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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” “AÑO DE LA INTEGRACION NACIONAL

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

“AÑO DE LA INTEGRACION NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD”

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” “AÑO DE LA INTEGRACION NACIONAL

INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR TECNOLOGICO PÚBLICO

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” “AÑO DE LA INTEGRACION NACIONAL

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS PROYECTO PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL TECNICO EN CONTABILIDAD PRESENTADO POR:

CARLOS ARTURO LEON CURI JHON CARLOS HUANCA PINO ANABEL LUISA GIRALDO MAYHUIRI JULIO CESAR JUAREZ PACHERREZ DICIEMBRE- 2012 LIMA – PERU

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” “AÑO DE LA INTEGRACION NACIONAL
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” DEDICATORIA: Este presente trabajo esta

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

DEDICATORIA:

Este presente trabajo esta dedicado a nuestros padres que nos vieron nacer y que sus enseñanzas
Este presente
trabajo
esta
dedicado
a
nuestros padres que nos vieron nacer y
que sus enseñanzas y sus buenas
costumbres han creado en nosotros
sabiduría, haciendo que hoy tengamos el
conocimiento de lo que somos.

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” DEDICATORIA: Este presente trabajo esta
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” AGRADECIMIENTO: Agradecimiento a nuestros profesores

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

AGRADECIMIENTO:

Agradecimiento a nuestros profesores que desinteresadamente nos apoyaron de una u otra forma, especialmente aquellos que
Agradecimiento a nuestros profesores que
desinteresadamente nos apoyaron de una u
otra forma, especialmente aquellos que nos
tuvieron paciencia y nos guiaron hasta ver
realizado el presente trabajo.

ÌNDICE

Página

CONTABILIDAD

3

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” AGRADECIMIENTO: Agradecimiento a nuestros profesores
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” INTRODUCCIÓN ……………… .. 7 …………………………………………

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

INTRODUCCIÓN

……………… ..7

………………………………………… ……………….

..

CAPITULO I

Empresas Inmobiliarias

1.-La Empresa ………………………….…………………… ..

………………………… ..12

1.1.-Definición …………………………………………….………… ..

………………… ..12

1.2.-Clasificación de las empresas …………………………… ..

…………….12

1.3.-La empresa Inmobiliaria

…………………………………… …….13 ..

1.4.-Empresas Inmobiliarias formales e

Informales Y Panorama Actual ………………………………… ..

……….14

1.4.1.-Formalidad de las Empresas Inmobiliarias ……………….

…….14

1.4.2.-Empresas Inmobiliarias Informales …………….

……….16

1.4.3.-Panorama actual de las empresas

Inmobiliarias en el Perú

……….17

………………………………… ..

1.4.4.-Impacto en la población …………………………… ..

…………….18

1.4.5.-Extorción en la construcción civil

…………………………………19

1.4.6.-Distritos de Lima más vulnerables

ante un fuerte sismo

……….20

………………………………… ..

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” INTRODUCCIÓN ……………… .. 7 …………………………………………
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 1.4.7.-Construcciones ilegales …………………………………… ……. 21

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

1.4.7.-Construcciones ilegales

…………………………………… …….21

..

CAPITULO II

Empresas Constructoras

2.1.-La Empresa Constructora

…………………………………….…….23

2.1.1-Elementos de la Empresa Constructora ………………….…….

………24

2.1.2.-Estructura Organizacional

…………………………….

……….……25

2.2.-Administración de las Relaciones Laborales -

Plan de Seguridad de Obra

…………………………….

…………….28

2.2.1.-Contratos de Construcción

…………………………….…….

………28

  • a) Los contratos de construcción por suma alzada

  • b) Los contratos de construcción por administración

2.3.-Equipos de protección de obra

…………32

……………………………… ..

2.3.1.-Protección para los ojos y la cara …………………………….

……….……32

2.3.2. Protección para los pies

………….……32

2.3.3.-Protección para las manos

……….……32

2.3.4.-Protección para la cabeza

…………….…33

2.3.5.-Protección para los oídos

………………………….

…………………………….

………………………….

……………………………….……….…33

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 1.4.7.-Construcciones ilegales …………………………………… ……. 21
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2.3.6 .-Otros Accesorios ….…… 33

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

2.3.6.-Otros Accesorios

….……33

………………………………….

2.4.-Estructura remunerativa las empresas constructoras……… ........34

2.4.1.-Remuneración Básica

….……36

………………………………….

2.4.2.-Descansos Remunerados

…………………………………… ..

……37

2.4.3.-Bonificaciones ………………………………… ..

………38

  • a) Bonificación única de construcción

  • b) Bonificación por movilidad

  • c) Bonificación por altura

  • d) Bonificación por altitud

  • e) Bonificación por trabajo nocturno

  • f) Bonificación por contacto directo con el agua

  • g) Bonificación por alta especialización

2.4.4.-Asignaciones

………………………………………………………

...

………

44

2.4.5.-Gratificaciones

…………………………………………………… ….………

..

45

2.4.6.-Vacaciones ………………………………………………… ..

…….………46

2.4.7.-Compensación por tiempo de servicio ……………….………… ..

….46

2.4.8.-Casos especiales

…………………………………………………………… ..

… ..47

2.4.9.-Otros beneficios

………………………………………………..…….49

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2.3.6 .-Otros Accesorios ….…… 33
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CAPITULO III Contabilidad, Tributación y

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

CAPITULO III

Contabilidad, Tributación y Contribuciones en la

Construcción Civil

3.1.-Contabilidad

…………………………………………………………………… ..

…….52

3.1.1.-Libros administrativos y contables de una

empresa inmobiliaria

………………………………………………… ……….…52 ..

3.1.2.-Plan Contable General Empresarial …………………….

………… ......54

3.2.-Tributación

…………………………………………………………………

....

….

….54

3.2.1.-Impuesto General a las Ventas…………………………………… ..

…… ....54

3.2.2.-Impuesto a la Renta

……………………………………………………… ….….57 ..

3.2.3.-

SENCICO………………………………………………………………….

…… ….……63 ..

3.3.-Leyes Laborales

………………………………………………………… ….…65 ..

  • a) ESSALUD

  • b) Seguro Complementario Trabajo de Riesgo

  • c) Fondo de Pensiones

  • d) CONAFOVICER

3.4.-Sistema de Retenciones y Detracciones del

Impuesto General a las Venta

…………………… .....70

……………… ..

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CAPITULO III Contabilidad, Tributación y
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 3.4.1.-Sistema de Retenciones del IGV

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

3.4.1.-Sistema de Retenciones del IGV …………………………….…… ..

…….70

3.4.2.-Sistema de Detracciones del IGV ………………………… … …

..

.. ..

…….71

CASO PRÁCTICO

……………………………………………………………… … …73

..

..

CONCLUSIONES

…………………………………………………….…… ……119

..

RECOMENDACIONES

……………………………………………………….…… …121

..

BIBLIOGRAFÍA

……………………………………………….

……………………………122

GLOSARIO

……………………………………………….

……………………………123

SIGLAS

……………………………………………….

……………………………126

ANEXOS

……………………………………………….

……………………………127

INTRODUCCIÓN

Desde inicios de la presente década, el sector inmobiliario peruano ha experimentado un auge significativo, en un entorno de expansión general de la actividad económica. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores tales como el aumento de los ingresos de las familias, mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda; y el déficit habitacional que existe en Perú, Las Empresas dedicadas a este rubro vienen realizando proyectos de construcción en forma horizontal y vertical para cubrir este déficit de viviendas sin embargo para llevar acabo esta actividad es necesario conocer los tributos

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 3.4.1.-Sistema de Retenciones del IGV
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” que gravan así como los

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

que gravan así como los registros contables que se emplean, actualmente se carece de información.

que

En tal sentido hemos visto conveniente realizar un estudio sobre el tema denominado “TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS”, con la finalidad de optar el Título Profesional de Técnico en Contabilidad, el documento servirá como un instrumento teórico práctico; es decir como un manual instructivo para aquellas personas que se dedican a este rubro. El trabajo se divide en capítulos iniciando con un enfoque del planteamiento del problema e identificando los objetivos.

En el primer capítulo: Trataremos sobre la empresa en general, particularmente de la Empresa Inmobiliaria formal e informal así como el panorama actual en que vive este sector.

En el segundo capítulo: Se definirá todo referente a la empresa constructora y su estructura organizacional. Además trataremos sobre los contratos de construcción y la estructura remunerativa de los trabajadores de construcción civil.

En el tercer capítulo: Se da a conocer sobre el tratamiento contable del IGV, Impuesto a la renta y las leyes laborales. Además veremos la aplicación de estos tributos en un Caso Practico.

Finalmente no queremos concluir sin antes hacer extensivo nuestro agradecimiento a nuestros amigos que desinteresadamente nos apoyaron de una u otra forma, especialmente aquellos que nos levantaron la moral para seguir investigando hasta ver realizado el presente trabajo.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El déficit de viviendas en el Perú ha sido un problema permanente en

todos los gobiernos debido que la mayor parte de la población se

concentra el las ciudades Urbanas, vista esta necesidad el gobierno a

liberado las áreas de terrenos rústicos dedicados a la agricultura a

terrenos urbanos, de zonas residenciales con limitación en su

construcción a edificaciones multifamiliares con mayor incidencia en

Lima, Arequipa, Trujillo, Chiclayo y Piura.

