DERECHOS REALES

Catedrática
Ingrid N. Larrea Nongrados

2015 - II
 DERECHOS REALES

• Ciclo : VI
• Numero de Horas Sem. : 03 h
• Numero de Créditos : 03
• Duración : 17 Semanas
• Prerrequisito : Acto Jurídico
• Metodología : Expositivo, Dialogado, Promoviendo el debate, participación continua
del alumno. USO OBLIGATORIO DE C.C EN CLASE.
• Calificación : Parcial
Final
Tercera Nota
(2 Controles + W grupal+ Asistencia+ participación en
clase).
 CRONOGRAMA CLASES
 Miércoles 05 de Agosto…………...Clase 1
 Miércoles 12 de Agosto……….…..Clase 2 y 3
 Miércoles 19 de Agosto……….…..Clase 3 y4 Control de Lectura Nº 01
 Miércoles 26 de Agosto……….…..Clase 05 (Definición Trabajos Grupales Y SORTEO)
 Miércoles 02 de Setiembre ………Clase 06
 Miércoles 09 de Setiembre ………Clase 08 Control de Lectura Nº 02
 Miércoles 16 de Setiembre …… ...EXAMEN PARCIAL
 Miércoles 23 de Setiembre …… ...Clase 09
 Miércoles 30 de Setiembre …… ...Clase 10 (Entrega Trabajos Grupales)
 Miércoles 07 Octubre……………Clase 11
 Miércoles 14 Octubre……………Clase 12 Expo 3
 Miércoles 21 Octubre……………Clase 13 Expo 3
 Miércoles 28 Octubre……………Clase 14 Expo 3
 Miércoles 04 Noviembre…………Expo 06
 Miércoles 11 Noviembre………… EXAMEN FINAL
 Miércoles 18 Noviembre………… EXAMEN DE APLAZADOS
“ No se trata tanto de saber cuales y cuantos son
estos derechos , cual es su naturaleza y su
fundamento, sin son derechos naturales o
históricos, absolutos o relativos , sino cual es el
modo mas seguro para garantizarlos , para
impedir que, a pesar de las declaraciones
solemnes, sean continuamente violados”
NORBERTO BOBBIO
 Derecho Objetivo o Positivo
• El Derecho Positivo u Objetivo es el conjunto de normas jurídicas, ordenadas
sistemáticamente, que integran el ordenamiento jurídico vigente de una determinada sociedad.

• Regulan las relaciones humanas relevantes para la convivencia. Cuya eficacia esta garantizada
por la posible coacción organizada por el Estado.

• El derecho positivo es un sistema orgánico coherente, integrado jerárquicamente por normas de

distinto rango, todas unidas por una relación de fundamentación (Normas fundadas y derivadas
de otras).
 Derecho Subjetivo
• El Derecho Subjetivo es la facultad, poder, situación o autorización que confiere el
derecho positivo (Normas Jurídicas) a las personas para obrar o abstenerse sobre un
bien o frente a los demás sujetos de derecho, a fin de que puedan satisfacer sus
intereses.

• Ejemplo: Derecho de Propiedad, el derecho del acreedor frente al deudor, a adquirir

bienes, a disponer de sus bienes ,reconocer a un hijo, contraer matrimonio,etc.
 Derecho Subjetivo

• Derechos Absolutos • Derechos

Contenido
Oponibilidad
• Derechos Relativos Patrimoniales
• Derechos
Extrapatrimoniales
 Derechos Absolutos y Relativos
• Derechos Absolutos: Son aquellos que tienen eficacia respecto a todos los demás
sujetos (efecto erga omnes)- a quienes les impone un deber de respeto.

