Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
“Derechos Reales”
Comisión 7 cátedra II
Docentes :
Abog. Diego De Rosa
Abog. Diego G.E. Abadie
Adscriptas:
Abog. María Sol Jacobsen
Abog. Sofía G. Mateos
Bibliografía recomendada por la comisión
Un poco de historia……
1869 ---------------------------------------
1998 ----------------------------------------
2015 ----------------
Metodología general
del Código Civil y Comercial
• Título preliminar
• Libro I – Parte General
• Libro II – De las relaciones de familia
• Libro III – De los derechos personales
• Libro IV – De los Derechos Reales
• Libro V – De la transmisión de derechos
por causa de muerte
• Libro VI – De las disposiciones comunes a
los Derechos Reales y Personales
Metodología del Libro IV de los
Derechos Reales (arts. 1882/2276)
• Título I Disposiciones Generales
-Principios comunes (concepto, objeto, estructura, convalidación, ius
preferendi y perseuendi, enumeración, clasificación).
-Adquisición, Transmisión, extinción y oponibilidad (título-
modo-inscripcion registral, rég. adq. Muebles, prescripc. adquisitiva, justo título –
buena fe , unión de posesiones, referencias a juicio de usucapión).
Inmediatez La prestación se da a
traves de un
No existe intermediario
intermediario
Publicidad No Si
Clásica o Dualista
Derechos Reales –
Derechos Personales
Personalista Realista
Saleilles-Gaudumet
Planiol - Michas Idea de Patrimonio
Idea de sujeto como
Prenda común del
pasivo universal acreedor
Incidencia del órden público en los
Derechos Reales
• Los derechos reales sólo pueden ser configurados por ley
Ojo! No es lo mismo configuración (ley) que fuente
(contrato, testamento , etc..)
Art. 18 CCyCN
Las comunidades indígenas reconocidas tienen derecho
a la posesión y propiedad comunitaria de las tierras que
tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y
suficientes para el desarrollo humano
Límite al ejercicio
de los derechos
Art. 41 CN :
Todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente
sano, equilibrado… utilizacion racional de los recursos
naturales. Dictado de leyes de presupuestos mínimos de
proteccion…
art. 42 CN:
Los consumidores y usuarios de bienes y servicios
tienen derecho, en la relacion de consumo, … a la seguridad e
intereses economicos ; a una informacion adecuada y veraz;…
a condiciones de trato equitativo y digno…
Sujetos
Personas físicas o jurídicas (ojo Uso y habitación sólo pers.
Físicas. Nacionalidad argentina o extranjera)
Título preliminar
• Principios de Buena Fe y Abuso del Derecho.
• Art. 14 De los derechos y los bienes.
– Derechos individuales.
– Derechos de incidencia colectiva
– La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos individuales
cuando pueda afectar el ambiente y a los derechos de incidencia
colectiva en general.
• Cosas divisibles
• Cosas principales
• Cosas accesorias
• Cosas consumibles
• Cosas fungibles
• Frutos y productos
Parte general
Título III - Bienes
Novedoso:
inc c) Glaciares y ambiente periglacial (ley 26239)
inc. e) el espacio aéreo suprayacente al territorio y a las
aguas jurisdiccionales de la Nación de conformidad con los
tratados internacionales y la legislación especial.
Régimen jurídico de adquisición de
derechos reales
Adquisición, Transmisión, extinción y oponibilidad
art. 750 Obligaciones de dar cosa cierta para constituir
derechos reales
Regla: Antes de la tradición ningún acreedor adquiere un
derecho real
Art.1892:
Título Modo suficiente Inscripción
Suficiente registral
Moisset de Espanés:
Transcurso del tiempo + inactividad del acreedor (liberatoria).
Transcurso del tiempo + actividad del poseedor (adquisitiva)
Prescripción
Adquisitiva
Código Velez
Cosas
Cosas
Muebles
Inmuebles
Art. 4016bis
Larga Corta
Posesión+20 Justo título+ No
años 10años Registrables
registrables
No se + 2 años
BF 3 años
requiere BF
Art. 4015/6 Art. 3999
Prescripción
Adquisitiva
Código Nuevo
LARGA BREVE
Art.1899 Cosa Art. 1898
mueble Inmueble Mueble
registrable robada o
s perdida :
10 años
no hurtada 2 años
Justo Cómputo
20 años ni perdida
que no título+ cosa
inscribe a su 10años mueble
registrable
nombre pero + : dde. Insc.
la hubo del BF Justo título
tit. Reg.