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” que gravan así como los
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Las empresas dedicadas a la

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Las empresas dedicadas a la Industria de construcción han alcanzado

en los últimos tiempos una gran importancia por la generación de

empleo de la mano obra y el aporte tributario que realizan estas

empresas al estado. Sin embargo por su naturaleza de actividad se

necesita conocer el tratamiento tributario y contable que requiere

las Empresas Inmobiliarias. En tal sentido hemos visto conveniente

realizar un Trabajo de Investigación afín de elaborar un manual

didáctico que permita ilustrar a las empresas dedicadas a este rubro

con la finalidad que registren sus operaciones y tributen correctamente

evitando sanciones o multas por falta de conocimiento.

FORMULACION DEL PROBLEMA

¿De

que

manera

tributan

y

registran

Empresas Inmobiliarias?

sus

operaciones

las

OBJETIVO GENERAL

Conocer el Tratamiento Tributario y contable que se aplica en las

empresas Inmobiliarias con la finalidad de plasmar un instrumento

didáctico que sirva de guía y orientación a los interesados.

OBJETIVOS ESPECIFICOS.

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Las empresas dedicadas a la
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Definir e identificar las

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Definir e identificar las empresas Inmobiliarias.

Conocer la situación actual de las Empresas Inmobiliarias y

su implicancia con la población.

Conocer los elementos y organización que constituye la

Empresa Inmobiliaria.

Conocer la clase de contratos que existe en la industria de la

construcción Civil.

Conocer la Estructura remunerativa de los trabajadores de

Construcción Civil.

Calcular los tributos que grava el sector inmobiliario.

Demostrar a través de un caso práctico el tratamiento

tributario y contable haciendo uso de los libros principales

que se usan en el sector inmobiliario.

JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA

El estudio del tratamiento Tributario y contable de las Empresas

Inmobiliarias se justifica por:

La ausencia de un manual didáctico en el tratamiento tributario y

contable en el sector inmobiliario.

La ausencia de casuísticas de aplicación en el tratamiento

laboral.

 

La

ausencia de

casuísticas de aplicación

en

el

tratamiento

tributario del IGV, Renta, SENCICO y otros.

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Definir e identificar las
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  La falta de conocimiento

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

La falta de conocimiento del tipo de contratos de construcción

La falta de conocimiento de las actividades consideradas en la

clasificación Internacional de la Industria uniforme vinculadas

en el sector inmobiliario (CIIU).

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  La falta de conocimiento
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CAPITULO I EMPRESAS INMOBILIARIAS 1.-

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

CAPITULO I EMPRESAS INMOBILIARIAS

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CAPITULO I EMPRESAS INMOBILIARIAS 1.-

1.- LA EMPRESA

1.1.-DEFINICIÓN.-La empresa es la

institución o agente económico que toma

las decisiones sobre la utilización de

factores de la producción para obtener los

bienes y servicios que se ofrecen en el

mercado. La actividad productiva consiste

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CAPITULO I EMPRESAS INMOBILIARIAS 1.-

en la transformación

de

bienes

intermedios

(materias

primas

y

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CAPITULO I EMPRESAS INMOBILIARIAS 1.-
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” productos semielaborados) en bienes finales,

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

productos semielaborados) en bienes finales, mediante el empleo de

factores productivos (básicamente trabajo y capital).

Para poder desarrollar su actividad la empresa necesita disponer de

una tecnología que especifique que tipo de factores productivos precisa

y como se combinan. Asimismo, debe adoptar una organización y

forma jurídica que le permita realizar contratos, captar recursos

financieros, y ejercer sus derechos sobre los bienes que produce.

La empresa es el instrumento universalmente empleado para producir y

poner en manos del público la mayor parte de los bienes y servicios

existentes en la economía. Para tratar de alcanzar sus objetivos, la

empresa obtiene del entorno los factores que emplea en la producción,

tales como materias primas, maquinaria y equipo, mano de obra,

capital, etc.

1.2.-CLASIFICACIÓN DE LAS EMPRESAS

Las empresas se clasifican en:

Privadas.-Es aquella Empresa que esta constituida por el capital de

personas naturales o jurídicas de naturaleza particular es decir de

aporte de dinero en efectivo o en bienes.

Públicas.-Son aquellas empresas que esta constituido por el capital

del Estado. En algunas empresas de este tipo, su actividad no se

justifica exclusivamente en el logro de una rentabilidad social

(mantenimiento del empleo, comunicación de zonas geográficas,

garantizar el abastecimiento enérgico, fabricación de material de

defensa, etc.) Entre éstas destacan: Agrobanco, Cofide, Fondo Mi

Vivienda, Banco de la Nación y Banco de Materiales.

Mixtas.- Son aquellas que se constituye con el aporte del capital del

sector privado y el sector público.

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” productos semielaborados) en bienes finales,
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 1.3.-LA EMPRESA INMOBILIARIA Es aquella,

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

1.3.-LA EMPRESA INMOBILIARIA

Es aquella, que se dedica a la venta y

transformación de bienes Inmuebles,

es decir Terrenos Rústicos en bienes

urbanos, parcelación, construcción y/o

rehabilitación para su posterior venta

y otras actividades tales como: venta

de casas, departamentos, tiendas

comerciales, el servicio de venta de

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 1.3.-LA EMPRESA INMOBILIARIA Es aquella,

propiedades, como alquileres, gestionar créditos hipotecarios,

asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc.

La Empresa Inmobiliaria tiene la misión de crear espacios que

satisfagan las necesidades y expectativas de las personas para vivir y

trabajar en un ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad. Para

ello los proyectos se caracterizan por la construcción de Conjuntos

Residenciales en Condominios, bajo los conceptos de Vivienda,

Seguridad y Esparcimiento con énfasis en el tema ambiental y

soluciones arquitectónicas de calidad.

1.4.-EMPRESAS INMOBILIARIAS FORMALES E INFORMALES Y

PANORAMA ACTUAL

1.4.1.-FORMALIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS.

Las Empresas Inmobiliarias formales;

es una organización basada en una

división

del

trabajo

racional

y

se

diferencia en las ventajas económicas

que se obtienen en los negocios, la

diferencia e integración de sus

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 1.3.-LA EMPRESA INMOBILIARIA Es aquella,

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 1.3.-LA EMPRESA INMOBILIARIA Es aquella,
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” participantes se debe al criterio

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

participantes se debe al criterio empresarial, quienes manejan el

proceso decisorio. Es una organización planeada y constituida

mediante Escritura Pública e inscrita en los Registros Públicos y en la

Superintendencia Nacional de Administración Tributaria identificado con

un Número de Contribuyente denominado Registro Único del

Contribuyente (RUC) que da origen a su nacimiento como organización

formal.

Las Empresas Inmobiliarias formales de distinguen de las demás por la

presentación y acabado del producto inmueble que venden; es decir

brindan a sus clientes un servicio de trasformación del terreno rústico

en Urbano o departamentos debidamente acabados listos para su uso

es decir para vivienda humana. Estas empresas se rigen de acuerdo a

la Nueva Ley General de Sociedades, para su mejor administración,

elaboran manuales de organización, descripción de cargos,

organigramas, reglas y procedimientos, etc.

Sin embargo ser una Empresa Inmobiliaria Formal para algunos

emprendedores puede ser complicado, por los procedimientos que son

largos y costosos, lo que significa una barrera para que se convierta

en formal. Ahí es donde se requiere de la intervención del Estado para

simplificar, abaratar y hacer más rápidos y viables los procedimientos,

pues al Estado le importa que todos se formalicen para lograr una

economía solida y competitiva.

El constituir una Empresa Inmobiliaria formal brinda ventajas al

empresario pues tiene claramente definido sus derechos de propiedad,

productos, equipos y sobre sus marcas. Estos bienes pueden utilizarlo

como medio de apalancamiento para obtener un financiamiento

bancario.

Ventajas:

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” participantes se debe al criterio
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Dan mayor confianza y

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Dan mayor confianza y garantías a los clientes.

Tienen seguridad jurídica.

Tienen mayor posibilidad de aumentar su mercado.

Pueden proveer al Estado.

Posibilidad de acceder a financiamiento.

Hacer visible ante la sociedad su aporte al desarrollo del país.

Desventajas:

La única desventaja se da cuando empiezas el negocio y tienes

que incurrir en gastos de formalización y perder tiempo en los

trámites, que si bien es cierto se han reducido, aun está por

encima de lo que muchos emprendedores podrían invertir para

empezar.

Las empresas inmobiliarias más importantes en el Perú son:

COSAPI S.A.

GYM S.A. (Graña y Montero S.A.)

Los Portales

Paz Centenario

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Dan mayor confianza y

1.4.2.-EMPRESAS INMOBILIARIAS INFORMALES

Es la organización que emerge

espontánea y naturalmente entre las

personas que ocupan posiciones en

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17

CONTABILIDAD

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Dan mayor confianza y
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” la organización formal y a

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

la organización formal y a partir de las relaciones que establecen entre

sí como ocupantes de cargos.

La organización informal puede surgir por diferentes circunstancias,

pero la presencia de líderes o sujetos carismáticos tiene una influencia

decisiva, trabajadores que no son directivos y que consiguen aglutinar

a su alrededor a otros trabajadores. La estructura informal se

caracteriza por lo siguiente:

- Está poco o nada planificada, ya que las conexiones entre personas

surgen de las relaciones espontáneas entre los miembros del grupo.

- Las relaciones establecidas entre los miembros pueden ser muy

fuertes y duraderas, e incluso suelen saltarse las barreras jerárquicas.

