Cuestionario civil V.

primer parcial
1. Diferencia entre hechos y actos jurídicos

Hecho jurídico: Es un acontecimiento involuntario natural o humano que produce consecuencias

legales o sea un efecto de derecho que no ha sido querido

Acto Jurídico: Es la acción licita y voluntaria de una persona, con intención de producir efectos
previstos en la ley.

La diferencia radica en la voluntad. En los hechos jurídicos no existe voluntad de acción ni voluntad
de producir efectos legales, mientras que los actos se derivan de la voluntad de la persona
precisamente para producir efectos legales.

2. El Negocio Jurídico

“Acto voluntario licito encaminado a producir consecuencias jurídicas”.

“Declaración de voluntad dirigida a crear, modificar, extinguir o transmitir derechos y obligaciones.”

3. Clasificación doctrinaria del Negocio Jurídico

 Unilaterales: Cuando basta para formarlos la voluntad de una sola persona
 Bilaterales: Cuando requiere el consentimiento unánime de dos o más personales
 Plurilaterales:

4. Antecedentes históricos:

Los orígenes del derecho de obligaciones se remonta al Derecho Romano con el término de nexum
o nexus, de nectere, que significa atar, vincular; después se encuentra la palabra obligatio (de ob y
ligare).

Las dos definiciones clásicas de la obligación

Justiniano quien en sus “Instituciones” dice: “la obligación es un vínculo de derecho, por el que
somos constreñidos con la necesidad de pagar alguna cosa según las leyes de nuestra ciudad”

Paulo, en el “Digesto”, dice que “la sustancia de las obligaciones consiste no en que haga nuestra
alguna cosa corpórea o una servidumbre, sino en que constriña a otro a darnos, a hacernos o a
prestarnos alguna cosa”.

5. Principios de contratación

 El consensualismo: Basta el acuerdo de voluntad entre dos o más personas para que
nazcan las obligaciones. Art. 1261 y 1280 C.C Este principio se fundamenta en el
derecho canónico.
 El formalismo: Este principio indica que se debe de tener ciertas características de tipo
formal (esenciales) que lo hagan válido. Que se adecue a las formas válidas.
 Autonomía de voluntad: Principio que subsiste hasta la fecha, aunque más limitado día
tras día pues la libertad de acción del individuo se encuentra restringida por los
intereses comunes, por los intereses de la sociedad. Art. 1575 C.C. Posición del
Código Civil Guatemalteco: Nuestra legislación adopta un sistema de tipo Ecléctico.

Posición del Código Civil: se basa en el principio consensualista, procurando a veces la forma
escrita, aunque generalmente con eficacia simplemente a probationem. Establece, en efecto, el
código civil. Artículo 1518. “Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las

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 partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su
validez”.

6. Elementos del negocio jurídico contractual. (esenciales, naturales, accidentales)

 Esenciales: Aquellos sin los cuales el contrato no puede producirse, y a falta de alguno de
ellos conlleva ineficacia y nulidad absoluta del contrato. Es decir son indispensables para
que exista el negocio jurídico. art. 1251 cc

 Naturales: Los que acompañan normalmente al negocio jurídico, pueden ser excluidos por
la voluntad de las partes. Es decir, son los elementos nacidos de la índole del contrato.
Ejemplo el saneamiento.

 Accidentales: Son aquellos aspectos no previstos en la legislación, que nacen

exclusivamente de la voluntad de los contratantes y son regulados estos elementos por los
contratantes por motivos de conveniencia para limitar o modificar los efectos normales del
contrato. Es decir que son los elementos que nacen estrictamente de la voluntad de los
particulares y que, si no convienen, no afectan al contrato. Ejemplo las condiciones, el
plazo.

7. Elementos esenciales (consentimiento, capacidad, objeto y causa)

 Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad: la facultad que una persona tiene
de adquirir derechos y contraer obligaciones. Aptitud para realizar actos, contraer
obligaciones y tener derechos. Art. 8 cc

 Consentimiento que no adolezca de vicio: consentimiento tiene que estar libre de vicios
que afecten la declaración de voluntad como por ejemplo:
a) El error: consentimiento equívoco de la realidad y no debe confundirse con la
ignorancia.
b) Dolo: Toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en el a
alguna de las partes. Art.1261 cc
c) Simulación. cuando se declara cosa distinta de lo que pasa entre las partes, según el
Artículo 1284 cc. Existe dos clases de simulación la absoluta y la relativa, la absoluta
cuando detrás del acto ficticio, no existe ningún acto jurídico en realidad; y es relativa,
cuando el acto simulado encubre a otro acto jurídico que las partes quisieron ocultar
bajo el ropaje de aquél.
d) Violencia: consiste en la coacción física o psicológica que se realiza sobre una persona
con el objeto de que esta manifieste su consentimiento.

