TERRENO

Factor de Superficie
Lote en
Lote en m2 Factor Factor
m2
100 1.32 310 0.99
110 1.31 320 0.98
120 1.3 330 0.97
130 1.28 340 0.96
140 1.26 350 0.95
150 1.24 360 0.94
160 1.22 370 0.93
170 1.21 380 0.92
180 1.2 390 0.9
190 1.18 400 0.91
200 1.16 410 0.89
210 1.14 420 0.88
220 1.12 430 0.87
230 1.1 440 0.86
240 1.08 450 0.85
250 1.06 460 0.84
260 1.05 470 0.83
270 1.04 480 0.82
280 1.03 490 0.81
290 1.02 500 0.8
300 1 510 0.79

Coeficiente de servicios Públicos VALORIZACIÓN DE TER

Servicio Factor
Nº
Energía eléctrica 0.20
Alcantarillado 0.20 1
Agua potable 0.20 1.25
Teléfono 0.10 1.5
Alumbrado público 0.10 1.75
Transporte público 0.05 2
Televisión por cable 0.05 2.25
Gas domiciliario 0.05 2.5
Internet 0.05 2.75
3
Coeficiente de topografía 3.25
Topografía Factor 3.5
Terreno plano de 0 a 10 grados 1.00 3.75
Terreno inclinado de 10 a 15 grados 0.90 4
 Terreno muy inclinado mayor a 15 grados 0.80 4.25
4.5
4.75
5
5.25
Coeficiente de tipo via y de acceso 5.5
Acceso Factor 5.75
Parque bien mantenido 1.20 6
Avenida principal 1.20
Calle 1.00 TABLA I: ZONAS CÉNTRICA
Pasaje 0.80 TABLA II: ZONAS COMERCI
Pasaje peatonal 0.70 TABLA III: ZONAS RECIDENC
Sin acceso o acceso restringido 0.50 a 0.60 TABLA IV: BARRIOS EN FOR

Coeficiente de revestimiento de vía

Revestimiento Factor
Asfalto o pavimento rígido 1.10
Adoquín 1.00
Losetas 1.00
Empedrado 0.90
Ripio 0.70
Tierra 0.60

FACTOR DE PONDERACION DE SERVICIOS

Factor a
Posibilidad de acceder a servicios aplicar

Energía eléctrica 0.20

Agua potable 0.20
Alcantarillado 0.20
Teléfono 0.20
Mínimo 0.20

FACTORES DE INCLINACIÓN DEL TERRENO

Código
Factor de inclinación Coeficiente
Plano 1
2 Inclinado 0.9
Muy inclinado 0.8
 ANTIGÜEDAD Y CONSERVACION DE UNA EDIFICACION

Construc
Tipo de construcción Calidad De la
ción.
Económica Buena Muy buena
AÑOS AÑOS AÑOS
Vivienda unifamiliar 40 50 60
Edificio de H°A°(hasta 4 plantas) 40 60 70

Edificio de H°A°(más de 4 plantas) 55 70 80

Edificio de más de 10 pisos --- 80 100

Área cubierta(tinglados y terrazas) 25 30 35
Galpones industriales 40 50 60
Galpones avícolas 20 25 30
Muros perimetrales 20 30 40
Depósitos de agua 15 20 30
Piso exterior 15 20 30
Cámaras sépticas 15 20 30
Piscinas 20 35 50

CONSTRUCCION

AVALÚO DE LAS CONSTRUCIONES – A) vivienda unifamiliar

Tipo En bs/m2
Lujosa residencial 1718
Muy buenaBuena
1144
De interés social 761
De interés social 476
Muy económica/marginal
283

46
AVALÚO DE LAS CONSTRUCIONES – B) propiedad horizontal
Tipo En bs/m2
De lujo 2100
Muy buena
1527
Buena 1144
Económica 950

FACTORES DE CORRECCIÓN DE UBICACIÓN PARA PROPIEDAD HORIZONTAL

Factor a
Zona tributaria
aplicar
1-Oct 1,625
1-20 a 1-28 1,560
1-30 a 1-38 1,500
1-40 a 1-47 1,438
1-50 a 1-58 1,375
2-10 a 2-18 1,313
2-20 a 2-29 1,281
2-30 a 2-34 1,250