- Se convierte en el instrumento a través del cual se canalizan ciertas

informaciones que las estructuras formales no podrían asumir.

La estructura informal trata de dar respuesta a todas aquellas

necesidades de los individuos que forman parte de las empresas y a

las que no es capaz de responder la estructura formal. Los Grupos que

lo constituyen piensan en el beneficio económico más no en el usuario

o cliente es decir venden terrenos rústicos con vías que no están

interconectadas con las demás vías centrales e internas sin servicios

básicos de alcantarillado pistas y veredas o construcciones sin la

resistencia que garantice la seguridad del usuario.

1.4.3.-PANORAMA ACTUAL DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS

EN EL PERÚ

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” la organización formal y a
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” El mercado inmobiliario en elg o de los últimos años el auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno (PBI). La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cayó al 6.1% causado por la crisis financiera internacional. El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a 2,000 US $/m2. La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2. La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor CONTABILIDAD 19 " id="pdf-obj-18-2" src="pdf-obj-18-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

El mercado inmobiliario en el Perú se

ve impulsado con un crecimiento

en escala progresiva, abriendo

vías de Inversión en el campo

financiero con otros países

vecinos.

Frente

a

la

recesión que viven

las

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” El mercado inmobiliario en elg o de los últimos años el auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno (PBI). La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cayó al 6.1% causado por la crisis financiera internacional. El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a 2,000 US $/m2. La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2. La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor CONTABILIDAD 19 " id="pdf-obj-18-29" src="pdf-obj-18-29.jpg">

principales economías mundiales, a lo largo de los últimos años el

auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la

economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno

(PBI).

La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos

mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que

desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009

cuando cayó

al

6.1%

causado

por

la crisis financiera

internacional.

El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce

principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la

Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de

proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los

valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas

ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como

en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a

2,000 US $/m2.

La edificación destinada a la clase media y media alta de la población

se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en

edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3

ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación

debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2.

La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los

segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor

CONTABILIDAD

19

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” El mercado inmobiliario en elg o de los últimos años el auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno (PBI). La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cayó al 6.1% causado por la crisis financiera internacional. El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a 2,000 US $/m2. La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2. La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor CONTABILIDAD 19 " id="pdf-obj-18-105" src="pdf-obj-18-105.jpg">
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” potencial de este mercado se

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

potencial de este mercado se encuentra en la construcción de

viviendas sociales tales como los proyectos realizados en el Distrito del

Agustino, Puente Piedra, Lurín y el distrito de Carabayllo; estas

construcciones aportan un menor margen pero también tienen un

menor riesgo al haber un exceso de demanda en el mercado.

Por esta especial diferencia con otras industrias la actividad de la

construcción involucra ingenieros y arquitectos que hacen el diseño,

fabricantes y distribuidores de los materiales y equipos usados,

personal técnico que dirige el trabajo de campo, personal técnico que

realiza el trabajo, supervisores que revisan los planos y hacen cumplir

los reglamentos de construcción.

1.4.4.-IMPACTO EN LA POBLACIÓN

La demanda inmobiliaria crece sin parar en la capital. Sin embargo, las

construcciones de viviendas y de centros comerciales en algunas

zonas como San Isidro y Surco podrían detenerse. La razón: un posible

desabastecimiento de servicios básicos como el agua potable.

Sedapal se ha comunicado con estos municipios para advertir la falta

del recurso hídrico. La compañía asegura que tiene “dificultades en

atender las nuevas demandas de agua potable y disposición de aguas

residuales”. El principal problema es el cambio de zonificación de

algunos sectores que antes figuraban como viviendas unifamiliares y

que ahora son edificaciones multifamiliares.

Las reacciones de la población de la clase alta no se hicieron esperar,

debido que las zonas residénciales vienen siendo demolidas para

transformar en edificaciones sin tomar las precauciones necesarias

tanto en el abastecimiento de agua y desagüe así como las vías de

acceso que con el tiempo tienden a colapsar veamos algunas de las

reacciones:

CONTABILIDAD

20

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” potencial de este mercado se
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” La Municipalidad de La Molinag ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-2" src="pdf-obj-20-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

La Municipalidad de La Molina declaró

intangibles las laderas de sus cerros La

comuna busca evitar invasiones y la

construcción de futuras edificaciones

considerando que se trata de espacios

vulnerables a sismos.

La medida busca garantizar el carácter

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” La Municipalidad de La Molinag ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-24" src="pdf-obj-20-24.jpg">

residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por

traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras

edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar

impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población.

1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL

Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil

Según el periódico “Perú 21” publicó

el domingo 17 de enero del 2012,

que la Obras de construcción civil se

encontrarían en manos de la mafia

debida que los gremios se disputan a

balas las edificaciones.

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” La Municipalidad de La Molinag ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-50" src="pdf-obj-20-50.jpg">

Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la

capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un

“intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda

criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”,

con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos.

Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de

las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por

proyecto que se realiza en la capital.

Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar

entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato

y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas.

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” La Municipalidad de La Molinag ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-79" src="pdf-obj-20-79.jpg">
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” “Esta gente no trabaja. Sonun sismo de más de 8 grados. Según un estudio del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto ries g o de daños si se re g istra un temblor son: La Molina , Chorrillos , Comas , Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador . Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte. Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos, según las características geotécnicas sísmicas del terreno de cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero de menor calidad", expresó Zabala Toledo. El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor, CONTABILIDAD 22 " id="pdf-obj-21-2" src="pdf-obj-21-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

“Esta gente no trabaja. Son empleados fantasma o, en el mejor de los

casos, acuden solo para hostigar al resto de obreros y a retrasar la

construcción”.

1.4.6.-DISTRITOS DE LIMA MÁS VULNERABLES ANTE UN

FUERTE SISMO.

Según el Centro Peruano Japonés de

Investigaciones Sísmicas y Mitigación de

Desastres indicó que estas zonas tienen

terrenos inestables e infraestructura débil.

Seis distritos de Lima presentan mayor

vulnerabilidad en caso ocurra un sismo de

más de 8 grados. Según un estudio del Centro

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” “Esta gente no trabaja. Sonun sismo de más de 8 grados. Según un estudio del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto ries g o de daños si se re g istra un temblor son: La Molina , Chorrillos , Comas , Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador . Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte. Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos, según las características geotécnicas sísmicas del terreno de cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero de menor calidad", expresó Zabala Toledo. El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor, CONTABILIDAD 22 " id="pdf-obj-21-34" src="pdf-obj-21-34.jpg">

Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de

Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto riesgo

de daños si se registra un temblor son: La Molina, Chorrillos, Comas,

Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como

laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas

viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte.

Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro

Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de

Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos,

según las características geotécnicas sísmicas del terreno de

cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en

afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los

ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos

granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero

de menor calidad", expresó Zabala Toledo.

El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en

su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor,

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” “Esta gente no trabaja. Sonun sismo de más de 8 grados. Según un estudio del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto ries g o de daños si se re g istra un temblor son: La Molina , Chorrillos , Comas , Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador . Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte. Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos, según las características geotécnicas sísmicas del terreno de cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero de menor calidad", expresó Zabala Toledo. El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor, CONTABILIDAD 22 " id="pdf-obj-21-94" src="pdf-obj-21-94.jpg">
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” como se encuentra en sectores

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

como se encuentra en sectores de los distritos de Puente Piedra, La

Molina y Lurín, lugares donde un sismo de gran magnitud haría

colapsar las viviendas por el pésimo estado del terreno.

1.4.7.- CONSTRUCCIONES ILEGALES

Según el diagnóstico obtenido del

Presidente del Comité General de

obras de Edificación CAPECO es

aterrador, aunque no existen cifras

exactas sobre la cantidad de

viviendas que se construyen

ilegalmente en la capital, se calcula

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” como se encuentra en sectores

que el 70% de las familias “resuelve su problema de vivienda

construyendo de manera informal o con adquisiciones por medio de

constructoras ilegales”.

“La solución a este problema no es sencilla ni inmediata. Está en

manos de las municipalidades, que deben fiscalizar y sancionar

severamente, en coordinación con el Ministerio Público, a quienes

infrinjan las normas. Es más, la fiscalía debería abrir de oficio un

proceso penal a quienes trabajen de manera ilegal. Es fundamental,

además, que los trabajadores no acepten laborar sin las mínimas

medidas de seguridad y que exijan un seguro médico”.

Las construcciones de vivienda Informales se concentran en las zonas

periféricas de Lima, estas son realizadas por “familias de escasos

recursos y no tiene la posibilidad de contratar a un ingeniero que

supervise sus obras y se ven obligadas a levantar sus casas de a

pocos.

