(Teoría del)

NEGOCIO JURÍDICO
 Ubicación de la materia
PERSONAS FAMILIA BIENES OBLIGACIONES SUCESIONES
Concepto: Iuris vinculum
Fuentes:
Cómo alguien puede resultar obligado
Arts. 1494 y 2302 c.c.
Contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos, ley
Doctrina moderna:
• Negocio jurídico (movilizar la riqueza)
- Parte (teoría) general
- Parte especial: Contratos civiles y comerciales
• Daño (restablecer el equilibrio turbado)
• Enriquecimiento sin causa
• Ley
 Fuentes del negocio jurídico
Contrato de arrendamiento
Entre María Rodríguez, mayor de edad, vecina de esta ciudad y quien en este
contrato se llamará la arrendadora, y Pedro Pérez también mayor, vecino de
Reglamento contractual:
1. Autonomía privada
esta ciudad y que para efectos de este contrato será el arrendatario, cada uno
identificado como aparece al pie de las respectivas firmas, hemos celebrado
el presente contrato de arriendo que se regirá por las siguiente cláusulas:

Cláusula primera: María Rodríguez como propietaria del apartamento 308

B de la urbanización Los Sauces, ubicada en Cali en la carrera 6 n 35-28, 2. Ley
- Constitución
entrega en arrendamiento el citado inmueble a Pedro Pérez, a partir del
primero de marzo de 2022

Cláusula segunda: El arrendatario pagará a la arrendadora un canon mensual

- Código civil
de dos millones de pesos ($2.000.000), dentro de los primeros cinco días de
cada mes.

Cláusula tercera: El apartamento objeto de este contrato comprende el uso

- Código de comercio
del mismo, así como del garaje que le corrresponde ubicado en la zona
común de la Urbanización e identificado con el número 112.

Cláusula cuarta: Será de cargo del arrendatario el pago de los servicios

- Estatuto del consumidor

públicos de luz, acueducto y gas con que cuenta el apartamento. Cualquier
otro servicio que se quiera, deberá ser contratado directa,mente por el
arrendatario, `revia autorización de la arrendadora.

ley 1480/2011
Cláusula quinta: Será de cargo de la arrendadora el pago de la
administración a favor de la Urbanización Los Sauces.

Cláusula sexta: Las mejoras necesarias que requiera el inmueble correrán a

cargo de la arrendadora. En caso de ser necesaria una mejora el arrendatario
deberá informar a la arrendataria de la situación y, llegado el momento,
permitir el ingreso del personal necesario para la respectiva obra.
- Leyes especiales
3. Buena fe
Cláusula séptima: La arrendadora da el inmuebel en arriendo por el término
de un año. En caso de que el arrendatario quiera dar por terminado el contrato
antes de vencido el año indicado, deberá dar aviso a la contraparte por lo
menos con dos meses de antelación o en su defecto pagar a la arrendadora
dos meses del respectivo canon …
4. Usos y costumbres
 Contrato y Constitución en Colombia
1. Reconocimiento de la autonomía privada como principio
• Sentencias: T-338/93; C-641/00 (propiedad); C-738/02; C-564/03 (libre desarrollo de
la personalidad); T-468/03 (libertad económica, de asociación);

C-345/17: “(…) La jurisprudencia constitucional se ha referido a dos enfoques para la

comprensión de la autonomía privada. La denominada perspectiva racionalista supone que se
trata de un poder casi ilimitado de autodeterminación normativa, caracterizado por la ausencia
de límites diferentes a los expresamente establecidos en la ley, y por el hecho de que su
reconocimiento tiene como propósito únicamente la maximización del interés individual (y) la
perspectiva moderna (que) implica una limitación a dicha autodeterminación, reconociendo
que a su ejercicio se anuda la búsqueda también de intereses sociales o comunitarios, sin que sea
posible vulnerar los mandatos superiores que imponen, por ejemplo, la prevalencia del interés
general sobre el particular (art. 1), el cumplimiento del deber de solidaridad (art. 95.2) y la
obligación de respetar los derechos de terceros sin abusar de los propios (art. 95.1) (…)”
 Contrato y Constitución en Colombia

