Expediente N°:

Cuaderno : Principal
Escrito N : 01
Sumilla : Demanda de
Indemnización y
otra

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LINCE Y SAN ISIDRO:

DELIA XXXXXXXXXXXX identificada con DNI N° 06XXXX34,

domicilio real en Av. Guardia Civil N° 1321, Oficina 1001, distrito
de Surquillo provincia y departamento de Lima, con domicilio
procesal en la Casilla N° 10278 de la Corte Superior de Lima y
Casilla Electrónica N° 1234 del Poder Judicial, debidamente
representada por su apoderado JOSE XXXXXXXXXX identificado
con DNI N° 09XXXX2, según poderes debidamente inscritos en la
Partida Electrónica N° 14051234 del Registro de Mandatos y
Poderes de la Oficina Registral de Lima, a Ud. digo:

I.- PETITORIO.-

Recurrimos a Ud. invocando legitimidad para obrar y demandar solicitando las

siguientes pretensiones:

Como pretensiones:

1.1 PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL:

Que la demandada cumpla con pagar la suma de OCHOCIENTOS OCHENTA

CINCO y 00/100 DÓLARES AMERICANOS (US$ 885.00) por concepto de
Obligación de dar suma de dinero.

1.2. SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL:

Que la demandada cumpla con pagar la suma de CINCUENTA MIL
OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO y 00/100 Dólares Americanos (US$
50, 834. 00) por concepto de Indemnización por el uso exclusivo desde el 29
de julio de 2017 al 29 setiembre de 2019 de los siguientes bienes inmuebles
en copropiedad:

1
 • Calle Burgos N° 179, Departamento N° 304, Tercer piso, Block D, Urbanización
Country Club, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con
Partida Electrónica N° 11250850 del Registro de la Propiedad inmueble de
Lima.

• Estacionamiento 1 D, Block D, Calle Burgos N° 179, Urbanización Country Club,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11251052 del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

• Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 430, Edificio C, departamento C - 201, segundo

piso, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11244471 del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

• Estacionamiento N° 47, primer piso, Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 422,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11244434 del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

• Estacionamiento N° 48, primer piso, Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 422,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11244435 del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

• Avenida Javier Prado N° 1551 – 1561, Departamento N° 301, Tercera Planta,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 41383828 del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

• Estacionamiento N° 53, primer piso, Avenida Javier Prado N° 1551 – 1561 del
distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 41390212 del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

Asimismo, el pago de costos y costas.

II.- DEMANDADA Y DOMICILIO.-

La presente demanda está dirigida a la siguiente persona:

• LILIA XXXXXXXXXXXXXXX, a quien se deberá notificar en Avenida Javier

XXXXXX N° 1234, Departamento N° 123, distrito de San Isidro provincia y
departamento de Lima.

III.- VÍA PROCEDIMENTAL. -

El presente proceso se tramitará en la Vía procedimental de Abreviado.

IV.- COMPETENCIA. -

2
Es competente el Juzgado de Paz Letrado de Lince y San Isidro debido a que el
domicilio de la demandada está en la circunscripción del distrito judicial de Lince y
San Isidro, según lo estipulado en el artículo 14 del Código Procesal Civil.

V.- MONTO DEL PETITORIO. -

Debido a que la naturaleza de las pretensiones, el monto se determina través de la

suma de las pretensiones principales, es decir, la cantidad de Cincuenta y un Mil
Setecientos Diecinueve Dólares Americanos (US$ 51, 719. 00) que al tipo de cambio
a la fecha (3. 336) asciende a la suma de Ciento Setenta y Dos Mil Quinientos treinta y
cuatro y 584/100 Soles (S/. 172,534. 584).

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

VI.1 FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSIÓN. -

1. Con fecha 28 de marzo de 1958, el Sr. Ernesto Villanueva Valdivia y la Sra.

Zulema Chávez Díaz de Villanueva contrajeron matrimonio civil en el Concejo
Distrital de Pueblo Libre (Magdalena Vieja), el cual estuvo sujeto al régimen de
sociedad de gananciales.