CAPITULO II

CONTABILIDAD

23

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” como se encuentra en sectores
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” EMPRESAS CONSTRUCTORAS 2.1.-LA EMPRESA CONSTRUCTORA

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

EMPRESAS CONSTRUCTORAS

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” EMPRESAS CONSTRUCTORAS 2.1.-LA EMPRESA CONSTRUCTORA
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” EMPRESAS CONSTRUCTORAS 2.1.-LA EMPRESA CONSTRUCTORA

2.1.-LA EMPRESA CONSTRUCTORA

Se denomina Empresa Constructora aquella empresa económica que

se constituye

jurídicamente y se dedica principalmente a la ejecución

CONTABILIDAD

24

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” EMPRESAS CONSTRUCTORAS 2.1.-LA EMPRESA CONSTRUCTORA
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” de obras de construcción, talesArquitectos , ingenieros civiles , ingenieros en construcción y constructores civiles . Derivando estos en muchos más, como es el caso de Dibujantes técnicos , o técnicos de nivel superior o universitario en construcción . En un ejemplo simple, como el caso de la construcción de una casa, el Arquitecto diseña la obra, el Ingeniero Civil calcula las medidas y efectúa la evaluación necesaria.  Constructor Civil. - Es aquel que se encarga en la edificación y construcción física de los inmuebles siendo este último quien lleva la mayor parte del tiempo en terreno. Características productivas de la industria de la construcción. 2.1.1.-ELEMENTOS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA La empresa constructora al igual que toda empresa productiva, debe reunir 4 elementos, sin los cuales seria imposible su desarrollo; y estas son: CONTABILIDAD 25 " id="pdf-obj-24-2" src="pdf-obj-24-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

de obras de construcción, tales como: casa-habitación, residenciales,

plantas e instalaciones industriales, construcciones marítimas, etc. Así

como las remodelaciones, reparaciones, mantenimiento de las obras,

así también a la prestación de servicios profesionales; asesorías,

asistencia técnica, elaboración de proyectos, organización, hace uso de

los factores productivos (trabajo, tierra y capital).

La industria de la construcción cumple un rol importante en el

desarrollo económico de un país, tanto cultural

como nivel socio

económico ya que, a través de la construcción se satisface las

necesidades de infraestructura

de

la

mayoría

de

económicas y sociales de una nación.

las

actividades

La industria de la construcción se puede dividir en dos grandes grupos:

Diseño.- Es el desarrollo de las habilidades que prestan los

profesionales, tales como Arquitectos, ingenieros civiles,

estos en muchos más, como es el caso de Dibujantes técnicos,

un ejemplo simple, como el caso de la construcción de una casa,

el Arquitecto diseña la obra, el Ingeniero Civil calcula las

medidas y efectúa la evaluación necesaria.

Constructor Civil.- Es aquel que se encarga en la edificación y

construcción física de los inmuebles siendo este último quien

lleva la mayor parte del tiempo en terreno. Características

productivas de la industria de la construcción.

2.1.1.-ELEMENTOS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA

La empresa constructora al igual que toda empresa productiva, debe

reunir 4 elementos, sin los cuales seria imposible su desarrollo; y estas

son:

CONTABILIDAD

25

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” de obras de construcción, talesArquitectos , ingenieros civiles , ingenieros en construcción y constructores civiles . Derivando estos en muchos más, como es el caso de Dibujantes técnicos , o técnicos de nivel superior o universitario en construcción . En un ejemplo simple, como el caso de la construcción de una casa, el Arquitecto diseña la obra, el Ingeniero Civil calcula las medidas y efectúa la evaluación necesaria.  Constructor Civil. - Es aquel que se encarga en la edificación y construcción física de los inmuebles siendo este último quien lleva la mayor parte del tiempo en terreno. Características productivas de la industria de la construcción. 2.1.1.-ELEMENTOS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA La empresa constructora al igual que toda empresa productiva, debe reunir 4 elementos, sin los cuales seria imposible su desarrollo; y estas son: CONTABILIDAD 25 " id="pdf-obj-24-98" src="pdf-obj-24-98.jpg">
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” A.-Clientes .- Sin los cuales

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

A.-Clientes.- Sin los cuales seria inútil el producto o servicio, es

indudable que uno de los objetivos de la empresa, deberá ser

satisfacer la necesidad que pretende cubrir, por tanto el cliente

demandara una retribución a través de un servicio eficiente en costo,

en tiempo y calidad, y en caso de no poderlo llevar a cabo, no deberá

constituirse la empresa.

B.-Recursos de Capital.- Sin los cuales también, seria imposible la

realización del producto o servicio, es incuestionable también que el

elemento capital representado por efectivo y bienes, tales como

terrenos, edificios, maquinaria, equipo, instrumentos, mobiliario, etc.,

demanden una retribución a través de una rentabilidad sobre el capital

invertido. Por tanto seria indispensable para iniciar operaciones, así

como también el verdadero crédito al que tenemos acceso, para

posteriormente analizar cual será la tasa de rendimiento de la empresa

a niveles inmediatos y mediatos, y dado el caso que razonadamente y

después de analizar diversas soluciones alternas y realistas, se

concluye que la empresa no es, ni será rentable, no deberá

constituirse.

C.-Recursos Humanos.- Sin los cuales seria imposible la fabricación o

integración del producto o servicio, el mas trascendente elemento de la

empresa lo constituye el recurso humano que en la misma forma que el

recurso de capital, debemos tener localizado en forma especifica, para

tener la certeza (en lo posible) que dado el caso de necesitarlo

podremos contar con el; sin olvidar que, su retribución a través de

sueldos y salarios, será necesario que aparte de la satisfacción por

medio del trabajo de las necesidades fisiológicas, la empresa

contemple, las necesidades sociales, de estimación y de

autorrealización. “Se puede pagar a un hombre por su tiempo, su

presencia a los actos mecánicos que realiza para cumplir con su

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” A.-Clientes .- Sin los cuales
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” trabajo. Si embargo, no se

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

trabajo. Si embargo, no se puede comprar su entusiasmo, su iniciativa

o su lealtad, pues estos cosas que deben ganarse”.

D.-Conocimiento del proceso.- En la empresa constructora, sin el

conocimiento constructivo no será económica, los resultados

esperados de una empresa constructora es entregar sus obras o

servicios con calidad especificad, en el tiempo convenido, en el precio

pactado y con la utilidad planeada. Desde luego que en el transcurso

de sus operaciones, puede haber variaciones, pero estas deberán de

ser mínimas, fundamentadas, acordadas y aceptadas tanto por la

empresa constructora como por el cliente.

2.1.2.-ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL

La Estructura organizacional de una empresa constructora, varia,

dependiendo de su localización, volumen, tipo y continuidad de ventas,

disponibilidad de ser flexible, es decir, crecer la demanda y disminuir

cuando esta disminuya hasta un limite mínimo de eficiencia.

En la constructora se procura que la organización adoptada sea lo mas

sencilla posible, debiendo funcionar cada departamento con bastante

autonomía, con responsabilidad muy clara y con iniciativa particular.

Cuando se realizan proyectos específicos, y si estos son realizados en

forma eficiente, el concepto que un cliente difunda de la empresa,

inducirá un desarrollo geométrico en su grupo de influencia y cuando la

opinión de diferentes grupos pudiese coincidir (en relación al buen

nombre de la constructora) la progresión de la misma será mayor.

De acuerdo con la relación laboral que llevo a cabo con la empresa

constructora, a continuación presento un ejemplo de la estructura

organizacional de la misma.

CONTABILIDAD

27

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” trabajo. Si embargo, no se
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DIRECTORIOempresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se CONTABILIDAD 28 " id="pdf-obj-27-2" src="pdf-obj-27-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DIRECTORIO GERENTE ASESORÍA JURÍDICA GERENCIA DE GERENCIA DE GERENCIA GERENCIA DE RECURSOS
JUNTA GENERAL
DE
ACCIONISTAS
DIRECTORIO
GERENTE
ASESORÍA
JURÍDICA
GERENCIA DE
GERENCIA DE
GERENCIA
GERENCIA DE
RECURSOS
PROYECTOS
ADMINISTRATIVA
CONSTRUCCIÓN
HUMANOS

El funcionamiento de cada uno de los departamentos es lo siguiente:

Junta General De Accionistas.- La junta general de accionistas es el

órgano supremo de la sociedad. Los accionistas constituidos en junta

general debidamente convocada, y con el quórum correspondiente,

deciden por la mayoría que establece esta ley los asuntos propios de

su competencia. Todos los accionistas, incluso los disidentes y los que

no hubieren participado en la reunión, están sometidos a los acuerdos

adoptados por la junta general.

Directorio.-El directorio es órgano

colegiado elegido por la junta

general. Cuando una o más clases

de acciones tengan derecho a

elegir un determinado número de

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DIRECTORIOempresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se CONTABILIDAD 28 " id="pdf-obj-27-37" src="pdf-obj-27-37.jpg">

directores, la elección de dichos directores se hará en junta especial.

Gerente General.-Es aquella persona que en una determinada

empresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a

los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se

CONTABILIDAD

28

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS DIRECTORIOempresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se CONTABILIDAD 28 " id="pdf-obj-27-56" src="pdf-obj-27-56.jpg">
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” hagan para poder cumplir cierta

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

hagan para poder cumplir cierta y correctamente con el objetivo y la

misión que promueve la organización.

Gerencia de Proyectos.-Encargado de fijar las metas para el proyecto,

justificación económica, definición de proyecto, gestionar precios y

descuentos en los contratos de obra, realiza la propaganda, contactos

previos con el cliente.

Gerencia Administrativa.-Centraliza toda la contabilidad general de la

empresa. Fijando la forma como debe realizarse la contabilidad de

todas las obras.

Gerencia de Construcción.- Es el que tiene contacto directo con la

obra, toma de decisión en relación al riesgo, problemas diarios de la

obra, proyectos, mano de obra, etc., y entrega la obra al Gerente.

Gerencia de Recursos Humanos.-Tiene la capacidad de mantener la

organización productiva, eficiente y eficaz. Entre sus principales

funciones tenemos el reclutamiento y la selección del personal.

Asesoría Jurídica.- Aconseja a la gerencia en cuestiones legales,

redacta contratos, Obtención de licencias para la construcción, etc. Y

gestiona ante la Administración del Estado o Local.