 Objeto licito
a) que no sea contrario a la ley,
b) que sea posible,
c) que no seas contrario a las buenas costumbres,
d) que no sea contrario a la moral.

 Causa: En un sentido general es concebida como la razón o fin que determina al deudor a
obligarse; pero en otro más fundamental se entiende por el fin o razón de ser objetivo,
intrínseco o jurídico del contrato.

La doctrina a este respecto establece tres teorías:

a) Teoría Clásica: La intención del acto jurídico y por lo que es un elemento

esencial de su validez.

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 b) Teoría anticausalista: Niega la causa como elemento esencial y la
considera como el mismo objeto del acto jurídico.
c) Teoría moderna: considera que hay actos con objeto lícito y su finalidad es
ilícita.

8. Forma del negocio jurídico contractual: (sistemas de contratación o formas de

contrato)
 El sistema formalista: En el que se distinguen dos períodos, el predominante religioso y el
predominante civil, se caracteriza por la exigencia rigurosa de determinas formalidades
externas como requisito de la existencia del contrato; el espiritualista se desinteresa de las
formas para tomar sólo en consideración el consentimiento, de cualquier manera que se
haya manifestado.
 El sistema espiritual: Encuentra su manifestación más expresiva en el derecho español, al
hacer valedera la obligación en el contrato, que fueren hechos que parezca en donde
alguno quiso obligar a otro a hacer contrato con él.
 Sistema de contratación en escrituras públicas: Estos deberán constar en escritura pública,
son contratos calificados expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no
tendrá validez.

9. Posición del Código Civil guatemalteco sobre la forma de los contratos:

El artículo 1574 del Código Civil establece regula las formas en que las personas pueden contratar
u obligarse, así:

a) Por escritura publica

b) Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar
c) Por correspondencia
d) Verbalmente.

10. Efectos del Negocio jurídico contractual

Ley se establece que los efectos de los contratos son: Los que celebren
un contrato, están obligados a concluirlo y a resarcir los daños y perjuicios resultantes de la inejecución
o contravención por culpa o dolo. Artículo 1534 cc.

A continuación desarrollamos cada una de los efectos surgidos en un contrato:

a) Entre las partes: Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las
partes contratantes. Una vez que la ley del contrato ha venido a la vida, desarrolla toda su
fuerza obligatoria.
b) Con relación a terceros Art. 1529 cc: Se dan o afectan a terceros que no han intervenido
en las cláusulas contractuales y obligan de igual forma a las personas que lo hayan
suscrito. En la estipulación a favor de terceros siempre intervienen tres sujetos:
 El estipulante, es la persona a quien se le promete.
 El promitente, que es la persona que promete a favor de otra.
 El beneficiario que es la persona por quien se promete.

c) Ejecución forzosa y resolución por incumplimiento:

 Saneamiento por evicción: procede cuando el adquiriente es perturbado en todo o en parte

de la cosa, y se le despoje a través de una sentencia. Su efecto en caso de la
compraventa, es exigir la devolución de lo pagado, más los intereses pactados y los
posibles daños y perjuicios sufridos.

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  Saneamiento por vicios ocultos: aquellos defectos que la cosa tiene y que la hacen inútil
para el efecto o propósito, para el cual fue obtenido, de tal forma que el comprador o
adquiriente no se ve satisfecho en su pretensión (comprador), que es el que sufre de vicios
ocultos sobre la cosa vendida; caso del contrato de dominio de la compra venta y éste a la
vez, tiene derecho de ejercitar contra el enajenante (vendedor) dos acciones:
 La acción redhibitoria: Que consiste en demandar la inmediata rescisión del contrato.
 La acción estimatoria: Que consiste en exigir que se devuelva el precio de lo que vale
11. Interpretación del Negocio Jurídico: Es aquel procedimiento que trata de descubrir el
verdadero sentido de las cláusulas de un contrato para posibilitar su actuación

Para entender mejor esta posición se han dado dos criterios doctrinarios al respecto:

 Criterio tradicional subjetivo: Este criterio toma en cuenta los elementos personales, los
sujetos del contrato y sostiene que cuando se presenta un problema de interpretación debe
tomarse como base, cuál es la común intención de los sujetos contratantes para resolver la
duda.
 Criterio moderno objetivo: Esta toma como base el objeto, el sentido objetivo de la
declaración de voluntad, y sostiene que, para interpretar las cláusulas del contrato, cuando
hubiese duda sobre su contenido, debe buscarse cuál es la naturaleza jurídica del negocio
y cuál es la materia sobre la que los contratantes declaran su voluntad.

