OPERACIONES

INMOBILIARIAS

CURSO: CONTABILIDAD SUPERIOR

INTEGRANTES: MEDINA PIZARRO MIREYA

MEDINA VARGAS SANDRA

2019
 INTRODUCCION

En la última década la actividad inmobiliaria mostró un crecimiento

continuo de­bido a la inversión en proyectos inmobiliarios en vivienda,
en sus diferentes produc­tos como departamentos, condominios, casas de
campo, casas de playa, etc.; así como la creación de nuevos centros
comerciales y empresariales.
Pero este crecimiento se basó en el dinamismo presentado por las
inmobiliarias, quie­nes, ya sea con bienes propios o alquilados, vieron
incrementada su producción, apoyados por los beneficios crediticios
que les brinda el Poder Ejecutivo, así como por el crecimiento
económico que ha tenido nuestro país en la última década
QUE SON LOS BIENES Son aquellos que no pueden
INMUEBLES ser desplazados del lugar en
que se encuentran es decir
tienen una situación fija.

Y como podemos definir

Inversiones Inmobiliaria

La tenencia de la propiedad
inmueble con el objetivo de
obtener rentas ,aumentar su
valor o en conjunto .
CUALES SON LAS ACTIVIDADES
INMOBILIARIAS  Edificios de
apartamentos y viviendas
 Edificios no residenciales
PROPIEDADES  Salas de exhibición
PROPIOS O  Instalaciones de auto
almacenamiento
ARRENDADOS
 Centros comerciales
 Alquile de casas
amueblados, o sin
amueblar por periodos
cortos o largos

Promoción de proyectos de
construcción para su posterior
explotación, subdivisión de
propiedades inmobiliarias en lotes,
sin mejora de los terrenos, ETC.
  Actividades de agentes y
corredores inmobiliarios
A CAMBIO DE UNA  Intermediación en una compra
RETRIBUCION O POR , venta o alquiler
CONTRATA  Administración de bienes
Inmuebles
 Servicios de tasación de
propiedades inmobiliarias
No son consideradas Actividades Inmobiliarias

Realizadas con bienes

propios o arrendados

• Desarrollo de proyectos de edificación para

venta
• Subdivisión y mejora de terrenos
• Explotación de campamentos ,parques,
hoteles e instalación de alojamiento
similares
• Explotación de albergues ,casas de
huéspedes .
Realizadas a cambio de
una retribución

• Actividades Jurídicas
• Servicio de apoyo a instalaciones
• Bases militares, prisiones y otras instalaciones
PRINCIPALES ACTIVIDADES
INMOBILIARIAS
COMPRA VENTA
DE BIEN
INMUEBLE

INTERMEDIACION EN
ARRENDAMIEN
OPERACIONES
TOS DE BIENES
INMOBILIARIAS EN
INMUEBLES
LOTES

SUBDIVICION
SERVICIO DE
DE
TASACION
PROPIEDADES
INMOBILIARIA
EN LOTES
COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE
VENDEDOR COMPRADOR

TRANSFIERE LA PROPIEDAD

PAGAR UNA SUMA

MONETARIA
 ARRENDAMIENTO DE
BIENES INMUEBLES
Transfiere una suma
ARRENDADOR monetaria

Tiene la
obligación de
ceder
temporalmente
el uso del bien
inmueble
ARRENDATARIO
INTERMEDIACION EN OPERACIONES
INMOBILIARIAS EN LOTES

Son realizados por

agentes inmobiliarios

Quienes realizan operaciones de intermediación relacionados

con la compraventa, arrendamiento o contratos traslativos,
etc. Así, como brindar asesoría y consultoría a cambio de una
contraprestación económica
 SUBDIVICION DE
PROPIEDADES EN LOTES
Es el fraccionamiento
que sufre un predio
urbano matriz