2.2.-ADMINISTRACIÓN DE LAS RELACIONES LABORALES -

PLAN DE SEGURIDAD DE OBRA

CONTABILIDAD

29

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” hagan para poder cumplir cierta
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2.2.1.-CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN Un contratoactivos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-2" src="pdf-obj-29-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

2.2.1.-CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

Un

contrato

de

construcción es un

contrato,

específicamente negociado,

para la fabricación de

un

activo

o

un

conjunto

de

activos, que están

íntimamente relacionados entre sí o

son interdependientes en términos de

su

<a href=diseño , " id="pdf-obj-29-54" src="pdf-obj-29-54.jpg">

y

función, o bien

en relación

con

su

último destino o

utilización.

 

Tipos de contratos:

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2.2.1.-CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN Un contratoactivos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-87" src="pdf-obj-29-87.jpg">

Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se

llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de

construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por

administración.

a).- Los contratos de construcción por suma alzada

A este tipo de contratación se le denomina

“contrato de construcción a suma alzada” o

también “contrato de obra por ajuste

alzado” y constituye un sistema a través del

cual lo que se acuerda entre las partes

contratantes es que por un lado se ejecute

una determinada obra a cambio de una

suma fija como retribución por el servicio y

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2.2.1.-CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN Un contratoactivos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-115" src="pdf-obj-29-115.jpg">

que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las

partes contratantes.

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el

Constructor se compromete

a

entregar

una

construcción

CONTABILIDAD

30

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2.2.1.-CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN Un contratoactivos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-138" src="pdf-obj-29-138.jpg">
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” completamente terminada y en estado

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la

entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente,

de acuerdo con el avance de la obra.

Ventajas por la suscripción de los contratos de construcción por

suma alzada

 

VENTAJAS

 

MOTIVO

 

La persona que contrata busca

Esto ocurre

porque

en

caso que

asegurarse un costo de la obra más o menos cierto o al menos

ocurran variaciones los riesgos son asumidos por el constructor, ya que

que tenga un mínimo porcentaje de variación.

estas forman parte del precio final que se estableció en el contrato

celebrado.

 

Quien construye asume la

Por

ello

puede

valorar

lo

que

responsabilidad de la medición

efectivamente

ha

efectuado,

esta

de la obra.

situación

le

permite

eximirse

posteriormente de errores ajenos al

momento que se evalúan

sus

propios costos.

 

Evita una gran parte el proceso

Toda vez

que la cifra final

de cada

de

medición

y

posterior

unidad es conocida con anticipación,

valoración del trabajo realizado.

motivo por el cual se puede

certificar, lo

cual equivale

a poder

pagar cada relación

mensual de

obra realizada, tomando como base

de cálculo

el porcentaje

de cada

unidad.

 

Quién encarga la construcción

Al

poder

comparar

las

distintas

puede

obtener

una

serie

de

ofertas le dan una idea clara de cuál

ofertas,

lo

que

permite

puede ser

el

precio

real

de

la

comprobar

la

fiabilidad

construcción de su proyecto.

económica

del

proyecto

que

 

encargó anteriormente.

Desventajas por la suscripción de los contratos de construcción

por suma alzada

 

DESVENTAJAS

 

MOTIVO

 

Al

haberse

establecido

Si el que realiza la contratación de la

previamente un precio cerrado

obra hace un cambio en el precio o

obliga

a

quien

encarga

la

las condiciones,

ello

puede

ser

construcción

a

no

poder

aprovechado por quien realiza la obra

cambiar

nada

una vez

que

se

para poder mejorar su postura

produjo

la

adjudicación

de

la

contractual y ya no tiene competencia

CONTABILIDAD

31

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” completamente terminada y en estado
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” obra. posible, que a su

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

obra.

posible,

que

a

su

vez

permita

comprobar

lo

procedente

de

su

postura.

b).-Los contratos de construcción por administración

Bajo esta modalidad de contratación se acuerda que el contratista (que

es el constructor, profesional encargado o quizás un empresario)

asuma, de manera exclusiva el valor agregado que corresponde a los

servicios de construcción, ello sin tener ninguna injerencia en el valor

agregado que corresponda a la construcción. Dicho de otro modo,

quien construye únicamente aporta los servicios de construcción mas

no los materiales con los que va a realizar la construcción de alguna

edificación.

En este tipo de modalidad de construcción en parte lo que se prioriza

es la experiencia en las tareas destinadas a la edificación, algo así

como una especie de fabricación de bienes por encargo, sólo que los

bienes estarían representados por las edificaciones, el CIIU a este tipo

de Contrato no califica como construcción sino como servicio.

Ventajas por la suscripción de los contratos de construcción

VENTAJAS

MOTIVO

 

Permite lograr un acuerdo entre

En

este

reparto

de

tareas

y/o

las partes contratantes (quien encarga la construcción y quien la ejecuta), donde se precisan los compromisos y obligaciones a

competencias al existir un reparto de los riesgos que se puedan presentar, implica establecer un plano de igualdad entre las partes, primando la

cargo de uno.

buena fe al firmar el acuerdo.

 

CONTABILIDAD

32

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” obra. posible, que a su
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Desventajas por la suscripción de

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Desventajas por la suscripción de los contratos de construcción

por administración

 

VENTAJAS

 

MOTIVO

 

Para

que sea medianamente

Al existir una mayor vigilancia

de

la

aceptable para quien encarga la

forma de trabajo del constructor se

construcción,

 

deberá

tener

encarecen los costos con relación a otro

estrecha

y

permanente

tipo de contrato que se utilizaran en la

vigilancia

al constructor

de

la

edificación de la obra.

obra,

lo

cual implica

un costo

superior

 

La

persona

que

ejecuta

el

En caso de la incorporación

de

un

contrato no cuenta con

control en el tema de la revisión del

libertades

para

la

toma

de

accionar propio de una empresa de

decisión, ello porque se requiere el permiso del inspector enviado por la empresa que contrata el

construcción, dificulta su accionar, debido a la celebración de un contrato de construcción por administración.

servicio de construcción.

 

En parte se elimina todo tipo de

Ello

se

debe

a

que

no existen

interés relacionado

con

el

mecanismos

de

modificación

de

los

rendimiento

de

la obra

al igual

parámetros señalados en las bases o

que la productividad en el

cláusulas de los contratos, no existiendo

constructor o su contratista

margen

alguno

para

adaptar

nuevas

situaciones

si

no

se

cuenta

con

el

permiso

de

quien

encarga

la

construcción.

 

2.3.-EQUIPOS DE PROTECCION DE OBRA

2.3.1.-Protección Para los Ojos y la Cara

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Desventajas por la suscripción de

Las gafas de seguridad o caretas se usan

siempre que las operaciones en el trabajo puedan

causar que objetos extraños entren a los ojos. Por

ejemplo, cuando se esté soldando, cortando,

puliendo, clavando (o cuando se esté trabajando

con concreto y/o químicos peligrosos o expuesto a partículas que

CONTABILIDAD

33

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Desventajas por la suscripción de
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” vuelan). Utilícelos cuando esté expuesto

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

vuelan). Utilícelos cuando esté expuesto a cualquier riesgo eléctrico,

incluyendo el trabajar en sistemas eléctricos energizados (vivos).

2.3.2. Protección para los Pies

Los trabajadores de la construcción deben

utilizar zapatos o botas de trabajo con suelas

resistentes a resbalones y perforaciones.

El calzado con punta de metal es usado para

prevenir que los dedos de los pies queden

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” vuelan). Utilícelos cuando esté expuesto

aplastados cuando se trabaja alrededor de equipo pesado u objetos

que caen.

2.3.3.-Protección para las Manos

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” vuelan). Utilícelos cuando esté expuesto

Los

trabajadores

deben

usar

los guantes

correctos

para

el

trabajo

que

van

a

hacer

(ejemplos: guantes de goma de alta resistencia

para trabajos con concreto, guantes de soldar

para soldaduras, guantes y mangas con

aislamiento cuando se esté expuesto a riesgos eléctricos); los guantes

deben ajustar cómodamente.

2.3.4.-Protección para la Cabeza

Use cascos de seguridad donde haya potencial de

que objetos caigan desde arriba, de golpes en la

cabeza por objetos fijos o contacto accidental de la

cabeza con riesgos eléctricos.

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” vuelan). Utilícelos cuando esté expuesto

Los cascos de seguridad hay que inspeccionarlo rutinariamente para

detectar abolladuras, grietas o deterioro. Reemplazarlos después de

que hayan recibido un golpe fuerte o descarga eléctrica.

CONTABILIDAD

34

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” vuelan). Utilícelos cuando esté expuesto
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 3.5.-Protección para los Oídos Use

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

3.5.-Protección para los Oídos

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 3.5.-Protección para los Oídos Use

Use tapones para oídos/orejeras en áreas de

trabajo de alto ruido donde se usen sierras de

cadena o equipo pesado. Limpie o reemplace los

tapones para oídos regularmente.

2.3.6.-Otros Accesorios

UNIFORMES

De conformidad con el Acta Final de Negociación Colectiva en

Construcción Civil 2006-2007, cuando la obra

pública o privada requiera veinte (20) o más

trabajadores, los empleadores entregarán al

inicio de su relación laboral a cada uno de

sus trabajadores, dos uniformes consistentes

en overoles tipo estándar, sin que exista la

obligación del trabajador de devolverlos al

término de su relación laboral.