Posesión exigible art. 1900
• OSTENSIBLE Y CONTINUA
Código Vélez :
Pública,
Pacifica,
Continua e
Ininterrumpida (suspensión, interrupción, dispensa arts
2539/2549 nuevo código).
Accesión o unión de posesiones
(arts. 2474 a 2476- 4004/4005 Código Velez)
• A título singular
Requisitos:
a) Ninguna de las posesiones a unir deben ser viciosas
b) Deben estar unidas por un vínculo jurídico
c) Deben proceder inmediatamente la una de la otra
en el tiempo
----------------------------------------------------------------------
Art.1901 C.C.yC.N: El heredero continua la
posesión del causante.
El sucesor particular puede unir su posesión a la
de su antecesor, siempre que derive inmediatamente
de las otras. En la prescripción breve las posesiones
unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un
vínculo jurídico
Justo título y buena fe art. 1902
El justo titulo para la prescripción adquisitiva es el que tiene
por finalidad transmitir un derecho real principal que se
ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para
su validez, cuando su otorgante no sea capaz o no esta
legitimado al efecto.
La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no
haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el
examen previo de la doumentación y constancias
registrales , así como el cumplimiento de los actos de
verificación pertinente establecidos en el respectivo
régimen especial
Disposiciones procesales referidas
al juicio de usucapión
(ojo! No se derogan normas de la ley 14.159)
• Sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto
retroactivo al tiempo que comienza la posesión.
° Proceso Contencioso
Yuxtaposición
Tenencia Posesión
local
Nuevo Código Relaciones de poder
Servidores
Posesión Tenencia de la
Art. 1909 Art.1910 posesión
Art. 1911
Código de Vélez Tenencia
arts.2352
y 2461C.C.
CORPUS ANIMUS
Acto físico que constituye el Intención de tenerla para si.
acto material. Elemento psicológico
DETENTACIÓN
Comparación Objeto y Sujetos de la
Posesión y/o Relación de Poder entre
el Codigo de Velez y el Nuevo Codigo
Objeto
Cosas ( Bienes – Patrimonio) Arts. 2311- 2312 C.C./// art.
16 C.C y C)
Requisitos (art. 2400 C.C //// art. 1912 C CyC):
-estar en el comercio (se suprime)
-existencia actual
-determinadas
-singulares
-integra
Sujetos
Personas físicas o jurídicas (ojo Uso y habitación sólo
pers. Físicas. Nacionalidad argentina o extranjera)
Coposesión (art. 1912 C CyC)
Exclusividad en la relación de poder art. 1913 C.CyC
Disposiciones generales en torno a la
posesión y tenencia
1) Inmutabilidad de la causa, cualidad y vicios de la posesión
(art.2353,2354 C.C.) Excepción: art. 2458 C.C.) -interversión de
título)-
Hoy Art. 1915
LEGITIMA ILEGITIMA
Art. 1916
MALA FE BUENA FE
Art. 1918
SIMPLE
O
NO
VICIOSA
VICIOSA
Art. 1921
(continuación)
Disposiciones generales en torno a la
posesión y tenencia
1) Innecesaridad de título. Poseo porque poseo (art. 2363 C.C.)
Hoy 1917 C CyC
El sujeto de la relación de poder sobre una cosa no tiene obligación
de producir su título a la posesión o a la tenencia, sino en el caso
que deba exhibirlo como obligación inherente a su relación de
poder (art. 1933)
La posesión
se puede 3) De cosas que estan en poder
tomar… de otro SIN su consentimiento.
Unilateral
Diferencias en el modo de adquirir cosas
que SI estan poseidas por otros
Derivada o transmitida UNILATERAL
(existe consentimiento del anterior (no existe consentimiento ni hay
poseedor) relación jurídica alguna)
.