Debe ser
realizada por el
o los
propietarios ,
pero suele ser
realizada por un
tercero
especialista
 SERVICIO DE TASACION
INMOBILIARIA

Es el procedimiento
mediante el cual se
realiza la inspección
del bien , es decir se
va estudiar, analizar ,
las cualidades y
características

Para establecer su valor razonable

 Venta de bienes
Los ingresos de actividades ordinarias procedentes de la venta de
bienes deben ser reconocidos y registrados en los estados
financieros cuando se cumplen todas y cada una de las siguientes
condiciones:
(a) la entidad ha transferido al comprador los riesgos y ventajas,
de tipo significativo, derivados de la propiedad de los bienes;
(b) la entidad no conserva para sí ninguna implicación en la
NIC 18 gestión corriente de los bienes vendidos, en el grado
usualmente asociado con la propiedad, ni retiene el control
efectivo sobre los mismos;
(c) el importe de los ingresos de actividades ordinarias pueda
medirse con fiabilidad;
(d) sea probable que la entidad reciba los beneficios económicos
asociados con la transacción; y
(e) los costos incurridos, o por incurrir, en relación con la
transacción pueden ser medidos con fiabilidad.
 CASO PRACTICO 1
La compañía SAC ha vendido dos inmuebles al Sr. Giapiero Avalos en Agosto
del 2014. El primero se ubica en el numero 305 de la torre I, el cual se
encuentra totalmente concluido y entregado a los 30 días de su cancelación ,
cumpliendo así con los requisitos del párrafo 14 de la NIC 18 para reconocer el
ingreso. El segundo, que se encuentra en el numero 308 de la Torre II, se
entregara en julio del 2015 , por lo que se solicita el tratamiento tributario y
contable de ambas operaciones de venta . Cada uno de los inmuebles son
vendidos a S/ 200,000 mas IGV. El costo de ventas de cada uno de los
inmuebles es de S/160,000.
SOLUCION: Conforme a lo expuesto, para reconocer el ingreso de
estas operaciones de venta, se debe cumplir con los 5 requisitos del
párrafo 14 de la NIC 18 por lo que en el caso de la venta del inmueble
de la Torre I , este ingreso se reconoce en la fecha de entrega , cuando
dichos requisitos fueron cumplidos en su totalidad.
En el caso del inmueble de la Torre II , Estos ingresos se reconocerán
una vez que se hayan cumplido dichos requisitos , por lo que la
contraprestación recibida seguirá siendo considerada como anticipo.
 CASO PRACTICO 2
■ Futuro Incierto SAC ha adquirido un terreno en una zona comercial, el 31 de enero del 2014
e inmediatamente inicio el estudio de los suelos y elaboración de lo planos de dicho
proyecto, colocando mientras tanto un carta de dicho terreno , para la expectativa de
potenciales compradores. En vista de lo comercial de la zona, inmediatamente después de
culminados los planos, la empresa vio por conveniente colocar una caseta de ventas que
tuvo mucho éxito , puesto que la semana ya tenia vendiendo el primer departamento en le
segundo piso con el interior 201, al cliente Jorge Tuesta García, por el monto de s/350,000
mas IGV, que fue cancelado al contado , con transferencia en cuenta corriente el día
30/09/2014. La empresa nos consulta si se encuentra. gravada con el Impuesto a la renta la
venta de este inmueble que todavía no existe pues aun se encuentra en planos