2. Aplicación directa de los derechos fundamentales (ejemplos):

T-351/97: incumplimiento contractual, buena fe

T-375/97: Parafina
T-735/98: No respetar el orden de prelación
T-411/99: libertad de expresión
T-520/03: Solidaridad, secuestro
 Constitucionalización del derecho, del contrato
Código civil
francés
1804
Protección de los Propiedad privada:
derechos contratos
¿Solidarismo?
Socialización responsabilidad
De confrontación del derecho
de intereses
a
colaboración
Revolución
Función social de industrial:
la propiedad Asimetrías
 Hecho - Acto - Negocio
• En el hecho no hay voluntad
• En el acto hay voluntad del hecho, pero no de los
efectos
• En el negocio la voluntad está dirigida a la producción
de efectos jurídicos
• (Busnelli et alt. Derecho civil (F. Hinestrosa) 1992)
 Hecho jurídico
• Los hechos jurídicos en sentido estricto: hecho de la naturaleza o del
hombre tomado como mero suceso por que la norma lo previene.
• La concepción, el suicidio, son sucesos en los que el hombre
interviene, pero en los cuales su participación no es tomada en
cuenta por la ley como tal, es decir que es jurídicamente indiferente,
pues solo observa el hecho y no de dónde provino o cómo se produjo,
y por eso, no obstante ser humanos, los considera simples hechos y
así los trata (aluvión, nacimiento, prescripción)
 Acto jurídico
• Aquí no se ejercita ningún poder del particular. Es decir, el acto es
ciertamente querido, pero el particular no tiene la posibilidad de
determinar los efectos jurídicos. La mora, la confesión que es
ciertamente voluntaria, pero quien confiesa puede no saber los
efectos (tener por ciertos los hechos); una notificación (interrumpe el
término de prescripción). Es decir, aquí no hay ningún espacio a la
creatividad de los particulares
 Negocio jurídico
•Es un acto de autonomía privada (ley para las partes)

•“En el acto jurídico no media la autonomía privada, que sí opera en

el negocio, y que al paso que la ley toma al acto (…) y le atribuye
las consecuencias jurídicas predispuestas, en el negocio la ley
recibe la conducta humana, la toma como efecto del poder
reconocido a los particulares para disponer de sus propios
intereses, trata de desentrañar su verdadero sentido y le asigna los
efectos que mejor se ajusten a la finalidad del autor” (F.
Hinestrosa)
 Naturaleza dinámica del negocio jurídico

• Entre los particulares que procuran atender sus intereses utilizando

los instrumentos que la sociedad ha creado a tal efecto y puesto a su
disposición, y el ordenamiento, que acoge la iniciativa social, como
también la singular, puede darse tensión, pero principalmente hay
colaboración, complementariedad
• La actitud del ordenamiento es de respeto a la iniciativa individual y
de respaldo a los designios de los particulares (más allá del
intervencionismo del Estado)
 Iter negocial
Contactos Etapa Celebración Ejecución Etapa
preliminares precontractual, (conclusión) Cumplimiento poscontractual
negociaciones
 El negocio es un acto
• Acto es conducta, comportamiento (palabras, gestos)

• El comportamiento no es un vehículo de la voluntad

• El derecho no le otorga ningún alcance al

pensamiento
 Un acto social
• No es un acto que se agote en la esfera de quien lo
realiza

• Es un comportamiento que importa en la medida en que

pueda ser conocido, recogido por alguien

• El negocio importa en su significado social (sin que

importen, en principio, los móviles del individuo)
 Un acto social de autonomía privada
• No es un acto impuesto

• Es un acto de disposición de intereses particulares

 De autonomía privada con relevancia
jurídica
• La circulación de los bienes y la prestación de los servicios se
logran con la autonomía privada y su instrumento: el negocio

• El negocio jurídico es el medio para adquirir bienes, para

obtener su uso, para prestar servicios y para recibirlos

• Poder dispositivo de los particulares

 Negocio (nec-otium) jurídico

Negocio jurídico (Rechtsgeschäft): declaración de voluntad enderezada a la producción

de efectos jurídicos (Savigny)

El negocio jurídico es un acto social de autonomía privada con relevancia

jurídica

Instrumento que la sociedad reconoce jurídicamente a los particulares

para que dispongan de sus propios intereses en la satisfacción de sus
necesidades mediante el intercambio de bienes y servicios.
 Negocio o contrato
NEGOCIO
¿Conviene abstraer y aglutinar en una sola categoría?
(actos patrimoniales y no patrimoniales (bilaterales y
unilaterales)
¿Es una categoría ahistórica?
¿abuso del conceptualismo? (se aleja de la realidad)
CONTRATO
No hay un contrato, todos los contratos son
‘especiales’, pero se elaboró un derecho común de los
contratos (también es una abstracción)
Mejor en los procesos de unificación del derecho
Más fácil de entender para el no jurista
 Negocio jurídico en Colombia

• Ausencia en el código civil (influencia francesa), incorporación en el

código de comercio (influencia italiana)(no lo regula integralmente)

• Presencia en la doctrina (Valencia Zea, Ospina Fernández, Hinestrosa)

y en la jurisprudencia (16 junio de 1936)