2. Que, con fecha 29 de marzo de 2005, falleció nuestro padre Ernesto Villanueva
Valdivia.

3. Con fecha 29 de abril de 2005, se inscribió la ampliación del Testamento

otorgado mediante Escritura Pública de fecha 20 de diciembre de 2000, ante el
notario de Lima Dr. Ramón Espinosa Garreta en la cual dejó como herederos
instituidos a la cónyuge supérstite Zulema Chávez Díaz y a sus hijas Delia Raquel
Mariela Villanueva Chávez y Lilia Roció Villanueva Chávez; y conforme a su
derecho le adjudicó el tercio de libre disposición a su cónyuge la Sra. Zulema
Chávez Díaz de Villanueva, tal y como consta en el asiento B0001 de la Partida
Registral N° 11242745 del Registro de Testamentos de la Zona Registral de
Lima.

4. Con fecha 29 de julio de 2017, falleció nuestra madre Zulema Olinda Chávez
Díaz viuda de Villanueva.

5. Con fecha 02 de noviembre de 2017, mediante acta de Protocolización de

comprobación de Testamento Cerrado ante el Notario Público de Lima, Dr.
Eduardo Laos de Lama, se amplió el Testamento otorgado de fecha 25 de julio
de 2007, en el cual dejó como herederos instituidos a sus hijas, la recurrente
Delia Mariela Villanueva Chávez y la demandada Lilia Cecilia Roció Villanueva
Chávez; y conforme a su derecho le adjudicó el tercio de libre disposición a su
hija (la recurrente) Delia Adela Raquel Mariela Villanueva, tal y como consta en
el asiento C0001 de la Partida Registral N° 11242895 del Registro de
Testamentos de la Zona Registral de Lima.

3
6. En vista a ello, los causantes Zulema Olinda Chávez Díaz viuda de Villanueva y
Ernesto Villanueva Valdivia dejaron como bienes en herencia los siguientes
bienes inmuebles:

• Calle Burgos N° 179, Departamento N° 304, Tercer piso, Block D,

Urbanización Country Club, distrito de San Isidro provincia y departamento
de Lima, con Partida Electrónica N° 11250850 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

• Estacionamiento 1 D, Block D, Calle Burgos N° 179, Urbanización Country

Club, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11251052 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

• Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 430, Edificio C, departamento C - 201,

segundo piso, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con
Partida Electrónica N° 11244471 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima.

• Estacionamiento N° 47, primer piso, Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 422,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11244434 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

• Estacionamiento N° 48, primer piso, Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 422,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11244435 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

• Avenida Javier Prado N° 1551 – 1561, Departamento N° 301, Tercera

Planta, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 41383828 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

• Estacionamiento N° 53, primer piso, avenida Javier Prado N° 1551 – 1561

del distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 41390212 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

7. Que, en vista de lo antes mencionado, el porcentaje de derechos y acciones

sobre los inmuebles es el siguiente:

• La demandante Delia Adela Raquel Mariela Villanueva de Poffley es

propietaria del 61. 111 % de acciones y derechos.
• La demandada Lilia Cecilia Roció Villanueva Chávez es propietaria del
38. 889 % de acciones y derechos.

8. Que, debe advertirse que la demandada desde el 29 de julio del año 2017
hasta el 29 de setiembre de 2019, viene ejerciendo la posesión y uso

4
 exclusivo sobre todos los bienes inmuebles anteriormente señalados, de la
misma manera viene obteniendo rentas de dichos inmuebles mediante la
suscripción de contratos de arrendamiento a favor de terceros, sin contar con
autorización alguna por parte de mi persona pese a mi legítima condición de
copropietaria de dichos inmuebles, en definitiva, la demandada ha venido
utilizando y generando rentas sobre los inmuebles sin realizar la debida
contraprestación a mi persona.