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 3.5.-Protección para los Oídos Use

BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS

Es obligación de los empleadores contar con un botiquín para atender

a los obreros que eventualmente sufran de accidentes y que no

revistan de gravedad. Además se dispone la existencia de duchas y

servicios higiénicos. Este beneficio fue regulado en el Pacto de 1948

ratificado por Decreto Supremo del 14 de julio de 1946.

AGUA POTABLE

La Resolución Ministerial Nº 918

agosto de

1965

del

6

de

35
35

señala que las empresas

CONTABILIDAD

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 3.5.-Protección para los Oídos Use
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” constructoras tienen la obligación de

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

constructoras tienen la obligación de proporcionar a los trabajadores

agua potable en los lugares donde se realiza la construcción. Sin

embargo, es importante anotar que la ausencia de agua potable fue

compensada por el hecho de que fue reemplazada por la bonificación

de agua potable e incorporada dentro de la BUC.

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” constructoras tienen la obligación de

2.4.-ESTRUCTURA REMUNERATIVA LAS EMPRESAS

CONSTRUCTORAS

Remuneración Básica De conformidad con lo establecido en el artículo 14° del Decreto Legislativo Nº 727
Remuneración Básica
De
conformidad con lo establecido
en
el
artículo 14° del Decreto
Legislativo Nº 727
Remuneración por los días de
Ley de Fomento
a
la Inversión
Privada en la
descanso, dominical y feriados
Construcción, los trabajadores que sean contratados por las empresas
a que se refiere este título, para la ejecución de obras civiles, regirán Bonificaciones sus contratos
a que se refiere este título, para la ejecución de obras civiles, regirán
Bonificaciones
sus contratos y remuneraciones mediante acuerdo individual o
colectivo con sus empleadores conforme a la legislación laboral común.
Bonificación única de construcción
Los contratos se celebrarán por obra o servicio y las remuneraciones
Bonificación por movilidad acumulada
se podrán fijar libremente, por jornal, destajo, rendimiento,
u
otra
modalidad.
Bonificación por altura
Bonificación por altitud
Bonificación por trabajo nocturno
E E
Bonificación por contacto directo con agua
S S
T
T
Escolar
R
R
Asignaciones
U U
Sepelio
  • C C

T

T

U

U

R R

Gratificaciones por fiestas patrias y navidad Horas extras
Gratificaciones por fiestas patrias y navidad
Horas extras
A A Compensación por tiempo de servicios R R Compensación Vacacional CONTABILIDAD 36 E E M
A
A
Compensación por tiempo de servicios
R
R
Compensación Vacacional
CONTABILIDAD
36
E E
M
M

U U

E E R R TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” A

E E

R

R

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL

SEOANE CORRALES”

A

A

T

T

I I

V

V

A

A

2.4.1.-REMUNERACIÓN BÁSICA

La remuneración básica para los trabajadores de construcción civil se

creó mediante Decreto Supremo del 02 de marzo de 1945; según esta

norma se establece el jornal básico para cada una de las categorías de

trabajadores de este régimen.

En tal sentido, la remuneración básica diaria para el sector

construcción se regula mediante Negociación Colectiva entre los

representantes de la Construcción Civil y la Cámara Peruana de

Construcción Civil siendo este ultimo a partir del 01 de junio de 2012 a

Mayo del 2013 la siguiente: Operario S/. 48.60, Oficial S/. 41.60, Peón

S/. 37.20.

CONTABILIDAD

37

E E R R TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” A
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” En principio, dichas remuneraciones básicas

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

En principio, dichas remuneraciones básicas diarias fueron

incrementadas mediante Resoluciones Directorales (en las cuales se

dieron solución al Pliego de Reclamos interpuestos por la Federación

de Trabajadores en Construcción Civil del Perú contra la Cámara

Peruana de la Construcción CAPECO).

Por

   

JORNAL

 

CONDICIÓN

01/06/09

01/06/10

01/06/11

01/06/12

AL

AL

AL

AL

31/05/10

31/05/11

31/05/12

31/05/13

OPERARIO

S/. 40.80

S/. 42.80

S/. 45.50

48.60

OFICIAL

S/. 36.10

S/. 37.50

S/. 39.50

41.60

PEON

S/. 32.30

S/. 33.60

S/. 35.50

37.20

último, la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) y la

Federación de Trabajadores de Construcción Civil suscribieron el Acta

Final de Negociación Colectiva sobre el pliego de reclamos de los años

CONTABILIDAD

38

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” En principio, dichas remuneraciones básicas
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2012 - 2013, fijándose un

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

2012 - 2013, fijándose un aumento general del jornal básico diario, los

cuales han quedado establecidos de la siguiente forma:

   

INCREMENT

 

CONDICION

JORNAL

O

TOTAL

Operario

S/. 45.50

S/. 3.10

S/. 48.60

Oficial

S/. 39.50

S/. 2.10

S/. 41.60

Peón

S/. 35.30

S/. 1.90

S/. 37.20

La vigencia de este último incremento es del 1º de junio del 2012 al 31

de mayo de 2013.

2.4.2.-DESCANSOS REMUNERADOS

DESCANSO SEMANAL

El día de descanso semanal obligatorio será equivalente al de una (1)

jornada ordinaria y se abonará en forma directamente proporcional al

número de días efectivamente trabajados.

Cuando se labore en el día de descanso semanal obligatorio, sin

sustituirlo

por otro

día

en

la

misma semana, el

trabajador tendrá

derecho al pago de la retribución a la labor efectuada más una

sobretasa del cien por ciento (100%.)

Cuando los requerimientos de la producción lo hagan indispensable, el

empleador podrá establecer regímenes alternativos o acumulativos de

jornadas de trabajo y descansos, respetando la debida proporción, o

designar como día de descanso uno distinto al domingo, determinando

el día en que los trabajadores disfrutarán del descanso sustitutorio en

forma individual o colectiva.

CONTABILIDAD

39

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” 2012 - 2013, fijándose un
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  DESCANSO EN DÍAS FERIADOS

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

DESCANSO EN DÍAS FERIADOS

Los trabajadores de construcción civil tienen derecho a descanso

remunerado en los días feriados establecidos en el Decreto Legislativo

Nº 713, Ley de Descansos Remunerados. Además según la Ley Nº

24324, se considera feriado el día de los trabajadores de construcción

civil.

La remuneración por estos días es el equivalente a la remuneración

ordinaria, la que se abonará en forma proporcional

a

los

días

efectivamente laborados, salvo el día del trabajo que se abonará sin

condición alguna.

Cuando se labore en día feriado, sin sustituirlo por otro día, el

trabajador tendrá derecho al pago de la retribución a la labor efectuada

más una sobretasa del cien por ciento (100%).

2.4.3.-BONIFICACIÓNES.

a).- BONIFICACION UNIFICADA DE CONSTRUCCIÓN (BUC)

Esta bonificación tiene carácter de condición de trabajo. De

conformidad con la R.S.D. 19391-1-1SD-NEC, esta bonificación

comprende a las bonificaciones por desgaste de herramientas y ropa,

por alimentación, por compensación por falta de agua potable y por

especialización para el operario.

La BUC es otorgada al trabajador en base a un porcentaje del jornal

básico percibido, de acuerdo a la categoría a la que pertenezca.

Operario

32%

CONTABILIDAD

40

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  DESCANSO EN DÍAS FERIADOS
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Oficiales  Peón 30%

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Oficiales

Peón

30%

30%

Asimismo, se deberá tener presente que:

Se otorga por día laborado.

Para el cálculo de la BUC, no es considerado el dominical.

No es computable para el cálculo de las gratificaciones

ordinarias (Julio y Diciembre), la Compensación Vacacional,

Compensación por Tiempo de Servicios, Asignación por

Escolaridad.

BONIFICACIÓN UNIFICADA DE CONSTRUCCIÓN

SALARIO DE LA CONSTRUCCIÓN – BUC

CATEGORI

BASICO

TASA

S/.

A

 

OPERARIO

S/. 48.60

32%

S/. 15.55

OFICIAL

S/. 41.60

30%

S/. 12.48

PEÓN

S/. 37.20

30%

S/. 11.16

b).-BONIFICACIÓN POR MOVILIDAD ACUMULADA

La Bonificación por movilidad Acumulada se abona por día trabajado,

sin distinción de categoría en forma e interurbana, el valor de seis (6)

pasajes urbanos.

Pasaje Urbano: S/. 1.20

No se paga esta bonificación cuando se trata de obreros en

campamento, cuando el trabajador no asiste al centro de trabajo ni en

días de descanso remunerado.

Esta bonificación no está afecta a los aportes ni descuentos que se

efectúan por planillas (EsSalud, ONP y/o SPP).

CONTABILIDAD

41

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Oficiales  Peón 30%
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Movilidad en domingos y feriados

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Movilidad en domingos y feriados

La Bonificación Acumulada por Movilidad para los trabajadores que

laboren domingos o feriados será la equivalente a cuatro (4) pasajes

urbanos.

c).- BONIFICACIÓN POR ALTURA

Es equivalente al siete por ciento (7%)

de la remuneración básica del obrero,

por cada cuatro (4) pisos, por toda labor

efectuada en el exterior de un edificio" a

partir del cuarto piso, que comprenda los

trabajos de andamios revoques

exteriores de toda clase, revestimiento

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Movilidad en domingos y feriados

de cerámica y otros, molduras que deben forjarse desde el exterior,

encofrado de aleros; y, a los obreros que realizan labores en fachadas

interiores en las que utilicen andamios, que comparten los riesgos de

los trabajadores que realizan labores desde el exterior.