SOLUCION: Tal como se ha desarrollado en este punto, es totalmente legal que se produzca la venta
de un bien aun inexistente, sinenbargo , dicha operación se encuentra sujeta a la existencia del bien.
Es decir, al tratarse de una venta que se encuentra su8jeta a la condición suspensiva de la existencia
del bien , mientras esta condición no se cumpla , aun no sé habrá completado dicha transacción de
compraventa
No obstante ello, también se deben cumplir en este caso, los cinco requisitos fundamentales para
reconocer un ingreso que establece el párrafo 14 de la NIC N° 18, que evidentemente no puede
aplicarse aún ante la inexistencia del bien ob­jeto de la transacción.
¿Se encuentra gravada la venta de bienes futuros?
Es común que ante tanta demanda de viviendas, pacten
operaciones de compraventa de bienes futuros, es decir, antes de que
los inmuebles se materialicen.
Esto es legalmente posible. Entonces en la venta de un bien que
ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de modo tal que si el bien comprometido no se
materializa, la condición no se cumple y la venta queda sin efecto.
El tratamiento contable del cobro al contado de la venta de dicho inmueble, será el
siguiente:
Por el cobro por la venta del departamento, como bien futuro:
 CASO PRACTICO 3
Inmobiliaria Tres28 Soluciones SAC ha venido recibiendo a lo largo del ejerci­cio 2014 anticipos por la venta de inmuebles ubicados en los
proyectos "Los Alisos I Etapa" y "Los Alisos II Etapa", por un monto de S/. 112'350,000.
El proyecto "Los Alisos I Etapa", ha sido concluido y entregado a sus clientes el 30 de setiembre de 2014, se proyecta que la culminación y
entrega de "Los Alisos 11 Etapa", se hará efectiva en junio de 2015.
En virtud del cumplimiento de los cinco requisitos del párrafo 14 de la NIC 18 a la entrega del proyecto "Los Alisos Etapa 1", se consulta lo
siguiente:

¿Cuál es el tratamiento respecto de los pagos a cuenta del Impuesto a la Renta por los anticipos recibidos de parte de los clientes del
proyecto "Los Alisos 1 Etapa" y "Los Alisos II Etapa"?
Asimismo, se consulta por el tratamiento contable que se deberá observar res­pecto de los anticipos recibidos por ambos proyectos.
¨
Solución
Dado que para el proyecto "Los Alisos I Etapa", se cumplieron los cinco requi­sitos del párrafo 14 de
la NIC 18 en el mes de setiembre, se deberá reconocer el ingreso en dicho periodo por los anticipos
recibidos al respecto.
En cuanto al proyecto "Los Alisos II Etapa", se seguirán cobrando los anticipos por parte de los
clientes, y se reconocerá el ingreso cuando se cumpla con los cin­co requisitos antes señalados.
A continuación, procederemos con los asientos contables correspondientes por el mes de setiembre:
Se debe pagar el Impuesto a la Renta por el total
devengado , cuando la venta es a plazos

A pesar de la regla general de la aplicación del principio del

devengado, en el caso de las ventas a plazos, existe una
excepción.
Dicha diferencia se basa en el artículo 58 de la LIR, que
establece la excepción que para los casos de la enajenación
de bienes a plazo, cuando se acuerde que las cuotas serán
exigibles en un plazo mayor a un año, computados a partir
de la fecha de la enajenación, siendo que los ingresos se
podrán imputar cuando dichas cuotas se hagan exigibles.
 EL I.G.V. Y SU APLICACIÓN EN
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

Es muy amplio las actividades que desarrollan este tipo de

empresas, en nuestro país podría afirmarse que las principales
actividades que realiza una empresa inmobiliaria son:

Compra de inmuebles para su posterior venta

Construcción de inmuebles para su venta

Venta de inmuebles futuros

Alquiler de inmuebles
 ¿La venta de inmuebles se encuentra
gravada con el IGV?

De acuerdo con lo dispuesto en el inciso d) del artículo 1

de la ley del IGV, se encuentra gravada con el impuesto:
¨La primera venta de inmuebles que realicen los
constructores de los mismos¨.

El constructor es quien se dedica en forma habitual a la

venta de inmuebles construidos totalmente por ellos, o
hayan sido construidos parcial o totalmente por un
tercero, para estos

Asimismo, la posterior venta del inmueble que realicen las

empresas vinculadas con el constructor, cuando el
inmueble haya sido adquirido directamente de éste o de
empresas vinculadas económicamente con este.
 ¿La venta de inmuebles se encuentra
gravada con el IGV?