9. Lo señalado en el punto precedente se acredita con la constatación policial de

fecha 22 de febrero del 2018 en el que se aprecia que la demandada, no
bastando con ejercer de forma arbitraria e ilegal el uso exclusivo de los
referidos inmuebles impidiendo mi ingreso a los inmuebles desde julio del año
2017, decidió también restringir absolutamente mi derecho como propietaria
al cambiar el cerrojo de las puertas de acceso.

10. Que a fin de determinar el monto de rentas que mi persona viene dejando de
percibir producto del uso exclusivo de la demandada desde el 29 de julio del
año 2017, es que me vi en la necesidad y en acuerdo con la demandada en
solicitar la realización de una Valuación por parte del Cuerpo Técnico de
Tasaciones del Perú, en la cual se determinó el valor comercial actual de los
referidos inmuebles, el cual acarreó un costo de US$ 1, 770 (Mil setecientos
setenta y 00/100 Dólares Americanos) que mi persona tuvo que asumir, siendo
que la demandada en calidad de copropietaria le corresponde asumir el pago
del 50% de dicho gasto, cuyo monto asciende a US$ 885.00 (Ochocientos
ochenta y cinco y 00/100 dólares americanos).

VI.2 FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA SEGUNDA PRETENSIÓN. -

1. Con fecha 28 de marzo de 1958, el Sr. Ernesto Villanueva Valdivia y la Sra.

Zulema Chávez Díaz de Villanueva contrajeron matrimonio civil en el Concejo
Distrital de Pueblo Libre (Magdalena Vieja) sujeto al régimen de sociedad de
gananciales.

2. Que con fecha 29 de marzo de 2005, falleció nuestro padre Ernesto

Villanueva Valdivia.

3. Con fecha 29 de abril de 2005, se inscribió la ampliación del Testamento

otorgado mediante Escritura Pública de fecha 20 de diciembre de 2000, ante el
notario de Lima Dr. Ramón Espinosa Garreta en la cual dejó como herederos
instituidos a la cónyuge supérstite Zulema Chávez Díaz y a sus hijas Delia Raquel
Mariela Villanueva Chávez y Lilia Roció Villanueva Chávez; y conforme a su
derecho le adjudicó el tercio de libre disposición a su cónyuge la Sra. Zulema
Chávez Díaz de Villanueva, tal y como consta en el asiento B0001 de la Partida
Registral N° 11242745 del Registro de Testamentos de la Zona Registral de
Lima.

5
4. Con fecha 29 de julio de 2017, falleció nuestra madre Zulema Olinda Chávez
Díaz viuda de Villanueva.

5. Con fecha 02 de noviembre de 2017, mediante acta de Protocolización de

comprobación de Testamento Cerrado ante el Notario Público de Lima, Dr.
Eduardo Laos de Lama se amplió el Testamento otorgado de fecha 25 de julio
de 2007, en la cual dejó como herederos instituidos a sus hijas, la solicitante
Delia Adela Raquel Mariela Villanueva Chávez y la demandada Lilia Cecilia
Roció Villanueva Chávez; y conforme a su derecho le adjudicó el tercio de libre
disposición a su hija (la solicitante) Delia Adela Raquel Mariela Villanueva, tal y
como consta en el asiento C0001 de la Partida Registral N° 11242895 del
Registro de Testamentos de la Zona Registral de Lima.

6. En vista a ello, los causantes Zulema Olinda Chávez Díaz viuda de Villanueva y
Ernesto Villanueva Valdivia dejaron como bienes en herencia los siguientes
bienes inmuebles:

• Calle Burgos N° 179, Departamento N° 304, Tercer piso, Block D,

Urbanización Country Club, distrito de San Isidro provincia y departamento
de Lima, con Partida Electrónica N° 11250850 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

• Estacionamiento 1 D, Block D, Calle Burgos N° 179, Urbanización Country

Club, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11251052 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

• Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 430, Edificio C, departamento C - 201,

segundo piso, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con
Partida Electrónica N° 11244471 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima.

