CONTRATO DE COMPRAVENTA

Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a

transferir la propiedad de una cosa y a entregarla materialmente y la otra a
pagarla en dinero.

Art. 1849 a 1954 CC.

 CARACTERISTICAS
• Típico.
• Nominado.
• Bilateral.
• Conmutativo.
• De ejecución instantánea.
• De forma libre.
• De sujeto Universal.
• Traslaticio de dominio.
 INEFICACIA
• INEXISTENCIA: Por falta de los elementos esenciales: precio y cosa.
• NULIDAD ABOSOLUTA: Por incapacidad absoluta de uno de los
contratantes , por objeto y causa ilícitas. Art. 1852 CC.
• NULIDAD RELATIVA: Por incapacidad relativa, vicios del consentimiento
y ausencia del consentimiento. Art. 1855 CC.
• INOPONIBILIDAD: Por falta de legitimación negocial (que no sea el
dueño de la cosa). Art 1871 CC. Por falta de formalidades (cuando no se
registra).
SUJETOS NEGOCIALES
De sujeto universal: cualquier persona puede celebrarlo.

FORMA
Por regla general es de forma libre (muebles) y es excepcionalmente solemne
(inmuebles).
CONTENIDO
ELEMENTOS ESENCIALES:
1. LA COSA: Debe existir o al menos esperar que exista, ser determinada,
debe ser lícita.
2. PRECIO: Debe ser en dinero o en títulos sucedáneos del dinero,
determinado, verdadero, serio, justo.

Cuando el precio cobrado o pagado no es justo se configura la lesión enorme

(inmuebles). Art. 1947, 1954 CC.
OBLIGACIONES DE LAS
PARTES
Art. 1849, 1880 CC.

VENDEDOR: La tradición, entrega material, conservación hasta la entrega,

pagar expensas contractuales (Art. 1862 CC) y los gastos de entrega.
(saneamiento de vicios redhibitorios art. 1917 CC)

COMPRADOR: Recibir la cosa, pagar expensas contractuales, pagar gastos de

conservación (art. 1883 CC), pagar el precio.
RESOLUCIÓN DE LA
COMPRAVENTA
Art. 1546 CC.

Si con ocasión al incumplimiento de cualquiera de las partes el Juez declare la

resolución del contrato:¨
*El vendedor será condenado a devolver el precio o la parte recibida del
mismo, más la corrección monetaria y a pagar las mejoras que haya hecho el
comprador.
*El comprador debe devolver el bien, pagar deterioros de la cosa, perjuicios
por incumplimiento, pagar menoscabo del bien. Será condenado a pagar las
arras.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Es un contrato bilateral en el cual una de las partes entrega en préstamo una cosa
corporal y la otra se obliga a pagar por ello una remuneración llamada canon. Art.
1973 CC.

NORMATIVIDAD APLICABLE
*Bienes muebles: CC, reglas generales (Art. 1973 y ss)
*Bienes inmuebles:
-Vivienda Urbana: Ley 820 de 2003, DR 3130 de 2003, DR 51 de 2004, DR 1789 de
2004, DR 1877de 2004, Ley 56 de 1985 (por aplicación ultra activa, para contratos
celebrados en su vigencia), DCTO 1919 de 1986 (salvo el artículo 23, derogado por
el artículo 43 de la Ley 820 de 2003), DR 1816 de 1990, CC art. 1973 y ss, reglas
generales, CC art. 2028 a 2035 reglas especiales sobre arrendamiento de edificios.
*Inmuebles Urbanos sometidos a control: Ley 7 de 1943 art. 3
parágrafo, DTO 3817 de 1982, DCTO 2221 de 1983, Ley 820 de
2003 art 10, CC reglas especiales sobre arrendamiento de edificios
art. 2028 a 2035, CC reglas generales art. 1973 y ss.
*Predios rústicos: CC reglas especiales sobre arrendamiento de
predios rústicos (art. 2036 a 2044), CC reglas generales (art. 1973 y
ss), Ley 820 de 2003 art. 10.
*Inmuebles urbanos excepcionados del régimen de control: Ley 820
de 2003 art. 10, DCTO 3817 de 1982, CC reglas especiales sobre
arrendamiento de edificios art. 2028 a 2035, CC reglas generales art.
1973 y ss.
*Otros inmuebles rurales: CC reglas especiales sobre arrendamiento
de edificios art. 2028 a 2035, CC reglas generales art. 1973 y ss. Ley
820 art. 10.
CARACTERÍSTICAS:
*Típico.
*Nominado.
*Bilateral.
*oneroso.
*Conmutativo.
*Generador de obligaciones principales.
*De declaración verbal o escrita y excepcionalmente por
comportamiento.
*De ejecución sucesiva.
*De forma libre (regla general) excepcionalmente solemne.
*De sujeto Universal.
*Definitivo.
*De libre discusión.
*Simple.
*Bipersonal.
*No es traslaticio de dominio.
INEFICACIA:

