NIC 40

INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROPIEDADES DE INVERSION

RODRIGO ANTONIO AGUDELO ZAPATA

OBJETIVO
Consiste en prescribir el tratamiento contable de las
Propiedades de Inversin y las exigencias de revelacin de
informacin correspondientes. Determinar si un inmueble
es propiedad de inversin depende del uso de este

inmueble.

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DEFINICIN (I)
Son propiedades de Inversin
los inmuebles mantenidos
con la finalidad de
obtener rentas por
alquileres, conseguir
plusvalas de la inversin,
o ambas cosas a la vez

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DEFINICIN (II)
Terrenos o construcciones
que la empresa destina
a la obtencin de ingresos
o posea con la finalidad de
obtener plusvalas a travs
de su venta, fuera del curso
normal de sus operaciones.

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NO SE CONSIDERAN PROPIEDADES DE
INVERSIN
1. Inmuebles para ser vendidos en el curso normal de
las actividades del negocio, o que se encuentren en
proceso de construccin con el objetivo de ser
vendidos. (NIC 2).
2. Propiedades que estn siendo construidas o
mejoradas por cuenta de terceros. (NIC 11).
3. Propiedades ocupadas por su dueo (NIC 16).
4. Las propiedades arrendadas a otra entidad en
calidad de arrendamiento financiero (NIC 17).
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SON PROPIEDADES DE INVERSION

TERRENOS
Para obtener plusvalas a
largo plazo, y no para
venderse en el corto
plazo.

Los que se tienen y cuyo

uso no est definido
actualmente

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SON PROPIEDADES DE INVERSION

EDIFICIOS
Que sea de propiedad de la
Empresa y este alquilado a
travs de uno o mas
arrendamientos operativos,

o que este desocupado y se

tiene para ser arrendado a
travs de uno o ms
arrendamientos operativos

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PRESENTACION EN EL BALANCE GENERAL

Deben presentarse por separado en el Balance
General en el grupo de Activos no Corrientes
Propiedades de Inversin.
ACTIVO NO CORRIENTE
Propiedad, Planta y Equipo
Activos Intangibles
Propiedades de Inversin
Inversiones en Empresas Grupo y Asociadas L/P
Inversiones Financieras a L/P
Activos Mantenidos para la venta

RODRIGO ANTONIO AGUDELO ZAPATA

LAS PROPIEDADES DE INVERSIN SE RECONOCERN

COMO ACTIVOS SI Y SOLO SI CUANDO:
a) Sea probable que los beneficios econmicos futuros de
tales inversiones fluyan hacia la entidad.

b) Su costo pueda ser medido o

valorado con fiabilidad.

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ALCANCE
Esta norma ser aplicable
en el reconocimiento,
medicin y revelacin de
informacin de las
propiedades de inversin.

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a) Las Propiedades de Inversin

INICIALMENTE por su COSTO.

se

RECONOCERN

El costo de adquisicin de una propiedad de inversin

comprender su precio de compra y cualquier desembolso
directamente atribuible.
Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por
ejemplo:
Honorarios
profesionales
por servicios
legales

Impuestos
por traspaso
de las
propiedades

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Otros costos
asociados
a la
transaccin.

En el evento que una propiedad de inversin se derive de un

ARRENDAMIENTO FINANCIERO,
El costo inicial ser el establecido para los arrendamientos
financieros en el prrafo 20 de la NIC 17.
Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, ste se
reconocer, en el estado de situacin financiera del arrendatario,
como un activo y un pasivo por el mismo importe, igual al valor
razonable del bien arrendado, o bien al valor presente de los
pagos mnimos por el arrendamiento, si ste fuera menor,
determinados al inicio del arrendamiento..
VALOR RAZONABLE

COSTO = AL MENOR ENTRE

VPN DE LOS PAGOS

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b) Como poltica contable las Propiedades de Inversin se

RECONOCERN POSTERIORMENTE utilizando el modelo del
VALOR RAZONABLE o el modelo del COSTO.

Modelo del Costo

Costo
(-) Depreciacin acumulada
(-) Importe acumulado de las
prdidas por deterioro de
valor

Modelo del valor

Razonable
Valor Razonable
No hay depreciacin
Los cambios en el valor
razonable se reconocen
en el estado de resultados

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En el modelo del VALOR RAZONABLE, la norma exige:

El VR debe poder ser medido fiablemente.
El VR debe determinarse por el enfoque de mercado, el
enfoque del costo de reposicin o el enfoque de ingresos.
El VR debe determinarse sin deducir los costos de la
transaccin.
No se requiere separacin del terreno y edificio.
Se recomienda pero no se exige un avaluador independiente

RODRIGO ANTONIO AGUDELO ZAPATA

Reconocimiento de los cambios en el VALOR

RAZONABLE:

Por incrementos en el valor del activo:

El aumento se registra directamente en el estado
de resultados.
Por disminucin del valor del activo:
La disminucin se registra directamente en el
estado en el estado de resultados
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DESEMBOLSOS POSTERIORES
Estos se capitalizan nicamente cuando es probable
que generen beneficios futuros

RODRIGO ANTONIO AGUDELO ZAPATA

Caso prctico nro. 1 Es una inversin inmobiliaria cuando una

Empresa posee un inmueble alquilado a un tercero y a cambio
recibe cuotas de arrendamiento.

ALMACEN DE
VENTAS

EMPRESA

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Caso prctico nro. 2 No es una inversin inmobiliaria cuando una

empresa posee un inmueble y es utilizado para uso de la empresa, bien
sea para actividades de produccin, comercializacin o administracin.

EMPRESA

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Constituye el equipamiento y mobiliario de un

edificio parte de la Inversin Inmobiliaria?

RODRIGO ANTONIO AGUDELO ZAPATA

DEPENDE DE SU CONTABILIZACION O
RECONOCIMIENTO

Si es contabilizada por su valor razonable, se

considera este equipamiento parte integral
del bien inmueble y por lo tanto si se
reconoce como una Inversin Inmobiliaria.
Si es contabilizada por el modelo del costo, el
mobiliario y equipamiento relacionado con
ella debe reconocerse de acuerdo a la NIC 16,
es decir como componentes separados.

RODRIGO ANTONIO AGUDELO ZAPATA

Otras consideraciones de la norma:

Las propiedades de inversin no se deprecian

Las propiedades de inversin, generan flujos de caja

independientes

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