• Estacionamiento N° 47, primer piso, Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 422,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11244434 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

• Estacionamiento N° 48, primer piso, Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 422,

distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 11244435 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

• Avenida Javier Prado N° 1551 – 1561, Departamento N° 301, Tercera

Planta, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 41383828 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

6
 • Estacionamiento N° 53, primer piso, Avenida Javier Prado N° 1551 – 1561
del distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima, con Partida
Electrónica N° 41390212 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

7. Que, en vista de lo antes mencionado, el porcentaje de derechos y acciones

sobre los inmuebles es el siguiente:

• La demandante Delia Adela Raquel Mariela Villanueva de Poffle es

propietaria del 61. 111 % de acciones y derechos.
• La demandada Lilia Cecilia Roció Villanueva Chávez es propietaria del 38.
889 % de acciones y derechos.

8. Que, debe advertirse que la demandada desde el 29 de julio del año 2017
hasta el 29 de setiembre de 2019, viene ejerciendo la posesión y uso
exclusivo sobre todos los bienes inmuebles anteriormente señalados, de la
misma manera viene obteniendo rentas de dichos inmuebles mediante la
suscripción de contratos de arrendamiento a favor de terceros, sin contar con
autorización alguna por parte de mi persona, pese a mi legítima condición de
copropietaria de dichos inmuebles, en definitiva, la demandada ha venido
utilizando y generando rentas sobre los inmuebles sin realizar la debida
contraprestación a mi persona.

9. Lo señalado en el punto precedente se acredita con las constataciones

policiales de fecha 19 y 20 de febrero del 2018 emitidas por la Comisaría PNP
Orrantía, en el que se aprecia que la demandada, no bastando con ejercer de
forma arbitraria e ilegal el uso exclusivo de los referidos inmuebles impidiendo
mi ingreso a los inmuebles desde julio del año 2017, decidió también
restringir absolutamente mi derecho como copropietaria al cambiar el cerrojo
de las puertas de acceso.

10. De esta manera, desde el 29 de julio del 2017 hasta el 29 de setiembre de

2019 han transcurrido un total de veintiséis (26) meses, en los que la
demandante ha dejado de percibir los siguientes frutos civiles de los bienes
inmuebles dejados en herencia, los cuales constan en lo siguiente:

Partida Periodo de uso Renta Porcentaje de Renta dejada de

Electrónica exclusivo de la mensual copropiedad percibir por la
Bien inmueble demandada percibida de la demandante
(29/07/2017 por la demandante
al demandada
29/09/2019)

11250850 26 meses US$ 1, 200 61.1 % US$ 19, 063

7
 11251052
11244471 26 meses US$ 1, 200 61.1 % US$ 19,063
11244434
11244435
41383828 26 meses US$ 800 61.1 % US$ 12, 708
41390212
TOTAL US$ 50, 834.00

VII.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

VII.1 FUNDAMENTOS DE DERECHO DE LA PRIMERA PRETENSIÓN

PRINCIPAL:

Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:

Amparamos nuestra solicitud en lo dispuesto en el artículo 1219 y 975° del
Código Civil Peruano, el cual señala:

Artículo 1219°. - Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor

para lo siguiente:

Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure

aquello a que está obligado.

En el presente caso la demandada está obligada a reembolsarme el pago realizado por

las valuaciones comerciales de los bienes dejados en herencia, ya que acordé con la
demandada de manera verbal la tasación de los inmuebles a fin de determinar de
forma objetiva el valor comercial y lo que nos corresponde a cada una por derecho.