Cuando no se pueda determinar los cuatro (4) pisos se considera el

pago de este beneficio a partir de los diez (10) metro contados desde la

cota del suelo.

También, se paga esta bonificación por trabajos de tanques elevados

en urbanizaciones, a partir de cinco (5) metros de altura.

Esta bonificación no se considera para Compensación por Tiempo de

Servicios, para las Vacaciones.

En tal sentido, la bonificación diaria por altura que le correspondería

percibir a cada trabajador es:

CONTABILIDAD

42

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Movilidad en domingos y feriados
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” BONIFICACIÓN POR ALTURA Hasta CATEGO

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

 

BONIFICACIÓN POR ALTURA

 
   

Hasta

   

CATEGO

Jornal

4to.

RÍA

Diario

Piso

7%

De 5 a 8 Pisos

14%

De 9 a 12 Pisos

21%

OPERAR

S/.

S/. 3.40

S/. 6.80

S/.10.21

IO

48.60

OFICIAL

S/.

S/. 2.91

S/. 5.82

S/.8.74

41.60

PEÓN

S/.

S/. 2.60

S/. 5.21

S/.7.81

37.20

Este porcentaje sigue progresivamente cada cuatro (4) pisos.

d).- BONIFICACIÓN POR ALTITUD

De conformidad con la R.S.D. Nº 058-76-

911000 y R.S.D. Nº 44388-4SD/NEC,

cuando se contrate trabajadores que

habitualmente residen e ciudades de la

costa para que realicen labore en lugares

ubicados a partir de los 3000 metro a nivel

del mar, se les deberá pagar este beneficio,

en un monto que asciende a S/. 1.00 Nuevo

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” BONIFICACIÓN POR ALTURA Hasta CATEGO

Sol por día laborado(s/.0.40. anteriormente).

Esta bonificación no será computable par el pago de la indemnización

por tiempo de servicios ni vacaciones.

e).- BONIFICACIÓN POR TRABAJO NOCTURNO

CONTABILIDAD

43

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Se considera horario nocturno las

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Se considera horario nocturno las labores realizadas a partir de las 10

p.m. hasta las 6 a.m. El trabajo en horario nocturno se pacta, y es

retribuido con el equivalente a un (1) salario básico por una jornada de

ocho (8) horas con una bonificación del veinte por ciento (20%). La

media hora de descanso para tomar refrigerio está incluida dentro de

las ocho (8) horas.

f).- BONIFICACIÓN POR CONTACTO DIRECTO CON EL AGUA

La bonificación en este caso es equivalente al veinte por ciento (20%)

sobre el salario básico. Se entiende por contacto directo con el agua a

la situación por la cual el trabajador de construcción civil tenga que

ingresar al agua, e incluso sumergirse en ella; tal es el caso específico

de trabajo en inundaciones, ríos, lagos, represas y demás que le sean

semejantes, tales como trabajos en contacto directo con aguas

servidas.

BONIFICACION POR CONTACTO DIRECTO CON EL AGUA

CATEGO

SALARIO

   

RIA

BASICO

TASA

S/.

OPERAR

 

IO

S/.48.60

20%

S/. 9.72

OFICIAL

S/. 41.60

20%

S/. 8.32

PEÓN

S/. 37.20

20%

S/. 7.44

Bonificación por aguas servidas

Se extiende la bonificación ascendente al veinte por ciento (20%) sobre

el jornal básico a los trabajos que se realicen con contacto directo con

aguas servidas en los sistemas de alcantarillado y recolectores, con las

mismas especificaciones y condiciones establecidas para la

bonificación por contacto directo con el agua.

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Se considera horario nocturno las
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” g).-BONIFICACIÓN POR ALTA ESPECIALIZACIÓN Será

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

g).-BONIFICACIÓN POR ALTA ESPECIALIZACIÓN

Será otorgada a los trabajadores de construcción civil que estén

debidamente certificados por el empleador o institución educativa para

realizar trabajos especializados, de acuerdo a lo siguiente:

Operador de Equipo Mediano: Equivalente al 6 % de su jornal básico.

Trabajador calificado que tiene la capacidad de operar equipos de

menor capacidad y tamaño.

Operador de Equipo Pesado: Equivalente al 8 % de su jornal básico.

Es el trabajador calificado que tiene la capacidad de operar equipos de

mayor capacidad y tamaño.

Operario Electromecánico: Equivalente al 13 % de su jornal básico.

Es el trabajador calificado en una especialidad; organiza, selecciona y

ejecuta los diferentes trabajos de instalaciones electicas y mecánicas

para industrias, centros mineros, realiza conexiones de accesorios

motores, bombas, etc.

Entre las siguientes especialidades: Electricista industrial, Electricista,

Soldador, etc.

BONIFICACION POR ALTA ESPECIALIZACION

 

SALARIO

   

OPERARIO

BÁSICO

TASA

S/.

OPERADOR DE EQUIPO MEDIANO

S/.48.60

6%

S/. 2.92

OPERADOR DE EQUIPO PESADO

S/. 48.60

8%

S/. 3.89

ELECTROMECA

 

NICO

S/. 48.60

13%

S/. 6.32

2.4.4.-ASIGNACIONES

a).-ASIGNACIÓN POR ESCOLARIDAD

CONTABILIDAD

45

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Es equivalente a treinta (30)

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Es equivalente a treinta (30) jornales básicos al año, por cada hijo

menor de 21 años que curse estudios de nivel inicial, primarios o

secundarios, estudios técnicos o superiores.

Para ello, el trabajador deberá acreditar con las partidas de nacimiento

y el documento otorgado por la autoridad de educación

correspondiente.

Esta asignación no está afecta a los aportes de EsSalud, ni a los

descuentos por Pensiones (ONP o AFP).

Esta asignación podrá ser pagada en doce (12) cuotas la última

semana de cada mes, a razón de un dozavo del total de la asignación

por cada hijo.

 

ASIGNACION POR ESCOLARIDAD

 

Categor

Salario

Anual

Mensu

ía

Básico

Jornales

al

Operari

o

S/.

48.60

  • 30 121.5

1,458.00

0

Oficial

S/.

 
  • 30 1,248.00

104.0

41.60

0

Peón

S/.

37.20

  • 30 93.00

1,116.00

b).- ASIGNACIÓN POR SEPELIO

El trabajador que falleciera durante la vigencia del contrato de trabajo

tendrá derecho a que el empleador haga entrega a los familiares que

CONTABILIDAD

46

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” Es equivalente a treinta (30)
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” acrediten los gastos de sepelio

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

acrediten los gastos de sepelio por concepto de mortuorio, de una

asignación por defunción equivalente a 1 UIT. Esta asignación se

abonará siempre que el costo de la obra presupuestada sea mayor de

50 UIT.

2.4.5.-GRATIFICACIONES

a).-GRATIFICACIÓN POR FIESTAS PATRIAS Y NAVIDAD

Los trabajadores de construcción civil tienen derecho al pago de:

*Por Fiestas Patrias (Julio) a cuarenta (40) Jornales Básicos, si es que

el trabajador laboró en una misma obra los siete (7) meses anteriores.

*Por Navidad (Diciembre) a cuarenta (40) Jornales Básicos, siempre y

cuando el trabajador haya laborado cinco (5) meses anteriores a las

Fiestas de Navidad.

En el caso de Gratificaciones por Fiestas Patrias, el trabajador percibirá

tantos sétimos como meses hubiera laborado. Tratándose de Navidad,

el trabajador percibirá tantos quintos como meses hubiera laborado.

En el caso de que un trabajador cesara antes de cumplir un (1) mes

calendario, percibirá tantas partes proporcionales (treintavos) de los

sétimos y quintos del monto de cada una de las gratificaciones, como

días haya laborado.

Las gratificaciones se pagarán en la semana anterior a las Fiestas

Patrias o Navidad, salvo el caso de renuncia o despido.

El trabajador podrá percibir gratificaciones sólo en una obra; de lo

contrario, el monto cobrado indebidamente será descontado de la

liquidación de beneficios sociales.

Pago total de gratificaciones y otros por descanso médico

Los empleadores convienen en computar para el cálculo de los abonos,

las Gratificaciones por Fiestas Patrias, Navidad y Año Nuevo,

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” acrediten los gastos de sepelio
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” indemnización, vacaciones y Asignación Escolar,

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

indemnización, vacaciones y Asignación Escolar, los días en que dure

el descanso médico del trabajador, debidamente certificado, con un

límite que no supere los sesenta (60) días al año.

2.4.6.- VACACIONES

COMPENSACIÓN VACACIONAL

La compensación vacacional equivale al diez por ciento (10%) del

salario básico percibido durante el año de servicios.

2.4.7.- COMPENSACION POR TIEMPO DE SERVICIO

La Compensación por Tiempo de Servicios para los trabajadores de

construcción civil es equivalente al quince por ciento (15%) de las

remuneraciones básicas percibidas por el trabajador durante el tiempo

de servicios que laboró para un mismo empleador.

A dicho cálculo también se le incluyen las horas extras, las cuales son

computadas como horas simples y no con sobretasa.

A partir de 01.06.1990 por R.S.D. 450·90·2SD-NEC de fecha

25.05.1990 se estableció que el cálculo de la Compensación por

Tiempo de Servicios se determina aplicando el último jornal vigente a la

fecha de cese del trabajador.

