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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE Lugar y fecha del contrato: Soledad, a los diecisiete (12 ) das de Agosto de 2012 Arrendador:

Nombre e identificacin: SOBEIDA CECILIA JEREZ ROJAS, identificada con la cdula de ciudadana nmero 22548644 de Barranquilla.****"^^ Arrendatario: Nombre e identificacin: JAVIER OSPINO SUAREZ, identificado con la cdula de Ciudadana nmero 12577785, expedida en el Banco. ---------------------------------------------------------Objeto del Arriendo: un inmueble ubicado en la carrera 42 N 32-94, barrio Costa Hermosa de soledad. ----------------------------------------------------------Canon: CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/L ($450.000.oo) mensuales, pagaderos dentro de los primero cinco (05) das, de cada periodo mensual. Deposito: CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/L ($450.000.oo) Trmino de duracin del Contrato: tres (03) meses prorrogables Fecha de iniciacin del contrato: doce (12 de Marzo de 2013 Fecha de terminacin: doce (12) de junio de 2013 Servicios de: Agua, gas y Energa. Adems de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Segunda. Pago, oportunidad y sitio. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos, en la residencia del ARRENDATARIO. El canon se reajustar anualmente en la proporcin mxima que autorice el gobierno, sea el incremento del ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior. Tercera. Mora. - La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultar al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del bien. Cuarta. Destinacin. - EL ARRENDATARIO se obliga a usar el INMUEBLE, para uso residencial, no podr darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta clusula dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del INMUEBLE, o, en caso de cesin o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. Quinta. Recibo y estado. - EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el Inmueble, objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminacin del contrato, deber devolver al ARRENDADOR el INMUEBLE en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. Sexta. Mejoras. - EL ARRENDATARIO tendr a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podr realizar otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. Sptima. Obligaciones de las partes. - Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el INMUEBLE y dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aqu convenidos. 2. Mantener el INMUEBLE los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al gue se encuentra sometido el INMUEBLE ello cuando el INMUEBLE arrendado est sometido a dicho rgimen). 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el captulo II, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (ley 820 de 2003, art. 8, num. 5). b) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar Convenido en la clusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el i evento que el ARRENDADOR rehuse recibir en las condiciones y lugar aqu acordado, EL ARRENDATARIO podr efectuarlo mediante consignacin a favor del ARRENDADOR en las Instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal

vigente. 2. Cuidar el INMUEBLE y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o deterioros distintos derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del INMUEBLE o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el INMUEBLE arrendado, as como las dems disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la proteccin de los derechos de todos los vecinos. 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios el captulo III, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (Ley 820 de 2003, art. 9, num. 5). Octava. Terminacin del contrato.- Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artculo 23 de la misma ley. Pargrafo. - No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (Ley 820 de 2003, art. 21). Novena. Preaviso.-EL ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prrrogas, mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO a travs del servicio postal autorizado, con quince das de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley (L. 820 de 2003, art. 22, numeral 7). As mismo, EL ARRENDATARIO podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDADOR a travs del servicio postal autorizado, con un plazo no menor de 01 mes y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de un (01) mes de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estar obligado a recibir el INMUEBLE; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente. Las partes acuerdan que dado que el inmueble se encuentra en Venta, los contratos se .establecen por el tiempo antes determinado, dos (02) meses, en caso que el inmueble sea dado en venta no deber haber resistencia por parte del ARRENDATARIO, para la entrega del inmueble siempre y cuando se cumplan los plazos de avisos antes estipulados. Dcima. Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por la suma equivalente a un (01) salario mnimo mensual legal vigente, a ttulo de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. -Dcima Primera. Linderos e Inventario. EL ARRENDADOR podr llenar el espacio correspondiente a la determinacin de los linderos del INMUEBLE, objeto del presente contrato. Dcima Segunda. Gastos. -Los gastos que cause este instrumento estarn a cargo ambas partes. Dcimo Tercera - 1. El pago de los servicios' pblicos del INMUEBLE, objeto del presente contrato estar a cargo de ARRENDATARIO Dcima Cuarta. Reparaciones indispensables no locativas. - En el caso previsto en el artculo 1993 del Cdigo Civil, el ARRENDATARIO podr descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos no podrn exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el ARRENDATARIO podr efectuar descuentos peridicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones. Para lo previsto en el artculo 1994 del Cdigo Civil, previo cumplimiento de las condiciones previstas en dicho artculo, las partes podrn pactar contra el valor de la renta. En el evento en que los descuentos peridicos efectuados, no cubran el costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la

terminacin del contrato, el ARRENDATARIO podra ejercer el derecho de retencin en los trminos del artculo 26 de la Ley 820 de 2003, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho ntegramente por el ARRENDADOR. Dcima Quinta. Para efectos de notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas con el presente contrato, el ARRENDADOR las recibir, en la carrera 42 N32-59, barrio costa Hermosa , Las direcciones aqu suministradas conservarn plena vaWez para todos los efectos legales, hasta tanio no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deber uWWzar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley 820 de 2003, el cual regula el procedimiento de pago por consignacin extrajudicial. El ARRENDADOR deber informar el cambio de direccin al ARRENDATARIO y COARRENDATARIO, mientras que

En constancia de lo anterior se firma por las partes a los diecisiete (17) das del mes de Agosto de 2012

Arrendador

SOBEIDA CECILIA JEREZ ROJAS

Arrendatario

JAVIER OSPINO SAREZ