CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
 DEFINICIÓN

El contrato de arrendamiento según el artículo

1973 del código civil colombiano, es un
contrato en mediante el cual las dos partes
adquieren una obligación recíproca; la una en
conceder el goce de una cosa y la otra de
pagar por ese goce.
ENTRE LOS MÁS COMUNES CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO ESTÁN :

• Arrendamiento de local comercial.

●
Arrendamiento de vivienda urbana .
 REQUISITOS DEL CONTRATO DE VIVIENDA URBANA
POR ESCRITO

1. Nombre e identificación de los contratantes.

2. Identificación del inmueble objeto del contrato.
3. Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso,
así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del
inmueble.
4. Precio y forma de pago.
5. Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
6. Término de duración del contrato.
7. Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios
públicos del inmueble objeto del contrato.
8. Adicionalmente las partes pueden incluir otros puntos que
consideren oportunos y que no estén prohibidos por la ley.
TÉRMINO O DURACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

El artículo 5 de la ley 820 de 2003 determina : Que el término del contrato de

arrendamiento será el que acuerden las partes. A falta de estipulación expresa,
se entenderá por el término de un (1) año.
 PRÓRROGA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se

entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el
mismo término inicial, siempre que cada una de las
partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo
y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la
renta autorizados en esta ley.
 ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR DE
VIVIENDA URBANA?

El artículo 8 de la ley 820 de 2003 señala taxativamente las siguientes:

● Entregar el inmueble dado en arrendamiento en la fecha convenida.
● Entregar el inmueble en buen estado, que genere seguridad y sanidad.
● Poner a disposición del arrendatario los servicios.
● Mantener en el inmueble los servicios y las cosas adicionales en buen
estado.
● Entregar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al
arrendatario y al codeudor si lo hay.
● Cuando se trate de viviendas de propiedad horizontal entregar copias
de las normas al arrendatario.
 ¿SON OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO DE
VIVIENDA URBANA?

El arrendatario también tiene una serie de obligaciones que señala el artículo 9 de la ley 820
de 2003:
• Pagar el canon de arrendamiento.
• Cuidar el bien arrendado.
• Pagar los servicios públicos a tiempo.
• Cuidar las zonas de uso común, si existen y cumplir las normas de propiedad
horizontal.
• Usar la cosa según los términos estipulados en el contrato.
• Está obligado a responder por las reparaciones locativas.
• Es responsable de su culpa, la de su familia, huéspedes y dependientes.
• Restituir el bien dado en arrendamiento una vez terminado el contrato.
• Indemnizar al arrendador en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento.
 PROHIBICIÓN DE GARANTÍAS Y DEPÓSITOS.

ARTÍCULO 16 LEY 820 DE 1992:En los contratos de

arrendamiento para vivienda urbana no se podrán exigir depósitos
en dinero efectivo u otra clase de precauciones.

Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por

interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel
en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o
sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las
indicadas en el inciso anterior.
 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

1. por mutuo acuerdo

2. terminación del contrato por parte del arrendador
2.1. requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendador mediante
preaviso con indemnización.
3. terminación del contrato por parte del arrendatario

3.1 requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendatario mediante
preaviso con indemnización
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES
COMERCIALES.

El arrendamiento de locales comerciales está regulado por el código

de comercio a partir de su artículo 518 y hasta el 523, y la regulación
no es tan detallada como el de vivienda, por lo que en buena parte se
debe recurrir a lo que diga el código civil sobre el arrendamiento de
cosas que encontramos a partir del artículo 1974, y en algunos casos
la ley 820 de 2003.
DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL COMERCIAL.

Ante la ausencia de regulación especial se aplica la norma

general, y esta deja en libertad a las partes para que pacten en
común acuerdo el término de duración del contrato de
arrendamiento.
 PRÓRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL COMERCIAL

De acuerdo al artículo 518 del código de comercio, el contrato de

arrendamiento puede ser renovado o prorrogado por acuerdo de las
partes, pero una vez el arrendatario lleve 2 años o más, el arrendatario
tiene derecho a que le sea renovado, excepto si se dan los siguientes
casos:
• 1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
• 2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere
el arrendatario, y
• 3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para
la construcción de una obra nueva.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR DE LOCAL
COMERCIAL.
Las obligaciones del arrendador son las generales
contempladas en el artículo 1982 del código civil:

· A entregar al arrendatario la cosa arrendada.

· A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido

arrendada.

· A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en

el goce de la cosa arrendada.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO DE LOCAL
COMERCIAL.

El arrendatario tiene las siguientes obligaciones:

1. Pagar la renta o el arrendamiento.

2. Darle el uso para el cual fue arrendado el local.

3. Cuidar el estado del local comercial.

4. Hacer las reparaciones locativas.

5. Restituir al finalizar el contrato de arrendamiento en el estado

que en le fue entregada.