• GONZALES BARRON “…Los derechos absolutos tienen un contenido

esencialmente caracterizados por la potestad mediante la cual el titular satisface por
si mismo su interés, siendo que de ese poder se deriva la tutela externa frente a
terceros…”
 Derechos Absolutos y Relativos
• Son derechos absolutos:

 Derechos de la persona sobre si misma (Personalísimos)Ejm. Vida, Honor,

dignidad, etc.
 Derechos de la persona sobre otras (Potestad). Ejm: Tutela, Curatela, etc.(
May. Dº de Familia).
 Derechos de la persona sobre cosas (Derechos Reales). Ejm: Derecho de
propiedad, servidumbre, hipoteca,etc.
 Derechos Absolutos y Relativos
• Derechos Relativos: Son aquellos derechos que derivan de un vinculo o relación con
una o mas personas determinadas.

• GONZALES BARRON “… Los derechos relativos son relaciones contra

determinados sujetos cuya ejecución frente a ellos es esencial para la satisfacción del
interés del acreedor…”

• Ejemplo: Los derechos de crédito, que entraña una relación entre deudor y acreedor,
algunos derechos de familia, etc.
 Derechos Patrimoniales y Extrapatrimoniales

• Derechos Patrimoniales: Son aquellos derechos que tienen por finalidad satisfacer
intereses económicos, son cuantificables económicamente, es decir, tienen un
equivalente en dinero. Son derechos Patrimoniales:

 Los Derechos Reales: Se refiere a la relación con los

bienes. Ejm:(Posesión, Propiedad,etc)
 Los Derechos de Crédito: Facultad de compeler a
alguien para que cumpla con una prestación de naturaleza
económica.
 Los Derechos de Familia Económicos (Ejm. El
patrimonio dentro del matrimonio, sucesión,etc)
 Derechos Patrimoniales y Extrapatrimoniales

• Derechos Extrapatrimoniales: Son aquellos derechos que tienen por finalidad

satisfacer intereses NO económicos, no son cuantificables económicamente, no se
encuentran en el comercio ni pueden ser separados del sujeto al cual pertenecen. Ejm:

 Los Derechos de la persona (Derecho al nombre,

al domicilio, etc.).
 Los Derechos de Familia puros
 Ciertos Derechos corporativos (Derechos de los
socios al voto),etc.
 Derechos Oponibilidad Contenido
De la Persona Absolutos Extrapatrimonial
De la Familia
- Puros Absolutos Extrapatrimonial
- Aplicados Relativos Pueden tener o no contenido patrimonial
Der. Reales Absolutos Patrimonial
Der. Credito Relativos Patrimonial
Der. Intelectuales
- Aspecto Patrimonial Absolutos Patrimonial
- Aspecto Moral Absolutos Extrapatrimonial
 El Patrimonio
Formula:

Definición del
A + P = PATRIMONIO patrimonio en
sentido jurídico

Patrimonio Neto:

Bienes + Derechos (Créditos) -

Obligaciones

Entonces:

,¿Cómo definimos al patrimonio?

 El Patrimonio

• Concepto: Es el conjunto de bienes, derechos (Créditos) y obligaciones que tiene una

persona natural o jurídica. En términos mas simples, el patrimonio es el conjunto de
derechos patrimoniales y obligaciones atribuibles a un sujeto. (Torres Vásquez)

 Bienes: Es todo objeto corpóreo o incorpóreo susceptible de apropiación y de

una evaluación económica. Ejm: Los predios, los autos, las acciones, los títulos
valores, etc.
 Derechos: Permiten a la persona ejercer una
facultad. Ejm: Son derechos los prestamos que
tenga concedidos , o las cantidades adeudadas
por sus clientes. Todo lo que uno le deben
(Créditos).