VII.2 FUNDAMENTOS DE DERECHO DE LA SEGUNDA PRETENSIÓN

PRINCIPAL:

Sustento mi pretensión en lo previsto en las siguientes normas legales:

Código Civil, Artículo 975.- “El copropietario que usa el bien parcial
o totalmente con exclusión de los demás, debe indemnizarles en las
proporciones que le corresponda, salvo lo dispuesto en el artículo
731.”.

8
En principio, debemos precisar que, conforme a nuestra Jurisprudencia actual, la
obligación a cargo de la demandada no es estrictamente una indemnización, sino una
retribución, tal como se advierte de la Casación N° 2477-2013-LIMA1

En el presente caso la demandada, abusando de su condición de copropietaria ha

excluido a la recurrente no sólo en el uso sino de la oportunidad de obtener
rentas de los referidos inmuebles, los cuales tienen en la actualidad, dada su
ubicación y estado, un alto valor comercial como bienes objeto de arrendamiento, de
esta forma, la norma invocada dispone que en este supuesto de hecho la demandada
se encuentra obligada a retribuir a la copropietaria a quien se le ha quitado la
oportunidad de aprovechar del valor de uso directo que el bien le pueda
proporcionar. Dicha compensación debe ser fijada con criterios objetivos, siendo la
valorización del arrendamiento de cada uno de los inmuebles objeto de copropiedad
objeto de la presente Litis a través de un peritaje, el medio idóneo con el que se pueda
determinar el monto a compensar a cargo de la demandada.

IX.- MEDIOS PROBATORIOS. -

1. El mérito de la copia literal de Partida Electrónica N° 11250850 del Registro

de la Propiedad Inmueble de Lima, en la cual demostramos la copropiedad del
inmueble ubicado en Calle Burgos N° 179, Departamento N° 304, Tercer piso,
Block D, Urbanización Country Club, distrito de San Isidro provincia y
departamento de Lima.

2. El mérito de la copia literal de Partida Electrónica N° 11251052 del Registro

de la Propiedad Inmueble de Lima, en la cual demostramos la copropiedad del
inmueble ubicado en Estacionamiento 1 D, Block D, Calle Burgos N° 179,
Urbanización Country Club, distrito de San Isidro provincia y departamento de
Lima.

1 (…) SÉTIMO.- Que, la existencia de co-propiedad acarrea como consecuencia que el co-propietario que
haga uso exclusivo del bien común deba retribuir a los demás co-propietarios, pues dicho uso les concierne
a éstos y afecta su derecho. Sin embargo, el término “indemnizarles” a que alude la norma mencionada
resulta equívoco, pues la exclusión practicada por el co-propietario no presupone la existencia de daños y
perjuicios, razón por la que en vez de indemnización debió consignarse retribución. Esta postura se sustenta
en que la norma bajo estudio hace referencia a que la indemnización a favor de los demás co-propietarios
tendrá lugar en las proporciones que les corresponda en tal sentido, si se estuviera indemnizando el daño
causado por un acto ilícito tendría que abonarse montos diferenciados por daños diferenciados y no un monto
total a distribuirse entre los demás co-propietarios proporcionalmente, inclusive, cuando la norma usa el
término “proporciones” está aludiendo en realidad a las cuotas ideales que corresponden a cada propietario.
Por tanto, el monto que debe abonar el co-propietario que excluye a los demás copropietarios en el uso de
bien común no es un monto indemnizatorio, como equívocamente señala la norma bajo comentario, sino se
trata de una compensación por el valor del uso a favor de los demás co-propietarios.

9
3. El mérito de la copia literal de Partida Electrónica N° 11244471 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima, en la cual demostramos la copropiedad del
inmueble ubicado en Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 430, Edificio C,
departamento C - 201, segundo piso, distrito de San Isidro provincia y
departamento de Lima.

4. El mérito de la copia literal de Partida Electrónica N° 11244434 del Registro

de la Propiedad Inmueble de Lima, en la cual demostramos la copropiedad del
inmueble ubicado en Estacionamiento N° 47, primer piso, Calle Mariscal Blas
Cerdeña N° 422, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima.

