Obra y Servicios

(arts. 1251 – 1279 CCC)

Regulación en el Código Civil y
Comercial
Disposiciones comunes (1251- 1261)
Disposiciones especiales para las obras
(1262-1277)
Normas especiales para los servicios
(1278 - 1279)

En el CC: Se regulaba dentro del Título

“De la locación”, capítulo “De la locación
de servicios”
Concepto (1251)
Hay contrato de obra o de servicios
cuando una persona, según el caso el
contratista o el prestador de servicios,
actuando independientemente, se obliga a
favor de otra, llamada comitente, a
realizar una obra material o intelectual o a
proveer un servicio mediante una
retribución.
Análisis
Partes del contrato:
- Contratista o prestador de servicios
(debe actuar independientemente)
- Comitente
Objeto:
- Obra material o intelectual
- Servicio
Caracteres

Bilateral
Oneroso (puede ser gratuito si las partes
lo pactan o surge una ´intención de
beneficiar´)
Conmutativo
No formal
De ejecución diferida
De cooperación: acuerdo para llegar a un
“fin”.
Calificación del contrato (1252)
En caso de indeterminación:

* ¿Cuándo es de servicio?
Cuando la obligación de hacer consiste en
realizar cierta actividad independiente de su
eficacia (oblig. De medios)

* ¿ Cuando es de obra?
Cuando se promete un resultado eficaz,
reproducible o susceptible de entrega
Ejecución del contrato
La regla general es la libre elección de
medios (1253)
El contratista o prestador se puede valer
de terceros excepto que este haya sido
elegido por sus cualidades (ej. intuito
personae)
Siempre se encuentra a cargo de la
dirección y responsabilidad de la
ejecución (importante resp. Civil)
Precio (1255)

Orden de prelación para determinarlo:

I) Contrato
II)Ley
III)Usos
IV)Decisión judicial (en caso de
controversia)
Principios de determinación
Se consagra el principio de libre
determinación del precio en cabeza de los
contratantes, en tanto se establece que las
leyes arancelarias no pueden cercenar la
facultad de las partes de determinar el
precio de la obra o de los servicios.
La determinación judicial debe ser
proporcional con la labor que el prestador
cumple, y no debe haber una notable e
injustificada proporción
Fijación del precio por ´precio
global´ o unidad de medida
Las partes poseen la libertad para fijar el
precio de este modo
Luego de fijado no pueden pretender
modificarlo por el mayor o menor trabajo
requerido o por el costo es mayor o menor
al previsto
Sólo se puede pedir readecuación en caso
de imprevisión (art. 1091. Excesiva
onerosidad sobreviniente)
 Obligaciones del contratista y el
prestador (1256)
* Ejecutar el contrato conforme a lo establecido, y a
los conocimientos razonablemente requeridos
* Informar al comitente sobre los aspectos esenciales
de la obligación comprometida
* Proveer los materiales adecuados que son necesarios
para la ejecución de la obra o servicio, salvo
disposición en contrario
* Usar diligentemente los materiales provistos, e
informar en caso de que sean impropios o tengan
vicios.
* Ejecutar la obra en el tiempo convenido, o en su
defecto, en el que razonablemente corresponda.
Obligaciones del comitente (1257)
Debe pagar la retribución acordada
Debe recibir la obra concluida
eficazmente
Debe proporcionar la colaboración
necesaria
Si provee los bienes necesarios para la
ejecución, soporta la pérdida en caso de
que perezcan por fuerza mayor (1253)
Medios extintivos (1259 – 1261)
Muerte del comitente: No hay extinción
excepto que se haga imposible o inútil la
ejecución.
 Muerte del contratista: Hay extinción a
no ser que acuerde la continuación con los
herederos. Si no hay acuerdo, el
comitente debe pagar el costo de los
materiales aprovechables y el valor de la
parte realizada.
Medios extintivos (cont.)
Desistimiento unilateral: El comitente
puede desistir del contrato por su sola
voluntad, aunque la ejecución haya
comenzado; pero debe indemnizar al
prestador todos los gastos y trabajos
realizados y la utilidad que hubiera
podido obtener.