2-40 a 2-45 1,219

2-50 a 2-58 1,188

2-60 a 2-66 1,156

2-70 a 2-74 1,125
2-80 a 2-81 1,094
3-13 a 3-16 1,062
3-20 a 3-21 1,031
3-30 a 3-35 1,000

Coeficiente de ubicación del departamento en el edificio

Ubicación en planta Factor
Departamento al frente 1.00
Departamento en contrafrente 0.95
Departamento interno 0.90

Coeficiente de ubicación en altura edificio

Ubicación en altura Factor
Planta baja con patio propio o jardín 1.00
Planta baja y primer pisos 0.90
Segundo piso 0.95
Tercer y cuarto pisos 1.00
Quinto piso para arriba 1.10 a 1.15
 Pent-house 1.15

Coeficiente según la característica constructiva del edificio

Categoría de la construcción Factor
Económica 0.90
Buena 1.00
Muy buena 1.05 a 1.30

Coeficiente por ubicación del edificio

Categoría de la construcción Factor
Económica 1.1
Buena 1
Muy buena 0.9

Coeficiente por superficie cubierta del departamento

Superficie cubierta Factor
Hasta 30 m2 1.10
De 30 a 50 m2 1.05
De 50 a100 m2 1.00
De 100 a150 m2 0.95
De 150 a250 m2 0.90
 Lote en
Factor
m2
520 0.78
530 0.77
540 0.76
550 0.75
560 0.74
570 0.73
580 0.72
580 0.71
590 0.7
600 0.69
610 0.68
620 0.67
630 0.66
640 0.65
650 0.64
660 0.63
670 0.62
680 0.61
690 0.6
700 0.59
710 0.58

ALORIZACIÓN DE TERRENOS EN ESQUINA

TABLA TABLA
TABLA I TABLA II
III IV
% % % % 6
1.15 1.1 1.05 0 F 10 1,245
1.17 1.11 1.06 0.01 O 15 1,048
1.19 1.12 1.07 0.02 N 20 0.930
1.2 1.13 1.07 0.02 D 25 0.851
1.22 1.14 1.08 0.03 O 30 0.788
1.24 1.15 1.09 0.04 35 0.739
1.26 1.16 1.1 0.05 E 40 0.699
1.27 1.17 1.1 0.05 N 45 0.665
1.29 1.18 1.11 0.06 50 0.635
1.31 1.19 1.12 0.07 M 55 0.612
1.33 1.2 1.13 0.08 E 60 0.591
1.34 1.21 1.13 0.08 T 65 0.571
1.36 1.22 1.14 0.09 R 66 0.568
 1.38 1.23 1.15 0.1 O 67 0.564
1.4 1.24 1.16 0.11 S 68 0.56
1.41 1.25 1.16 0.12 69 0.557
1.43 1.26 1.17 0.13 70 0.554
1.45 1.27 1.18 0.14
1.47 1.28 1.19 0.14
1.48 1.29 1.19 0.14
1.5 1.3 1.2 0.15

ABLA I: ZONAS CÉNTRICAS COMERCIALES

ABLA II: ZONAS COMERCIALES Y RECIDENCIAL INTERMEDIA
ABLA III: ZONAS RECIDENCIALES CON ALGUNOS PEQUEÑOS COMERCIOS
ABLA IV: BARRIOS EN FORMACIÓN
DE UNA EDIFICACION

ESTADO 1: Nuevo o muy 0.00%

ESTADO 2: Regular con 2.52%
ESTADO 3: Necesitado de 18.10%
ESTADO 4: Necesitado de 52.60%
ESTADO 5: En estado de 100.00%

coeficient
Edad de la
e de
construcción
depreciac
en años
0 a 5 1,000
6 a 10 ión
0.975
11 a 15
0.925
16 a 20
0.900
21 a 25
0.850
26 a 30
0.800
31 a 35
0.750
36 a 40 0.700
41 a 45 0.650
46 a 50 0.600

