Propiedad Horizontal

Grupo Nº6
Integrantes:
*Pedraza Sosa Hugo Enrique
*Rojas Mamani Isaías
 Concepto
1. Libro de Derechos Reales (Raúl Romero Sandoval).-Propiedad Horizontal es
una situación jurídica cuando dos inmuebles están separados por un
elemento en común (muros, cercas). Es un sistema de derecho, un conjunto
de Copropiedades.

2. Otros conceptos.- la propiedad horizontal no es un bien inmueble en

particular, sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien
inmueble y la relación entre los propietarios.
 Propiedad Horizontal Inmueble Normal

1. Cada área privada 1. Toda área privada pertenece

pertenece a un dueño a un solo dueño.
diferente.
2. Las áreas comunes 2. Las áreas comunes
pertenecen a todos los pertenecen a un solo dueño.
dueños.
3. El terreno pertenece a 3. El terreno pertenece a un
todos los dueños. solo dueño.
Copropiedad de las partes comunes

• Cada piso o compartimiento lleva un derecho de copropiedad sobre los demás

elementos del edificio necesario para su adecuado uso y disfrute.
 Copropiedad de las partes comunes
a) Enumeración.- el código da una enumeración ejemplarmente, las partes del edificio
necesarias para el uso común (Art.187) los servicios en común, el goce común.
b) Derechos de los copropietarios.- el derecho sobre las cosas comunes es proporcional,
cada copropietario tiene el uso de las cosas comunes conforme a su destino y sin
perjudicar el derecho a los demás.
c) Obligaciones de los copropietarios.- cada propietario tiene el goce de las cosas
comunes pero no le es licito originar daños a las cosas comunes, con obras, aun
realizando sobre el piso o compartimiento de su propiedad exclusiva
 IV. DESTRUCCION TOTAL O PARCIAL
DEL EDIFICIO
• En caso de perecimiento (total o en cuanto a las tres cuartas partes del valor del
edificio). Cada copropietario puede pedir (salvo convención en contrario) la venta del
suelo y de los materiales en subasta (art. 193-I).
• Si el perecimiento afecta una parte menor, cada propietario debe contribuir a la
reconstrucción de las partes comunes proporcionalmente a su derecho (art. 193-II)
• El copropietario que no quiera participar en la reconstrucción del edificio, está obligado
a ceder a enajenación forzosa) a los otros copropietarios, sus derechos, aun sobre lo que
es objeto de su propiedad exclusiva. El precio de la cesión se establecerá a base de
estimación pericial (art. 193-IV).
• La indemnización conseguida en cuanto, a las partes comunes si el edificio perecido
estuviese asegurado se destina a la reconstrucción de esas partes (art. 193-III).
 V. PROPIEDAD INDIVIDUAL DE LOS PISOS Y
COMPARTIMENTOS

• El artículo 184 del código contempla la situación de un edificio que se

constituye en régimen de propiedad horizontal mediante la división en pisos
compartimientos, que van a ser objeto de una propiedad separada. Esos pisos
o compartimientos llevan inseparablemente unidas las partes comunes
estudiadas con anterioridad. El derecho del propietario de un piso o
compartimiento es, pues, doble: un derecho de propiedad privativo sobre el
piso o compartimiento un derecho de copropiedad, con indivisión forzosa,
sobre las partes comunes.
 
• Los propietarios de pisos o compartimiento podrán ejercer su derecho
realizado los actos jurídicos negóciales (por ejemplo, constitución de
hipoteca (art.1360), o materiales (dividir materialmente los pisos o
compartimientos, para formar otros reducidos más independientes),
siempre que sean compatibles con este tipo de copropiedad con
indivisión forzosa y con el derecho de los otros propietarios de otros pisos
y compartimientos comprende también la de las partes comunes (art.
185-II).

• Al propietario del piso o compartimiento o al ocupante del mismo (por

cualquier título, vgr. Arrendamiento) le está prohibido dar un destino
contrario, al que le asignen los reglamentos (art. 186).
 VI. REGLAMENTO, ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS, NOMBRAMIENTO DE
ADMISTRADOR Y SUS ATRIBUCIONES
• El código establece la necesidad de que a tiempo de constituirse la
copropiedad debe redactarse un reglamento que contemple las normas
relativas al uso de las cosas comunes a los derechos y obligaciones de los
copropietarios y a las reglas para la administración. Estas normas no son
disminuyentes de los derechos que los copropietarios tengan como
consecuencia de la adquisición ni tampoco pueden derogar las disposiciones
referentes a la contribución en los gastos de conservación (art. 188-III),
innovaciones (art. 189), Indivisión forzosa (art. 190), inseparabilidad de los
derechos de cada propietario (art. 192), nombramiento y revocación del
cargo de administrador (art. 196) y asamblea de copropietarios (art. 197).
• La asamblea queda constituida regularmente con la intervención de un
numero de copropietarios que represente tres cuartos del valor del
edificio entero. Son válidas las deliberaciones aprobadas con un número
de votos que represente al menos los dos tercios del valor que tenga el
edificio, y obligan a los que disienten (art. 197-I y II).
• Es también atribución de la asamblea de copropietarios designar o
confirmar al administrador; aprobar la partida anual de gastos y su reparto
entre los copropietarios, así mismo la rendición de cuentas del
administrador y, en general, proveer a los asuntos de interés común que
no se hallen dentro de las atribuciones del administrador (art. 197-III).
• El administrados es nombrado por la asamblea de copropietarios por el
voto que represente los dos tercios del valor del edificio; en su defecto,
por la autoridad judicial, en virtud de recurso aun de un solo
copropietario. El administrador dura en el cargo un año, puede ser
reelegido, pero, puede ser revocado en cualquier momento por la
asamblea (art.195). el administrador tiene atribuciones diversas
(ejecutivas, disciplinarias, de gestión, conservativas), las cuales se
desarrollan, casi todas en las relaciones internas, o sea, en el ámbito de la
copropiedad. Tiene además