5. El mérito de la copia literal de Partida Electrónica N° 11244435 del Registro

de la Propiedad Inmueble de Lima, en la cual demostramos la copropiedad del
inmueble ubicado en Estacionamiento N° 48, primer piso, Calle Mariscal Blas
Cerdeña N° 422, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima.

6. El mérito de la copia literal de Partida Electrónica N° 41383828 del Registro

de la Propiedad Inmueble de Lima, en la cual demostramos la copropiedad del
inmueble ubicado en Avenida Javier Prado N° 1551 – 1561, Departamento N°
301, Tercera Planta, distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima.

7. El mérito de la copia literal de Partida Electrónica N° 41390212 del Registro

de la Propiedad Inmueble de Lima, en la cual demostramos la copropiedad del
inmueble ubicado en Estacionamiento N° 53, primer piso, avenida Javier Prado
N° 1551 – 1561 del distrito de San Isidro provincia y departamento de Lima.

8. El mérito de la copia literal de la Partida Electrónica N° 11242745 del

Registro de Testamentos de la Oficina Registral de Lima, en la cual acreditamos
el fallecimiento del causante Ernesto Villanueva Valdivia así como la
inscripción y ampliación de Testamento en la que se me da en herencia mi
legítima.

9. El mérito de la copia literal de la Partida Electrónica N° 11242895 del

Registro de Testamentos de la Oficina Registral de Lima, en la cual acreditamos
el fallecimiento de la causante Zulema Chávez Díaz de Villanueva, así como la
inscripción y ampliación de Testamento en la que se me da en herencia el tercio
de libre disposición, así como mi legítima.

10. El mérito del Acta de Matrimonio N° 180 Sección del Registro Civil del Concejo
Distrital de Pueblo Libre (Magdalena Vieja), con el cual acreditamos la
celebración del matrimonio entre el Sr. Ernesto Villanueva Valdivia y la Sra.
Zulema Chávez Díaz sujeto al régimen de Sociedad de Gananciales.

11. El mérito de la Ocurrencia Policial de fecha 19 de febrero del 2018 emitida

por la Comisaría PNP Orrantia del Mar, con la cual acreditamos la constatación

10
 realizada en el inmueble ubicado en Calle Burgos N° 179, Departamento N° 304,
Tercer piso, Block D, Urbanización Country Club, distrito de San Isidro
provincia y departamento de Lima en la que se verificó la presencia y
declaración de una persona en dicho inmueble, quien manifestó que ocupaba
el bien mediante un contrato de arrendamiento suscrito con la demandada
desde agosto de 2017.

12. El mérito de la Ocurrencia Policial de fecha 20 de febrero del 2018 emitida

por la Comisaría PNP Orrantia del Mar, con la cual acreditamos la constatación
realizada en el inmueble ubicado en Calle Mariscal Blas Cerdeña N° 430,
Edificio C, departamento C - 201, segundo piso, distrito de San Isidro provincia
y departamento de Lima, en la que se verificó que la demandada de forma
unilateral realizó el cambio de chapas de las puertas de acceso al inmueble.

13. El mérito de la Boleta de Venta N° 001-002077 de fecha 15 de febrero de 2018,

emitida por el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú CTTP con la cual
demostramos el pago realizado por nuestra parte por el monto de Mil
Setecientos Setenta Dólares Americanos por concepto de la tasación realizada
a los bienes inmuebles de la masa hereditaria.

14. El mérito de las Copias legalizadas de las Tres Valuaciones Comerciales de

fecha 07 de febrero de 2018, emitida por el Cuerpo Técnico de Tasaciones del
Perú CTTP, con las cuales acreditamos las tasaciones comerciales de los
inmuebles materia de litis documento que diera origen a la boleta de venta N°
001-002077.