51 a adelante 0.550

ON
 FRENTE EN METROS
8 10 12 14 16 18 20 22
1,460 1,580 1,635 1,716 1,755 1,722 1,651 1,575
1.29 1,330 1,377 1,444 1,478 1,450 1,390 1,326
1,090 1,180 1,221 1,281 1,311 1,286 1,233 1,176
0.851 0.998 1.80 1,118 1,173 1,200 1,177 1,129
0.788 0.924 1,035 1,086 1,111 1,090 1,045 0.997
0.867 0.938 0.971 1,019 1,042 1,022 0.980 0.935
0.820 0.887 0.918 0.963 0.985 9,967 0.927 0.884
0.780 0.844 0.874 0.917 0.938 0.920 0.882 0.841
0.745 0.806 0.834 0.875 0.895 0.879 0.842 0.804
0.718 0.777 0.804 0.844 0.863 0.847 0.812 0.775
0.693 0.750 0.776 0.814 0.883 0.817 0.784 0.748
0.670 0.725 0.750 0.787 0.805 0.790 0.758 0.723
0.666 0.721 0.746 0.783 0.801 0.786 0.753 0.719
0.662 0.716 0.741 0.778 0.795 0.780 0.748 0.714
0.658 0.712 0.737 0.773 0.791 0.776 0.744 0.710
0.653 0.707 0.732 0.768 0.785 0.771 0.739 0.705
0.650 0.703 0.728 0.763 0.781 0.766 0.735 0.701
CONCEPTO 1 2 3 4 5 6

Tipo de
MUY ECONÓMIC INT.
construcció DE LUJO BUENA MARGINAL
BUENA A SOCIAL
n
Zapatas(HºAº Zapatas(HºAº Zapatas(HºAº Piedra y
) ) HºCº, )Piedra HºCº, Piedra Piedra barro
Radier, Ladrilllo y
CIMIENTOS HºCº cemento, cemento, cemento,
pilotes barr
ladrillo ladrillo ladrillo Sin
HºAº,
HºAº, HºAº, cimientos
ESTRUCTUR metálica, HºAº, Piedra
metálica, metálica, Ladrillo, Ladrillo, Troncas
Adobe,
A Ladrillo,
madera, ladrillo
MUROS HºAº,
madera
Piedra HºAº,
madera
Piedra adobe, adobe, tapial,
adobe,
ladrillo
PORTANTES cortada cortada madera, madera, ladrillo,
madera
piedra piedra bambú
Ladrillo,
Ladrillo, Torta de
prefabricado, Ladrillo
MUROS prefabricado, Torta de barro,
aglomerados
TABIQUE aglomerados barro
. Vidrio
. madera
madera
adobe madera
Cerámica Cerámica Azulejos Azulejos Azulejos Barro
Sin
Azulejos Azulejos Pintura Pintura Pintura revestimient
o
Pintura Pintura Empapelado Empapelado Cemento
REVEST. Empapelado Empapelado Piedra vista
INTERIOR Piedra vista Piedra vista Ladrillo visto
Ladrillo visto Ladrillo visto Madera
Mármol Madera
Madera
Cerámica Cerámica Cerámica Cerámica Cerámica
Cal, arena y Cal, arena y Cal, arena y Cal, arena y Cal, arena y
cemento cemento cemento cemento cemento
yeso y
Piedra Piedra Piedra Piedra
pintura Barro sin
REVEST.
revestimient
EXTERIOR
Ladrillo visto Ladrillo visto Ladrillo visto Ladrillo visto o

Mármol Piedra Pintura Pintura

Piedra
Vidrio

HºAº, HºAº,
TECHO(Estr metálica,
metálica, metálica, madera madera madera
uctura) madera
madera madera

Calamina
Losa de Hº Losa de Hº Losa de Hº Teja Teja
usada
Fibro Planchas de
Teja Teja Teja Calamina
cemento lata
TECHO(Cubi Fibro Fibro
erta) Placa Calamina Teja usada
cemento cemento
TECHO(Cubi
erta)