 Obligaciones: Por el contrario representa

responsabilidades a las que debe hacer frente la
persona . Ejm: Deudas contraídas con bancos,
con sus trabajadores, etc.
 El Patrimonio

• Caracteres:
 Entidad abstracta, que comprende un activo y un pasivo reducibles a una suma de
dinero.
 Solo las personas pueden tener un patrimonio, pues son las únicas que se encuentran en
aptitud de poseer bienes, gozar de derechos de crédito y contraer obligaciones.
 Es divisible pues permite separarlo en sectores o compartimientos, sometiendo a cada
uno a un régimen jurídico diferente. Patrimonio Familiar (Art 488 al 501 C.C), los
fideicomisos, etc.
 Es Inalienable: No tiene existencia propia e independiente, por lo cual, no podría ser
desligado de la persona a la cual pertenece.
 El Patrimonio

DERECHO
S
BIENES

OBLIG. APTITUD DEL

SUJETO
ADQUIRIR EN EL
FUTURO

Patrimonio Continente Originario =

INALIENABLE

El Patrimonio. Figueroa Yáñez G. 2da Edición. Chile

 Derechos Reales

• Posesión
• Propiedad – Copropiedad
• Usufructo
• Uso
• Habitación
• Superficie
• Servidumbre
• Garantías
 Derechos Reales
 Concepto:
El Dº Real es el poder jurídico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le
pertenece en orden a la satisfacción de un interés económico , poder que se adhiere y sigue al
bien, por lo que puede oponerse frente a todos.
Diez – Picazo “…denominamos derecho real a un determinado tipo de derecho subjetivo que
protege con carácter absoluto el interés de un apersona sobre una cosa…”

SO
CI
Constitución: ED
Titular del Bien AD
Derecho OBJETO S.P
S.A

LEY
 Derechos de Crédito
 Concepto:
Es aquel que establece un vinculo entre un acreedor y un deudor, en virtud del cual el
primero tiene el derecho de exigir y el segundo el deber de cumplir una prestación de naturaleza
económica.

Vinculo: Crédito Vinculo: Deuda

PR
ES
TA
CI Dar
Acreedor Deudor S.P
O
Constitución: S.A N OBJETO Hacer

No Hacer
 Semejanzas y Relaciones
Dºs Reales y Dºs de Crédito

• Ambos derechos son Derechos Patrimoniales (Naturaleza Económica sobre

bienes que integran el patrimonio del sujeto).

• Ambos están vinculados entre si, la mayoría de dºs reales se constituyen

modifican o extinguen mediante el contrato que viene a ser el titulo del derecho
real. Ejm: Propiedad suele nacer de una CV, de una donación, de una permuta,
etc.

• Por su parte los Dºs Reales suelen generar dºs de crédito. Ejm: El caso de las
obligaciones del copropietario de concurrir con los Gastos de conservación, etc.

• Los dºs reales de garantía son accesorios a los dºs de crédito. Si se extingue la
obligación, se extingue la garantía real que lo garantiza. Ejm: Garantía
Hipotecaria (Art. 1122º).
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

Por la
Por los Por el Por su Por su Por como Por su
Esencial Acción que
Sujetos Objeto Eficacia Duración Surgen numero
lo tutela
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

1. Diferencias Esenciales:

Nº Derecho Real Derecho Credito

1 Poder Juridico sobre un bien. Facultad.
El titular tiene un poder directo e Elacreedor tiene derecho al bien que le
2
inmediato sobre le bien. es debido por el deudor.
El acreedor para obtener el beneficio
El beneficio es obtenido por el esperado, se dirige a su deudor para
3 titular directamente del bien exigir el cumplimiento, porque
(Poder Inmediato). necesita de la actividad del deudor
(Poder Mediato).
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

2. Por los Sujetos:

Derecho Real Derecho Credito

SA:El titular SA: Acreedor
SP: Indeterminado* SP: Deudor determinado
Objeto: Bien Objeto: Prestación

*Frente al Dº Real no existe un deber a cargo de un deudor especifico ya que el titular satisface su interés gozando del
derecho real de forma directa, solo requiere de los SP la no perturbación en el disfrute del derecho. De esta situación se
deriva su oponibilidad erga omnes.

Ejm: Propietario de una casa, no existen sujetos obligados a hacerle conseguir las ventajas de la propiedad, sino que toda la
comunidad esta obligada a NO impedir que consiga estas ventajas por hecho propio.