Adquisición de la relación de poder en el
Nuevo Código
ACCIONES REALES
ACCIONES POSESORIAS
DESALOJO
INTERDICTOS
Acciones posesorias
Posesión
Derecho a la posesión
Derecho de Poseer
• Absoluto
• Perpetuo
Contenido del dominio
(determinación positiva)
Facultades art. 1941 CCYCN
MATERIALES JURIDICAS
Código Velez ARTS. 2513 Y 2514 Código Velez ART. 2515 C.C.
C.C.
Pleno o
perfecto
DOMINIO IMPERFECTO
Tercero Beneficiario
1. Fiduciante FIDUCIARIO
Fideicomisario
Apropiación.
Adquisición de un tesoro.
Régimen de cosas perdidas.
Transformación y accesión de cosas muebles.
Accesión de cosas inmuebles:
Aluvión
Avulsión
Construcción, siembra y plantación.
Invasión de inmueble colindante. (accesión inversa).
DOMINIO: ADQUISICIÓN
Establece los modos especiales
de adquisición (art. 1947 y sigs.)
No los enumera.
Analiza:
Apropiación.
Adquisición de un tesoro.
Régimen de cosas perdidas.
Transformación y accesión de cosas muebles.
Accesión de cosas inmuebles:
Aluvión
Avulsión
Construcción, siembra y plantación.
Invasión de inmueble colindante. (accesión inversa).
APROPIACIÓN
a) son susceptibles de apropiación:
i) las cosas abandonadas;
ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;
iii) el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra
por ellos.
b) no son susceptibles de apropiación:
i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algún valor, se
presume que es perdida, excepto prueba en contrario;
ii) los animales domésticos, aunque escapen e ingresen en
inmueble ajeno;
iii) los animales domesticados, mientras el dueño no
desista de perseguirlos. Si emigran y se habitúan a vivir en
otro inmueble, pertenecen al dueño de éste, si no empleó
artificios para atraerlos;
iv) los tesoros.
Adquisición del dominio por Accesión
Accesión clases
Artificial Natural
Invasión
inmueble Aluvión
colindante Avulsión
DOMINIO IMPERFECTO
Constitución
del condominio
(No contemplada
en el CCYCN)
Con indivisión
Sin indivisión
Forzosa Forzosa
o
Simple (art. 1996 CCYCN) a) Temporaria art.1999
1)Convención -10 años
2) Partición nociva: Juez
X 5años renovable 1 vez
b) Perdurable art.2004
1) Accesorios Indispensables.
2) Muros ,Cercos y Fosos
CONDOMINIO
Clasificación en:
1. Lindero, separativo o divisorio.
2. Encaballado.
3. Contiguo.
4. Medianero.
5. Privativo o exclusivo.
6. De cerramiento: Al lindero de cerramiento.
7. De elevación: al lindero que excede la
altura del muro de cerramiento (tres
metros).
8. Enterrado: al ubicado debajo del nivel del
suero sin servir de cimiento.
PARTICION arts. 2363 y sigs CCYCN
MODOS DE REALIZARLA
Distingue:
cosas y partes comunes.
cosas y partes necesariamente comunes.
Cosas y partes comunes no indispensables.
Enumera de manera mas extensa y detallada el contenido del
reglamento de propiedad horizontal.
PROPIEDAD HORIZONTAL Arts. 2037 al 2072
DETERMINA:
NATURALEZA JURIDICA: persona jurídica
DOMICILIO: el inmueble
ORGANOS: asamblea, consejo de propietarios y
administrador
EXTINCIÓN: por la desafectación del inmueble al régimen
de propiedad horizontal por acuerdo unánime de los
propietarios por escritura publica o por resolución judicial
inscripto en el registro inmobiliario
PROPIEDAD HORIZONTAL Arts. 2037 al 2072
GASTOS Y CONTIBUCIONES:
con relación a la unidad funcional: a cargo de cada
propietarios.
con relación a las partes comunes: cada propietario debe
pagar
expensas comunes ordinarias de administración y
reparación. .. Igualmente son expensas comunes ordinarias
las requeridas por las instalaciones necesarias para el
acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o
móviles, y para las vías de evacuación alternativas para
casos de siniestros
expensas comunes extraordinarias dispuestas por
resolución de la asamblea
Asambleas
RESUELVE:
las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por el
reglamento de propiedad y administración;
las cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de propietarios
las cuestiones no contempladas como atribuciones del administrador
o del consejo de propietarios.
