Iván Bertrand-Galindo

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Compra y venta (M&A)
de Proyectos de
Exploración Minera
 El Objeto:
¿Qué es un Proyecto de Exploración Minera?
• Conseciones mineras.
• Campamentos, equipos y maquinaria.
• Permisos.
• Derechos de acceso al predio superficial
(servidumbres, arriendos,
autorizaciones, etc.).
• Contratos.
• Suministros.
• Testigos.

Se pueden vender/adquirir los bienes o la

sociedad propietaria de los mismos.
Las Partes

Vendedor Comprador
(Enajena el Proyecto (Adquiere el
Proyecto) Proyecto)
Consideraciones de las Partes:
El Vendedor
• Obtener el Mejor Precio.
• Obtener el pago en el menor tiempo posible.
• Participar de los beneficios de la potencial explotación
minera (Regalía).
• Capacidad de pago del Comprador.
• Garantías de pago del precio, si el 100% del mismo no
se paga inmediatamente.
• Confidencialidad de la información antes de que se
materialice la venta.
• Obligación de saneamiento.
Consideraciones de las Partes:
El Comprador
• Pagar el Menor Precio Posible.
• Falta de información o incertidumbre (Regalía).
• Validez de los títulos y garantías al respecto.
• Requisitos para poder desarrollar la exploración.
• Riesgos del Proyecto.
• Posible necesidad de financiamiento futuro.
• Derechos mineros preferentes.
• Pago de patentes mineras.
Los Contratos
Contratos Preparatorios Contratos Definitivos
Se firman al inicio, regulan la Son contratos que permiten
negociación y el proceso para llegar a la efectivamente disponer del Proyecto y
firma de un contrato definitivo; permiten que establecen los derechos y
esbozar los puntos principales de un obligaciones de las partes al respecto.
potencial acuerdo; pueden contemplar
derechos y obligaciones, así como
contraprestaciones.
 Contratos Preparatorios
1. Acuerdo de Confidencialidad.
2. Term Sheet.
3. Carta de Intención y Memorandum of Underestanding.
4. Acuerdo Marco.
Contratos Preparatorios:
Acuerdo de Confidencialidad

• Generalmente es el primer acuerdo que se

firma, aun antes de que se inicie la
negociación propiamente tal.

• Regula la entrega de información y los

deberes de confidencialidad de las partes.
Contratos Preparatorios:
Acuerdo de Confidencialidad
• Aspectos relevantes:
Qué información es confidencial y
cuál no lo es (las excepciones).
Plazo de la obligación de
confidencialidad.
A quienes aplica.
A quienes se puede entregar la
información confidencial.
Definición de un Área de Interés.
Competencia, jurisdicción y ley
aplicable.
• Efectos en caso de incumplimiento.
Contratos Preparatorios:
Term Sheet

• Es un texto muy simple y que no es

vinculante en el que se esboza el contrato
que se pretende suscribir y se acuerdan
los principales puntos del mismo.

• Puede equivaler a una carta de intención

si es más detallado.
Contratos Preparatorios:
Carta de Intención y Memorandum of
Understanding
• Son acuerdos que indican la intención de
celebrar un contrato definitivo; describen los
principales aspectos del mismo (los puntos
más críticos); regulan la negociación del
contrato definitivo, y establecen ciertos
derechos y obligaciones.