En los dºs de crédito, la satisfacción del interés del acreedor se obtienen mediante el cumplimiento de una oblig. a cargo
del deudor.
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

2. Por los Sujetos – EXCEPCIÒN:

• La existencia de un SP INDETERMINADO, ocurre solamente en los derechos reales

sobre bien propio. En los derechos reales sobre bienes ajenos existe un SP
determinando además de un SP indeterminado.

• Ejm: Dª Reales Goce - Usufructo (SA: Usufructuario, SP: Propietario)

- Uso (SA: Usuario, SP: Propietario)
Dº Reales Garantía – Hipoteca (SA: Acreedor hipotecario , SP:
Deudor Hipotecario)
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

3. Por el Objeto:

OBJETO DºS REALES Los Bienes

Las prestaciones
OBJETO DºS CREDITO (Dar, hacer y No Hacer)
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

3. Por el Objeto:

OBJETO Prestación Los Bienes

de Dar

OBJETO Prestación SS
de Hacer

OBJETO Prestación Las prestaciones

DEBER DEyABSTENCION
(Dar, hacer No Hacer)
de No Hacer
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

3. Por el Objeto:

• Dºs Reales Bienes determinados

Ejm: Derecho de propiedad, usufructo, servidumbre, hipoteca,etc.

• Dºs Crédito Bienes Determinados o determinables

(Especie, Cantidad o Calidad – Art. 1142 al 1147 C.C)

 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

4. Por razón de su EFICACIA:

• El derecho real es ABSOLUTO, ya que puede hacerse efectivo contra cualquiera, porque todos están el en
deber de no perturbar ni violar el derecho real del titular.

• Del carácter absoluto del derecho real también deriva el DERECHO DE PERSECUCION Y EL DE
PREFERENCIA.

Derecho de Persecución (Ius Persequendi): Ejm: Hipoteca, reivindicación, etc.

Derecho de Preferencia (Ius Preferendi):
(i) Otorga prioridad al titular del Dº real sobre cualquier otro derecho de crédito.
(ii) Entre los titulares de derecho real, preferencia al de fecha anterior.
“Prior in tempore, prior in iure” Art. 2022C.C

• El derecho de crédito es relativo, ya que solo puede hacerse valer contra su deudor. El Dº Crédito carece delos
derechos de persecución y de preferencia.

APLICACIÓN ART. 42 LEY27809- LEY GENERAL DEL SISTEMA CONCURSAL

Artículo 42°.- Orden de preferencia
42.1 En los procedimientos de disolución y liquidación, el orden de preferencia
en el pago de los créditos es el siguiente:
Primero: Remuneraciones y beneficios sociales adeudados a los
trabajadores, aportes impagos al Sistema Privado de Pensiones o a
los regímenes previsionales administrados por la Oficina de
Normalización Previsional, la Caja de Beneficios y Seguridad Social
del Pescador u otros regímenes previsionales creados por ley, así
como los intereses y gastos que por tales conceptos pudieran
originarse. Los aportes impagos al Sistema Privado de Pensiones
incluyen los conceptos a que se refiere el Artículo 30° del Decreto
Ley N° 25897, con excepción de las comisiones cobradas por la
administración de los fondos privados de pensiones.
Segundo: Los créditos alimentarios.
Tercero: Los créditos garantizados con hipoteca, garantía mobiliaria,
anticresis, warrants, derecho de retención o medidas cautelares que
recaigan sobre bienes del deudor, siempre que la garantía
correspondiente haya sido constituida o la medida cautelar
correspondiente haya sido trabada con anterioridad a la fecha de
publicación a que se refiere el Artículo 32°. Las citadas garantías o
gravámenes, de ser el caso, deberán estar inscritas en el registro
antes de dicha fecha, para ser oponibles a la masa de acreedores.
Estos créditos mantienen el presente orden de preferencia aun
cuando los bienes que los garantizan sean vendidos o adjudicados
para cancelar créditos de órdenes anteriores, pero sólo hasta el
monto de realización o adjudicación del bien que garantizaba los
créditos.
Cuarto: Los créditos de origen tributario del Estado, incluidos
los del Seguro
Social de Salud - ESSALUD, sean tributos, multas, intereses,
moras,
costas y recargos.
Quinto: Los créditos no comprendidos en los órdenes
precedentes; y la parte
de los créditos tributarios que, conforme al literal d) del
numeral 48.3
del Artículo 48°, sean transferidos del cuarto al quinto orden; y
el
saldo de los créditos del tercer orden que excedieran del valor
de
realización o adjudicación del bien que garantizaba dichos
créditos.
(*) Numeral modificado por Decreto Legislativo N° 1050,
publicado el27.06,08
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