Además, es importante recalcar que el valor del terreno no se

encuentra gravado con el IGV, de acuerdo al numeral 9 del
artículo 5 del reglamento de la ley del IGV. Se deberá excluir del
monto de la transferencia el valor del terreno, siendo que para tal
efecto, precisa la norma, se deberá considerar que el 50% del
valor total de la transferencia del bien inmueble, corresponde al
valor del terreno.
¿Quiénes califican como constructor a efectos
del IGV?

A efectos de la Ley del IGV se denomina constructor a aquella

persona natural o jurídica que se dedique habitualmente a la
venta de inmuebles construidos totalmente por ella o, que en su
defecto, hayan sido construidos parcial o totalmente por terceros
encargados por ella, para dicho constructor.
¿Cuándo se considera que existe
habitualidad en venta de inmuebles?
Base imponible para el cálculo del IGV en la
primera venta de inmuebles
Para la primera venta de inmuebles realizada por el constructor de este se
aplicará el IGV, tomando como base imponible el ingreso percibido, con
exclusión del valor del terreno; debido a que este, no se encuentra dentro del
ámbito de aplicación del impuesto.

Método directo
Métodos para
hallar la base
imponible Método
indirecto
Método para hallar el valor del inmueble sin
considerar el impuesto (método indirecto)

■ Para aplicar este primer método, se parte del precio de venta y

se llega al valor de venta.

■ Para ello, se debe dividir el valor de la retribución entre 1.09,

de esta manera, el resultado de aplicar dicha operación
matemática será el valor de venta del inmueble, el cual consta
del 50 % como valor del terreno, y el 50 % como valor de
construcción, aplicándose a este último la tasa del impuesto
correspondiente al IGV.
CASO PRACTICO 01
Método para hallar el valor del terreno (método
directo)
■ El resultado que arroje este segundo método, será el
correspondiente al valor del terreno de manera directa, es
decir, partimos del precio de venta y hallamos directamente el
valor correspondiente al terreno.

■ Para ello, se debe dividir el valor de la retribución entre 2.18,

de esta manera, el resultado de aplicar dicha operación
matemática, nos devolverá como resultado, directamente el
valor, tanto del terreno, como el valor de la construcción, y
esto debido a que se trata de los mismos montos por
corresponderle el 50 % del valor de venta a cada uno.
CASO PRACTICO 02
En la vida diaria, las empresas inmobiliarias publicitan su
proyecto con la frase: "Separe con S/.1,000 ¿Dicha separación se
encuentra gravada con el IGV?
Para los casos de depósitos, garantía, arras o similares, (incluidas las separaciones), el nacimiento de
la obligación tributaria se produce en el momento que estas se paguen, y por el monto que se percibe,
siempre que dichos conceptos superen de forma conjunta el 3 % del valor del inmueble. (numeral 10
del artículo 2° del Reglamento del IGV)

En caso el monto de los referidos conceptos no se encuentre estipulado expresamente en el contrato

celebrado por concepto de arras, depósito o garantía, se entenderá que el mismo supera el porcentaje
antes señalado, dando origen al nacimiento de la obligación tributaria por dicho monto.

En el caso de las separaciones de lotes o departamentos

que se dan previamente en las entidades bancarias que
suelen financiar estos proyectos inmobiliarios, no se
pueden calificar como adelantos o pagos a cuenta, sino
hasta la firma del contrato, en cuyo caso, se suele
convertir en parte del pago de la cuota inicial

Por lo tanto, el nacimiento de la obligación

tributaria dependerá del valor del bien inmueble a
adquirir, así como el valor de la separación de
este.
 CASO PRACTICO 03

■ La empresa inmobiliaria Los Jazmines publicita la separación de sus lotes, desde

S/.1,000 (un mil nuevos soles). El domingo 28 de setiembre el Sr. Martín Vargas
Girón se animó a separar un lote con S/. 2,000; ilusionado con cumplir el sueño de la
casa propia. El lote separado tiene un precio de venta de S/. 150,000 soles. Mientras
tanto el Sr. Vargas tiene la obligación de presentar sus documentos al Banco La
Hacienda, quien financia el proyecto, para la respectiva aprobación de su crédito.