El quince por ciento (15%) en mención que esta conformado por un

doce por ciento (12%) que corresponde realmente a la CTS y un tres

por ciento (3%) que es una sustitución de la participación en las

utilidades (Decreto Supremo Nº 012-DT).

Para determinar el tiempo de servicio sólo se computa los días

efectivamente trabajados; no se incluye los días feriados, los

dominicales, ni las faltas.

El pago de la CTS debe efectuarse dentro de las cuarenta y ocho (48)

horas siguientes al cese del trabajador.

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” indemnización, vacaciones y Asignación Escolar,
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Carta Fianza Los empleadores

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

Carta Fianza

Los empleadores de la actividad de construcción civil

presentarán a la Autoridad Administrativa de Trabajo, cuando

las obras lleguen a los 2/3 partes de su totalidad, una carta

fianza para garantizar el abono de la CTS.

2.4.8.-CASOS ESPECIALES

HORAS EXTRAS

El cálculo de las horas extras para los trabajadores de construcción

civil se realizará conforme al Pacto Colectivo del 08.05.1951, de la

siguiente manera:

  • a) Por las horas extras a la jornada normal de trabajo, y hasta la

décima hora, se pagará una sobretasa del sesenta por ciento 60

%) sobre el jornal ordinario.

  • b) Por las horas extras a la jornada normal de trabajo, desde la

décima hora hasta las once de la noche, se pagará una

sobretasa del cien por ciento (100%) sobre el jornal ordinario.

  • c) Pasadas las once de la noche el valor de la hora extra se

fijará por acuerdo entre las

partes.

Tratándose de trabajos en turnos partidos, si se trabajara durante las

dos (2) horas intermedias, se tendrá derecho a doble remuneración,

siempre y cuando el trabajo sea de necesidad y

urgencia.

.

La remuneración por horas extras es concepto computable para el

pago de la Compensación por Tiempo de Servicios, pero como horas

simples, sin sobretasa.

CONTABILIDAD

49

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  Carta Fianza Los empleadores
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  TURNOS CORRIDOS DE TRABAJO

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

TURNOS CORRIDOS DE TRABAJO

La Resolución Ministerial Nº 082 del 24 de abril de 1964, que aclara la

Resolución Ministerial Nº 480 del 20 de marzo de 1964, señala que las

partes están en total libertad de acordar las condiciones bajo las cuales

se deberá trabajar en horarios corridos cuidando de respetar los

derechos adquiridos. Sobre este punto puede hablarse de dos

divisiones:

Diurno

Los trabajadores que laboren en turnos corridos diurnos

percibirán ocho horas y media (8 1/12) de salario por ocho (8)

horas de labor, con un descanso intermedio de media hora para

que el trabajador pueda tomar sus alimentos; así lo señala el

artículo 18° de la Resolución Ministerial Nº 480 de fecha 20 de

marzo de 1964.

Nocturno

Los trabajadores que laboren a partir de las 11 p.m., percibirán

una bonificación del veinte por ciento (20%) sobre el jornal

básico previsto para la jornada de ocho horas diarias. Para este

turno no se encuentra previsto la media hora de salario señalado

para el turno diurno, en la medida en que le refrigerio se tomará

dentro de la jornada nocturna.

2.4.9.- OTROS BENEFICIOS.

a).-DERECHO ESPECIAL DE COBERTURA POR DESEMPLEO

CONTABILIDAD

50

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”  TURNOS CORRIDOS DE TRABAJO
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” La Ley Nº 26790 -

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

La Ley Nº 26790 - Ley de Modernización de la Seguridad Social en

Salud, en un principio no consideró en el tema de la regulación de la

procedencia del derecho de latencia, el hecho de la existencia de

labores que por su naturaleza son temporales, por lo que los

trabajadores que prestaban labores en este tipo de actividades,

difícilmente podían cumplir con los requisitos para acceder a la

cobertura por latencia. Uno de esos casos era naturalmente el de la

construcción civil.

En ese sentido, es que el Decreto de Urgencia Nº 008-2000 del 23 de

febrero de 2000 modificó el artículo 11° de la ley disponiendo que en

caso de desempleo y de suspensión perfecta de labores que genere la

pérdida del derecho de cobertura, los afiliados regulares y sus

derechohabientes tienen el derecho a las prestaciones de prevención,

promoción, y atención de la salud durante un período de latencia de

hasta doce (12) meses, siempre que cuenten con un mínimo de cinco

(5) meses de aportación en los últimos tres (3) años precedentes al

cese, acogiéndose a dos (2) meses de período de latencia por cada

cinco (5) meses de aportación.

b).-SEGURO DE VIDA

Los empleadores de la construcción contratarán la PÓLIZA DE

SEGURO DE ESSALUD-VIDA (hoy llamado + VIDA SEGURO DE

ACCIDENTE), por un monto de S/. 5.00 Nuevos Soles mensuales, para

cada uno de sus trabajadores con contrato vigente adicional al Seguro

Complementario por Trabajo de Riesgo (SCTR) y cuando el costo de la

obra presupuestada sea mayor a doscientos cincuenta (250) UIT's.

c).-CONTRIBUCIÓN A FAVOR DE LA FEDERACIÓN DE

TRABAJADORES EN CONSTRUCCIÓN CIVIL

El aporte de los trabajadores de Construcción Civil a favor

de

la

Federación de Trabajadores de Construcción Civil del Perú

a que se

CONTABILIDAD

51

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” La Ley Nº 26790 -
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” refiere el artículo 4º de

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

refiere el artículo 4º de la Resolución Directoral Nº 100-72-DPRTESS

del 13 de abril de 1972- equivale a tres (3) veces el monto del aumento

de los jornales básicos y el incremento sobre la Bonificación Unificada

de Construcción (BUC), todo ello correspondientes únicamente al día

1° de junio de cada año.

El descuento se efectúa por planilla de pago en cada centro de trabajo,

las empresas constructoras depositarán en el Banco de la Nación

dentro del plazo de diez (10) días posteriores, el monto de los

descuentos realizados.

b).-BECA POR ESTUDIOS

Las partes convienen en solicitar al Servicio Nacional de Capacitación

(SENCICO) el otorgamiento de medias becas a los hijos de los

trabajadores de la construcción a nivel nacional, menores de veinticinco

(25) años, en los cursos o carreras de nivel técnico y superior que

dicho organismo dicte.

CAPITULO III

CONTABILIDAD

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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” refiere el artículo 4º de
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CONTABILIDAD, TRIBUTACION Y CONTRIBUCIONES ENciencia de naturaleza económica que tiene por objeto producir información para hacer posible el conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente CONTABILIDAD 53 " id="pdf-obj-52-2" src="pdf-obj-52-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

CONTABILIDAD, TRIBUTACION Y CONTRIBUCIONES EN LA CONSTRUCCION CIVIL

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CONTABILIDAD, TRIBUTACION Y CONTRIBUCIONES ENciencia de naturaleza económica que tiene por objeto producir información para hacer posible el conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente CONTABILIDAD 53 " id="pdf-obj-52-9" src="pdf-obj-52-9.jpg">

3.1.- CONTABILIDAD

Definición.- La contabilidad es una ciencia de naturaleza económica

que tiene por objeto producir información para hacer posible el

conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en

términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la

utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente

CONTABILIDAD

53

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” CONTABILIDAD, TRIBUTACION Y CONTRIBUCIONES ENciencia de naturaleza económica que tiene por objeto producir información para hacer posible el conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente CONTABILIDAD 53 " id="pdf-obj-52-35" src="pdf-obj-52-35.jpg">
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES” contrastadas, con el fin deadopción de las decisiones financieras externas y las de planificación y control internas. Objetivo Administrativo .- El Objetivo de la Contabilidad es ofrecer información a los usuarios internos para suministrar y facilitar a la administración intrínseca la planificación, toma de decisiones y control de operaciones. Para ello, comprende información histórica presente y futura de cada departamento en que se subdivida la organización de la empresa. 3.1.1.-LIBROS ADMINISTRATIVOS Y CONTABLES DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA: Libros Administrativos.- Se denomina libros Administrativos a los libros que debe llevar en forma obligatoria las empresas Jurídicas dedicadas a la industria Inmobiliaria y construcción civil para el registro y anotación de los acuerdos tomados en las reuniones o Asambleas así como las transferencias de las Acciones y/o asistencia u ocurrencias acontecidas en el desarrollo de las operaciones industriales tales como:  Libro de Actas de Asamblea de Accionistas.  Libro de Actas del Directorio.  Libro de Registro de Acciones.  Libro de Ocurrencias e Incidentes.  Libro de Asistencia del Personal. LIBROS CONTABLES: Principales.- Se denominan libros principales aquellos libros foliados empastados y legalizados con rayados especiales que sirven para anotar las operaciones contables en forma integral tales como:  Libro de Inventarios y Balances Formato Nº 3.1 CONTABILIDAD 54 " id="pdf-obj-53-2" src="pdf-obj-53-2.jpg">

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”

contrastadas, con el fin de facilitar la adopción de las decisiones

financieras externas y las de planificación y control internas.

Objetivo Administrativo.- El Objetivo de la Contabilidad es ofrecer

información a los usuarios internos para suministrar y facilitar a la

administración intrínseca la planificación, toma de decisiones y control

de operaciones. Para ello, comprende información histórica presente y

futura de cada departamento en que se subdivida la organización de la

empresa.

3.1.1.-LIBROS