MINISTERIO DE VIVIENDA Y

ORDENAMIENTO TERRITORIAL

( PARTICULARIDADES Y
TRÁMITES )
ISAE UNIVERSIDAD 
SEDE LA CHORRERA
ESTUDIANTE: YAJAIRA YANETH YANGUEZ 
C.I.P. 8-712-882
GRUPO #50
PROFESOR: EKATERINA GONZALEZ.
MATERIA : PRÁCTICA FORENSE II 
 
I. MINISTERIO DE VIVIENDA Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL, CONCEPTO
INSTITUCIONAL.
• Es una Institución pública, rectora, promotora y facilitadora de la
política nacional de vivienda y ordenamiento territorial, que integra el
esfuerzo de todos los sectores de la sociedad para mejorar la calidad
de vida y condiciones habitacionales de la población, principalmente,
a las de menores recursos y más vulnerables, promoviendo y
ejecutando la política nacional de vivienda y ordenamiento territorial,
que garantiza el desarrollo sostenible.
• II. DIRECCIONES Y LOS TRÁMITES QUE SE REALIZAN EN EL
MIVIOT.
II.A. DIRECCIÓN DE ASENTAMIENTOS
INFORMALES
II.A. DIRECCIÓN DE ASENTAMIENTOS
INFORMALES

•La Dirección de Asentamientos Informales brinda toda orientación a los

asentamientos que ocupan terrenos públicos y que se encuentran organizados
mediante directivas de elección, dando inicio el proceso de legalización de los
terrenos que habitan.
•En los casos de los asentamientos privados; el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento
Territorial no tiene mayor jurisdicción de estos terrenos por el hecho de ser de
carácter privado, pero si cumplen con cierta cantidad de tiempo como asentamiento
constituido, se realiza un censo de la comunidad y se trata de dar respuesta a los
cuadros más necesitados o ver el posible trámite de expropiación o compra-venta, si
en la ley cupiere como tal.
•ESTE TRÁMITE NO NECESITA ABOGADO PERO NADA IMPIDE QUE SEA
CONTRATADO. Su fundamento legal es el DECRETO EJECUTIVO 95 del 11 de
octubre del 2007 (art.22 y 24) .
II.B. DIRECCIÓN DE ARRENDAMIENTO
II.B. DIRECCIÓN DE ARRENDAMIENTO