Posición del Código Civil:

Posición legal de nuestro Código Civil se encuentra contenida del Artículo 1593 al 1604.

12. Ineficacia del Negocio Jurídico Contractual:

a) Nulidad

Es aquella forma de perder la eficacia de un contrato, la forma de dejar de ser ley entre las partes,
aún cuando haya sido válidamente celebrado, pero haya causa que le hace perder su eficacia.

Clases de nulidad:

 Nulidad absoluta: Es una forma de ineficacia del contrato, que arranca desde el propio
momento de su celebración: Por lo que el contrato no nace a la vida jurídica por lo tanto no
surte efecto alguno, tampoco puede ser revalidado ni reclamado incluso de oficio por un
juez. Existen dos razones que dan lugar a la nulidad absoluta y son:
1) Que el objeto del contrato sea contrario al orden público, la ley, la moral o a una norma
prohibitiva expresa.
2) La ausencia o no concurrencia de alguno de los elementos esenciales; ejemplo: Vicios
en el consentimiento; como error, dolo, violencia o intimidación.

En resumen hay nulidad absoluta cuando el negocio no nace a la vida jurídica(es nulo de
pleno derecho, art.1301 cc). La nulidad cuando resulte manifiesta puede ser alegada de
OFICIO por el juez, por los que tengan interés y por la procuraduría General de la Nación.
(art. 1302 cc),

 Nulidad relativa o anulabilidad: Es otra forma de ineficacia del contrato, que arranca en un
momento posterior a su válida celebración; es decir que el contrato surte todos sus efectos
legales, mientras no se declare la nulidad por un tribunal competente. El término para
demandarla prescribe según la ley en dos años, que se empiezan a contar a partir de la
fecha en que fue celebrado el contrato (negocio), y si la nulidad se fundare en violencia
o temor grave el término es de un año.

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 En resumen, hay nulidad relativa cuando el negocio si nace a la vida jurídica, pero es
ANULABLE, siempre que la acción de nulidad, se ejercite dentro de los plazos señalados
en la ley (art. 1303 cc). La nulidad relativa es impugnable y se pueden confirmar.

Causas que dan origen a la anulabilidad:

 La incapacidad relativa de las partes, y

 El vicio en el consentimiento (error, dolo, violencia o intimidación).

Sus efectos: Es que el contrato sea nulo y que vaya orientado a tercero; la rescisión opera de dos
formas:

b) Rescisión:

Dejar sin efecto algo (un contrato), es quitarle la eficacia a un contrato válido; la rescisión es otra de
las causas por la que el contrato no se cumple.

Clases: Voluntaria y forzada

a) Voluntaria: Cuando los sujetos de mutuo acuerdo deciden rescindir un contrato que han
celebrado.
b) Forzosa u obligatoria: Cuando el contrato es lesivo a uno de los sujetos contratantes y
este demanda su nulidad ante el Órgano Jurisdiccional competente. En este caso el
contrato será ineficaz hasta que lo declare el juez que conozca de la demanda. Es decir
que el negocio jurídico no nace a la vida jurídica.

c) Resolución

Es consecuencia de la naturaleza del acto; la resolución del contrato constituye una de las formas de
quedar sin efecto el acto jurídico.

Clases de condición resolutoria: Expresa y tácita.

Efectos:

La resolución del contrato tiene naturaleza judicial, siendo en todo caso su pretensión un acto de
carácter facultativo, puesto que puede ejercitarse o no por el interesado.

d) Revocación

Es una forma de ineficacia o de nulidad del contrato; el derecho lo tiene únicamente el acreedor
legitimado, salvo el caso del deudor en actos o negocios que perjudiquen a sus intereses.