15. El mérito de la Declaración de parte de la demandada LILIA ROCIÓ

VILLANUEVA CHÁVEZ conforme al pliego interrogatorio cerrado que se
adjunta a la presente demanda.

16. El mérito de la PERICIA que deberá practicar el perito ingeniero civil o

arquitecto, designado por el Juzgado, quien determinará el valor comercial de
los arrendamientos de cada uno de los inmuebles materia de litis en el periodo
comprendido desde el 29 de julio de 2017 hasta el 29 de setiembre de 2019.

X.- ANEXOS:

1-A.- Copia simple del DNI del apoderado JOSÉ ALBERTO VELARDE-ALVAREZ ARCA
PARRO.

1-B.- Certificado de Vigencia de Poder de la Partida Electrónica N° 14051883 del

Registro de Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima.

1-C.- Copia literal de Partida Electrónica N° 11250850 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima.

11
1-D.- Copia literal de Partida Electrónica N° 11251052 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

1-E.- Copia literal de Partida Electrónica N° 11244471 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima.

1-F.- Copia literal de Partida Electrónica N° 11244434 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima.
1-G.- Copia literal de Partida Electrónica N° 11244435 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

1-H.- Copia literal de Partida Electrónica N° 41383828 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima.

1-I.- Copia literal de Partida Electrónica N° 41390212 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima.

1-J.- Copia literal de la Partida Electrónica N° 11242745 del Registro de Testamentos

de la Oficina Registral de Lima.

1-K.- Copia literal de la Partida Electrónica N° 11242895 del Registro de Testamentos

de la Oficina Registral de Lima.

1-L.- Copia Certificada del Acta de Matrimonio N° 180 Sección del Registro Civil del
Concejo Distrital de Pueblo Libre (Magdalena Vieja).

1-M.- Copia Legalizada de la Ocurrencia Policial de fecha 19 de febrero del 2018

emitida por la Comisaría PNP Orrantia del Mar
1-N.- Copia Legalizada de la Ocurrencia Policial de fecha 20 de febrero del 2018
emitida por la Comisaría PNP Orrantia del Mar

1-O.- Copia legalizada de la Boleta de Venta N° 001-002077 de fecha 15 de febrero de

2018 emitida por el Cuerpo Técnico de Tasación del Perú.
1-P.- Copias legalizadas de las Tres Valuaciones Comerciales de fecha 07 de febrero de
2018, emitida por el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú CTTP. (36 folios).

1-Q.- Copia certificada del Acta de Conciliación N° 0150-2018 y de la solicitud para

conciliar.

1-R.- Pliego interrogatorio que deberá absolver la demandada Lilia Cecilia Rocío
Villanueva Chávez.

12
1-S.- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A Ud. señor Juez solicito admitir a trámite la presente demanda, tramitarla conforme
a su naturaleza, y en su oportunidad declararla FUNDADA, con expresa condena en
costos y costas.

PRIMER OTROSI DIGO: Que con arreglo a lo dispuesto por el art. 80 del C.P.C. delego
mi representación en favor de los abogados Dr. Rodolfo Arturo Oré Díaz, con registro
C.A.L N° 12345 y Anderson Beli Príncipe Huamaní con registro C.A.L N° 12346 a fin
de que ejerzan las facultades de representación a que se contrae el art. 74 del C.P.C.,
para cuyo efecto declaro estar instruida de la representación o delegación que otorgo
y de los alcances de la misma, haciendo presente que mi domicilio personal y procesal
es el consignado en el exordio de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto una copia de juego de la demanda, anexos, así como
cédulas de notificación suficientes.

Lima, 08 de noviembre de 2019.

JOSE ALBERTO VELARDE-ALVAREZ ARCA PARRO

Apoderado de
DELIA RAQUEL MARIELA VILLANUEVA CHAVEZ

Firma y datos de los abogados

13