• Tiene la responsabilidad de atender, coordinar, proponer, asesorar,

resolver las situaciones que surjan en las relaciones o controversias
entre arrendadores y arrendatarios en la actividad de arrendamientos
urbanos celebradas entre particulares, en el territorio nacional.
• Todo contrato de arrendamiento habitacional, comercial, profesional,
industrial o docente, que celebren los contratantes, debe formalizarse
en los formatos disponible para dicho trámite y entregar una copia a
la dirección General de arrendamientos, con los documentos
correspondientes .
II.B.A. DIRECCIÓN DE ARRENDAMIENTO
(TRÁMITES QUE NECESITAN, Y NO
NECESITAN ABOGADOS) .
• Registro de contrato de arrendamiento y prórroga de contrato ( NO NECESITA ABOGADO, los
formularios están en el sitio web del mivi, aunque no impide contratar uno ) fundamento legal ley
93 del 4 de octubre de 1973.
• Solicitud de certificación de contrato . (NO NECESITA ABOGADO, los formularios están en el sitio
web del mivi, aunque no impide contratar uno ) fundamento legal ley 93 del 4 de octubre de 1973.
• Inscripción de propietarios de inmuebles o cambio de administrador ( para otorgar poder de
administración general a las personas que designe, debe cumplir la formalidad del sello de la
Notaría y la inscripción en el registro público, y esto SI NECESITA ABOGADO ). fundamento
legal ley 93 del 4 de octubre de 1973 y el decreto ejecutivo 87 de 28 de septiembre de 1993.
• Devolución de depósito de arrendamiento para el arrendatario por terminación de contrato. Y
devolución de depósito compartida . (NO NECESITA ABOGADO, los formularios están en el sitio
web del mivi, aunque no impide contratar uno ) fundamento legal ley 93 del 4 de octubre de
1973y el decreto ejecutivo 87 de 28 de septiembre de 1993.
 II.B.B. DIRECCIÓN DE ARRENDAMIENTO
(TRÁMITES QUE NECESITAN, Y NO
•
NECESITAN ABOGADOS) .
Devolución de depósitos por daños . Devolución de depósitos para el arrendador por
morosidad . Devolución de depósito por mutuo acuerdo. Devolución de depósito por
compensación. (NO NECESITA ABOGADO, los formularios están en el sitio web del mivi,
aunque no impide contratar uno ) fundamento legal ley 93 del 4 de octubre de 1973y el
decreto ejecutivo 87 de 28 de septiembre de 1993.
• Autenticación de recibos de depósitos de arrendamiento . (NO NECESITA ABOGADO, los
formularios están en el sitio web del mivi, aunque no impide contratar uno ) fundamento
legal ley 93 del 4 de octubre de 1973 y el decreto ejecutivo 87 de 28 de septiembre de 1993.
• Consignación de depósitos de arrendamiento . . (NO NECESITA ABOGADO, los formularios
están en el sitio web del mivi, aunque no impide contratar uno ) fundamento legal ley 93 del
4 de octubre de 1973.
• Solicitud de descuento obligatorio para el pago de alquiler de jubilados o pensionados. NO
NECESITA ABOGADO, los formularios están en el sitio web del mivi, aunque no impide
contratar uno Ley 55 del 7 de septiembre de 1973 y la ley 93 de 4 de octubre de 1973.
II.B.B. DIRECCIÓN DE ARRENDAMIENTO
(TRÁMITES QUE NECESITAN, Y NO
NECESITAN ABOGADOS) .
• Desalojos temporales . Poder y demanda de un abogado dirigida a la comisión de
vivienda. ley 93 de 4 de octubre de 1973.
• Demanda por proceso de devolución de depósito. Poder y demanda de un abogado
dirigida a la comisión de vivienda . ley 93 de 4 de octubre de 1973.
• Mediación o queja por devolución de depósito. No requiere abogado .
• Aumentos ilegales en el canon de arrendamiento. Poder y demande de un abogado
dirigida a la comisión de arrendamiento . ley 93 de 4 de octubre de 1973.
• Solicitud de aumento de canon . No necesita abogado .
• Notificación de operacion de compra . Poder y demanda de un abogado dirigida a la
comisión de vivienda , ley 93 de 1973 y el decreto ejecutivo no. 42 de 1978.
II.B.B. DIRECCIÓN DE ARRENDAMIENTO
(TRÁMITES QUE NECESITAN, Y NO
NECESITAN ABOGADOS) .
• Demanda de segunda instancia provenientes de las operaciones de las decisiones emitidas
por las comisiones de vivienda fundamento legal ley 93 del código de octubre de 1973
decreto ejecutivo número 87 del 28 de septiembre de 1993.
• Solicitud de lanzamiento o desahucios. Para uso personal del propietario o familiar. Se le
quiere declaración jurada del solicitante, la cual puede darse cuenta el presidente de la
respectiva Comisión de vivienda, el juzgado de circuito o ante notario. Poder y demanda por
un abogado .
• Reducción de contrato . Poder y demanda de un abogado por vencimiento de contrato, no le
asiste el derecho a prórroga al arrendatario, morosidad. Ley 93 del 4 de octubre de 1973 .
• Quejas por reparación . Artículo 7 Decreto ejecutivo 87 de 1993 .
• Sub-arrendamientos ilegales . Demanda y poder de un abogado . Ley 93 del 4 de octubre de
1973. Artículo 7 Decreto ejecutivo 87 de 1993, decreto ejecutivo no. 10 del 5 de enero de
1995.
II.B.B. DIRECCIÓN DE ARRENDAMIENTO (TRÁMITES
QUE NECESITAN, Y NO NECESITAN ABOGADOS) .