 Acción pauliana o revocatoria:

Es el derecho que tienen todos los acreedores, cuyos créditos sean anteriores al Derecho que se
impugna para proponer la revocación, y se pruebe la mala fe de parte del mutante o acreedor; la
impugnación será antes del negocio o al crédito del negocio impugnado. La acción revocatoria
prescribe en un año, a partir de la celebración del contrato o bien a partir de la fecha en que el
daño se causó. En resumen, consiste en el derecho que tiene todo acreedor de dejar sin efecto el
negocio jurídico, actos fraudulentos o renuncias de derecho, realizados por el deudor en su fraude
y perjuicio.

Efecto:

Es devolver lo recibido por las partes con eventuales daños y perjuicios.

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 DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO CIVIL Y EL CONTRATO MERCANTIL
CONTRATO CIVIL CONTRATO MERCANTIL

EN CUANTO A La ley dice que la las obligaciones mercantiles la

LA SOLIDARIDAD DE LOS solidaridad de los deudores solidaridad  de los deudores
DEUDORES EN LAS no se presume, ésta debe sí se presume por
OBLIGACIONES ser expresa por convenio de las disposición legal. Art. 674
MANCOMUNADAS: partes o por disposición de la ley. cco.
Art. 1353 cc.

EN CUANTO AL PLAZO: Cuando se omite pactar cuando se omite el plazo, la

el plazo, o se dejó obligación es exigible
a voluntad del deudor fijar la inmediatamente. Artículo 675
duración de este, el cco.
acreedor tiene que recurrir a
un juez competente para que
lo determine. Artículo 1283 cc

EN CUANTO A LA MORA: Para que el deudor se constituya Se incurre en mora sin

en mora, es necesaria la
interpelación, o sea el
requerimiento en forma
judicial o por medio un
n o t a r i o . A r t i c u l o 1428 cc.
necesidad de requerimiento,
bastando únicamente que el
plazo haya vencido o la
obligación sea exigible. Artículo
677 cco.

DERECHO DE RETENCIÓN: En el código civil el derecho de En la ley mercantil la institución

retención aparece diseminado en está sistematizada en la parte
el libro V. articulo 1715 y 1828 cc. general que el código dedica a
las obligaciones. Articulo 682 cco.

EN CUANTO A LA En el código civil prohíbe la En el código de comercio la

CAPITALIZACIÓN capitalización de intereses, capitalización de intereses se
DE INTERESES: permitiéndola únicamente a los extiende a todo tipo de obligación
negocios bancarios. Articulo 1949 mercantil siempre que así se
cc. pacte en el contrato y que la tasa
de interés no sobrepase la
máxima que cobran los bancos.
Articulo 691 cco.

EN CUANTO AL VENCIMIENTO El código civil en el a r t í c u l o El código de comercio establece

DE LAS OBLIGACIONES 1836 al referirse a la que salvo pacto en contrario la
DE TRACTO SUCESIVO: compraventa de bienes falta de UN pago da por vencido
inmuebles por abonos el plazo de la obligación y la hace
establece que ésta se exigible. Articulo 693 cco.
resuelve por la falta de pago
de cuatro o más
mensualidades
consecutivas. Por  otro lado

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 establece que se puede dar
por terminado el contrato de
arrendamiento cuando se
dejan de pagar dos meses de
renta por lo menos. Y articulo
1940 cc.
DIFERENCIAS ENTRE LAS CARACTERISTICAS DE LA CONTRATACIÓN CIVIL
Y CONTRATACIÓN MERCANTIL
CARACTERISTICAS CONTRATO CIVIL
EN CUANTO A LA El derecho civil sí se hace
REPRESENTACIÓN PARA necesario ostentar un
CONTRATAR: mandato. Articulo 1686 cc.
EN CUANTO A LA FORMA DEL En civil las personas pueden
CONTRATO: contratar y obligarse por
medio de escritura pública,
documento privado, acta
levantada ante alcalde del
lugar, por
correspondencia y
verbalmente.
EN CUANTO A LA OMISIÓN En civil si no cumple con las
DE LEYES FISCALES: leyes fiscales, el negocio
jurídico, no nace a la vida
jurídica.
.
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CONTRATO MERCANTIL
En el derecho mercantil
funciona lo que se llama la
representación aparente, o
sea que una persona se
manifiesta como
representante de otra.
Articulo 670 cco.
En mercantil la forma se
encuentra más
simplificado ya que los
contratos de comercio no
están sujetos para su
validez a formalidades
especiales, aunque
admite sus excepciones
ya que existen contratos
que sí están sujetos a una
solemnidad, tal es el caso del
fideicomiso y la sociedad.
En mercantil cuando los
sujetos omiten tributar con
respecto a sus contratos y
obligaciones, la ley establece
que ello no produce la
ineficacia de los actos o
contratos mercantiles, así
como tampoco los libera de
pagar los impuestos omitidos.
EFECTOS DE LA En civil, se establece que el
CLAUSULA REBUS deudor puede demandar la
SIC STANTIBUS: terminación del contrato
únicamente en los de tracto
sucesivo y en los de ejecución
diferida si sobrevienen hechos
extraordinarios e imprevisibles
que hagan oneroso el
cumplimiento de la prestación.
Cláusula contractual conocida
como Teoría de la Imprevisión
quiere decir que el contrato se
cumple siempre y cuando las
circunstancias o cosas -rebus-
se mantengan -stantibus- en
las mismas condiciones o
situaciones iniciales.