• Formalizan la negociación y establecen las

bases para llegar a la firma de un contrato
definitivo.
Contratos Preparatorios:
Carta de Intención y Memorandum of
Understanding
• Aspectos relevantes:
Expresar todos los aspectos críticos del
contrato definitivo.
Plazo o condición para llegar a un
acuerdo sobre el contrato definitivo y
firmarlo.
Derechos de las Partes.
Obligaciones de las Partes.
Vinculante o no vinculante.
Competencia, jurisdicción y ley aplicable.
• Efectos en caso de incumplimiento.
Contratos Preparatorios:
Acuerdo Marco
• Para estos efectos lo podemos definir como un
contrato que regula una operación compleja, la que
está formada por distintos actos jurídicos vinculados
unos con los otros como parte de tal operación.
• Permiten concordar los puntos fundamentales de un
acuerdo de manera que no sea necesario negociarlos
nuevamente respecto de cada contrato que forma
parte de la operación.
• Dependiendo de su redacción, puede constituir un
contrato definitivo (si dispone directamente del
Proyecto).
• Los aspectos relevantes de este contrato dependerán
de la operación en particular que regule.
 Contratos Definitivos
1. Contrato de Compraventa.
2. Contrato de Promesa Bilateral de Compraventa.
3. Contrato de Promesa Unilateral de Compraventa.
4. Contrato de Opción de Compra Minera.
5. Joint Venture.
Contratos Definitivos:
Contrato de Compraventa
• Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. La primera se
dice vender y la segunda comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.
• Si se venden concesiones (en trámite o constituidas)
debe ser por escritura pública. Si se venden acciones,
depende del tipo de sociedad de que se trate las
solemnidades que se deben cumplir.
• Si se compra una cuota o una parte de una concesión
minera nace por el solo efecto de la ley una SLM.
• El precio se puede pagar en el mismo acto o en el
futuro y por cuotas. (Regalía)
Contratos Definitivos:
Contrato de Compraventa
• No hay rescisión por causa de lesión
enorme en la compraventa de
concesiones. Es un contrato aleatorio.
Implica una contingencia incierta de
ganancia o pérdida ya que el valor de
la concesión es muy difícil de
determinar.
• En caso de la concesión minera la
tradición se produce por la inscripción
en el correspondiente registro del
competente Conservador de Minas.
• Salvo lo antes señalado respecto a la
lesión enorme, se rige por las normas
generales del derecho civil.
Contratos Definitivos:
Contrato de Promesa Bilateral de Compraventa
• Es un contrato por el que dos o más personas se
comprometen a celebrar un contrato
determinado en el futuro.
• Debe cumplir con los siguientes requisitos:
Constar por escrito.
Contener un plazo o condición que fije la
época de celebración del contrato de
compraventa.
Que se especifique de tal manera el contrato
de compraventa prometido que únicamente
falte para que se perfeccione la tradición de la
cosa o las solemnidades legales.
Contratos Definitivos:
Contrato de Promesa Bilateral de Compraventa
• Vencido el plazo o cumplida la
condición ambas partes deben
concurrir a firmar el contrato de
compraventa prometido.
• Ambas partes se obligan y si se
incumple la otra parte puede
solicitar el cumplimiento forzado
o la resolución, con la
correspondiente indemnización
de perjuicios.
Contratos Definitivos:
Contrato de Promesa Unilateral de
Compraventa
• Es el contrato por el que únicamente el futuro
vendedor se obliga a vender y el futuro
comprador está facultado para celebrar o no el
contrato prometido.
• El artículo 169 del CM consagró expresamente
este contrato, debido a que existe discusión sobre
la validez del contrato unilateral de promesa de
compraventa, ya que el contrato prometido no
estaría totalmente especificado, faltando
únicamente para que se perfeccione la tradición
de la cosa o las solemnidades legales.
• Debe cumplir con los demás requisitos del
contrato de promesa antes señalado.
Contratos Definitivos:
Contrato de Promesa Unilateral de
Compraventa
• Aplica a las concesiones mineras, o cuotas o de parte material de ellas, a las acciones de
sociedades regidas por el CM y, en general, a cualquier otro derecho regulado
especialmente por dicho Código.
• Otorgado el contrato por escritura pública, inscrita en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes o en el Registro de Accionistas, según proceda, será oponible a terceros y
el vendedor estará obligado a celebrar la compraventa, en los mismos términos en que
lo habría estado el promitente vendedor, todo aquél a quien se transfiera el objeto del
contrato prometido, a cualquier título.