■ De acuerdo a lo acordado, si el banco no aprueba el crédito hipotecario, se procederá

con la devolución de la separación, sin restricción alguna. Sin embargo, en caso el
comprador desista de efectuar la adquisición, se cobrará una penalidad
correspondiente al 30 % del monto abonado por concepto de separación.

■ A la semana siguiente, el Sr. Vargas Girón recibe intempestivamente una oferta

laboral en el exterior, por lo cual, cambia de idea, y decide solicitar le devuelvan
dicho monto.

■ ¿Cuál sería el tratamiento contable y tributario de dicha situación?

 ¿La venta de inmuebles en planos se
encuentra gravada con el IGV?
La venta de bienes que no existen no es una práctica
común, salvo en el caso del sector inmobiliario.
Las operaciones de compraventa, se pactan, mucho
antes que el bien exista, ya que de esa forma la
constructora puede financiar la obra
El adquiriente decide comprar el inmueble en planos,
bien que aun no existe, es decir, son bienes futuros.
El Código Civil señala lo siguiente, en su
artículo 1532: "Pueden venderse los bienes
existentes o que puedan existir, siempre que
sean determinados o susceptibles de
determinación y cuya enajenación no esté
prohibida por Ley".
En el artículo 1534 del Código Civil nos
hace una mayor precisión al respecto: "En
la venta de un bien que ambas partes saben
que es futuro, el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener
existencia".

Por lo tanto, en vista de que la

legislación civil lo permite, y es una
práctica habitual, es válido que se
vendan bienes inmuebles, aun
estando en planos, previos a su
materialización.
 ¿La venta de inmuebles en planos se
encuentra gravada con el IGV?

Hace algunos años existía la controversia respecto de la afectación del IGV para los bienes futuros, debido a que la
Ley del IGV había sido diseñada para casos en los que el inmueble objeto de transferencia exista al momento de
acordarse su enajenación, por lo que no debía aplicarse a la transferencia de bienes inmuebles futuros.
Con el Decreto Legislativo N° 1116, se modificó la definición de venta, a partir de su entrada en vigencia el 1 de
agosto de 2012; estableciendo lo siguiente:

Hasta el 31/07/2012 A partir del 01/08/2012

ARTÍCULO 3.- DEFINICIONES Para los efectos

ARTÍCULO 3.- DEFINICIONES Para los efectos
de la aplicación del Impuesto se entiende por:
a) VENTA:
1. Todo acto por el que se transfieren bienes a título
oneroso, independientemente de la designación que
se dé a los contratos o negociaciones que originen
esa transferencia y de las condiciones pactadas por
las partes.
de la aplicación del Impuesto se entiende por:
a) VENTA:
1. Todo acto por el que se transfieren bienes a título
oneroso, independientemente de la designación que
se dé a los contratos o negociaciones que originen
esa transferencia y de las condiciones pactadas por
las partes. Se encuentran comprendidas en el
párrafo anterior las operaciones sujetas a
condición suspensiva en las cuales el pago se
produce con anterioridad a la existencia del bien.
También se considera venta las arras, depósito o
garantía que superen el límite establecido en el
Reglamento.
¿Un inmueble adquirido al constructor es destinado a
vivienda, se encontrará siempre afecta al IGV?

La primera venta de inmuebles realizada por el constructor de

estos, se encuentra afecta a la aplicación del impuesto, de
acuerdo con lo señalado en el inciso d) del artículo 1 de la Ley
del 1GV.