• Formalización contenciosa y no contenciosa de los contratos de arrendamiento. Ante la

negativa de formalizar el contrato de arrendamiento , poder y demanda de un abogado . Ley
93 del 4 de octubre de 1973. Decreto ejecutivo 87 de 1993.
• Subrogación de contrato de arrendamiento. poder y demanda de un abogado . Ley 93 del 4
de octubre de 1973. Decreto ejecutivo 87 de 1993.
II.C. DIRECCIÓN DE DESARROLLO SOCIAL-
FUNCIONES
 II.C. DIRECCIÓN DE DESARROLLO SOCIAL-
FUNCIONES
• 1. Suministro de información socioeconómica de poblaciones con problemas habitacionales 
2- Captación de información socioeconómica de las familias residentes en casa condenadas,
abandonadas, barracas, viviendas comunitarias, albergues temporales, viviendas ocupadas
en riesgo, por contingencia (fuego, inundaciones, entre otras) y a las familias ocupantes de
asentamientos informales. 
3- Atender por   Asistencia Habitacional (alquiler social-subsidio habitacional) a familias
afectadas por situaciones de contingencia, residentes en inmuebles de alto riesgo (entre
otros). 
4–Realizar evaluación social a las familias que aspiran o necesitan una solución habitacional
en los programas y proyectos del Miviot, también se realiza acompañamiento social a los
beneficiarios de los proyectos entregados por el ministerio para una mejor convivencia. 
5–Proveer de una solución habitacional tipo lote, casa individual o apartamento a familias
de bajos recursos que la requieren y cuyo costo es asumido por las familias beneficiarias. Se
formalizan los expedientes de soluciones habitacionales y/o legalización. 
6–Brindar orientación legal a situaciones relacionadas con la ocupación de soluciones
habitacionales.
Coordinación interinstitucional con Mides, Sinaproc, Policía Nacional, Senniaf, entre otros.
 DIRECCIÓN DE DESARROLLO SOCIAL
( LOS TRÁMITES NO NECESITAN
OBLIGATORIAMENTE ABOGADOS PARA ACCIONAR,
PUEDE REALIZARLO QUIEN TENGA PRETENCION )
• 1-Para consulta sobre la información socioeconómica, se debe solicitar por escrito a la
Dirección Nacional de Desarrollo Social.
2– Las situaciones son atendidas previa canalización de información a la Dirección Nacional
de Desarrollo Social.  Para consultas de las mismas se debe solicitar por escrito a la
Dirección.
3–Ser ciudadano panameño y presentar copia de cédula del solicitante y todos los mayores
de edad del cuadro familiar. Subsidio por seis (6) meses, el Miviot hace el contrato con los
arrendadores. 
4–Demanda canalizada por las diferentes instancias, situaciones y otras instituciones 
5–Nota dirigida al ministro, que se adjunte:
*Copia de cédula de los adultos
*Copia de carnet y ficha de seguro social o talonario de pago
*Carta de Trabajo con todos los descuentos
* Los jubilados o pensionados copia de la resolución correspondiente
* Los independientes certificación laboral expedida por la corregiduría, certificado de no
propiedad expedido por el registro público.
6–Disponer de los expedientes con la información requerida.
II.D. DIRECCIÓN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, DEL MIVIOT.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL, A TRAVÉS
DE LA DIRECCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, CONOCERÁ DE TODOS
LOS TRÁMITES RELATIVOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
PRINCIPALMENTE LOS SIGUIENTES:

• 1. Acoger y resolver las solicitudes para la constitución del Régimen de Propiedad Horizontal sobre una
o varias fincas. ( SE NECESITA ABOGADO )
• 2. Revisar y aprobar los reglamentos de copropiedad de las fincas a incorporar al Régimen de
Propiedad Horizontal y sus respectivas reformas, conforme a los requisitos establecidos. ( SE NECESITA
ABOGADO)
• El régimen debe ser aprobado por resolución del ministerio de vivienda y ordenamiento territorial con
los planos aprobados por las autoridades municipales y junto con ellos el reglamento de Co-propiedad .
• La protocolizacion ante notario de la resolución emitida por el MIVI y del reglamento de copropiedad .
• Y la inscripción de la escritura pública en el registro público. Art. 38 , ley 284 del 14 de febrero del 2022.
TRÁMITES RELATIVOS AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