1. INEXISTENCIA: Por falta de los elementos esenciales.

2. NULIDAD ABSOLUTA: Por incapacidad absoluta de uno de
los contratantes y por objeto y causa ilícita.
3. NULIDAD RELATIVA: Por incapacidad relativa, por vicios del
consentimiento y ausencia del consentimiento.
4. INOPONIBILIDAD: Por falta de legitimación negocial.
5. INEFICACIA AUTOMATICA: Si la cosa arrendada se
destruye.
6. INEFICACIA POR IMPOSIBILIDAD PRACTICA: Por fuerza
mayor o caso fortuito.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES:

1. SUJETOS NEGOCIALES (universal):

• ARRENDADOR: Quien se compromete a prestar la
cosa.
• ARRENDATARIO: Quien va a gozar de la cosa y a
cambio paga un precio que se llama canon, renta o
alquiler.

2. FORMA: Por regla general es de forma libre. Por

excepción puede ser solemne por acuerdo entre las partes.
Art 1979 CC.
CONTENIDO:
ELEMENTOS ESENCIALES:
1. LA COSA:
*Determinada
*Corporal

2. EL CANON:
*Prestación a cargo del arrendatario.
*Pactada en dinero o especie.
CÓMO SE CALCULA EL CANON:

*Regla general: Por las partes.

Excepciones:

• En vivienda Urbana: No puede exceder el límite contemplado en el

artículo 18 de la Ley 820 de 2003 (No puede sobrepasar el 1% del valor
comercial del inmueble, éste a su vez no puede ser en caso alguno
superior al doble del valor catastral del bien raíz.
• En inmuebles sometidos al régimen de control de arrendamientos
urbanos, las partes pueden pactar el canon, pero su estipulación no puede
sobrepasar los límites establecidos en el DCTO 2221 de 1983 literal B
art.1, que indica que el canon no puede sobrepasar el 1.5% del avalúo
catastral.
CÓMO SE CALCULAN LOS REAJUSTES:
*Por acuerdo entre las partes.

Excepciones:
*En vivienda Urbana:
Art. 20 de la ley 820 de 2003. Es una facultad del arrendador
(c/12meses)en un porcentaje igual al IPC del año inmediatamente
anterior . No es automático.
* En inmuebles sometidos al régimen de control de arrendamientos
urbanos: Sólo si el avalúo catastral es incrementado por el IGAC.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

1. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

• Entregar la cosa
• Mantener el bien en estado de servir para el fin convenido en el contrato. Art. 8
numeral 2 de la Ley 820 de 2003, art. 1982 ordinal 2 CC. (Mejoras necesarias,
reparaciones necesarias) El arrendatario puede descontar del canon reparaciones
indispensables (no puede superar el 30% del valor del canon.
• Reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones necesarias.
• Reembolsar el valor de las mejoras (si se obligó).
• Librar al arrendatario de perturbaciones en la tenencia que le sean atribuibles.
• Entregar copia del contrato. Art. 8 Numeral 3 de la Ley 820 de 2003.
• Entregar copia del reglamento de copropiedad: Art- 8 numeral 4 de la Ley 820 de
2003 (solo para vivienda urbana).
• Mantener adecuadas las zonas comunes: Art 8 Numeral 4 Ley 820 de 2003.
• Pagar servicios públicos si se obligó.
• Abstenerse de pedir depósitos Art. 16 Ley 820 de 2003.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
*Pagar el canon
*Debe hacerse en la época pactada por las partes; si se guarda silencio
se aplica lo dispuesto en el art. 2002 del CC. (Si el arrendador se niega
a recibir se realiza consignación en el Banco Agrario).
*Cuidar y conservar el bien Art. 9 numeral 2 de la Ley 820 de 2003.
*Usar la cosa en los términos pactados Art. 1996 CC.
*No subarrendar el bien. Salvo que el arrendador lo autorice. Art. 17
ley 820 de 2003, 2004 del CC.
No ceder el contrato a terceros, a menos que el arrendador lo autorice.
*Realizar reparaciones locativas por razón de deterioros que sean por
su responsabilidad o de las personas que dependan de él.
*Cumplir los reglamentos de propiedad común.
*Pagar servicios y pagos de administración.
*Restituir el bien al término del contrato. Art. 205-2007 CC
DERECHOS ESPECIALES DE LAS PARTES:

*Prórroga en el arrendamiento de vivienda urbana.

*A terminar unilateralmente el contrato mediante preaviso de 3
meses. (Se debe indemnizar por el valor de 3 cánones mensuales si el
contrato tiene menos de 4 años de ejecución y canon y medio si
supera este término. El arrendatario puede hacerlo en cualquier
tiempo pero el arrendador solo puedo hacerlo después de la primera
prórroga. El primero puede librarse de indemnización si da el aviso
faltando tres meses para la terminación del contrato.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO:

• Por mutuo acuerdo.

• Destrucción de la cosa. Art 2008 CC
• Expiración del plazo (Art. 2008 ordinal 2 – 2014 inc. 1 CC):
Excepciones: - tácita reconducción (sólo para inmuebles) art, 2014
inc 3 CC, -prórroga en vivienda urbana.-Desahucio (en los casos
donde no se fijó el término de finalización del contrato art- 2009
CC
• VIVIENDA URBANA: ART 21 -26 Ley 820 de 2003.
CONTRATO DE TRANSPORTE
Es aquel por medio del cual una de las partes se obliga a trasladar de un sitio
a otro, personas o cosas; y la otra parte se obliga a pagar un precio, flete o
pasaje por ese servicio. Es civil cuando se celebra de forma esporádica u
ocasional (no por dedicación profesional o cuando es gratuito).

NORMAS APLICABLES: Art. 2070 a 2078 del CC.

Ley 105 de 1993 ("Por la cual se dictan disposiciones básicas sobre el
transporte, se redistribuyen competencias y recursos entre la Nación y las
Entidades Territoriales, se reglamenta la planeación en el sector transporte y
se dictan otras disposiciones.“).
LEY 336 DE 1996 (Estatuto general de transporte).
Otros Decretos reglamentarios.
Características:
• Típico.
• Nominado.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Generador de obligaciones principales.
• De declaración general.
• De ejecución sucesiva.
• De forma libre.
• De Sujeto Universal.
• Definitivo.
• De adhesión.
• Bipersonal
• No es traslaticio de dominio.
INEXISTENCIA: Por falta de los elementos esenciales:
• Transporte
• Precio

NULIDAD ABSOLUTA:
• Por incapacidad absoluta de uno de los contratantes.
• Por objeto o causa ilícitos.

NULIDAD RELATIVA:
• Por vicios del consentimiento.
• Por ausencia del consentimiento.

INOPONIBILIDAD: Por falta de legitimación negocial. Art. 1507

CC.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES:

SUJETOS NEGOCIALES:
En el transporte de cosas:
• Remitente: Quien entrega las cosas al transportador.
• Destinatario: A quien van dirigidas las cosas.
• Transportador: Encargado de llevar las cosas de un sitio a otro por la ruta y
vehículo convenido.

En el transporte de personas:
• Pasajero o usuario: Persona beneficiaria del servicio que se traslada de un lugar
a otro.
• Transportador: Persona encargada de prestar el servicio a cambio de un precio.

FORMA: Libre, verbal o escrita.

CONTENIDO: Elementos esenciales:

• Transporte
• Precio
OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL TRANSPORTE DE
COSAS:
DEL REMITENTE:
• Entregar la mercancía.

DEL DESTINATARIO:
• Recibir la mercancía.

DEL TRANSPORTADOR:
• Custodiar y conservar la cosa.
• Conducir.
• Cumplir las indicaciones del remitente.
• Entregar la mercancía.
• Indemnizar: Por pérdida o avería. Es una responsabilidad solidaria
de quienes celebran el contrato y los dueños de los vehículos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL TRANSPORTE DE
PERSONAS:
OBLIGACIONES DEL PASAJERO O USUARIO:
• Pagar el valor del pasaje.
• Cumplir las condiciones de seguridad.