No obstante, existe la posibilidad de que la venta de dicho

inmueble se encuentre exonerado del impuesto, para lo cual se
debe tener claro lo siguiente:

La La
inafectacion exoneración
La inafectación La exoneración

Guarda relación con las

operaciones que no se incluyen
dentro del ámbito de aplicación
del impuesto y que en ocasiones
Por su parte, incluye aquellas
se pueden complementar con
operaciones que estando
exclusiones expresas para una
gravadas con el impuesto son
mejor precisión de lo que no se
sujetas a una dispensa por parte
encuentra gravado. A pesar de
del legislador
lo indicado, no resulta necesario
que e reconozca expresamente
una inafectación para que esta
exista.
Ahora bien, el literal b) del Apéndice 1 del TUO de la Ley del IGV establece
que está exonerado de dicho impuesto: "La primera venta de inmuebles que
realicen los constructores de los mismos, cuyo valor de venta no supere las 35
Unidades Impositivas Tributarias), siempre que sean destinados
exclusivamente a vivienda y que cuenten con la presentación de la solicitud de
Licencia de Construcción admitida por la Municipalidad correspondiente, de
acuerdo a lo señalado por la Ley N° 27157 y su reglamento"
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS EN EL SISTEMA
DE PAGO DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
(SPOT)

El Sistema de Pago de Obligaciones Tributarias con el Gobierno

Central es el sistema mediante el cual el adquiriente o usuario del
bien o servicio sujeto a dicho sistema detrae un porcentaje del
monto que corresponde abonar al proveedor, en una cuenta
especialmente creada por el proveedor en el Banco de la Nación, la
cual tendrá como uso exclusivo, el pago de deudas tributarias.
¿Desde cuándo se debe aplicar la detracción en los
contratos de construcción y en la venta de inmuebles
gravada con el IGV?

Operaciones sujetas al Contratos de Venta de inmuebles

sistema construcción gravada con el IGV

Fecha de entrada en vigencia 01/12/2010 01/02/2013

¿Cuál es la norma que regula la aplicación del
sistema de detracción en los contratos de
construcción y en la venta de inmuebles gravada con
el IGV?

Operaciones sujetas al Contratos de Venta de inmuebles

sistema construcción gravada con el IGV

Resolución de Resolución de
Base Legal Superintendencia Superintendencia
Nº 293-2010/Sunat Nº 022-2013/Sunat
¿Cuál es el monto del depósito que debe efectuarse al
aplicar la detracción en los contratos de construcción y en
la venta de inmuebles gravada con el IGV?

Operaciones sujetas al Venta de inmuebles gravada

Contratos de construcción
sistema con el IGV

Porcentaje de 5 % (hasta el 31/10/2013)

