REPITE 100 M2 AL AUMENTAR TAMAÑO CASTIGARA PRECIO UNITARIO

1-3 VECES 300 M2 NO SE AFECTA POR TAMAÑO

3,1- 6 VECES 310 A 600 M2 0.9
10 VECES SUPERIOR 1000 M2 0.8
20 O 30 VECES SUPERIOR 0,7-0,6

ASI FUNCIONA EN LA REALIDAD DEL MERCADO, A MAYOR TAMAÑO MENOR PRECIO POR M2
FACTOR FUENTE
SUFICIENTE DEMANDA 0,8 -0,9
MERCADO BUENO- DEMANDA 0.9
TRANSACCIONES-AVALUOS 1 NO SE APLICA NINGUN DEMERITO

FACTOR TAMAÑO SE APLICA DEVOLVIENDO LO QUE EL MERCADO QUITA

INMUEBLE 3 1200 M2 ES 4 VECES SUPERIOR AL INMUEBLE QUE AVALUAMOS

INMUEBLE 5 100 M2 1/3 DE 300 VALE MAS EN EL MERCADO DIGAMOS UN 10% MAS

INMUEBLE 6 3000 M2 ES 10 VECES SUPERIOR LO CASTIGA.

INMUEBLES MENORES SE MULTIPLICANPOR UN FACTOR INFERIOR A LA UNIDAD PARA REBAJ

Y LOS QUE SON MAYORES SE MULTIPLICA POR FACTORES SUPERIORES A LA UNIDAD PARA EL

FACTOR UBICACIÓN
LOS INMUEBLES DE MEJOR UBICACIÓN SE REBAJAN AL MULTIPLICAR POR FACTORES DE INFE
LOS INMUEBLES DE PEOR UBICACIÓN SE ELEVAN AL FACTORIZAR POR NUMEROS SUPERIORE

INMUEBLE 1 SE FACTORIZA 0.8 REBAJARLO 20%

INMUEBLE 5 MALA UBICACIÓN 1.2 PORQUE EL MERCADO LO CASTIGA CON FACTOR 0,8

LOS INMUEBLES MEJORES QUE EL NUESTRO PO VALUAR SE REBAJAN

LOS INMUEBLES PEORES QUE EL NUESTRO SE ELEVAN

ENTENDER Y APLICAR LA LOGICA DEL MERCADO ENTENDERA EL PROCESO DE HOMOGENIZACION

NO ES UN CUADRO MECANICO QUE SE APLICAN CON TABLAS.REQUIERE CONCEPTOS INMOBILIARIOS Y LA LOGICA DEL ME
 PIERDE EL 10% POR C/M2 DE PRECIO

MENOR PRECIO POR M2 PORQUE ES MAS FACIL VENDERLO

FACTOR TAMAÑO
INMUEBLE VALOR/M2 FUENTE
FUENTE M2
1 14.000 Oferta 0.9 300
2 12.000 Oferta 0.9 600
3 9.000 Oferta 0.9 1200
4 8.500 transaccion 1 200
5 7.500 avaluo 1 100
6 10.000 Oferta 0.9 3000
7 11.000 Oferta 0.9 400
8 13.000 transaccion 1 800
9 8.000 avaluo 1 80
10 12.000 Oferta 0.9 150
PROMEDIO 10.500
DESVIACION 2.236
COEF. VARIACION 21.296
 MERCADO CASTIGA

0.9 1.1 SI PIERDE 10% MERCADO

DEVOLVER 10% MULTIPLICAMOS
0.9 LUEGO LE DEBEMOS QUITARES 10% QU OROGA EL MERCADO

0.8 1.2 LE DEVOLVEMOS ESTE 20% AL MULTIPLICAR 1,2

A LA UNIDAD PARA REBAJARLOS

RES A LA UNIDAD PARA ELEVARLOS

R POR FACTORES DE INFERIORES A LA UNIDAD

OR NUMEROS SUPERIORES A LA UNIDAD

ASTIGA CON FACTOR 0,8 RESPECTO AL INMUEBLE MEDIO

RIOS Y LA LOGICA DEL MERCADO DE BIENES RAICES

 FACTOR FACTOR TOTAL
UBICACIÓN UBICACIÓN
TAMAÑO M2
1 optimo 0.8 10.08
1 bueno 0.9 9.72
1.1 medio 1 8.91
1 regular 1.1 9.35
0.9 malo 1.2 8.1
1.2 bueno 0.9 9.72
1 medio 1 9.9
1.05 optimo 0.8 10.92
0.9 malo 1.2 8640
0.9 medio 1 9720