EN CUANTO AL En los contratos civiles se En mercantil puede suceder

CONTRATANTE DEFINITIVO:
sabe quiénes son las
personas que van a concertar
el contrato.
que una persona contrate con
otra un determinado negocio,
pero una de ellas lo hace
como representante aparente,
reservándose la facultad de
designar dentro de un plazo
no superior a tres días quién
será la persona que resultará
como contratante definitivo.

13. Clasificación del Negocio Jurídico Contractual:

 Unilaterales:
Si la obligación recae solamente sobre una de las partes contratantes
 Bilaterales:
Si ambas partes se obligan recíprocamente
 Consensuales:
Cuando basta el consentimiento de las partes para que sean perfectos
 Reales:
Cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa
 Principales:
Cuando subsisten por si solos
 Accesorios:
Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación
 Onerosos:
Cuando se estipulan provechos y gravámenes recíprocos
 Gratuito:
Cuando el provecho es solamente para una de las partes
 Conmutativo:
Cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el
contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida
que les cause este.
 Aleatorios:
Cuando la prestación debida depende el acontecimiento incierto que determina la ganancia
o pérdida, desde el momento en que ese acontecimiento se realice.
 Condicionales:
Son los contratos cuya realización o cuya subsistencia depende de un suceso incierto o
ignorado por las partes
 Absolutos: Aquellos cuya realización es independiente de toda condición.

14. DE LOS NEGOCIOS JURIDICOS EN PARTICULAR (Contratos preparatorios: Promesa,

Opción )

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 a) Contrato de Promesa:

Es un contrato preliminar o preparatorio, cuya función y fin es la celebración en el futuro de otro

contrato diferente entre las mismas partes o sus cesionarios.

La ley prevé que, en el contrato de promesa, el plazo a que se refiere no podrá exceder de 2 años,
si se trata de bienes inmuebles o de derechos reales, si se tratare de otros bienes o prestaciones el
plazo no podrá exceder de 1 año (art. 1681 del Código Civil).

Acción para exigir el cumplimiento de la promesa (otorgamiento del contrato definitivo de

compraventa), deberá plantearse dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo ante
los órganos jurisdiccionales. Si este plazo trascurre sin que se ejercite la acción, los contratantes
quedan libres de toda obligación. Art. 1684 del Código Civil.

Objeto y Fin: Es la celebración en el futuro de un nuevo contrato, que se llama contrato definitivo y
es de naturaleza diferente.

Otras denominaciones que recibe el contrato de promesa: Precontrato, contrato preliminar,

ante-contrato, contrato promisorio.

Características:

 Accesorio
 Bilateral o unilateral, si es unilateral se le denomina opción
 Consensual
 Formal
 Oneroso

El contrato de promesa bilateral → Es siempre principal, subsiste por si solo, aunque su fin sea la
celebración de un contrato futuro y definitivo. Art. 1589 Código Civil.

Es Bilateral → Pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se obligan
recíprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de incumplimiento.

Es consensual → Pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se perfeccione y
surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real. Art. 1588 Código Civil.

Es Formal → porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe
otorgarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando sea de derechos
reales o transferencia de inmuebles. Art. 1674 y 1680 del Código Civil.

Es onerosa → Porque produce provechos y gravámenes recíprocos para todos los sujetos que
contratan, pues impone la obligación para ambos sujetos de celebrar el contrato prometido.

Es Unilateral → La promesa es unilateral puede ser principal, cuando subsiste por si sola y
constituye en si misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre con
el arrendamiento con opción de compra. Art. 1589 y 1677 del Código Civil.

Elementos:

a) Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener
capacidad para obligarse. Si una de las partes fuere incapaz, deberá actuar por medio de
su representante legal, los elementos personales de este contrato son llamados
PROMITENTES. PROMITENTE VENDEDOR Y PROMITENTE COMPRADOR.