GASTOS + UTILIDAD
Disposiciones especiales para las
obras
(arts. 1262 – 1277 CCC)
Sistemas de contratación
Prima la voluntad de las partes, pero el
CCC establece una serie de sistemas
supletorios:
 Por ajuste alzado o retribución global: Se acuerda
antes del inicio de la obra un precio por la totalidad
de la misma.
 Por coste y costas: Se asigna un precio estimativo.
Integrada por: el valor de los materiales, de la mano
de obra y de otros gastos que surjan.
 Por unidad de medida: Se fracciona la obra en
etapas, y cada una posee un coste.
Sistema de unidad o medida (1266)
La doctrina lo subdivide en
I) Sistema de unidad simple: se establece el
precio por unidad pero no se indica la
cantidad de unidades que conforman el total
de la obra. Bajo esta modalidad se establece
que cualquiera de las partes podrá resolver el
contrato pagando las unidades trabajadas.
II) Sistema por unidad propiamente dicho: Se
establece la cantidad de unidades total. El
contratista está obligado a finalizar la obra.
Provisión de materiales:
 Por parte del promitente
 Por parte del contratista
Lugar de realización:
 En el terreno del promitente
 En el terreno de un tercero

Presunción: La obra fue realizada por

“ajuste alzado” y la provisión de
materiales la realiza el contratista.
Variaciones del proyecto convenido
(1264)
Excepto que las modificaciones sean
necesarias para continuar la ejecución de la
obra y no hubiesen podido ser previstas, el
contratista debe encontrarse autorizado.
Si las variaciones implican un aumento
superior a la quinta parte del precio
pactado, el comitente puede extinguirlo
comunicando su decisión dentro del plazo de
diez días de haber conocido la necesidad de
la modificación y su costo estimado.
Desde ya que estas variaciones incidirán en
el precio convenido (puede determinar el
juez si no hay acuerdo)
Supuestos de extinción (1267/1268)
 La destrucción o el deterioro de una parte importante
de la obra por caso fortuito antes de haber sido
recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por
extinguido el contrato, con los siguientes efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se
realiza en inmueble del comitente, el contratista tiene
derecho a su valor y a una compensación equitativa
por la tarea efectuada;
b) si la causa de la destrucción o del deterioro
importante es la mala calidad o inadecuación de los
materiales, no se debe la remuneración pactada
aunque el contratista haya advertido oportunamente
esa circunstancia al comitente;
c) si el comitente está en mora en la recepción al
momento de la destrucción o del deterioro de parte
importante de la obra, debe la remuneración
pactada.
Derechos del promitente
De verificar el avance de la obra, de la
calidad de los materiales y de los trabajos
efectuados. (1269)
Si es estipulada o es de uso, posee en su
favor la ´recepción provisional´ : plazo para
comprobar el funcionamiento. (1272 1°parr.)
Derecho a resarcimiento ante daños que
comprometen la solidez de la obra inmueble
destinada a larga duración o que hacen
impropia para su destino (1276)
Obra en ruina o impropia para su
destino (1273-1275)
Se da en el caso de inmuebles destinados
a tener larga duración.
Posee una duración de 10 años
 El contratista responde por los daños:
◦ Que hacen la cosa impropia para su uso o
destino
◦ Que comprometen la solidez (estructural)
El contratista sólo se libera probando
hecho ajeno, a excepción de vicios del
suelo o de los materiales.
Extensión concurrente de la
responsabilidad
a) toda persona que vende una obra que ella
ha construido o ha hecho construir si hace de
esa actividad su profesión habitual, es decir,
el empresario inmobiliario;
b) toda persona que, aunque actuando en
calidad de mandatario del dueño de la obra,
cumple una misión semejante a la de un
contratista;
c) según la causa del daño, el subcontratista,
el proyectista, el director de la obra y
cualquier otro profesional ligado al comitente
por un contrato de obra de construcción
referido a la obra dañada o a cualquiera de
sus partes.
Responsabilidades complementarias
(1277)
Están en cabeza del constructor,
subcontratista y de los profesionales
intervinientes que:
◦ Deben conservar las normas administrativas
vigentes

Ante incumplimiento son responsables tanto frente al

comitente como a los terceros. (ej. Códigos urbanos
de construcción)
¿Cuándo se considera aceptada la
obra? (1272)
Cuando se cumplen los requisitos del art.
747 (oblig. De dar):
◦ El promitente hace uso del derecho de
inspección
◦ No manifiesta la existencia de vicios aparentes
◦ No manifiesta oposición respecto de la calidad
de la cosa.
◦ De todos modos sigue teniendo consigo la
“garantía de saneamiento” (ej. por vicios
ocultos) –> art. 1272
Normas especiales para los servicios
(1278 – 1279)
Se le aplican las ´normas comunes´ y las
de las obligaciones de hacer.
Excepto disposición en contrario, este
contrato se realiza por tiempo
indeterminado (servicios continuados),
debiendo dar aviso a la otra parte con
cierta anticipación para resolverlo.
El contrato de servicios y las
obligaciones de hacer (773 – 777)
Se vislumbra nuevamente el distingo de la
Doctrina Clásica (no receptado expresamente
en el CCC) de las obligaciones de medios y
resultados.
Es posible la incorporación de terceros
(aunque hay excepciones!)
Ante el incumplimiento, el promitente
puede:
 Solicitar el cumplimiento específico (ej. aplicando
astreintes)
 Hacerlo cumplir por terceros a costa del deudor
 Reclamar los daños y perjuicios (resp. Civil)