Fibro
Calamina Calamina Paja
cemento
palma
Mármol Mármol Cerámica Cerámica Mosaico Ladrillo
Cerámica Cerámica Tapizón Tapizón Ladrillo Tierra
Alfombrado Alfombrado Parket Parket Tierra Piedra
Parket Tapizón Mosaico Mosaico Piedra
PISOS
Mosaico Parket Piedra Machimbre
Piedra Mosaico Machimbre Cemento

Piedra Ladrillo

Madera Madera Madera Madera Madera Madera

CARPINTERÍ Metal Metal Metal Metal Metal Vano abierto
A PUERTAS Aluminio Aluminio
Vidrio Vidrio
Madera Madera Madera Madera Madera Madera
CARPINTERÍ Metal Metal Metal Metal Metal Vano abierto
A
VENTANAS Aluminio Aluminio
Vidrio
Primera
Muy buena Buena Buena Regular Regular
Calidad(impo
calidad calidad calidad calidad calidad
rtado)
CALIDAD 100% 100%
DEL Acabado fino Nacional Nacional Material
Nacional Nacional
MATERIAL
Acabado Acabado
Acabado fino Acabado fino Desechado
normal regular
Sin acabado

COSTOm
400$us 330$us 300$us 180$us 130$us 90$us
2
24 26 28 30
1,506 1,458 1,431 1,422
1,267 1,228 1,205 1,197
1,125 1,089 1,069 1,062
1,077 1,029 0.997 0.978
0.953 0.923 0.906 0.900
0.894 0.866 0.850 0.844
0.845 0.819 0.801 0.798
0.804 0.779 0.765 0.780
0.768 0.744 0.730 0.725
0.740 0.717 0.704 0.699
0.715 0.692 0.679 0.675
0.691 0.669 0.657 0.652
0.687 0.665 0.653 0.649
0.682 0.661 0.649 0.644
0.679 0.657 0.645 0.641
0.674 0.653 0.641 0.636
0.760 0.649 0.637 0.633
 Superfici
Tipo de Rev. De
e Topografí
Nº Servicios
a
m2 acceso calzada

Serv.
1 300 Plana Avenida Asfalto
Basic.
2 450 Sin alcant. Plana Calle Tierra
Empedrad
3 180 Sin telef. Inclinado Pasaje
.
Serv.
4 260 Inclinado Calle Asfalto
Basic.
Serv.
5 500 Plana Avenida Tierra
Basic.
Sin Empedrad
6 1200 Plana Calle
ALumb. .
7 450 Sin agua Plana Calle Tierra
Solo Sin
250 Muy inclin. Tierra
electr. acceso

Factor Factor Factor Factor Factor

Nº Superfici Topografí Tipo Rev.calza
Servicios
e a acceso .
1 1.00 1.00 1.00 1.20 1.10
2 0.85 0.75 1.00 1.00 0.60
3 1.20 0.90 0.90 0.80 0.90
4 1.05 1.00 0.90 1.00 1.10
5 0.81 1.00 1.00 1.20 0.60
6 0.69 0.90 1.00 1.00 0.90
7 0.85 0.80 1.00 1.00 0.60
1.06 0.25 0.80 0.60 0.60

P.U. Factor Valor de

Nº ponderad zona
$us/m2 o $us/m2
1 200 1.32 151
2 60 0.38 158
 3 100 0.70 143
4 150 1.04 144
5 90 0.58 155
6 80 0.56 143
78 60 0.41 146
25 0.08 312
P.U. Factor Factor Factor Factor Factor Factor

Superfici Topografí Tipo Rev.calza ponderad

$us/m2 Servicios
e a acceso . o

200 1 1 1 1.2 1.1 1.32

60 0.85 0.75 1 1.2 1.1 0.38

100 1.2 0.9 0.9 0.8 0.9 0.7

150 1.05 1 0.9 1 1.1 1.04

90 0.81 1.00 1.00 1.20 0.60 0.58

80 0.69 0.90 1.00 1.00 0.90 0.56

60 0.85 0.80 1.00 1.00 0.60 0.41
25 1.06 0.25 0.80 0.60 0.60 0.08

Factor
ponderad
o
1.32
0.38
0.70
1.04
0.58
0.56
0.41
0.08
 1.06

151.51515152
0.98

0.94

1.01

0.922

0.898
0.85

0.662