• Si pendiente el contrato de promesa, y sin el consentimiento expreso del promitente
comprador, se ejecuta un acto o celebra un contrato que limita o afecta o puede limitar
o afectar la tenencia, posesión o propiedad de la cosa prometida, quedará resuelto ipso
facto dicho acto o contrato, una vez celebrada la compraventa, salvo que el promitente
comprador exprese su propósito de respetarlo.
Contratos Definitivos:
Contrato de Opción de Compra Minera
• Es el contrato por el cual una parte, llamada
“oferente”, da la opción a otra parte, llamada
“beneficiario”, de celebrar un contrato de
compraventa, el que se perfeccionará por la
aceptación del beneficiario.
• El artículo 169 del CM consagró expresamente
este contrato, debido a que existe discusión sobre
la validez del contrato de opción de compraventa,
en virtud de los mismos argumentos que la
promesa unilateral de venta.
Contratos Definitivos:
Contrato de Opción de Compra Minera
• El contrato de compraventa propuesto debe estar totalmente especificado y
detallado en el contrato. Debe:
Individualizar los bienes objeto del mismo.
Indicar el plazo y/o condición al que se sujete la celebración del contrato propuesto.
Describir los derechos y obligaciones de las partes, tanto mientras esté pendiente la
aceptación, así como una vez aceptada la opción y perfeccionada la compraventa.
• Aplica a las concesiones mineras, o cuota o de parte material de ellas, a las
acciones de sociedades regidas por el CM y, en general, a cualquier otro derecho
regulado especialmente por dicho Código.
Contratos Definitivos:
Contrato de Opción de Compra Minera
• Es un contrato solemne, ya que tanto el contrato como la aceptación
deben constar por escritura pública.
• En la escritura en la que se otorga el contrato deben concurrir tanto
oferente como beneficiario, pero a la escritura de aceptación, por la
que se perfecciona la compraventa, únicamente debe concurrir el
beneficiario (a diferencia de la promesa donde ambas partes deben
suscribir el contrato de compraventa prometido).
• La tradición se produce por la inscripción conjunta del contrato de
opción (la oferta) y de la aceptación.
Contratos Definitivos:
Contrato de Opción de Compra Minera
• Otorgado el contrato por escritura pública, inscrita en el Registro de
Hipotecas y Gravámenes o en el Registro de Accionistas, según
proceda, será oponible a terceros y quedará obligado, en los mismos
términos en que lo habría estado el oferente, todo aquél a quien se
transfiera el objeto de contrato de opción, a cualquier título.
• Si pendiente el contrato de opción, y sin consentimiento expreso del
beneficiario, se ejecuta un acto o celebra un contrato que limita o
afecta o puede limitar o afectar la tenencia, posesión o propiedad de la
cosa objeto del contrato, quedará resuelto ipso facto dicho acto o
contrato, una vez aceptada la compraventa propuesta, salvo que el
beneficiario exprese su voluntad de respetarlo.
 Contratos Definitivos:
Contrato de Opción de Compra Minera
Declaraciones y garantías de las partes.
Derecho a hacer trabajos de exploración por el beneficiario.
Gastos o Compromisos Mínimos de Exploración.
Aspectos Acceso al Proyecto para hacer los trabajos de exploración.
Relevantes Permisos aplicables.
¿Cómo se paga el precio?
¿Quién se responsabiliza por la protección de las concesiones mineras mientras no se ha ejercido la
opción?
¿Quién debe pagar las patentes estando pendiente el ejercicio de la opción?
¿Qué ocurre con las concesiones que se deben renovar o con nuevas concesiones del Proyecto?
¿Qué pasa con la posibilidad de abandonar concesiones?
¿Qué ocurre si no se ejerce la opción?
Contratos Definitivos:
Joint Venture
• Para estos efectos es un contrato por el que una
parte se obliga a hacer inversiones o trabajos de
exploración en un proyecto minero y el dueño del
mismo se obliga a transferir todo o parte de dicho
proyecto.
• Suelen implicar la creación de una nueva
sociedad que desarrollará el Proyecto o la opción
de adquirir una participación en la sociedad
actualmente dueña del mismo (el Farm-in/Earn-
in).
• Generalmente se otorga una opción de compra
minera y se otorga el derecho al beneficiario de
elegir formar una nueva sociedad antes de que
venza el período de la opción de compra minera.
Contratos Definitorios:
Joint Venture
La regulación de los derechos y obligaciones de las
partes durante la vida del contrato.

Los estatutos de la sociedad que desarrollará el

Proyecto.
Aspectos
Relevantes
Pactos de accionistas u otros acuerdos societarios.

Competencia, jurisdicción y ley aplicable.

 Muchas Gracias

Iván Bertrand-Galindo
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