5. Por su DURACION:

• El derecho reales tienen originariamente naturaleza perpetua, su ejercicio en vez de extinguirlos

los consolida. Ejm: Propiedad, sin embargo existen derechos reales de carácter temporal. Ejm: El
Usufructo (Art.1001º C.C), el uso y habitación (Art.1026º C.C). La hipoteca y anticresis se
extinguen con el crédito que garantizan.
• La perpetuidad de los derechos reales no significa que estos no puedan transferirse, simplemente
que no esta sujeta a un plazo determinado de duración. Ejm: La Servidumbre (Art. 1037ª C.C).

• Los derechos de crédito en cambio tienen naturaleza transitoria, desaparecen al hacerse efectivos.
En cuando el deudor ejecuta la prestación queda liberado frente al acreedor.

• Los derechos de crédito serán siempre temporales asi estén sujeto a plazo determinado o indeterminado Ej.
Usufructo.
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

5. Por su DURACION:

• El derecho real puede adquirirse por

Prescripción Adquisitiva de Dominio (Art.
950ª y 951ª C.C).

• Los derechos de crédito se extinguen por

Prescripción Extintiva (Art. 1989º y 2001º C.C)
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

6. Por la ACCION QUE LO TUTELA:

• La acción que protege al derecho real es la acción real (Actio in rem) y la acción que tutela al
derecho de crédito es la acción personal ( Actio in personam).
• La acción real se interpone contra cualquiera que pretenda desconocer el derecho o intente
limitarlo a diferencia de la acción personal, la misma que siempre es dirigida contra el deudor.
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

7. Por COMO SURGEN:

• La derechos reales pueden tener su origen en:

 Un Acto Licito: Ejm: Apropiación de una res nullius(Art. 929º C.C)

 Un Acto Ilícito: Ejm: El usurpador que adquiere la propiedad por
prescripción (Art. 950º y 951º C.C).
 Un hecho natural: Ejm: El aluvión (939 C.C) , la avulsión (940 C.C)

• Los derecho de crédito surgen como consecuencia:

 Un Acto Jurídico: Ejm: Un Contrato, un testamento, etc.

 Un Acto Ilícito: Ejm: El condenado por homicidio debe pagar los daños
personales causados a los herederos de las victimas.
 De obligaciones derivadas de Responsabilidades Extracontractuales: Ejm: El
pago de daños derivados por realizar una actividad riesgosa o peligrosa.
 Diferencias
Dºs Reales y Dºs de Crédito

7. Por SU NUMERO:

• La derechos reales son constituidos por la Ley en numerus clausus. Es decir, los derechos reales
son creados por la ley y limitados a las figuras creadas por ella.

• Los derecho de crédito pueden crearse por la voluntad de las partes en numerus apertus. Son
ilimitados.

• Los derechos de crédito se rigen por el principio de AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD que

autoriza a las personas a crear mediante acto jurídico(Contrato)cualquier tipo de relaciones
crediticias (obligaciones) estén o no reguladas en el ordenamiento jurídico.