OBLIGACIONES DEL TRANSPORTADOR:

• Trasladar al usuario.
• Custodiar y cuidar a ciertas personas.
• A devolver el pasaje.
• A cuidar, conservar y responder por el equipaje.
• Pagar indemnización: Solidaria. Desde el embarque hasta llegar al
lugar de destino. Excepciones:
• Por obra de un tercero.
• Por fuerza mayor.
• Por culpa exclusiva del pasajero o por lesiones o enfermedad que
padecía antes del viaje.
CONTRATO DE MANDATO
Es aquel en el que una de las partes se compromete a gestionar negocios a favor de
otro; pero por cuenta y riesgo del beneficiario de la gestión.

NORMATIVIDAD: Art. 2142 a 2199 CC

CARÁCTERÍSTICAS:
• Típico.
• Nominado.
• Bilateral, salvo en el gratuito.
• Oneroso, salvo el gratuito.
• Conmutativo.
• Generador de obligaciones principales.
• De declaración verbal o escrita.
• De ejecución sucesiva.
• De forma libre.
• De sujeto Universal.
• Definitivo.
• De libre discusión o por adhesión.
• Simple.
• Bipersonal.
• No traslaticio de dominio.
INEXISTENCIA: Por falta de los elementos esenciales:
• Cuando no se ha pactado la gestión del mandatario.
• El mandante no se compromete a otorgar facultades.

NULIDAD ABSOLUTA:
* Por incapacidad absoluta de uno de los contratantes.
*Por objeto o causa ilícitos.

NULIDAD RELATIVA:
*Por incapacidad relativa
*Por vicios del consentimiento.
*Por ausencia del consentimiento.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES:

1. SUJETOS NEGOCIALES: Puede celebrarse con cualquier

persona, salvo el mandato judicial que sólo puede efectuarse con
un abogado.

Mandante: Es la persona que encarga la gestión.

Mandatario: Es quien ejecuta la gestión.

SUJETO NEGOCIAL NO CELEBRANTE: Art. 2161 CC. El

mandatario puede delegar el encargo del mandante si no se le ha
restringido esta facultad.
2.FORMA: Libre.

3. CONTENIDO:
Elementos esenciales:
*La obligación del mandante de otorgar poderes.
*La obligación del mandatario de gestionar los negocios del primero.

4.OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

MANDANTE:
• Otorgar apoderamiento.
• Suministrar fondos, documentos, información y todos los
elementos necesarios para ejercer el apoderamiento.
• Pagar la remuneración estipulada.
• Reembolsar gastos.
• Pagar los anticipos de dineros pactados.
• Indemnizar al mandatario.
MANDATARIO:
• Aceptar y ejercer los poderes.
• Gestionar los negocios del mandante:
• Ceñirse a los términos del mandato y del apoderamiento.
• Realizar actos administrativos ordinarios.
• Utilizar los medios indicados por el mandante para cumplir el
objeto de la gestión.
• Delegar si es necesario.
• No puede hacer donaciones.
• Abstenerse de cumplir el mandato si es perjudicial para el
mandante.
• Adoptar medidas de conservación.
• Abstenerse de representar al mandante.
• No celebrar contratos consigo mismo.
• Rendir cuentas de su gestión.
• Responder por la gestión.
• Entregar al mandante las cosas recibidas.
• Dar aviso de la ejecución del mandato.
• Dar aviso de circunstancias sobrevinientes.
• Indemnizar al mandante.
• Responder por los actos del delegado. Art 2161 CC
DERECHOS ESPECIALES DE LAS PARTES:
• De retención. Art. 2188 CC.
• De compensación directa.
• De preferencia.

TERMINACION DEL CONTRATO:

• Por agotamiento del objeto para el que fue constituido. Art. 2189
CC.
• Por expiración del término pactado.
• Por revocación del mandante (Expresa-verbal). Art. 2189 Ordinal
3.
• Por renuncia del apoderado.
• Por muerte del mandante.
• Por muerte del mandatario.
• Por la interdicción de cualquiera de las partes.
• Por cesación de las funciones del mandante.
• Por falta de uno de los mandatarios si fueren múltiples.