PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO Y
SUS PROBLEMÁTICAS
Dr. ANGEL RIMASCCA HUARANCCA

Profesor de Derechos Civil en la Escuela de Derecho y Empresa “Summa

Cum Laude”.
Profesor de Prácticas de Derecho Civil en la UNMSM.

https://works.bepress.com/angel_rimascca_huarancca/ correo:
arimascca@gmail.com
Escuela de Derecho y Empresa- Summa Cum Laude
Que actos se saneamiento se puede
realizar?

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 Prescripción Adquisitiva de Dominio

A. Concepto: B. Sustento de la PAD:

Héctor Lafaille: “(…) es manifiesta la
justicia de convertir en titular del
derecho, a quien durante el transcurso
de muchos años se ha conducido como
si realmente le correspondiera; la de
acordar validez y seguridad a las
situaciones de hecho, fomentando el
trabajo y el mejoramiento de los bienes;
en tanto que se castiga a quien
egoístamente abandona lo suyo y
prescinde del ineterés colectivo (…)”

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 Prescripción Adquisitiva

C. Funciones:
 Modo de adquirir (Art.
950 y ss.)
 Medio de defensa (Art.
927)
 Medio de prueba del
derecho de propiedad

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 Prescripción Adquisitiva

B. Características:
 Adquisición del dominio por el uso
 Transcurrido el plazo uno es dueño.
 La sentencia de PAD es ¿declarativa? O
¿Constitutiva?
C. Requisitos:
 En bienes susceptibles de adquirir.
 Posesión de forma pública, pacífica, continua y como
propietario
 Plazo trascurrido exigido por Ley.

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 Prescripción de bienes del Estado de Dominio
Privado
A. Ley Nº 29618
(Publicada: 24.11.2010)  B. Pleno Jurisdiccional
Nacional Civil y Procesal Civil
Artículo 1.- Presunción de la 2016
posesión del Estado respecto de los
inmuebles de su propiedad.
PROBLEMA:
Se presume que el Estado es poseedor
de todos los inmuebles de su ¿Es posible que las personas
propiedad. puedan obtener prescripción de
Artículo 2.- Declaración de inmuebles del Estado o con la
imprescriptibilidad de los bienes entrada en vigencia de la Ley
inmuebles de dominio privado N° 29618, todos los inmuebles,
estatal indistintamente del tiempo, se
Declárese la imprescriptibilidad de los vuelven imprescriptibles?
bienes inmuebles de dominio privado
estatal.
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 “La prescripción de inmuebles del Estado sí
pueden ser adquiridos por prescripción adquisitiva
PONENCIA 1 de dominio, siempre y cuando hasta antes de la
entrada en vigencia de la Ley N° 29618 ya hayan
cumplido con los requisitos necesarios para
acceder a la prescripción”.
Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil 2016

“Los inmuebles del Estado constituyen bienes de

dominio público, por tanto, son imprescriptibles”.
PONENCIA 2

Escuela de Derecho y Empresa- Summa Cum Laude 28/09/2022

 Prof. Angel Rimascca H.
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Prescripción inmobiliaria Prescripción mobiliaria
Clases Prescripción Adquisitiva
 Prescripción adquisitiva Inmobiliaria
 a. Prescripción adquisitiva Corta (Ordinaria)
Se adquiere:
-5 años

-justo título ¿?

-buena fe. ¿?
 b. Prescripción adquisitiva Larga o
extraordinaria
 Se adquiere:
-Posesión continua, pacífica y pública.
-Posesión durante 10 años.

