PROPIEDAD

INMOBILIARIA
MARIA BEATRIZ CONDE REYES.
GUADALUPE RAMOS ZACAMOLPA.
JOSÉ CARLOS HERNÁNDEZ MEDINA.
JACOBO REYES SANTOS.
SERGIO MONROY HERNÁNDEZ.
DEFINICIÓN:

■ La propiedad inmobiliaria es aquella que se refiere a la posesión de

bienes o activos inmobiliarios por parte de un individuo o sociedad, los
cuales adquieren por ello derechos sobre el mismo y la posibilidad de
obtener beneficios por su explotación económica.
■ Por medio de este concepto es posible organizar y dar validez jurídica al
control de edificios, terrenos, fincas y muchas otras unidades de tipo
inmobiliario (a los que de modo general se denomina inmuebles).
■ Defender la existencia de propiedades inmobiliarias está estrechamente
relacionado con el concepto de propiedad privada y, por lo tanto, con el
del modelo económico capitalista que prevalece en las economías
occidentales especialmente.
-PROPIEDAD PRIVADA: La propiedad privada es un concepto económico
y del ámbito del derecho que establece el derecho del individuo o las
organizaciones a la posesión, el control y la disposición de un bien. El hecho
de que exista la propiedad privada supone, de hecho, la protección de las
personas frente al Estado u otras instituciones en lo que se refiere a su
patrimonio, sus posesiones, etc.

-MODELO ECONÓMICO CAPITALISTA: Un sistema capitalista se basa

principalmente en que la titularidad de los recursos productivos son de
carácter privado, es decir, deben pertenecer a las personas y no una
organización como el Estado.
■ Son muchos los estamentos públicos que engloban, vigilan y dan apoyo a
la gestión de la propiedad inmobiliaria. De este modo el poseedor de
activos inmobiliarios cuenta con protección y suficientes garantías para
obtener de los mismos aquello que persiga:

-GESTIÓN DE LA PROPIEDAD: Consiste principalmente en la

intermediación y asesoramiento en la compra/venta, arrendamiento o cesión
de un inmueble. Es decir, este negocio se basa en delegar a una tercero el
manejo de la propiedad. Esta puede ser una residencia o un local comercial o
industrial.
DERECHOS EN LA PROPIEDAD INMOBILIARIA:

■ El hecho de que un individuo cuente con propiedades inmobiliarias le

garantiza que a la vez disfrute de una serie de derechos o ventajas por ello:

-Puede ocupar el inmueble utilizándolo como residencia principal o secundaria

-Tiene el derecho de alquilarlo y obtener unas rentas por ello
-Puede donarlo de manera no lucrativa o de forma temporal a diversas
acciones sociales
-Puede, bajo la legislación correspondiente, emplear el inmueble para el
desarrollo de una actividad económica o empresarial
LA PROPIEDAD INMOBILIARIA COMO FUENTE DE
INGRESOS:
■ Con la aparición del sector inmobiliario y el crecimiento de los mercados
de compra-venta y en gran parte gracias al peso en la economía del
ámbito hipotecario, el factor inmobiliario se ha convertido en uno de los
pilares fundamentales para el campo de la inversión y la financiación de
las grandes empresas, así como un modo de vida y de obtención de
beneficios para las familias.
■ Así es como cada vez en mayor medida ha sido más habitual el empleo
de inmuebles como modelo de negocio o como forma de inversión y
pago. Así como de base o recurso principal para la acometida de otras
inversiones aprovechando la propiedad inmobiliaria a modo de garantía.
RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA:
Subsecretaría de Competitividad y Normatividad Dirección General de Inversión Extranjera Dirección de Asuntos
Internacionales y Políticas Públicas Información al 30 de agosto de 2016.

Secretaría de Economía

■ Para obtener el dominio de un bien inmueble dentro del territorio

nacional es necesario considerar diversos factores, entre los que se
encuentran:

a) El lugar donde se encuentre ubicado dicho bien y su destino (actividades

residenciales o no residenciales)

b) La naturaleza y nacionalidad del adquirente del bien.

