Preámbulo

Contiene la denominación del contrato, los

nombres de los contratantes y la calidad
o personalidad con la que comparecen a
firmar el contrato
 Declaraciones o antecedentes

• Características o circunstancias diversas

que inciden directamente en el
clausulado
 
• Son necesarios cuando verdaderamente
inciden en el clausulado del contrato
 Clausulado (1/3)

Contiene la normatividad contractual

sobre la cual se va a regir la relación
entre las partes
 Clausulado (2/3)

•  Objeto del contrato: procurando

especificar el tipo de obligación
contractual (compraventa, deposito, etc.)
 
• Derechos y obligaciones de las partes
 
• Condiciones de pago: fecha, lugar,
moneda y las propias de cada contrato
 Cláusulas (3/3)

• Consecuencias del incumplimiento

• Rescisión y terminación (cuando sea

procedente)

• Condiciones particulares de cada

contrato (intereses por financiamiento,
etc.)
 Lugar y fecha de firma

• Los contratos se rigen por el lugar donde

pasan, salvo pacto expreso en contrario

• La fecha de firma establece la

certidumbre del momento a partir del
cual el contrato es obligatorio entre las
partes
 Firmas

• La firma es la exteriorización del

consentimiento en la celebración de un
contrato

• La falta de firma presupone la falta de

consentimiento, salvo prueba en
contrario
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE COMO VENDEDOR EL SR. ... Y
POR LA OTRA PARTE COMO COMPRADOR EL
SR. ..., AMBOS POR SU PROPIO Y PERSONAL
DERECHO, AL TENOR LITERAL SIGUIENTE:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El “vendedor” vende y el
“comprador” compra el bien inmueble
identificado como casa habitación ubicada
en la calle de Ocaso n° 1 en la
supermanzana 44 en Cancún, Q. Roo.
SEGUNDA.- El precio de la compraventa es
la cantidad de $150,000 (ciento cincuenta
mil pesos) la cual entrega en este acto el
“comprador” al “vendedor” en efectivo,
en una sola exhibición, en moneda de
curso legal, misma que es recibida por el
“vendedor” a su entera satisfacción y
conformidad.
TERCERA.- El “vendedor” transmite al
“comprador” la propiedad del inmueble
objeto de esta operación, libre de
gravamen, al corriente en sus
contribuciones fiscales y sin ninguna
limitación de dominio y hace la entrega
real, jurídica y virtual del citado inmueble
al “comprador” quien la recibe a su entera
satisfacción y conformidad, entrando en
consecuencia en posesión del mismo en
calidad de propietario legítimo.
CUARTA.- El “vendedor” se obliga a
responder a favor del “comprador” del
saneamiento para el caso de evicción y de
los vicios ocultos que reporte el bien
inmueble objeto de esta compraventa.
QUINTA.- Todos los gastos, impuestos y
derechos que ocasione la escrituración y
registro de la propiedad de este inmueble
serán por cuenta de ambos contratantes
por partes iguales, con excepción de los
impuestos personales que serán de la
cuenta exclusiva del causante del
impuesto.
SEXTA.- Para todo lo relativo a la
interpretación y cumplimiento del
presente contrato las partes se someten a
las leyes y tribunales de la ciudad de
Cancún, Q. Roo.
SÉPTIMA.- El presente contrato se firma
en la ciudad de Cancún, Q. Roo, el día ...
ante la presencia del notario público ...

“VENDEDOR” “COMPRADOR”

(fin)