MAYORIAS: Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría
absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las
unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del número
de unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con
relación al conjunto.
La mayoría de los presentes puede proponer decisiones, las que
deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes
y se tienen por aprobadas a los QUINCE (15) días de notificados,
excepto que éstos se opongan antes por igual medio, con mayoría
suficiente.
NULIDADES: El derecho a promover acción judicial de nulidad de la
asamblea caduca a los TREINTA (30) días contados desde la fecha de
la asamblea.
PROPIEDAD HORIZONTAL Arts. 2037 al 2072
Consejo de propietarios:
DESIGNACION: A cargo de la asamblea. (opcional no obligatorio)
ATRIBUCIONES:
a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier
causa el administrador omite hacerlo;
b) controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio;
c) autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante
gastos imprevistos y mayores que los ordinarios;
d) ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o
ausencia del administrador, y convocar a la asamblea si el cargo
está vacante dentro de los TREINTA (30) días de producida la
vacancia.
Excepto los casos indicados en este artículo, el consejo de propietarios
no sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones
PROPIEDAD HORIZONTAL Arts. 2037 al 2072
Administrador
NATURALEZA JURIDICA: representante legal del consorcio con el carácter de
mandatario
QUIENES PUEDEN SERLO: un propietario o un tercero, persona humana o
jurídica
DESIGNACION Y REMOCION:
El administrador designado en el reglamento de propiedad y administración
cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella.
Los administradores sucesivos deben ser nombrados y removidos por la
asamblea
Pueden ser removidos sin expresión de causa
DERECHOS Y OBLIGACIONES:
a) convocar a la asamblea, redactar el orden del día y labrar el acta respectiva;
b) ejecutar las decisiones de la asamblea;
c) atender a la conservación de las cosas y partes comunes y a la seguridad de la
estructura del edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y
verificaciones impuestas por las reglamentaciones locales;
PROPIEDAD HORIZONTAL Arts. 2037 al 2072
SUBCONSORCIOS:
CARACTERISTICAS:
Se establecen en edificios cuya estructura o
naturaleza lo haga conveniente por existir sectores
con independencia económica, funcional o
administrativa.
Cada sector puede tener una subasamblea.
Su funcionamiento y atribuciones deben regularse
especialmente y puede designarse a un
subadministrador del sector.
En caso de conflicto entre los diversos sectores la
asamblea resuelve en definitiva.
Frente a terceros responde todo el consorcio sin
tener en cuenta los diversos sectores que lo integran.
PROPIEDAD HORIZONTAL Arts. 2037 al 2072
INFRACCIONES
Características:
cerramiento, partes comunes y privativas, estado de indivisión forzosa y
perpetua de las partes, lugares y bienes comunes
reglamento por el que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones
y restricciones a los derechos particulares y régimen disciplinario, obligación
de contribuir con los gastos y cargas comunes
entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de las unidades
privativas
Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos, así como las
facultades que sobre ellas se tienen, son interdependientes y conforman un
todo no escindible.
Cuando se configuran derechos reales, los conjuntos inmobiliarios deben
someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida
en el Título VI de este Libro, con las modificaciones que establece el presente
Título, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal
especial.
Pueden asimismo existir conjuntos inmobiliarios en los que se establecen los
derechos como personales o donde coexisten derechos reales y derechos
personales.
TIEMPO COMPARTIDO arts. 2087 al 2102
Subsiste ley 26.356
Sistema Turistico de Tiempo Compartido
CLASIFICACION:
Positiva o negativa.
Real o personal (en caso de duda se presume personal) .
Forzosa: (de transito, de acueducto, de recibir agua). La acción para reclamar
una servidumbre forzosa es imprescriptible.
Disposición legal
HIPOTECA ARTS. 2205 AL 2211