarla.
 Enajenación con fiducia
Consecuencias

Se restituye/transfiere la
Se paga
cosa

El acreedor puede vender la

cosa
No se paga
Si gana más de lo que se
adeuda, la diferencia debe
entregarse al deudor
 Enajenación con fiducia
• Problemas de esta figura:
– El acreedor podía enajenar la cosa
anticipadamente;
– La facultad de uso y goce de la cosa depende de la
voluntad del acreedor;
– El deudor, como no era dueño de la cosa, no podía
usarla para garantizar otras obligaciones.
 Derecho de prenda
• El deudor entrega al acreedor la posesión de
una cosa y el acreedor se obliga a devolverla
una vez que se paga.
• Consecuencias:
– Las ventajas de la posesión se reparten entre el
deudor y acreedor;
– Se retiene la prenda hasta el pago
 Derecho de prenda
• Inconvenientes:
– Deudor conservaba la propiedad de la cosa, pero
perdía su posesión y uso;
– Solo servía como garantía para un solo acreedor.
 Derecho real de hipoteca
Derecho real que consiste en asegurar el
cumplimiento de una obligación mediante el
gravamen de un inmueble.
• El acreedor no adquiere ni la propiedad ni la
posesión de la cosa, sino un derecho especial;
• El deudor conserva la propiedad mientras no se
extinga la deuda;
• En principio, la hipoteca no daba al acreedor mas
que el derecho de reclamar y obtener la posesión
de la cosa y el de guardarla.
Derecho real de hipoteca

Derecho real

Derecho accesorio

Derecho indivisible
 Derecho real de hipoteca
Cosas susceptibles de hipotecarse:
• Todas las cosas susceptibles de ser vendidas,
sean muebles o inmuebles.
– Aplicable tanto a cosas corporales como
incorporales;
– Se aplica a créditos;
– Aplicable al patrimonio.
Derecho real de hipoteca

Constitución Por pacto

Por testamento

Tácita
 Derecho real de hipoteca
Derecho a ejercer acción in rem
1
Derecho a vender la cosa
2 hipotecada

Derecho a pagarse preferentemente

3 respecto a otros acreedores
 3.3.5 Enfiteusis
Derecho real, transmisible, que recae sobre cosa
ajena y se ejerce mediante el pago de un canon
por años.
La concesión es perpetua o por cien años.
Derechos enfiteuta:
– Pagar el canon, no deteriorar la cosa, notificar al
propietario sobre la enajenación;
– Pleno goce de los frutos del fundo.
 3.3.6 Derecho real de superficie
• Derecho real enajenable y transmisible a los
herederos que otorga al titular el goce a
perpetuidad o a largo plazo del edificio
construido sobre suelo ajeno mediante el
pago de un canon.
• Excepción a la accesión.
 3.3.7 Derecho real de herencia
• Relación directa entre la persona o personas a
quienes se les ha reconocido la calidad de
herederos y el patrimonio del causante.