CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

Lugar y fecha de elaboración: Medellín, 19 de Octubre de 2012

Nombre del arrendador e identificación: JAIME DE JESÚS PIEDRAHITA

RENDÓN identificado con cedula de ciudadanía No. 98.527.794 de Itagüí -
Antioquia

Nombre del arrendatario e identificación: HÉCTOR OVIDIO ARBELÁEZ

LÓPEZ identificado con cedula de ciudadanía No. 1.041.102.119 de Granada -
Antioquia

Dirección del inmueble: Calle 97 - 23 - 03

Precio del canon de arrendamiento: Un millón ciento cincuenta mil pesos

($1.150.000)

Fecha y lugar de pago: Los días 19, de cada mes en la ciudad de medellín.

Término y duración del contrato: 4 años.

Fecha de iniciación del contrato: 19 de Octubre de 2012

Fecha de terminación del contrato: 19 de Octubre de 2016

Servicio del inmueble: Agua, luz; estos servicios están a cargo del arrendatario
quien se obliga a pagarlos durante la vigencia del contrato.
Además con las anteriores anotaciones, las partes de mutuo acuerdo convienen
las siguientes cláusulas:

Primera:

 Objeto: Mediante el presente contrato el arrendador concede al título de

arrendamiento al arrendatario, el goce del inmueble ubicado en la dirección
Calle 97 - 23 - 03, Medellín.

Segundo:

 Pago, oportunidad y sitio: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador la

suma de Un millón ciento cincuenta mil pesos ($1.150.000) (Teniendo en
cuenta el préstamo al arrendador) Diecinueve (19) de cada mes, en la
ciudad de Medellín.

Tercera:

 Destinación: El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble objeto de

este contrato como local comercial, específicamente para granero y se
obliga a no darle un uso a la ley, el orden público y las buenas costumbres.

Cuarta:

 Subarriendo y cesión: El arrendatario no podrá ni subarrendar totalmente el

inmueble, ni ceder el contrato sin autorización previa, expresa y escrita del
arrendador, ni tampoco hacerle mejoras al inmueble, en todo caso las
dichas modificaciones quedarán de propiedad del arrendador.

Quinta:

 Reparaciones: El arrendatario se obliga a hacer reparaciones locativas,

aquellas que se cause por él o por sus dependencias, serán cargo del
arrendador las reparaciones que sean necesarias, para que el inmueble se
conserve en buen estado.
Sexta:

 Restitución: El arrendatario restituirá el inmueble al arrendador a la

terminación del contrato, en el mismo estado en que lo recibió, salvo el
deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo del mismo. El
arrendatario restituirá con todos los servicios conexos totalmente al dia, a
paz y salvo con las empresas prestadoras de servicios y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en
vigencia del contrato. En ningún caso el arrendador será el responsable por
el pago de servicios fueran directamente contratados por el arrendatario.

Séptima:

 Entrega: El arrendador se obliga a entregar el inmueble, el día 19 de

Octubre de 2013 en la ciudad de Medellín, en buen estado de
conservación.

Octava:

 Incumplimiento: El incumplimiento o desconocimiento de cualquiera de las

obligaciones consagradas en este contrato, por parte del arrendatario dará
derecha al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega
inmediata del contrato sin necesidad de desahucio ni de los requerimientos
previos en la ley y a los cuales renuncia el arrendatario.

Novena:

 Cláusula penal: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones,

estipuladas en este contrato, por cualquiera de las partes (Arrendador o
arrendatario) los constituirá en deudor de la otra parte por la suma del valor
de 3 cánones de arrendamiento Dos millones cien mil pesos ($2.100.000) a
título de pena, sin menos cabo del cobro de la renta y de los perjuicios que
pudieran ocasionarle como consecuencia del incumplimiento.
Décima:

 Terminación y prórroga del contrato: El siguiente contrato termina por el

vencimiento del término estipulado (19 de Octubre de 2016), no obstante
los contratantes de mutuo acuerdo podrám prorrogar por un periodo igual al
inicialmente pactado mediante la comunicacnón escrita por lo menos con
un mes de antelación. Lo anterior sin prjuicio a la renovación consagrada en
el artículo 518 del código de comercio.

Décima Primera:

 Cobro ejecutivo: En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento,

el arrendador podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos,
la cláusula penal aquí pactada, los servicios dejados de pagar por el
arrendatario y la indemnización de perjuicios, bastando la sola afirmación y
la presentación de este contrato.

Décima Segunda:

 Prohibiciones: Se prohíbe expresamente al arrendatario ejecutar cualquier

actividad vaya en detrimento del bien inmueble arrendado, específicamente
acomodar mercancía o productos pesados en los lugares donde el local
comercial no soporte dicho peso:

Las siguientes son las partes locativas que no soportan el peso:

1. El baño: Con las siguientes dimensiones

Fondo: 2 x 30 metros

Largo: 3 x 70 metros

2. Frente: Con las siguientes dimensiones

La sección de rebueltería:

Largo: 2 x 90 metros

Fondo: 3 x 50 metros
En constancia de lo anterior se firma el presente documento por las partes en dos
ejemplares del mismo, el día 19 de Octubre de 2008.

Arrendador: __________________________________

JAIME DE JESÚS PIEDRAHÍTA RENDÓN

C.C No. 98.527.794 de Itagüí - Antioquia

Arrendatario: __________________________________

HÉCTOR OVIDIO ARBELÁEZ LÓPEZ

C.C No. 1.041.202.119 de Grabada - Antioquia