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Prescripción adquisitiva Mobiliaria
› a. Prescripción adquisitiva Larga (Extaordinaria)
Se adquiere:
-Posesión continua, pacífica y pública
-Posesión de cuatro años

› b. Prescripción adquisitiva Corta (Ordinaria)

Se adquiere:
-Posesión continua, pacífica y pública
-Buena fe del propietario
-Posesión de dos años

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 Prescripción Adquisitiva

 Vías de la prescripción adquisitiva

› a. Proceso Judicial
 i. Anotación de Demanda
 ii. Requisitos de inscripción
› b. Proceso no contencioso vía notarial
 i. Anotación preventiva
 ii. Requisitos de inscripción
› c. En procedimiento administrativa
 i. COFOPRI/Municipalidades, GORE…
 ii. Requisitos de inscripción

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Prescripción Adquisitiva de
Dominio en vía notarial

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 Prescripción Adquisitiva de
Dominio: Vía notarial
 Asuntos no contenciosos establecidos por Ley
27157 y Ley 27333:
 Declaración de Propiedad por Prescripción
Adquisitiva de Dominio
 Declaración Notarial de formación de Títulos
Supletorios.
 Saneamiento de áreas, linderos y medidas
perimétricas.

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 Base Legal
 ESPECIAL
 LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)
 REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N°
008-2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000)
 LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

 SUPLETORIA
 LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N° 26002
 LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA
NOTARIAL - LEY 26662
 CÓDIGO CIVIL
 CÓDIGO PROCESAL CIVIL
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 Prescripción adquisitiva Inmobiliaria
 a. Supuesto de hecho:
 “(…) A falta de título de propiedad, o cuando el
terreno está inscrito a nombre de persona
diferente al vendedor, el poseedor debe
demostrar posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante 10 (diez) años.” Ar´. 7°
de la Ley 27157.

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 Requisitos:
 Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada
por abogado.
 Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva
del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados
por el municipio o autoridad administrativa correspondiente.
 Certificación municipal o administrativa de quien figura como
propietario o poseedor en sus registros.
 Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos
por los Registros Públicos.
 Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos
mayores de veinticinco años. ¿?
 Evidencia de la posesión del inmueble.

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 Pruebas:

 CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIÓN (PUEDE SUSTITUIRSE POR UNO

RELATIVO A LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTE)

 RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U OTROS QUE

GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A CRITERIO DEL NOTARIO.)

 RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: AGUA, LUZ, TELÉFONO,

ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE PREVISTO PERO
RECOMENDABLE)

 COPIA LITERAL ACTUALIZADA DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL

INMUEBLE (RECOMENDABLE QUE SEA DE TODA LA PARTIDA). SI NO
ESTÁ INMATRICULADO, CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE INEXISTENCIA
DE INSCRIPCIÓNES.
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 Procedimiento:
 Presentada la solicitud, consecutivamente se anota preventivamente en el
Registro de Predios.
 Se publica por tres días un extracto de la misma en el Diario Oficial "El
Peruano" y en otro de mayor circulación, con intervalo de tres días útiles entre
cada uno de ellos. (Avisos)
 Se bebe notificar a(l) titular(es) registral(es), anterior(es) transferente(s),
colindante(s) y otras personas indicadas en la solicitud.
 Colocación de carteles en el inmueble.
 El Notario realiza una constatación del inmueble (Acta de Presencia) para
verificar la posesión pública y pacífica del solicitante y toma declaración a los
testigos propuestos (Acta de declaración de testigos y de los colindantes).
 Transcurridos 25 días útiles luego de la última publicación sin que medie
oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva firmado por el
solicitante y remite partes al Registro de Predios para su inscripción. Acta
y/o Escritura Pública?
 En caso de oposición por terceros el Notario suspende su actuación y remite el
expediente al Poder Judicial.
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 Supuestos especiales
 IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985
CÓDIGO CIVIL) -DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 26 DEL
27157 (3RA DISP. FINAL LEY 27333)
 INMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES
REGLAMENTARIOS, VÍAS PÚBLICAS)
 SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TÍTULO DE
PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU
INSCRIPCIÓN (CASACIÓN N° 672-2001 PUBLICADA EL 05
DE NOVIEMBRE DEL 2001)
 CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON INSTRUMENTO
PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART. 7° LEY 27157 - ART.
2° DE SU REGLAMENTO)
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 EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS
PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO

 Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del

título que contiene la declaración de adquisición de la
propiedad mediante prescripción, la evaluación de la
adecuación del título presentado con los asientos regístrales, lo
cual implica verificar que el proceso judicial o el
procedimiento notarial haya seguido contra el titular
registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito;
para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como
demandando o emplazado en el proceso respectivo".
 Criterio sustentado en la Resolución N° 316-2007-SUNARP-
TR-L del 18 de mayo de 2007 y N° 520-2007-SUNARP-TR-L-
del 31 de julio de 2007. Pleno Registral XXVII-XXVIII.
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 Pleno Registral LXII
 “Cuando el trámite de prescripción
adquisitiva notarial comprenda la integridad
de un predio inscrito, no resulta exigible el
cumplimiento del requisito previsto en el
artículo de Inscripciones del Registro de
Predios relativo a la presentación de los
planos de ubicación y localización”. Criterio
sustentado en las resoluciones N° 198-2008-
SUNARP-TR-Tdel 12/09/2008 y N° 134-2009-
SUNARP-TR-A del 13/04/2009.
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 Pleno Registral XII

 “Resulta procedente la inscripción de la

prescripción adquisitiva de dominio tramitada
notarialmente respecto de terrenos que cuenten
con edificaciones aun cuando la edificación no
haya sido materia de un procedimiento de
regularización". Criterio sustentado en la
Resolución N° 077-2005-SUNARP-TR-L del 16
de febrero de 2005.

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 CASO N° 01
Jaime Cisneros decide iniciar un proceso prescripción adquisitiva de
dominio sobre su predio, el cual está ubicado en el lote 10,
urbanización Las Flores, distrito de Villa Santa, de una área de 500.00
m2, cuya extensión comprende parte de una partida electrónica del
Registro de Predios de Lima. En ese sentido, el Notario que lleva el
proceso referido solicitó la anotación preventiva, la cual fue concedida.
Posteriormente, se ha presentado el parte notarial de la escritura pública
de declaración de prescripción adquisitiva de dominio.
En respuesta, el Registrador Público observo título señalando que se
debió emplazar a los sucesores del titular registral, Juan Melgar,
cuando dichos sucesores son conocidos, toda vez que se encuentra
registrada una sucesión testamentaría. Por tanto, el abogado de Jaime
nos pregunta si en la prescripción adquisitiva, se requiere verificar el
emplazamiento a los sucesores del titular registral que obren
registrados en otras partidas regístrales.
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 CASO N° 02
Jorge está realizando una prescripción adquisitiva de dominio de
un predio que se encuentra a las faldas de un cerro. Asimismo, el
acceso al área objeto de la prescripción, se realiza por el lote 4 de
la Mz. R, toda vez que la junta de propietarios del edificio ubicado
en dicho lote, ha constituido servidumbre de paso a favor del área
a prescribir. Al respecto, la Registradora señala que se debe
solicitar la acumulación con el referido Lote para que proceda la
prescripción.

Por lo tanto, el abogado de Jorge nos consulta si para inscribir la

prescripción adquisitiva de dominio sobre un predio que no tiene
acceso a la vía pública, ¿será necesario que se constituya como
acto previo la acumulación con el predio que le brinda dicho
acceso o la inscripción de una servidumbre de paso?
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 CASO N° 03
Carlos Paz contrae matrimonio con Matilde Campos en el año 2000
bajo el régimen de sociedad de gananciales, pasado dos años Matilde
adquirió un inmueble al amparo de un proceso notarial de prescripción
adquisitiva de dominio. En el año 2014, los cónyuges acuerdan
cambiarse al régimen de separación de patrimonios, asimismo, en la
escritura pública en la que liquidaron el régimen de sociedad de
gananciales manifestaron no haber adquirido ningún bien social.
Actualmente, Carlos peticiona la rectificación de la calidad del bien
referido, ya que el bien fue adquirido bajo el régimen de sociedad de
gananciales, por lo que el bien tiene el carácter de ganancial.
Por tanto, El Abogado de Matilde nos consulta si procederá dicha
rectificación.
¿Procede rectificar la calidad de bien adquirido por prescripción
adquisitiva notarial cuando actualmente rige entre los cónyuges el
régimen de separación de patrimonios?
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