COMPRAVENTA

Dra. Cristina Casals

Concepto
Art. 1123 Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.
Es decir, que este contrato no supone la transferencia de la propiedad,
ni la entregaefecti va del precio, sino la obligación de hacerlo

Caracteres
Bilateral – consensual – oneroso – conmutativo (excep. aleatorio) – no
formal (excep. formal para inmuebles)
Comparación con otros contratos

Permuta: 1172 a 1175. es el trueque. Cambio de una cosa por otra.

Se aplican las mismas reglas (1126). Si es mayor el valor de la cosa es permuta.

Cesión de créditos: 1164. - Objeto de la compraventa: cosas.

- Objeto de la cesión: derecho real o personal.
Aplicación supletoria reglas de la compraventa a cualquier: - transmisión de derechos reales

- transmisión de títulos valores

Locación de cosas: se transmite el uso y goce.

Locación de obra: 1125

Si la obligación es entregar cosas: aunque sean manufacturadas es compraventa
Salvo: que la obligación principal sea suministrar mano de obra o prestar un servicio.
Si el dueño de la obra proporciona materiales es Locación de obra
Elementos
Si carece de alguno de los elementos esenciales, NO es compraventa

• Comunes a todo contrato: capacidad

consentimiento

• Propios de la compraventa: cosa

precio
Elementos generales
Capacidad
Regla general: capacidad
Incapacidades de hecho: Arts. 1000 -1001 -1002
- Menores de edad : autonomía progresiva
Nulidad relativa
- Capacidad restringida: capacidades residuales

Incapacidad de derecho:
- Cónyuges entre sí en régimen de comunidad
Nulidad absoluta
- Padres con respecto a bienes de hijos menores (689)

- Mandatario: Autocontrato Nulidad relativa, salvo condiciones claras,

precisas y objetivas
Consentimiento:

• Principios generales
• Basta con un acuerdo de voluntades y que este acuerdo recauga en la
obligación de entrega de la cosa y pago del precio.
• Deben existir ambos elementos
• Ventas forzosas:
• Antes 1324 CC
• Ahora 1128 No hay ventas forzosas, salvo necesidad jurídica de
hacerlo.
Forma
La compraventa es un contrato consensual, se perfecciona por el consentimiento de las
pares.
No requiere formalidad (verbalmente o por escrito)
Compraventa de inmuebles:
1017: Debe ser hecho por escritura publica
1018: Si no se realiza por escritura publica Nace obligación de hacer. No es nulo
El juez lo hace en representación: si se cumplieron las prestaciones
se aseguró su cumplimiento
Prueba: igual que para todo contrato
- Por cualquier medio
- No solo por testigos
- Inmuebles: prueba de los contratos formales (1020)
 Elementos particulares

Cosa: “ser cosa” Art. 16

Principio general: todas las cosas objeto de los contratos 1129
• Que no este prohibida su venta (Ej. bienes públicos, muestras medicas,
vender a determinada persona)
• Determinada o determinable
• Existencia real o posible:
- Cosa que dejo de existir
- Cosa futura
- Cosa ajena
Cosa que dejo de existir

Principio general: no produce efectos

Salvo:
 Pacten que el comprador asuma el riesgo (Aleatorio).
El vendedor puede demandar el precio
 El vendedor sabia que la cosa pereció o estaba dañada.
El vendedor no puede demandar el precio.

Perdida o daño parcial: el comprador puede demandar la parte existente con reducción
del precio.
Cosa futura
Art 1131. Aleatorio
Es necesario que las partes sepan que la cosa no existe.
2 supuestos:
• Venta condicional: condición suspensiva. Venta de una cosa para el caso que
llegue a existir
Es obligación del vendedor emplear los medios para que la cosa exista . El
contrato se extingue si la cosa no llega a existir

• Venta de esperanza: El comprador asumen el riesgo de que la cosa no exista sin

culpa del vendedor. El comprador igual debe pagar.
Cosa Ajena
Venta de cosa ajena vendida como ajena
Es valida en los términos del 1008. El vendedor se obliga a adquirirla o hacer
ratificar la venta por el verdadero dueño.
- Si se garantizó la venta y no se cumple: debe daños y perjuicios
- Si no se garantizo la venta: solo esta obligado a emplea los medios necesarios. Y si
por su culpa no se cumple debe daños y perjuicios.

Venta de cosa ajena vendida como propia obliga a indemnizar al que

prometió. Delito de Estelionato
Precio:
• En dinero cualquier moneda
• Determinada o determinable 1134 por las partes
- fijando una suma
- con referencia a otra cosa cierta
- el procedimiento establecido por las partes

por un tercero
por el juez

• Serio vil
irrisorio
Precio en la compraventa de cosas muebles

1143: Si las partes no lo expresan, ni es determinable

El precio generalmente cobrado para las mismas mercaderías en
circunstancias semejantes , en el lugar de celebración

1144 por peso, numero o medida

EFECTOS
Obligaciones del vendedor:
• Entregar la cosa. 1137 1140 Si es mueble 24 hs. Factura y documentos
• Pagar gastos de entrega 1138 Anteriores salvo pacto en contrario
• Garantizar por evicción y vicios

Obligaciones del comprador:

• Pagar el precio: en tiempo y lugar convenido si nada dicen al contado
• Recibir la cosa y los documentos
• Pagar gastos de recibo y posteriores salvo pacto en contrario