Leasing

Consideraciones previas
• Utilidad: financiamiento.
• Es una operación financiera respecto de un bien de capital.
• Compraventa: Empresa de leasing/fabricante o proveedor.
• Leasing propiamente tal: Empresa de leasing/usuario.
• Arrendamiento con opción de compra
• Compraventa
• Seguros
• Pagaré
• Etc
Consideraciones previas
• Clases:
• Leasing operativo:
• Arrendamiento de bienes por la empresa productora directamente.
• Arrendatario puede revocar en cualquier momento el arriendo, previo aviso al
arrendador.
• Empresa productora asume los riesgos técnicos.
• Leasing financiero:
• Requirente solicita a empresa de leasing que adquiera bien de un fabricante o proveedor
y luego le ceda el uso con opción de compra.
• Es irrevocable y por tiempo determinado.
• Empresa de leasing es intermediario financiero.
Consideraciones previas
• Clases:
• Leasing mobiliario: bienes muebles.
• Leasing inmobiliario: bienes inmuebles.
• Ley 19.281: Arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa. 27 diciembre
1993.
Consideraciones previas
• Clases:
• Leasing directo: permite la adquisición de un bien elegido por el usuario.
• Riesgo para la empresa de leasing.
• Leasing indirecto: bienes de uso corriente. Acuerdo entre fabricante y
empresa de leasing.
Consideraciones previas
• Funcionamiento:
Concepto
Operación financiera mediante la cual la empresa de leasing adquiere de
un fabricante o proveedor, ciertos bienes de capital productivo, elegidos
por un usuario determinado, con la finalidad de ceder su uso, por un
plazo convenido, a este último, mediante un pago periódico y
facultándolo para optar, al término del mismo, por la compra de los
bienes a un precio predeterminado, por la renovación del uso bajo otras
condiciones, por la devolución de los bienes u otra opción que se
estipule (RICARDO SANDOVAL).
Obligaciones de la Empresa de Leasing
1.- Comprar el bien. El bien es elegido por el usuario.
Usualmente se estipula que será entregado directamente por el usuario
2.- Ceder el uso del bien.
Como contrapartida, el usuario debe pagar una renta por la cesión del uso del bien.
Tradicionalmente se le asimila a un arrendamiento, pero con modificaciones en las
obligaciones.
3.- Respetar la opción del usuario. El usuario al término del leasing tiene una
opción (estipulación contractual):
- Restituir el bien objeto del uso;
- Convenir una nueva cesión de uso bajo otras condiciones; y
- Adquirir el bien por un precio predeterminado.
Diferencias con el arrendamiento
• En cuanto a la obligación de entrega. La entrega del bien la hace el
fabricante o proveedor, no la hace la EL.
La EL pone de riesgo del usuario el buen cumplimiento de la obligación de
entrega (gastos, riesgos y peligros).
• En cuanto a la obligación de mantener la cosa en estado de servir. La
EL se libera completamente de esta responsabilidad y son de cargo
del usuario.
• En cuanto a la liberación de turbaciones. El usuario renuncia a los
derechos que tienen por objeto la rebaja de la renta.
Obligaciones del usuario
1. Elegir los bienes objeto de la operación.
2. Pagar la renta.
3. Usar el bien en los términos convenidos.
4. Mantener y reparar el equipo (Arrendamiento=arrendador).
5. Restituir los bienes al expirar el tiempo (a menos ejerza opción
adquirir)
Terminación de la operación de leasing
Expiración del plazo convenido -> ejercicio de la opción por el usuario.