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 b) Real u Objetivo: El objeto medio del contrato de promesa es un contrato futuro y el
objetivo inmediato del mismo seria la celebración de dicho contrato futuro. Es el
otorgamiento del contrato en el futuro.
c) Formal: El Código Civil requiere que consten por escrito los contratos que tienen un valor
mayor de Q. 300.00 (Art. 1575 del Código Civil), y que los contratos que deban inscribirse
o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán formalizarse en escritura
pública (Art. 1576 Código Civil). La Parte final del articulo 1674 Código Civil señala que la
promesa de contrato debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato
definitivo y además el artículo 1680 del Código Civil señala que cuando la promesa se
refiere a la enajenación del inmueble o derechos reales sobre los mismos, el contrato debe
inscribirse en el Registro de la Propiedad. El contrato se otorgara por escrito en escritura
matriz, con los requisitos establecidos en el art. 29 del código de Notariado.

Modalidades: El contrato de promesa puede ser:

Unilateral (art. 1675 código Civil): La obligación recae únicamente sobre una de las partes
contratantes, El contrato de promesa unilateral se denomina opción y en él, una sola parte puede
exigir el cumplimiento del contrato definitivo.

Bilaterales, Ambas partes se obligan recíprocamente (art. 1587 código Civil.

Efectos:

Promesa unilateral (opción), únicamente el incumplimiento del promitente produce

responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones derivadas del contrato preliminar, por lo
que el no ejercicio de los derechos que le otorga la opción, únicamente resulta en la extinción del
contrato, y en consecuencia, en la liberación del promitente.

Promesa bilateral es obligar a las partes a la celebración del contrato definitivo, de modo que, al
otorgarse el contrato prometido, se cumplen las obligaciones previstas en el contrato de promesa y
este se agota y deja de surtir efectos.

Extinción:

 Por la conclusión del contrato posterior o prometido; y

 Por las causas generales de extinción de las obligaciones

b) Contrato de Opción:

Contrato en donde el propietario de una cosa o derecho concede a otra persona, por tiempo fijo y
en determinadas condiciones, la facultad exclusiva de adquirirlo o de transferirlo a un tercero.

Puig Peña “es aquel contrato por virtud del cual el titular de un bien o derecho (optatario o
concedente) se obliga, por tiempo fijo, respecto de otra persona (optante) a otorgar con el (o con la
persona que este designe) un contrato determinado, en los términos, clausulas y condiciones
concertadas entre las partes”.

Utilidad:

Su utilidad estriba en tener a disposición la vinculación de una persona, por cierto, tiempo.

Características:

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  Es un contrato preparatorio
 Es consensual, pues se perfecciona con el simple consentimiento o acuerdo de
voluntades.
 Es unilateral, pues genera obligaciones para una sola de las partes
 Deja liberada la celebración de un contrato a la voluntad de uno de los contratantes

Ejemplo: Arrendamiento con opción a comprar. Art. 1677 código Civil.

Elementos:

a) Personales:
 Concedente, promitente u optante: El que hace o da la opción
 Aceptante u optante: El beneficiario; el que decide.

b) Reales: La opción puede versar sobre toda clase de bienes que están en el comercio de
los hombres (compra venta, permuta, arrendamiento, sociedad).

Ejemplo: Optar a contrato de arrendamiento futuro. Art. 1676 código Civil.

c) Formales:

Las condiciones necesarias para la celebración del contrato. Art. 1677 del Código Civil.

Efectos:

 Mientras se halla pendiente el derecho de opción el concedente queda vinculado con el

optante y, en consecuencia, no puede disponer del bien, pues tiene una obligación de no
hacer.
 El optante tiene derecho de decir durante el plazo estipulado si celebra el contrato futuro y
si ejercita el derecho el contrato se vuelve bilateral, queda firme o perfecto el contrato y en
estado de cumplimiento (se puede exigir), porque no se ha realizado el contrato futuro.
 Si el optante deja transcurrir el plazo o manifiesta que no optara, todo queda como si no se
hubiera celebrado el contrato (caduca su derecho de optar)

Extinción:

 Por la consumación del contrato, o sea ejercita el derecho de opción, porque se transforma
en promesa bilateral.
 Por el transcurso del plazo sin que haya opción (caducidad)
 Por cualquiera de los demás modos de extinguir las obligaciones.

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