4 % (a partir del 01/11/2013)
detracción 4 % (a partir del 01/11/2013)
¿Quién es el obligado a efectuar el depósito de la detracción en los
contratos de construcción y en la venta de inmuebles gravada con el
IGV?
Operaciones sujetas
al Contratos de construcción
sistema
a) El usuario del servicio o quien
encarga la construcción.
b) Quien ejecuta el contrato de
construcción, cuando reciba la
totalidad del importe de la operación
sin haberse acreditado el depósito
respectivo, sin perjuicio de la
sanción que corresponda al
adquirente que omitió realizar el
depósito habiendo estado obligado a
Obligado a efectuar efectuado.
el depósito
Venta de inmuebles gravada
con el IGV
a) El adquirente cuando reciba un
comprobante de pago, permita ejercer
el derecho a crédito fiscal o sustentar
gasto o costo para fines tributarios.
b) El proveedor del bien inmueble
cuando:
-El comprobante de pago que deba
emitirse, no permita ejercer el derecho
a crédito fiscal ni sustentar gasto o
costo para fines tributarios.
- Reciba la totalidad del importe de la
operación sin haberse acreditado el
depósito respectivo, sin perjuicio de la
sanción que corresponda al adquirente
que omitió realizar el depósito
habiendo estado obligado a efectuarlo.
¿En qué momento se debe efectuar el depósito de la detracción en los
contratos de construcción y en la venta de inmuebles gravada con el
IGV?
Operaciones
Contratos de construcción
sujetas al sistema
Cuando el obligado es el
adquiriente:
Hasta la fecha de pago parcial o
total a quien ejecuta el contrato de
construcción, o dentro del quinto
día hábil del mes siguiente a aquel
en que se efectúe la anotación del
comprobante de pago en el Registro
de Compras, lo que ocurra primero.
Momento para efectuar Cuando el obligado es el
el depósito proveedor:
Dentro del quinto día hábil
siguiente de recibida la totalidad del
importe de la operación.
Venta de inmuebles gravada con el
IGV
Cuando el obligado es el adquiriente:
Hasta la techa de pago parcial o total al
proveedor del bien inmueble o dentro del quinto
día hábil del mes siguiente a aquel en que se
efectúe la anotación del comprobante de pago en
el Registro de Compras, lo que ocurra primero.
Cuando el obligado es el proveedor:
Hasta la fecha de pago parcial o total al
proveedor del bien inmueble si este emite un
comprobante que no permita ejercer el derecho a
crédito fiscal ni sustentar gasto o costo para fines
tributarios.
Dentro del quinto día hábil siguiente de recibida
la totalidad del importe de la operación, cuando
el obligado a efectuar el depósito es el
adquiriente y este omitió dicho depósito, sin
perjuicio de la sanción que le corresponda a este
por la omisión.
 IMPUESTO A LA ALCABALA
En el caso de la transferencia de bienes inmuebles, los notarios exigirán el pago del
Impuesto a la Alcabala, para la inscripción y formalización de actos jurídicos.

El Impuesto a la Alcabala es de realización inmediata, es decir, se genera de manera

instantánea con la dación del negocio jurídico constituido, y grava la transferencia de
propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos, ya sean realizadas a título oneroso o a título
gratuito; cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio.
 Nacimiento de la
Momento se debe
Obligado del pago obligación
efectuar el pago del
del Impuesto a la Base imponible Tasa del impuesto tributaria del
Impuesto a la
Alcabala Impuesto a la
Alcabala
Alcabala

El comprador o Es el valor de La tasa del impuesto El pago del Impuesto Se da cuando se

adquiriente del transferencia, el cual es del 3 % de la base a la Alcabala se realiza el hecho
inmueble. no podrá ser menor imponible, monto deberá realizar hasta previsto en la Ley,
al valor de que será de cargo el último día hábil como generador de
En algunos casos por autoavalúo del exclusivo del del mes calendario dicha obligación, es
política de ventas, el inmueble comprador. siguiente a la fecha decir en la fecha de
vendedor decide correspondiente al de efectuada la suscripción del
asumir el pago ejercicio en que se Sin embargo, existe transferencia. contrato de
produce la un tramo mínimo no compraventa del
transferencia. imponible, y este Dicho pago se deberá inmueble
corresponde a las efectuar al contado.
primeras 10
Unidades Impositivas
Tributarias del valor
del inmueble.
CASO PRACTICO 04

■ La empresa TransTotal SAC adquiere un terreno de 1,000

metros cuadrados para desarrollar la construcción de un
proyecto inmobiliario a S/. 2'500,000, siendo el valor del
autoavalúo ajustado por el Índice de Precios al por mayor (IPM)
de S/. 1'200,000.

■ La adquisición se realizó el 20 de setiembre de 2014, pagándose

al contado la adquisición, y el Impuesto a la Alcabala
correspondiente, se pagó el 31 de octubre de 2014, por lo cual
solicita se realicen los asientos contables correspondientes a
dicha operación.