• 3. Absolver consultas técnicas y legales, verbales y escritas, relativas al Régimen de Propiedad

Horizontal, y emitir las certificaciones correspondientes. ( NO SE NECESITA ABOGADO YA QUE
LA CONSULTA LA PUEDE REALIZAR EL ADMINISTRADOR, PERO SE PUEDE CONTRATAR
VOLUNTARIAMENTE DE IGUAL MANERA )
• Atender técnica y legalmente las consultas, quejas, calificaciones de actas y
certificaciones relacionadas a la interpretación y aplicación de la Ley 284 del 14 de
febrero del 2022.
• 4. Servir de instancia de orientación y conciliación ante los conflictos que se pudieran presentar
entre propietarios, o la Junta Directiva o el administrador de unidades inmobiliarias
incorporadas al Régimen de Propiedad Horizontal. ( NO SE NECESITA ABOGADO YA QUE LA
ASISTENCIA A LA CONCILIACION ES VOLUNTARIA)
TRÁMITES RELATIVOS AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

• 5. Requerir a la Junta Directiva o al administrador, inscrito en el Registro Público, el informe

auditado sobre su gestión, por solicitud del 20% de la totalidad de los propietarios, siempre
que los peticionarios demuestren que su unidad inmobiliaria se encuentra al día en el pago
de las cuotas de gastos comunes de los proyectos incorporados al Régimen de Propiedad
Horizontal.
• 6. Requerir a la Junta Directiva o al administrador, inscrito en el Registro Público, un informe
actualizado sobre los depósitos al Fondo para Imprevistos, por solicitud del 20% de la
totalidad de los propietarios que a su vez encuentren al día en los pagos de las cuotas de
gastos comunes.
• 7. Verificar la forma y contenido, previa, a su inscripción ante el Registro
Público, de las sesiones, actas y resoluciones de la Asamblea de Propietarios y
de la Junta Directiva de conformidad con lo establecido en la presente Ley, su
reglamentación y el Reglamento de Copropiedad. (PARA LLEVAR ESTE
TRÁMITE HASTA LLEGAR A SU RESOLUCIÓN SE NECESITA ABOGADO )
• 8. Conocer y resolver las solicitudes en relación con la calificación de
determinadas mejoras adicionales como suntuosas.
• 9. Conocer y resolver las quejas en relación con las decisiones de la Asamblea
de Propietarios, la Junta Directiva y el administrador, a fin de que se cumpla
con esta Ley, su reglamentación y el Reglamento de Copropiedad, y su
decisión será vinculante.
• 10.Emitir las resoluciones aprobando o no la desafectación del Régimen de
Propiedad Horizontal. (SE NECESITA ABOGADO PARA SOLICITAR LA
DESAFECTACION )
• 11.Velar por el cumplimiento de la presente Ley. ( LE CONPETE AL
ADMINISTRADOR)
• 12.Sancionar, cuando así lo estime procedente, a quienes incumplan las
disposiciones de esta Ley o de los reglamentos respectivos. Las sanciones que se
establezcan tendrán un mínimo de quinientos balboas (B/.500.00) y un máximo
de cinco mil balboas (B/.5 000.00). El Órgano Ejecutivo reglamentará esta
materia.
• 13.Capacitar a los propietarios, administradores y promotores en todas las
normas en materia de Régimen de Propiedad Horizontal. ( NO SE NECESITA
ABOGADO, MÁS PUEDEN CONTRATAR UNO PARA LAS CAPACITACIONES)
• 14.Dictar y ordenar temporalmente medidas en las propiedades horizontales,
cuando existan violaciones flagrantes de los derechos consagrados en la
constitución Política y las leyes de la república.
ESO ES TODO … GRACIAS POR ESCUCHAR!!