■ Para efectos de la localización del bien, la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos divide el territorio nacional en dos zonas,
cada una con distintos requisitos para que los nacionales y los extranjeros
puedan adquirir el dominio o el uso y goce de bienes inmuebles. Estas
zonas son:

ZONA RESTRINGIDA ZONA FUERA DEL ÁREA

RESTRINGIDA
La franja de 100 kms a lo largo de la Parte del territorio nacional fuera de las
frontera. áreas restringidas.
La franja de 50 kms a lo largo de las
playas.
■ Por otra parte, la naturaleza jurídica del adquirente y su nacionalidad
también determinan los mecanismos que habrán de seguirse para obtener
el dominio o el uso y goce de un bien inmueble. En este sentido, los
esquemas de adquisición de bienes inmuebles dependerán de si se trata
de:

a) Sociedades mexicanas que admiten extranjeros.

b) Personas físicas o morales extranjeras.

c) El destino del bien, si es para uso de actividades residenciales o no

residenciales.
■ Mecanismos para obtener la propiedad o, en su caso, la posesión de un
bien inmueble atendiendo a dichos esquemas.

Sociedades mexicanas Personas físicas o

que admiten extranjeros. morales extranjeras.

Fuera de la zona Incluir dentro de sus estatutos Se debe convenir ante la SRE
restringida sociales el convenio previsto lo dispuesto en la fracción I
en la fracción I del artículo 27 del artículo 27 Constitucional
Constitucional. y obtener el permiso
correspondiente.

Zona restringida Incluir dentro de sus estatutos No puede adquirirse el

sociales el convenio previsto dominio, sino solo el uso y
en la fracción I del artículo 27 disfrute del bien a través de un
Constitucional. Para fines no fideicomiso.
residenciales solo se requiere
aviso previo a SRE. Para fines
residenciales no puede
adquirirse el dominio, sino
solo el uso y disfrute a través
de un fideicomiso.
ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES FUERA DE LA
ZONA RESTRINGIDA POR SOCIEDADES MEXICANAS
QUE ADMITEN EXTRANJEROS:

■ Para adquirir bienes inmuebles fuera de la zona restringida, las

sociedades mexicanas que permitan la participación de extranjeros, deben
incluir dentro de sus estatutos sociales un convenio en el cual se
consideren como nacionales respecto de dichos bienes y, por ende,
renuncien a invocar la protección de sus gobiernos en lo que se refiere a
aquéllos, bajo la pena de perder los bienes en beneficio de la Nación, en
caso de faltar a lo convenido. El notario público dará aviso a la SRE
sobre la constitución de una sociedad mexicana que admita extranjeros,
así como si cambia sus estatutos para admitirlos.
ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES DENTRO DE LA
ZONA RESTRINGIDA POR SOCIEDADES MEXICANAS
QUE ADMITEN EXTRANJEROS :

■ Para adquirir bienes inmuebles dentro de la zona restringida, las

sociedades mexicanas que admiten extranjeros deben identificar el tipo
de uso que le darán al inmueble y, de conformidad con el mismo, realizar
los trámites correspondientes.
REQUERIMIENTOS PARA QUE UNA PERSONA FÍSICA O
MORAL EXTRANJERA ADQUIERA BIENES INMUEBLES
EN MÉXICO

■ El procedimiento que las personas físicas y morales extranjeras deben

llevar a cabo para adquirir el dominio o, en su caso, el uso, goce y
disfrute bienes inmuebles dentro del territorio nacional es el mismo tanto
para una como la otra, por lo que el único criterio relevante, en este caso,
es la ubicación del bien. Conforme a lo anterior, los medios para adquirir
el bien son los siguientes:
TRÁMITES ANTE LA SECRETARÍA DE RELACIONES EXTERIORES
(SRE) PARA LA ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES

■ Para que las sociedades mexicanas con participación de extranjeros, o personas

físicas y morales extranjeras adquieran bienes inmuebles dentro de la República,
se deberán cumplir los requisitos que a continuación se mencionan.

Los trámites de manera presencial se realizan ante la Dirección General de Asuntos

Jurídicos de la SRE, ubicada en Plaza Juárez No.20, planta baja, colonia Centro,
delegación Cuauhtémoc, código postal 06010, en la Ciudad de México, o en las
distintas delegaciones estatales de la SRE.
EJEMPLO DE LOS
REQUERIMIENTOS DE UN
TRÁMITE
CONCLUSIÓN:

La propiedad inmobiliaria puede ser un terreno, una casa o un edificio, el

cual tiene un valor jurídico que ayuda a regularizar y controlar estas
propiedades, otorgándole al propietario beneficios directos e indirectos,
respaldados por estamento públicos.
BIBLIOGRAFÍA:

■ https://economipedia.com/definiciones/propiedad-inmobiliaria.html
■ https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/202335/
R_gimen_de_la_propiedad_inmobiliaria..pdf